Vedleggtil Planbeskrivelse. KONSEKVENSVURDERINGnye og endredetiltak KOMMUNEPLANENSAREALDELFOSNESKOMMUNE

Transkript

1 Vedleggtil Planbeskrivelse KONSEKVENSVURDERINGnye og endredetiltak KOMMUNEPLANENSAREALDELFOSNESKOMMUNE Konsekvenserav forslagom endret arealbruktar utgangspunkti relevantenasjonale,regionaleog lokalemål for miljø- og samfunnsutvikling.konsekvensutredningenskalavdekkeforhold somgir vesentligenegativeeffekter i forhold til disseverdier, og de negativekonsekvensenebeskrivesut fra et nullalternativ,altsåingeninngrep. Somgrunnlagfor vurderingforeliggerdokumentasjon/ registreringeromkringde tema somberøres (setemakart).det er ogsågjennomførtmøter og befaringermed regionalefagmyndigheterfor å avdekketiltak somkanmedførevesentligekonflikter. Det vil for flere tiltak værenødvendigmed mer detaljerte registreringer.dettemå ivaretasgjennom reguleringsplanarbeidog/ eller byggesaksbehandlin g. Forhvert områdeer det foretatt en verdivurderingav de tema somer relevantfor det aktuelle tiltaket i forhold til følgendeopplisting: Tema Elementer/ forklaring Ansvarfor forberedelse/ vurdering Landskap - Kulturlandskap,natur, landskapsanalyse Virkningenfor landskapet,underdette eksponering,terrenginngrepog ivaretakingav viktigelandskapselementer.det leggesvekt på om områdethar viktigeopplevelseskvaliteter eller på andremåter er sårbarefor inngrep. Kulturminnerog - Automatiskfredakulturminnerog andre kulturminner Virkningenfor registrertekulturminnerog viktige(jf Askeladden) - Tilgjengelighet,friluftsområder Virkningerfor områdersomer i bruk eller som ønskesbrukt til friluftsliv (jfr regional kartleggingav friluftsområder) - Viktigenaturområder,viktige viltområder Virkningerfor viktigenaturtyper, arter og inngrepsfrinatur. Det er tatt utgangspunkti Artsdatabankensitt artskart,naturbaseog oppdatertviltkart (harvi det?) Strandsoneog - Tiltaki 100-meterssonen. Det gjøresvurderingmed hensyntil fortetting og nærhettil infrastruktur,områdetskvaliteter/ sårbarhet,områdetsegnethetfor tiltaket, om 1

2 det er foretatt alternativevurderinger. Byggegrense Landbrukog reindrift - Sikringav jord- og skogressurser,miljøog driftsforhold, reindriftsinteresser Virkningerfor landbruket,underdette sikringav jord- og beiteressurser.det tas utgangspunkti digitalt markslagskart(ar5).virkingerfor reindriftsnæringen.hensyntainnspillfra reindriftsforvaltningenog kart over reindriftsinteresser. Miljø og klima - Forurensing;støy,strålingog utslipptil luft, jord og vann. Virkningerfor transportbehov/ energiforbruk og forurensingav jord / vannog Barnog unge Virkningerfor oppvekstvilkårfor barnog unge, inkl tilgangtil uteområdeog tryggskoleveg. Helse Virkningerfor befolkningasi helse.underdette støy,lukt, forurensingog universellutforming oguteområde.tilretteleggingfor fysisk aktivitet. - Transportbehov,vegforhold/ avkjøring, gang-og sykkelvegnett,trafikksikkerhet, vannog avløp,strømforsyning/ energibehov/ krav Risikoog sårbarhet VURDERING KONKLUSJON Synliggjøringav risikoog sårbarhetsomhar betydningfor om arealeter egnatil utbyggingsformålog eventuelleendringerav slikeforhold somfølgeav planlagtutbygging. Underdette trafikksikkerhet,havnivåstigning, ras,flom m.m jfr sjekkliste Det gisen vurderingavvirkningenav planlagt utbyggingsformål(de mestutslagsgivende virkningene)sombegrunnelsefor hvorvidt tiltaket tas med i planforslaget Hergårdet fram om forslageter tatt med i planframleggeteller ikke.planløsningforeslås, evt ogsåavgrensingav område,kravtil bestemmelser,utredningskrav - ROS-analyse i arealplanleggingenskalgi osssvarpå - Hvakangågalt i et gitt område? - Hvaer sannsynlighetenfor at det gårgalt? - Oghvisdet gårgalt,hvor storeer konsekvensene? Plan-og bygningslove nevneringenbestemtefarer, men Miljøverndepartementets lovkommentarertil pbl nevner flom, ras,skred,radonstråling,akutt forurensingmv. 2

3 Kart-og planforskriftensvedleggii definererfølgende fare hensynssoner:skredfare,flomfare, radonfare,brann-og eksplosjonsfare,skytebane,høyspenningsanlegg, områdefor militær virksomhet,annenfare. Direktoratetfor samfunnssikkerhetog beredskap(dsb)nevnerogsåskog-og gressbrann,sterkvind, ekstremnedbør,forurensetgrunn,transportulykkermv. Vi har i vår konsekvensvurderingtatt utgangspunkti spørsmål: Hvakanskjepå det aktuelleplanområdet? Erdet utsatt for naturfarer?(ekstremvær,naturulykker,sykdomog helse) Erdet noevedbrukenav naboarealenesomkanpåvirke planområdet? Hvordanvil foreslått arealbrukpåvirkeområdetog naboområdene? og vurdert uakseptabelrisikomed følgendesjekkliste: Naturfarer o Skred/ ras aktsomhetsområder,hendelser o Flomsoner o Farefor utglidningpgaustabilegrunnforhold(kvikkleire) o Sårbarhetfor ekstremnedbør/ stormflo/ ekstremvær o Sårbarhetfor havnivåstigning o Aktsomhetskartradon Omgivelser o Områdetpåvirketav forurensetgrunn o Støyforurensningi området o Strålingfra f.ekshøyspentlinjerog mobilmaster Brann-og ulykkesberedskap o Godtilgjengelighetfor utrykkingskjøretøy o Tilstrekkeligslokkevannsforsyning Virksomhetsrisiko o Brann/ eksplosjonsfare o Farefor utslippav kjemikalier o Transporteresdet farlig godsgjennomområdet Sårbarinfrastruktur o El-forsyning,høyspentledninger,kraftverk,trafoer m.m. o Omsorgs-og oppvekstinstitusjoneri området o Vannverk,drikkevannskilder,inntak, nedbørsfelt,grunnvannm.m. o Avløpsnett,pumpestasjonereller renseanlegginnenfor området 3

4 Planløsning detaljeringsgrad Plan-og bygningslovens 3-1 tredje ledd klargjørat planleggingenskalbyggepå økonomiskeog andreressursmessigeforutsetningerfor gjennomføring,og ikkeværemer omfattendeenn nødvendig. Kommuneplanenbør leggesopp slikat innholdetog planprosessenfår et håndterligomfangut fra de behovenesomforeliggerog kommunensressursertil å drive planleggingog gjennomføring.unødige detaljer pådette plannivåetvil lett økeantall unødvendigekonflikter, og svekkemulighetenfor å få fram hovedprioriteringer,langsiktigestrategierog evt utvalgav nødvendigeog mer kortsiktige endrings-og gjennomføringsbehov.dette forutsetter at arealdelenskalha en overordnetog grovmasketkarakter.kommunenkanbrukekommunalplanstrategisomet grunnlagfor å vurdere behovetfor detaljeringi sinkommuneplan. Dendetaljeringsgradenog de bestemmelsenesomfastsetteshar betydningfor hvakommunenkan styre i senereenkeltsakerog eventueltha betydning for hvor langtid avklaringav byggesakervil ta. Det er blant annetderfor grunntil å vurderenøyehvasomkaneller må tas i senerefaservedat det setteskravom reguleringsplan. Vurderingtiltak: 1. A Vestgården Nordsjøen Salsnes Eiendom: 70/4 Størrelse:ca 65 da Nåværendearealbruk:LNF(R)og LNF(R)med spredtboligbygging Foreslåttarealbruk:Kombinertfelt - byggeområdehytter / spredtboligbygging Områdebeskrivelse: Det er gitt innspillpå tre områderpå eiendom70/4 somutredeshver for seg.1a Nordsjøen,1B Sørbekkenog 1CNordbekken. 1A Nordsjøen:Innspilletomfatter to områderog liggermot Leirvika,på vestsidenav Nordsjøvegen.Mot nabogrensai østliggeret områdefor fritidsbebyggelsepå ca55 da.vestfor dette områdeter det skissertet områdefor boligbebyggelsepå ca47 da.vegmed parkeringsplass somstarter fra Nordsjøvegenog somgårover i skogsvegog sti ut til Ryneset,liggeri omsøktområde og er atkomstentil friluftsområdetryneset.dette er et naturområderikt på fornminnerog uten registrerteinngrepbortsett fra en eldre fritidsbolig. Det er bevilgetoffentligemidler til vegog etableringav parkeringsplass.videreble det inngått avtalemed grunneierom tilretteleggingenfor atkomsttil Ryneset.Områdetfor fritidsbebyggels er i hovedsakskogbevokstpå grunnmed lav bonitet. Terrengetheller relativt jevnt ca1:7 mot sjøeni nordvestligretning.øvredel av området har skogav middelsbonitet. I eksisterendearealplan har områdeneformål LNF(R)de nærmesteca 120m fra sjøen,mensovenfordette områdeter det tillatt med spredtboligbygging.områdetfra Nordsjøvegenog utover på Ryneseter definert somfriluftsområdemed regionalverdi. Sjøen utenfor områdethar formål FNFFAog er dermedåpnetfor akvakulturetableringerog det er alleredegitt konsesjonfor oppdrettsaktiviteti dette nærområdet. Oversiktover heleeiendommenvestgården: 4

5 1C 1B 1A 1 A Nordsjøen Etter befaring endret innspill områdeavsatttil kombinertbolig-og fritidsbebyggelse.deøvrige områdenetrekkessominnspill. 1:3000 Detaljertvurdering: Tema: Landskap Områdeter nordvendtog heller ganskejevnt ca1:7 mot sjøen.høyeste landskapsnivåliggerpå cakote Terrengeter skogbevokstog vei med parkeringfor turer ut til Rynesetliggerinnenfor100m beltet mot sjøen,i nordligedel av området.grensefor eksisterendeformål spredtboligbygging. 5

6 Kulturminnerog Strandsoneog Landbrukog reindrift Miljø og klima Barnog unge Helse Risikoog sårbarhet Arkeologiskekulturminneri området. Hensynmå ivaretasved fradelingog byggesøknad.det er registrert4 fornminneri nordlige del av Ryneset.Ryneset kandefineressomen stor oddesomhar spesiellekvaliteter som friluftsområde. Tilrettelagtatkomstog parkeringfor bruk av Ryneset til friluftsfomål. Avtale med grunneierom vegog parkeringsplass?det gårtraktorvegfra parkeringsplassenog viderevestovermot Ryneset.Dennevegenbenyttesav grunneiernetil ved-og skogsdrift.friluftsområdetfra Nordsjøvegenog over Ryneseter definert til å ha regionalverdi. Et lengre belte med strandeng,ryneset,karvstranda-leirvika,karakterisert somviktig, berøres.sjøområdeneutenfor er registrert somnaturtype bløtbunn,karakterisertsomlokalt viktig. Omsøktområdeomfatter ca250m strandlinjeog 100m beltet dekkerca25 da av det totale arealetpåca65 da.det er ingeni området. Foreslåttearealomfatter noedyrkbarjord og noe innmarksbeite.dette bør unngås,særlignår det gjelderfritidsbebyggelse.skogpå lavog middels bonitet. Størstedelenav områdeter skogsdekketog har derfor en skogbruksverdifor grunneierne.salsnesområdet inngår somområdemed beiterettigheterfor reindrift. Reindriftsforvaltningener høringsinnstansi behandlingenav kommuneplanensarealdel. I eksisterendearealplan akseptertereindriftsforvaltningennåværende50 m grensefor spredt boligbyggingi dette området. Tilknytningtil kommunalvannforsyningvil væreenkelt. Foravløpmå det etablerespumpestasjon,ny bebyggelsevil liggelavere enndenkommunale hovedledningen. Ettersomområdetliggermed helningmot nord,vil det væreværutsattfor nord- og nordvestligevinder.etableringav oppdrettsanleggi sjøområdetlike utenfor vil medførenegativekonsekvenserfor utsikten, støyfra foring og drifting samtforstyrrendelysspredningfra kraftige lyskasterepå anlegget. Aktivitetsøkningi bygda.universellutforming må innarbeidesog vurderes gjennomreguleringsplan. Det er kommunalvegfram til Nordsjøgrindavedeksisterende boligbebyggelse.privatvegnedbakkentil Nordsjøen og stikkvegmed parkeringfor atkomsttil Ryneset.Kommunalevann-og avløpsledninger beliggendehelt i øvrekant av det ønskedebyggeområdet.avløpfra ny bebyggelsei heleområdetmå skjevia ny pumpestasjon. Utbyggingav det ønskedeområdetmed fritids- og boligbebyggelsevil sannsynligvismedføre søknadom kommunalvegog vedlikeholdav anslagsvis400m. Det er relativt nært til nødvendigstrømforsyning,men størreutbyggingvil sannsynligvis medførebehovfor ny eller økt kapasiteti nærmestetrafostasjon. Sannsynligviser det tilfredsstillendegrunnforholdfor byggingi området ettersom størstedelenav Salsnesliggerpåmorenegrunn.Med grunnlagi at det aktuelleområdetheller relativt mye(ca1:7) mot sjøeni nord, bør det likevelundersøkesom det kanværeleire underaktuelle fastemasser. Eventuellbebyggelsebør leggespå min kote 5 slikat man unngårframtidige problemermed havstigningog sjøsprøytover bebyggelsen. Etter kommunikasjonmed grunneier,foreslårarbeidsgruppaat heleaktuelle området i Nordsjøenavsettestil kombinertboligbygging/ fritidsbebyggelse. Avgrensingav arealforetatt på befaringut fra landbruksmessigehensyn. Områdetnedenforvei avsettestil friområdet. Feltet vil ha en attraktiv 6

7 KONKLUSJON: beliggenhet. Gruppavurdererdette områdetsomet godt alternativ til å innfri føringfra styringsgruppaom å finne noenfå utvalgteområdersomkansettesav til boligområde,med attraktive tomter i sjønæreområder. Dersomdet tas landbruksmessigehensyn,og hensyntil friområdet nærmest strandlinja(nedenforveg),kanvirkningenav tiltaket i forhold til nasjonale hensynvurderessomakseptabelti dette tilfellet. Tiltakettasmed i arealplanen,og leggesmedformål kombinertfritidsbebyggelse/ boligbebyggelse.det stilleskravtil reguleringsplan,med kravom plasseringav boligbebyggelsenærmestsjøen,og avsattetomter til boligbebyggelseog fritidsbebyggelse. Forbudmot tiltak innenfor100-metersbeltetlangssjø gjelderikkefor området. Tiltak1Bog 1Ctrekkessominnspill(vurderingenpå områdenestår likevelsom en del av vurderingen) 1. B Vestgården Sørbekken Salsnes Eiendom:70/4 Størrelse:ca334da Nåværendearealbruk:LNF(R) Foreslåttarealbruk:Fritidsbebyggelse Områdebeskrivelse: Områdetliggerpå beggesiderav Rv769,camidt mellom Salsnesog Kvernvika,like nordøstfor Sallbuktaog Ångholmenog med åpenthavmot folla i nord og vest. Eiendommenfølgersørøstsiden av Fv769i ca1100m lengdeog i ca420m langssjøender utløpet av Sørbekkengår ut i sjøen. Områdetmellomfylkesvegenog sjøener på det smaleste ca50 m bredt og på det bredesteca150 m bredt (vestligedelen).områdetstigermed fra ca5m til ca18 m fra sjøenog opp til vegen Tema: Landskap Kulturminnerog Ingenregistrertekulturminneri området. Områdeter ikkeklassifisertsomfriluftsområdemed spesielleverdier. StrandsonenmellomRynesetog Kvernvikabenytteslikevelsomet fint og spesieltturområdefor de somvil ha nærhettil storhavetnår de ferdeslangs sjøen.blir det etablert hytter i områdetmellomvegenog sjøenvil myeav attraktiviteten for områdetforsvinne.forområdetpå andresidenav 7

8 Strandsoneog Landbrukog reindrift riksvegenvil ikkefritidsbebyggelsemedførenoenvesentligeulemperfor friluftslivet i områdetda det ikkeer kjent at dette områdethar eller blir benyttet til slikt formål. Ingenregistreringeri naturbase,miljøregistreringer i skogeller i artsdatabanken Delerav området I følgegårdskartpå Skogog landskaper stort sett heledet foreslåttearealet skogmed middelsbonitet, samtat det er dyrkbart.jordvernhensyntilsier at området ikkebør tas med i arealplanen.skog:fordet mesteskogpå middels bonitet med noe grøftingi østredel. Miljø og klima Barnog unge Helse Aktivitetsøkningi bygda.universellutforming må innarbeidesog vurderes gjennomreguleringsplanen. Det er ingeneksisterendeinfrastrukturutenomvegog høgspentkraftlinje i det aktuelleområdet. Forbolig-og fritidsboligerer det kravom tilgangtil tilfredsstillende drikkevann.dette gjelderbådemengdeog kvalitet før det kanfradelesgrunn til bolig formål. Jfr.plan-og bygningslovensbestemmelser Kloakkutslippkanskjetil sjøenda det sannsynligvis er godestrømog vindforholdnår man kommerut på tilstrekkeligvanndyp i havetmot nord. Risikoog sårbarhet Områdetmellomvegenog sjøener sterkt værutsattfor vinderfra vestog nord- nordvest.i kommunener retningenpå ekstremvinder- og værogsåfra disseretningene.dette sammenmed forventet havstigningog mulighetfor framtidigekjempebølgergir grunntil å unnvikebyggingi slikeområder. RandbebyggelselangseksisterendehovedveiersomRV769er lite ønskeligda dette medførerøkt ulykkesrisikoog etter hvert krav om redusertehastigheter og tiltak somgir mindre trafikkflyt i slikeområder. Tiltaketvil værei konflikt med viktigenasjonalehensyn.jordvernhensyntilsier at tiltaket ikkebør tas inn i arealplanen. KONKLUSJON: Etter befaring- Tiltaket trekkesfra grunneier,et innspill på gnr 70 bnr 4, deler av område1a Leirvikaavsettetil kombinert områdetil bolig- og fritidsbebyggelse. 1. C Vestgården Nordbekken Salsnes Eiendom:70/4 Størrelse:ca 286da Nåværendearealbruk:LNF(R)og LNF(R)med spredtboligbygging Foreslåttarealbruk:Fritidsbebyggelse Områdebeskrivelse: OmrådetliggermellomSalsnesog Kvernvikaog omfatter arealerpå beggesiderav Rv769.Området liggernærmestkvernvikaog hoveddelenav arealetliggerpå sørøstsidenav riksvegen.området mellomsjøenog riksvegeninngårsomlnf(r)områdemed spredtboligbygging.det sammegjøren del av områdetsomliggerpå andresidenav riksvegen. Restenav arealetutmark med skog/vedskog. 8

9 Tema: Landskap Kulturminnerog Strandsoneog Landbrukog reindrift Miljø og klima Barnog unge Helse Somfor områdetvedsørbekkenhar områdetnord for riksvegenen bredde somvariererfra ca50 m til 125m. Ingenregistrertekulturminneri området Områdeter ikkeklassifisertsomfriluftsområdemed spesielleverdier. StrandsonenmellomRynesetog Kvernvikabenytteslikevelsomet fint og spesieltturområdefor de somvil ha nærhettil storhavetnår de ferdeslangs sjøen.blir det etablert hytter i områdetmellomvegenog sjøenvil myeav attraktiviteten for områdetforsvinne.i forbindelse med forrige revideringav kommuneplanensarealdelble det fremmet innspillom boligtomt beliggende like ved utløpet av Nordbekken.Etter behandlingi departemenetble fylkesmannensinnsigelseom slikarealbruktatt til følgeom arealplanenble stadfestetmed at dette er LNF(R)formål og at området for spredt boligbyggingmot vestavslutteslike nordøstfor Nordbekken.Forområdet på andresidenav riksvegenvil ikkefritidsbebyggelsemedførenoenvesentlige ulemperfor friluftslivet i områdetda det ikkeer kjent at dette områdethar eller blir benyttet til slikt formål. Det ble i forrige revideringlagt inn et lite område(fb25)for fritidsbebyggelselike nordøstfor dagensønskeog langt sør for riksvegen.områdeter bebygdmed en fritidsbolig. Ingenregistreringeri naturbase,miljøregistreringer i skogeller artsdatabanken Delerav områdeter innenfor100-meterssonenmot strandlinja. Arealetbeståri følgegårdskarthosskogog landskap av middels bonitetsskog. Arealeter ikkedyrkbart.arealeter forholdsvislite, og det er avgrensetmed vei og eiendomsgrenser.ut fra landbruksmessigeforhold vil det være forsvarligå leggeut områdettil Fritidsbebyggelse. Skog:noe skogpå middels bonitet, hovedsakelignord for fylkesvegen.ellersfor det mesteuproduktive områder. Aktivitetsøkningi bygda.universellutforming må innarbeidesog vurderes gjennomreguleringsplanen. Det er ingeneksisterendeinfrastrukturutenomvegog høgspentkraftlinje i det aktuelleområdet. Forbolig-og fritidsboligerer det kravom tilgangtil tilfredsstillende drikkevann,dette gjelderbådemengdeog kvalitet før det kanfradelesgrunn til boligformål. Jfr.plan-og bygningslovensbestemmelser 9

10 Kloakkutslippkanskjetil sjøenda det sannsynligvis er godestrømog vindforholdnår mankommerut på tilstrekkeligvanndyp i havetmot nord. Risikoog sårbarhet Områdetmellomvegenog sjøener sterkt værutsattfor vinderfra vestog nord- nordvest.i kommunener retningenpå ekstremvinder- og værogsåfra disseretningene.dette sammenmed forventet havstigningog mulighetfor framtidigekjempebølgergir grunntil å unnvikebyggingi slikeområder. RandbebyggelselangseksisterendehovedveiersomRV769er lite ønskeligda dette medførerøkt ulykkesrisikoog etter hvert krav om redusertehastigheter og tiltak somgir mindre trafikkflyt i slikeområder. Delerav tiltaket er i konflikt med byggeforbudeti 100-meterssonen.Det er behovfor områderfor fritidsboligerpå Salsnes.Befaringvil avklareom en gjennomlandskapshensyni plasseringkanvurderevirkningenav tiltaket akseptabel. KONKLUSJON: Etter befaring- Tiltaket trekkesfra grunneier,et innspill på gnr 70 bnr 4, deler av område1a Leirvikaavsettetil kombinert områdetil bolig- og fritidsbebyggelse. 2. Halsenv/ Storvatne- Salsnes Eiendom:Gnr60 bnr 1 Størrelse:ca2 da Nåværendearealbruk:LNF(R) Foreslåttarealbruk:Fritidsbebyggelse/ Næringsvirksomhet(utleie) Områdebeskrivelse: Områdetliggerpå kommunenseiendomkjelbotnet,på HalsenmellomUrdsvatnetog Storvatnet somliggerøstfor Rv769over fjellet mot Salsnes.Urdsvatnetog Storvatneter forbundetmed en bekksomgårover Halsen-området.Østligedel av området liggerlavt og har bløtegrunnforhold.det er aktuelt å plassereen utleiehytte i sørvestligedel av området.helehalsenbestårav skog/skogsmarkav lavbonitet. I nordvestligretning er det et områdepå ca20 da med skog/skogsmarkmed middelsbonitet, men dette blir ikkeberørt om plasseresutleiehytte som planlagti sørvestligdel avhalsen. Det gårikkevegtil Halsenog atkomstmå enten skje med båt eller at mangårfra Rv769og nedtil området.gangvegenutgjør en strekningpå ca700m. 10

11 F Detaljertvurdering:Det planlagtetiltaket vil kunnebidra til at det fine utfartsområdeturdsvatnet, Storvatnetog vassleiakanbli mer benyttet bådeav lokalbefolkningenog andreom brukerekan kortidsleiehytte på Halsen.Sannsynligvisvil det ogsåværebehovfor et mindre uthusslikat vedog redskaperkanoppbevarespå en hensiktsmessigmåte.ettersomdet ikkeer strømforsyningi området,bør belysningsbehovetdekkesmed solcelleanleggslikat man redusererøkt brannrisiko med stearinlysgassoa. Tema: Landskap Områdetliggerpå et relativt flatt områdemellomurdsvatnetog Storvatnet. Kommunegrensamot østgåri bekksomforbinderdisse venene.mot nord og sørgårgrensai vannkantentil Urdsvatnetog Storvatnet. Arealeter i hovedsak skogbevokst,mensdet lavesteområdeter bløtt med lite skogvekst.det aktuelleutleiebyggetplasserespåen forhøyetvoll i sørvestligedel av Halsen. Byggetvil bli lite synligda det plassereslitt inne i skogkantenmot StorvatnetS Kulturminnerog Ingenregistrertekulturminneri området. Urdsvatnetog Storvatnetinngåri vassleia. Leiastarter i nordlige del av Urdsvatnetog enderi Røyklibotnet/ Blikengfjordeni Namsoskommune.Leia benyttesen del av folk somliker padleturerog det var tidligeremulighetfor å leie kanoerav Strandstuapå Salsnes.I kartgrunnlaget for friluftsliv er hele strekningenfra Urdsvatnetog sørovermot kommunegrensamot Namsos formål båtutfartsområdemed regionalverdi. Strandsoneog Landbrukog reindrift Miljø og klima Barnog unge Helse Foreslåttearealberørerikkedyrkaeller dyrkbarjord. Skogpå lavbonitet Halsener et skogområdeog ble tidligerebenyttet som flyttvei av reineierei området.reindriftsnæringagir innspillpå at dette er et områdesomer vinter- og vårbeite,og at det kankomme innspillpå plassering. I forrige revideringav arealplanenble det fremmet innsigelsefra reindriftsforvaltningenpå forslagetfra SalsnesJæger og Fiskom å sette opp utleiebyggpå Halsen.I ettertid er det ovenforsøkernemuntlig bekreftet at det ikkelengreer aktuelt å brukehalsensomflyttveg mellomvinter og sommerbeitefor rein. Ingenregistrertenaturverdier Aktivitetsøkning, og øktemuligheterfor tilrettelagt friluftsliv. Universell utforming må innarbeidesog vurderes. Ingenvegforbindelse.Ingenstrømforsyning.Atkomstvia Urdsvatnetmed båt, eller med å gåfra kystriksvegen769.det bør væremuligå gravebrønnfor tilfredsstillendedrikke-ogmatlagingsvannfor brukerne.engodmåte å oppnå 11

12 Risikoog sårbarhet KONKLUSJON: tilfredsstillendehygieniskeforhold for privettbehovet, er å benytte en biologisktoalettløsning. Bygningenmå leggessåhøyt i terrengetat denikkeblir skadetvedhøy vannstandi Urdsvatnet/ Storvatnet.Det er fastmark i sørvestligedel der det planleggeså føre opp utleiehytta. Ingenforventakonflikt med tiltaket og berørtenasjonaleog regionaleverdier og interesser. Tiltakleggesinn i arealplanen, og unntaskravom reguleringsplan. 3. Liss-Hestvika- Salsnes Eiendom:62/3 Størrelse:ca20 da Nåværendearealbruk:LNF(R)og LNF(R)med spredtboligbygging Foreslåttarealbruk:Næringsvirksomhet- caravanplass/ fritidsbebyggelse Områdebeskrivelse: Områdetliggersørfor kommunalvegsomgårgjennomområdetlisshestvikapå Salsnes.Stedeter kartavmerketmed sirkulærform og avgrensesav bratt og høyt fjell mot østog noemindrebratte fjellskrentermot vest.utsiktenfra områdeter mot nord-,nordvestder man serutover sjøenmot del av Folla.Det skisserteområdeter relativt flatt nærmestkommunevegenog stigermot sørmed helningpå ca1:10. Områdeter bevokstmed skog/vedskogmed høybonitet og det gårtraktorveget godt stykkeinn i området.somjeg forstår innspillet, er inntegnetområdefor caravanformål,mens en mulighytteetableringer tenkt lengresørog høyere opp i området. Det liggeren boligpå motsatt sideav kommunevegen. Dennebenyttesfor tiden somfritidsbolig. Det liggerikkekommunalevann-eller avløpsledninger i området. 12

13 Detaljertvurdering:Det omsøkteområdetliggeradskilttil, bortsett fra boligtomtalike nedenfor kommunevegen.dennetomta vil bli utsatt for økt trafikk,lyder og muligeandreforstyrrelserom og når det etablerescaravananleggog hyttebebyggelsepå stedet. Det finnesikketilbud om campingog caravanplasser ing i Salsnes-området, og tiltaket vil utvide aktivitetstilbudetpå stedet.bortsett fra deneneboligtomtaliggerdet aktuelleområdetavskjermet og fint til med godeutsiktsforhold,selvmed relativ tett plasseringav enheter.dennaturlige hellingenav terrengetvil bidra til dette om området planlegge slikat utsiktsforholdeneivaretas. Behovetfor sjøatkomstbør kanaliserestil Salsnesgjestehavnog/ eller til eierenseget kaianleggi Lisshestvika. Tema: Landskap Kulturminnerog Strandsoneog Landbrukog reindrift Områdetliggersomnederstedel av et relativt smaltdalsøkkmellomfjell mot østog en lavfjellformasjonmot vest.områdeter bevokstmed skog/vedskog og har atkomstvia traktorvegfra kommunevegen.området vurderesikkeå værespesieltsårbartfor caravanetablering.området vil nok i hovedsakbli ryddet for skogmen kantvegetasjonkanstå igjen. Caravanformåletvil ikkemedføresærligebehovfor inngrepi området.den naturligeterrenghellingener fordelaktigmht usikt fra områdetog fra vognene Ingenregistrertekulturminneri området. Det er ikkekjent at det aktuelleområdeti Lisshestvika benyttes som utfartsstedeller til friluftsaktiviteter. Strandaog fjæra, somdanneren fin og langgrunnbukt nord for kommunevegen,er en del benyttet sombadestrand for beboernepå Salsnes.Denplanlagteaktivitetenmed caravanplassog eventuellehytter i området,vil sannsynligvismedføreat badestrandablir mindre benyttet av innbyggerepå Salsnesog mer av de somholdertil på en eventuellcaravanplassog av hyttebeboerei det samme området. Ingenregistrertenaturverdier. Delerav områdeter innenfor100-meterssonenmot strandlinja. Foreslåttområdefor caravanplassberørernoe dyrkbar jord. Herbør hensynet til formålet (næringsvirksomhet)tilleggesstørrevekt enn hensynettil vern dyrkbarjord. Skogpå høyog middelsbonitet, samten del uproduktivt, ca1/3 av hvert. Reineierehar beiterettigheteri utmarkapå Salsnesog de tilskrivessom høringsinstansnår forslagtil revidert plansendesut på høring. 13

14 Miljø og klima Barnog unge Helse Risikoog sårbarhet KONKLUSJON: Tiltaketvil medføretrafikkøkningfra Rv769og ca500m inn til det aktuelle området.det er i dagto boligtomter og en fritidstomt langskommunevegen somblir negativtberørt med økt trafikk med støyog støv.det er planfor kommunalvannforsyningtil sørsidenav Sagelva.Det blir da ogsåmuligå forsynedet aktuelleområdet.entenvia eksisterende fellesprivateledningi området,eller at det leggesny hovedledningdit. Når det gjelderavløpsåkan ogsådette løsesmed å leggenyeledningernordoversomkoplestil kommunensutslippsløsningvedstrandstua.alternativt kandet vurdereså etablereegetavløpsanleggmed utslipppå tilstrekkeligdyp utenfor Lisshestvika.Etableringav caravanplassenvil gi økt grunnlagfor driften av Strandstuamed kafedrift og kiosksalg. Aktivitetsøkningi grenda.kansikregrunnlagfor utbyggingav infrastruktur (vannforsyning)universellutforming må innarbeidesog vurderesgjennom reguleringsplan. Kommunevegenstarter vedrv769og gårhelt ut til gammelkaianleggi Hestvika.Vedlikeholdetfra Liss-Hestvikaog fram til kaiai Hestvikable nedlagt inntil viderei begynnelsenav 90 årene.restenav vegenfram til Rv769ble forsterket og gruseti 2012.Det er i dagikkekommunalt vanneller avløpsanleggi det aktuelleområdet.det foreliggerplanfor etableringav kommunalvannforsyningtil dennesidaav Sagelva.Nærmestetrafo for strømtilførselliggerca250m unnai nordøstligretning. Denønskedeetableringenav caravanplassliggeri tilknytningtil en bratt fjellveggpå ca60 m høyde.det må sjekkesat det ikkeer løsesteinereller fjellblokkersomkanraseut under is sprengningeller andreugunstige nedbørsforhold. Det må lageskonkretebestemmelserom forankringav vognerog eventuelle spikertelt slikat det ikkeoppstårpersonfareri sterk vind eller storm. Atkomstenmå skiltesog det må vedtasog skiltesredusertkjørehastighetpå kommunevegentil området. Aktivitetenvil styrkegrunnlagetfor Strandstuaog gi aktivitetsøkningi grenda. Feltetfor fritidsbebyggelsevil ha en attraktiv beliggenhet. Allmennhetentilgangtil strandlinjamå sikres.nasjonaleog regionalehensyn vurderessomakseptable. Tiltaket tasmed i arealplan, og leggesinn somto områder,med formål fritidsbebyggelseog næringsformål 4. Sandvika, Grøtingan- Jøa Eiendom:40/3 Størrelse:ca 45 da Nåværendearealbruk:LNF,tillatt for spredtboligbygging Foreslåttarealbruk:Fritidsbebyggelse Områdebeskrivelse: Områdeliggerca500m i østligretning fra Sandvika gård,i blandetberglandskap,og ca600m fra sjøeni vest.det eksistererdriftsvei til områdetmed avkjørselfra Fv483.Det vil derfor kun være behovfor stikkveiertil aktuellehyttetomter. Området heller mot vestog det er godutsikt mot vest/sørvestder sjøenog havetligger.områdethar enkeltepoller med skog,det mesteer likevel uproduktivt areal,mensøverstedel bestårav skogsmark med høgbonitet og jorddekt fastmark. 14

15 Tema: Landskap Kulturminnerog Strandsoneog Landbrukog reindrift Miljø og klima Barnog unge Helse Landskapeter varierendemht vegetasjonog skog.det er enkelteområder med fjell i dagenog områdermed skogog vedskog,særligi østligedeler. Landskapethar hellingmot vestog dette gir fin utsikt over sjøen/haveti vestligretning.det bør ikkeplanleggesfor plassering av mangehytter i områdetettersomdet er sværtåpentlandskap,særlig i nedredeler av området. Ingenregistrerte kulturminneri området. Områdetbenyttesikkesommålområdefor friluftsaktiviteter. Derimot benyttesjordbruksvegengjennomområdeten del somatkomstvegfor å kommetil Høybrekkfjellet,Sandvikhatten,Liafjellet med Dronningholet. Videresomatkomstfor å gålangsfaksdalfjelletog eller for å gåtil Krokvikmo/Bårdevikområdet fra Sandvikområdet. Områdetliggerutenfor 100-meterssonen. Foreslåttarealberørerlitt dyrkbarjord. Dendyrkbarejorda er delt i flere små teiger,er dårligarrondertog har liten jordbruksmessigbetydning. Hovedsakeligfjell og uproduktivskogsmark,litt skog på lav og middelsbonitet. Det er ingenbeiterettigheterfor rein på Jøa. Ingen registrertenaturverdier Aktivitetsøkningi grenda.universellutforming må innarbeidesog vurderes gjennomreguleringsplan. Atkomsttil områdetvil værelangseksisterendejordbruksvegsomogså betjenernabobruketsdyrkamarki Øvermarka.Det går fellesprivat vannledninglangsfv483i områdetsomeventuelthytteområdesannsynligvis kanforsynesfra. Avløpsløsningervil kunneværeinfiltrasjonsanleggsomden besteløsningenom grunnforholdeneer egnet,eller alternativt leggingav ledningermed utslipppå tilstrekkeligdyp i sjøen. Strømforsyningkanskjefra eksisterendetrafo i Sandvikasomliggerca600m unna.utbyggerbesvurderemulighetfor båtplasså eventueltplanleggefor sliktilgang.enmulig utfordring er at omsøktegrunneiendomikkehar grunn 15

16 Risikoog sårbarhet KONKLUSJON: mot sjøenog at eksisterendesjøveggårrett gjennom tunet på nabobruket. Tiltakshavermå vurdereløsningerpå dette forholdet samtvann-og avløpsløsningerfør planleggingav hytteområdetsettes i gang.adkomsttil områdetmå avklaresda det er flere brukereav landbruksvei. Områdetliggerpå høydekoteca25 til 50m og nedredeler vil værevindutsatt ved vestligevinder. Det er fastmarkmed delvisfjell i dagensomsannsynligvis gir tilfredsstillendebyggegrunn.hytteområdei nærhet av dyrkamarkvil vanligvismedføremisnøye/konfliktervedspredningav naturgjødsel.dette bør hensyntassålangt det gårvedplasseringav hyttene. Feltetvil ha en attraktiv beliggenhet, aktivitetenkanstyrkegrunnlagetfor næringsutviklingi grenda.tiltaketer ikkekjent å værei konflikt med viktige nasjonale/ regionalehensyn. Tiltaket tasmed i arealplanen, og leggesinn med formål fritidsbebyggelse. 5. Nordsidaav Fosneshalvøya Furuskogen Jøa Eiendom:43/2 Størrelse:ca 21 da byggeområdefordelt på tre områderi Kalvhagen Nåværendearealbruk:LNF Foreslåttarealbruk:Fritidsbebyggelse Områdebeskrivelse:Områdetliggerpå nordsidaav Fosneshalvøyaog omfatter forslagom ca25 hyttetomter. Områdeter uberørt,og det mesteav arealet liggerinnenfor100-metersbeltetlangs sjøen. Områdetliggerpå nordsidaav Fosneshalvøyaog omfatter forslagtil 25 hyttetomter i 3 adskiltebyggeområder.områdeneer plasserti tilknyting til bakenforliggendehøydedrag/hauger. Områdeter uberørt,og det mesteav arealetliggerinnenfor100-metersbeltetlangssjøen. Utbyggingsområdeneliggeri hovedsakrundt kote 10 i terrenget.høyestefjellformasjoneri planområdetliggerrundt kote 35.Nordøstligedel av planområdetliggerinnenforavmerketområde for friluftsliv og er registrertsomturområdemed lokalverdi. Det gårjordbruksveginn til planområdet.dennestarter fra kommunevegenmed avkjørsellike vestfor gårdsbebyggelsen. 16

17 1 2 3 Nordsidenav Fosneshalvøyaer et relativt stort og urørt naturområdeder enesteinngrep er et sandtaksomikkehar vært i bruk de senereårene. Områdeter vendt mot nord, nordvestog er spesieltmed de mangefjellhaugenesomalle har største høyderfra rundt 25 til maks41 m over havet.det er langgruntutenfor storedelerav strandlinjenog dette gir godeforhold for et rikt biologiskmangfold avdyrelivog strandfauna.vedå åpnedette landskapetsombyggeområdetfor fritidsbebyggelseforsvinneret av Jøasstørrespesiellesjønære naturområderfor nåværendeog framtidigegenerasjonersbruk. Alternativplassering: Kunområde1 og 2 åpnesfor fritidsbebyggelse.området vendt mot nord opprettholdessomlnf,og sikrertilgangtil strandlinjei området. Detaljertvurdering: Tema: Landskap Landskapeter noekupert med fjellformasjonerpå inntil kotehøyde35. Byggeområdeneliggeri hovedsakrundt kote 10 og i hovedsakvestog nord for høydedragene.bortsett fra ett tidligerebrukt sand/grustaki området,er områdethelt uberørt av inngrepsombygningerog anlegg. Det gåren jordbruksveginn i områdetsomstarter ved tunet til gårdsbebyggelsen. Det er ikkekjent at områdeter mye brukt somutfartssted, verkenfra landeller fra sjøen. Mulig grunntil dette er at atkomstenikkeer merket og at den starter på/vedtunet til grunneieren. 17

18 Kulturminnerog Strandsoneog Landbrukog reindrift Miljø og klima Barnog unge Helse Risikoog sårbarhet KONKLUSJON: Registrerte kulturminneri området. Hensynmå ivaretasvedfradelingog byggesøknad. Nordøstligedel av byggeområdetliggerinnenforskravertturområdemed lokal verdi. Sjøenutenfor helenordligeog østligedel av Fosneshalvøyaer registretsomfriområdei sjø.planområdetstrekkersegover et strandområde somer ca800m langt,og medførerat heledet fineste naturområdetblir tatt i bruk somhytteområder.i praksisvil da heleområdet bli sågodt somverdiløst for allmennhetensbruk til utfarts- og friluftsformål Storedeler av områdetliggerinnenfor 100-metersbeltetlangssjøen. Foreslåttearealberører såvidt noe innmarksbeite,fulldyrkajord og dyrkbar jord. Imidlertid er arealenesmå,har dårligarronderingog har dermed beskjedenjordbruksmessigbetydning.vedutarbeidelseav eventuell reguleringsplanbør det vurdereså ta hensyntil beiteområder,slikat de fortsatt kannyttes. Produktivskogberøresi liten grad.det er ikkebeiterettigheter for rein på Jøa. Strandengkarakterisertsomviktig beståendeav flere strandengtyperi felles friområder i strandsonen.dette er et urørt område. Aktivitetsøkningi grenda.universellutforming må innarbeidesog vurderes gjennomreguleringsplan. Det gåreksisterendejordbruksveginn til planområdet. Dennestarter fra kommunevegenmed avkjørselike vestfor tunet på eiendommen.i tilsendt planskisseer i tillegglagt inn at vegenforlengesi planområdetmed ca500m lengde.gårdsbebyggelsener tilknyttet fellesprivatvannforsyningog mulig vannforsyningtil planområdetvil måtte skjefra det sammeanlegget.det finnesikkenoefellesavløpsanleggi områdetog det må da byggesegeteller flere avløpsanleggfor hytteområdet.det er sværtlanggrunt( m) i sjøenutenfor såutslippi sjøenblir sannsynligvisen relativt kostbarløsning. Alternativt kandet benyttesbiologiskeeller elektriskeprivetter slikat gråvann kaninfiltreres i lokalt der dette er muligmht grunnensbeskaffenhet Tiltaketvil medføreøkt trafikk og kjøringforbi gårdstunetpå eiendommen somi sintur medførerulemperfor nærliggendebeboere og en økt risikofor trafikkulykker.deaktuelleområdeneer delvissterkt utsatt for vestog nordvestligevinder.planlagtbebyggelsei nordvestligehellingervil forsterke dette forholdet. Feltetvil ha en attraktiv beliggenhet.tiltaketleggerbeslagpå store delerurørt areal.storedeler av tiltaket liggerinnenfor100-metersbeltet.etter befaring vektleggeshensynettil nasjonaleog regionaleverdier, og bruk av store uberørteområder.behovetfor områdertil fritidsbebyggelsevurderes ivaretatt uten å ta i bruk området. Tasikkemed i arealplanen.dette er et stort uberørt område,med store deler av områdetinnenfor100-metersbeltet,tiltaket vil værei konflikt med viktige nasjonalehensyn. 6. Letvika2 Jøa Eiendom:48/1 Størrelse:ca 60 da 18

19 Nåværendearealbruk:LNF Foreslåttarealbruk:Fritidsbebyggelse Områdebeskrivelse:Områdetliggeri Letvikapå Jøa,i tilknytningtil eksisterenderegulerthyttefelt mot sørvest.eksisterendehyttefeltet er godkjentfor totalt 12 enheter.utbyggingav eksisterende felt har ikkestartet ennå.det nyehyttefeltet grenseri østligretningmot nabogrensetil gnr 49 bnr 1. Områdethar i dagformål LNFmed mulighetfor spredt boligbygging.det er ikkeopplystnoe om antall hyttetomter i nytt utbyggingsområde.det er sværtbratt ned til sjøeni sørøstligretning og aktuellbebyggelsevil liggepå høydefra kote ca25 35.Det er heller ikkeopplystnoeom aktuell sjøatkomsteller om hvordaninfrastrukturtiltak somvegatkomstog vann/avløpsforholdskalløses. Områdepå eiendommen avsatttil fritidsbebyggelsei gjeldendeplan Detaljertvurdering: Tema: Landskap Områdetvendermot sørøstog har ikkestrand,men terrengetstuper20 25 m bratt mot sjøen.bebyggelsenblir liggenderelativt høyt i terrengetog det kanbli utfordrendeå unngåsilhuettvirkningfor bebyggelsen. Landskapeter eksponertog åpentog vil derfor i hovedsakværesårbartfor ny 19

20 bebyggelse. Kulturminnerog Strandsoneog Landbrukog reindrift Miljø og klima Barnog unge Helse Risikoog sårbarhet KONKLUSJON: Ingenregistrertekulturminneri området. Landområdeter ikkeklassifiserteller registrertsom verdigfullti friluftssammenheng.sjøenutenfor har formål FNFF. Delerav tiltaket liggerinnenfor100-meterssonen. Foreslåttearealberørerdel av størreområdemed dyrkbarjord. Arealtil hyttebebyggelsebør utformesslikat det ikkeberører dyrkbarjord. Adkomst bør ogsåleggesi utkant avdyrkbarjord. Produktivskogberøresikke. Det er ikkebeiterettigheterfor rein påjøa Ingenregistrertenaturverdier. Det planlagtebyggeområdetvil vedrealisering medføreøkt trafikk på kommunevegentil Aune.Videre vil muligetableringav avløpsanleggfor bebyggelsenkunnemedføreutslipp i sjø.sjøenutenfor må vurderessomen godresipientsomgodt vil tåle et mindre utslippi området. Aktivitetsøkningi grenda.universellutforming må innarbeidesog vurderes gjennomreguleringsplan. Det finnsingeneksisterendeinfrastrukturi området. Nærmestefellesprivate vannledningliggerca400m unnaområdet.atkomstfra kommunalvegvil bli ca m. Nærmestekraftledningliggerca400m unnaområdet. Løsningfor vann-og kloakkkanbli utfordrendebåde mht til å få knytte segtil eksisterendevassanlegg(smådimensjoner?)og med eventuelt å få ordnet utslippi sjøom en slik løsningvelges. Områdetbestårav mestav åpenskrinnfastmarksamtnoesannsynligvis grunnlentmyr midt i områdetog i nordøstligedel av området.denhøyeog forholdsvisbratte kantennedtil sjøenkanværelitt skummelmht barn i området.sørog sørvestligevindervil ta godt i området og det må tas hensyn til dette for bebyggelsen.bebyggelsenbør leggesder det er fastmarkog utformesslikat de i minstmuliggradskillersegut somfremmedelementeri landskapet. Underforutsetningav hensyntil dyrkbarmark,og utbyggingav store deler av det eneav feltene avområdetfør det blir startet utbyggingav det andrefeltet (rekkefølgebestemmelse), tas områdetmed i arealplanen.tiltaketvil styrke grunnlagetfor utbyggingav området,somer avsatttil formål fritidsbebyggelse.virkningenav tiltaket i forhold til nasjonaleog regionale hensynvurderessomakseptable. Gruppainnstillerpå å settekravtil rekkefølgebestemmelse. Tiltakettasmed i arealplanenunder forutsetning av hensyntil dyrkbarmark. Det setteskravtil rekkefølgebestemmelse,med kravom at store deler av eksisterendefelt byggesut før det startesutbyggingav dette området. 7. Sandvika Jøa Eiendom:Gnr40 bnr 2 Størrelse:Byggeområderi Heimervikaca50 da og ca200da i Storsteinsvika Nåværendearealbruk:LNF Foreslåttarealbruk:Fritidsbebyggelse Områdebeskrivelse:Tiltaketomfatter forslagom hyttetomter i Storsteinsvikader skravert 20

21 områdeutgjør ca200da.et annetområdetliggerrundt Heimervikaog omfatter ca50 da. Et tredje området liggerlengstnordøstpå eiendommen.området rundt Storsteinvikaer en av de tre vestligstehalvøyeneog oddenepå Jøa.Det sjønærelandområdetfra Storsteinvikaog inn mot gårdenhar formål LNF.Sjøområdetrundt Storsteinvika har formål naturområden6.det østligeog nordligeområdetrundt Heimervikahar formål LNFmed mulighetfor spredtboligbygging.i praksis vil det ikkegjeldenordsiden,da byggegrensamot sjøener 50 m. Det sørligeområdetav Storsteinvikaliggerbareca250m unnajernaldergården på nabobruketgnr 39 bnr 10 og det er merket av atkomstvegi denretningenfra det omsøkte området. Landskapeti Storsteinvikabestår mest av fjell og haugermedet mindreområdemidt i somer bevokstmed noe lauvtre. Atkomsten til Storsteinvikaer markert til å gåover naboeiendommeni sør,gnr 39 bnr 10 og vil da starte fra parkeringsplasstil Jernaldergården.Det er ikkelagt med noenbekreftelsefra dennegrunneierenom at slik atkomster akseptert.områdetrundt Heimervikabestårogsåmest av fjell og haugermed bart fjell. Bebyggelsei dette områdetvil bli sværteksponert sommarkert bebyggelsei landskapetmot sjøen.atkomsttil dette områdetvil værelangseksisterendesjø-og jordbruksvegsomstarter fra Fv 483vedgårdsbebyggelsen. Dennevegengårover gårdstunet og vil derfor ikkeværeegnettil utvidet bruk for eventuellhyttebebyggelse. Deskissertebyggeområdenebeståri hovedsakav odderog vikermed snaufjell. I Heimervikasnedredel er det likevelnoe jorddekt fastmarkog fulldyrkadyrkapåca6 da.i Storsteinvikaer det ca10 da jorddekt fastmarkca12 damyr. Det er en generellholdningog planleggingsregel at fritidsbebyggelseikkemå plasseresute på odderog rundt naturligevikeri naturlandskapet.etableringenav Jernaldergårdenpå nabobruket,vil sannsynligvismedføreat områdenerundt i størregradblir brukt, ettersomflere og flere ønskerå seog bevegesegi jomfruligelandskaputen synligeinngrepsomfritidsbebyggelseog annet.ønsketbyggeområdei Storsteinvikavil gi negativekonsekvenserfor opplevelsenav det vakrenaturlandskapetrundt Jernaldergården.Åpnerkommunenfor fritidsbebyggelsepå denneoddenvil det ogsåmedføreen form for presedenssomgjørdet vanskeligå avviseønskerfor andretilsvarendeodder somligger innenfor forbudssonen i eksisterendearealplan. Tema: Landskap Naturlandskapmed i hovedsakmindrehaugermed høyder fra 15 til 25 m. Områdetdomineresi sørav Sandvikfjelletsomer ca100m høyt.i sørvest dominerersområdetav Klokkarhaugenmed en høydepå ca40 m. Heleområdetbeståri hovedsakav bart fjell og med to markerteviker 21

22 Kulturminnerog Strandsoneog Landbrukog reindrift Heimervikaog Storsteinvikamot sjøen.indredeler av Storsteinvikabestårav myr og i ytterste del av Heimervikaer det dyrkamark. Sjøenutenfor hele området har formål naturområdesomfølgeav spesiel le kvaliteter. Beggede ønskedebyggeområdenevurderessomsårbarefor utbygging. Ingenregistrertekulturminneri omsøktområde Deaktuellelandområdeneer ikkeklassifisert somfriluftsområder.i Storvika på densørligedelenav halvøya er det åpnetfor etableringav Jernaldergården.Naturlandskapeti nærområdenetil dette kulturbyggetbør bevares,slikat besøkendeog andrekanbrukedette uten å måtte ta hensyntil modernebebyggelsei disseområdene.det bør vurdereså leggeinn disse områdenesomfriluftsområderettersomsjøenutenfor alleredehar formål naturområde. Storedeler av tiltaket liggerinnenfor100-meterssonen. Foreslåttearealomfatter muligenssmåarealermed fulldyrkajord. Pgasmå teiger og dårligarronderinghar disseliten betydning for jordbruksdrifta. Adkomsttil foreslåttearealgåri daggjennomtunet. Dette er ikkeønskelig. Det bør sespå muligheterfor adkomstsomer akseptableut fra landbruksmessigeforhold. Skogberøresikke.Det er ikkeopprettholdt beiterettigheterfor rein på Jøa. Alternativeområder,to mindreområder: F35:Nausthaugenog Heimervika Innspilletomfatter ca24 daafulldyrkajord. Dadyrka jorda er dårligarrondert (fordelt på 3 teigermed delvissmaleområder)har denmindre landbruksmessigverdi. Samtidigstår jordvernetstekt. I forslagtil planbestemmelsenestår det at byggingav fritidsboliger ikkeskalskjepå dyrka mark.det bør derfor forutsettesat dyrkajord arealet regulerestil landbruk ved framtidig utbygging.viderebør adkomsttil fritidsbebyggelsenskje utenom tunet. F36:Stavika Innspilletomfatter ca10 daafulldyrkajord. Ut fra innspilletserdet ut til at byggingav fritidsboliger tenkt utenomdyrkajorda. I forslagtil planbestemmelsenestår det at byggingav fritidsboliger ikkeskalskjepå dyrka mark.det bør derfor forutsettesat dyrkajord arealet regulerestil landbruk ved framtidig utbygging.adkomstvil sannsynligvismåtte skjeover dyrkamark. Dette er ikkeideelt med tankepå jordvernog det at et størrestykkedyrka mark delesi to. Dersomadkomstskalskjeover dyrka mark,bør det forutsettes at veienleggesder det er kortest avstand,samtat denleggesslikat det er muligå kjøreover med landbruksmaskiner. Miljø og klima I områdetrundt Storsteinvikaer det registrertnaturtypenestrandeng, kystlyngheiog kystmyr,alle av lokalverdi. Eventuell byggingkanog bør unngåsher. Tiltaketer innenforområdesomgjeldende arealplanhar bestemt ikke skalpåvirkesav ny fritidsbebyggelse.tiltaket innebærerat forholdsvis store nye uberørte områderpåvirkes. Etableringav byggeområdei disseområdenevil medføre at naturmiljøetblir negativtpåvirketbådesomfølgeav bygningerog med hensyntil 22

23 Barnog unge Helse Risikoog sårbarhet opparbeidelseav infrastrukturtiltak somatkomstveger, strømforsyning,og vann/avløpløsninger.etableringav nyebyggeområder medførerøkt belastningpå klimaetvedat tiltaket gir størreenergiforbrukog økt utslippav klimagassersomfølgeav bil og båtbruktil fritidsformål. Vedtatt samfunnsdelsierat kommunenskalværerestriktiv i forhold til fritidsbebyggelsei område.i tekstdelentil eksisterendearealplaner det nedfelt en politiskmålsettingom at det ikkeskaltillates fritidsbebyggelsevest for oppdrettsbasei Brakstadsundeteller vestfor offentlig vei fra Brakstadtil Tranås,da dette vil kommei konflikt med viktigemiljøverdier. Aktivitetsøkningi grenda.universellutforming må innarbeidesog vurderes gjennomreguleringsplan. Eksisterendeinfrastrukturtil områdenebestårav sjø- og jordbruksvegensom gåri retning Heimervika.Dennevegener lagt om, og gårbakdriftsbygning,og ikkegjennomgårdstunetog vil dermedværebedreegnet for trafikk til og fra eventuellehytteområder.mulig vannforsyningvil være fra kommunens hovedledningsomgårlangsfv483rundt Mulfjellet. Det er ikkeopplystnoe om planeller løsningfor avløpfra bebyggelsen. Områdetsyneså liggeværutsatttil for vestligeog nordvestligevindersom vanligvisgir de verstestormforholdenefor vestsiden av Jøa.Sannsynlig havstigningvil medføreat det ikkebør byggespå de lavestliggendeområdene mot sjøen. Hensynettil viktigemiljøverdier,og derfor ei restriktiv holdningi forhold til fritidsbebyggelsei områdetvektlegges,og områdesom helhet anseså gjøre store inngrepi uberørteområder. Gruppagårinn for åpningfor deler av tiltakene.storsteinvikaer ikkeaktuell,av miljøhensyn.etter befaring vurderesdeler av områdetsomaktuelt for fritidsbebyggelse. I dialogmedgrunneier,reduseresområdettil to mindre områder, 1.OmrådeNausthaugen Heimervika, 2 OmrådeStavika medbebyggelsesør-østi områdetog friområdevedstrandsonen. Områdenevil væreattraktivt, og styrkegrunnlagetfor næringsutviklingi bygda.landskapeter egnetda det vil skjulebebyggelseni noegrad.det er viktig at det tas landskapshensyni utforming og plasseringav bygningene. 23

24 Beggeområdenehar i dagformål LNF-b for spredtboligbygging. Vurderingi forhold til landbrukshensyn sepunkt underlandbruk. KONKLUSJON: Tiltaket,medområdeSandvika1 Nausthagen-Heimervika,og Sandvika2 Stavikatas med i arealplanenmed formål fritidsbebyggelse. 8. Brakstad, Breivika Havmannvikskaret Jøa Eiendom:42/2 Størrelse:Breivika Havmannvikskaretca100da Nåværendearealbruk:LNF Foreslåttarealbruk:Fritidsbebyggelse Områdebeskrivelse:Omfatter to adskilteområder.ett områdemot Havmannvika Breivikafor fritidsbebyggelsepå ca100da og et områdemed formål bådefritidsbebyggelseog reiseliv/tilleggsnæringpå ca38 da. Områdetfor ren fritidsbebyggels er markert og plassertrundt 50 m fra sjøkanteni nordligog nordvestligretning. Dette omfatter ca550m langsstrandlinjen. Områdeter i hovedsakskogsmarkbevokstmed lauvtre. Områdetomfatter eksisterendetraktorveg for vedog skogsdriftgårgjennomheledet skisserte området.videreer det i eksisterendearealplan vedtatt at det kanetableressykkelstimellomleirvikaog Brakstadog dennevil ogsågågjennom utbyggingsområdene.densørligedelenav planområdet gårgjennomet smalt(ca10 30 m) lite dalførefra sjøvegenog nordover.eksisterendelandbruksvegsomogsådekkernaboeiendommens rettigheter til atkomst,gårmidt gjennomdette området. Det er etablert og drivespub virksomhet vednordsjøeni BrakstadHavn.Videreer det etablert gjestekaianleggi havnaogdet foreliggerplan om å byggeut havneanleggetslikat bla båt for charterturer får en lett tilgjengelig,tryggog sikker havn.det foregårogsåstørrearrangementeri området somdel av OlavDuunstemne,og stemneri regi av forbundetkysten. Detaljertvurdering: Tema: 24

25 Landskap Kulturminnerog Strandsoneog Landbrukog reindrift Miljø og klima Barnog unge Helse Risikoog sårbarhet KONKLUSJON: Landskapetliggerpå nordsidenav Brakstad, i områdethvor det i tråd med dagensarealplanikkeskaltillatesfritidsbebyggelse(vestfor oppdrettsbasei Brakstadsundeteller vestfor offentlig vei fra Brakstadtil Tranås),da dette vil kommei konflikt med viktigemiljøverdier.vedtatt samfunnsdelav 2013sier at kommunenskalværerestriktiv i forhold til fritidsbebyggelsei det nevnte område. Registrertearkeologiskekulturminneri området.hensynmå ivaretasved eventuellfradelingog byggesøknad. Deskisserteområdeneomfattesog er kartfestetsomfriluftsområdermed regionalverdi. Sykkelveg/stimellomLeirvikaog Brakstader vedtatt i eksisterendearealplanog gårgjennomde skisserteutbyggingsområdene. Områdetinngårogsåsomfriluftsområdemed regionalverdi for de skisserte utbyggingsområdene Ingenregistrertenaturtyper Tiltakenevil liggeinnenfor100-metersbeltetmot sjø. Berørerikkejordbruksareal.Berørerubetydeligearealerskogpå lavog middelsbonitet. Det er ikkeopprettholdt beiterettigheterfor rein på Jøa. Påvirkertidligere uberørte områder. Deskisserteutbyggingsområdenevil medføreat et attraktivt friluftsområdenord for BrakstadHavnsomhar økendebruk, forsvinner.viderevil det medføreøkt trafikk og ulykkesrisiko langsgårds-og sjøvegeni området. Nyeinngrepi urørt natur vil gi negative konsekvenserfor innbyggere,dyrebestandenog for faunaog flora i området. Aktivitetsøkningi grenda.universellutforming må innarbeidesog vurderes gjennomreguleringsplan. Det er fellesprivatvannforsyningtil Brakstad.Behov for økt vannmengdevil gi behovfor leggingav ny ledningmed størredimensjon fra høydebassengpå Gjertandshaugen.Avløpfra de skisserteområdenemå delesopp i ulike deler pgaterrengformasjonene.kraftforsyningkanskjefra eksisterendetrafo på Brakstadom dennehar kapasitetfor økt strømuttak. Hoveddelenav det nordligeområdetliggerrelativt skjermettil for sterke vinderfra vestog nordvest.dennordligstedelenvil likevelliggeutsatt til for dissevindretningene.områdefor skissertfritidsbebyggelse/reiseli vil ligge mer utsatt til for vestligvind.vestligedeler av dette områdetliggersålavt at forventet framtidighavstigningvil medførestor risikofor skaderog problemer. Områdetvil væreattraktivt for fritidsbebyggelse.enhelhetsvurdering,med nasjonalestrandsonehensyn,og hensyntil konflikt med viktigemiljøverdier og derfor ei restriktiv holdningi forhold til frit idsbebyggelsei området vektlegges. Tiltaket tasikkemed i arealplanen. 9. Brakstad Jøa Eiendom:42/2 Størrelse:Brakstad(næringsaktivitet reiseliv)ca38 da, Nåværendearealbruk:LNFog LNFfor spredtboligbygging Foreslåttarealbruk:Næringsaktivitet reiseliv,tilleggsnæringfor landbruketog fritidsbebyggelse Områdebeskrivelse: Innspilleneomfatter to områder(tiltak 8 og 9) Ett områdemot Havmannvika 25