Føresegner. Planid: Arkiv nr.: L12

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Føresegner. Planid: Arkiv nr.: L12"

Margit Ervik
4 år siden
Visninger:

Føresegner Plan: REGULERINGSPLAN FOR KVARTAL B1, HAMNEGATA I FLORØ SENTRUM Utarbeidet av: NORDPLAN AS Revisjon i prosess: Flora kommune. RAF 12.08.08, 09.09.08 Vedtak/stadfesting: 09.09.08 Avskrift: 01.

1 Føresegner Plan: REGULERINGSPLAN FOR KVARTAL B1, HAMNEGATA I FLORØ SENTRUM Utarbeidet av: NORDPLAN AS Revisjon i prosess: Flora kommune. RAF , Vedtak/stadfesting: Avskrift: Planid: Arkiv nr.: L12 Dato: Sign.kontroll: Kaau Endringar: Saknr. Dato: Sign: 1 GENERELT 1.1 Desse vedtektene gjeld for området innanfor reguleringsgrensa på plankartet. Utbygging av området skal skje i samsvar med plankartet og vedtektene. 1.2 Vedtektene kjem i tillegg til det som vert bestemt i plan- og bygningslova med forskrifter, samt vedtekter til plan- og bygningslova vedtekne av kommunestyret i Flora. 1.3 Etter at reguleringsplanen er vedteken, er det i planområdet ikkje tillate å inngå privatrettslege avtalar i strid med vedtektene. 1.4 Området er regulert til følgjande formål: Byggeområde/ kombinerte formål (pbl 25.1) - Hotell med tilhøyrande anlegg, H1 - Bustad/Forretning/Kontor, B/F/K1-3 Offentlege trafikkområde (pbl 25.3) - Gangveg Spesialområde (pbl 25.6) - Frisikt - Bevaring av bygg Fellesområde (pbl 25.7) G:\Planar under arbeid\ Hamnegata, ,82 ( )\vedtak\føresegner.docSide 1 av 5

2 - Felles avkøyrsle 2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Byggjegrenser Bygningar i byggeområda skal førast opp innanfor formålsgrensene, der byggegrenser ikkje er vist. 2.2 Byggjehøgder Golv i 1. etasje skal liggje på minimum kote 2,0 m. Gesimshøgde skal målast som definert i Teknisk forskrift til plan- og bygningslova. 2.3 Ubygd areal Ubebygd areal på dei einskilde eigedomane i byggjeområda skal gjevast ei tiltalande utforming. Lagerareal kan tillatast innanfor avgrensa, klart oppmerka område, og skal i størst mogeleg grad skjermast av bygningar eller tiltalande inngjerding. Gjerder høgre enn 1.0 m skal godkjennast av kommunen. 2.4 Parkeringsplassar Innafor planområdet skal den til ein kvar tid gjeldande parkeringsnorm for Flora leggast til grunn for parkeringsdekning 2.5 Avfallshandtering Forretningsbygningar skal ha eige rom for oppbevaring av avfallscontainerar. 2.6 Byggjemelding/ byggesøknad I samband med søknad om byggeløyve og frådeling skal det liggje føre følgjande dokumentasjon: - Plassering av planlagt bygning med snitt innehaldande høgdedokumentasjon i høve tilstøytande bygningar og terreng. - Høgd og evt. møneretning på planlagte bygg. - Arealbruk i byggeområde og fellesområde. - Parkeringsløysningar, bruk av uteareal, annan disponering av fellesareal, herunder evt. murar med høgdefastsetting, plassering av evt. gjerder, vegetasjon etc. - Fasadeoppriss og perspektivskisser som syner utforming av planlagte bygg i høve til eksisterande bygningsvolum i kvartala. - Løysingar for tekniske anlegg (trafo, VVA, etc.) - Dokumentasjon for evt. naudsynte støytiltak. - Dokumentasjon av fargebruk og skilting. - Dokumentasjon av lystilhøve i bustader 2.7 Overflater/fasadar Alle bygningar skal gjevast ei god form der fasadar, fasadeelement, inndeling av vindauge og synlege materialer harmonerar med omgjevnadane. Materialbruken skal vere med på å gje området ein samanhengande heilskap, og skal også inkludere takflater. Farge- og skiltrettleiar for Florø sentrum skal gjelde for heile planområdet. Det skal leggast vekt på tilpassing til nabobygningar, og fargebruken i delområda/kvartala skal utgjere ein harmonisk heilskap. Ved søknad om byggeløyve skal det for kvar enkelt prosjekt framleggast farge- og skiltplan som skal godkjennast av kommunen. 2.8 Krav om uteopphaldsareal for bustader G:\Planar under arbeid\ Hamnegata, ,82 ( )\vedtak\føresegner.docSide 2 av 5

3 For alle sjølvstendige husvære, skal det i rimeleg nær tilknyting til husværet vere uteopphaldsareal som er eigna til rekreasjon, leik og opphald. Som uteopphaldsareal kan reknast dei delar av tomta som ikkje er bebygd eller avsett til køyring og parkering, og er eigna til formålet. Uteplassen skal vere skjerma mot innsyn, uønskt ferdsle og sterk støy. Plassen bør ha solinnfall. Arealet bør primært vere på bakken, men areal på terrasse/balkong/tak/ eller i vinterhage kan også godtakast. Minste tillatne djupne på balkong/terrasse/vinterhage: 1,8 meter. Uteopphaldsarealet kan vere felles og privat. Sjå vilkåra under. Arealkrav: Alle sjølvstendige husvære skal ha privat balkong/terrasse/vinterhage på minst 3 m². Dersom husværet berre har tilgang på privat uteopphaldsareal, skal dette vere minst 12 m², på bakken eller på balkong/terrasse. Dokumentasjon av at det er tilstrekkeleg uteopphaldsareal skal fylgje byggemelding. Uteareal skal vere ferdig opparbeidd før det vert gitt bruksløyve. 2.9 Utbyggingsrekkefølgje Uteareal tilknytt bustader, inkludert oppstillingsplassar for bil, tilkomst, uteopphaldsplassar og støytiltak, skal etablerast samstundes med oppføring av bustadane, og skal vere ferdigstilt før det vert gjeve bruksløyve. Det skal leggast til rette for nødvendig parkeringsdekning i kvartala før vidare utbygging vert tillate. Kommunen skal tillate at parkeringsdekninga for kvartala vert løyst i fellestiltak. Kommunen kan også tillate at parkeringsbehovet for kvartala vert løyst ved opparbeiding av plassar i nærområdet. Nødvendige oppstillingsplassar skal vere ferdigstilt før det vert gjeve bruksløyve. 3 BYGGJEOMRÅDE / KOMBINERTE FORMÅL 3.1 Hotell med tilhøyrande anlegg, H1 Område H1 er avsett til hotell i samsvar med etablert bruk. Utnyttingsgrada er sett til BYA=90%. Maks gesimshøgd er sett til kote 12. Maks mønehøgd er sett til kote 18. Eigedomen skal ha tilkomst frå regulert felles avkøyrsle. Parkering skal skje innanfor området. For område med bevaring av bygg gjeld i tillegg føresegnene Bustad/ Forretning/ Kontor, B/F/K 1-3 Område B/F/K1-3 er regulert til kombinert formål bustad/forretning/kontor. Utnyttingsgrada er sett til BYA=100% og %BRA = 300 (Gjeld ikkje B/F/K3) Maks gesimshøgd er sett til kote 15. Maks mønehøgd er sett til kote 20. Kommunen kan tillate etablering av handverksbedrifter dersom omfang og lokalisering ikkje medfører ulemper med omsyn til støy, støv, lukt etc. Det skal ikkje etablerast bustad på gateplan. Lokale til offentlege, sosiale og kulturelle føremål kan etablerast med kommunen sitt samtykke. G:\Planar under arbeid\ Hamnegata, ,82 ( )\vedtak\føresegner.docSide 3 av 5

4 Bustader skal ha tilgang på terrasse/balkong.. Vinterhage kan likestillast med balkong B/F/K1: Byggjegrense 4 meter frå austleg grense på B/F/K1 gjeld for etasjar over 1. etasje. 1. etasje kan oppførast i grense mot område H1. Byggjegrense mot vest gjeld for alle etasjar. Under gatenivå på B/F/K1 kan det etablerast parkeringskjellar. Eksisterande bygg i område B/F/K1 kan rivast. B/F/K3: Området er kombinert med bevaring av bygg og føresegnene 5 gjeld i tillegg. 4 OFFENTLEGE TRAFIKKOMRÅDE 4.1 Gangveg Kaifronten er regulert som offentleg gangveg. Arealet kan nyttast til uteservering og anna handelsformål så lenge det ikkje er til hinder for gangtrafikken. Utforming skal avklarast i ein teknisk byggeplan i samband med byggesøknad. 5 SPESIALOMRÅDE 5.1 Frisiktsone I området mellom frisiktline og køyreveg (frisiktsona) skal det vere fri sikt i ei høgd på 0,5 meter over nivået til dei tilstøytande vegane. Kommunen kan krevje sikthindrande vegetasjon og gjenstandar fjerna. Høgstamma tre, trafikkskilt og lysmaster kan plasserast i frisiktsona. 5.2 Område for bevaring av bygg Innanfor H1 er Hovebua med tilhøyrande areal regulert til bevaringsområde. Heile område B/F/K3 er regulert til bevaring av bygg. Det er ikkje tillate å rive bygg som inngår i bevaringsområda nemnt over. Bygningsmessige endringar på eksteriør skal på førehand godkjennast av kommunen, som ved tvilstilfelle skal innhente uttale frå kulturavdelinga i fylkeskommunen. Ved vedlikehald og reparasjon skal den opprinnelege stilen takast vare på gjennom målestokk/proporsjonar, takform, fasadar, vindauge-inndeling, dør- og vindaugeutforming og materialval. Utvendig fargesetjing skal tilpassast bygningen sin opprinnelege tidsepoke. Om opprinneleg byggjestil tidlegare er broten, kan bygningen byggjast om dersom endringane gjev eit meir korrekt bilete av den opprinnelege byggjestilen. Kommunen kan tillate etablering av handverksbedrifter dersom omfang og lokalisering ikkje medfører ulemper med omsyn til støy, støv, lukt etc. Lokale til offentlege, sosiale og kulturelle føremål kan etablerast med kommunen sitt samtykke. Bygningane skal ha publikumsfunksjonar på gatenivå. Bustader kan berre etablerast i etasjar over gatenivå. 6 FELLESOMRÅDE G:\Planar under arbeid\ Hamnegata, ,82 ( )\vedtak\føresegner.docSide 4 av 5

5 6.1 Felles avkøyrsle Områda merka FA1 og FA2 på plankartet er sett av til felles avkøyrsler. FA1 skal være felles for H1, B/F/K1 og B/F/K3. FA2 skal vere felles for B/F/K1. G:\Planar under arbeid\ Hamnegata, ,82 ( )\vedtak\føresegner.docSide 5 av 5

Like dokumenter

Reguleringsføresegner

Førde Kommune Reguleringsføresegner Plan: HUUS - gbnr. 22/238 m.fl. Utarbeidd av: Arki arkitekter as Vedtak/Stadfesting: Sak 068/06-26.10.2006 Avskrift Planid: 20060010 Arkiv nr.: L12.0610 Dato org. føresegner: