Mindre endring av reguleringsplan for Hønedalen Vest (del av gnr/bnr 7/2 m.fl.) Planid:

Transkript

1 Mindre endring av reguleringsplan for Hønedalen Vest (del av gnr/bnr 7/2 m.fl.) Planid: Endring av reguleringsplan for Fiskelia (del av gnr/bnr 7/2 m.fl.) Planid: Revidert

2 Endring av Hønedalen Vest, Sirdal kommune, del av gnr/bnr 7/2 Bakgrunn Reguleringsplan for Hønedalen Vest ble godkjent (sak 08/82). Oppstart av planarbeidet for endring av Hønedalen Vest ble varslet i avisen Stavanger Aftenblad og elektronisk på nettsiden til Sirdal kommune. Berørte offentlige myndigheter, kjente grunneiere og rettighetshavere ble tilsendt eget varslingsbrev datert 31.mai Frist for innspill ble satt til Kunngjøring av oppstart av forhandling om utbyggingsavtale var tidligere kunngjort i tilknytning til oppstartmeldingen for hovedplanen. Avgrensning Området for endringer er vist nedenfor. Områder for endringer i reg.plan Hønedalen Vest 2

3 Endring av Hønedalen Vest, Sirdal kommune, del av gnr/bnr 7/2 Beskrivelse av utførte endringer Fiskelia (endring av reguleringsplan): Fiskelia Hyttefelt er lagt inn som egen plan opparbeidet i hht Plan- og byggningsloven av Endring vei/snuplass ved Fiskelia Vei/adkomst inn i bebygd areal i Fiskelia er noe forlenget av eksisterende vei, og det er anlagt snuplass i enden av veien. Endring parkering ved Fiskelia Det er lagt inn forslag til en ekstra parkeringsplass ved Fiskelia (P2) med 18 parkeringsplasser. Bakgrunnen for dette er avtale mellom grunneier, utbygger og hytteeiere. Parkeringsplass P1 er beholdt, men redusert til det areal som er opparbeidet. Dagsparkering SpV5, vei/snuplass ved Fiskelia, parkering ved Fiskelia er prosjektert og beregnet av Risa AS. Div endringer i bestemmelsene for området Fiskelia Det er gjort enkelte endringer vedr tilleggsbebyggelse, BYA med mer gjeldende for området Fiskelia (pkt ). Justering av grense mot delplan Hoppmannsknuten Grensa mellom Fiskelia-området og delplan Hoppmannsknuten er justert i hht planforslag under utarbeidelse for Hoppmannsknuten i hht ønske fra kommunen. Hønedalen Vest (mindre endring av reguleringsplan): Endring av dagsparkering SpV5 Dagsparkering SpV5 er lagt om litt i forhold til tidligere plan, med avgrensning i retning nord-sør mot tidligere orientering øst-vest. Antall parkeringsplasser er 125 mot 122 tidligere. Endring av løypetrasè ved dagsparkering SpV5 Hovedskiløypa er lagt mellom dagsparkeringen og elva Høna med adkomst over bro. Krysningen av elva og adkomst mellom øst og vest for elva Høna har nå fått en sikker løsning som kan benyttes uavhengig av is på Siravassdraget. Broens plassering er målt inn og lagt inn i plankart i den utstrekning planområdet omfatter Hønavassdraget. Endring løypetrasè mellom Brende Heia og Haugefjedl Kryssningspunkt mellom skiløypetrasè fra området ved Brende Heia og eksisterende skiløype fra Haugefjedl trenger mer rom for å lage en god løsning enn det som var lagt inn i eksisterende plan. En mindre del av FL2 og FL1 (lek/ballspill og skilek/aking) vil inngå som del av anleggsområde for skiløypetrasê. Løypa fra Brende Heia går i bro over adkomstvei inn til Brende Heia og inn i løypenett vist i hovedplan Hønedalen Vest. Endring av hovedadkomst skiløype ved Rauneli Hovedtraseen er flyttet fra vestre side av delfelt (nå detaljplan) Rauneli til østre side. Ny trase vil da ikke trenge skibro. Gammel trase er beholdt til bruk ved skiløp. Åpnet for lyssetting av skiløype «Skiløype kan lyssettes» er tatt inn i bestemmelsene (pkt 6.03) Planen er ajourført i forhold til godkjente detaljplaner for tidligere flateregulerte delplanområder Områdene Brende Heia, Haugefjedl Aust og Rauneli der det nå foreligger godkjente detaljplaner (som har opphevet tilsvarende deler av hovedplanen) er tatt ut av planen. Reguleringsbestemmelsene er i nødvendig utstrekning omarbeidet / ajourført i hht dette. 3

4 Endring av Hønedalen Vest, Sirdal kommune, del av gnr/bnr 7/2 Justeringer i området Haugefjedl Vest Planen er justert / ajourført i tråd med oppmålingsdata fra kommunen for faktisk plassering av nye bygninger i Haugefjedl Vest, herunder er også foretatt noe justeringer av tomte- og byggegrenser. To mindre delområder / «rester» fra tidligere plan Rauneliklatten (planid ) oppheves Det er av Sirdal kommune påpekt at et par mindre områder / «rester» fra tidligere plan Rauneliklatten «ligger igjen» uten relevant formål / hensikt. De to områdene er vist nedenfor. Planstatus for begge områder ønskes opphevet. 4

5 Endring av Hønedalen Vest, Sirdal kommune, del av gnr/bnr 7/2 Innspill etter kunngjøring om oppstart Det er kommet inn følgende innspill/bemerkninger til kunngjøringen om oppstart: Part Statens vegvesen Agder Energi Nett Fylkesmannen i Vest-Agder Vest-Agder fylkeskommune Sirdal kommune Nedenfor gis et kort resymé av innkomne innspill, samt kommentarer på hvordan innspillene er håndtert. Kopi av alle innkomne brev følger vedlagt. Statens vegvesen Påtenkte endringer vil komme i sørøstre del av planområdet, sør for Sira. Endringsforslag for disse endringene, for bl.a. endring av parkeringsplasser, vil ikke være av interesse for statens vegvesen. Kommentar Tatt til etterretning. Agder Energi Nett AS Agder Energi Nett AS gjør oppmerksom på at det er bestående høy- og lavspenningsnett innenfor de planlagte endringsområder, som må tas hensyn til i forbindelse med gravearbeider. Kommentar Tatt til etterretning. Fylkesmannen i Vest-Agder Fylkesmannens miljøvernavdeling legger vekt på at endringer av planen ikke må komme i konflikt med kantsone/kantvegetasjon mot bekken. Det er også viktig at mulighetene for allmennheten til å utøve friluftsliv i området blir ivaretatt gjennomplanen. For øvrig ikke andre merknader til reguleringsendring. Kommentar Kantsone langs vassdraget er ikke endret i planområdet. Det er anlagt bro over elva som gjør utøvelse av friluftsliv både tryggere og lettere tilgjengelig. Landbruksveg mellom parkering og elva benyttes til skiløype vinterstid og som turveg i sommerhalvåret. Vest- Agder Fylkeskommune Ut fra opplysningene har vi følgende merknader: Endring av dagparkeringspv5: Av skisser som er oversendt ser det ut til at ny plassering av parkering SpV5 vil medføre at denne kommer nærmere elva i øst. Vi antar at eksisterende landbruksveg danner en naturlig minimumsavgrensning mot vassdrag. Endring av vei/snuplass og parkering i Fiskelia: Endringene foreslås i et bratt område der inngrep ofte vil medføre store skråninger og skjæringer. Det bør være en forutsetning at ny løsning inngrepsmessig blir bedre enn de som ligger i gjeldende plan. De andre endringene må vi komme tilbake til når disse er beskrevet nærmere. Generelle interesser i planarbeidet vil i hovedsak være: Trafikksikkerhet, tilgjengelighet for alle, hensyn til arealbevarende interesser som er knyttet til strandsonen langs vassdraget, barn og unges interesser. Tiltak i området må avklares i forhold til kulturminner og kulturmiljø. Kommentar Endring av dagparkeringspv5 kommer ikke lenger øst enn tidligere plassering, den er derimot trukket mer i nord-sør retning og utvidet mot nord. Parkeringsplassen avgrenses av eksisterende landbruksvei/skiløypetrasè mot vassdraget. Vei/snuplass og parkering i Fiskelia: Foreslått løsning for vei og snuplass vurderes som ingrepsmessig akseptabel. Ny parkeringsplass ligger i slakere terreng enn den eksisterende parkeringsplassen. Utbedring og foreslåtte endringer av planen er ledd i hensyn til trafikksikkerhet og tilgjengelighet for alle. Forhold omkring kulturminner og kulturmiljø ansees å være avklart ved planens utarbeidelse til første godkjenning i

6 Endring av Hønedalen Vest, Sirdal kommune, del av gnr/bnr 7/2 Sirdal kommune Kommunen informerer innledningsvis om generelle krav til utarbeidelse av nye planer. Det legges også til grunn at planen omarbeides til ny PBL. I forhold til den konkrete planen gjøres det spesielt oppmerksom på følgende: I hovedplanen Hønedalen Vest vil det nå bli betydelig mengde fritidsboliger som medfører mye trafikk og også ferdsel av myke trafikkanter. Trafikksikkerhet for hovedatkomsten er viktig. Det bør vurderes om det er behov for å anlegge atskilt gangveg langs atkomstvegen fra FV opp til Hønedalen Vest. Det bør også vurderes å gjøre sikringstiltak langs deler av vegen f.eks i området ved Fiskelia hvor det fra kjørevegen er bratt skråning rett ned på skiløype og elv. I Hønedalen Vest planen er det krav om helårs gangforbindelse fra parkeringsplass Fiskelia til byggeområdet i Fiskelia. Kommentar De generelle krav til planarbeid, plan- og planbeskrivelse er ivaretatt ved tidligere utarbeidelse. Diverse problemstillinger knyttet til eventuell omarbeiding av planen til ny PBL er gjennomgått med kommunen. På bakgrunn av at endringene i planen er begrensede sett i relasjon til planen og dens kompleksitet samlet sett (bla. flateregulerte områder med pågående planprosesser) har det blitt akseptert at hoveddelen av planen i denne omgang videreføres etter gammel PBL (ref møte ). Kommunen har imidlertid stilt krav om at Fiskelia-delen etableres som eget planområde og omarbeides til PBL Dette er søkt imøtekommet. Planen er forøvrig ajourført i forhold til endring Haugefjell Vest (revidert ). Tonstad, desember 2010 / juli 2012 Karttjenester AS 6

7 Sirdal kommune Enhet for Arealforvaltning 4440 Tonstad Tonstad 30. juli 2012 Endring av reguleringsplan for Hønedalen Vest, i hht mottatt brev datert I henhold til brev fra arealforvaltningen i Sirdal kommune med punkter til korrigering er følgende gjort: Plankartet: Punkt 1: Omriss av eksisterende bygg må legges inn. Kommentar: Omriss av alle innmålte bygg innenfor planen er tatt inn i plankart med juridisk linje Eksisterende bygg som inngår i plan. Punkt 2: Det er noen doble flater og «øyer» i kartet. Kommentar: Dette er rettet opp i. Ny sosifil av plan konstruert. Punkt 3: Navnsetting, eks friluftsområder og veg må samsvare på PDF og sosi-fil. Kommentar: Dette er rettet opp. Punkt 4: Hensynssone skiløype mangler. Kommentar: skiløypene i Hønedalen Vest ligger som eget område i formålsareal. Hensynssoner over skiløyper ble først tatt ibruk i planer ihht til ny planlov. Finner det ikke hensiktsmessig å ha både eget arealformål og hensynssone over i tillegg. Punkt 5: Mangelfulle tomtegrenser omslutter ikke alle tomter. Kommentar: Dette er rettet opp i. Reguleringsbestemmelsene: Punkt 6: Det må tas inn ett pkt om at Formingsveileder datert gjelder for området. Kommentar: Pkt er supplert med dato for utarbeidet formingsveileder. Punkt 7: Pkt må skrives om iht krav i rapport NGI. Kommentar: Dette er utført. Punkt 8: Pkt.3.07 og 3.08 må skrives om. Maks BYA pr. tomt skal angis, og hvilke tilleggs bygninger, parkering mv BYA kan fordeles på og maks størrelse på disse. Kommentar: Dette er utført. Maks BYA er øket tilsvarende differanse mellom 36 m2 og 25 m2, dvs. 11 m2. Punkt 9. Det er gjort endringer for tomtene 26, 28, 19, 20, 27 og 29 vedrørende byggegrenser. Det bør vurderes sammen med utbygger om dette skal gjelde alle tomter. (Garasje og uthus tillates utenfor byggegrense). Siste setning i pkt må korrigeres iht hvordan man ønsker dette. Kommentar: Bestemmelsene pkt 3.08 er skrevet om og setning om «Garasjer og uthus tillates utenfor byggegrense» er tatt inn. Punkt 10: BYA og mønehøyde for tomt 28 må korrigeres iht de endringer som er tillatt pkt Kommentar: Bestemmelsene for tomt (HA3) Haugefjedl er korrigert iht til tillatt endring og tatt inn i pkt Punkt 11: Pkt endres til «Alle bygninger og konstruksjoner skal få et tiltalende» Kommentar: Dette er utført. Karttjenester AS Telefon: Postboks 158 Faks: post@karttjenester.no 4441 TONSTAD Org:

8 Punkt 12: Dersom det skal være tillatt med takopplett/oppstuer kan man ha følgende i bestemmelsene: «Maks mønehøyde.m, maks gesimshøyde.m. Gesimshøyde kan fravikes for takopplett/oppstue på inntil 30% av total takflate. For slike tilfeller skal verken gesims- eller mønehøyde overstige maks mønehøyde» Kommentar: Dette er tatt inn i bestemmelsene under pkt Punkt 13: Pkt endres til «Områder merket med rasfare skal sikres i tråd med krav i rapport fra NGI vedrørende ras, datert.» Kommentar: Dette er utført. Punkt 14: Pkt må også korrigeres iht dette. Kommentar: Da NGI s rapport ikke har noen krav iht sikring av skiløype tas hele pkt ut av bestemmelsene. Punkt 15: Pkt hvem er parkeringen felles for? Kommentar: Utfyllende spesifisering tatt inn i pkt 7.01 i bestemmelsene. Punkt 16: Det må sjekkes at navnsetting samsvarer med plankartet eks «SpV1», og at den er korrekt iht produktspesifikasjonen. Kommentar: Navnsetting fra eldre plan hadde sneket seg inn i plan for Fiskelia, dette er rettet opp. - Punkt 8.03 og 8.05 i bestemmelsene er fjernet. Punkt 8.03 omhandlet skiløype som inngår i plan Haugefjedl Aust, og 8.05 gangatkomst til Fiskelia er ikke lenger relevant med siste endring. - Fiskelia: Punkt 17: Plan ID må tilføyes. Kommentar: Dette er utført. Punkt 18: Det må sjekkes at navnsetting samsvarer med plankartet eks «SpV1», og at den er korrekt iht produktspesifikasjonen. Kommentar: Navnsetting fra eldre plan hadde sneket seg inn i plan for Fiskelia, dette er rettet opp. Punkt 19: Pkt. 3.2 endres til «Maksimalt BYA pr. tomt er 230m2. Det tillates.» Kommentar: Pkt. 3.2 er rettet opp i tekst. Punkt 20: Her må også gjøres samme tilføyelse som for pkt i Hønedalen Vest vedrørende gesimshøyder for takopplett/oppstuer. Kommentar: Samme tekst for gesimshøyder for takopplett/oppstuer for Hønedalen Vest er tatt inn i 3.2 for Fiskelia. Punkt 21: Dersom noen av tomtene skal parkering på tomten må det være bestemmelse om dette. Her bør det tas inn «For tomtene.kan avkjørsel etableres i tomtegrense mot veg». Kommentar: Parkering for Fiskelia skal være på opparbeidede felles parkeringsplasser. - Tekst: Uthus/mindre bygninger kan etter søknad oppføres inn til eiendomsgrense er tatt inn i pkt. 3.2 for Fiskelia. - Planbeskrivelse: Punkt 22: Denne må eventuelt korrigeres slik at den er i tråd med plankart og bestemmelser. Kommentar: Etter retting av plankart skal tekst nå samsvare med beskrivelsen. Karttjenester AS Telefon: Postboks 158 Faks: post@karttjenester.no 4441 TONSTAD Org:

9 Ytterligere justeringer utført i samråd med kommunen: Justering av tomte-og byggegrense mellom HØ12 13, og HØ er det foretatt justering av tomtegrense og byggegrense mellom de nevnte tomtene på Hønedalen Vest. Brev med informasjon om endring er sendt samtlige naboer og berørte parter Justering av tomte-/byggegrenser og digitalisering av nye byggomriss i vestlig del av Haugefjedl (tomt 1-29): Med utgangspunkt i nye oppmålingsdata (eiendomsgrenser og byggdata) mottatt fra kommunen er det på oppfordring gjort følgende justeringer: Nye byggomriss er lagt inn i plankartet som juridisk linje, kode 1214 (bebyggelse som inngår i planen). Regulerte tomtegrenser har blitt justert i forhold til utstikking/oppmåling av tomter. Byggegrenser er justert som følge av punkter nevnt over. Planmateriell inkluderer følgende: Plankart, datert Med vennlig hilsen for Karttjenester as Kopi av tilskriv til: Sinnes og Sol tomteutvikling as Karttjenester AS Telefon: Postboks 158 Faks: post@karttjenester.no 4441 TONSTAD Org:

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25 Tonstad 5.juli 2012 Mindre endring av Reguleringsplan for Hønedalen Vest. (vedtatt , sak 08/82) Del av gnr.7 bnr.2 i Sirdal kommune. Det meldes herved at det er laget et forslag til justering av tomte- og byggegrense mellom tomtene HØ24 og HØ25, samt HØ12 og HØ13. I forbindelse med endringer som er gjort for Hønedalen Vest som nå er levert inn til Sirdal kommune for behandling, er også disse tomtene i konflikt med den opprinnelige tomtedeling i plan og faktisk foretatt byggevirksomhet. For å gjøre minst mulig endring på opprinnelig tomtedeling, har vi justert tomtegrenser etter bygninger. Ytterligere informasjon gis hos Karttjenester as v/anne Marie Ueland, tlf Med vennlig hilsen for Karttjenester as Kopi sendt: Torfinn Nesset Karttjenester AS Telefon: Postboks 158 Faks: post@karttjenester.no 4441 TONSTAD Org:

26 KARTSKISSE: ADRESSELISTE: /2/30 HAGLAND LOUVISE VASSØY POSTBOKS SANDNES /2/30 HAGLAND MORTEN, P.B SANDNES /2/31 SIMONSEN OVE VALMUEVEIEN STAVANGER /2/32 KRAAKEVIK JARLE BJØRKEVEGEN SOLA /2/33 HAUGE KIRSTEN GRØNSKO BRYNE /2/33 PAULSEN SVEIN ENOK G, GRØNSKO BRYNE /2/39 KARLSEN FLEMMING MARIUS OLAV KYRRES GATE STAVANGER /2/39 SKOFTELAND KRISTIN OLAV KYRRES GATE STAVANGER /2/42 STANGELAND TRYGVE KBLÅSKJELLVEIEN HOMMERSÅK /2/42 STANGELAND WENCHE BLÅSKJELLVEIEN HOMMERSÅK /2/43 NEVERDAHL JAN EGIL ORRESTIEN 31 B 4022 STAVANGER Karttjenester AS Telefon: Postboks 158 Faks: post@karttjenester.no 4441 TONSTAD Org: