Søknad om løyve til oppstart privat planarbeid og behandling etter Plan- og bygningsloven (PBL) 12-3, 12-8 OG

Transkript

1 Bjørnar Sporstøl Fra: Bjørnar Sporstøl Sendt: 14. februar :57 Til: 'Per Heltne' Kopi: Emne: Reguleringsplan i Volda Kommune - Søknad om løyve til oppstart privat planarbeid Vedlegg: 1 forlag plangrense utsnitt- kart plan.pdf; 2 sprosjekt Volda - Presentasjon pdf Til Volda kommune Fast utval for plansaker Planavdelinga v/sakshandsamar Per Helten Postmottak. Sendes bare som e-post. Søknad om løyve til oppstart privat planarbeid og behandling etter Plan- og bygningsloven (PBL) 12-3, 12-8 OG Sak: Reguleringsplan for Rosetfjøra Endring gnr m.fl. Volda Kommune Viser til tidligere korrespondanse, møter og presentasjon av muligheitskisse i formannskapet, den Dei første skissene vart presentert for kommunen sin planavdeling, den Her vart det avklart planavgrensning som vist på vedlegg 1. På bakgrunn av dette vart vedlagt muligheitskisse utarbeida og presentert for formannskapet /planutvalget. Vi sit at med at skisseprosjektet vart godt motteke. På vegne av forslagstiller Sunnmøre Invest AS er det no ynskje om å starte privat detaljregulering for reguleringsplan for m.fl. Volda kommune. Sunnmøre Invest AS v/kay Ove Johansen vert formell forslagstiller av planen. Sporstøl Arkitekter AS vert plankonsulent og skal stå for utarbeiding av planforslaget. Vi ber om at kommunen behandla denne søknaden slik at det kan varsle/annonsere start av privat planarbeid i samsvar med plan- og bygningsloven (PBL) 12-3 og Vedlegg: 1 forslag til planområde. 2 Muligheitskisse presentasjon skisseprosjekt, datert Med vennlig hilsen Bjørnar Sporstøl Daglig leder Fagleder Plan bjornar@sporstol.no Tel: Før du skriver ut, tenk på miljøet Sporstøl Arkitekter AS Tlf:

2 Planinitiativ - Vedlegg 1: PRIVAT REGULERINGSPLAN FOR ROSETFJØRA - Endring gnr.30/157 m.fl. - Volda Kommune Vedlegg 1 planinitiativ: Diverse kart utsnitt. NB! Kartutsnitt er Ikkje i målstokk Utsnitt situsjonsplan skisseprosjekt - Leiligheitsprosjket Volda. Planområde og omkrinliggjande område. Viser til vedlegg 2. Planområdet har et samla areal på om lag 35 dekar. Av dette er 16 dekar sjøareal. Heile området er regulert frå før. Kartutsnitt med planområde (svart stripa strek) S p o r s t ø l A r k i t e k t e r a. s T e l e f o n O r g. N r M V A P o s t b o k s U l s t e i n v i k E - P o s t f i r m a p o s s p o r s t o l. n o w w w. s p o r s t o l. n o S e n t r a l G o d k j e n n i n g Side 1 av 7

3 Planinitiativ - Vedlegg 1: PRIVAT REGULERINGSPLAN FOR ROSETFJØRA - Endring gnr.30/157 m.fl. - Volda Kommune Utsnitt gjeldende arealdelplan for Volda kommune. PlanID Planorådet ligg i restriksjonsområde har formål induistri, bustadar og kulturminneområder for Garvarbuda. Planområde Kartutsnitt med planområde (raud stripa strek) - Kilde S p o r s t ø l A r k i t e k t e r a. s T e l e f o n O r g. N r M V A P o s t b o k s U l s t e i n v i k E - P o s t f i r m a p o s s p o r s t o l. n o w w w. s p o r s t o l. n o S e n t r a l G o d k j e n n i n g Side 2 av 7

4 Planinitiativ - Vedlegg 1: PRIVAT REGULERINGSPLAN FOR ROSETFJØRA - Endring gnr.30/157 m.fl. - Volda Kommune Utsnitt gjeldende reguielringsplan Rosetfjøra I1 og SP1-6 med forslag til planavgrensing - endring. PlanID Planområdet omfattar formål indusri, småbåtservice, kulturminne, museum, bevaringsverdige bygg, friområde og vegar. Kartutsnitt med planområde (raud stripa strek) - Kilde S p o r s t ø l A r k i t e k t e r a. s T e l e f o n O r g. N r M V A P o s t b o k s U l s t e i n v i k E - P o s t f i r m a p o s s p o r s t o l. n o w w w. s p o r s t o l. n o S e n t r a l G o d k j e n n i n g Side 3 av 7

5 Planinitiativ - Vedlegg 1: PRIVAT REGULERINGSPLAN FOR ROSETFJØRA - Endring gnr.30/157 m.fl. - Volda Kommune Utsnitt grunnkart med forslag til planavgrensing endring. S p o r s t ø l A r k i t e k t e r a. s T e l e f o n O r g. N r M V A P o s t b o k s U l s t e i n v i k E - P o s t f i r m a p o s s p o r s t o l. n o w w w. s p o r s t o l. n o S e n t r a l G o d k j e n n i n g Side 4 av 7

6 Planinitiativ - Vedlegg 1: PRIVAT REGULERINGSPLAN FOR ROSETFJØRA - Endring gnr.30/157 m.fl. - Volda Kommune Utsnitt flyfoto med forslag til planavgrensing endring. Området er for det mest utbygget/utfylt. S p o r s t ø l A r k i t e k t e r a. s T e l e f o n O r g. N r M V A P o s t b o k s U l s t e i n v i k E - P o s t f i r m a p o s s p o r s t o l. n o w w w. s p o r s t o l. n o S e n t r a l G o d k j e n n i n g Side 5 av 7

7 Planinitiativ - Vedlegg 1: PRIVAT REGULERINGSPLAN FOR ROSETFJØRA - Endring gnr.30/157 m.fl. - Volda Kommune Planområder - Foto mot vest frå Ristevegen. Kilde: Google streetwiev Planområde - Foto mot nord frå Ristevegen. Kilde: Google streetwiev 2010 Planområde - Foto mot sør frå Ristevegen. Kilde: Google streetwiev 2010 S p o r s t ø l A r k i t e k t e r a. s T e l e f o n O r g. N r M V A P o s t b o k s U l s t e i n v i k E - P o s t f i r m a p o s s p o r s t o l. n o w w w. s p o r s t o l. n o S e n t r a l G o d k j e n n i n g Side 6 av 7

8 Planinitiativ - Vedlegg 1: PRIVAT REGULERINGSPLAN FOR ROSETFJØRA - Endring gnr.30/157 m.fl. - Volda Kommune Utsnitt Kart - risikosjekk. Kilde Det er gjort registreringar vedr. flaum, avløp, lausmasseflate, potensiell skredfare og kulturminne. Utsnitt kart Kulturminne. Kilde S p o r s t ø l A r k i t e k t e r a. s T e l e f o n O r g. N r M V A P o s t b o k s U l s t e i n v i k E - P o s t f i r m a p o s s p o r s t o l. n o w w w. s p o r s t o l. n o S e n t r a l G o d k j e n n i n g Side 7 av 7

9 sprosjekt i Volda sentrum

10 Området Volda sentrum ligg ved Austefjorden og er omkransa av høge fjell på alle sider. Frå sentrum kan ein ta ferja til Folkestad,som eit ledd på E39 langs Vestlandet. Havnefronten i Volda er samansatt av ulike delar, blant anna ferjeleie, småbårthavner, store areal med industri og lite tiltalande fyllingsfrontar. Den er moden for revitalisering og tilrettelegging for tilgjengelegheit. Volda kommune har ynskje om ein samanhengande gangforbindelse mellom sentrum og museumsområdet ved Ristegarden. Området rundt sentrum er prega av einebustadar. Kommune har gitt klare signal om at dei ynskjer urbanisering, blant anna i form av leilegheitsbygg. Kommunedelplan for Volda sentrum Flyfoto av Volda Om prosjektet :42:15

11 Tomta og nærmiljøet Tomta ligg ved sjøkanten, berre 700 meter sør for Volda sentrum. Mot sør grensar tomta mot eit småbåtserviceanlegg som igjen ligg tett inntil eit museumsområde med Ristegarden og ein verna Landingsvår. Mot nord grensar tomta mot eit område med historiske naust, og går ein enda lenger nord kjem ein til Scanaområdet. Mot aust ligg eit område som er prega av einebustadar. Tomta har vakker utsikt mot fjord og fjell, og solforholda er svært gode. Den austelege delen av tomta, mellom Naustvegen og Ristevegen ligg ubebygd. På den delen av tomta som ligg vest for Naustvegen, nærast vatnet, står det fleire industribygg som ikkje er i bruk. Sjøfronten består av delvis kaikant og delvis fylling. Det er gode solforhold på tomta. Vi har lagt vekt på at alle leiliegheitene skal ha både morgen/formiddags-sol og kveldssol på uteplassane. Diagrammet viser dei trafikale forholda rundt tomta, både for køyrande og mjuke trafikantar. Dei to nabohusa har utsikt til fjorden mellom bygningskroppane. Vi har lagt vekt på å danne store, grøne lunger mellom dei nye husa, men også som buffersoner til dei eksisterande bygningane rundt. Vi har stramma opp havnefronten på tomta, som i dag består av delvis fylling/kaikant. Den vil vere open for fri ferdsel og ligg som eit bindeledd langs vannkanten frå Volda sentrum til Ristegarden. Forholda - diagram :42:19

12 Gjeldande reguleringsplan Oversiktsplan nytt prosjekt, 1: planavgrensing Forslag til reguleringsplan Skalert - ikke i målesokk sprosjekt Volda Oversiktsplan 1 : Ark\Skisseprosjekt\Situasjonsplan5.rvt :32:29 Framtidig pumpestasjon

13 Bygningar og struktur Tomta er delt i to ved hjelp av Naustvegen. Vi har valgt å legge eit leilegheitsbygg på området mellom Naustvegen og Ristevegen og to bygg ved havnefronten. Leilegheitsbygg ved Ristevegen Dette bygget har 4 etasjer. På bakkeplan ligg garasjer, boder og teknsik rom, mens dei 3 øverste etasjene har leiligheter. Trapperommet ligg på austsida av bygget, saman med svalgangane som fører inn til leilegheitene. Leiligheitene er frå 67 m2-154 m2. Alle har sørvestlege altanar og havutsikt. Eigen parkeringsplass og sportsbod ligg i kjellaren. Innkøyringa til garasja er på framsida av bygget. Her er også gjesteparkering. Dersom ein kjem til fots frå Volda kan ein fylgje den planlagte gongveien heilt fram, og gå direkte inn i trapperommet frå austsida av bygget. Framtidig pumpestasjon Leilegheitsbygg ved Havnefronten Desse bygga har 6 etasjer. På bakkeplan ligg ein felles parkeringskjellar for begge bygga. Mot havnefronten er det plassert 2 seperate lokaler til næring. Desse areala kan også nyttast som leiligheiter dersom det er ynskjeleg. Lokala har flott utsikt utover fjorden, med store grøntareal utanfor vindauga. Dei har eigen inngang på bakkeplan i tillegg til inngongen frå dei felles trapperomma i bygga. Parkering til næringsareala ligg på austsida av bygget, i tillegg til plassane ved kvar inngong på kainivå. På plan er det plassert leilegheiter frå 59 m2-84 m2. På 5. plan ligg det ei toppeleilegheit i kvart bygg. Desse er 149 m2 og inntrekt frå resten av bygningskroppen. Alle leilegheitene har morgon/føremiddagssol og kveldssol på altanane. Ankomsten til desse bygga skjer frå Naustvegen. Dersom ein kjem gåande frå Volda sentrum er det god forbindelse med gangvegar heilt fram. Vi har hatt stort fokus på å danne gode uteområde til grøntog leikeareal. Det er også planlagt flytebrygger på nordsida av tomta. sprosjekt Volda Skalert - ikke i målestokk Situasjonsplan 1 : :50:50 Ark\Skisseprosjekt\Situasjonsplan5.rvt

14 Perspektiv frå sørvest :42:50

15 Perspektiv sett frå Ristegarden :43:02

16 Perspektiv frå nord langs Ristevegen :43:11

17 Perspektiv frå søraust langs Ristevegen :43:34

18 Perspektiv frå bustad Gnr. 30/ :43:51

19 Perspektiv frå bustad Gnr 30/ :02:11

20 m 149m m 58 m2 155 m2 58 m2 67 m2 58 m2 67 m2 Ristevegen 58 m m Naustvegen Parkeringskjellar Næringsareal Parkeringskjellar Tverrsnitt med terreng 1 1 : m 149 m2 64 m m 64 m2 64 m2 53 m2 Næringsareal Parkeringskjellar Tverrsnitt med terreng 2 1 : 300 Skalert - ikke i målestokk Snitt 1 : :57:05

21 Snitt frå sjøsida 1: m 149 m2 149 m2 Parkeringskjellar Snitt leiligheter 1:300 Skalert - ikke i målestokk As Snitt indicated :57:14

22 34 p-plassar 5000 Teknisk 40.2 m² Bod 5 m² Bod 5 m² Bod 5 m² Bod 5 m² Kontorlokale m² Kontorlokale m² Skalert - ikke i målestokk Parkeringskjellar 1 : :41:51

23 2 A301 1 A301 Garasjer m² Teknisk rom 30.4 m² Garasjer 37.5 m² 58.5 m² 53 m² 58.4 m² 52.9 m² 84 m² 84 m² 84 m² 84 m² 21 A301 Skalert - ikke målestokk Plan 1.etg 1 : :41:53

24 84.9 m² 67.3 m² 67.3 m² 84.9 m² 58.5 m² 64.8 m² 58.4 m² 64.7 m² 84 m² 84.1 m² 84 m² 84.1 m² Skalert - ikke i målestokk Plan 2.etg 1 : :41:55

25 84.9 m² 67.3 m² 67.3 m² 84.9 m² 58.5 m² 64.8 m² 58.4 m² 64.7 m² 84 m² 84 m² 84 m² 84 m² Skalert - ikke i målestokk Plan 3.etg 1 : :41:56

26 154.5 m² m² 58.5 m² 64.8 m² 59.5 m² 64.7 m² 84 m² 84.1 m² 84 m² 84.1 m² Skalert - ikke målestokk Plan 4. etg 1 : :41:58

27 149 m2 149 m2 Skalert - ikke i målestokk Plan 5.etg 1 : :41:59

28 p-plassar Teknisk 40.2 m² Bod 5 m² Bod 5 m² Bod 5 m² Bod 5 m² Kontorlokale m² Kontorlokale m² Skalert - i målestokk Parkeringskjellar - Bygg 1 og 2-1_200 1 : :04:17