Planbeskrivelse Detaljregulering splan for Raulandstunet Gnr.136, Bnr. 117 og deler av Bnr. 19

Transkript

1 Planbeskrivelse Detaljregulering splan for Raulandstunet Gnr.136, Bnr. 117 og deler av Bnr. 19 Dato: SellandConsultfremmer forslagtil detaljreguleringsplanraulandstunetpå vegneav: Inspira Consultingasog Alf HenningOlsen. Hensikt med planen: Planenskalregulerebrukenav arealeneinnenområdetyf3 i Vinjekommunes Kommunedelplan,Rauland Kommunedelplan,Rauland ,vedtatt av kommunestyret02/03-06, gir hjemmel for utarbeidelseavdetaljreguleringsplanenfor Raulandsgrenda. Reguleringenvil omfatte gnr.136,bnr. 117og delerav gnr. 136,bnr. 19. Kommunestyrethar behandletog godkjentreguleringsplanmobø,som omfatter arealerpå gnr.136,bnr. 71. Dette området,yf4, liggenord for riksvegen(rv 362)somdannerskilletmellomYF-3 og YF- 4. Beskrivelseav planområdet: Beliggenhet: Områdetliggerpå flat marklike øst for RaulandfjellAlpinsenter,medkort avstandtil Raulandsentrum. Historikk: Reguleringsområdetantaså ha vært landbruksområdebrukt til slått og beite, menframstår i dagsomkrattskogbeståendefor det mesteavbjørkeskog. Eksisterendebebyggelse: Innenreguleringsområdeter det i daget fraflyttet huspå gnr. 137,bnr. 117.Dette husetvil bli fjernet i forbindelsemed utbyggingeni området. 1

2 Veg- og trafikkforhold: Reguleringsområdeter i nord avgrensetav FV 362,i øst avframtidig samlevegsistnevnteer i dagprivat veg. Avkjørselfra planlagtbebyggelsetil FV 362vil kommefra ovennevntesamleveg.statens Vegvesen har anbefaltdenneløsningen.det er ikkekommetinn merknadervedrørende trafikkforhold på stedet.gangog sykkelvegknytter utbyggingsområdetil FV362. Terrengforhold,landskapog vegetasjon: Områdeter flatmarkbeståendeav grasog lauvtre,vesentligbjørk. Områdeter delt i bnr. 117og bnr. 19. Klauabekken dannerskillet mellomde to eiendommene. Egnethet: Planområdeter i kommuneplanenregulerttil fritidsbebyggelsei kombinasjonmednæring. Kommunenhar i 2012endret dette slikat områdetnå skalbrukestil fritidsbebyggelse. Områdetegnerseggodt til formålet. Det vil bli etablert områdefor lek og friluftsaktivitet F1 og F2. Grunnforhold: Det er ikkeforetatt spesielleundersøkelserutover visuellei forbindelsemedgravearbeider og fornminneundersøkelser.områdetbestårhovedsakeligavmoreneog grusmasser.det er ikkeforetatt radonmålinger. Forurensing: Det er ingenkjenteforurensingeri området. Miljøbelastninger: Det er ingenkjente miljøbelastningersomstøy,støv,elektromagnetiskstrålingeller liknende. Eventuellstrålingfra høgspentlinjavil bortfalle, da dennevil bli erstattet av jordkabeli forbindelsemedutbyggingen. 2

3 Verneinteresser: Telemarkfylkeskommunehar gjennomførten kulturhistoriskregistrering. Det konkluderesmed at planenikkekommeri konflikt medkulturminner. Annet: Det er utarbeidetrosanalyse, sevedlegg.videreer biologiskmangfoldvurdert. Eiendomsforhold: Navnpå grunneiereog kjøper/utbyggerfor eiendommene. Regulertområdeavgnr. 136,bnr. 117disponeresav InspiraConsultingas,Hundestien4, 4622Kristiansand. Regulertområdeavgnr. 136,bnr. 19 disponeresav Raulandsgrendas,Skjærgårdsvn.22, 4878Grimstad Eventuellekonflikter: Vi er ikkekjent medat det eksisterernoenformer for konflikter i området.videreregnervi medat dette ville blitt registrert i forbindelsemedarbeidenemedgjeldende kommunedelplan. Avklareeiendomsgrenser:Eiendomsgrensener hentet (snappet)fra kommunalt grunnlagskart. Andrerelevanteopplysninger Planprosessog medvirkning: Forhåndskonferanse: Det er holdt forhåndskonferansemedvinjekommunemed flere påfølgendemøter. Kommunenhar lagdreferat fra enkelteavmøtene. Forhåndsvarsling: Oppstartavplanarbeider varsleti samsvarmed opplisting/anbefalingerfra kommunen. Offentligeinstanser,direkte berørteparter samtannonseri : Varden,TAog VestTelemark Blad. Varslet1. gang ,videre 2. gang , etter at områdemogengnr. 136, bnr. 19 ble innlemmeti planen. Avklaringmedoffentligemyndigheter: Det er innhentet uttalelsefra offentlige myndigheteri samsvarmedkommunensopplisting. 3

4 Medvirkningfrivillige organisasjoner,direkte berørteparter, naboermm: Det er ikketatt kontakt medfrivillige organisasjoner.berørteparter og naboerer varslet medbrev om planarbeidet. Videreer det avholdtet møte medleder for Raulandsfjellalpinsenteretog utbyggeresom grensertil området. Innkomneforhåndsmerknader(kortfatta resyme) Offentlige instanser Telemarkfylkeskommune,kulturhistoriskregistrering. FagligOffentligehøringsinstanser konklusjon:planener ikkei konflikt medkulturminner. Fylkesmanneni Telemark Detskalleggestil rette for utbyggingi samsvarmedkommuneplanensarealdel, kommunedelplanfor Rauland. Vi forutsetter videreat planenogsåblir utarbeideti samsvarmedvannressursloven.vi visersærligtil 11 om kantvegetasjonvedvassdrag. Statensvegvesen Planavgrensingenleggesmidt i rv 362(fv 362) Frisiktkravi kryssrv 362 ny samlevegtil bl.a.yf3er 10 x 84 m. Vedvalgav løsningmedadkomstvia ny samlevegmå vegenfra kryssetog inn til planområdetleggesminst 8 m. fra vegkantavrv 362. P-plassskalliggeminst 8 m. fra vegkantavrv 362. Det må settesav et områdetil snøopplagfor p-plasseni planområdet,slikat snøikkeblir plasserti riksvegensvedlikeholdsområde/frisiktsone. Det må reguleresinn byggegrensepå minimum25 m. fra midten avrv 362. Det må reguleresinn et belte på minst 5 m. fra vegkantav rv 362til annenveggrunn. Det er ikkekommetinn merknaderfra andreoffentligeinstanser. Ideelleorganisasjoner: Erikkevarslet. 4

5 Direkte berørte parter og naboer: Det er kommetmerknadfra styrelederi RaulandHyttegrendsommail datert 5. mai Merknadengårpå at det ikkeer ønskeligmedmer trafikk på fellesveg.dennemerknaden er ikkeaktuelllengreda vi har flyttet adkomstenfor det regulerteområdet. Videreanmerkesat antall hytter/leiligheter er for mangeog at avstandenmellomnye bygg og eksisterendei Raulandhyttegrendmå væreminst 20 m. Det har ikkevært noendialogbortsett fra en kort telefonsamtale. Kopiav mailenleggesmedsomvedlegg. Merknader: Flereav hyttenei Raulandhyttegrender plassertnærmerenabogrenseenn4 m. Planens grenseer justert da en av hyttene var plassertover grensen.antall bygger nødvendigfor å få økonomii planenog lovenskravtil avstander overholt. Beskrivelseav planforslaget Avgrensingav planområdet: Planensavgrensinger vist på plankartet. Plannavn: Detaljreguleringsplanfor Raulandstunet, Gnr.136,Bnr117og deler avbnr.19. Planforslagetbestårav følgende: Plankartmedmålestokkog dato. Reguleringsbestemmelser meddato. Vedleggi følgeliste. Mål/hensiktmedplanen: Mål og hensiktmedplanener å tilretteleggefor utbyggingavfritidsleiligheteri området. Utbyggingenvil styrkenæringsinteressenei områdetog bidra til økt aktivitet innenfriluftsog turistnæringen. Det leggesopp til at leilighetenekantilretteleggesfor utleie. 5

6 Konsekvenser for barnogunge: Enutbyggingi områdetvil ha ubetingetpositivekonsekvenser.det tenkesher på ulike sportsog friluftsaktiviteter somkanutøvesi nærliggendeområder. Det arbeidesmedå få til en ordningder en sumpr. leilighetskalbetalesinn til et fond som skalbrukestil utviklingi området.dette gjøresi samarbeidmedandrenæringsaktører innenområdet.det har vært flere møter der dette er tatt opp. Videreer det et ønskeat kommunenogsåer en aktiv samarbeidspartneri dett arbeidet.midleneer tenkt forvaltet av et styresombestårav næringsaktørenei området,representantfor velforeningeneog en representantfra kommunen. Det er et primært ønskeå styrkeinfrastruktur,raulandsgrendalpinanleggog ellersandre aktivitetstilbudi området. Universellutforming: Det leggesvekt på at områdetskalfå en tiltalende utforming.bygningenesomer planlagt er arkitekttegnetog tegnet spesieltfor dette området.materialvalgetvil væretre medfor det mesteståendekledning,noe somskalværetradisjonpå stedet.det visesher til vedlegg:tegningerav byggsamtreguleringsforskriftene. Dersomdet blir aktuelt å gjøreendringerpå byggetter søknadtil kommunen, vil de estetiskeprinsippeneværede samme. Folkehelse: Planenvil ha helsefremmendevirkningda utbyggingenvil tilretteleggefor økt fysisk aktivitet. Vi kanikkeseat planenskalha noenform for helsehemmendevirkninger. Risikoog sårbarhet: Risikoog sårbarheter vurdert etter vedlagtesjekkliste. Farefor ulikeskredtyper: Snøskred,sørpeskred,løsmasseskred,steinskred/steinspranger vurdert til å væreuaktuelt. Dette er vurdert ut fra topografiog områdetsplasseringi landskapet. Farefor flom: Flomfareer vurdert til å kunneværeaktuelt for de sørligedelerav planområdet. Det er hentet inn uttalelserfra fastboendei områdetsomimidlertid beskriverflomfarenhistorisk sett somliten. Enflom i områdetvil i verstefall føre til vanninntrengingi byggog det er ikkefare for erosjonda massenei områdeter moreneog grus.det visesher til visuelle 6

7 betraktningerog bilder somer tatt i forbindelsemedkommunensopparbeidelseav vannog avløpsledningergjennomdeler avområdet.bilderfølgersomvedlegg. Det er ikkevurdert å væreflomfare sompåvirkerpersonsikkerheten. Forå sikresegmot vanninntrengingvil byggenebli satt opp uten kjeller og plasserti en høgde(ferdiggulv 1. etg) sombeskreveti reguleringsforskriftene 2,1,3.Beregningene byggerpå kommunenskart over området. Viderevil det bli lagt tilstrekkeligmedstikkrennergjennomvegerfor å transporterebort overflatevann.det skalbenyttesveg-rør meddiameter minimum 300mm.Plasseringog dimensjoneringvil bli gjort i tekniskeplaner. Radon Vurderinger gjort utfra kart fra NGU,sevedlegg.Kartetviserat det ikkeer registrertradoni dette området.det er ikkegjort vurderingerutover dette. Infrastruktur: Bortfall av elektrisitet,teletjenestersamtvann-, avløp-, og renovasjonvil ha konsekvenser somfor øvrigeutbyggingsområde. Høgspentlinje: Høgspentlinjesomgårgjennomområdetvil bli erstattet av jordkabelog vil derfor ikke kunnemedførefare for elektromagnetiskstråling Biologiskmangfold: Biologiskmangfolder vurdert utfra Naturmangfoldsloven 8,9 og 10. TrondEgilSilsandhosfylkesmanneni Telemarker kontaktet og utfra samtalenog beskrivelsenav området, er det lite sannsynligat planen vil kommei konflikt medloven. Planområdetsbeliggenhetog tidligerebruk tilsier at det ikkeer spesielleverneverdig artstyperher. Områdetskillersegikkeut fra utbyggingsområderi umiddelbarnærhet. Videreer artsdatabanken.no,kart og naturbasersjekket. Det er ikkeregistrertmiljøfigurerinnenplanområdet.kartkanfremskaffesom ønskelig. Kulturminner: Fylkeskommunenhar foretatt befaringog registreringog ikkefunnet kulturminnerinnen området. Rapportener oversendtkommunen. 7

8 Konsekvenserav planforslaget: Det er ikkelagetspesiellkonsekvensutredningetter avtalemedkommunen. Konsekvenseneantaså væreutredet i forbindelsemedutarbeidelsenav kommunedelplanen. Landskapsvurdering: Områdeter flatmarkmedhøydeforskjellpå om lag3 meter. Planområdetinngårsomen del av kommunedelplanenrauland og er her avsatttil blandaformål yrkesbygging / fritidsboliger.det leggesikkeopp til vurderingerutover det somer foretatt i forbindelse mednevntekommunedelplan. Planfaglig løsningi planforslaget: I planenleggesdet opp til konsentrertbebyggelsemedutstrakt bruk av fellesløsninger. Byggeområdenehar betegnelseb 1 B 12. ParkeringsplasseneP1 og P2 er anlagt langs RV362og skali førsterekkebrukestil gjesteparkering,mennoenplasservil bli brukt til å dekkebehovetfor leiligheteneder dette er nødvendig.p1 og P2 er lagt ut mot RV362for å utnytte dette arealetder vegvesenet har stilt kravom en byggelinje/ avstandpå minimum25 meter. Vegerfram til P-plasseneog P-plasseneer stort sett lagt i ytterkant avreguleringsområdefor å hindre unødigtrafikk inn i byggeområdene, det visesher til plankartet. ByggeområdeneB 11 og B 12 ønskesskilt ut fra øvrigebyggeområderog vil av dengrunnfå parkeringinne på egentomt. Internvegenei områdeter i hovedsakgang- og sykkelveg,menbygdfor å tåle trafikk. Det vil væretillatt medtransport til og fra byggene,men parkeringkun i spesielletilfeller der tillatelseer innhentet av vellet og kommunen. Internevegerhar adkomsttil friområdene F4 og F5 somskalbrukestil friluftsaktiviteter og lek. Det er planlagten gangbroover Klauabekkenfor å integrereregulerings-områdene. OmrådetR1 skalbrukestil fellesrenovasjonssystemog til eventuellebyggfor fellesanlegg for kommunikasjonogtv. Utbyggingenskalforegåpå en skånsommåte om mestmuligav naturligvegetasjonskal bevares. 8

9 ROSAnalyse 9

10 Emne Forholdeller uønskethendelse Vurdering Merknader Naturgitteforhold Er deti planområdet,inkludertomkringliggendeareal,forhold(spori terrenget,historiskedata, Ja terrengformasjonetc.)somtilsier farefor; snøskred,sørpeskred, løsmasseskred, steinskred/steinsprang og flom? Hvisja, er dette undersøktnærmereavfagkyndige(geologetc)? Flomfare Vil utbyggingi områdetoppfyllekrav i TEK mhtrisiko utenågjennomførespesiellesikringstiltak? Ja Erdet radoni grunnen? NEI Jfrkart Infrastruktur Annet(angi) Vil utilsiktede/ukontrollertehendelsersomkaninntreffepånærliggendetransportårer, utgjøreen risiko for området? Vil utilsiktede/ukontrollertehendelsersomkaninntreffei nærliggendevirksomheter(industriforetak etc.),utgjøreenrisiko for området? -utslippav giftige gasser/væsker -utslippav eksplosjonsfarlige/brennbare gasser/væsker Medførerbortfall av tilgangpåfølgendetjenesterspesielleulemperfor området: -elektrisitet -teletjenester -vannforsyning -avløp -renovasjon Dersomdetgårhøyspentlinjerved/gjennomområdet: -påvirkesområdetavmagnetiskfelt fra el.linjer? Flyttes jordkabel -er det spesiellklatrefarei forbindelsemedmaster? Er detspesiellefarerforbundetmedbruk av transportnettfor gående,syklendeogkjørendeinnenfor området: -til skole/barnehage? -til nærmiljøanlegg? -til tursti/skiløpe? -til forretningetc.? -til busstopp? Brannberedskap -omfatterområdetspesieltfarligeanlegg? -harområdetutilstrekkeligbrannvannforsyning(mengdeogtrykk)?? Vinje kommune -harområdetbareen muligatkomstrutefor brannbil? Tidligerebruk Erområdetpåvirket/forurensetfra tidligerevirksomheter? Omgivelser -gruver:åpnesjakter,steintipperetc. -industrivirksomhet,herunderavfallsdeponering -annet(angi) Er detregulertevannmagasiner i nærheten,medspesiellfarefor usikkeris? Finnesdet naturligeterrengformasjonersomutgjørspesiellfare (stupetc.) Annet(angi) Ulovlig virksomhet Sabotasjeogterrorhandlinger - ertiltaketi segselvet sabotasje-/terrormål? - finnesdet potensiellesabotasje-/terrormål i nærheten? 10