Protokoll fra informasjonsmøte om kommende rehabilitering med fokus på BYGG-delen

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Protokoll fra informasjonsmøte om kommende rehabilitering med fokus på BYGG-delen"

Jonatan Jørgensen
4 år siden
Visninger:

1 PLOGVEIEN BORETTSLAG Protokoll fra informasjonsmøte om kommende rehabilitering med fokus på BYGG-delen Møtedato: Møtetidspunkt: 18:00 Møtested: Ryenstubben 2 Til stede: 166 beboere, borettslagets styre, driftspersonalet, OBOS prosjekt representert ved Pål Fjellvang, Arkitekt Svein Tore Haugen fra Absolutt Arkitektur AS, forvaltningskonsulent Morten W. Røstengen fra OBOS Forvaltning Møtet ble åpnet av styreleder Thomas Hammer Tveit, som innledet med en oppsummering av bakgrunn for rehabiliteringsbehov og -prosjektet. Det ble informert om den overordnede tidsplanen fram mot en ekstraordinær generalforsamling som skal fatte konkret vedtak om innholdet i rehabiliteringen. Det er planlagt ytterligere informasjonsmøter om det forskjellige hoveddelene av rehabiliteringen, samt gjennomgang av alternative løsninger og prosjektkostnader/forventet endring av felleskostnadene. Hensikten med dette er å sikre andelseierne tilgang til tilstrekkelig informasjon for å fatte et begrunnet vedtak på nevnte ekstraordinære generalforsamling. OBOS Prosjekt v/pål Fjellvang og arkitekt Svein Tore Haugen gikk deretter igjennom møtets hovedtema, som var bygningstekniske og arkitektoniske forslag til tiltak. Det vises her til presentasjonen som ble vist på møtet, som kan hentes (på hvilken måte). Hovedpunktene i presentasjonen var relatert til: - Utskifting av vinduer og balkongdører - Etterisolering av fasader - Nye inngangsfasader - Rehabilitering av balkonger - Utbedring av tak - Brannsikringstiltak - VVS (ikke omtalt inngående eget infomøte om dette 2. april) - Totalt prosjektomfang og alternative løsninger versjon A og B - Prosjektkostnader og forventede endringer i felleskostnader Ved oppsummering av møtet var det et ønske fra forsamlingen om å få presentert en tydeligere «minimumsløsning» - et alternativ C både i form av teknisk beskrivelse og økonomisk konsekvens. Det var også et ønske om å presentere alternative løsninger for inngangsfasade og forslag til nytt veggfelt i stue. Det ble bedt om at forslag til trappefri adkomst slik det var skissert av ARK ble sett på videre. Alle disse forholdene vil bli tatt med videre. Temaet vil bli tatt opp på nytt på varslet infomøte 22. mai.

2 Utover dette var det en rekke enkeltspørsmål som kom opp. Spørsmål og svar er referert etter beste evne i dette etterfølgende: Oppsummering spørsmålsrunde etter presentasjonen: 1.Glassvegg i trappeoppgangene Glassvegg i trappeoppgangene koster alt for mye og slipper ut varmen? -Dette er hensyntatt, tanken er å slippe mer lys inn i oppgangene og gi bedre kontakt med utearealene. Glassveggen som vil benyttes har god energiøkonomi, og vil ikke føre til økt energitap. Vi ser også på muligheten med en tilsvarende løsning som i dag. Lufting er det mulig? -ja, øverste vindu kan åpnes Hva med rengjøring? -selvrensende glass skal brukes Hva med lyssensor i trappeoppgangene? -vi ser på dette 2. Inngangsparti (IKKE alle blokker kan få trappefri adkomst) Trappefrie inngangspartier, hva er hensikten når vi må gå trapper opp eller ned med en gang vi kommer inn i oppgangen? -vi ser på dette igjen Den skrå trappefri adkomst blir glatt om vinteren, helt unødvendig? -vi ser på dette igjen, dette lar seg heller ikke gjøre der det er flere trappetrinn 3. Veranda/Balkong Hvor stor blir veranda/balkong dersom den økes i størrelse? -Forslaget slik det er tegnet i dag øker størrelsen fra fra 7 m 2 til 12,5 m 2 Blir det støttebein på balkonger? -Nei, balkongene vil fortsatt festes med et stålstag i veggen slik det er i dag, og ved etterisolering blir det ikke synlig Mister man innglassing man har i dag? -ikke tatt stilling til, men den blir tatt ned På ny veranda/balkong ønsker vi fortsatt å se ut av det øverste glassfeltet vi har i dag. - dette er mulig å få til, enten med gjennomsiktig glassfelt i topp eller med gradering av foliering av balkongglass. Hva er kostnadsrammen for utvidelse av balkong? -kostnadsrammen for utvidelse av balkong slik det er foreslått ligger på ca. kr ,- pr andel.

3 Hva med illustrasjon av utvendig balkong fra siden? Hvordan blir blokkene seende ut? -første omgang er det å illustrere muligheten for utvidelse som vises i dag. Flere illustrasjoner vil lages. Vi ønsker bilder av det som er endringer/»nye utseende», så det er lett å stemme over alternativene. Det vil bli laget flere illustrasjoner for vise alternative løsninger. Oppgradere eksisterende balkong fasade? -vi vil ta med dette som et alternativ. Når ble balkongene utvidet? -Utvidet i 1995 ~ 24 år siden 4. Nytt vindu/balkongdør Vinduer og balkongdør skiftet? - I 1986 det vil si 33 år siden. Med en forventet levetid på år maksimalt må disse nå byttes. Vi som har senket tak i stua, hva da med ny verandadør? -Det blir tatt hensyn til både de med senket tak og de som skal gjøre dette senere. Illustrasjon på prinsippløsning vil komme. De fleste har møbel ute på veranda og/eller inne ved stuevindu, derfor ikke nødvendig med glass fra gulv til tak? -vi ser på dette. Hva med radiator? -Dersom det blir vedtatt løsning med skyvedør vil det da komme en ny gulvmontert radiator. Blir det nye radiatoren elektrisk? -nei, den vil fortsatt varmes med vann som før. Ønsker et rimeligere forslag på verandadør og vindu. -det skal vi komme tilbake til i revidere forslag. Hva blir prisen ved å bytte verandadør/vindu slik de er i dag? -Det vil antatt koste ca. kr ,- mindre pr. andel. 5. Etterisolering av yttervegger Kalde gulv for oss som bor i 1 etg, gjøres det noe ekstra for de som bor i 1.etg.? -ja, etterisoleringen trekkes lengre ned på fasaden og hindre at gulvet blir kaldt (Dette forutsetter at full etterisolering blir vedtatt) 6. Diverse Fortsatt har 50 leiligheter de gamle inngangsdørene. -de blir byttet og belastet andelseier (slik at det blir lik praksis for alle)

4 Finnes det en tilstandsrapport av hele borettslaget? -Ja, Hjellnes Cowi laget en rapport i 2012 og Multiconsult laget en rapport i Utbytting av radiator i stua, hva med de andre radiatorene? -det er ikke tatt med kostnader for å bytte radiatorer i andelene det er ikke anbefalt som et nødvendig tiltak. El rehabilitering i fellesarealene, hva da med garasjene? Lading av El-bil i garasjen? -ikke tatt med, men muligheten er der. NB! Det er ikke lov/mulig å gjøre det i noen av garasjene pr i dag. VVS rehabilitering, hvor skal vi bo? -besvares på neste møte 2. april (VVS) Hvor lang tid blir man uten bad? -besvares på neste møte 2. april (VVS) Individuell varmemåling/avlesing pr leilighet, hvordan kan det gjøres/menes med det? -dette er lagt inn som en mulighet for å bidra til redusert forbruk og fakturering av den enkelte andel etter faktisk forbruk. Besvares ytterligere på neste møte 2. april (VVS) Alle ønsker å ha blokker som ser bra ut. Men vi må være «edruelige» og holde oss til noe som gjør at vi kan bli boende her og bo så godt vi kan. Ved utbygging av balkong, hva med lysinnslipp av sol pr leilighet etc.? -Balkongen trekkes ut at det gir mer skygge under er logisk. Samtidig vil et nytt rekkverk i glass og en ny veggløsning med større glassfelt gi økt lysinnslipp. Så er det opp til andelseierne å mene om summen av større plass og øvrige endringer er ønskelig eller ikke. Større balkonger er et valg ikke et krav. En referanser på inngangsparti. -adresse: Biskop Jens Nilssøns gate på Etterstad har løsninger som likner på det som er foreslått. Takker styret for arbeidet. Alle vet at rehabilitering trengs men ett alternativ C er ønskelig. -Vi kommer tilbake med ett alternativ C på neste BYGGmøte. Hva med jordvarme? -styret har sett på dette og henter inn «tilbud»/ser på muligheten. Hva med å selge TOMTA som har blitt nevnt tidligere? -ikke kommet forslag til årets Generalforsamling. 7. Konklusjon Vil ha et forslag på hva som absolutt MÅ gjøres. Mindre omfangsrik rehabilitering. -det lages ett alternativ C Alt av utstyr/materialer/produkter/vinduer/dører som monteres/brukes i rehabiliteringen er godkjent etter dagens normer/standarder og regler. Hvilken rente er brukt på nedbetaling over 30 og 40 år? -dagens rente basert på en likviditetsanalyse, renten som da er brukt er 3%, basert på råd fra Obosbanken.

5 Meglere gir ikke info om at vårt borettslag skal oppgraderes. -det er meglers og andelseiers ansvar.

Like dokumenter

Rehabilitering av Plogveien brl. Informasjonsmøte nr

Rehabilitering av Plogveien brl. Informasjonsmøte nr. 4 22.05.19 Agenda 1. Innledning Styreleder Thomas Hammer Tveit 2. Gjennomgang av alternative løsninger Obos Prosjekt v/ Pål Fjellvang og arkitekt Svein