LEIEKONTRAKT TRONDHEIM KUNSTHALL

Transkript

1 Parter: LEIEKONTRAKT TRONDHEIM KUNSTHALL Utleier Leietaker [selskapsnavn], org. nr. [fyll inn] [postadresse] [selskapsnavn], org. nr. [fyll inn] [postadresse] Leieobjekt (jf. kontraktens punkt 1): Adresse: GNR/BNR/SNR: Leieobjektet skal benyttes til: Lokaler [beskrivelse av areal] [beskrivelse av areal] [beskrivelse av areal] Sum Kunsthall og tilhørende virksomhet Areal (BTA) Eget areal Felles areal Sum Leiesum (jf. kontraktens punkt 2): Kostnader Pris pr m2 Eget areal Felles areal Sum Grunnleie Felleskostnader Total leiesum Fakturagrunnlag pr.mnd Leieforholdets varighet (jf. kontraktens punkt 5): Signatur: Leieforholdet løper fra [dato] til [dato] Første regulering [dato] Reguleres når indeks for foregående år publiseres Sted Dato Sted Dato Utleiers signatur Utleiers kontaktperson: Leietakers kontaktperson: Leietakers signatur

2 INNHOLD LEIEKONTRAKT TRONDHEIM KUNSTHALL... 1 DEL A: LEIEOBJEKTET LEIE OG TILLEGGSTJENESTER MERVERDIAVGIFT GARANTI/DEPOSITUM LEIEREGULERING LEIETID FREMLEIE OVERDRAGELSE/SELSKAPSMESSIGE ENDRINGER DRIFT OG VEDLIKEHOLD LOKALENES OVERTAKELSE OG INNREDNING GENERELLE KRAV SPESIELLE KRAV OMINNREDNINGER MV

3 11 FRAFLYTTING BRUKERUTVALG FORSIKRINGSMESSIG ANSVARSFORDELING ERSTATNING FORHOLD UTENFOR PARTENES KONTROLL AVHENDING AV EIENDOMMEN SOSIAL DUMPING OG ETISK HANDEL SPESIELLE BESTEMMELSER KONTAKT MELLOM PARTENE TVISTER FORHOLDET TIL HUSLEIELOVEN TINGLYSING SIGNATURER FOR DEL A OG DEL B DEL B: A. TJENESTER INKL I GRUNNLEIE (DEKKES AV UTLEIER) B. FELLESKOSTNADER (TILLEGG TIL GRUNNLEIE - FORDELES PÅ LEIETAKERNE) C. LEIETAKERAVHENGIGE KOSTNADER (TILLEGG TIL GRUNNLEIE DEKKES AV LEIETAKER ETTER FORBRUK) D. LEIETAKERS EGNE KOSTNADER (BESTILLES OG BETALES DIREKTE AV LEIETAKER)

4 DEL A: 1 LEIEOBJEKTET Leieforholdet omfatter det areal som er vist i vedlegg 1 tegninger. Arealet er videre angitt på første side av denne leiekontrakten. I tillegg kommer utomhusarealer som vist på vedlagte kart, vedlegg 2. Alle arealer er oppgitt etter NS 3940, dog slik at i tilleggsdel inngår ikke garasje eller portrom, arkader og andre åpne deler. Eventuelle feil i arealangivelsene gir ikke rett til å kreve leien justert. 2 LEIE OG TILLEGGSTJENESTER (A) Grunnleie Grunnleie er den leie som er angitt som grunnleie på første side av denne leiekontrakten. Denne inkluderer de forhold og tjenester som er listet opp i kontraktens del B punkt A «Tjenester inkludert i grunnleie (dekkes av utleier)». (B) Felleskostnader I tillegg til grunnleien skal leietaker betale felleskostnader tilknyttet eget areal og andel felleskostnader tilknyttet fellesareal. De estimerte kostnadene er angitt på første side av denne leiekontrakten og omfatter kostnader tilknyttet de forhold og tjenester som er listet opp i kontraktens del B punkt B «Felleskostnader (tillegg til grunnleie fordeles på leietakerne)». Felleskostnadene fordeles mellom leietakerne iht leid areal. Kostnadene faktureres løpende gjennom året sammen med grunnleien som a konto betalinger basert på budsjetterte kostnader, med endelig avregning mot faktiske kostnader én gang pr år. I de tilfellene felleskostnadene er knyttet til eget areal er utleier forpliktet til å ha tilfredsstillende systemer for å måle leietakers forbruk. Dersom energi leveres av utleier som en fellesskostnad skal det være en separat måler for forbruket tilknyttet leietakers areal. (C) Leietakeravhengige kostnader I tillegg til grunnleien skal leietaker betale eventuelle leietakeravhengige kostnader for forhold og tjenester leietaker har bestilt gjennom utleier og som utleier fakturer leietaker for. De estimerte kostnadene er angitt på første side av denne leiekontrakten og omfatter kostnader tilknyttet de forhold og tjenester som er listet opp i kontraktens del B punkt C «Leietakeravhengige kostnader (tillegg til grunnleie avhenger av forbruk)». Brukertilpasninger/endringer skal bestilles gjennom utleier. De leietakeravhengig kostnadene faktureres løpende gjennom året sammen med grunnleien og skal være basert på leietakers målte forbruk. Utleier er forpliktet til å ha tilfredsstillende systemer for å måle leietakers forbruk, og dersom energi leveres av utleier som en leietakeravhengig kostnad skal det være en separat måler for forbruket tilknyttet leietakers areal. Dersom forbruket ikke kan måles løpende skal det betales a konto betalinger basert på budsjetterte kostnader, med endelig avregning mot faktiske kostnader én gang pr år. (D) Leietakers direkte kostnader 4 15

5 Kostnader som er knyttet til forhold eller tjenester som ikke er omfattet av punkt B eller C ovenfor skal leietaker selv bestille og betale direkte. Dette omfatter de forhold og tjenester som er listet opp i kontraktens del B punkt D «Leietakers direkte kostnader». (E) Betaling Grunnleie, felleskostnader og leietakeravhengige kostnader faktureres hver måned, med 1/12 av årsleien. (F) Nytt bygg / rehabilitert areal Dersom grunnleien er basert på budsjettert prosjektkostnad, vil leien bli regulert så snart endelig byggeregnskap foreligger. Dersom grunnleien er basert på fast pris, men Leietaker etter kontraktsinngåelse bestiller endringsarbeider fra Utleier uten at dette blir honorert direkte, vil leien bli regulert forholdsmessig med fordeling av kostnaden med endringen fordelt jevnt over hele leieperioden. 3 MERVERDIAVGIFT Per leiestart omfattes [x] % av leieobjektet av utleiers registrering i Merverdiavgiftsregisteret. Utleier har rett til å legge merverdiavgift med den til enhver tid gjeldende sats på leie, felleskostnader og eventuelle andre kostnader knyttet til arealer som per leiestart omfattes av utleiers registrering i Merverdiavgiftsregisteret, samt for arealer som i leieperioden måtte bli omfattet av utleiers registrering som følge av at registrering for utleie blir pålagt ved lov. Det samme gjelder for arealer som av andre årsaker blir omfattet av utleiers registrering. Leietaker er klar over at den faktiske disponering av leieobjektet er avgjørende for utleiers fradragsrett for inngående merverdiavgift. Leietaker plikter umiddelbart å gi utleier opplysninger om forhold som kan medføre en endring i den avgiftsmessige status til hele eller deler av leieobjektet. Endret bruk av leieobjektet, i form av enten endret faktisk bruk eller fremleie, må ikke finne sted uten utleiers skriftlige forhåndssamtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Endret avgiftsmessig belastning for utleier som følge av leietakers endrede bruk, kan anses som slik saklig grunn. Leietaker skal holde utleier skadesløs for ethvert merverdiavgiftstap utleier måtte bli påført, herunder redusert fradragsrett og tilbakeføring/justering av fradragsført inngående merverdiavgift samt renter, tilleggsavgift og øvrige utgifter forbundet med slikt merverdiavgiftstap, som følge av regelverksendringer, leietakers bruksendring, fremleie, selskapsmessige/organisatoriske endringer, formelle mangler eller forsømmelser og lignende. Dersom utleier har samtykket til fremleie av leieobjektet, og de fremleide arealene kan omfattes av utleiers registrering i Merverdiavgiftsregisteret, plikter leietaker senest innen utgangen av den avgiftstermin fremleieforholdet trer i kraft å søke om frivillig registrering for fremleien. Eventuelle utgifter forbundet med leietakers søknad om frivillig registrering ved fremleie bæres av leietaker. På bakgrunn av avgiftsmyndighetenes dokumentasjonskrav plikter leietaker å gi en skriftlig, årlig redegjørelse innen 31. desember over sin bruk av leieobjektet gjennom året, og ved eventuell fremleie også en bekreftelse på at leietaker er frivillig registrert for fremleien. Redegjørelsen skal også inneholde en oppstilling over totale aktiveringspliktige påkostninger som leietaker har foretatt på leieobjektet i løpet av regnskapsåret, herunder totalt påløpt merverdiavgift. 5 15

6 Leietaker skal også innhente tilsvarende dokumentasjon fra (alle) eventuelle fremleietakere. Dokumentasjonen skal tilfredsstille de krav som til enhver tid måtte følge av gjeldende regler. Ved opphør av leieforholdet, uansett grunnlag, skal leietaker og eventuelle fremleietakere beholde egne justeringsforpliktelser på bygningsmessige tiltak foretatt på leieobjektet. 4 GARANTI/DEPOSITUM (A) Leietaker stiller selvskyldnergaranti fra finansinstituasjon som driver virksomhet i Norge etter konsesjon gitt av norske myndigheter, eller annen av utleier godkjent garanti, for rettidig oppfyllelse av leietakers forpliktelser under dette leieforhold. Garantien skal tilsvare 3 måneders leie inkludert andel felleskostnader. Garantien skal være gyldige, og uoppsigelig fra leietakers og garantist side, i leieperioden samt tre måneder etter fraflytting. (B) Leietaker innbetaler depositum som settes på sperret konto i samme bank som leien betales til. Depositumet skal tjene som sikkerhet for rettidig oppfyllelse av leietakers forpliktelser under dette leieforhold. Depositumet skal tilsvare tre måneders leie inkludert andel felleskostnader. Opptjente renter på kontoen godskrives leietaker, men tillegges depositumsbeløpet til sikring av leietakers forpliktelser. Utbetaling fra depositumskontoen forutsetter Leietakers samtykke. Det gejnstående beløp kan to måneder etter leieforholdets opphør utbetales Leietaker med befriende virkning for banken, med mindre utleier har reist søksmål med erstatningskrav mot leietaker. Garanti/depositum må foreligge senest innen overtakelse. For det tilfelle at Trondheim kommune og/eller Sør-Trøndelag fylkeskommune blir stående som Leietaker aksepterer Utleier at Leietaker ikke stiller garanti eller betaler depositum. Utleier aksepterer videre at Trondheim kommune og/eller Sør- Trøndelag fylkeskommune som garantist etter alternativ (A) ovenfor. 5 LEIEREGULERING Grunnleien reguleres pr 1. januar hvert år, i forhold til eventuelle endringer i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks (KPI). Dog skal leien ikke kunne reguleres lavere enn den leie som ble avtalt på kontraktstidspunktet. Leieregulering baseres på utviklingen fra opprinnelig kontraktsindeks slik denne er angitt på leiekontraktens første side til siste kjente indeks på reguleringstidspunktet. Leietaker er med dette varsel om at årlig leieregulering vil finne sted. 6 LEIETID Leieforholdet har den løpetid som fremgår første side av denne leiekontrakten. Leietaker har rett til å forlenge leieforholdet i 2 perioder på 5 år hver, på denne kontrakts gjeldende vilkår med fastlagte leiereguleringer, jfr. pkt

7 Ønsker leietaker å benytte sin rett til forlengelse, må utleier varsles om dette skriftlig innen 6 seks måneder før utløpet av gjeldende periode. I varselet må leietaker angi varigheten av forlengelsen, oppad begrenset til det antall år som er bestemt i avsnittet over. 7 FREMLEIE Fremleie av hele eller deler av leieobjektet krever utleiers skriftlige forhåndssamtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. 8 OVERDRAGELSE/SELSKAPSMESSIGE ENDRINGER Hel eller delvis overdragelse av leieavtalen til et subjekt eid av Leietaker og/eller andre offentlige eiere krever ikke Utleiers samtykke. Annen overdragelse må ikke finne sted uten utleiers skriftlige forhåndssamtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. 9 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Kontraktens del B, inneholder spesifikasjon over utleiers og leietakers ansvar for drift og vedlikehold: Drift Egne driftskostnader Leietaker er selv ansvarlig for kostnader iht. kontraktens del B. Felleskostnader Leietaker er ansvarlig for kostnader til felles drift av egne areal, sin andel av fellesarealer og tekniske anlegg iht. kontraktens del B. Vedlikehold Utleier sørger for og bekoster alt utvendig bygningsmessig vedlikehold og vedlikehold av bygningens faste tekniske anlegg, herunder garasjeporter, utomhusarealer og eventuelle fellesarealer. Utleier sørger dessuten for og bekoster alt innvendig vedlikehold av de lokaler som omfattes av leieavtalen. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke ombygning, ominnredning eller endring av lokalene. Den standard lokalene var i ved overtagelsen skal opprettholdes, men alt vedlikeholdsarbeid utleier skal utføre avtales med leietaker. Leietaker har ansvaret for drift, vedlikehold og fornyelse av spesialinnredninger og brukerutstyr som er installert for eller av leietaker. Utleier er berettiget til å foreta alle arbeider som er nødvendige til eiendommens forsvarlige vedlikehold eller fornyelse, og til i samme utstrekning å foreta ethvert forandringsarbeid så vel i som utenfor de leide lokaler. Leietaker plikter å medvirke til at ledninger, kanaler og rør til andre deler av eiendommen kan føres gjennom de leide lokaler uten hinder. Videre forplikter leietaker seg til å finne seg i slike arbeider uten erstatning eller leiereduksjon, med mindre ulempene for leietaker er vesentlige. Utleier skal påse at arbeidene blir til minst mulig ulempe for leietaker og i størst mulig grad sørge for å varsle leietaker i rimelig tid, i forhold til lokalenes bruk før arbeidene igangsettes. 7 15

8 Det leide areal skal brukes til kunsthall og tilhørende virksomhet, herunder kafe- og/eller restaurantvirksomhet, kiosk-/bokhandel mv.. Eventuelle endringer i bruksområde må godkjennes av utleier. Leietaker plikter i forbindelse med bruken av lokalene å rette seg etter de bestemmelser som gjelder for eiendommen, og for øvrig etter de krav som blir gitt av offentlig myndighet. Leietaker plikter å gi utleier adgang til lokalene for ettersyn, reparasjon, vedlikehold, inspeksjon, taksering, etc. I alle tilfeller der det anses nødvendig for å forebygge eller begrense skade på eiendommen, har utleier, etter avtale med leietaker, adgang til lokalene. Dersom leietaker oppdager skade på eiendommen, må leietaker straks varsle utleier. Dersom utleier ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt etter denne kontrakten innen rimelig tid og senest 4 uker fra forholdene er skriftlig påpekt av leietaker, har leietaker rett til selv å utføre det påpekte arbeidet for utleiers regning. 10 LOKALENES OVERTAKELSE OG INNREDNING 10.1 Generelle krav Utleier har ansvaret for at lokalene er i samsvar med de krav som følger av gjeldende lover og forskrifter (herunder arbeidsmiljø- og bygningslovgivningen) for den virksomhet leietaker skal utføre i lokalene. Ansvaret gjelder selv om de tegninger og beskrivelser etc. som er lagt til grunn for avtalen viser at kravene ikke er oppfylt. Lokalene leveres ryddet, rengjort, ferdig innredet og klare for innflytting i vanlig god stand i henhold til normal bygningsmessig standard. Det forutsettes gjennomført en overtakelsesbefaring og ført protokoll fra denne Spesielle krav Utleier skal innrede lokalene i samsvar med de spesifikasjoner og tegninger som Leietaker har godkjent. Innredning/planløsning fremkommer på tegning nr.. og følger som vedlegg til denne kontrakten. Plassering av all innredning av lokalene, herunder tekniske installasjoner, skal bestemmes i nær dialog mellom Utleier og Leietaker. Ved plasseringen skal det tas hensyn til Leietakers behov for fleksible løsninger i utstillingsarealene. Lokalene leveres ferdig malt. Leieobjektet skal også leveres med forsvarlige låsesystemer/låseanordninger på alle dører, inklusive nødvendige nøkler/kort Ominnredninger mv. Ominnredninger, forandringer eller inngrep i bygningsmassen som for eksempel; etablering av dataspredernett, fremtrekk av elektriske ledninger for belysning/apparater, fjerning av vegger etc., er ikke tillatt uten utleiers skriftlige forhåndsgodkjennelse, med mindre dette er en naturlig del av utstillingsvirksomheten. Utleier kan nekte samtykke bl.a. ut fra arkitektoniske eller bevaringsmessige hensyn og kan gjøre samtykket betinget av at leietaker fjerner installasjonene ved leietidens utløp, eventuelt at leietaker skal bekoste arbeidet med å få tilbakeført lokalene til opprinnelig stand. Leietaker bekoster alle utgifter ved eventuelle ominnredninger av lokalene, og står ansvarlig for alle nødvendige godkjennelser, se punkt 8, fjerde avsnitt. 8 15

9 Der intet annet er avtalt, har utleier ansvaret for all teknisk infrastruktur fram til vegg/tak/gulv. Øvrig bygningsmessig infrastruktur i de leide arealene er de respektive leietakeres ansvar. Brukertilpasninger/endringer ut over standard teknisk infrastruktur kan i den grad slike tjenester er omfattet av det utleier tilbyr bestilles gjennom utleier, og er leietakers kostnad. Plassering og utforming av virksomhetsskilt, informasjonstavler etc. må godkjennes av utleier og offentlige myndigheter, der det er søknadspliktig. Utleier er ansvarlig for at brannsikkerhet ivaretas innenfor leid areal, og i fellesareal som leietaker disponerer. Dersom forandringer, som nevnt under dette punkt 10.3, medfører pålegg fra offentlig myndighet med følgende merkostnad for utleier, skal leietaker dekke disse kostnadene fullt ut. 11 FRAFLYTTING Ved fraflytting leveres lokalene tilbake i samme stand som ved leieforholdets start med unntak av normal slitasje og elde. Før fraflytting plikter leietaker, etter forhåndsvarsel, å gi leiesøkende adgang til lokalene Lokalene skal være ryddet og rengjort. Dersom lokalene ikke er ryddet og rengjort i tilstrekkelig grad etter utflytting, plikter leietaker å betale for nødvendige utlegg inkludert forlenget leie. Installasjoner og inventar, fast og løst, som leietaker har plassert i lokalene, kan utleier kreve fjernet for leietakers regning. Tilsvarende gjelder andre tiltak for å få lokalene brakt i samme stand som ved overtakelsen. Leietakers rettigheter til inventar og installasjoner som ikke er fjernet, tilfaller utleier uten godtgjørelse. Ved fraflytting skal det foretas en felles befaring. Det skal føres protokoll som undertegnes av begge parter. Påpekte feil og mangler skal utbedres av leietaker for leietakers regning og uten unødig opphold. 12 BRUKERUTVALG Når leieforholdet omfatter lokaler for flere leietakere, kan disse i fellesskap oppnevne et brukerutvalg med en person som utleiers kontaktperson i praktiske spørsmål som krever koordinering og felles opptreden fra leietakernes side. 13 FORSIKRINGSMESSIG ANSVARSFORDELING Utleier plikter å holde bygningen tilstrekkelig forsikret. Leietaker forsikrer egen bygningsmessig innredning, fast og løst inventar, løsøre, maskiner, varer, driftstap og ansvar. 14 ERSTATNING Leietaker blir erstatningsansvarlig for all skade som skyldes ham selv, folk i hans tjeneste eller personer han har gitt adgang til eiendommen. Ansvaret omfatter direkte tap inkl. kostnader til utbedring av skader på de leide lokalene og andre deler av eiendommen. Leietaker blir ikke erstatningsansvarlig for indirekte tap med mindre han har handlet grovt uaktsomt. 9 15

10 Leietaker kan kreve erstatning for tap som følge av utleiers mislighold. Erstatningen dekker direkte tap. Leietakers indirekte tap dekkes ikke med mindre utleier har handlet grovt uaktsomt. Kortere avbrudd i forsyning av vann, strøm, luft etc kan leietaker ikke kreve erstatning eller leiereduksjon for. 15 FORHOLD UTENFOR PARTENES KONTROLL Dersom den ene av partenes manglende oppfyllelse av kontrakten skyldes en hindring utenfor hans kontroll som han ikke med rimelighet kunne ventes å ta i betraktning på kontraktstidspunktet eller unngå eller overvinne følgende av, vil ikke parten bli erstatningsansvarlig for sin manglende oppfyllelse. Så snart situasjonen er over, normaliseres kontraktsforholdet. 16 AVHENDING AV EIENDOMMEN Ved avhending av de utleide arealer plikter utleier å sørge for at leiekontrakten overføres til den nye eieren og at denne overtar alle plikter som utleier. 17 SOSIAL DUMPING OG ETISK HANDEL Utleier har på forespørsel plikt til å legge frem dokumentasjon som bekrefter at lønns- og arbeidsvilkår er i samsvar med norske overenskomster, for eksempel tariffavtaler. 18 SPESIELLE BESTEMMELSER Leietaker skal ha rett til, uten tillegg i grunnleien, å disponere [x] parkeringsplasser på eiendommen til parkering for sine ansatte. Utleier forplikter seg til ikke å disponere over nærliggende lokaler/arealer på en måte som vil påvirke leieobjektets kvaliteter som publikumsattraksjon. Eventuelle planer om omdisponering av slike lokaler/arealer skal forelegges Leietaker, i god tid senest tre måneder før omdisponeringen er planlagt gjennomført, for uttalelse. For det tilfelle at endret eller planlagt endret bruk av nærliggende lokaler/arealer utenfor Utleiers kontroll vil påvirke leieobjektets kvaliteter som publikumsattraksjon, har Leietaker en rett til å si opp avtalen med tre måneders varsel. Leietaker skal ha fortrinnsrett til leie av eventuelt areal i leieobjektet som blir ledig i løpet av leietiden på gjeldende kontraktsvilkår. Leien for tilleggsarealet skal baseres på gjeldende markedspris på tidspunktet arealet eventuelt overtas. Utleier skal informere skriftlig om ledige lokaler, og Leietaker skal gis en frist på 1 en måned for å vurdere hvorvidt fortrinnsretten skal benyttes. 19 KONTAKT MELLOM PARTENE Utleier forplikter seg til å kalle inn leietaker til en kunde leverandør samtale en gang hvert år. Tema for denne samtalen vil være Tilfredshet med leveranse Endring av behov Evt. ombygning, ominnredning eller endring av lokalene Løpende kontakt mellom utleier og leietaker rettes til kundekontakt hos utleier

11 20 TVISTER Partene vedtar eiendommens verneting i alle tvister som gjelder leieforholdet. Blir leien eller avtalte tilleggsytelser ikke betalt innen 14 dager etter at skriftlig påkrav har funnet sted på eller etter forfallsdag, kan Leietaker kastes ut uten søksmål etter tvangsfullbyrdelsesloven 13-2 tredje ledd bokstav a. Leietaker vedtar utkastelse etter tvangsfullbyrdelsesloven 13-2 tredje ledd bokstav b, dersom han ikke flytter når leietiden er ute, såfremt ikke annet blir avtalt mellom partene ved dette tidspunktet. 21 FORHOLDET TIL HUSLEIELOVEN Dersom ikke annet er bestemt i kontrakten, gjelder husleielovens regler. 22 TINGLYSING Kontrakten kan tinglyses med prioritet etter 80 % av eiendommens verdi. Utgifter forbundet med tinglysing bæres av Leietaker

12 23 SIGNATURER FOR DEL A OG DEL B (1) Dato: Utleier Leietaker Vedlegg: Konkurransegrunnlag m/evt. tilleggsinformasjon. Utleiers tilbud og evt. reviderte tilbud

13 DEL B: DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSUTGIFTER ANSVARSFORDELINGEN MELLOM LEIETAKER OG UTLEIER 13 15

14 A. TJENESTER INKL I GRUNNLEIE (DEKKES AV UTLEIER) ADMINISTRASJONSKOSTNADER Administrasjon Vedlikehold av dokumentasjon KAPITALKOSTNADER Avskrivninger Renter Forsikring av bygg Eiendomsskatt Vann og kloakkavgift Ytre vedlikehold Vedlikehold av felles tekniske anlegg B. FELLESKOSTNADER (TILLEGG TIL GRUNNLEIE - FORDELES PÅ LEIETAKERNE) ENERGI: Energi til felles tekniske anlegg f.eks ventilasjon og heis Energi til oppvarming og belysning av fellesareal RENHOLD: Renhold etter avtalt frekvens av utleid areal og fellesareal etter renholdsplan Vindusvask av alle vinduer etter renholdsplan Vedlikehold av gulv i fellesareal og utleid areal Oppfylling av toalettpapir, såpedispensere etc i fellesareal og utleid areal. Håndtering av avfall fra fellesområder og utleid areal. SERVICE, DRIFT OG VEDLIKEHOLD: Indre vedlikehold av bygg Adgangskontroll/alarmanlegg for ytre skall/fellesanlegg Felles tekniske anlegg Låssystemer Porter/dører Sanitæranlegg/røranlegg Brannslukkeutstyr Brannvarsling og alarmer Nødlys Heis Radio / TV-anlegg Generell ventilasjon Generell klimakjøling Varmeanlegg SD anlegg Lysstoffrør, lyspærer o.l Drift og vedlikehold av utearealer heruder brøyting og strøing ihht leieavtalens særlige bestemmelser Avfallshåndtering ekslusiv risikoavfall Flagging i tråd med retningslinjer. Skilting utvendig og i fellesareal 14 15

15 C. LEIETAKERAVHENGIGE KOSTNADER (TILLEGG TIL GRUNNLEIE DEKKES AV LEIETAKER ETTER FORBRUK) Energi i hht målt forbruk i leid areal Telefonanlegg, Callinganlegg, Rensing av møbler TV-lisenser /abbonement Telefoner/abbonement Kommunikasjonsutstyr Trådløst nett Nøkler og nøkkelkort Håndtering av risikoavfall og annet spesielt avfall. Ombygging, ominnredning eller endring av lokaler Brukertilpasninger/endringer ut over standard teknisk infrastruktur Skilting i eget areal etter godkjenning av utleier D. LEIETAKERS EGNE KOSTNADER (BESTILLES OG BETALES DIREKTE AV LEIETAKER) 15 15