REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR LAKSEVÅG. BREIVIK-GODVIK-LEIRVIK. LEIRVIK SØR DEL AV G.NR. 139, GODVIK OG 140, LEIRVIK

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR LAKSEVÅG. BREIVIK-GODVIK-LEIRVIK. LEIRVIK SØR DEL AV G.NR. 139, GODVIK OG 140, LEIRVIK REVISJON A Revidert etter 1. gangs behandling i hovedutvalg for byutvikling og etter off.ettersyn. Revidert Saksnr Planid REGULERINGSBESTEMMELSER 1 GENERELT Det regulerte området er vist med stiplet linje som reguleringsgrense på kart i mål 1 : Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål : Byggeområder for: o boliger med tilhørende anlegg. o offentlig formål/barnehage. Offentlige trafikkområder Friområder Fareområder Spesialområder Fellesområder 1.3. Bygningsrådet kan forby virksomhet som, etter rådets skjønn, er sjenerende for de omboende eller til ulempe for offentlig ferdsel. Side 1 av 9

2 2. FELLES BESTEMMELSER. 2.1 Plankrav Før behandling av søknad om byggetillatelse skal bygningsrådet få seg forelagt en detaljert plan for utbygging for naturlig sammenhørende felt eller husgrupperinger i mål 1 : 500 med kotert situasjonsplan som viser avkjørsler, plassering av garasjer, parkeringsplasser, interne gangveier, lekeareal, tørkestativ, søppelanordning og terrengbehandling. Gjelder B3, B6, B9, B11, B12 og B14. Barn- og unges interesser skal være retningsgivende for utforming av plan for utbygging Byggegrenser Bebyggelsen innen de enkelte felt skal plasseres innenfor de på planen angitte byggegrenser Etasjetall/byggehøyder Bebyggelsen kan føres opp med inntil det etasjetall som er vist på planen Mønehøyden for 1 etasjes bygning skal være maksimum 7 m og 9,5 m for 2 etasjer eller maksimum kotehøyde som angitt for den enkelte tomt i eneboligfelt Takvinkel bør ikke overstige 35 o Parkering/adkomst Garasjer og parkeringsplasser skal utføres som fellesanlegg hvor planen viser dette Garasje kan, innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene, oppføres i nabogrense, og sammen med nabogarasje under ett tak. Garasjens endelige plassering og utforming bestemmes av bygningsrådet. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemelding, selv om garasje ikke skal oppføres samtidig som bolighuset Antall parkeringsplasser for de ulike reguleringsformål beregnes og opparbeides i henhold til gjeldende parkeringsnormer for Bergen Der atkomst til tomt ikke er vist på plankart, fastlegges den eksakte plassering av bygningsrådet i plan for utbygging eller situasjonsriss ved byggemelding Alle kjøreveger skal ha fast dekke. Side 2 av 9

3 2.5. Ubebygd areal/boder Ingen tomter må beplantes med busker eller trær som, etter bygningsrådets skjønn, kan virke sjenerende for offentlig ferdsel. De ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling. Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart i størst mulig utstrekning Trær høyere enn 5 m og annen vegetasjon av varig verdi for strøket, og som er avmerket på planen, må ikke fjernes uten bygningsrådets samtykke Kiosker, utsalgsboder, transformatorkiosker o.l. tillates bare oppført der de, etter bygningsrådets skjønn, ikke er til ulempe Utbygningsrekkefølge Felles lekeplasser, gangveger og tilhørende anlegg som er vist på planen, skal anlegges og ferdigstilles samtidig med de respektive bygninger. 2.7 Gasser fra grunnen Støy. 2.9 Renovasjon. Reguleringsområdet ligger i et radonutsatt strøk. Utbygger skal foreta målinger og evt. iverksette tiltak mot radongass. Miljøverndepartementets retningslinjer om vegtrafikkstøy ved planlegging etter plan-og bygningsloven, jfr. rundskriv T-8/79 og T-1/86, skal legges til grunn for gjennomføring av reguleringsplanen. Det innebærer at planleggingsmålet (ambisjonsnivået) for utendørs støyforhold ved bolignære oppholdsområder er 55 dba. Ved skoler, barnehager, institusjoner o.l. er planleggingsmålet for utendørs støyforhold 50 dba. For innendørs støyforhold er grensen 30 dba. Tall for støynivå er gitt som ekvivalent nivå i gjennomsnitt for døgnet. Støyskjermer og høyden som skal bygges framgår av plankartet. Støyskjermer skal meldes til bygningsrådet som skal godkjenne form og farge, samt at skjermens støydempende egenskaper (materialvalg) er tilfredsstillende. Bebyggelsen langs Leirvikåsen antas å få tilstrekkelige skjermede utearealer på vestsiden av husene. Utbygger skal samarbeide med BIR om detaljløsninger for oppsamling, oppbevaring og avhenting av avfall. Side 3 av 9

4 3.0 Vern om steingarder og styvingstrær. Bebyggelsen på den enkelte tomt skal plasseres/utformes slik at eksisterende steingarder og styvingstrær tas hensyn til og bevares dersom det er praktisk mulig. 3. OMRÅDER FOR BOLIGER Bebyggelsen i området skal oppføres til boligformål med tilhørende anlegg innenfor de begrensninger som er angitt i reguleringsbestemmelsene og på plankart Tillatt tomteutnyttelse, angitt som forholdstall mellom tillatt bruksareal i prosent av tomtens areal, er som følger : Frittliggende eneboligtomter, boligfeltene B1, B5, B7, B8, B10, B15 og B16 : TU = 30% 2 etasjes småhus: Boligfelt B3 : TU = 35% " B6 : TU = 40% " B9 : TU = 45% " B12 : TU = 45% " B14 : TU = 50% Maks. 4 etasjes terrasserte bolighus med garasjekjeller, boligfelt B11: TU = 45% 3.3. Minste uteoppholdsareal pr. boenhet skal være : 500 m 2 for frittliggende eneboligtomter. 200 m 2 for 2 etasjes småhus. 150 m 2 for 4 etasjes terrassehus Frittliggende enboliger kan oppføres med 1 etg. med innredet loft og kjelleretasje der hvor terrengforholdene tilsier dette. Dersom innredning også omfatter egen selvstendig boenhet, tillates den å ha et boareal på inntil 60 m 2, såfremt det kan dokumenteres ekstra biloppstillingsplass på tomten. Frittliggende eneboliger kan oppføres i inntil 2 etasjer der hvor terrengforholdene tilsier dette. Side 4 av 9

5 For eneboliger er maksimal kotehøyde for topp møne fastlagt til: B1 Kote B5 Kote B10 Kote B16 Kote 1 +59, , , , , , , , , , , ,5 B7 Kote 4 +85, , , , , , , , , , , , ,0 B8 Kote , ,5 B15 Kote , , , , , , , , , , , , , , , ,5 Side 5 av 9

6 3.5. Planområdet skal totalt bebygges med ca. 138 boligenheter i tillegg til eksisterende boliger, fordelt på følgende boligfelt. B1 : 13 stk B5 : 2 stk B9 : 20 stk B13 : 0 stk B2 : 0 stk B6 : 10 stk B10: 8 stk B14 : 5 stk B3 : 26 stk B7 : 3 stk B11: 31 stk 1 B15 : 9 stk B4 : 0 stk B8 : 5 stk B12:10 stk B16 : 3 stk B17: 0 stk 3.6. Terrasserte bolighus, boligfelt B11, og eneboliger langs Leirvikåsen skal gis en fasadeisolering slik at støynivået innendørs ikke overstiger 30 dba. 3.7 I boligfeltene B3, B6, B9, B11, B12, B14, utbyggingsfelt for rekkehus, kjedehus og terrassehus skal rikspolitiske retningslinjer for barn og unges oppvekstmiljø legges til grunn ved utformingen av plan for utbygging. I planen skal det avsettes tilstrekkelige lekearealer på tomter som egner seg for lek og opphold. I felt B3, B9 og B11 avsettes min. areal totalt for lekeplasser ved innganger og nærlekeplass: 500 m2. Maks. avstand fra bolig til lekeplass : 100 m. 3.8 Enebolig, gnr./bnr.: 140/8, Godvikvegen 94, får regulert gang- og kjøreadkomst over naboeiendommen gnr./bnr.: 140/3, Godvikvegen 90, fra Godvikveien. 3.9 I boligfelt B11 kan terrenget heves/arronderes inntil kote +60,0 på nordre del av tomten I boligfelt B1, gnr./bnr. 139/19, har nåværende eier rett til å bo i nåværende hus på eiendommen så lenge han lever. Veg 2 legges midlertidig øst for huset. Ved eierskifte skal huset rives og vegen bygges som vist på reguleringsplanen I boligfelt B3 skal del av ferdselsvegen i nord bevares. 4. OMRÅDER FOR OFFENTLIGE FORMÅL På tomteareal 01 oppføres barnehage med tilhørende anlegg Tillatt tomteutnyttelse TU = 20 % Før søknad om byggetillatelse utarbeides skal der innhentes uttalelse fra tilfluktsromsutvalget om behovet for tilfluktsrom. 4.4 Støyskjerm langs Godviksvingene fremgår av plankartet er endret gjennom reguleringsendring Side 6 av 9

7 5. OMRÅDER FOR NAUST 5.1. Området N1 skal benyttes til naust. Nybygg evt. påbygg skal godkjennes av bygningsrådet m.h.t. bygningens størrelse, karakter og utforming, uteanlegg og brygge. Tiltak i sjø som brygger, kai m.v. krever tillatelse med hjemmel i havne- og farvannsloven 18 andre ledd. Søknad oversendes Bergen og omland havnevesen. 6. OMRÅDER FOR TRAFIKKFORMÅL 6.1 I trafikkområdet skal det anlegges : o o o o kjøreveier m. fortau. gang- og sykkelveier. parkering. annet trafikkareal Anleggene skal opparbeides med den inndeling av de respektive formål som er vist på planen Vegskjæringer mot byggeområder, friområder, fellesareal må være sikret med gjerder når området tas i bruk Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal søkes beplantet eller behandlet på annen tiltalende måte. Eksisterende vegetasjon og større trær, må i størst mulig utstrekning bevares I området mellom frisiktlinjen og vegformål (frisiktsoner) skal det ved kryss og avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0.5 m. over tilstøtende vegers planum. (Jfr. bestemmelsene i veglovens 31.) 6.7 Veg 3 og Veg 15 skal opparbeides med 4,0 m kjørebane og 0,5 m skulder. I tillegg kommer sideareal 0,5 m. 6.8 Leirvikvegen pel skal opparbeides med 4,75 m kjørebane og 0,5 m skulder og fortau med bredde 1,5 m og skulder 0,25 m. I tillegg kommer sideareal 1,0 m. Fra pel 380 til 625 skal Leirvikvegen ha kjørebanebredde 4,0 m og 0,5 m skulder, og sideareal 0,5 m. Side 7 av 9

8 6.9. Parkeringsplass P1 opparbeides med 12 parkeringsplasser. Plassen benyttes av brukere av Leirvik friområde og friområdet F Parkeringsplass P2 opparbeides med 3 parkeringsplasser. Plassen benyttes av brukere av friområde F2 og kommunal teknisk anlegg K Fortau langs Godviksvingene fram til Veg 1 skal benyttes som atkomst til boligfelt B1. 7. FRIOMRÅDER Friområdene F1, F2, F3 og F4 skal nyttes til sport og lek. Friområdene F2 og F3 skal i tillegg benyttes som badeplasser. Nødvendige byggverk og anlegg for dette, som ikke er til hinder for områdets bruk som friområde, kan oppføres etter godkjenning av bygningsrådet. 8. SPESIALOMRÅDER Private avkjørsler fra offentlige veg skal benyttes som adkomst til eneboligtomter. 8.2 Område for kommunalteknisk anlegg skal benyttes til anlegg og drift av renseanlegg/utslippsarrangement for sanitær-spillvann. 8.3 Fareområde. Område S1 og S2 er regulert til fareområde på grunn av stup. 8.4 Fareområdene skal være sikret mot byggeområder og fellesareal med gjerder når området tas i bruk. 9. FELLESOMRÅDER 9.1 De viste fellesområder skal være felles for de respektive eiendommer innenfor planområdet. Ansvar for drift og vedlikehold fordeler seg slik: FA 1 : boligfelt B3 og B4 FA 2 : boligfelt B2, B3 og B8 FA 3 : boligfelt B3, B4, B5, B6, B7 FA 4 : boligfelt B7 og B9 FA 5 : boligfelt B10 og B11 FA 6 : boligfelt B15 FA 7 : boligfelt B15, B16 og B17 Side 8 av 9

9 9.2. Felles lekeareal skal være felles for de respektive boligfelt. Ansvar for opparbeiding, drift og vedlikehold fordeler seg slik: L1 : boligfelt B1 L2 : " B10 og B7. L3 : " B16 L3 : " B16 L4 : " B12, B14 og B15. Lekearealene skal opparbeides og utformes med sikte på å forebygge ulykker De viste atkomstveger er felles for de tilstøtende eiendommer. Atkomstveger skal opparbeides som vist på planen med følgende bredder: Kjørebanebredde 3,0 og 0,5 m skulder. Veg 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21 og Godvikvegen. I tillegg til angitte vegbredder kommer nødvendige kurveutvidelser. 9.4 For fellesvegene Veg 1, 2, 4, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 16, 19 og 20 skal det i tillegg til kjørebredde og skulder være et sideareal tilsvarende 0,5 m på hver side av vegen. 9.5 De viste felles gangvegene GV1 og GV2, skal opparbeides i forbindelse med utbygging av tilliggende boligfelt med bredde 2,0 m og 0,25 m skulder. 9.6 Felles parkeringsplasser skal være felles for tilliggende boligfelt. FP1 : boligfelt B9 og B14. FP2 : boligfelt B12 og B14. KOMMUNALAVDELING BYUTVIKLING PLANAVDELINGEN. Bergen den Side 9 av 9