NANNESTAD KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR ELTONÅSEN B25, BKS5 OG 7

Transkript

1 NANNESTAD KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR ELTONÅSEN B25, BKS5 OG 7 Plan-ID: Plankartet er datert Bestemmelsene er datert Planen er behandlet første gang i Plan- og utviklingsutvalget Vedtatt av Plan- og utviklingsutvalget ordfører ************************************************ Bestemmelser i reguleringsplan i henhold til PBL GENERELT 1.1. Reguleringsområde Det regulerte området er vist med plangrense på plankartet Reguleringsformål I planen er det regulert områder for følgende formål: Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5, nr.1) Boligbebyggelse Konsentrert småhusbebyggelse, (BKS5 og BKS7), 1112 Renovasjonsanlegg (BRE1), 1550 Lekeplass (f_l3), 1610 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5, nr.2) Kjørevei (o_skv3 og o_skv5), 2011 Annen veigrunn tekniske anlegg, grøft, 2018 Grønnstruktur (Pbl 12-5, nr.3) Turdrag (f_gtd5), 3030 Hensynssoner (Pbl 12-6) a1) sikringssone, frisikt, H140 1

2 2. FELLESBESTEMMELSER 2.1. Universell utforming Området skal bygges ut iht prinsippet om universell utforming. Ved søknad om tiltak skal det gjøres rede for hvilke boliger og utearealer som er tilrettelagt for mennesker med nedsatt funksjonsevne Veiskjæringer og fyllinger På plankartet er ikke nødvendige skjæringer og fyllinger for veiene regulert. Nødvendige skjæringer og fyllinger kan legges på tilstøtende områder, selv om disse ikke er regulert til trafikkformål. Alle terrenginngrep skal planlegges og gjennomføres på en mest mulig skånsom måte Vann, avløp og overvann Det skal utarbeides en VA-plan for området, utformet etter kommunens VA-norm og standard abonnementsvilkår for vann og avløp med tillegg/presiseringer for Nannestad kommune. VA-planen skal behandles og godkjennes av kommunen senest som en del av byggetillatelsen, og før bygging av disse anleggene starter. Overflatevann/takvann/drensvann skal behandles etter prinsippet om lokal overvanns-håndtering. Løsninger for infiltrasjon/fordrøyning av denne type avløpsvann skal prosjekteres sammen med øvrig vann og avløpsnett. Vann og avløpsnett skal være godkjent som driftsklart i henhold til VA normen og ha midlertidig brukstillatelse, før det gis brukstillatelse for bygg. Tilfredsstillende dokumentasjon fra rørinspeksjon, trykkprøving, tetthetsprøving og desinfeksjon skal foreligge ved driftsklarbefaringen. Likeledes data fra innmåling og registrering av VA-nettet som er bygget. Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse for vann-, avløp- og overvannsanlegg, før det kan gis brukstillatelse for bygg, og anleggene skal være ferdig opparbeidet før bebyggelse tas i bruk Byggesøknader for tekniske anlegg Det skal foreligge byggetillatelse for alle tekniske anlegg (herunder veier, vann, avløp og veilys), før arbeidene kan igangsettes. Anleggene skal prosjekteres og bygges i henhold til gjeldende kommunal VA-norm og kommunens veinorm. Ved søknader for anlegg av kjøreveier, gang- og sykkelveier, parkeringsanlegg mv, skal det leveres lengde- og tverrprofiler som dokumenterer skjæringer og fyllinger, beskrivelse av opparbeidelse av sidearealer, skjæringer, fyllinger og grøfteområder. Detaljplanene skal utformes med sikte på best mulig tilpasning til eksisterende terreng. Fyllinger og skjæringer som visuelt kan medføre uheldige fjernvirkninger, skal utformes og beplantes slik at dette unngås. Steinfyllinger skal mettes med jord og sås til/beplantes. Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse for veg- og trafikkanlegg, før det kan gis brukstillatelse for bebyggelse. Anleggene skal være ferdig opparbeidet og godkjent før bebyggelse tas i bruk Varsling og undersøkelsesplikt etter Lov om kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som ikke tidligere er kjent, som f eks helleristninger, gravrøyser, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein, skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter, og fylkeskonservatoren varsles. 2

3 2.6. Tilleggsdokumentasjon ved søknad om tiltak Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge situasjonsplan i lesbar målestokk for hele eller deler av området. Situasjonsplanen skal være teknisk og lett å lese og skal vise følgende: bebyggelsens plassering (koordinater på hjørner) og høyder avstander til tilliggende bebyggelse, senterlinje vei og grenser adkomst og trafikkarealer/parkering uteoppholdsarealer/lekeplasser/grøntarealer (i støyfri sone iht. T-1442) høydesatte koter for eksisterende og nytt terreng renovasjonsløsninger. Det skal også utarbeides en tomtedelingsplan som skal vise endelig inndeling i eventuelle tomteparseller. Søknaden skal også inneholde en utomhusplan for hele feltet i lesbar målestokk. Utomhusplanen skal vise: Utforming av uteområder med høydeangivelser, herunder terrengplanering, skjæringer og fyllinger med beskrivelse av behandlingsmåte, eventuelle forstøtningsmurer, gjerder/skjermvegger og beplantning. Parkeringsplasser og garasjer/carport. Utforming av lekeplasser/grøntarealer med apparater og beplantning. Eksisterende vegetasjon og trær i turdraget. Eksisterende, innmålte trær som skal tas vare på skal merkes på kartet og beskyttes i anleggsfasen. Utvendig belysning. Opplegg for innebygd/nedgravd renovasjon med god estetisk utforming. Frisiktsoner. Snøopplag Sykkelparkering Håndtering av overvann med fallretninger, kummer/sluk o.l. Flomveger Renovasjon med skjerming/beplantning Markdekke/belegg/overflater I tillegg skal følgende dokumentasjon følge søknad om tiltak: Tverrprofiler der eksisterende, tilstøtende og ny bebyggelse er lagt inn i forhold til eksisterende og fremtidig terreng. Sol/skygge-forhold internt for det enkelte prosjektet og for omkringliggende bebyggelse. Redegjørelse for estetikk. Redegjørelse for opparbeidelse av turdraget og behandling av eksisterende vegetasjon og trær. Perspektivtegning eller fotodokumentasjon. Redegjørelse for fasadematerialer og farger. Redegjørelse for hvordan kravet til universell utforming er fulgt opp. 2.7 Anleggsfasen I anleggsfasen skal Klima- og miljødepartements veileder om støy, T-1442 (kap 4) gjelde. I forbindelse med anleggsperioden skal det lages en plan for forebygging av ulykker. Dette kan omfatte tiltak som Fokus på HMS i anleggsperioden. Sikring av anleggsområdet. Jevnlig kontroll av anleggsområdet. Opparbeide vegnettet iht. reguleringsplan. Midlertidige eller varige breddeutvidelser på smale steder. Oppmerking av gangfelt ved viktige forgjengerkrysninger. Dialog med naboer om tiltak. 3

4 Massehåndtering Det skal i forbindelse med søknad om tiltak redegjøres for hvordan overskuddsmasser håndteres og hvor de eventuelt blir deponert. Svartelistede arter Masser som potensielt er forurenset med svartelistede arter skal håndteres etter følgende opplegg, slik at eventuell videre spredning av svartelistede arter unngås: Ved mekanisk nedkapping skal plantene slås langt ned mot bakken, samles i tette sekker/beholdere og brennes. Utstyr og redskaper skal rengjøres. Ved graving og lokal bruk av massene skal disse legges i deponi på stedet eller benyttes som toppmasse som plen eller skjøttet grasmark. Utstyr og redskaper skal rengjøres. Ved borttransportering av masser skal disse være tildekket og leveres på godkjent deponi/mottak. Etter bruk og transport skal alt utstyr og kjøretøy rengjøres. 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG ( 12-5, nr.1) Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (BKS5 og 7) Type bebyggelse I området tillates oppført konsentrert småhusbebyggelse i form av kjedede eneboliger, rekkehus og lave leilighetsbygg. Innenfor hvert delområde skal bebyggelsen ha lik takform. Illustrasjonsplanene som følger med forslaget til detaljregulering er veiledende. Disse planene er: BKS5 - Situasjonsplan datert Snitt/fasade datert Plan U. etg datert Plan 1. etg datert BKS7 - Situasjonsplan datert Planskisser datert Oppriss datert Grad av utnytting Maksimalt tillatt grad av utnyttelse er BYA=40 % inklusiv areal til garasje/carport og biloppstillingsplasser for oppfyllelse av parkeringsdekningen Byggenes plassering ift byggegrensene Boligene skal plasseres innenfor byggegrensene som er vist på planen. Uteboder, murer, trapper og balkonger tillates etablert utenfor byggegrensen, og takutstikk kan tillates å gå inntil 1,0 m utenfor byggegrensen Byggehøyder Boligene skal oppføres i maks 3 etasjer, med maks gesimshøyde 12,0 m, og maks mønehøyde er 13,5 m, målt fra planert terrenggjennomsnittsnivå rundt bygning. I BKS7 skal høyden på hvert hus måles hver for seg, ikke som en samlet rekke. Garasjer skal oppføres som en del av bebyggelsen, fortrinnsvis utformet som kjellerparkering Atkomst 4

5 Områdene skal ha biladkomst fra o_skv3 og o_skv5 og er angitt med pil på reguleringsplankartet. Det skal opparbeides gangadkomst fra områdene til tilgrensende stier Krav til parkering/biloppstillingsplasser For hver boligenhet skal det avsettes 1,5 biloppstillingsplasser pr bolig hvorav minst 1 i garasje/carport. Det skal også avsettes 2 sykkelplasser pr boenhet Minste uteoppholdsareal Minste uteoppholdsareal (MUA) skal være minst 50 m2/boenhet. Takterrasser og balkonger skal regnes med som uteoppholdsareal Renovasjon (BRE1) Innenfor område BRE1 skal det anlegges renovasjonsanlegg for dypoppsamling av søppel. Området skal betjene BKS5. Beboere i BKS7 skal bruke renovasjonsbrønner innenfor BKS8. 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR ( 12-5, nr.2) 4.1. Kjøreveier (o_skv3 og 5), kjøreveier (f_kv1-2), parkering (f_p1-4) Krav til veianleggene O_SKV3 skal opparbeides med fortau frem til og med kryss med o_skv5 iht. til områderegulering for B25. O_SKV5 skal opparbeides med vendehammer som vist på reguleringsplanen Eierform Eieform fastsatt i denne paragraf omfatter også tilliggende grøfteareal (formål for annen veigrunn - tekniske anlegg, 2018). Offentlige veiareal: - Felles kjøreveier o_skv3 og o_skv5 - Annet veiareal som tilhører disse veiene Belysning Alle veianlegg skal utstyres med tilfredsstillende belysning for de aktuelle trafikantgruppene. 5. GRØNNSTRUKTUR ( 12-5, nr.3) 5.1. Turvei (f_gtd5) I område f_gtd5 skal det opparbeides en sti som muliggjør gangpassasje fra f_gtd6 til kollen. Turveien skal følge naturlandskapet i så stor grad som mulig, med unntak av en tilpasning mot 0_SVK5. Her kan fjellet utformes som trinn eller det kan monteres en trapp. I turdraget for øvrig skal det bygges en sti av subbus i bredde på 1,0-1,5m. F_GTD5 skal være felles for hele planområdet. Hjemmel for f_gtd5 skal knyttes opp til de eiendommene som er omfattet av foreliggende reguleringsplan. 6. HENSYNSSONER ( 12-6) 5

6 6.1. Hensynssone a1, Frisikt (H140) Frisikt skal tilrettelegges som vist i planen. I frisiktområdene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, sikthindrende gjerder, murer eller andre innretninger med høyde over 50 cm over tilstøtende veiers kjørebaneplan. 7. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.1. Tekniske anlegg og veier VA-plan for området skal godkjennes av Nannestad kommune før det gis igangsettingstillatelse for boligbebyggelse innenfor området. VA-og kabelanlegg skal være driftsklart, og det skal foreligge brukstillatelse for slik infrastruktur før det kan gis brukstillatelse på boliger. o_skv3 skal være ferdig opparbeidet med fortau o_sfo2 fram til og med kryss med o_skv5 før det gis brukstillatelser innenfor første byggetrinn på BKS5 og BKS7. o_skv5 skal være ferdig opparbeidet med vendehammer før det gis brukstillatelser innenfor første byggetrinn på BKS5 og BKS7. Asfaltering av del av o_skv3 og hele o_skv5 skal være utført før det gis ferdigattester innen for området. Gangsti o_sgs1 i områdereguleringen for B25 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse til boliger innenfor områdene BKS7 og BKS7. F_GTD5 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelser innenfor område BKS7. Annen veigrunn tekniske anlegg (grøfter), skal opparbeides samtidig med tilliggende kjøreveier Lekeplasser Lekeplasser innenfor område BKS5 og BKS7 skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest/brukstillatelse for boliger innenfor områdene. Dersom ferdigstillelse av lekeplassene må utsettes på grunn av årstid kan det gis ferdigattest/brukstillatelse under forutsetning av at området opparbeides tidligst mulig påfølgende vår. 6