BESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN FOR BYGDA, DEL AV SENTRUM, MÅLSELV FJELLANDSBY

Transkript

1 BESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN FOR BYGDA, DEL AV SENTRUM, MÅLSELV FJELLANDSBY Privat bebyggelsesplan Tiltakshaver: Målselv Utvikling AS Vedtatt av det faste utvalg for plansaker , sak 11/2009

2 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 GENERELT Plankart og bestemmelser 2 FELLESBESTEMMELSER Tekniske anlegg 2.2 Energi og miljø 2.3 Rekkefølgebestemmelser 2.4 Universell utforming 3 BYGGEOMRÅDER Detaljerte arkitekturkrav for fasader mot gateliv, samt tak 4 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER.4 5 SPESIALOMRÅDER Idrettsanlegg 5.2 Kommunalteknisk virksomhet 6 FRIOMRÅDER Friområde i sjø og ved vassdrag Side 2 av 5

3 1 GENERELT Planen er i tråd med offentlig reguleringsplan for vedtatt den Planen gjelder Bygda og erstatter innenfor planavgresningen for Bygda del av bebyggelsesplan for sentrum vedtatt av det Plankart og bestemmelser Planavgrensningen er vist på plankart datert Plankart og bestemmelser utgjør til sammen planen. Øvrige illustrasjoner som følger planen er ikke bindende. 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Tekniske anlegg Det kreves at man knytter seg til fremført forsyning av elektrisitet, vann og avløp, samt at man tar del i offentlig eller felles renovasjonsløsning. 2.2 Energi og miljø Elektriske varmekabler utomhus er forbudt. Det skal installeres tilgjengelig teknologi i enhetene for å dempe samlet forbruk av energi og topplast. Fremføring av kabler, vann og avløpsrør, fjernvarme og annen teknisk infrastruktur skal skje i skjult anlegg. Synlige anlegg som trafokiosker og pumpehus utformes med hensyn på tilpassing til omgivelsene. 2.3 Rekkefølgebestemmelser Garasjeanlegg dekke nummer to, skal bygges før flere enn 44 boenheter kan tas i bruk. 2.4 Universell utforming Alle fellesanlegg og offentlige arealer skal i størst mulig grad planlegges og utføres i tråd med gjeldende statlige veiledere for universell utforming. Leilighetsbygg skal minimum ha 1 enhet på terrengnivå der universell tilgjengelighet er særlig vektlagt. 3 BYGGEOMRÅDER Byggeområdene utgjøres av delfeltene fra og med S-F/Fo1 til og med S-F/Fo 15 (kombinert formål fritidsbolig/forretning) og forsamlingslokale, samt garasjeanlegg. Maksimal % BRA er 100 regnet av hele bygdas samlete areal. Byggestil skal i eksteriør mot gateliv hente inspirasjon fra gammel, norsk og nordnorsk byggeskikk fra rundt år 1900 og tidligere. Bak fasadene mot gateliv skal byggenes utforming arkitektonisk og byggeteknisk fristilles fra eksteriørkravet. Bygninger som naturlig hører sammen skal prosjekteres samlet og godkjennes av utbyggingsselskapets godkjenningsordning før offentlig byggesaksbehandling. Byggesaksbehandling skal være basert på detaljtegninger. Side 3 av 5

4 3.1 Detaljerte arkitekturkrav for fasader mot gateliv, samt tak Tak: Tillatt tekke er tre, skifer og torv. Yttervegger: Detaljering skal fremstå så autentisk som mulig og gjenspeile tidsepoken i norsk byggestil inspirert av Røros. Dette gjelder fasademateriale, overflatebehandling, profiler, hjørnekasser, vannbord og overganger mot grunnmur. Farger: Det skal benyttes tradisjonelle utomhusfarger i samsvar medtidsepoke. Skilt: Alle huskilt og vegskilt monteres på husvegg. Materiale skal være buet aluminium som illuderer gamle emaljerte skilt. Utbyggingsselskapet velger en skriftnorm i tråd med bygdas tidsbilde. Vinduer: Vinduer skal være malte med gjennomgående sprosser og ekte sidehengsling. Grunnmur: Grunnmur skal være i et av følgende alternativ: Naturstein med klassisk hugget utseende eller forblending med slik Overflate med bulket puss som om det er en pusset natursteinsmur. Dører: Detaljering av dører og dørfarge/overflatebehandling skal være i samsvar med valgt tidsepoke. Dører og dørfarge skal godkjennes. Byggehøyder: Byggehøyder skal fremgå av helhetlig plan for bygg som naturlig hører sammen og være i tråd med bygningsvariasjonen i den helhetlige illustrasjonsplan som er vedlagt saken (Borealis plan). De skal fremstå som varierte og selvgrodd. Antall etasjer skal variere fra en etasje over grunnmur til maksimalt to etasjer pluss loft over full sokkeletasje i mur. Maksimal mønehøyde og gesimshøyde fra gjennomsnittlig opprinnelig terreng skal være henholdsvis 12,5 meter og 9 meter. Maksimalt 30 % av husene kan være av høyeste kategori, inntil 50 % kan bygges som 2 etasjes hus uten full sokkeletasje og de resterende 20 % skal bygges som en etasjes hus med eller uten sokkeletasje i pusset mur. Garasjeanlegg kan bygges som overflateparkering, inntil det utløses behov for 2 dekker. Ved bygging av to dekker etableres dette som delvis underjordisk, delvis over bakkeplan. Maksimal kotehøyde for øvre dekke er kote 368 moh. Forsamlingshuset kan godkjennes innenfor en friere ramme, hvor enkelte arkitektoniske elementer kan overstige den normale maksimale byggehøyden i Bygda. I raden nærmest dammen i S-F/Fo 4 (inntil 4 hus) kan bebyggelsen sammenkoples til et større bygg for landhandleri. Side 4 av 5

5 4 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Områder til å anlegge kjøreveg, tilhørende anna veggrunn og gang og sykkelvei, samt Torg. P1 er offentlig parkering for besøkende til Bygda og Blånisseland. Denne skal skiltes med forbud mot parkering for privatboligene. 5 SPESIALOMRÅDER 5.1 Idrettsanlegg Anlegg for alpint skianlegg, sport, lek og aktiviteter. Området kan terrengbearbeides for formålet. 5.2 Kommunalteknisk virksomhet På området skal det anlegges trafokiosk. 6 FRIOMRÅDER 6.1 Friområde i sjø og ved vassdrag Kunstig anlagt kanal og dam. Side 5 av 5