Sirdal kommune Enhet for arealforvaltning

Transkript

1 Sirdal kommune Enhet for arealforvaltning Sinneshytta AS Sinnes Delegert vedtak Nr.: 12/616 Refereres i: TLM - delegerte saker 4443 TJØRHOM DERES REF: VÅR REF: SAKSBEHANDLER: ARKIVKODE: DATO: 10405/ /71 May Britt Ousdal 7/2/L GNR. 7, BNR. 2 - ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR FISKELIA OG MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN HØNEDALEN VEST - 1. GANGSBEHANDLING. Plan ID Hønedalen Vest mindre endring Plan ID Fiskelia endring Bakgrunn Planen er utformet av Karttjenester AS på vegne av Sinnes og Sol tomteutvikling AS. Planområdet omfatter deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 2. Formålet med planarbeidet er å etablere parkeringsplass, endre eksisterende parkeringsplass, endre skiløypetrasé flere steder samt endre tomteutnyttelse med bygge- og tomtegrenser for enkelte av de eksisterende hyttetomtene. Grunnen til at man ønsker å foreta disse endringene er at man i anleggsperioden har funnet ut at disse endringene vil gi være hensiktsmessige og gi bedre løsning. Tomtene korrigeres etter utførte innmålinger. Reguleringsplanen for Hønedalen Vest er utarbeidet iht PBL Tidligere reguleringsplan for Fiskelia ble da innlemmet i denne planen. Reguleringsplanen for Hønedalen Vest er en stor plan, det er nylig utarbeidet detaljplaner for deler av området: Brende Heia og Rauneli. Oppdatering/endring av hele planområdet i tråd med PBL 2008, vil være tidkrevende og kostbart. En har derfor valgt følgende løsning: Detaljplanene Brende Heia og Rauneli berøres ikke av omsøkte endringer, disse planene videreføres. Den vesentlige endringen som utløser behandling iht PBL 2008 gjelder for Fiskelia. Det er derfor laget ny detaljplan for Fiskelia ID

2 For Hønedalen Vest ID er det kun mindre vesentlige endringer justering av bygge- og tomtegrenser, noe bytte av areal mellom formål byggeområde og friluftsområde, samt noen endringer i bestemmelsene, dette behandles iht PBL Det er valgt å behandle endringene samlet. 2. Hjemmelsbakgrunn Mindre vesentlig endring Hønedalen Vest PBL Detaljplan Fiskelia: PBL 2008 gjeldende fra , kapittel 12 Kommunedelplan for Sinnes/Tjørhom vedtatt 2008 Reguleringsplan for Hønedalen Vest vedtatt i 2008 Naturmangfoldloven Delegert myndighet iht f-sak 12/56 3. Vurdering 3.1 Forhold til overordnet plan gjeldende flatereguleringsplan Planforslaget med endringer er i tråd med overordnet plan, dvs. kommunedelplanen for Sinnes/Tjørhom, der det aktuelle området inngår i ett avsatt hytteområde. 3.2 Andre planer i området Gjeldende reguleringsplan for Hønedalen vest som ble vedtatt er utarbeidet som en flatereguleringsplan der enkelte områder er detaljregulert. De fleste endringene anses som mindre vesentlig endringer av gjeldende plan, og disse har ingen vesentlig innvirkning på planens formål og de funksjonene den skal ivareta. I ett område foreslås planen endret, altså ny detaljplan for ett avgrenset område. Dette krever en ordinær reguleringsendring siden det tas inn en ny parkeringsplass. Dette området omtales som Fiskelia, og endringen gjelder parkeringsplass og bestemmelser. Detaljplanene for områdene Brende Heia ID og Rauneli - ID berøres ikke, og er lagt inn med gjeldende planavgrensing. To mindre delområder / rester fra en tidligere plan Rauneliklatten plan ID vil bli opphevet ved vedtak av endringen. 3.3 Byggeområder og utnyttelsesgrad Fiskelia For området Fiskelia foreslås det at maksimalt tillatt bebygd areal BYA per tomt blir 230 m 2. Dette inkluderer areal til parkering, men siden det er avsatt parkeringsareal på egne arealer blir det ikke aktuelt å opparbeide parkeringsareal på tomtene der. Det tillates oppført to bygninger, hovedhytte + uthus per tomt. Maks. BYA for uthus er 20 m 2. Maksimal mønehøyde er 6,0m og maksimal gesimshøyde er 3,5m målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Fiskelia og Hønedalen Vest Ved takopplett/oppstuer kan gesimshøyde fravikes inntil 30 % av total takflate. For slike tilfeller skal verken gesims- eller mønehøyde overstige maks mønehøyde. Uthus/mindre bygninger kan etter søknad oppføres inn til eiendomsgrense.

3 Disse bestemmelsene om utnyttelsesgrad er endret fra gjeldende reguleringsplan. Når det gjelder planområdet for øvrig, så er bestemmelsene om utnyttelsesgrad ikke endret fra gjeldende plan. 3.4 Parkering og atkomst Fiskelia For området benevnt som Fiskelia er det avsatt en ny parkeringsplass på grunn av for dårlig kapasitet i utgangspunktet. For øvrig er parkeringssituasjonen innenfor planområdet den samme som i opprinnelig plan. Foreslåtte endring vil gi en god parkeringsdekning. Hønedalen Vest Det er gjort mindre endring når det gjelder parkeringsplassen SpV Vann og avløp Planendringene som foreslås vil ikke påvirke vann- og avløpssituasjonen. 3.6 LNF område LNF område blir ikke berørt av planendringene i nevneverdig grad. 3.7 Nærmiljøanlegg/skiløype Ved gjennomføring av utbyggingen er det foretatt noe justering av skiløype for å oppnå en bedre trace. Dette medfører at det nå foreslås noe mindre endring/justering mellom byggeområder/friluftsformål. 3.8 Konsekvenser for barn og unge Forholda for barn og unge synes å burde bli tilfredsstillende etter at de nevnte endringene av planen foretas. 3.9 ROS analyse De foreslåtte endringene vil ikke medføre endringer for risiko- og sårbarhetssituasjonen Landskap og terreng Terrenget er kupert og hovedsakelig hellende mot nord og øst. De foreslåtte endringene vil ikke medføre vesentlige endringer for terreng og i landskap Universell utforming Iht. PBL 1-1er det krav om universell utforming for uterom, varige konstruksjoner, anlegg og bygg. Prinsippet om universell utforming skal ivaretas i planleggingen og kravene til det enkelte byggetiltak. Iht 9 i diskriminerings- og tilgjengelighetsloven heter det: Offentlig og privat virksomhet rettet mot allmennheten har plikt til å sikre universell utforming av virksomhetens alminnelige funksjon så langt det ikke medfører

4 en uforholdsmessig byrde for virksomheten. Ved vurderingen av om utformingen eller tilretteleggingen medfører en uforholdsmessig byrde skal det særlig legges vekt tilretteleggingens effekt for å nedbygge funksjonshemmende barrierer, hvorvidt virksomhetens alminnelige funksjon er av offentlig art, de nødvendige kostnadene ved tilretteleggingen, virksomhetens ressurser, sikkerhetsmessige hensyn og vernehensyn. Det er planlagt veg fram til hyttene på den søndre delen av området, men i Fiskelia er det felles parkeringsplasser nedenfor hyttene. For disse sistnevnte tomtene er det ikke krav om universell utforming Rettsvirkning Fiskelia Planforslaget er en detaljregulering etter ny PBL, 12 3 for den delen av planområdet som benevnes som Fiskelia. Rettsvirkningen for planen er etter den nye loven 5 år, jfr. PBL 12 4, 5. ledd. Hønedalen Vest De øvrige endringene håndteres som tidligere nevnt som mindre endringer iht PBL 1985, og gir ingen tidsfrist rettsvirkningene av planen Naturmangfold I henhold til lov om forvaltning av naturens mangfold (naturmangfoldloven) av 2009, 7 skal prinsippene i 8-12 legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet. Planendringene berører ikke kjente registreringer av viltverdier eller rødlista plante- eller dyrearter. Det er heller ikke registrert viktige naturtyper. Det er ikke risiko for skade på naturmangfoldet som følge av planforslaget Hensynssoner Det er mye areal avsatt til hensynssone i planen, men dette er en videreføring av gjeldende plan. Planendringene medfører ingen endringer av disse, og heller ingen byggetiltak el. innenfor disse sonene Formingsveileder Gjeldende formingsveiledere i planområdet videreføres Arkeologiske undersøkelser Det ble foretatt arkeologiske registreringer da gjeldende plan ble behandlet. Når det gjelder kulturminner og kulturmiljø ansees dette å være avklart ved planens utarbeidelse til første godkjenning i Utbyggingsavtale Foreslåtte endringer medfører ikke ny utbyggingsavtale. Gjeldende avtale innenfor planområdet videreføres. 4. Medvirkning og kunngjøring

5 Oppstart av planarbeid er varslet og kunngjort iht. krav. De merknader som har kommet er vurdert av regulant. Dette framkommer av planbeskrivelsen. Merknadene synes tilfredsstillende referert og kommentert. Konklusjon Planforslaget kan tas opp til behandling og legges ut til offentlig ettersyn. Forslag til vedtak Endring av reguleringsplan for Hønedalen Vest: Mindre vesentlig endring av reguleringsplan med ID , datert med tilhørende reguleringsbestemmelser av samme dato, legges iht. PBL 20 1 ut til offentlig ettersyn. Endring av reguleringsplan Hønedalen Vest med ny detaljreguleringsplan for Fiskelia ID sist revidert , med tilhørende reguleringsbestemmelser av samme dato, legges iht. PBL ut til offentlig ettersyn. Ved vedtak av detaljreguleringsplan for Fiskelia ID vil denne oppheve/erstatte reguleringsplan Hønedalen Vest, ID for det sammenfallende området. Ved vedtak vil også en liten del av tidligere plan med ID Rauneliklatten oppheves. Med hilsen Endre Bjelland Kommunalsjef teknikk, landbruk og miljø May Britt Ousdal Plankoordinator Saksparter: ANDERS HATTELAND EIGANESVEIEN STAVANGER ANNE BIRGITTE B OG RISNESVEGEN TANANGER ØYVIND HANSSEN TUNGLAND ANNE MARIE MAASEIDE ORKNØYGATE STAVANGER ANNE REIDUN HAUGEN HAUGEN 4443 TJØRHOM JOSDAL ARILD SIGVE DØHLEN AUGLENDSBAKKEN STAVANGER ARNE OG SYNNØVE KRONPRINSESS MARTHAS 4044 HAFRSFJORD NORLAND G 18 ASTRI MAUDAL OG HEIASVINGEN ÅLGÅRD ODDGEIR LIMA ATLE LØGE BREKKEVEGEN VARHAUG BENTE STØRKEN OG EGIL SKAARLIA SANDNES LILLEBØ BJØRG MIDBØE SIGBRITS GATE HAFRSFJORD BODIL EGELAND SVERDRUPS GATE STAVANGER

6 TJEMSLAND BODIL OG LEIF KENNTH B.CHRISTOPHERSENS G STAVANGER FJELDE BÅRD INGE AUSTERÅ ARNE GARBORGSVEI SANDNES BÅRD OG TORIL MJØLNE PER SIVLES VEI ÅLGÅRD CATO HOLDING & INVEST HODNEFJELL 4156 MOSTERØY AS ØSTERHUS EGIL AANESTAD AUSTRÅTTBANEN SANDNES EINAR BEKKEVOLD ORKNØYGATA STAVANGER EINAR NESSET NESSET 4443 TJØRHOM ELLISABETH HAALAND ORRESTIEN 31 A 4022 STAVANGER OG PER GUNNAR FOLSTAD ELSE BRIT JOA GRANNES TERRASE HAFRSFJORD FARESTVEIT EYVOR KIPPERBERG EIGANESVEIEN STAVANGER ÅNESTAD FLEMMING MARIUS OLAV KYRRES GATE STAVANGER KARLSEN FRODE KJEMHUS EDVARD GRIEGSVEI SANDNES GEIR HJELLVIK NYGÅRDSVEIEN HAFRSFJORD GEIR J TANNLEGE AS BØE POSTBOKS SOLA GRO ELIN SANNE TANANGERVEGEN SOLA HILDA SKULEVOLD A. BUDDESVEI STAVANGER INGE BENT OG JANE LILJEVEIEN STAVANGER HØILAND KINDEM INGEBJØRG GUNDERSEN ENGELSVOLLVEGEN KLEPP STASJON INGER MARGRETE BRUN PARADISVEIEN 44 A 4012 STAVANGER INGER SOFIE BERGE BJØRNØYSTRAEN HUNDVÅG HURLEN INGRID BERGELAND OG ÅSVEIEN 14 A 4328 SANDNES ASBJØRN VAGLE INGRID E. BRUN BJERKÅS EGDEV SANDNES INGVE HAUKLAND JONAS LIES GATE SANDNES JAN ROBERT OG SOLFRID OSPABAKKEN SANDNES ANNY MOEN JAN EGIL NEVERDAHL ORRESTIEN 31 B 4022 STAVANGER JARLE KRAAKEVIK BJØRKEVEGEN SOLA JON ARILD HAUGSGJERD NUNSTEINVEGEN TANANGER JONE JOHNSEN MIDTRE VÅGEN HUNDVÅG KARI OG KJELL ARVID KLOKKERVEIEN SANDNES BJERK KARI-LOTTE JOHNSEN OG HØGSFJORDGATA 23 C 4307 SANDNES HENNING GILJE KIRSTEN HAUGE GRØNSKO BRYNE KJELL ERIK OG KJERSTI ØVRE ORKNØYGATE STAVANGER VINJE DREVDAL KJERSTI JOHNSEN SETTEGARNSVEIEN HUNDVÅG KJETIL HODNE GRØDELANDSVEGEN ORRE KRISTIN SKOFTELAND OG OLAV KYRRES GATE STAVANGER MARIUS KARLSEN FLEMMING LEIF ERIK EIE EIE FLEKKEFJORD LOUVISE VASSØY OG PROFESSOR DAHLS GATE 4307 SANDNES

7 MORTEN HAGLAND 17 C MAGDA ØLBERG ØLBERG HAVNEVEG RÆGE MARIANNE BERGE SISIKVEIEN STAVANGER LYSSAND MARIE KRISTINE NYGÅRDSVEIEN HAFRSFJORD HOGNESTAD NILS GUNNAR EIDE NJÅL HOLDING & FINANS KJELDEBERGET ÅLGÅRD AS ØSTERHUS ODDVEIG HAUGE AUGLENDSBAKKEN STAVANGER OLAUS ØSTEBØ SYRINVEIEN STAVANGER OLAV K TENGESDAL MINDEVEIEN TANANGER OVE SIMONSEN VALMUEVEIEN STAVANGER SINNESHYTTÅ AS TJØRHOM 4443 TJØRHOM SOLVEIG SKADSEM SKASVEGEN VOLL SVEIN ENOK G PAULSEN GRØNSKO BRYNE SVEN HANSEN AGNESVEIEN SANDNES SVEND NORHEIM KVELLURVEIEN SANDNES SYNNØVE SKAARSTAD EDVARD GRIEGSVEI SANDNES KJEMHUS TERJE OLAF SANDVIK SCHIVES GATE STAVANGER TERJE TJEMSLAND TONE HETLAND OUSDAL JONAS LIES GATE SANDNES TOR JOAR RAVNDAL ÅNUNDLIA ÅLGÅRD TOR SIGVE VIK SINNES 4443 TJØRHOM TORDIS OLAVA BREKKE SINNES 4443 TJØRHOM TORFINN NESSET TJØRHOM 4443 TJØRHOM TORSTEIN AANESTAD RÅDHUSGATA VARHAUG TRYGVE K OG WENCHE BLÅSKJELLVEIEN HOMMERSÅK STANGELAND VIDAR NEDREBØ SØRLIVEIEN STAVANGER ÅSE M HODNE HØRSDAL ÅSVEIEN 14 B 4879 GRIMSTAD