Gir kjøp av hjemmelsselskap beskyttelse mot selgerens

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Gir kjøp av hjemmelsselskap beskyttelse mot selgerens"

Transkript

1 Side 1 av 8 [2014] Gir kjøp av hjemmelsselskap beskyttelse mot selgerens kreditorer? Kilde: Bøker, utgivelser og tidsskrifter > Tidsskrifter > Tidsskrift for Eiendomsrett Gyldendal Rettsdata Skrevet ut [2014] Gir kjøp av hjemmelsselskap beskyttelse mot selgerens kreditorer? Erik Langseth Erik Langseth er cand. jur. fra Universitetet i Oslo 2001 og arbeider nå som advokat i Bugge, Arentz-Hansen & Rasmussen med selskaps- og verdipapirrett samt næringseiendom Grunnbokshjemmelen til en eiendom er enkelte ganger tinglyst på en annen person enn den reelle eieren. I forretningsforhold er dette som regel gjort for å spare dokumentavgift ved kjøpet av eiendommen og/eller et videresalg av den. Denne besparelsen kan oppnås ved at eiendommen overføres uten tinglysing til kjøperen som ved kjøpet får kontroll over grunnbokshjemmelen ved å overta samtlige aksjer i et selskap som er hjemmelshaver (hjemmelsselskap). I denne artikkelen drøfter jeg hvorvidt kjøperen i slike tilfeller løper en risiko for at selgerens kreditorer tar beslag i eiendommen og hvordan en kjøper av et hjemmelsselskap kan utelukke risikoen for kreditorbeslag. Først beskriver jeg kort hvordan man i praksis har etablert hjemmelsselskaper. 1. Etablering av hjemmelsselskaper For å spare dokumentavgift ved kjøp og/eller videresalg av en eiendom har man i praksis benyttet to forskjellige fremgangsmåter. Under det første alternativet (heretter kalt fisjonsalternativet) selger H først en eiendom til A uten at salget tinglyses. Deretter gjennomfører eieren av H en fisjon eller et innmatsalg der H tømmes for alle eiendeler og gjeld bortsett fra grunnbokshjemmelen (og eventuell minimumskapital), se figur 1. Så overfører eieren av H samtlige aksjer/andeler i H til A, jf. figur 2. A får derved kontroll over hjemmelen gjennom sitt eierskap til H. Dessuten slipper A å betale dokumentavgift siden dette bare påløper når man tinglyser en hjemmelsoverføring i grunnboken. Av samme grunn slipper en ny kjøper S å betale dokumentavgift hvis A deretter videreselger eiendommen og aksjene i H til ham, se figur 3.

2 Side 2 av 8 Under det andre alternativet (heretter kalt datteralternativet) etablerer A et tomt datterselskap H som overtar en eiendom fra en selger X og tinglyser dette ervervet og betaler dokumentavgift. Dernest overdrar H eiendommen, men ikke hjemmelen til sitt morselskap A, se figur 4. Siktemålet med denne fremgangsmåten er å legge til rette for at A kan videreselge eiendommen og samtlige aksjer i H til S uten at S må betale dokumentavgift for å få kontroll over grunnbokshjemmelen. En variant av datteralternativet er at X overfører eiendommen direkte til A, men at X etter instruks fra A utsteder et skjøte til H som tinglyses. 2. Det er liten risiko for kreditorbeslag hvis A kjøper eiendom og nyetablert hjemmelsselskap eller en person kjøper aksjene i A Det følger av tinglysingsloven 20 og 23 at selgerens kreditorer ikke kan ta beslag i en eiendom etter at en kjøper har tinglyst sitt erverv. Dette betyr at kreditorene til selgeren X i datteralternativet (se figur 4) ikke kan ta beslag i eiendommen etter at hjemmelsoverføringen til H er tinglyst og H eventuelt har videresolgt eiendommen til A. Dette gjelder etter min oppfatning selv om man skulle legge til grunn at det er A og ikke H som er den reelle kjøper av eiendommen fra X.

3 Side 3 av 8 Som jeg kommer tilbake til i punkt 3 nedenfor, kan kreditorene til H i fisjonsalternativet i prinsippet ta beslag i eiendommen også etter at den er overført til A uten tinglysing. Er Hs innmat skilt ut fra H ved en fisjon etter aksjeloven, kan imidlertid risikoen for beslag reduseres til et minimum ved å bestemme i fisjonsplanen at all kjent og ukjent gjeld i H på fisjonstidspunktet skal overføres til det eller de overtakende selskapene i fisjonen. Hvis de(t) overtakende selskap ikke gjør opp denne gjelden, er Hs ansvar begrenset til den egenkapital som tilfalt H ved fisjonen, jf. aksjeloven (3). Også der innmaten i H ikke er skilt ut ved fisjon, er risikoen for tap som følge av beslag normalt liten. Dette skyldes at det som regel avtales at H skal "tømmes" for all gjeld (og alle eiendeler) før aksjene overdras til A, og at Hs tidligere eier (Eier H i figur 2) skal garantere som selger for at det ikke finnes skjult gjeld i H. Kjøperen A kan derfor normalt innrette seg i tillit til at det faktisk ikke eksisterer kreditorer hos H som kan ta beslag i eiendommen, og at et eventuelt tap som følge av at det likevel finnes slike kreditorer, vil dekkes av Hs tidligere eier (Eier H) (så fremt han er søkegod). Det samme kan en person som kjøper samtlige aksjer i A, gjøre, se figur 5. Et slikt aksjesalg påvirker selvsagt ikke risikoen for beslag hos A (hva enten hjemmelsselskapet er etablert gjennom fisjons- eller datteralternativet). En annen sak er at hvis personen i stedet velger å kjøpe eiendommen og aksjene i H uten å tinglyse sitt erverv, løper han en risiko for kreditorbeslag hos A, se nærmere punkt Det foreligger en risiko for kreditorbeslag hvis S kjøper eiendom og hjemmelsselskap fra A eller hvis en person kjøper aksjene i S Både datter- og fisjonsalternativet legger opp til at H beholder grunnbokshjemmelen til en eiendom som først selges fra H til A, og deretter fra A til S. Dette var også situasjonen i kjennelsen i Rt og dommen i Rt Etter at S hadde blitt eier av eiendommen, søkte As kreditor

4 Side 4 av 8 (er) å ta beslag i eiendommen. Dette skjedde ved at det ble begjært utlegg hos A i kjennelsen fra 1999, mens det ble åpnet konkurs hos A i dommen fra 2008, se figur 6. I kjennelsen fra 1999 ble As kreditor nektet å ta utlegg. Dette ble begrunnet med at kreditoren ikke kunne ta utlegg i en eiendom som A verken eide eller hadde hjemmel til. Selv om kjennelsen i Rt ble kritisert i juridisk teori, ble den i praksis tatt til inntekt for at en kjøper S som hadde blitt eier av en eiendom og aksjene i et hjemmelsselskap H, som vist i figur 7 nedenfor, ikke risikerte kreditorbeslag fra As kreditorer. I slike tilfeller ville A verken være eier eller ha hjemmelen. På tross av de vesentlige likhetene med faktum i kjennelsen fra 1999 konkluderte imidlertid en enstemmig Høyesterett i dommen fra 2008 med at As konkursbo kunne ta beslag i eiendommen til S. Høyesterett begrunnet dette med at ordbruken i tinglysingsloven 23 tilsa at S måtte tinglyse sitt erverv for å få rettsvern overfor As kreditorer, og at dette gjaldt uavhengig av om A var hjemmelshaver eller ikke. Videre mente Høyesterett at tidligere høyesterettspraksis og formålet med loven underbygget at tinglysingsloven 23 og tilsvarende rettsvernsregler bør forstås etter sin ordlyd og ikke tolkes innskrenkende. Hovedformålet med 23 er å beskytte As konkursbo mot at A svikaktig unngår beslag ved å fingere eller antedatere et eiendomssalg eller annen avtale med S. En regel om at tinglysing er nødvendig for å unngå beslag, er egnet til å hindre slikt kreditorsvik ettersom tinglysing gjør at S eiendomskjøp blir objektivt kontrollerbart, dvs. "notorisk". En slik firkantet regel medfører samtidig en vesentlig rettsteknisk forenkling, idet rettsapparatet kan nøye seg med å kontrollere om tinglysing har skjedd og slipper å avgjøre om kreditorene er sveket i den enkelte sak. Ifølge Høyesterett ville en regel om at beslag bare kan skje der skyldneren (A) er hjemmelshaver, motvirke formålet med 23 siden dette "ville åpne for omgåelser ved at debitor [A] påstår å ha videresolgt eiendom i de tilfeller eget erverv ikke er tinglyst". I RG (Gulating lagmannsrett), som ble avsagt ca. to måneder etter Rt , antar retten at den rettsoppfatningen Rt bygger på, "ikke kan sees rokket ved gjennom" avgjørelsen i Rt , da denne dommen "reserverer" seg for de situasjoner kjennelsen fra 1999 gjelder. Her er det mer treffende å si at 2008-dommen viser til 1999-kjennelsen (se avsnitt 32) uten uttrykkelig å sette kjennelsen til side. Etter mitt syn bygger 2008-dommen på en

5 Side 5 av 8 rettsoppfatning (konstruert ratio decidendi) som fraviker den uttalte rettssetningen i kjennelsen fra Kort oppsummert la Høyesterett i 2008-dommen avgjørende vekt på ordbruken i loven og at tidligere rettspraksis og hensynet til notoritet talte imot en innskrenkende tolking som ville åpnet for omgåelser, dvs. kreditorsvik der skyldneren (A) mangler grunnbokshjemmel. Disse hensynene taler for at heller ikke utleggstakere i slike tilfeller må tåle en innskrenkende tolking av 20 som medfører at de må respektere utinglyste erverv av rettigheter i eiendommen til skyldneren (A). Samtidig har jeg vanskelig for å se at andre hensyn kan begrunne en forskjellsbehandling der utleggstakere, men ikke konkursboet, må respektere utinglyste erverv. Rettsoppfatningen i Rt og RG er etter mitt syn ikke holdbar etter Rt Dermed blir konklusjonen at så lenge S ikke har tinglyst sitt erverv, kan både konkursboet og utleggstakerne til A ta beslag selv om A mangler grunnbokshjemmel. Det neste spørsmål blir om Rt også medfører at kjøperen S risikerer at kreditorene til selgeren A tar beslag etter at S har blitt eier av en eiendom og det tilhørende hjemmelsselskap H (som typisk er etablert ved bruk av fisjons- eller datteralternativet, se punkt 2). Jeg forutsetter at S ikke har tinglyst eiendomskjøpet, men at S har gitt H melding om sitt erverv av aksjene i H og derved oppnådd rettsvern for aksjeervervet, jf. aksjeloven 4-13 (3). På beslagstidspunktet ser situasjonen m.a.o. slik ut: Rettsvernet for aksjekjøpet, som er etablert gjennom melding til H og kanskje dokumentert ved innføring i Hs aksjeeierbok, gir begrenset, om noen, notoritet for eiendomskjøpet. Etter beslagstidspunktet kan A og S i mange tilfeller enkelt fremlegge antedatert eller forfalsket dokumentasjon som viser at S har overtatt eiendommen og aksjene i H. Som anført i dommen fra 2008 taler dessuten ordbruken i tinglysingsloven 20 og 23 og tidligere rettspraksis for at disse rettsvernsreglene skal forstås etter sin ordlyd og ikke tolkes innskrenkende. Av disse grunner må det legges til grunn at S må tinglyse sitt erverv for å få rettsvern overfor As kreditorer også der S har fått rettsvern for kjøpet av aksjene i H.

6 Side 6 av 8 Som nevnt under beskrivelsen av fisjons- og datteralternativet i punkt 2 ovenfor kan den faktiske risikoen for et beslag fra en selgers kreditorer utelukkes eller reduseres ved at all selgerens gjeld og eiendeler skilles ut fra selgeren før salget. Men der selgeren A har kreditorer, følger det av konklusjonene ovenfor at enhver S som har kjøpt eiendom fra A uten å tinglyse sitt erverv, løper en risiko for at As kreditorer tar beslag i eiendommen, selv om S har kjøpt hjemmelsselskapet H som har hjemmelen. Hvis eiendommen og hjemmelsselskapet videreselges i en kjede fra H til A til S til S2 uten at noen av disse salgene tinglyses, kan også kreditorene til H, A, og S ta beslag i eiendommen etter at S2 har blitt eier, se figur 8. Et salg av aksjene i H, A eller S reduserer ikke risikoen for et slikt beslag. Derfor bør også en som kjøper et eiendomsselskap som igjen eier et hjemmelsselskap, vurdere risikoen for at kreditorene til tidligere eiere tar beslag i eiendomsselskapets eiendommer. 4. En fusjon mellom S og H gir S rettsvern overfor As kreditorer Hvis S eller eieren til S ikke ønsker å leve med risikoen for at As kreditorer tar beslag i eiendommen, kan man tinglyse et skjøte som viser at eiendommen er solgt fra A til S med samtykke fra hjemmelshaveren H. Ved slik tinglysing skal det betales dokumentavgift som for tiden utgjør 2,5 % av eiendommens markedsverdi på tinglysingstidspunktet. Ifølge rundskriv G 06/2005 fra Justisdepartementet trenger man imidlertid ikke betale dokumentavgift (eller tinglysingsgebyr) ved tinglysing av hjemmelsoverføring som følge av fusjon eller fisjon som gjennomføres iht. aksjeloven, allmennaksjeloven eller "andre lovregler som bygger på kontinuitetsbetraktninger". Dette reiser spørsmål om S i figur 7 ved å tinglyse en hjemmelsoverføring til seg selv ved en fusjon eller fisjon etter aksjeloven der H er overdragende selskap, kan oppnå rettsvern for sitt eiendomserverv fra A uten å betale dokumentavgift. For spørsmålet om det påløper dokumentavgift, kan det neppe tillegges vekt at H ikke eier eiendommen før fusjonen eller fisjonen. Det ville ikke gi en god regel om A eller S for å unngå dokumentavgift måtte overføre eiendommen til H kortere eller lengre tid før fusjonen eller fisjonen med S. Så vidt jeg forstår, praktiserer Statens kartverk en unntaksfri regel om at hjemmelsoverføring ved fusjon eller fisjon ikke utløser dokumentavgift. Begrunnelsen for fritaket fra dokumentavgift er at fusjon og fisjon bygger på et selskapsrettslig kontinuitetsprinsipp der det overdragende selskapet anses å fortsette som en del av det overtakende selskapet uten at det skjer et identitetsskifte. I tråd med dette prinsippet likestilles en fusjon og fisjon med en navneendring og betraktes ikke som en overføring av hjemmel som utløser dokumentavgift etter Stortingets vedtak om dokumentavgift 1. Kontinuitetsprinsippet er en selskapsrettslig fiksjon som blant annet benyttes som begrunnelse for at kontraktspartene til det overdragende selskapet må godta et debitorskifte som kontraktspartene ellers måtte ha samtykket til. Realiteten ved en fusjon eller fisjon er like fullt at eiendomsretten til eiendommen overføres fra det overdragende selskapet til det overtakende selskapet. Og når fusjonen eller fisjonen meldes til Statens kartverk, tinglyses det overtakende selskapets erverv av eiendommen fra det overdragende selskapet. Overfor kartverket dokumenteres dette ervervet blant annet ved et skjøte utstedt til det overtakende selskapet og dokumentasjon som viser at ervervet ikke krever konsesjon, eller at konsesjon er gitt etter konsesjonsloven. Etter tinglysingsloven får det rettserverv et dokument gir uttrykk for, rettsvern ved tinglysning av dokumentet. Ordbruken i loven tilsier at dette gjelder

7 Side 7 av 8 uavhengig av hva som er rettsgrunnlaget (f.eks. kjøpekontrakt, løsningsrett eller tvangssalg) for det ervervet som fremgår av dokumentet. Jeg ser ikke noe grunnlag for å tolke loven innskrenkende og oppstille en uskrevet unntaksregel om at erverv ved fusjon eller fisjon ikke oppnår rettsvern etter lovens alminnelige regler. Etter min oppfatning er det således klart at tinglysning av et erverv ved fusjon eller fisjon har samme rettsvern etter tinglysingsloven som tinglysing av et ordinært erverv ved avtale. Statens kartverk har muntlig opplyst at de ved tinglysing av en fusjon eller fisjon mellom H og S som vist i figur 7 både aksepterer at skjøtet utstedes fra A til S med samtykke fra hjemmelshaveren H, og at skjøtet utstedes direkte fra H til S. Benyttes sistnevnte alternativ, kan det spørres om kravet til innføring i dagboken etter tinglysingsloven 20 og 23 er oppfylt. Tinglysingsloven 20 viser til det "rettserhverv" som det dagbokførte dokumentet gir uttrykk for, og 23 krever at "rettsstiftelsen" må "være innført i dagboken senest dagen før konkursåpningen" for at den "skal kunne stå seg overfor konkurs". Det "rettserhverv" eller den "rettsstiftelse" 20 og 23 sikter til, er eiendomssalget fra A til S. Språklig sett virker det unaturlig å si at dette salget fra A til S er "innført i dagboken" ved tinglysing av S som ny eier etter en fusjon eller fisjon med H. Og som nevnt anførte Høyesterett i Rt at tidligere høyesterettspraksis og formålet med loven underbygget at tinglysingsloven 23 og tilsvarende rettsvernsregler bør forstås etter sin ordlyd. På den annen side taler formålsbetraktninger og reelle hensyn sterkt for at S får rettsvern ved tinglysing av hjemmelsoverføringen til seg selv, selv om overføringen fra A ikke fremgår av grunnboken. Det ville nok virke fremmed for de fleste og neppe gi god regel om boligkjøperen S ble nektet rettsvern for sitt boligkjøp fra tidligere eier og utbygger A hvis partene uten å angi As eierskap tinglyste et skjøte til S utstedt av hjemmelshaveren og grunneieren H, se figur 8. Dessuten kan formålet med 23, som er å unngå kreditorsvik, ikke begrunne en rett for As kreditorer til å ta beslag i eiendommen etter at hjemmelsoverføringen til S er tinglyst. Derfor mener jeg at det bør legges til grunn at tinglysingen av S som ny eier gir S rettsvern selv om ervervet fra A ikke fremgår av grunnboken. Under enhver omstendighet oppnår S2 rettsvern hvis det i grunnboken registreres en etterfølgende fusjon eller fisjon av den samme S med S2 som overtakende selskap, se figur 8. I et slikt tilfelle er S2s erverv fra S tinglyst, og da kan ikke manglende tinglysning av et tidligere erverv i hjemmelsrekken medføre tap av rettsvern for S2. 5. Oppsummering - Som nevnt i punkt 2 oppnår en kjøper A rettsvern overfor selgerens kreditorer hvis A eller datterselskapet har kjøpt en eiendom, tinglyst dette kjøpet og bestemt at et datterselskap skal stå som hjemmelshaver, jf. datteralternativet (se figur 4). En kjøper A som er første erverver av et hjemmelsselskap etablert etter fisjonsalternativet (se figur 1 til 3), kan normalt innrette seg i tillit til at den faktiske risikoen for at selgernes kreditorer tar beslag, er liten. Det samme kan en person

8 Side 8 av 8 som kjøper samtlige aksjer i A, gjøre, hva enten hjemmelsselskapet er etablert etter fisjons- eller datteralternativet. - Utenfor de tilfelle som er omtalt i forrige avsnitt, løper enhver person S som har kjøpt eiendom uten å tinglyse sitt erverv, en risiko for at kreditorene til selgeren A tar beslag i eiendommen, selv om S har kjøpt hjemmelsselskapet H som er hjemmelshaver, se nærmere punkt 3. Hvis eiendommen og hjemmelsselskapet videreselges i en kjede fra H til A til S til S2 uten at noen av disse salgene tinglyses, kan også kreditorene til H, A, og S ta beslag i eiendommen etter at S2 har blitt eier, se figur 8. Et salg av aksjene i H, A eller S reduserer ikke risikoen for et slikt beslag. Derfor bør også en som kjøper et eiendomsselskap som igjen eier et hjemmelsselskap, vurdere den faktiske risikoen for at kreditorene til tidligere eiere tar beslag i eiendomsselskapets eiendommer. - Eiendomskjøperen S kan oppnå rettsvern mot beslag fra kreditorene til tidligere eiere av eiendommen hvis det tinglyses at S har blitt ny eier som følge av en fusjon eller fisjon med hjemmelsselskapet H, se figur 7. Hjemmelsoverføring ved fusjon eller fisjon utløser ikke dokumentavgift.

Ny høyesterettsdom vedrørende kreditorekstinksjon

Ny høyesterettsdom vedrørende kreditorekstinksjon Ny høyesterettsdom vedrørende kreditorekstinksjon anvendelse av tinglysningsloven 23 når konkursdebitor ikke har grunnbokshjemmelen Sven Krohn 1 Innledning Den 25. april 2008 avsa Høyesterett

Detaljer

Beslagsrisiko knyttet til hjemmelsselskaper. Thorvald Nyquist

Beslagsrisiko knyttet til hjemmelsselskaper. Thorvald Nyquist Beslagsrisiko knyttet til hjemmelsselskaper Thorvald Nyquist Formell eier vs reell eier fast eiendom Formell eier Tinglyst som hjemmelshaver i grunnboken Registret hos Statens kartverk Reell eier Den som

Detaljer

Utøvelse av forkjøpsrett etter aksjeloven ved salg av aksjer

Utøvelse av forkjøpsrett etter aksjeloven ved salg av aksjer Side 1 av 6 NTS 2014-1 Utøvelse av forkjøpsrett etter aksjeloven ved salg av aksjer Kilde: Bøker, utgivelser og tidsskrifter > Tidsskrifter > Nordisk tidsskrift for Selskabsret - NTS Gyldendal Rettsdata

Detaljer

Eksamen i Alminnelig Formuerett 2009

Eksamen i Alminnelig Formuerett 2009 Eksamen i Alminnelig Formuerett 2009 Av Jan Mathias Råheim Del 1 Tvisten står mellom Tetra AS og Ås AS, heretter Tetra og Ås. Tetra ønsker å ta utlegg til dekning for sitt krav mot Holm i Ås sin eiendom.

Detaljer

Tinglysing fast eiendom Universitetet i Oslo 08.03.2016

Tinglysing fast eiendom Universitetet i Oslo 08.03.2016 Tinglysing fast eiendom Universitetet i Oslo 08.03.2016 Registerfører Haldis Framstad Skaare, Statens kartverk Hva betyr det å tinglyse? Registrere dokument for å sikre rettsvern for rettsstiftelser som

Detaljer

Fakultetsoppgave JUS 3212/3211, Dynamisk tingsrett innlevering 21. oktober 2016

Fakultetsoppgave JUS 3212/3211, Dynamisk tingsrett innlevering 21. oktober 2016 Fakultetsoppgave JUS 3212/3211, Dynamisk tingsrett innlevering 21. oktober 2016 Gjennomgang 11. november 2016 (12:15 Misjonssalen) v/jon Gauslaa Generelt om oppgaven Oppgaven ble gitt til eksamen på JUS

Detaljer

MØNSTERBESVARELSE I ALLMENN FORMUERETT VÅR 2014

MØNSTERBESVARELSE I ALLMENN FORMUERETT VÅR 2014 MØNSTERBESVARELSE I ALLMENN FORMUERETT VÅR 2014 Skrevet av Emma Nilsen Vonen Oppgaven er dessverre ikke kommentert Første spørsmål er om Storevik sparebanks (SSBanken) panteretter faller bort fordi taket

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. (advokat Tor Hannibal Fossum til prøve) S T E M M E G I V N I N G :

NORGES HØYESTERETT. (advokat Tor Hannibal Fossum til prøve) S T E M M E G I V N I N G : NORGES HØYESTERETT Den 24. april 2008 avsa Høyesterett dom i HR-2008-00728-A, (sak nr. 2008/140), sivil sak, anke, Fagutleie AS, dets konkursbo (advokat Jacob S. Bjønness-Jacobsen til prøve) mot TET Invest

Detaljer

SKARNES VIDEREGÅENDE SKOLE - MAKESKIFTE MED SØR-ODAL KOMMUNE

SKARNES VIDEREGÅENDE SKOLE - MAKESKIFTE MED SØR-ODAL KOMMUNE Saknr. 2056/10 Ark.nr. HDOK GNR/BNR. Saksbehandler: Hilde Merete Godager SKARNES VIDEREGÅENDE SKOLE - MAKESKIFTE MED SØR-ODAL KOMMUNE Fylkesrådets innstilling til vedtak: 1. Fylkestinget gir Fylkesrådet

Detaljer

Det gjenstår etter dette kr. 4 256 000 udisponert på fylkesrådets disposisjonspost.

Det gjenstår etter dette kr. 4 256 000 udisponert på fylkesrådets disposisjonspost. Saknr. 10/6299-13 Ark.nr. C55 Saksbehandler: Geir Aalgaard UTVIKLING AV ATLUNGSTAD BRENNERI - TOMTE ERVERV Fylkesrådets innstilling til vedtak: ::: Sett inn innstillingen under denne linja 1 Hedmark fylkeskommune

Detaljer

Overdragelse av fast eiendom uten hjemmelsoverføring. Kandidatnummer: 619 Veileder: Andreas Iversen Leveringsfrist: 25.04 2007

Overdragelse av fast eiendom uten hjemmelsoverføring. Kandidatnummer: 619 Veileder: Andreas Iversen Leveringsfrist: 25.04 2007 Overdragelse av fast eiendom uten hjemmelsoverføring Kandidatnummer: 619 Veileder: Andreas Iversen Leveringsfrist: 25.04 2007 Til sammen 14 593 ord 25.04.2007 Innholdsfortegnelse 1 INNLEDNING 1 1.1 DEFINISJON

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. Den 5. januar 2017 avsa Høyesterett dom i. HR A, (sak nr. 2016/777), sivil sak, anke over dom,

NORGES HØYESTERETT. Den 5. januar 2017 avsa Høyesterett dom i. HR A, (sak nr. 2016/777), sivil sak, anke over dom, NORGES HØYESTERETT Den 5. januar 2017 avsa Høyesterett dom i HR-2017-33-A, (sak nr. 2016/777), sivil sak, anke over dom, Forusstranda Næringspark AS (advokat Filip Truyen til prøve) (Rettslig medhjelper:

Detaljer

Rett stiftet ved avtale?

Rett stiftet ved avtale? Rett stiftet ved avtale? Omfatter tinglysingsloven 23 fusjoner og fisjoner? Universitetet i Oslo Det juridiske fakultet Kandidatnummer: 560 Leveringsfrist: 25.11.2010 Til sammen 14883 ord 23.11.2010 Innholdsfortegnelse

Detaljer

2009-053 Realkausjon tvungen gjeldsordning ugyldighet?

2009-053 Realkausjon tvungen gjeldsordning ugyldighet? 2009-053 Realkausjon tvungen gjeldsordning ugyldighet? Klager hadde flere lån i banken. Lånene var sikret i bl.a. en eiendom som var eid av klagers far. Etter farens død var eiendommen overtatt av klager.

Detaljer

SENSORVEILEDNING JUS 3211 PRAKTIKUM HØSTEN 2013

SENSORVEILEDNING JUS 3211 PRAKTIKUM HØSTEN 2013 Det juridiske fakultet Postboks 6706 St. Olavs plass 0130 OSLO Oslo, 13. desember 2013 Advokat Erlend Haaskjold erh@adeb.no SENSORVEILEDNING JUS 3211 PRAKTIKUM HØSTEN 2013 Eksamensoppgaven er denne gangen

Detaljer

Bindende forhåndsuttalelse fra Skattedirektoratet BFU /12. Avgitt 26.04.2012. Spørsmål om bytte av aksjer. (skatteloven 11-11 fjerde ledd)

Bindende forhåndsuttalelse fra Skattedirektoratet BFU /12. Avgitt 26.04.2012. Spørsmål om bytte av aksjer. (skatteloven 11-11 fjerde ledd) Bindende forhåndsuttalelse fra Skattedirektoratet BFU /12. Avgitt 26.04.2012 Spørsmål om bytte av aksjer (skatteloven 11-11 fjerde ledd) Aksjonærene eide 30,1 % av Selskapet i Norge. Øvrige aksjer var

Detaljer

Prop. 66 L. (2011 2012) Proposisjon til Stortinget (forslag til lovvedtak) Endringer i bustadbyggjelagslova (fusjon mellom

Prop. 66 L. (2011 2012) Proposisjon til Stortinget (forslag til lovvedtak) Endringer i bustadbyggjelagslova (fusjon mellom Prop. 66 L (2011 2012) Proposisjon til Stortinget (forslag til lovvedtak) Endringer i bustadbyggjelagslova (fusjon mellom boligbyggelag og heleide datteraksjeselskaper) Tilråding fra Kommunal- og regionaldepartementet

Detaljer

Dynamisk tingsrett 2016V

Dynamisk tingsrett 2016V Dynamisk tingsrett 2016V Oversikt over Erik Røsægs forelesninger Dette er en oversikt over forelesningene. Før hver time vil det bli lagt ut mer detaljerte lysbilder, og etter hver dobbeltime vil det bli

Detaljer

Overdragelse av næringseiendom.

Overdragelse av næringseiendom. Overdragelse av næringseiendom. Rettslige problemstillinger i forbindelse med ulike metoder for eiendomstransaksjoner. Kandidatnummer: 689 Leveringsfrist: 25.11.2012 Antall ord: 16 674 Innholdsfortegnelse

Detaljer

Legalpantet for boomkostninger etter Rt. 2014 s. 14 Litt om tinglysing, rettsvern og prioritet

Legalpantet for boomkostninger etter Rt. 2014 s. 14 Litt om tinglysing, rettsvern og prioritet U N I V E R S I T E T E T I B E R G E N Legalpantet for boomkostninger etter Rt. 2014 s. 14 Litt om tinglysing, rettsvern og prioritet Professor Hans Fredrik Marthinussen Universitetet i Bergen (2011)

Detaljer

Hvordan få tinglyst på første forsøk? - unngå de vanligste feilene

Hvordan få tinglyst på første forsøk? - unngå de vanligste feilene Hvordan få tinglyst på første forsøk? - unngå de vanligste feilene Nina Josefine Halsne og Åge-Andre Sandum Disposisjon Presentasjon av Tinglysingen Formålet med tinglysing Hvorfor tinglyser vi? Hva er

Detaljer

Tinglysing fast eiendom Universitetet i Oslo

Tinglysing fast eiendom Universitetet i Oslo Tinglysing fast eiendom Universitetet i Oslo 18.10.2016 Registerfører Haldis Framstad Skaare, Statens kartverk Hva betyr det å tinglyse? Registrere dokument for å sikre rettsvern for rettsstiftelser som

Detaljer

Kjøpekontrakt næringseiendom - egenregi

Kjøpekontrakt næringseiendom - egenregi KJØPEKONTRAKT Mellom Selger: Staten, v/forsvarsdepartementet, v/ Forsvarsbygg Skifte eiendom Postboks 405 Sentrum, 0103 Oslo 0105 Oslo Org.nr: 975 950 662 heretter kalt selger og Selger: Rissa kommune

Detaljer

Samboeres dokumentavgiftsrettslige stilling ved intern overføring av grunnbokshjemmel ved samlivsbrudd

Samboeres dokumentavgiftsrettslige stilling ved intern overføring av grunnbokshjemmel ved samlivsbrudd Samboeres dokumentavgiftsrettslige stilling ved intern overføring av grunnbokshjemmel ved samlivsbrudd Universitetet i Oslo Det juridiske fakultet Kandidatnummer: 577 Leveringsfrist: 25. april 2012 Til

Detaljer

Temaer. Boligutviklers sentrale behov. Kartverket Eiendomsrettsseminaret, 9. 10. september 2015 1

Temaer. Boligutviklers sentrale behov. Kartverket Eiendomsrettsseminaret, 9. 10. september 2015 1 Temaer DEL 1: Transformasjonsprosjekter Akkvisisjonsprosessen - oversikt Tingsrettslige temaer Plan og bygningsrettslige temaer DEL 2: Eiendomsdannelse Utbyggers sentrale behov Finansiering pant Eiendomsdannelse

Detaljer

RETT TIL KJØP OG UTBYGGING AV TOMTEOMRÅDE

RETT TIL KJØP OG UTBYGGING AV TOMTEOMRÅDE KONTRAKT om RETT TIL KJØP OG UTBYGGING AV TOMTEOMRÅDE 14. november 2012 Side 1 av 11 1. TOMTENE 3 2. KONTRAKTSDOKUMENTER 3 3. TIDSBEGERENSET RETT 3 4. SPESIELLE BETINGELSER FOR UTNYTTELSE AV TOMTENE 4

Detaljer

Finanstilsynet Postboks 1187 Sentrum 0107 OSLO

Finanstilsynet Postboks 1187 Sentrum 0107 OSLO Finanstilsynet Postboks 1187 Sentrum 0107 OSLO Oslo, 25.01.2011 Vårrf: clp/00.1.4 Deres ref AKT Oppgjør av eiendomshandler gjennom megler Vi viser til utkast til korrigert endringsforslag vedrørende oppgjør

Detaljer

Innsender beskriver endringer av kvotereglene innen fiskerinæringen som gjør at det er blitt lettere å fornye fiskeflåten.

Innsender beskriver endringer av kvotereglene innen fiskerinæringen som gjør at det er blitt lettere å fornye fiskeflåten. Bindende forhåndsuttalelse fra Skattedirektoratet BFU 17 /12. Avgitt 22.06.2012 Fiskefartøy med kvoter, spørsmål om skattefri fisjon (skatteloven kapittel 11) Saken gjaldt spørsmålet om fiskerirettigheter

Detaljer

KONTRAKTERS UNORMALE FORLØP KREDITORMORA, KREDITORRISIKO, MISLIGHOLD KREDITOR MORA DER KREDITOR IKKE KAN ELLER VIL MOTTA YTELSEN, F EKS FORDI HAN MED

KONTRAKTERS UNORMALE FORLØP KREDITORMORA, KREDITORRISIKO, MISLIGHOLD KREDITOR MORA DER KREDITOR IKKE KAN ELLER VIL MOTTA YTELSEN, F EKS FORDI HAN MED KONTRAKTERS UNORMALE FORLØP KREDITORMORA, KREDITORRISIKO, MISLIGHOLD KREDITOR MORA DER KREDITOR IKKE KAN ELLER VIL MOTTA YTELSEN, F EKS FORDI HAN MED URETTE MENER DEN ER KONTRAKTSSTRIDIG, FOR ØVRIG IKKE

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. HR-2016-00606-A, (sak nr. 2015/1588), sivil sak, anke over kjennelse, A B C (advokat Ørjan Salvesen Haukaas til prøve)

NORGES HØYESTERETT. HR-2016-00606-A, (sak nr. 2015/1588), sivil sak, anke over kjennelse, A B C (advokat Ørjan Salvesen Haukaas til prøve) NORGES HØYESTERETT Den 17. mars 2016 avsa Høyesterett kjennelse i HR-2016-00606-A, (sak nr. 2015/1588), sivil sak, anke over kjennelse, A B C D (advokat Ørjan Salvesen Haukaas til prøve) mot Statens kartverk

Detaljer

Forsikringsklagenemnda Skade

Forsikringsklagenemnda Skade Forsikringsklagenemnda Skade Uttalelse FKN-2010-324 4.10.2010 If Skadeforsikring AS Rettshjelp Tvist om overformynderiets vedtak om overføring av eiendom sammenheng med arv? Sikrede fikk overført en fritidseiendom

Detaljer

NTAVGIFT. flere tilpasningsmuligheter

NTAVGIFT. flere tilpasningsmuligheter AKTUELT Tekst: Gjesteskribenter: advokat Thorvald Nyquist og advokatfullmektig Ina Wikborg, Deloitte Advokatfirma DA Foto: Arvi Tikkanen & IstockPhoto DOKUME 68 ESTATE MAGASIN 4/2008 NTAVGIFT flere tilpasningsmuligheter

Detaljer

SAKSFREMLEGG. Saken oversendes Fylkesmannen for endelig avgjørelse jfr. forvaltningslovens 28.

SAKSFREMLEGG. Saken oversendes Fylkesmannen for endelig avgjørelse jfr. forvaltningslovens 28. SAKSFREMLEGG Saksnummer: 15/5490-1 Arkiv: GNR/B 34/364 Saksbehandler: Christel Thomassen Sakstittel: KLAGE PÅ VILKÅR I DELING AV EIENDOM 34/364 HOLMEN Planlagt behandling: Planutvalget Administrasjonens

Detaljer

Deres ref.: Vår ref. Dato: Ark.: 346

Deres ref.: Vår ref. Dato: Ark.: 346 Verran kommune Liaveien 1 MOTTATT Kartverket 7790 MALM f Norge Deres ref.: Vår ref. Dato: Sak/dok.: 16/02362-3 24-5-2 16 Ark.: 346 Krav om grunnbokshjemmel - vi trenger mer informasjon Saken gjelder gnr.

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. Den 9. februar 2011 ble det av Høyesteretts ankeutvalg bestående av dommerne Matningsdal, Bårdsen og Normann i

NORGES HØYESTERETT. Den 9. februar 2011 ble det av Høyesteretts ankeutvalg bestående av dommerne Matningsdal, Bårdsen og Normann i NORGES HØYESTERETT Den 9. februar 2011 ble det av Høyesteretts ankeutvalg bestående av dommerne Matningsdal, Bårdsen og Normann i HR-2011-00291-U, (sak nr. 2011/129), sivil sak, anke over kjennelse: Prosjekt

Detaljer

NOTAT TINGLYSING AV FALLEIEAVTALER. Fallrettsforumet. Advokatfirmaet Thommessen. Dato 16. januar 2014

NOTAT TINGLYSING AV FALLEIEAVTALER. Fallrettsforumet. Advokatfirmaet Thommessen. Dato 16. januar 2014 NOTAT Til Fra Fallrettsforumet Advokatfirmaet Thommessen Dato 16. januar 2014 TINGLYSING AV FALLEIEAVTALER 1 INNLEDNING I det følgende vil vi for det første gjennomgå de generelle kravene til tinglysing

Detaljer

Hvordan sikre rettigheter for ettertiden? Tinglysing og private avtaler. Frode Aleksander Borge Høyskolelektor

Hvordan sikre rettigheter for ettertiden? Tinglysing og private avtaler. Frode Aleksander Borge Høyskolelektor Hvordan sikre rettigheter for ettertiden? Tinglysing og private avtaler Frode Aleksander Borge Høyskolelektor Oversikt over forelesningen 1. Kort oversikt over systemet matrikkelføring og tinglysing 2.

Detaljer

HR-2000-44-B - Rt-2000-1360 (322-2000)

HR-2000-44-B - Rt-2000-1360 (322-2000) Page 1 of 5 HR-2000-44-B - Rt-2000-1360 (322-2000) INSTANS: Høyesterett - Dom. DATO: 2000-08-31 DOKNR/PUBLISERT: HR-2000-44-B - Rt-2000-1360 (322-2000) STIKKORD: Panterett. Salgspant. SAMMENDRAG: Tinglyst

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. HR-2010-02138-A, (sak nr. 2010/1008), sivil sak, anke over kjennelse,

NORGES HØYESTERETT. HR-2010-02138-A, (sak nr. 2010/1008), sivil sak, anke over kjennelse, NORGES HØYESTERETT Den 14. desember 2010 avsa Høyesterett kjennelse i HR-2010-02138-A, (sak nr. 2010/1008), sivil sak, anke over kjennelse, Compania la Gomera AS (advokat Christian F. Galtung) mot Minnoch

Detaljer

DYNAMISK TINGSRETT PANTERETT 2011V 1 INNLEDNING 2 PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM STIFTELSE

DYNAMISK TINGSRETT PANTERETT 2011V 1 INNLEDNING 2 PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM STIFTELSE DYNAMISK TINGSRETT PANTERETT 2011V Professor Erik Røsæg Nordisk institutt for sjørett erik.rosag@jus.uio.no folk.uio.no/erikro 1 INNLEDNING 1.1 Læringskravenes 1.1.1 Karakter og hovedtrekk 1.1.2 Pantsettelse

Detaljer

Omorganisering av Norsk Kjøttsamvirke BA og betydningen for Konkurransetilsynets vedtak

Omorganisering av Norsk Kjøttsamvirke BA og betydningen for Konkurransetilsynets vedtak V2000-42 05.05.2000 Delvis endring av vedtak V2000-28 - Nord-Norges Salgslag Sammendrag: Konkurransetilsynet fattet 2. mars 2000 (V2000-28) inngrep mot Nord-Norges Salgslag. Tilsynet har i etterkant av

Detaljer

Bruken av hjemmelsselskaper i eiendomstransaksjoner

Bruken av hjemmelsselskaper i eiendomstransaksjoner Bruken av hjemmelsselskaper i eiendomstransaksjoner Kandidatnummer: 615 Leveringsfrist: 25. april 2014 kl. 12:00 Antall ord: 17 423 Innholdsfortegnelse 1 INNLEDNING... 1 1.1 Oppgavens tema og problemstilling...

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. HR-2016-00378-A, (sak nr. 2015/1444), sivil sak, anke over dom, (advokat Kristoffer Wibe Koch til prøve)

NORGES HØYESTERETT. HR-2016-00378-A, (sak nr. 2015/1444), sivil sak, anke over dom, (advokat Kristoffer Wibe Koch til prøve) NORGES HØYESTERETT Den 17. februar 2016 avsa Høyesterett dom i HR-2016-00378-A, (sak nr. 2015/1444), sivil sak, anke over dom, Repstad Anlegg AS (advokat Are Hunskaar) mot Arendal kommune (advokat Kristoffer

Detaljer

VTATT Kartverket B2016. Sak/dok.: 15/03003-24

VTATT Kartverket B2016. Sak/dok.: 15/03003-24 Tana kommune Rådhusveien 24 _ VTATT Kartverket B2016 9845 TANA Deres ref.: Vår ref. 9723010 Dato: Sak/dok.: 15/03003-24 25.02.2016 Ark.: 346 Ankesak gnr. 3 bnr. 2 i Tana kommune Vi har i dag oversendt

Detaljer

TINGLYSING FAST EIENDOM Universitetet i Oslo 14.10.2011 Registerfører Haldis Framstad Skaare, Statens kartverk

TINGLYSING FAST EIENDOM Universitetet i Oslo 14.10.2011 Registerfører Haldis Framstad Skaare, Statens kartverk TINGLYSING FAST EIENDOM Universitetet i Oslo 14.10.2011 Registerfører Haldis Framstad Skaare, Statens kartverk STEDSDATA - TIL NYTTE FOR SAMFUNNET HVA BETYR DET Å TINGLYSE? Registrere rettighet som har

Detaljer

SENSORVEILEDNING JUR 3000 DAG 2 HØST 2012 OPPGAVE I

SENSORVEILEDNING JUR 3000 DAG 2 HØST 2012 OPPGAVE I Oslo, 26. november 2012 SENSORVEILEDNING JUR 3000 DAG 2 HØST 2012 OPPGAVE I «Gjør rede for hovedtrekkene i og begrunnelsen for reglene om kreditorenes beslagsrett vedrørende formuesgoder som tredjeperson

Detaljer

Ektefellen eller kemneren - hvem skal du stole på?

Ektefellen eller kemneren - hvem skal du stole på? Ektefellen eller kemneren - hvem skal du stole på? Publisert 2014-08-26 19:22 SKJERMING AV FORMUE MOT KREDITORPÅGANG - Kan du overdra eiendommen til ektefellen og unngå kreditorpågang? Advokat Olav Sylte

Detaljer

1 Innledning. 2 Sakens bakgrunn. 2.1 Nærmere om foretakssammenslutningen. 2.2 Partens merknader til varselet YIT AS. Postboks 6260 Etterstad 0603 OSLO

1 Innledning. 2 Sakens bakgrunn. 2.1 Nærmere om foretakssammenslutningen. 2.2 Partens merknader til varselet YIT AS. Postboks 6260 Etterstad 0603 OSLO YIT AS Postboks 6260 Etterstad 0603 OSLO Deres ref.: Vår ref.: 2010/469 MAB VEMA 471.5 Dato: 08.07 2011 Vedtak V2011-14 YIT AS Haug og Ruud AS konkurranseloven 29, jf. 19 første ledd vedtak om ileggelse

Detaljer

DOMSTOL ADMINISTRASJONEN

DOMSTOL ADMINISTRASJONEN DOMSTOL ADMINISTRASJONEN Justisdepartementets Lovavdeling Postboks 8005 Dep. 0030 OSLO Deres ref Vår ref. Saksbehandler Dato 201007547 EP KSI/mk 201000462-2 Terje Karterud 23.09.2010 73 56 70 52 Endringer

Detaljer

Grunneiers forurensningsansvar etter Elverum treimpregnering - Rt. 2012 s. 944

Grunneiers forurensningsansvar etter Elverum treimpregnering - Rt. 2012 s. 944 Grunneiers forurensningsansvar etter Elverum treimpregnering - Rt. 2012 s. 944 Advokat Magnus Dæhlin www.lundogco.no Innledning Elverum treimpregnering Rt. 2012 s. 944 Spørsmål om grunneiers ansvar for

Detaljer

KJØPEKONTRAKT UBEBYGD TOMT

KJØPEKONTRAKT UBEBYGD TOMT Oppgjør nr. KJØPEKONTRAKT UBEBYGD TOMT Kontraktens bestemmelser utfylles av lov 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eigedom (avhendingslova) og annen bakgrunnsrett. Mellom selger Stiger Sanness vei

Detaljer

HVA ER HOVEDPOENGET MED TINGLYSING?

HVA ER HOVEDPOENGET MED TINGLYSING? BRUK AV HJEMMELSSELSKAPER OG ANDRE RETTSVERNSSUBSTITUTTER VED SALG AV FAST EIENDOM Advokatene Borgar Høgetveit Berg og Reidar Myhre, Advokatfirmaet Thommessen AS Eiendomsrettsseminaret, Kartverket, Sundvolden,9.

Detaljer

Regnskapsføring av overføringer etter overgangsregel E til skatteloven 2-38

Regnskapsføring av overføringer etter overgangsregel E til skatteloven 2-38 DnRS sirkulære 2005 21 Til medlemmene Oslo 19.9.2005 Regnskapsføring av overføringer etter overgangsregel E til skatteloven 2-38 Uttalelsen omhandler overføring av aksjer fra privat eie til aksjeselskap

Detaljer

Antall tinglysinger pr måned etter type rettsstiftelse, andeler i borettslag. Januar dd

Antall tinglysinger pr måned etter type rettsstiftelse, andeler i borettslag. Januar dd Januar 2008 3 208 0 20 15 5 918 46 9 245 116 532 1 509 375 20 984 Februar 2008 3 189 0 21 14 6 690 33 7 645 142 543 2 179 291 20 747 Mars 2008 3 161 1 14 12 6 347 37 6 203 90 413 2 051 317 18 646 April

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. HR-2011-01294-A, (sak nr. 2011/264), sivil sak, anke over kjennelse, (advokat Pål Behrens) S T E M M E G I V N I N G :

NORGES HØYESTERETT. HR-2011-01294-A, (sak nr. 2011/264), sivil sak, anke over kjennelse, (advokat Pål Behrens) S T E M M E G I V N I N G : NORGES HØYESTERETT Den 29. juni 2011 avsa Høyesterett kjennelse i HR-2011-01294-A, (sak nr. 2011/264), sivil sak, anke over kjennelse, A (advokat Pål Behrens) mot Gjensidige Forsikring ASA (advokat Lars

Detaljer

Bindende forhåndsuttalelse fra Skattedirektoratet BFU 17/11. Avgitt 20.6.2011. Bytteforholdet ved fusjon

Bindende forhåndsuttalelse fra Skattedirektoratet BFU 17/11. Avgitt 20.6.2011. Bytteforholdet ved fusjon Bindende forhåndsuttalelse fra Skattedirektoratet BFU 17/11. Avgitt 20.6.2011 Bytteforholdet ved fusjon (aksjeloven 13-2, jf. skatteloven 11-2 flg. og 10-34) To selskap med identisk eiersits ønsket å gjennomføre

Detaljer

TINGLYSING OG KOMMUNENS FORHOLD TIL GRUNNBOKSDATA VED MATRIKKELARBEID TRONDHEIM, 15.02.2012

TINGLYSING OG KOMMUNENS FORHOLD TIL GRUNNBOKSDATA VED MATRIKKELARBEID TRONDHEIM, 15.02.2012 TINGLYSING OG KOMMUNENS FORHOLD TIL GRUNNBOKSDATA VED MATRIKKELARBEID TRONDHEIM, 15.02.2012 STEDSDATA - TIL NYTTE FOR SAMFUNNET Lene Cecilie Bakler registerfører e.f. HVA SKAL VI GJENNOMGÅ? Grunnbokens

Detaljer

Sogn og Fjordane fylkeskommune v / fylkesrådmann Tore Eriksen. Advokatfirmaet BA-HR DA Advokat Sam E. Harris Saksansvarlig advokat: Sam E.

Sogn og Fjordane fylkeskommune v / fylkesrådmann Tore Eriksen. Advokatfirmaet BA-HR DA Advokat Sam E. Harris Saksansvarlig advokat: Sam E. BFlH R N OTAT Til: Sogn og Fjordane fylkeskommune v / fylkesrådmann Tore Eriksen Fra: Advokat Sam E. Harris Saksansvarlig advokat: Sam E. Harris Dato: Oslo, 9. desember 2015 FJORD 1 I F1 HOLDING AKSJESALG:

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. HR-2008-01588-A, (sak nr. 2008/747), sivil sak, anke over kjennelse, (advokat Henrik A. Jensen til prøve)

NORGES HØYESTERETT. HR-2008-01588-A, (sak nr. 2008/747), sivil sak, anke over kjennelse, (advokat Henrik A. Jensen til prøve) NORGES HØYESTERETT Den 18. september 2008 avsa Høyesterett kjennelse i HR-2008-01588-A, (sak nr. 2008/747), sivil sak, anke over kjennelse, Bjørghild Dahl (advokat Henrik A. Jensen til prøve) mot Statens

Detaljer

Rt-1997-779 (207-97) - UTV-1997-738

Rt-1997-779 (207-97) - UTV-1997-738 Page 1 of 6 Rt-1997-779 (207-97) - UTV-1997-738 INSTANS: Høyesterett - Dom. DATO: 1997-05-06 PUBLISERT: Rt-1997-779 (207-97) - UTV-1997-738 STIKKORD: Skatterett. Endring. Periodisering av gevinst ved overdragelse

Detaljer

KJØPEKONTRAKT. mellom. Frogn kommune Organisasjonsnr. 963 999 089 (heretter kalt selger)

KJØPEKONTRAKT. mellom. Frogn kommune Organisasjonsnr. 963 999 089 (heretter kalt selger) KJØPEKONTRAKT mellom Frogn kommune Organisasjonsnr. 963 999 089 (heretter kalt selger) og Drøbak Montesorri Stiftelse Organisasjonsnr. 985 039 860 (heretter kalt kjøper) Sign:. Sign.. 1. SALGSOBJEKTET

Detaljer

SENSORVEILEDNING JUR 3000 DAG 2 VÅREN 2013 OPPGAVE 1

SENSORVEILEDNING JUR 3000 DAG 2 VÅREN 2013 OPPGAVE 1 Det juridiske fakultet Postboks 6706 St. Olavs plass 0130 OSLO Oslo, 14. mai 2013 Erlend Haaskjold SENSORVEILEDNING JUR 3000 DAG 2 VÅREN 2013 OPPGAVE 1 «Det hevdes ofte at «i gjeldende rett er god tro

Detaljer

Oppgjør av eiendomshandler gjennom mellommann

Oppgjør av eiendomshandler gjennom mellommann 0 FINANSTILSYNET THE FINANCIAL SUPERVISORY AUTHOR1TY OF NORWAY Notat Oppgjør av eiendomshandler gjennom mellommann Vediegg til forslag om endringer i eiendomsmeghngslov- og forskrift II 2 I Finanstilsynet

Detaljer

VEDTEKTER. for. Sjøhagen Moss Borettslag. tilknyttet Follo Boligbyggelag

VEDTEKTER. for. Sjøhagen Moss Borettslag. tilknyttet Follo Boligbyggelag VEDTEKTER for Sjøhagen Moss Borettslag tilknyttet Follo Boligbyggelag Vedtatt i konstituerende generalforsamling den 09.06.2005, med endringer vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 01.03.2011 1 -

Detaljer

Kan kreditor beslaglegge ledige eller rettsvernsløse plasser foran sekundærpanthaver i prioritetsrekkefølgen?

Kan kreditor beslaglegge ledige eller rettsvernsløse plasser foran sekundærpanthaver i prioritetsrekkefølgen? Kan kreditor beslaglegge ledige eller rettsvernsløse plasser foran sekundærpanthaver i prioritetsrekkefølgen? Kandidatnummer: 229 Antall ord: 14633 JUS399 Masteroppgave/JUS398 Masteroppgave Det juridiske

Detaljer

KJØPEKONTRAKT. Fast eiendom

KJØPEKONTRAKT. Fast eiendom Oppdragsnummer: 59-14-0062 Formidlingsnummer: 59 140 040 Dato: 16.12.2014 kl. 11:00 KJØPEKONTRAKT Fast eiendom Kontraktens bestemmelser utfylles av lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) av

Detaljer

NORGES HØYESTERETT S T E M M E G I V N I N G :

NORGES HØYESTERETT S T E M M E G I V N I N G : NORGES HØYESTERETT Den 25. juni 2008 avsa Høyesterett dom i HR-2008-01136-A, (sak nr. 2007/1873), sivil sak, anke, Egil Kristoffersen & Sønner AS (advokat Arvid Dahm) mot Marine Harvest Norway AS (advokat

Detaljer

KJØPEKO TRAKT. Ubebygget tomt

KJØPEKO TRAKT. Ubebygget tomt Oppdragsnummer: Omsetningsdato: KJØPEKO TRAKT Ubebygget tomt Kontraktens bestemmelser utfylles av Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) av 3. juli 1992 nr. 93 og annen bakgrunnsrett. Mellom:

Detaljer

Saksforberedelse Saksbehandler: Arkivreferanse: Side: Vedtektsendring. Bakgrunn. Endring av vedtektene 8-1, gjeldende bestemmelser

Saksforberedelse Saksbehandler: Arkivreferanse: Side: Vedtektsendring. Bakgrunn. Endring av vedtektene 8-1, gjeldende bestemmelser Saksforberedelse Saksbehandler: Arkivreferanse: Side: Nils-Martin Sætrang 1 av 2 Saknr: Organ: Møtested: Dato: 2015-05G Generalforsamling Tingvoll, Bagn 3. juni 2015 Vedtektsendring Bakgrunn Gjennom det

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. HR-2014-00087-A, (sak nr. 2013/1553), sivil sak, anke over kjennelse, (advokat Erik Eriksen til prøve)

NORGES HØYESTERETT. HR-2014-00087-A, (sak nr. 2013/1553), sivil sak, anke over kjennelse, (advokat Erik Eriksen til prøve) NORGES HØYESTERETT Den 15. januar 2014 avsa Høyesterett kjennelse i HR-2014-00087-A, (sak nr. 2013/1553), sivil sak, anke over kjennelse, Radiv AS (advokat Erik Eriksen til prøve) mot AS Hafnor, dets konkursbo

Detaljer

Grunnboka og lovboka om tinglysingsmyndighetens forhold til ugyldighet

Grunnboka og lovboka om tinglysingsmyndighetens forhold til ugyldighet Grunnboka og lovboka om tinglysingsmyndighetens forhold til ugyldighet oprofessor Erik Røsæg onordisk institutt for sjørett oerik.rosag@jus.uio.no ofolk.uio.no/erikro Del I INNLEDNING 2 Kartverket Eiendomsrettsseminaret,

Detaljer

KONTRAKT VED KJØP AV FAST EIENDOM «SOM DEN ER»

KONTRAKT VED KJØP AV FAST EIENDOM «SOM DEN ER» FORBRUKERRÅDET KONTRAKT VED KJØP AV FAST EIENDOM «SOM DEN ER» Denne kontrakten gjelder for kjøp av hus, eierseksjon eller hytte mellom private uten bruk av mekler, der selgeren ønsker å selge eiendommen

Detaljer

Pengekravrettens utvikling Ny og sentral rettspraksis. Advokat Kjetil Vangsnes

Pengekravrettens utvikling Ny og sentral rettspraksis. Advokat Kjetil Vangsnes Pengekravrettens utvikling Ny og sentral rettspraksis Advokat Kjetil Vangsnes Gjeldsordning FORDELING AV FELLESUTGIFTER Hun tjente kr. 270 000 i året og søkte gjeldsordning Han tjente kr 501 000 i året.

Detaljer

Riksrevisjonen. Stortinget 0026 OSLO. Dokument nr. 3:2 (2006-2007) Riksrevisjonens undersøkelse av Entra Eiendom AS -

Riksrevisjonen. Stortinget 0026 OSLO. Dokument nr. 3:2 (2006-2007) Riksrevisjonens undersøkelse av Entra Eiendom AS - RT Riksrevisjonen Office of the Auditor General of Norway Vår saksbehandler Stig-Olof Olsson, 22 24 12 26 Vår dato Vår referanse `3(7 20.12.2006 F 1.2 2006/00429 - SOO Arkivkode 541 jjtfd Deres dato Deres

Detaljer

TRANSACTION OF AGRICULTURAL PROPERTIES THE SITUATION IN NORWAY. F.aman. Sølve Bærug Institutt for landskapsplanlegging

TRANSACTION OF AGRICULTURAL PROPERTIES THE SITUATION IN NORWAY. F.aman. Sølve Bærug Institutt for landskapsplanlegging TRANSACTION OF AGRICULTURAL PROPERTIES THE SITUATION IN NORWAY F.aman. Sølve Bærug Institutt for landskapsplanlegging 2 BAKGRUNN - NORGE Norge er et langt land! Svært varierende forhold 4 500 000 innbyggere

Detaljer

TINGLYSINGSKJENNELSER

TINGLYSINGSKJENNELSER Eiendomsrettsseminaret Sundvolden Hotell 09.09.2015 TINGLYSINGSKJENNELSER Registerførere Åge-André Sandum og Camilla Walløe Tre sentrale kjennelser LB-2014-183285 Tingl. 38 a LB-2014-204702 Oppløsning

Detaljer

Rt-1990-59 (15-90) http://websir.lovdata.no/cgi-lex/wiftmrens?0/lex/avg/hrsiv/rt1990-0059-00016b.html. Side 60

Rt-1990-59 (15-90) http://websir.lovdata.no/cgi-lex/wiftmrens?0/lex/avg/hrsiv/rt1990-0059-00016b.html. Side 60 Page 1 of 6 Rt-1990-59 (15-90) INSTANS: Høyesterett - dom DATO: 1990-01-19 DOKNR/PUBLISERT: Rt-1990-59 (15-90) STIKKORD: (Myra Båt) Entrepriserett. Panterett. Konkurs. Tingsrett. SAMMENDRAG: En entreprenør

Detaljer

RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak

RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak Arkivsak: 2014/729-1 Arkiv: 16/1 Saksbeh: Thorvald A. Garthe Dato: 27.02.2015 Søknad om fradeling av tomter ifm. overføring av eierskap til kirker og kirkegårder

Detaljer

Kjøpekontrakt. Navn Fødselsnr/Org.nr. Telefon. dagfinn.jensen@getmail.no

Kjøpekontrakt. Navn Fødselsnr/Org.nr. Telefon. dagfinn.jensen@getmail.no Kjøpekontrakt Selger Navn Trendheimêaptistmenisbä_._ Postboks185TiHer,7476Trondheim Fødselsnr /Org nr Telefon _9_38977224 E-p-cfsíadresse harald.s.mahlum@sintef.no Kjøper Navn Fødselsnr/Org.nr. Telefon

Detaljer

LINDESNES KOMMUNE OG PARTER INNENFOR SØRØSTLIGE DEL AV REGULERINGSPLAN FOR:

LINDESNES KOMMUNE OG PARTER INNENFOR SØRØSTLIGE DEL AV REGULERINGSPLAN FOR: UTBYGGINGSAVTALE MELLOM LINDESNES KOMMUNE OG PARTER INNENFOR SØRØSTLIGE DEL AV REGULERINGSPLAN FOR: Tjøm - Kåfjordnes 1. PARTER Denne utbyggingsavtalen gjelder mellom Lindesnes kommune, org nr. 964 966

Detaljer

Tinglysing av dokumenter ved arveoppgjør

Tinglysing av dokumenter ved arveoppgjør Tinglysing av dokumenter ved arveoppgjør Nina Josefine Halsne og Åge-Andre Sandum Disposisjon Innledning Formålet med skiftet Begrep i arveretten Skifteformer Hvordan skal arv fordeles En kort gjennomgang

Detaljer

Forslag til endringer i eiendomsmeglingsloven og eiendomsmeglingsforskriften (oppgjør)

Forslag til endringer i eiendomsmeglingsloven og eiendomsmeglingsforskriften (oppgjør) Finansnæringens Fellesorganisasjon Finansdepartementet Postboks 8008 - Dep. 0030 OSLO Dato: 01.02.12 Vår ref.: 11-762/BKA/htg Deres ref.: 09/2599 ANE Forslag til endringer i eiendomsmeglingsloven og eiendomsmeglingsforskriften

Detaljer

Innhold. Forord... INNLEDNING...

Innhold. Forord... INNLEDNING... Innhold Forord... INNLEDNING... 1 Historikk... 2 Hovedpunktene i den norske tinglysingsordningen før 1935 3 Tinglysingsreformen i 1935... 4 Forslaget til ny tinglysingslov, NOU 1982: 17... 5 Delingsloven

Detaljer

2,2 KJØPEKONTRAKT. Mellom. SELGER: Valsneset Utvikling KF, org. nr (heretter kalt "Selger") KJØPER: Botngaard AS, org. nr.

2,2 KJØPEKONTRAKT. Mellom. SELGER: Valsneset Utvikling KF, org. nr (heretter kalt Selger) KJØPER: Botngaard AS, org. nr. 2,2 KJØPEKONTRAKT Mellom SELGER: Valsneset Utvikling KF, org. nr. 989 946 854 (heretter kalt "Selger") og KJØPER: Botngaard AS, org. nr. 994 668 420 (heretter kalt "Kjøper") BAKGRUNN OG SALGSGJENSTAND

Detaljer

Rekvirent plikter å gi alle nødvendige opplysninger for at avgiftsgrunnlaget skal kunne fastsettes etter beste skjønn. 7 annet ledd.

Rekvirent plikter å gi alle nødvendige opplysninger for at avgiftsgrunnlaget skal kunne fastsettes etter beste skjønn. 7 annet ledd. 1. Problemstilling: Verdigrunnlag oppgitt i skjøte. Hvilke kriterier benyttes av tinglysingen for at et skjøte sendes tilbake med krav om forklaring og dokumentasjon vedrørende fastsettelse av verdigrunnlaget.

Detaljer

STNTENS KART\ ERK. Retur av tinglyst dokument VIKNA KOMMUNE POSTBOKS 133 SENTRUM 7901 RØRVIK

STNTENS KART\ ERK. Retur av tinglyst dokument VIKNA KOMMUNE POSTBOKS 133 SENTRUM 7901 RØRVIK VIKNA KOMMUNE POSTBOKS 133 SENTRUM 7901 RØRVIK STNTENS KART\ ERK Deres ref.: Vår ref: : Sak/dok.: 5116302/743762 22.09.2011 Retur av tinglyst dokument Vi returnerer med dette dokumentet som er tinglyst

Detaljer

Antall tinglysinger pr måned etter type rettsstiftelse, fast eiendom. Januar dd

Antall tinglysinger pr måned etter type rettsstiftelse, fast eiendom. Januar dd , Januar 2008 1 073 13 389 19 348 2 388 1 569 22 937 2 143 42 451 452 3 309 12 205 102 283 Februar 2008 955 12 193 12 322 2 322 1 981 25 409 2 036 35 366 258 3 251 11 953 96 058 Mars 2008 962 10 302 29

Detaljer

Fagseminar i tinglysing 2016 Lakselv

Fagseminar i tinglysing 2016 Lakselv Fagseminar i tinglysing 2016 Lakselv registerfører Ola Høydal registerfører Arne Kristian Boiesen www.seeiendom.no Disposisjon fagseminar 09:30 Innledning - Kartverket og tinglysingsdivisjonen Tinglysing

Detaljer

Godtroerverv av panterett i løsøre

Godtroerverv av panterett i løsøre Godtroerverv av panterett i løsøre Kandidatnummer: 199 239 Veileder: Hans Fredrik Marthinussen Antall ord: 12 559 JUS399 Masteroppgave/JUS398 Masteroppgave Det juridiske fakultet UNIVERSITETET I BERGEN

Detaljer

Forbrukerrådets kontrakt ved kjøp av fast eiendom «som den er»

Forbrukerrådets kontrakt ved kjøp av fast eiendom «som den er» Om kontrakten Denne kontrakten gjelder for kjøp av bolig og fritidsbolig mellom private, der selgeren ønsker å selge eiendommen «som den er». Kontrakten er tilpasset avhendingslova som gjelder ved slike

Detaljer

Anmodning om uttalelse videresalg av kontrakt og tidspunkt for innkreving av vederlag (merverdien)

Anmodning om uttalelse videresalg av kontrakt og tidspunkt for innkreving av vederlag (merverdien) Finanstilsynet Oversendt pr. e-post Oslo, 24. april 2017 Vår ref. 09.03.7NFS Anmodning om uttalelse videresalg av kontrakt og tidspunkt for innkreving av vederlag (merverdien) Norges Eiendomsmeglerforbund

Detaljer

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling Innkalling til ekstraordinær generalforsamling Ekstraordinær generalforsamling for Odfjell SE (Org Nr. 930 192 503) avholdes i Conrad Mohrsv. 29, Minde, 5072 Bergen, tirsdag 2. oktober 2012 kl. 14:00.

Detaljer

Informasjonsskriv. Til aksjonærene i Etatbygg Holding 1 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje

Informasjonsskriv. Til aksjonærene i Etatbygg Holding 1 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje Informasjonsskriv Til aksjonærene i Etatbygg Holding 1 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning...

Detaljer

Forbrukerrådets kontrakt ved kjøp av fast eiendom «som den er»

Forbrukerrådets kontrakt ved kjøp av fast eiendom «som den er» Parter Kjøper Navn: fødselsnr.: Navn: fødselsnr.: Adresse: Postnr/sted: E-post: Selger Navn: fødselsnr.: Navn: fødselsnr.: Adresse: Postnr/sted: E-post: Side 1 av 8 Betaling Kjøpesum, kr med bokstaver

Detaljer

1. BAKGRUNN OG FORMÅL

1. BAKGRUNN OG FORMÅL AVTALE OM FLYTTING AV IDRETTSPLASSEN I GAUSDAL Mellom Gausdal kommune, org.nr 961 381 274 heretter Kommunen; og Gausdal Idrettslag, org.nr. 971 536 969, heretter Idrettslaget er i dag slik avtale inngått:

Detaljer

Festerett som sikkerhetsobjekt i låneforhold. Advokat Tom Rune Lian

Festerett som sikkerhetsobjekt i låneforhold. Advokat Tom Rune Lian Festerett som sikkerhetsobjekt i låneforhold Advokat Tom Rune Lian Estate Konferanse "Tomtefeste i næringsbygg" 12. juni 2014 00 Agenda 00 Agenda Agenda! Innledning og avgrensning! Pantsettelsesadgangen!

Detaljer

KJØPEKONTRAKT. Parseller av gnr. 162, bnr. 816, 854, 978, 1204 og 1225 i Bergen kommune

KJØPEKONTRAKT. Parseller av gnr. 162, bnr. 816, 854, 978, 1204 og 1225 i Bergen kommune KJØPEKONTRAKT Parseller av gnr. 162, bnr. 816, 854, 978, 1204 og 1225 i Bergen kommune 1. Avtalens parter Selger: Navn: Bergen kommune V/Etat for bygg og eiendom Org.nr: 964 338 531 Adresse: Postboks 7700

Detaljer

SENSORVEILEDNING JUR 3000 P HØSTEN 2013 DAG 2, TEORI

SENSORVEILEDNING JUR 3000 P HØSTEN 2013 DAG 2, TEORI Det juridiske fakultet Postboks 6706 St. Olavs plass 0130 OSLO Oslo, 26. november 2013 Advokat Erlend Haaskjold erh@adeb.no SENSORVEILEDNING JUR 3000 P HØSTEN 2013 DAG 2, TEORI Denne eksamensoppgaven består

Detaljer

NOTAT REORGANISERING AV NETTVIRKSOMHET 1 BEHOVET FOR NY STRUKTUR

NOTAT REORGANISERING AV NETTVIRKSOMHET 1 BEHOVET FOR NY STRUKTUR NOTAT REORGANISERING AV NETTVIRKSOMHET 1 BEHOVET FOR NY STRUKTUR Dersom Reiten-utvalgets innstilling følges og det blir økt press på sammenslåing av ulike regionale nett eller det stilles krav om at nettvirksomheten

Detaljer

Saksheb. Ark.kede Ark.kode S S'ikqbeb. Vi returnerer med dette dokumentet som er tinglyst med dokumentnummer 339584/2016.

Saksheb. Ark.kede Ark.kode S S'ikqbeb. Vi returnerer med dette dokumentet som er tinglyst med dokumentnummer 339584/2016. Saksheb OPPDAL KOMMUNE INGE KROKANNS VEG 2 7340 OPPDAL Ark.kede Ark.kode S S'ikqbeb 22 APR,2:116 ell.artverket Deres ref.: Vår ref.: Dato: Sak/dok.: 10072973/339584 21.04.2016 Retur av tinglyst dokument

Detaljer