Fitjar, 30. apr ga PLANOMTALE

Transkript

1 Fitjar, 30. apr ga PLANOMTALE MINDRE REGULERINGSENDRING REGULERINGSPLAN FOR GNR. 37, BNR. 79, 167, 168 TRÅVIK PÅ 5384 TORANGSVÅG I AUSTEVOLL KOMMUNE 1. Hovedtrekkene i planendringen 1.1 Nøkkelopplysninger Gnr/bnr. 37/79 Gjeldende planstatus Reguleringsplan Gnr. 37, 167, 168 Tråvik, Torangsvåg. Endelig vedtatt plan. Forslagsstiller/tiltakshaver Austevollterminalen avd Torangsvåg as Plankonsulent Engevik & Tislevoll as /Nagla as Hovedmål med endring Flytting av tiltakshavers kontorbase Planområdet størrelse Ca 4,3 daa Konsekvensutredelsesplikt Ikke pliktig se vedlegg om KU vurdering 1.2 Lokalisering 1

2 Planområdet ligg i Torangsvågen, midt inne på Hundvåkøy, i Austevoll Kommune. Området har grense mot sjøen mot syd og vest, og har landgrense langs den eksisterende vegen inn til fiskerihavnen i Torangsvåg. Figur 1: Kart 1.3 Eksisterende situasjon Figur 2 viser eksisterende situasjon med byggeområder som forklart i figur 3. Figur 2: utsnitt fra kart med gjeldende Figur 3: Tegnforklaring figur 2 reguleringsplan 2

3 1.4 Framtidig situasjon Figur 4 viser framtidig situasjon med endringer og nye koder i hht gjeldene spesifikasjon. Figur 4: Framtidig arealbruk Figur 5: Tegnforklaring figur Naturmangfold En har brukt kartdatabasen Arealis for å undersøke om det er registrerte områder med viktige naturtyper i planområdet. Det er ingen kjent registrering av viktig biologisk mangfold, viltområde eller viktige naturtyper i eller nær planområdet på land. Endring av reguleringsplan medfører ingen endring, eller større risiko for skade på naturmangefoldet. Det er heller ikke registrert at det i planområdet er arter av nasjonal forvaltningsinteresse. Miljødirektoratet har oversikt over inngrepsfri natur. Oversiktskart viser at det er industrikaier, lagerbygg, kontorbygg og forretningsbygg på begge sider av vika. I området er det liggekaier for ein stor del av Norges fiskeflåte. Området som denne reguleringsplanen omfatter har allerede asfalt på hele området, og front mot er bygd ut med kaier eller plastring av stein. Dette vil bli uendra. I tillegg til dette er det endring i reguleringsforskriftene (det som står med rød skrift er nytt); 3

4 REGULERINGSFØRESEGNER. 0.0 GENERELT OM PLANEN 0.1 Planområdet ligg i Torangsvågen, midt inne på Hundvåkøy, i Austevoll Kommune. Området har grense mot sjøen mot syd og vest, og har landgrense langs den eksisterande vegen inn til fiskerihavna i Torangsvåg. 0.2 Planarbeidet er satt i gang med tanke på å bygge ut området med næringsbygg som skal innehalde lager, kontor og rom for overnatting i samband med skifte av mannskap i fiskerinæring. Reiarlaga i Torangsvågen har jevne mannskapsskift på båtane sine, og har behov for overnatting av mannskap i desse skiftordningane. Mannskapa bur i stor grad andre stader i fylket eller landet, og båtane kjem ofte inn til kai seint om kvelden eller på natta. Det finnes ikkje moglegheiter for overnatting i området, og ein må nytte seg av privat innlosjering. Tiltakshavaren søkjer å finne eiga løysing på dette gjennom å bygge 4 einingar i ei rekkje som skal innehalde lager, kontor og rom for overnatting. 0.3 Planen inneheld i alt. 1 stk næringsbygg mot sjøen i mot nord. Det vert synt til søknad om byggeløyve. 4 stk kombinerte einingar for lager, kontor og overnatting, mot sydvest (Anna byggeområde) 2 stk mindre eksisterande funksjonsbygg på kaien. (Lager og Transformator) Samt 1 stk funksjonsbygg på kaien, med lager i 1. etasje og overnattingsplass for mannskap i andre etasje. Bygget skal ikkje nyttast til rorbu. Det vert synt til søknad om byggeløyve. Kaiområde Småbåthavner. Småbåthavn i mot nord gjerast om til Industrikai. Veg og parkering. 0.4 Tilkomsten til området vil bli via eksisterande veg inn til fiskerihamna i Torangsvåg, og derifrå inn til venstre, der det aktuelle området ligg. Det er forbindelse mellom planområdet og dei kringliggjande eigedommane med veg og eksisterande planerte asfaltlagde flater. 0.5 Avlaupet skal gå til slamavskiljar inne på området, og førast til ti meter djupne og strømførande sjø ved Tangen ytterst i Toramgsvågen i eksisterande leidning. Avlaupet skal tilpassast normkrava, og utførast på ein slik måte at det i framtida kan samordnast med andre avløpspunkt i området i samla avlaupsplan for området. 0.6 AVGRENSING AV PLANEN. Planen startar ved sjøen eit stykke utanfor den lille brua i Torangsvågen ved eigedommen si sør austre grense, og følgjer landet i retning mot vest. Der knekkjer den rett nordleg retning, før den knekkjer austleg og går inn til kaien framom «Akvakulturen». Den fylgjer så over den planerte plassen til utgangspunktet i aust. Planområdet er ca, 4,3mål. 0.6 Planen pålegg eigar og brukar av planområdet å rapportere evt. Fornminne og kulturhistoriske funn som måtte verte gjorde i planområdet. Slike funn skal utan opphald rapporterast til fylkeskonservatoren. 4

5 1.00 REGULERINGSFØREMÅL. 1.1 Området er synt innanfor plangrensa og regulerast til føremåla som er synte under. 1.2 Byggjeområder: 1300 Anna Byggeområde. Næringsbygg for mannskapsovernatting og utleige i fiskeriverksemd Kombinert føremål Forretning/Kontor/Industri 1.3 Spesialområder: 2011 Privat veg 1587 Privat småbåthavn (sjø) 2041 Anna spesialområde. Kai BYGGJEOMRÅDER Anna byggeområde (1300) Område for næringsbygg med mannskapsovernatting og utleige i fiskeriverksemd. Bygg skal utformast slik at dei går inn i dei naturlige omgjevnadane, og skal byggjast med mønehøgd inntil 9,5m rekna frå ferdig golv i 1. høgda. Bygga skal gjevast eit tiltalande preg, tilpassa omgjevnadane, og skal trekkjast så langt bak på tomta at det vert mogeleg for allmenta å gå framfor bygga mot sjøsida. Minsteavstanden (byggjegrensa mot sjøen skal være 2 meter. (ved byggjegrensa) Kombinert føremål. Forretning/kontor/Industri (1811) Bygg skal kunne ha grunnflate opp til 110 kvm. Og ha ei høgdebegrensing på 11,0 meter rekna frå topp golv innvendig i 1. etasje. Takvinkel skal være mellom 35 og 45 grd. Det vert synt til søknad om byggeløyve. Parkering Det er krav til 0,5 parkeringsplasser pr 50 m2 BRA for bygg på Byggegrense Byggegrense tilsvarar formålsgrense, dersom ikkje anna er synleg i plankart. 1.3 Spesialområde Privat veg (2011) Vegen skal vere open for ferdsel for allmenta, og ha fri sikt slik som synt på plankartet. Viste avkjørsel, felles veg, parkeringsplasser og oppstillingsplass for avfallsbehaldarar gjeld for brukarane, eigarane og gjester av planområdet. Det skal vere rett for ålmenta til fri ferdsel langs sjøen framom byggjegrensa som går 2 meter frå sjøkanten og rundt heile sjølinja i planområdet Vegen inne i planområdet og frisiktsone ved krysset i fylkesvei 153 (Plan vedteken ) er planmessig ikkje i direkte kontakt, men Staten Vegvesen har i brev godteke mellombels løysing som består i at det i samband med denne planen vert omtala frisiktssone der kommunevegen kryssar fylkesvegen og at forholdet får si endelege løysing i samband med arbeida med den nye brua i Torangsvågen. Krysset har pr. dato fri sikt slik skrivet krev, etter vegnormal Privar småbåtanlegg sjødelen (6220) Gjeld deler av hamna med plass for manøvrering, opplag, fortøyning av båter langs bryggjer og kai eller småbåtanlegg kaier. Det skal kunne leggjast ut flytebryggjer enkeltvis eller som eit større samla anlegg innanfor det arealet som defineres i planen som privat småbåtanlegg i sjø. Tiltaket krev tillatelse frå Austevoll kommune etter havne og farvatnslova. 5

6 Sjødelen i Nord skal nyttast til Industrikai. Kaifront skal då ligge i same linje som tilstøytande kaiar Anna spesialområde kai (2041) Gjeld område merka som anna byggeområde kai på plankartet. Eksisterande småhus for trafo og skur blir ståande på kaiområdet og evt. Behov for endringar vil for framtida vere regulert via søknader til Austevoll Kommune. Husa kan derimot ikkje gjevast endra bruksområder BYGNINGANE SI PLASSERING. 2.1 Bygningane skal i hovudsak plasserast slik som vist på kartet. Utvalet for byggjesaker kan på bakgrunn av søknad gje tillatelse til mindre avvik i plassering i forhold til planen, basert på skjønn. 2.2 Bebyggelsen langs kaiane skal rettast inn slik at det vert ope for allmenn ferdsle framom og langs sjøsida av desse. Bygningsgruppene skal plasserast med avstand mellom seg for fri ferdsel, og for å gje eit ope utrykk mot sjøen. 2.3 Bygningane si utforming. Alle bygga skal ha avdempa farge, og bygga skal utformast slik at dei i størst mogeleg grad går inn i omgjevnadane på ein harmonisk måte. Bygga langs sjøen skal ha takvinkel grader. Det vert synt til søknad om byggeløyve FELLES FØRESEGNER Eksisterande eigedomsforhold. 3.1 Det arealet som innanfor planområdet vert definert som fellesareal skal nyttast av dei ulike heimelshavarane innen planområdet. Grad av utnytting. 3.2 Maks grad av utnytting er som angjeve på reguleringskartet BYA 50% Utbyggingsrekkefølge. 3.3 Bygg skal kunne byggjast med påknytning via ny slamavskiljar til eksisterande avlaupsleidning i området, så langt den er kapasitetsgjevande etter normkrav som gjeld. Bestemmelser om graving og tilbakefylling. 3.4 Skjæringer og fyllinger skal gjevast ein tiltalande form og behandling. Inngrep som bryt med den naturlige terrengforma skal unngåast. Overskuddsmassar frå gravearbeid, utsprengjingar osv. skal deponerast på godkjend fyllplass. Austevoll den , Revidert , Revidert

7 2. Faktadel 2.1 Formålet med reguleringsendringen er å legge til rette for å flytte kontorbasen til tiltakshaver. Kontorbygget vil få 14 kontorplasser med tilhørende garderober, wc/bad, lunsj- og møterom. I tillegg er det prosjektert et mindre lagerbygg med mulighet for mannskapsovernatting i 2. etasje. Eksisterende småbåthamn vil gjøre større nytte som industrikai i område som i kommuneplanen viser område for næringsbebyggelse og havn. 2.2 Planprosess Planendringen utløses da gjeldende plan ikke tillater de ønsker og behov tiltakshaver har. Det ble derfor avholdt forhåndskonferanse/oppstartsmøte til oppstart i plansaker Planforslaget samsvarer med overordnet plan. 2.3 Vurdering av konsekvensutredelse Se vedlagt vurdering på eget ark. 2.4 Vann og avløp Eiendommen har offentlig vannforsyning. Før bygging må en be om uttale fra AVA vedr påkopling. Eiendommen er ikke koplet til kommunal avløpsordning. Minirenseanlegg ev septiktank vil være egnet privat avløpsordning. Overvann løses på egen tomt. 2.5 Renovasjon Renovasjonsordning tvungen. 2.6 Parkering Det er lagt opp til 9 parkeringsplasser. I kommuneplan for Austevoll er det ikke oppgitt krav til parkering for kontorbygg. Vi har lagt til grunn regel i kommuneplan for kommune i nærheten, der krav er 0,5 parkeringsplasser pr 50 m2 BRA. 7