Reguleringsplan, for: Bergen kommune. Fana, gnr. del av gnr. 41, Hopsneset Nasjonal arealplan-id 1201_

Transkript

1 (logo) Reguleringsplan, for: Bergen kommune. Fana, gnr. del av gnr. 41, Hopsneset Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Vedtatt av bystyret Reguleringsendringer Saksnummer Plannavn Arealplan-ID Revisjonsdato Vedtatt bestemmelser Cathrineholm FANA, Gnr 41 bnr 973, Hopsnesveien Planens begrensning er vist med stiplet linje på kart i M=1: Arealene i planområdet skal nyttes til følgende reguleringsformål (Kfr. Plan- og bygningslovens 25): Byggeområde for: Landbruksomnråder: Trafikkområder: Friområder: Spesialområder: Fellesområder: boliger, kontorer, off. anlegg (trafo), jordbruk/beite offentlige kjøreveger, gangveger/fortau, rekreasjon, privat veg, felles kjøreveg, gangveg, felles lekeareal, felles boligareal. 2 FELLESBESTEMMELSER a. Bebyggelsen skal plasseres innenfor de viste byggegrenser. Antall boliger og kontorbygg skal være som vist i planen, og ikke overstige dette. Side 1 av 6

2 b. Gesimshøyden - som måles fra terreng til skjæring mellom takflate og veggflate - må ikke overstige 4 m for 1- etasjes hus, 8 m for 2-etasjes hus. Gesimshøyden måles fra et plan bestemt som gjennomsnitt av bygningens hjørnekoter. Ved oppfylt terreng måles hjørne- kotene i naturlig terreng og skjæringer fra planert terreng Bygningsrådet kan dog, på grunnlag av en detaljplan med nødvendige tilhørende snitt som viser naturlig og fremtidig terreng, tillate at det måles fra oppfylt terreng, hvor særlige forhold gjør det påkrevet og det antas ikke å virke urimelig overfor nabo. Det innsendte tegningsmateriale må derfor også vise nabotomtens høydeforhold. c. Bygningsrådet skal ved behandling av byggemelding ha for øyet at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme byggefelt får en enhetlig og harmonisk utforming. Farge på hus og taktekking skal godkjennes av bygningsrådet. d. Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. e. Garasjeplassering skal vises i søknad om byggetillatelse, enten som tilbygg til bolighus eller som frittliggende garasje. Den skal tilpasses boligen m.h.t. materialvalg, form og farge. f. Forandring av terreng utenfor byggegrube i mer enn 1m høyde i forhold til det naturlige terreng, skal anmeldes til bygningrådet. Som slik forandring regnes terrasseringer, terreng og forstøtningsmurer, oppfyllinger, nedskjæringer m.v. g. Ingen tomt må beplantes med busker og trær som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for offentlig ferdsel eller vegvedlikeholdet. De ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling. Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart i størst mulig utstrekning. h. Mindre vesentlig unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Bergen kommune. i. Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser. j. 1 For boligområde på Catrineholm gjelder følgende bestemmelser ved utbygging av nye boliger: Når det gjelder innendørs støynivå i bygninger, vises det til forholdene beskrevet i NS 8175 Lydforhold i bygninger/lydklassifisering. Boliger med støynivå på 1 fasade mellom 55 og 65 dba kan tillates oppført dersom 1 Tilføyd ved mindre vesentlig reguleringsendring , saksnr /23 vedtatt Side 2 av 6

3 følgende forutsetninger er oppfylt: Bygningene må ha en slik konstruksjon at innvendig støynivå ikke overskrider 30 dba Alle boenheter skal ha privat uteområde, med gode solforhold, på min 50 m 2 der støynivået ikke overskrider 55 dba. Boligene skal i tillegg ha tilgjengelighet til fellesarealer der støynivået ikke overskrider 55 dba. Støynivået på felles lekeareal sikres gjennom etablering av lokal støyskjerm. 3 OMRÅDE FOR FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE a. Frittliggende bolighus skal oppføres i 1 etasje(r). Underetasje kan, hvor terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, innredes til beboelse innenfor rammen av bestemmelsene i byggeforskriftene. Bolig i to etasjer kan tillates, hvor det etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det. Bygningsrådet skal fastsette kotehøyde for topp grunnmur. b. For hver enkelt bolig skal det avsettes plass/garasje for tilsammen to biler. c. Der hvor annet ikke framgår av reguleringsplanen, skal boligens grunnflate inklusive garasje ikke overstige 30% av tomtens areal. d. Bygningene skal ha saltak eller valmtak. Takvinkel skal ikke være under 18 o, og ikke over 45 o. På gnr. 41, bnr. 947 kan annen takform tillates. Bygningsrådet kan kreve at bygninger i samme gruppe eller langs samme vegstrekning skal ha ensartet takform, taktekking og takvinkel. e. På eiendommer som grenser til Nordåsvannet kan tillates oppført naust etter nærmere vurdering av bygningsrådet. I så fall legges bl.a. bestemmelsene i 7 til grunn. f. For eiendommene gnr. 41, bnr , bnr. 450, bnr og bnr. 172 skal evt. søknader og bygningsmessige tiltak/bruksendringer vurderes særlig inngående med sikte på å bevare det karakteristiske forhold mellom hus og hage. g. Frittliggende bolighus utover det som er vist i planen tillates ikke. Side 3 av 6

4 4 OMRÅDE FOR BOLIG/KONTOR KONTORBYGG PÅ GNR 41, BNR 2 Eksisterende bolig på gnr. 41, bnr. 973 skal benyttes til bolig- eller kontorformål. Parkeringsdekning skal være som h.h.v. for frittliggende småhusbebyggelse eller for kontorvirksomhet. a. Kontorbygg på gnr. 41, bnr. 973 kan oppføres i 3 etasjer i tillegg til underetasje. Byggehøyden skal ikke overstige kote 36,0 meter. Heis og andre tekniske installasjoner kan føres opp over angitt maksimal byggehøyde (BH) med inntil 1,5 meter på maksimalt 10% av takarealet. b. Parkeringsdekningen skal være ihht. gjeldene parkeringsnorm for Bergen kommune. c. Utnyttingsgraden skal ikke overstige 100% BRA. %BRA gjelder helhetlig for formålsflaten og ikke den enkelte eiendom. 5 OMRÅDE FOR KONTOR a. I området skal oppføres kontorbebyggelse med tilhørende anlegg som parkeringsanlegg o.l. b. Kontorbygg kan oppføres i inntil 2-to etasjer(r). På gnr. 41. bnr. 10, tillates i tillegg underetasje. c. Bygningsrådet kan forby virksomhet som etter rådets skjønn er sjenerende for de omboende eller til ulempe for den offentlige ferdsel. d. Hver bedrift skal på egen grunn ha plass for parkering, o.l., nødvendig for eiendommens bruk etter bygningsrådets skjønn. Parkeringsdekning skal være 1 parkeringsplass pr. 25 m. kontorareal. e. Utnyttelsesgrad for området K1, K2, K3 og K4 skal være henholdsvis maks. 0,15, 0,15, 0,30 og 0,26 regnet av netto tomteareal. 6 OMRÅDE FOR OFFENTLIG FORMÅL a. Gnr. 41, bnr. 237 skal nyttes til trafostasjon. 2 Tilføyd ved mindre vesentlig reguleringsendring , saksnr Side 4 av 6

5 7 OMRÅDE FOR NAUST I områder for naust kan oppføres naust med grunnflate ikke over 50 m.. Eksisterende naust som er større, tillates dog, ved brann el. oppført som før ødeleggelsen. Mønehøyde må ikke overstige 6 m. 8 LANDBRUKSOMRÅDE Området skal nyttes til tradisjonell jordbruksdrift og hestehold. I landbruksområdene tillates ikke oppført bygninger. Unntak kan dog tillates hvor bygning kan påvises å ha naturlig tilknytting til landbruksdriften og hvor det etter bygningsrådets skjønn er særlige grunner som kan tale for det uten å redusere bruksverdien av områdets reguleringsformål. a. I trafikkområder skal det anlegges: - Kjøreveger - Gangveger, fortau 9 TRAFIKKOMRÅDER (OFFENTLIG) b. Trafikkområder skal opparbeides med den inndeling av de respektive formål som er vist på planen. c. Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal søkes beplantet eller behandlet på annen tiltalende måte. Eksisterende vegetasjon, større trær, må i størst mulig utstrekning bevares. d. I området mellom frisiktlinjen og vegformål (frisiktsoner) skal det ved kryss, avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum. Friområde F 1 skal nyttes til rekreasjon. 10 FRIOMRÅDER Nødvendige byggverk og anlegg for dette, som ikke er til hinder for områdets bruk, kan oppføres etter godkjenning av bygningsrådet. Side 5 av 6

6 11 FELLESOMRÅDER Nye felles kjøre- og gangveger skal brukes av eiendommene/tomtene som iflg. planen skal ha atkomst fra disse. Eksisterende felles kjøreveger skal brukes av de eiendommer som i dag har slik rett, samt av nye boliger som iflg. planen skal ha atkomst fra disse. Felles lekeareal og felles boligareal skal være felles for de eiendommer som etter planens ikrafttreden utskilles fra det bruksnr. som respektive fellesareal ligger på. Felles lek og trafikkareal er felles for alle boligene på Catrineholm; tomt 1-7. I tillegg kan nausteiere benytte vegen som tilkomst til naust. Alle fellesområdene skal være ferdigstilt før noen av de nye boligene tas i bruk FRILUFTSOMRÅDER Området er satt av til friluftsområde for å Være buffer mellom den nye bebyggelsen og motorvegen og opprettholde den grønne skjermen mot Nordåsvatnet Det kan ikke gjennomføres bygningsmessige inngrep i området. Enkel tilrettelegging av gangstier kan aksepteres. Bergen, den 17. juni ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER 3 Tilføyd ved mindre vesentlig reguleringsendring , saksnr /23 vedtatt Tilføyd ved mindre vesentlig reguleringsendring , saksnr /23 vedtatt Side 6 av 6