Prosjekt Tak over balkong toppetasje lavblokk

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Prosjekt Tak over balkong toppetasje lavblokk"

Marianne Fosse
6 år siden
Visninger:

1 Prosjekt Tak over balkong toppetasje lavblokk Fagerholt Borettslag 1

2 Agenda Vedtak Generalforsamling 2015 (2014) Anbudsrunde Valg av leverandør - avtale Tak Innglassing Prøveblokk F3 Prosjekt framdrift Ferdigbefaring/Evaluering Videre framdrift Spørsmål? Fagerholt Borettslag 2

3 Generalforsamling vedtak 2015 Forslag fra andelseiere på årsmøte 2014, hvor styret ble bedt om å undersøke saken. Styret har undersøkt mulighetene for montering av tak/innglassing. Taket vil bli i 120 cm dybde ut fra vegg og det kan senere monteres innglassing på resterende tak. Tak vil øke verdi på leiligheten, reduserer vedlikehold og strømkostnader for andelseiere. Styrets forslag til vedtak: Generalforsamlingen anbefales å gi styret fullmakt til å sende søknad til Plan- og Bygningsetaten for godkjenning av tegninger og senere montere tak på alle balkonger i toppetasjene lavblokk. Andelseier vil deretter få mulighet for å montere innglassing. Tilstede 75 andelseiere og 18 fullmakter = totalt 93 stemmeberettigede ØVedtak: Vedtatt mot 23 stemmer Fagerholt Borettslag 3

4 Styrets oppgaver/plikter Styrets oppgaver, plikter og ansvar er definert i Lov om burettslag og borettslagets vedtekter. Styret forvalter på vegne av beboerne store økonomiske verdier i form av bygninger, tomter, likvide midler og andre eiendeler. Generalforsamlingen har ved valg gitt styret tillit til å forvalte felles eiendom og midler, og styrets arbeid har stor velferdsmessig og økonomisk betydning for beboerne Fagerholt Borettslag 4

5 Hvorfor tak over balkong? Redusere vedlikehold Fasade likhet Fjerne tidligere løsninger med innglassing Fjerne tidligere løsninger med halvtak Fagerholt Borettslag 5

6 Fordeler med innglasset balkong? Reduserer vedlikehold for borettslaget Redusere strømutgifter Utvider bruk av balkong Skjermet mot vind Mindre støv og støy Redusere vannskader Fagerholt Borettslag 6

7 Informasjon fra styret (2016) Informasjonsskriv nr 3/2016 6/9-2016: ügodkjennelse mottatt fra Plan og bygningsetaten. Tilbud innhentes fra leverandører på tak og innglassing av balkong. Styret vil vurdere tilbudene og presentere løsning for andelseiere som blir berørt. Planlagt oppstart oktober Beboermøte 26. oktober 2016: ügodkjent løsning hos Plan- og bygningsetaten. Utfordringer med leverandør av tak og innglassing. Mottatt 4 tilbud. Venter to til. Vurdere tilbud 17/ Oppstart er avhengig av leverandør Fagerholt Borettslag 7

8 Informasjon fra styret (2017) Informasjonsskriv nr 1/ januar 2017: ümontering av tak over balkong toppetg lavblokk. Blokk F3 Dr. Dedichens vei vil være en prøveblokk. Styret har hatt møte med berørte beboere i denne blokken. Stillas settes opp i uke 1. Montering av tak starter i uke 2/2017. Innglassing vil bli montert fra midten av februar. Arbeidet forventes avsluttet innen februar. Beboere i toppetasje i de andre lavblokkene vil bli innkalt til et møte i Storstua i slutten av februar. Informasjonsskriv nr 2/ mars 2017: üprøveblokken F-3 tak er montert og innglassing monteres hos de som ønsker det. Prosjektet er litt forsinket, men evaluering gjennomføres medio mars. Før oppstart på neste blokk, vil beboere i toppetasjene lavblokk innkalles til informasjonsmøte hvor prøveblokka med tak/innglassing vil bli presentert Fagerholt Borettslag 8

9 Informasjon til prøveblokka Invitasjon til møte sendt alle i toppetasje F Varsel om igangsettelse sendt alle i toppetasje F Informasjon om beboers plikter i forbindelse med igangsetting Beboers ønsker når tak er montert Styret innhentet skjemaene ved personlig frammøte Varsel til beboere om stillas oppsett i uke 2/ Informasjon sendt beboere Prosjektet er i gang Brev til beboere som allerede har innglassing styrets vedtak Prosjektet følger planen Invitasjon til alle beboere i toppetasje lavblokk møte Møte i Storstua Fagerholt Borettslag 9

10 Anbudsrunde Vedtak fra generalforsamling: Tak i 120 cm dybde som gir mulighet for andelseier å montere innglassing. Estimert pris kr pr tak dekkes av felleskostnadene Innglassing dekkes av andelseier Innhentet tilbud fra: 6 leverandører av innglassing Flere leverandører av tak, samt betong- og elementleverandører Fagerholt Borettslag 10

Valg av leverandør - avtale De innkomne pristilbud og gjennomføring ble vurdert. Braathens Byggfornyelse ble valgt som en økonomisk god og solid håndverksbedrift.

11 Valg av leverandør - avtale De innkomne pristilbud og gjennomføring ble vurdert. Braathens Byggfornyelse ble valgt som en økonomisk god og solid håndverksbedrift. Godt bemannet og seriøs på denne type prosjekter. Vi valgte Schuco (innglassingsstål) som en mangeårig leverandør i det norske markedet. Elverhøy er en mangeårig leverandør/montasjebedrift i Osloområdet av disse systemene Fagerholt Borettslag 11

12 Tak - løsning Thomas informerer om tak-løsning og valg av materialer Fagerholt Borettslag 12

Innglassing - løsning Senket brystning så lav som mulig for best mulig utsikt. Rekkverk så smalt som mulig, men innenfor Tek 10 Enkelt men solid system på skyveluker.

13 Innglassing - løsning Senket brystning så lav som mulig for best mulig utsikt. Rekkverk så smalt som mulig, men innenfor Tek 10 Enkelt men solid system på skyveluker. Mulighet for reservedeler i mange år. Kan låses. Oppsamlet vann på tak føres bort fra balkonger i egne nedløp. Men eksisterende sluk beholdes for forenklet renhold og sikkerhet. Inndeling laget for å matche allerede løsning. Lufting under beslag. Innglassing av balkong, må sees på som ett innglasset uteområde Klare glass for mest mulig lysinnslipp og likhet. Glassfronter må ikke kjøpes nå. Disse kan etter monteres, men vil da bli dyrere Fagerholt Borettslag 13

14 Prosjekt prøveblokk F3 3 balkonger var tidligere innglasset Flere hadde meldte interesse for innglassing Beliggenhet - plassert midt i borettslaget Stillas måtte benyttes Signert avtale med leverandørene for prøveblokka Fagerholt Borettslag 14

15 Justeringer underveis = forsinkelse Takhøyde justert opp Balkongbrystning redusert i forhold til tegning Balkongbrystningsutførelse med/uten rekkverksløsning ble vurdert. alt er laget/tilpasset på stedet Fagerholt Borettslag 15

16 Så fint ble det J Fagerholt Borettslag 16

17 Oppfølging/byggemøter/evaluering Byggemøter hver 14 dag Befaring ukentlig -leverandører og prosjektleder Oppfølging av prosjektleder fortløpende Oppfølging fra Styret fortløpende Ferdigbefaring/evaluering Fagerholt Borettslag 17

18 Solskjerming Tilbud innhentes fra ulike leverandører Fagerholt Borettslag 18

19 Belysning Elektriker Tom Larsen vil gi tilbud på montering av led lys til balkong Fagerholt Borettslag 19

20 Videre framdrift Ferdigbefaring/evaluering uke 16 Nye avtaler signeres Videre montering startes Antatt ferdig med montering av alle tak/innglassing 13 byggesaker i Plan- og bygningsetaten. Ber om ferdigattest når F3 er helt ferdig Fagerholt Borettslag 20

21 Er det noe du lurer på? Fagerholt Borettslag 21

22 Takk for frammøte!!! Tak-prosjektet fortsetter! Alle får tak Innglassing betales av den enkelte Fagerholt Borettslag 22

Like dokumenter

Beboermøte onsdag 17. oktober 2018 kl Fagerholt Borettslag 1

Beboermøte onsdag 17. oktober 2018 kl. 18.00 19.30 18.10.2018 Fagerholt Borettslag 1 p-kort.no Hva skjer a? Har dere lyst til å høre om det? Smart Security v/per Atle Øren Presentasjon av Smart Security