PLANINITIATIV FOR BASECAMP HOTEL HELLESYLT Detaljreguleringsplan for hotellområdet og ny fergekai i Hellesylt sentrum

Transkript

1 arkitekter og planleggere Kibsgaard-Petersen AS Grimmergata Ålesund PLANINITIATIV FOR BASECAMP HOTEL HELLESYLT Detaljreguleringsplan for hotellområdet og ny fergekai i Hellesylt sentrum Illustrasjon Snøhetta AS

2 Ansvarlige Tiltakshaver: Basecamp Hotel Hellesylt AS v/knut Trygve Flakk Plankonsulent: Kibsgaard-Petersen AS v/ Ola Kibsgaard-Petersen Arkitekt: Snøhetta AS v/cecilia Landmark Innledende informasjon Bakgrunnen for planinitiativet er ønsket om utvikling av nytt hotell på Hellesylt. Vi viser for øvrig til vedlagte presentasjon fra Snøhetta AS. I forbindelse med hotellplanene er det også et ønske om å se på muligheten for å flytte dagens fergekai til ny plassering som vist i gjeldende områdeplan. Det er i bestemmelsene for denne planen satt krav til detaljreguleringsplan for H01/H02/SM2 (hotellområdene) og o_hamn (ny fergekai). Foreslått planavgrensning omfatter derfor både eksisterende fergekai, hotellområdene og ny fergekai, samt noe tilstøtende areal til disse. I forbindelse med Stortingets vedtak om at cruiseskip og ferger skal seile utslippsfritt i norske verdensarvfjorder senest innen 2026, arbeides det med et hydrogengassanlegg i tilknytning til fergedriften. Spillvarme fra hydrogenproduksjonen kan eksempelvis benyttes av det nye hotellet. Detaljene og omfanget av dette er avhengig av flere faktorer som vil bli utredet ifbm. den videre planprosessen. Kart Utsnitt av grunnkart av området. Hotelltomta har en sentral beliggenhet på Neset i Hellesylt. Tomta er tilnærmet flat, med slakt fall mot øst som følger utløpet av fossen. Fylkesveg 60 Hellesyltvegen passerer gjennom området, idet den knytter sentrum til Neset og dagens ferjeterminal. Tomta har to eldre bygninger: Grand Hotel og Meieribygget. side 2 av 5

3 Eiendomsforhold Hotellområdet med tilhørende sjøfront eies av Basecamp Hotels AS og er vist på bildet under. Eksisterende og ny fergekai antas å være kommunal grunn. Bildet viser tiltakshavers sin eiendom med vegen gjennom. Planstatus og rammebetingelser I bestemmelsene for gjeldende områdeplan skal «Grand Hotell» inngå i fremtidig utbygging. De nye hotellplanene forutsetter at bygningene må rives og dette må dokumenteres nærmere i den videre planprosessen. Det forutsettes at problemstillingen rundt Åknesrenna ble løst i områdeplanen. Krav satt i områdeplanes bestemmelser blir videreført i detaljplanen. Småbåtanlegg (SM2) planlegges som en integrert del av hotellområdet. Det nye hotellet planlegges også til å strekke seg inn i dette området. Dagens veg gjennom området opprettholdes, men med overbygging av hotellet. Ny fergekai ligger i gjeldende områdeplan, men med krav om detaljreguleringsplan. I denne planen skal grunnforhold og andre farer avklares for å sikre en forsvarlig utbygging. I forbindelse med Stortingets vedtak om utslippsfrie ferger i Geirangerfjorden, sees det på muligheten for å etablere hydrogengassanlegg innenfor planområdet. side 3 av 5

4 arkitekter og planleggere Planområdet ligger innenfor vedtatt områdeplan «Reguleringsplan Hellesylt sentrum», godkjent Utsnitt fra «Reguleringsplan Hellesylt sentrum» (områdeplan) Forslagets hovedgrep Tilrettelegging for utvikling av hotellområdet som vist i vedlagt presentasjon fra Snøhetta AS. Flytting av fergekai i samsvar med gjeldende områdeplan for Hellesylt, med nødvendige tilpasninger og avklaringer. Om fergekaien blir flyttet, kan eksisterende kai benyttes til andre formål. Dette vil bli nærmere avklart i planprosessen. Fakta om forslaget Planområdet er ca. 67 mål stort (inkl. sjøareal) Hovedformålet er tilrettelegging for nytt hotell på Hellesylt Hotellet planlegges med 5 etasjer i bakkant, synkende til 1 dobbelhøyt og åpent areal med utendørs terrasse i bygningens lengdeakse. Terrasse krager ut over sjøkant. Totalt 75 hotellrom iht. krav satt i områdeplanen Bruk av naturmaterialer som tre, stein og glass Flytting av fergekai til ny plassering i sentrum Grand Hotell og Meieriet forutsettes revet Etablering av løsninger for utslippsfri fergedrift på fjorden Nye arbeidsplasser skapes i et område som har hatt liten utvikling de siste årene Høy grad av miljøbevissthet i etablering og drift av hotellet side 4 av 5

5 Videre prosess ble det avholdt folkemøte i Hellesylt sentrum der tiltakshaver og arkitekt presenterte planene for nytt hotell. I forbindelse med planarbeidet vil det bli sendt ut varsel om oppstart iht. Plan- og bygningsloven Stipulert fremdrift: juli innsending av planinitiativ og forespørsel om oppstartsmøte aug. oppstartsmøte med planavdelinga i Stranda kommune aug. politisk behandling av planinitiativ i det faste utvalget for plansaker sept. utsending av varsel om oppstart av detaljreguleringsplan Videre fremdrift er avhengig av merknader og problemstillinger som mottas ifbm. varsel om oppstart. Det antas at planforslaget kan sendes inn til kommunal saksbehandling i løpet av vinteren Hovedtrekkene i vårt planforslag vil være iht. godkjent områdeplan og etter vår vurdering er vi ikke omfattet av forskrift om KU. Endelig avgjørelse om dette tas i oppstartsmøte med Stranda kommune. Ålesund, Kibsgaard-Petersen AS Ola Kibsgaard-Petersen Vedlegg: forslag til planavgrensning presentasjon Knut Flakk presentasjon Snøhetta AS Prosjekt Hellesylt Hydrogen Hub side 5 av 5