DYNAMISK TINGSRETT PANTERETT 2011V 1 INNLEDNING 2 PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM STIFTELSE

Transkript

1 DYNAMISK TINGSRETT PANTERETT 2011V Professor Erik Røsæg Nordisk institutt for sjørett folk.uio.no/erikro 1 INNLEDNING 1.1 Læringskravenes Karakter og hovedtrekk Pantsettelse av fast eiendom Salgspant Tingsinnbegrepspant i løsøre Tvangsfullbyrdelse av fast eiendom God forståelse av hovedreglene 1.2 Ressurser Fakultetets fagside Ressurssiden Nettstedet for disse forelesningene Meg! 1.3 Panterett Hva er vitsen med en panterett? Panterett og konkursrett Panterett og dynamisk tingsrett Panterettens kontraktsrettslige del 1.4 Panterett rettspolitisk Unntak fra likedelingsregelen krever begrunnelse Kreditor kan ikke stole på debitors legitimasjon Kredittskapning Kredittkanalisering Berikelse (versio in rem) Hensynet til personalkreditten 2 PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM STIFTELSE 2.1 Kontraktspant: Lånedokumentasjonen Enkel tinglysing av gjeldsbrev med panteklausul Gjeldsbrev og skadesløsbrev Tredelingsmodellen Lånedokumentasjon Pantedokumentasjon Pantsettelseserklæring 1

2 2.2 Kontraktspant: Lånedokumentasjonen II Blankettforskriftens krav Hver bank sine dokumenter Pro forma ( gjorte ) dokumenter Innskrenkende tolking av pantsettelseserklæringer 2.3 Kontraktspant: Utbetalingen Dokumentundertegning tinglysing Oppgjør Særlig om elektronisk tinglysing 2.4 Utleggspant: Stiftelse Tvangsgrunnlag Betydningen av grunnbokshjemmelen Utlegg Rettsvern Hva så? 3 PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM SIKRINGSSTADIET 3.1 Pantet på sikringsstadiet Underpant og håndpant Forsikring og risiko Avdrag Mislighold Avdragsutsettelse Oppsigelse Konkursgrunn Salg av pantobjektet 3.2 Pantet i konkurs Pantsetter går konkurs Konkursboet må respektere pantet Restriksjoner på panterealisasjon Boets realisasjonsrett Abandonering 4 PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM AVVIKLING 4.1 Normal avvikling av pantet Opplåning Siste avdrag Avlysning Hva skjer med dokumentene? 4.2 Tvangssalg Tvangsgrunnlag 2

3 4.2.2 Tingrett og medhjelper Salget Dekningsprinsippet Prioriteten følger tinglysingstiden Panterett rangeres sammen med andre heftelser Unntak for etterstående ikke pengekrav Oppgjøret. Udekkede krav Tvangsauksjonsskjøte og overtakelse 5 PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM PANT I DELER 5.1 Flere rettighetshavere Deleiere Sameiere Bruksrettshavere mv Kontraktspantsettelse av felles bolig 5.2 Pant i servitutter som ligger til fast eiendom tinglysing på den herskende eiendom Situasjonen på den tjenende eiendom 6 PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM EKSTINKSJON OG PRIORITET 6.1 Ekstinksjon Utgangspunktet Panthavers vern og panthavers ekstinksjon Vern mot kreditorer og omsetningserververe Hjemmelskonflikter og dobbeltsuksesjonskonflikter 6.2 Skjemaer HASB ERs skjema 6.3 Overdragelse av panteretter Overdragelse til eie Overdragelse som pant (frempantsettelse) 6.4 Tomme prioriteter Repetisjon av hovedreglene om prioritet Prioritet og ekstinksjon Hvordan kan prioriteter bli tomme? Opplåningsrett og opptrinnsrett Kreditorbeslag av tom prioritet Kan luftfartsloven brukes analogisk? 3

4 7 PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM EN SALGSSITUASJON 7.1 Salg av eiendom Kjøpekontrakt Skjøte Tinglysing og hjemmelsovertakelse Besittelsesovertakelse 7.2 Forbehold ved avhendelse Prioritet Krav til hjemmel i avtalen? Blankettforskrift og dokumentavgift Når kan forbeholdet senest tas? 8 SALGSPANT 8.1 Utgangspunktet i håndpantregelen Håndpantregelen Begrunnelse for håndpantregelen Salgspant er et unntak Begrunnelse for unntaket Holder begrunnelsen? Berikelse Sikkerhetsobjekt Kanalisering av kreditt vekk fra tjenester 8.2 Regler som skal sikre begrunnelsen Kreditten kan bare sikre salgssummen Hvem som kan yte kreditt Opplåning Foreldelse Bearbeiding, påkosting og inkorporering 8.3 Regler som avgrenser mot andre panteformer Varelagerpant Pant i fast eiendom 8.4 Rettsvern vanligvis ved avtale Kravene til avtale Kravene til formalisering Tidspunkt Skriftlighet Innhold Underskrift Datering 8.5 Hensynene bak rettsvernreglene Forbrukervern? 4

5 8.5.2 Notoritet Ekskurs: Hjemmels eller suksesjonskonflikt? Reglene sikrer ikke mot godtroende omsetningserverver 8.6 Tilleggs rettsvernregler for motorvogner Hvorfor tilleggsregler? Notoritet ved registrering Hvilket register? Formkrav Registrerings tidspunktet I forhold til overlevering I forhold til konkurs 8.7 Hva skjer om salgspantsatt motorvogn selges? Utgangspunktet: Godtroekstinksjon av eiendomsrett salgspant Undersøkelser i registre som vilkår for god tro? eiendomsrett salgspant Når registeret ikke oppgir registrerte opplysninger Unødvendig kompliserte regler 9 TINGSINNBEGREPSPANT 9.1 Et ubegripelig begrep 9.2 Tingsinnbegrep = tingssamling 9.3 I praksis betyr det pant under ett i løsøre som er Varelager Driftstilbehør (drifstsløsøre, produksjonsmidler) vanlig motorvogner anleggsmaskiner jernbanemateriell redskaper, besetning, avling m.v. i landbruksnæring Fiskeredskaper 9.4 Poenget med tingsinnbegrepspant etter kap Unntak fra håndpantregelen Bare for næringsdrivende Virker sammen med andre pantsettelsesformer: Så å si alt kan pantsettes Rettspolitisk begrunnelse 9.5 Alternative tilnærminger Ikke praktisk med begrensning til avdeling og/eller formuesgode Pant i aksjene Pant i betalingsstrømmen fra selskapet 5

6 9.5.4 Pant i selskapsformuen (ikke i Norge) 9.6 Rettsvern Tinglysing i Løsøreregisteret Rettsvern i konkurs Rettsvern overfor utlegg Rettsvern overfor godtroende omsetningserverver 9.7 Utskiftingsproblemet Nye gjenstander omfattes av pantet Gjeldsforhandling Konkurs Avhending nødvendig risiko for panthaver Normal drift normal avhending Inndrivelse avhending krever samtykke av panthaver Gjeldsforhandling avhending med samtykke av gjeldsnemnd Konkurs 9.8 Noen rettsvernproblemer ved utskiftning Godtroerverv Går panthavers rett lenger enn boets? Anvendelse av først i tid, best i rett på gjenstander som inngår i tingsinnbegrep 9.9 Tilbehør som tingsinnbegrep De alminnelige reglene Sjøloven PANT I FORDRINGER 10.1 Pant i fordringer prinsippet 10.2 Pantsettelse av bankinnskudd 10.3 Forholdet til motregning 11 PANTERETTENS LEGALITETSPRINSIPP 11.1 Legalitetsprinsippet Et hjemmelskrav Generelt Salgspant Poeng Positiv side: Typeavtaler Negativ side: Ugyldighet 11.2 Noen eksempler Tilbakeholdsrett Motregning Direktekrav Leasing 6

7 Første erverver Andre erverver H S Rette eier Omsetningserververe Kreditorer (hjemmelsmann) Gave Hevd Kjøp Uten vederlag Med vederlag Utlegg Konkurs Kontraktspant Gave 1 B Omsetningserververe Uten vederlag Med vederlag Hevd 2 Kjøp 3 Kontraktspant 4 Utlegg 5 Kreditorer Konkurs 6 a b c d e f g