REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR FAUSKE ØSTRE DEL 1. Planen består av plankart og tilhørende bestemmelser.

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR FAUSKE ØSTRE DEL 1 Planen består av plankart og tilhørende bestemmelser. 1 FORMÅL MED PLANEN 1.1 Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. 1.2 Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: BYGGEOMRÅDER Boliger (B1-B27) Fritidsbebyggelse (N1-N2) Industri (11-12) Offentlige bygninger (01-05) OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Kjøreveg, gang- og sykkelveg, fortau, jernbane FRIOMRÅDER Lekeplass, park, plantebelte (FR1-FR21) FELLESOMRÅDER Felles avkjørsel (F1-F26) Felles parkeringsplass (FP1) SPESIALOMRÅDER Småbåthavn (H1-H3) Bevaring av boligbygninger m.v. (BE1- BE2) 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 PLANKRAV Før utbygging av område B3, B22 og B27 kreves det fremlagt bebyggelsesplan. Som utgangspunkt for bebyggelsesplanen gjelder reguleringsbestemmelsene i denne plan For tomter i øvrige områder kreves det fremlagt situasjonsriss sammen med byggemelding, fortrinnsvis i målestokk 1:500. Situasjonsriss skal vise plassering av bolighus, garasje og uthus, samt evnt. gjerder, forstøtningsmurer.

2 2 3 Bygningsrådet kan dispensere fra reguleringsbestemmelsene, dersom særlige hensyn taler for det, innenfor rammen av Plan- og bygningslovgivningen og innenfor rammen av Fauske kommunes bygningsvedtekter. VEGANLEGG 1 Vegenes stigningsforhold fremgår av de høyder som er påført reguleringskartet. 2 I tillegg til den viste reguleringsbredde for vegene kan det tas areal til nødvendig skjæring/fylling. Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal søkes beplantet eller behandlet på annen tiltalende måte. 3 I avkjørsler og kryss skal det være fri sikt i henhold til bestemmelser i vegloven med tilhørende forskrifter. 4 Trafikkområder skal opparbeides med den inndelingen av kjøreveg og gang- og sykkelveg som er vist i planen. I nødvendig grad kan gangvegene anvendes til kjørbar adkomst for eiendommer som ikke kan få adkomst på annen måte. STØY 1 Det settes krav til utbygger langs E-6 om at det skal foretas støyberegninger i hvert enkelt tilfelle i de områder der kommunen anser det som nødvendig. 2 Den laveste støygrensen iht. retningslinjene fra Miljøverndepartementet (rundskriv T-8/79) legges til grunn ved støyømfintlig bebyggelse. Tiltak som bygningstekniske løsninger evt. støyskjerming er utbyggers ansvar. Det samme gjelder framtidig vedlikehold av slik støyskjerming. BYGGEGRENSER 1 Boligene skal plasseres på tomten slik planen angir, og med møneretning i husets lengderetning. Bygningsrådet kan fravike kravet til plassering dersom forhold til garasje og uthus gjør det nødvendig. Område B3, B22 og B27 vurderes særskilt, dog må byggegrenser følges. Der byggegrense ikke er vist gjelder bestemmelsene om byggegrenser i plan- og bygningsloven. Garasjer skal i hovedtrekk plasseres innenfor regulert byggegrense men der terrenget ligger tilrette for det kan bygningsrådet tillate garasje plassert nærmere veg enn det plankartet viser. ETASJETALL/BYGGEHØYDER 1 Bolighus oppføres i inntil 2 etasjer. Maksimal mønehøyde er 7.0 målt fra topp grunnmur. For alle boenheter er det tillatt å oppføre garasje i inntil 1 1/2 etasje. Maksimal gesimshøyde er 2.5 m, og maksimal mønehøyde

3 3 er 4.5 m målt bakkant terreng Takvinkel skal ikke være mindre enn 22.5 og ikke større enn UBEBYGDE AREALER Ubebygde deler av tomtene skal gis en tiltalende utforming. Store trær (over 5 m) og vegetasjon som gir levirkning, må ikke fjernes uten bygningsrådets samtykke. 2.7 OVERFLATE Bygningene skal oppføres med fasader i mur eller tre. Bygningsrådet skal påse at bebyggelsens form, fasader og vindusinndeling, og synlige materialer harmonerer med bebyggelsen omkring. 2.8 PARKERING, ADKOMST Det må anlegges 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet, eller på felles tomt for et område. 2.9 UTBYGGING Utbygging av området skal skje i 4 etapper (4 områder). Områdene er vist på reguleringskartet. Områdene skal bygges ut i følgende rekkefølge: 1. Område 4 2. Område 3 3. Område 2 4. Område Det er ikke anledning til bygging i de områder som ikke er klargjort før samtlige tomter er utbygget/solgt i et tidligere opparbeidet område. Heller er det ikke tillatt å bebygge noen tomt innen et område før nødvendig opparbeiding av veg, vann og avløp har funnet sted REKKEFØLGER Lekeplasser og bil oppstillingsplasser skal ferdigstilles samtidig med bygningene. 3 BYGGEOMRÅDER - BOLIGER, Bl - B Bebyggelsen skal nyttes til boligformål og tilhørende garasje og uthus Utnyttelsesgraden er vist på plankartet og varierer fra felt til felt i byggeområdet. U=prosent bebygd arealu-bya). Prosent bebygd areal angir andelen av tomtearealet som bebyggelsen maksimalt kan dekke. Garasjeareal må ikke overstige 35 m 2. Areal av uthus må ikke

4 overstige 25 m 2. Det er ikke t il la tt med beboelsesrom i garasje og uthus Bygningsrådet kan t i l l a te næringsvirksomhet i uthus på boligeiendom dersom det ikke er i konflikt med områdets bruk til boligformål. Slik næringsvirksomhet må være knyttet til husflid, håndverk og kunsthåndverk. Lagring utomhus i forbindelse med næringsvirksomhet er ikke tillatt. BYGGEOMRÅDER - FRITIDSBEBYGGELSE. N1 - N Bebyggelsen skal nyttes til naustformål. Naustene kan ikke benyttes som "hytte" og det er ikke tillatt med beboelsesrom av noen art i så henseende. Det tillates heller ikke innmontering av ildsted i naustene Eksisterende naust inngår i planen s l i k de er avmerket på plankartet I naustområdene kan oppføres naust med grunnflate in nt il 50 m 2 og høyde ikke over 4.0 m. Naustene skal føres opp med sal tak og med en innbyrdes avstand ikke under 1.5 m Naust skal ha tradisjonell utforming og farge og tomtegrense ikke lenger enn 0.5 m i hver retning utover utvendig vegg. Naustene skal bygges på en s l i k måte at helheten innenfor området ivaretas. Plassering av naustene skal godkjennes av bygningsrådet. 5 BYGGEOMRÅDER - FORRETNINGER. KONTOR M.V., Fl. 5.1 Bebyggelsen skal nyttes t i l forretningsformål og kontorformål I område Fl skal opprettholdes eksisterende bygning for forretning/kontor. Forholdet mellom bygningens brutto gulvareal og brutto tomteareal (utnyttelsesgraden U) inklusive fellesareal må ikke overstige den verdien som er angitt på plankartet Forretningsbygg kan føres opp i inntil 2 etasjer. Bygningsrådet kan tillate at deler av bygningen innredes som bolig, dog ikke i 1. etasje Bygningsrådet kan forby virksomhet som på rådets skjønn er sjenerende for de omboende eller til ulempe for den offentlige ferdsel. 6 BYGGEOMRÅDER - INDUSTRI, Il Bebyggelsen skal nyttes til virksomheter relatert til industri.

5 I område II skal opprettholdes eksisterende bygninger for industri, kontor og lager. Utnyttelsesgraden står på plankartet I område 12 skal opprettholdes eksisterende bygning for bilverksted og lager/kontor. Utnyttelsesgraden står på plankartet Ved ytterligere bygging i området skal anleggets art, utforming og plassering i hvert enkelt tilfelle godkjennes av bygningsrådet. Det kan fastsettes at bedrifter som antas å ville medføre særlig ulempe, henvises til andre industristrøk Gjerders utførelse, høyde og utforming, skal godkjennes av bygningsrådet. 7 BYGGEOMRÅDER - OFFENTLIGE BYGNINGER, Bebyggelsen skal nyttes t i l bygninger under offentlig formål Området 01 benyttes til barnehage og nødvendige uteareal og parkeringsareal i forbindelse med drift av barnehagen Områdene nyttes til "trafokiosker" Området 05 nyttes til eksisterende pumpestasjon. 8 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER - KJØREVEG, GANG- OG SYKKELVEG, FORTAU OG JERNBANE. 8.1 I tillegg til eksisterende offentlige trafikkområder inntatt på reguleringskartet kan det anlegges kjøreveg, gang- og sykkelveg samt fortau som vist på plankartet FRIOMRÅDER - LEKEPLASS, PARK, PLANTEBELTE, FRI - FR Områdene FR6-FR13 og FR15, FR16 skal benyttes som lekeområder, og til samlingssteder for beboere i planområdet Bygninger tillates ikke oppført i friområder avsatt til lek. Bygningsrådet kan gjøre unntak for mindre anlegg og bygg beregnet på lek, dersom de ikke hindrer bruken av friområdet Det er ikke tillatt med motorisert ferdsel i friområdene Områdene FR1-FR5 og FR18, FR19 opprettholdes som plantebelte med naturlig voksende planter og trær. Formålet med dette er å opprettholde/fremme støyskjerming mot NSB og på samme måte gjøre ovenfornevnte område og område mellom E-6 og sjøen "penere". Bygninger tillates ikke oppført.

6 Områdene FR14, FR17. FR20 og FR21 er avsatt til park for rekreasjon og opphold for allmennheten. Bygninger tillates ikke oppført I områdene FR17 og FR20 er eldre bolighus krysset ut. Det betyr at bolighusene kan stå ved vanlig vedlikehold etter Plan- og bygningsloven så lenge de eksisterer. Men påbygging/nybygging i disse områdene vil ikke bli tillatt. 10 SPESIALOMRÅDER - SMÅBÅTHAVN, Hl - H Områdene er avsatt til eksisterende småbåthavn og eksisterendeanlegg skal opprettholdes. De er i utgangspunktet ikke tillatt å oppføre bygninger innenfor spesialområdene. Men bygningsrådet kan likevel godkjenne oppføring av bygninger som har tilknytning til reguleringsformålet i området. 11 SPESIALOMRÅDER - BEVARING AV BOLIGBYGNINGER M.V., BEl - BE Områdene BEl og BE2 er avsatt til spesialområde for bebyggelse som på grunn av kulturhistorisk verdi skal bevares. Områdene består av bolighus, fjøs, uthus og omkringliggende tomt. Bebyggelsen representerer et fint innslag i kulturlandskapet og skal ligge som en historisk ressurs i boligområdet. O 11.2 Regulering til bevaring innebærer i utgangspunktet et rivingsforbud. Bevaring omfatter ikke bygningens interiør, og innebærer ikke noen vedl i keholdspli kt ut over det som følger av Plan- og bygning!ovens bestemmelser Innenfor området kan eksisterende bygninger istandsettes under forutsetning av at målestokk, takform, fasader, vindusinndeling, dør- og vindusutforming og materialforbruk opprettholdes eller mest mulig tilbakeføres. Eksisterende bruk opprettholdes. 12 FELLESOMRÅDER - FELLES AVKJØRSEL, Fl - F Felles avkjørsel til tomtene kan opparbeides slik planen viser.

7 7 Fauske Ordfører