Boligkonferansen Lars Varhaug

Transkript

1 Boligkonferansen 2015 Lars Varhaug

2 Kort om markedet Finansiering av prosjekter Finansiering av kjøpere

3 Konjunkturbarometer for Sør- og Vestlandet September Presentasjon text

4 Stemningen blant bedriftene Andel (i %) som venter oppgang (resten venter nedgang).

5 Oljenedgang for industrien Total Industri* Bygg/anlegg Varehandel Annet

6 Våre anslag på boligpriser i Stavanger/Rogaland høst 2015 På den negative siden På den positive siden I sum: ned i høst (-5%) og noe inn i neste år (- 5%) før det blir mer balanse i markedet og utflating/svak oppgang

7 Finansiering av prosjekter i svakere marked Risiko

8 Tomter Tilgang til tomter er nødvendig men de fleste har tilstrekkelig tomtebank Ved kjøp av nytt ser vi på Reguleringsstatus Rekkefølgekrav og infrastrukturturinvesteringer Eventuell restgjeld etter gjennomført delfelt Eiers evne til å betjene finanskost frem til lansering

9 Tomter - utfordringer Forsinket eller manglende realisering utfordrer likviditet og egenkapital spesielt for SPV uten annen kontantstrøm Kjøpt og betalt tomtebank kan innebære prisfallsrisiko Vær obs med hensyn til store rekkefølgekrav der du ikke har kontroll på all utvikling og fremdrift selv

10 Prosjekter Vi finansierer prosjekter med realistisk plan og kalkyle Forhåndssalg ca 70% men varierer ut fra egenkapital Vi bidrar gjerne med salg via EiendomsMegler 1 Prosjektsalg Kjøperfinansiering gjennom lokalkontor nær prosjektet

11 Prosjekter - utfordringer Påløpt kost tomt og prosjektering men får ikke salg Lang salgstid kjøpere kan trekke seg Gjennomføringsrisiko ved ny og rimeligere entreprenør Prisfallsrisiko ved usolgte enheter Lavere antall solgte boliger x svekket bidrag = svakere resultat Behov for omstilling?

12 Mange element i en løsning: Prosjektmegler Utforming/salg Corporate Investor Omstrukturering Kjøp og salg selskap Bedriftsrådgivning Finansiering Næringsmegler Verdsettelse salg tomter Utleie og salg bygg Lokalkontor Kjøperfinansiering

13 Oppsummert finansiering prosjekter Fortsatt finansieringsmulighet innen stramme utlånsrammer Det finansieres fortsatt prosjekter med forhåndssalg Tomtebank kan innebære likviditets- og prisfallsrisiko Økt kapitalbinding usolgte boliger vil over tid hemme evne til å gå i gang med nye prosjekter Viktig med effektiv drift og god kostnadskontroll Tid for å sette fremtidig eier-, kapital- og selskapsstruktur

14 Finansiering overfor boligkjøper

15 Finansiering boligkjøp Nye retningslinjer fra Finansdepartementet Oppleves ikke som mer restriktive Det kan fortsatt gis avdragsfrihet på lån over 70% belåning mot ekstra sikkerhet Det kan fortsatt gis lån over 85% belåning mot ekstra sikkerhet Mellomfinansiering kan innvilges med avdragsfrihet i 6 mnd (tidligere 3 mnd) Banken kan vokse noe innen boliglån også i 2016

16 Finansiering boligkjøp Bankens kredittpolicy er uendret Økonomisk situasjon i regionen kan gi kjøper mindre handlefrihet: Lav eller ingen egenkapital i dagens bolig og anbefales salg før kjøp Kjøper har gått over i ny jobb med lavere inntekt Kjøper som har blitt arbeidsledig eller frykter dette

17 Oppsummert finansiering boligkjøp Reglene er håndterbare Kjøperne vurderes individuelt Vi ønsker å bidra med nye boliglån Regionen har utfordringer som påvirker kjøper vilje evne Presentasjon text

18 Oppsummert Vi opplever et mer krevende marked for boligutvikling Vi ønsker å bidra i bygging av regionen ved å Finansiere prosjekter også fremover Finansiere boliger til kjøperne Vi ønsker å være en samtalepartner både om muligheter og ved utfordringer

19 Takk for meg!