Bygg unntatt søknad og Rett i kartet

Transkript

1 Bygg unntatt søknad og Rett i kartet Gardermoen 19. mai 2016 Lin Knarvik Stavanger kommune

2 Obs! >4m

3 Forskriftsendring 1. juli 2015 Overordnet fra regjeringen: - Enklere - Billigere - Raskere Flere tiltak er unntatt søknad- bl.a; - Frittliggende bygg inntil 50 m2 (ikke til varig opphold) - Tilbygg inntil 15 m2 (ikke til varig opphold) Kan bygges fritt, dersom det oppfyller en rekke kriterier Ansvaret for slike tiltak er på utbygger!

4 Bygge unntatt søknad eller søke til kommunen? Enklere? Samme krav som ved søknad, men ansvaret er nå overlatt til tiltakshaver. Billigere? Sparer saksbehandlingsgebyr Raskere? Nybygg garasje 3100 kr Tilbygg 2100 kr Saksbehandlingstiden på slike tiltak er maks 3 uker

5

6 Veileder for å bygge uten å søke Trykk her

7 Når skal kommunen få melding? Når bygget er ferdig skal kommunen få beskjed Vedlegg + Gratis situasjonskart + + Hjemmel: Byggesaksforskriften 4-1, 3. ledd

8 Innmelding via skjema som sendes kommunen Vedlegg + Alt. 2 Prøveprosjekt Melding om fullført tiltak via Rett i kartet Vedlegg +

9 Ajourhold av kart og matrikkel Bygg unntatt søknad Bygningsnummer, -type, bruksareal, koordinatsett og eiendom Viktige data i kartene (FKB-data) Viktige data i beregning av eiendomsskatt Mindre viktige for beregning av vann og avløpsgebyr Ikke fullført Rett i kartet u/tiltaksflate FKB-data u/bid, byggtype, bruksareal FKB-data m/bid, byggtype, bruksareal

10 Erfaringer med løsningen Rett i kartet Egentlig laget for melding av feil i N50, Vei og Turkart Prøveordning (Okt juni 2016) Ferdigmelding av «Bygg unntatt søknad»

11 Erfaringer med rett i kartet Bare for: Kommuner i prøveprosjekt Ferdigmelding av bygg/tilbygg unntatt søknad Ingen valideringer om vedlagt situasjonsplan, plassering, størrelse

12 Erfaringer med rett i kartet Burde være mulig å angi lengde og bredde i meter + plassere tiltak i kart og rotere

13 Erfaringer med rett i kartet Ingen vedlegger situasjonsplan m/tiltak

14 Innmelding av bygg unntatt søknad via Rett i kartet Alle tiltak som er innmeldt via Rett i kartet skal oversendes kommunen for registrering i Sak/arkiv og evt oppfølging av tilsynsavdelingen. Minimumsstørrelse for føring i 1103 Stavanger 1. Selvstendige bygninger er 15m² og større (> 50 m² Må søke) 2. Bygningsendring (Tilbygg/påbygg) Alle tiltak ned til 1 m² (> 15 m² Må søke)

15 Innmelding av bygg unntatt søknad via Rett i kartet Alle tiltak som er innmeldt via Rett i kartet skal oversendes kommunen for registrering i Sak/arkiv og evt oppfølging av tilsynsavdelingen.

16 Saker oversendt februar m² Ikke føring (<15 m²) 36m² => Tilsyn Tilbygg maks 15 m² Selvstendig bygg maks 50 m² Avstand til andre bygg 1 m Avstand til nabogrense 1 m Hvordan plassere 36 m² som selvstendig bygg?

17 Erfaringer med Rett i kartet: Sentral føring gir mye feilføring: Bygg blir ført i matrikkel under 15 m² Tilbygg blir innmeldt og ført som hovedbygg, da de er over 15 m² Bygg blir ført i matrikkel selv om grenseverdier mot nabogrense og nærhet til bygg blir brutt Ikke mulig å endre status på bygg fra «bygg unntatt søknad» til søknad All melding om bygg bør skje direkte til kommunen også bygg unntatt søknad

18 Byggegodkjent tilbygg, men tiltak utvidet uten søknad (Balkong rundt huset) Tilbygg godkjent og oppført i to etasjer inkl balkong Balkong utvidet rundt påbygget (Utbygger mente det ikke var søknadspliktig) Status: Kommunen sendt brev om ulovlig byggearbeid Eier har søkt Eier fått godkjenning for utvidelse av tiltak.

19 To tiltak på samme eiendom oppført uten søknad Status 30/ Varsel om overtredelsesgebyr ulovlig byggearbeid 19/ Varsel om pålegg om retting eller innsendelse av søknad?

20 Etter 1/ Forenkling PBL, nå kan du bygge uten å søke Brev om ulovlig byggearbeid Søknad Avslag Verken byggefirma eller tiltakshaver mente dette var søknadspliktig. Krav om riving Er nå til behandling hos fylkesmannen Klage til fylkesmann

21 Erfaringer med unntatt søknad: Noen tror at unntatt søknad betyr: At naboen ikke må informeres At garasjer og boder kan være inntil 50 m² og i nabogrense At tilbygg på bolig kan være 50 m², hvis det er en carport At hele tomten kan bebygges av mange bygg Har eget tilsyn som sendes ut på befaringer: Tips fra naboer eller via ferdigmeldinger Vi kartlegger hvert år og flybildene fra 24/4-16 vil vise omfanget (Får disse i november 2016?

22 Forslag til endringer Ønske om endring i lovverk At tiltakshaver bekrefter at naboer er varslet før igangsetting av tiltak At tiltak må meldes til Rett i kartet, før igangsetting av bygging Trist når tiltak ikke lar seg godkjenne via søknad og bygg må rives. Ønske om endring i Rett i kartet At data meldt via Rett i kartet går direkte til kommunen for oppfølging evt føring i matrikkel (Bedre dataflyt) At rett i kartet får krav om situasjonskart m/inntegnet tiltak (Evt oppgi lenge/bredde og plassering ) At Rett i kartet tilbyr tegning av tiltak rett i kartet (lengde/bredde) med plassering/rotering i kart At Rett i kartet blir gjort mer selvforklarende

23 Veien videre Stavanger kommune Vi kommer til : Sørge for at det blir gitt god informasjon på nettsidene om hva som kan bygges uten søknad Prøve å få til ny reportasje i avisene med informasjon om hva som kan bygges uten å søke Tilsyn følger opp: Tiltak som hvor det meldes om ulovlig oppføring av bygg Flybilder fra 24. april 2016 vil vise oss nye bygg/tilbygg oppført uten søknad for evt oppfølging. Etter 1/ skal all ferdigmelding skje direkte til kommunen.

24 Takk for meg Lin Knarvik Stavanger kommune