REGULERINGSPLAN FOR INDRE STEINSVIK, PLANOMRÅDE 0-2, PLANID , BERGEN KOMMUNE FORORD 2 FORMÅL 2 PLANPROSESSEN 2

Transkript

1 Valestrandsfossen, Til offentlige instanser, samt grunneiere og naboer av Indre Steinsvik 49 og 51 (gnr/bnr 39/572 og 573). Bergen kommune VARSEL OM MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN Med hjemmel i Plan- og bygningsloven 12-8 varsles det med dette mindre reguleringsendring av: REGULERINGSPLAN FOR INDRE STEINSVIK, PLANOMRÅDE 0-2, PLANID , BERGEN KOMMUNE INNHOLD FORORD 2 FORMÅL 2 PLANPROSESSEN 2 KONSEKVENSER AV ENDRINGSFORSLAGET 2 VEDLEGG Vedlegg 1 Forslag til endring av plankart, datert Vedlegg 2 Forslag til endring av bestemmelser Vedlegg 3 Gjeldende/eksisterende plankart, sist rev Vedlegg 4 Gjeldende/eksisterende bestemmelser Arkoconsult AS Postboks 103, 5291 Valestrandsfossen Tlf post@arkoconsult.no Faks Tekniske tegninger, reguleringsplaner, byggesøknader Foretaksregisteret: NO MVA

2 Side 2 (3) FORORD Grunnlaget for endringsforslaget er basert på ønske fra forslagstiller Nils Tomas Tollefsen, og forslag til reguleringsendring er utarbeidet av Arkoconsult AS i samarbeid og på vegne av forslagstiller. FORMÅL Endring av plankart og reguleringsbestemmelser (påskrift, utnyttingsgrad) samt tilleggspunkt i reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for Indre Steinsvik. 1. Mindre endring av reguleringsplan, påskrift ny utnyttingsgrad og nytt feltnavn. De to tomtene; gnr 39, bnr 572 og 573 får eget feltnavn; A3c og utnyttingsgrad, TU for feltet økes fra 30 til 35%. 2. Legge til bestemmelse som skal oppfordre til å ta hensyn til terrenget og ikke til at en skal opparbeide «flate» tomter i skrånende terreng med unødvendige skjæringer og høye murer. Framlegg til ny bestemmelse; Målbare plan som har himling lavere enn 1,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen regnes med i bygningens bruksareal med 50 % av planets bruksareal. Plan som har himling lavere enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes ikke med i bygningens bruksareal. PLANPROSESSEN Framlegg til mindre reguleringsendring oversendes til aktuelle offentlige instanser og berørte naboer. KONSEKVENSER AV ENDRINGSFORSLAGET Planområdet ligger innenfor felt A3 i gjeldende reguleringsplan fra 1990 og er på 1,325 daa (to tomter på 773,4 m ,8 m 2 ). Felt A3 har en relativt lav utnyttingsgrad (TU = 30%). Dette har spesielt uheldige konsekvenser for små tomter, slik som bnr 573 som er i overkant av 550 m 2. Området har en godt utbygget infrastruktur og sammenlignet med kommuneplanen som legger opp til en utnyttingsgrad på 60% (det doble), er det er vurdert til at konsekvensene av en økning av utnyttingsgraden til 35% vil være minimal og knapt merkbar for omgivelsene i området. En positiv konsekvens er at en får utnyttet tomten bedre og selv om det er en minimal fortetting er det i tråd med Bergen kommune sitt mål å få til en fortetting i boligområder med god infrastruktur og kollektivtilbud så lenge tiltak er i samsvar med plan- og bygningsloven/vedtatte arealplaner. I tillegg er det lagt inn en tilleggsbestemmelse; 2.8, direkte knyttet til terrenghåndtering og oppfordring til å ta hensyn til terrenget og ikke planere ut «flate» tomter i skrånende terreng med unød- Arkoconsult AS Reguleringsendringsdokument.doc Indre Steinsvik Mindre reguleringsendring.

3 Side 3 (3) vendige skjæringer og høye murer. Ved at en bygger boligen «inn i terrenget» vil en få mer areal til rådighet enn om en planerer ut en «flat tomt». Teksten i tilleggsbestemmelsen er hentet fra Kommunal- og moderniseringsdep. sin veileder, (side 29) Grad av utnytting der den er brukt som eksempel for at kommunene til en viss grad skal kunne styre opparbeiding og håndtering av terreng; Målbare plan som har himling lavere enn 1,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen regnes med i bygningens bruksareal med 50 % av planets bruksareal. Plan som har himling lavere enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes ikke med i bygningens bruksareal. Forslagstiller og utførende konsulent; Forslagstiller er Nils Tomas Tollefsen og konsulent for reguleringsplanarbeidet er Arkoconsult AS. Eventuelle merknader kan sendes til plankonsulent innen For utfyllende informasjon om planarbeidet kan en ta kontakt med Arkoconsult AS. Widar Sorø Plankonsulent Tlf: , mobil Epost: widar@arkoconsult.no Hovedkontor Valestrandsfossen: Arkoconsult AS Postboks 103, HTB-bygget 5291 Valestrandsfossen NORWAY Arkoconsult AS Reguleringsendringsdokument.doc Indre Steinsvik Mindre reguleringsendring.

4

5 (kommunevåpen legges inn ved vedtatt plan) 2 FELLES BESTEMMELSER DETALJREGULERING - REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: jf. plan- og bygningslovens (pbl) 12-7 INDRE STEINSVIK - YTREBYGDA, GNR 39, BNR 11, 389, 390 M. FL. Saksnr. / Nasjonal arealplan-id 1201_ Vedtatt Stadfestet Sist revidert Reguleringsendringer (legges inn ved behov) Saksnr. Endringsnr. Vedtatt dd.mm.åå dd.mm.åå PLANENS INTENSJON Planens intensjon er å legge til rette for fortetting med frittliggende småhusbebyggelse i boligområde. Planens begrensning er vist på plankartet. Arealene i planområdet skal nyttes til følgende reguleringsformål og avgrensningen av reguleringsområdet er vist med stiplet linje som reguleringsgrense på kart i mål 1:1000, datert , sist revidert Byggeområde og anlegg PBL 12-5 pkt 1: Samferdsel og teknisk infrastruktur: PBL 12-5 pkt 2 Grønnstruktur PBL 12-5 pkt 3 Landbruksområder Fellesområder: Frittliggende eneboliger m/tilhørende anlegg, felt A 1 - A 3 og A 5b - A 7 - Område for boliger B rekkehus og tett/lav bebyggelse, felt B 1 - B 3 og A 5a. Offentlig kjørevei Offentlig fortau/ gangveg Annet offentlig trafikkareal, frisiktsoner Friområde for lek og opphold Gartneri, J1 Felles kjøreveg Felles gang fortau/ gangveg Felles parkering Felles grøntareal/ gangforbindelse 2.1 Plankrav Før behandling av søknad om byggetillatelse, skal det faste utvalg for plansaker ha godkjent en bebyggelsesplan for felt B1a, B1b, B2, B 3 og A5a for å sikre en samordnet og helhetlig utbygging av hvert felt. Planen skal utføres i mål 1:500 med kotesatt situasjonsplan som viser bygningenes plassering, høyder, tomtegrenser, terrengbehandling, avkjørsler, plassering av garasjer, parkeringsplasser, interne gangveger, lekeareal og søppelanordning. 2.2 Byggegrenser Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene vist på plankartet i de felt dette er angitt. 2.3 Parkering, adkomst I boligfelt, B1a, B1b, B2, B 3 og A5a med felles parkeringsanlegg skal det avsettes areal til min.1,5 parkeringsplasser pr. leilighet. I boligfelt, felt A1, A2a, A2b, A3, A5b, A6 og A7 med individuell parkering, i hovedsak område for frittliggende eneboliger, skal det ved endelig utforming av boligene avsettes plass til 2 parkeringsplasser for hver enebolig. Der adkomst ikke er vist på plankartet, fastlegges den plassering ved byggemelding Garasje kan, innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene, oppføres i nabogrense, og sammen med nabogarasje under ett tak. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen, selv om garasje ikke skal oppføres samtidig med bolighuset Kjøring fram til eiendommen gnr 39, bnr 30 tillates via gang- og sykkelveg langs Steinsvikveien Alle felles kjøreveger skal ha fast dekke I området mellom frisiktlinjen og vegformål (frisiktsoner) skal det ved kryss og avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,5m over tilstøtende veiers planum. 2.4 Utbyggingsrekkefølge Felles lekeplasser, fellesareal, veger, gangveger, samt tilhørende anlegg for bl.a. parkering som vist på planen, skal være anlagt og ferdigstilt før det gis brukstillatelse.

6 Nasjonal arealplan-id Sist revidert dd.mm.åå 2.4 Støy Krav til støynivå skal være i samsvar med Miljøverndepartementets retningslinjer T-8/ I forbindelse med detaljert plan for felt B1a og B1b, skal det legges ved analyse av vegtrafikkstøy med støykotekart og en beskrivelse av nødvendige skjermingstiltak etter følgende retningslinjer: Boliger med støynivå på en fasade mellom 65 og 70 dba kan tillates oppført dersom følgende forutsetninger er oppfylt: o Bygningene må ha en slik konstruksjon at innvendig støynivå ikke overskrider 30 dba. Bygningene må utformes med gjennomgående leiligheter. Bygningene må etableres med balansert ventilasjon. Alle boenheter skal ha privat uteområde, med gode solforhold, der støynivået ikke overskrider 55 dba. Arealets størrelse skal være min 8m2 for blokker (terrasse), 30 m2 for rekkehus og 50m2 for eneboliger. Boligene skal i tillegg ha tilgjengelighet til fellesarealer, definert i forskriftene til 69, der støynivået ikke overskrider 55 dba. Boliger med støynivå på en fasade mellom 55 og 65 dba kan tillates oppført, dersom følgende forutsetninger er oppfylt: Bygningene må ha en slik konstruksjon at innvendig støynivå ikke overskrider 30 dba Krav til uteareal er de samme som for støynivå 65 B 70 dba. Når det gjelder innendørs støynivå i bygninger, vises det til NS Lydforhold i bygninger/lydklassifisering Ved innsending av byggesøknad for ny bebyggelse eller ombygging av eksisterende bolig i felt A1, A6 og A7 skal det likeledes legges ved analyse av vegtrafikkstøy med støykotekart og en beskrivelse av nødvendige skjermingstiltak etter de retningslinjer som er angitt i pkt Fjernvarme I henhold til vedtekt til 66a i PBL for Bergen kommune skal bygningene i området tilrettelegges for fjernvarme dersom det er formålstjenlig. 2.7 Annet Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart i størst mulig utstrekning Transformatorkiosker tillates bare oppført som vist på planen Bekken gjennom området bør i størst mulig grad holdes åpen Ved utbygging av felt A5a bør det tilrettelegges for en sti fra Indre Steinsvik til felles friområde i naboplan (Råstøl) Terrengbehandling Målbare plan som har himling lavere enn 1,5 m over terrengets gjennom-snittsnivå rundt bygningen regnes med i bygningens bruksareal med 50 % av planets bruksareal. Plan som har himling lavere enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes ikke med i bygningens bruksareal. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 3.1 BYGGEOMRÅDE FOR BOLIGER Bebyggelsen i områdene, felt A 1 - A 7 og felt B 1 - B 3 skal oppføres til boligformål med tilhørende anlegg, innenfor de begrensninger som er angitt i disse reguleringsbestemmelsene og på plankartet. 3.2 Tillatt tomteutnyttelse, angitt som forholdstall mellom tillatt bruksareal i prosent av tomtens areal, er som følger: TU = 30% for tomter til frittliggende eneboliger Felt A1, A2a, A2b, A3, A5b, A6 og A7 TU = 35% for tomter til frittliggende eneboliger Felt A3c. TU = 40% for rekkehus inntil 2 etasjer. Felt B3 og A5a. TU = 45% for boliger tett/ lav - rekkehus i 2 etasjer og terrassert bebyggelse i inntil 3 etasjer. Felt B1a, B1b og B Minste uteoppholdsareal (MUA) pr. boenhet 300 m 2 per boenhet for frittliggende eneboligtomter mellom 500 og 700 m m 2 per boenhet til felles og privat bruk for tomannsboliger og rekkehus i inntil 3 etasjer. 3.4 Frittliggende eneboliger. Frittliggende eneboliger i felt A1, A2a, A2b, A3, A5b, A6 og A7 kan oppføres i 1 etasje. Underetasje kan godkjennes når terrengforholdene tilsier dette. Maksimal mønehøyde, målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå, er 7,5m. Planlagte hus vist på plankartet er veiledende. Husplassering fastsettes i byggesak Luftstrekk for ledninger tillates ikke. Side 2 av 3

7 Nasjonal arealplan-id Sist revidert dd.mm.åå Av hensyn til omkringliggende eksisterende bebyggelse skal ikke mønehøyden i boligfelt A2a og A2b overstige en kotehøyde på +61, Rekkehus I boligfelt B 1b, B3 og A5a kan det føres opp rekkehus i inntil 2 etasjer. I tillegg kan det anlegges felles garasjeanlegg i underetasje der det etter bygningsmyndighetenes skjønn kan tillates. Maksimal mønehøyde, målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå, er 9m. 3.6 Tett/lav bebyggelse I boligfelt B1a, og B2 kan deler av bebyggelsen føres opp i inntil 3 etasjer. Maksimal mønehøyde, målt fra gjennomsnittlig terrengnivå, er 12 m. Felles garasjeanlegg i underetasje kan tillates etter bygningsmyndighetenes skjønn. Av hensyn til bakenforliggende eksisterende bebyggelse skal ikke mønehøyden i boligfelt B1a overstige en kotehøyde på + 51, Felles lekeområder I områdene B1a, B1b, B2, B 3 og A5a skal det opparbeides minst en felles leke- og oppholdsplass. Plassene skal være minst 100m² og ha god belysning, sandkasse og andre lekeapparater samt bord og benker for barn og voksne. Leke- og oppholdsplassene skal ikke ligge mer enn 50m fra inngangene til tilhørende boliger. 6 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 6.1 Frisiktsone (pbl 11-8 a) I området mellom frisiktlinjen og vegformål, frisiktsoner, skal det ved kryss og avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,5m over tilstøtende veiers planum 7 FELLESOMRÅDER 7.1 De viste felles atkomstveger er felles for de tilstøtende eiendommene. 7.2 Felles gangforbindelser skal fungere som snarveg. MILJØ OG BYUTVIKLING Planavdelingen Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med byrådets (ved mindre reguleringsplaner, jf. pbl 12-12) / bystyrets vedtak seksjonsleder 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 4.1 I trafikkområdene skal det anlegges: Kjøreveg med fortau: Veg 2.0. Kjøreveg med blandet trafikk: Veg 2.3 Gang og sykkelveg Annet trafikkareal. 4.2 Anleggene skal opparbeides med den inndeling av de respektive formål som vist på planen. 4.3 Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal søkes beplantet eller behandlet på annen tiltalende måte. 5 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 5.1 FRIOMRÅDE Innenfor friområdet, felt F, er det bare tillatt oppført bygg eller anlegg som kan nyttes i forbindelse med områdets bruk til lek og opphold. Side 3 av 3

8

9 Reguleringsbestemmelser plannr Bystyrevedtak av YTREBYGDA, GNR 39, BNR 11, 389, 390 M. FL. REGULERINGSBESTEMMELSER FOR INDRE STEINSVIK, PLANNR , VEDTATT I BERGEN BYSTYRET DEN GENERELT 1.1 Avgrensningen av reguleringsområdet er vist med stiplet linje som reguleringsgrense på kart i mål 1:1000, datert , sist revidert Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Byggeområder: - Område for frittliggende eneboliger med tilhørende anlegg, felt A 1 - A 3 og A 5b - A 7 - Område for boliger B rekkehus og tett/lav bebyggelse, felt B 1 - B 3 og A 5a Landbruksområder - Gartneri, J1 Offentlige friområder: - Friområde for lek og opphold Offentlige trafikkområder: - Offentlig kjøreveg - Offentlig fortau/ gangveg - Annet offentlig trafikkareal, frisiktsoner Fellesområder: - Felles kjøreveg - Felles gang fortau/ gangveg - Felles parkering - Felles grøntareal/ gangforbindelse 2.1 Plankrav 2 FELLES BESTEMMELSER Før behandling av søknad om byggetillatelse, skal det faste utvalg for plansaker ha godkjent en bebyggelsesplan for felt B1a, B1b, B2, B 3 og A5a for å sikre en samordnet og helhetlig utbygging av hvert felt. Planen skal utføres i mål 1:500 med kotesatt situasjonsplan som viser bygningenes plassering, høyder, tomtegrenser, Side 1 av 5

10 Reguleringsbestemmelser plannr Bystyrevedtak av terrengbehandling, avkjørsler, plassering av garasjer, parkeringsplasser, interne gangveger, lekeareal og søppelanordning. 2.2 Byggegrenser Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene vist på plankartet i de felt dette er angitt. 2.3 Parkering, adkomst I boligfelt, B1a, B1b, B2, B 3 og A5a med felles parkeringsanlegg skal det avsettes areal til min.1,5 parkeringsplasser pr. leilighet. I boligfelt, felt A1, A2a, A2b, A3, A5b, A6 og A7 med individuell parkering, i hovedsak område for frittliggende eneboliger, skal det ved endelig utforming av boligene avsettes plass til 2 parkeringsplasser for hver enebolig. Der adkomst ikke er vist på plankartet, fastlegges den plassering ved byggemelding Garasje kan, innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene, oppføres i nabogrense, og sammen med nabogarasje under ett tak. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen, selv om garasje ikke skal oppføres samtidig med bolighuset Kjøring fram til eiendommen gnr 39, bnr 30 tillates via gang- og sykkelveg langs Steinsvikveien Alle felles kjøreveger skal ha fast dekke I området mellom frisiktlinjen og vegformål (frisiktsoner) skal det ved kryss og avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,5m over tilstøtende veiers planum. 2.4 Utbyggingsrekkefølge Felles lekeplasser, fellesareal, veger, gangveger, samt tilhørende anlegg for bl.a. parkering som vist på planen, skal være anlagt og ferdigstilt før det gis brukstillatelse. 2.5 Støy Krav til støynivå skal være i samsvar med Miljøverndepartementets retningslinjer T-8/ I forbindelse med detaljert plan for felt B1a og B1b, skal det legges ved analyse av vegtrafikkstøy med støykotekart og en beskrivelse av nødvendige skjermingstiltak etter følgende retningslinjer: o Boliger med støynivå på en fasade mellom 65 og 70 dba kan tillates oppført dersom følgende forutsetninger er oppfylt: o Bygningene må ha en slik konstruksjon at innvendig støynivå ikke overskrider 30 dba. o Bygningene må utformes med gjennomgående leiligheter. o Bygningene må etableres med balansert ventilasjon. Side 2 av 5

11 Reguleringsbestemmelser plannr Bystyrevedtak av o Alle boenheter skal ha privat uteområde, med gode solforhold, der støynivået ikke overskrider 55 dba. Arealets størrelse skal være min 8m 2 for blokker (terrasse), 30 m 2 for rekkehus og 50m2 for eneboliger. Boligene skal i tillegg ha tilgjengelighet til fellesarealer, definert i forskriftene til 69, der støynivået ikke overskrider 55 dba. o Boliger med støynivå på en fasade mellom 55 og 65 dba kan tillates oppført, dersom følgende forutsetninger er oppfylt: o Bygningene må ha en slik konstruksjon at innvendig støynivå ikke overskrider 30 dba o Krav til uteareal er de samme som for støynivå 65 B 70 dba. Når det gjelder innendørs støynivå i bygninger, vises det til NS Lydforhold i bygninger/lydklassifisering Ved innsending av byggesøknad for ny bebyggelse eller ombygging av eksisterende bolig i felt A1, A6 og A7 skal det likeledes legges ved analyse av vegtrafikkstøy med støykotekart og en beskrivelse av nødvendige skjermingstiltak etter de retningslinjer som er angitt i pkt Fjernvarme I henhold til vedtekt til 66a i PBL for Bergen kommune skal bygningene i området tilrettelegges for fjernvarme dersom det er formålstjenlig. 2.7 Annet Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart i størst mulig utstrekning Transformatorkiosker tillates bare oppført som vist på planen Luftstrekk for ledninger tillates ikke Bekken gjennom området bør i størst mulig grad holdes åpen Ved utbygging av felt A5a bør det tilrettelegges for en sti fra Indre Steinsvik til felles friområde i naboplan (Råstøl). 3 OMRÅDER FOR BOLIGER 3.1 Bebyggelsen i områdene, felt A 1 - A 7 og felt B 1 - B 3 skal oppføres til boligformål med tilhørende anlegg, innenfor de begrensninger som er angitt i disse reguleringsbestemmelsene og på plankartet. 3.2 Tillatt tomteutnyttelse, angitt som forholdstall mellom tillatt bruksareal i prosent av tomtens areal, er som følger: TU = 30% for tomter til frittliggende eneboliger Felt A1, A2a, A2b, A3, A5b, A6 og A7 Side 3 av 5

12 Reguleringsbestemmelser plannr Bystyrevedtak av TU = 40% for rekkehus inntil 2 etasjer. Felt B3 og A5a. TU = 45% for boliger tett/ lav - rekkehus i 2 etasjer og terrassert bebyggelse i inntil 3 etasjer. Felt B1a, B1b og B2 3.3 Minste uteoppholdsareal (MUA) pr. boenhet 300 m 2 per boenhet for frittliggende eneboligtomter mellom 500 og 700m m 2 per boenhet til felles og privat bruk for tomannsboliger og rekkehus i inntil 3 etasjer. 3.4 Frittliggende eneboliger. Frittliggende eneboliger i felt A1, A2a, A2b, A3, A5b, A6 og A7 kan oppføres i 1 etasje. Underetasje kan godkjennes når terrengforholdene tilsier dette. Maksimal mønehøyde, målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå, er 7,5m. Planlagte hus vist på plankartet er veiledende. Husplassering fastsettes i byggesak. Av hensyn til omkringliggende eksisterende bebyggelse skal ikke mønehøyden i boligfelt A2a og A2b overstige en kotehøyde på +61, Rekkehus I boligfelt B 1b, B3 og A5a kan det føres opp rekkehus i inntil 2 etasjer. I tillegg kan det anlegges felles garasjeanlegg i underetasje der det etter bygningsmyndighetenes skjønn kan tillates. Maksimal mønehøyde, målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå, er 9m. 3.6 Tett/lav bebyggelse I boligfelt B1a, og B2 kan deler av bebyggelsen føres opp i inntil 3 etasjer. Maksimal mønehøyde, målt fra gjennomsnittlig terrengnivå, er 12m. Felles garasjeanlegg i underetasje kan tillates etter bygningsmyndighetenes skjønn. Av hensyn til bakenforliggende eksisterende bebyggelse skal ikke mønehøyden i boligfelt B1a overstige en kotehøyde på + 51, Felles lekeområder I områdene B1a, B1b, B2, B 3 og A5a skal det opparbeides minst en felles leke- og oppholdsplass. Plassene skal være minst 100m² og ha god belysning, sandkasse og andre lekeapparater samt bord og benker for barn og voksne. Leke- og oppholdsplassene skal ikke ligge mer enn 50m fra inngangene til tilhørende boliger. 4 Side 4 av 5

13 Reguleringsbestemmelser plannr Bystyrevedtak av I trafikkområdene skal det anlegges: OMRÅDER FOR TRAFIKKFORMÅL Kjøreveg med fortau: Veg 2.0. Kjøreveg med blandet trafikk: Veg 2.3 Gang og sykkelveg Annet trafikkareal. 4.2 Anleggene skal opparbeides med den inndeling av de respektive formål som vist på planen. 4.3 Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal søkes beplantet eller behandlet på annen tiltalende måte. 5 FRIOMRÅDER 5.1 Innenfor friområdet, felt F, er det bare tillatt oppført bygg eller anlegg som kan nyttes i forbindelse med områdets bruk til lek og opphold. 6 SPESIALOMRÅDER 6.1 I området mellom frisiktlinjen og vegformål, frisiktsoner, skal det ved kryss og avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,5m over tilstøtende veiers planum. 7 FELLESOMRÅDER 7.1 De viste felles atkomstveger er felles for de tilstøtende eiendommene. 7.2 Felles gangforbindelser skal fungere som snarveger mellom de ulike atkomstvegene og kan gis en enkel utforming med grusdekke. MILJØ OG BYUTVIKLING Planavdelingen Side 5 av 5