Reguleringsføresegner

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Reguleringsføresegner"

Martine Dahle
5 år siden
Visninger:

2 Reguleringsføresegner 1 GENERELT 1.1 Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrenser jfr. vedlagt plankart, datert , sist revidert Rev Rev Det kan ikkje etablerast servituttar eller avtalar i strid med reguleringsplanen eller desse føresegnene. 1.3 Arealet innafor området er regulert til fylgjande formål : PBL PBL PBL PBL BYGGJEOMRÅDE Område for fritidshus Område for naust OFFENTLEG TRAFIKKOMRÅDE Område for køyreveg SPESIALOMRÅDE Frisiktsone ved veg Friluftsområde i sjø - bading Friluftsområde på land Område for tilflåt og båtopplag i sjø privat Område for bevaring landskap og vegetasjon Område for reinseanlegg og renovasjon FELLESOMRÅDE Felles privat veg - parkering Felles sti - gangveg PLAN VEST AS PROSJEKT NR REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT HEDLO BØMLO KOMMUNE Utskrift SIDE 14

3 2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Før utbygging av området skal det utarbeidast teknisk plan for området, der m.a. utsleppsløysinga skal inngå. Teknisk plan skal godkjennast av Bømlo kommune. Privat vassforsyning skal godkjennast etter Drikkevannsforskriften, Etablering av avkjørsle frå offentleg veg og adkomstveg til hytteområde og godkjent utsleppsløyve skal vera etablert før det vert gjeve byggeløyve for oppføring av hytter. 2.3 Tiltak i sjø, som utlegging av kaiar, flytebrygger, utfyllingar, sjøleidningar m.m. skal godkjennast av Karmsund Interkommunale Hamnevesen. Utlegging av flytebryggjer skal skje i samråd med Sunnhordland Fiskarlag. 2.4 Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram kulturhistoriske funn eller konstruksjonar på land, eller skipsvrak, keramikk eller andre marine kulturminne i sjø, må arbeidet stansast i samsvar med 8.2 i kulturminnelova og fylkeskonservatoren få melding for nærare gransking på staden. 3 BYGGJEOMRÅDE 3.1 OMRÅDE FOR FRITIDSHUS HYTTER I området kan det førast opp fritidshus - hytter. Samla bebygd flate kan ikkje overstige 110 m 2 / eining Innafor denne ramma kan det førast opp eitt uthus i tillegg til fritidshus på tomta. Bygningane skal ha mønt tak mellom 25 og 35 o. Møneretning skal vere som vist i plan. Bygningar skal plasserast innafor byggelinje. 3.2 Mønehøgd over gjennomsnittleg terrengnivå ved veggliv er sett til 4,5 m. For andre bygg er høgda sett til maksimalt 3,5 m. Takoppbygg kan tillatast med eit areal inn til 1/3 av innreidd grunnflate av hovudkropp. Maks. mønehøgd ved takoppbygg over gjennomsnittleg terreng ved veggliv er sett til 5,5 m. Evt. takoppbygg kan vera langsgåande eller tverrstilt. 3.3 Ytterkledning skal bestå av tremateriale eller naturstein. Det vert vist til rettleiing for materialval. Opningar mellom terreng og veggliv større enn 0.4 m skal tettast, anten med naturstein eller tremateriale. 3.4 Det skal nyttast skifer, torv eller betongstein som taktekke. Terrassar langs bygget skal leggjast til terrengnivå. Balkongar eller altanar er ikkje tillate. Farge på bygningar og bygningsdelar skal samstemmast med fargane i naturen rundt bygningen, jfr. rettleiing for fargeval. PLAN VEST AS PROSJEKT NR REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT HEDLO BØMLO KOMMUNE Utskrift SIDE 15

4 3.5 Bygningane skal tilpassast terrenget på ein slik måte at ein unngår fyllingar utover 0,6 m høgd og synlege sår i fjell etter sprenging. Synleg grunnmur over terreng, eller opningar mellom terreng og plan, skal ikkje overstige 1,0 m eller strekke seg over meir enn 1/3 av fasadelengda. Kringliggjande terreng skal i minst mogeleg grad endrast, utan det som er heilt naudsynt for plassering av bygg. Framføring av tekniske anlegg (leidningsnett) skal gjerast på ein skånsam måte. Naturleg vegetasjon i området skal så langt råd er bevarast. 3.6 OMRÅDE FOR NAUST Før utbygging i naustområdet skal det utarbeidast ein byggeplan i M= 1:200 der alle naust er plassert, og tilkomst og anna fellesareal, samt bryggekant med båtopplag er vist. Fargeval på alle bygg og type materialbruk skal fastsetjast i byggeplanen. Det er ikkje høve til å innreie naust, eller del av dette, til varig opphald. I eitt felles bygg kan det leggjast inn vatn. Bygga skal ha ei god estetisk utforming i samsvar med bygget sin funksjon som naust. Naust skal ha møna tak mellom 25 o og 35 o. Mønehøgd over gjennomsnittleg terrengnivå er sett til 5,0 m. Breidd på naust skal ikkje overstige 4,0 m. Lengd skal ikkje overstige 7,0 m. Utvendig kledning av tremateriale skal vere ståande. Som taktekke skal det nyttast skifer, torv eller betongstein. Nausta skal ha ein samstemt farge. 3.7 OMRÅDE FOR REINSEANLEGG OG RENOVASJON Areal avsett til reinseanlegg for avlaup (A) er felles for alle hyttene. Området kan bebyggast med eit mindre bygg tilpassa dei tekniske løysingane. Område for oppsamling av avfall kan bebyggast med eit mindre bygg tilpassa formålet. Bygga skal ha ei tiltalande utforming 4 TRAFIKKOMRÅDE 4.1 Område for offentleg trafikkareal. PLAN VEST AS PROSJEKT NR REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT HEDLO BØMLO KOMMUNE Utskrift SIDE 16

5 5 SPESIALOMRÅDE 5.1 FRILUFTSOMRÅD PÅ LAND Området kan nyttast til friluftsaktivitetar, og skal vera tilgjengeleg for ålmenta. Innanfor området kan det opparbeidast gangtilkomst frå regulert veg til tilgrensande fritidshus - hytter. Område markert på plankartet som badeområde kan opparbeidast og nyttast til aktivitetsplass og leik. Anlegg er meldepliktige etter pbl. 5.2 OMRÅDE FOR TILFLÅT OG BÅTOPPLAG I SJØ I området for tilflåt og opplag for båt kan det etablerast utfar eller feste for flytebrygge. Storleik for båtplass er sett til 8x3 m. Talet på båtplassar ved flytebrygge er sett til 22 stk. Det er og høve til båtopplag ved andre brygger i området Anlegg for flytebrygge er meldepliktig etter pbl. Byggeplan som omtala under 2.6 ovanfor skal vise utforming av bryggeanlegg og anna båtopplag. 5.3 FRILUFTSOMRÅDE I SJØ BADING. Området er avsett til friluftsliv og ålmenn ferdsle. 5.4 SONER FOR FRI SIKT - Sona skal vere fri for fysiske og visuelle hindringar over 0,5 m over tilstøytande vegars plan. 6 FELLESOMRÅDE 6.1 FELLES STI - GANGVEG Stiar er opne for allmenn ferdsle. Desse kan leggjast til rette ved lett opparbeiding med grusdekke. Breidd er sett til 1,5 m. Plikt til opparbeiding og vedlikehald kviler på fellesskapet. (eigarane av fritidshusa) Stiane er ikkje opne for køyretøy anna enn til vedlikehald. 6.2 FELLES PRIVAT VEG OG PARKERING Veg 1 og Veg 2 - med tilliggjande parkeringsplassar - er felles private veganlegg. Plikt til opparbeiding og vedlikehald kviler på fellesskapet. (eigarane av fritidshusa) Vegane er opne for allmenn ferdsle til fots og på sykkel. Før opparbeiding skal det utarbeidast vegplan som viser vegen sitt lege i terrenget samt kva materiale som er tenkt nytta som vegdekke og på sideflater. Veganlegg er meldepliktige etter pbl. PLAN VEST AS / revisjon knv/kh. Gjennomsyn knv. Rev. Bestemmelsen om byggelengd er fjerna etter merknad frå Bømlo kommune knv PLAN VEST AS PROSJEKT NR REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT HEDLO BØMLO KOMMUNE Utskrift SIDE 17

6 Vedlegg I samband med kunngjering om endra arealgrenser for planarbeidet og endra føresetnader for tilkomst kom det inn følgjande merknader, desse er lagt ved plandokumentet: 1. Hordaland fylkeskommune, Kultur og idrettsavdelinga. Ut frå erfaring med avdelinga tidlegare, er vurdering av kulturminneførekomastar i framkant av planarbeidet nyttelaust og fordyrande og ikkje berande gjennom resten av planprosessen. Slike vurderingar lyt avdelinga kome med ut frå eige initiativ i høyringsfasen. Vi går ut frå at vedlagt kostnadsoverslag dekkjer alle kostnader for ei slik undersøking i høyringsfasen. 2. Fiskeridirektoratet, Hordaland Dei gjer merksam på Håpollen sin status i kommuneplansamanheng som kaste- og låssettingsstad og ber om at Bømlo Fiskarlag følgjer opp saka i høring. 3. Kystverket Kystverket vil følgje planarbeidet vidare sidan dette dekkjer del av sjøarealet ved Håpollen 4. Statens Vegvesen, Haugaland og Sunnhordland distrikt. Har ikkje merknad til oppstart av planarbeidet eller til foreslått tilkomst frå kommunal veg. Forslag til reguleringsplan - utsnitt A4, revidert , Merknader i samband med oppstartsmelding PLAN VEST AS PROSJEKT NR REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT HEDLO BØMLO KOMMUNE Utskrift SIDE 18

Like dokumenter

DETALJREGULERINGSPLAN. Naustområde Ramsneset gnr.82 bnr.40, m.fl. PlanID: BØMLO KOMMUNE

DETALJREGULERINGSPLAN. Naustområde Ramsneset gnr.82 bnr.40, m.fl. PlanID: BØMLO KOMMUNE DETALJREGULERINGSPLAN Naustområde Ramsneset gnr.82 bnr.40, m.fl. PlanID: 201510 BØMLO KOMMUNE FØRESEGNER Oktober 2016 Side 1 1.0 GENERELT 1.1 Det regulerte området er synt med grenseliner på plan datert