Framtidsrettete gode boliger totalkvalitet og verdivurdering av boligen. Sverre Tiltnes

Transkript

1 Framtidsrettete gode boliger totalkvalitet og verdivurdering av boligen Sverre Tiltnes 1

2 2

3 Kvalitet skapes Kontroll må også være skapende Innsigelser til plan Rekkefølgebestemmelser Sentral godkjenning Takst Obligatorisk uavhengig kontroll Energimerke Prosjekteringskontroll CE-merking Produksjonskontroll Samvirkende plan og byggesak HMS Markedstilsyn byggeprodukter og byggevarer ETA godkjenning Svanemerke Teknisk due diligence StartBANK Overleveringsprotokoll Ferdigattestens sluttkontroll BREEAM-NOR

4 4

5

6 6

7 Interessenter Bruker, virksomhet Bruker, individ Eier Samfunnet Økonomisk verdi Kostnadseffektiv Arbeidseffektiv Verdi i markedet Riktig ressursbruk Tilpasningsdyktig Avkastning Bruksverdi Støtter mål og produksjon Produktivitet Tilpasningsdyktighet Egnethet for formålet Brukskvalitet Læring og utvikling Driftskostnader Tilrettelegging for næring og samfunn Fysisk og psykisk helse Livssykluskostnader Tilrettelegging for dagligliv og arbeidsliv Symbolsk verdi Merkevare Identitet Merkevare Kultur Identitet Identifisering med bygget Identitet Tilpasningsdyktig, utvikling Utvikling og innovasjon Attraktivitet Status Attraktivitet Attraktiviet og opplevelse Bedriftskultur Sosialt fellesskap Tilknytning og identitet Miljøverdi Ressursbruk Legger tilrette for god miljøatferd Energieffektivitet Direkte miljøpåvirkning Belastning på miljøet Samfunnsansvar Legge til rette for samfunnets miljøatferd Bidrag til grønn utvikling

8 Interessenter Bruker, virksomhet Bruker, individ Eier Samfunnet Økonomisk verdi Kostnadseffektiv Arbeidseffektiv Verdi i markedet Riktig ressursbruk Tilpasningsdyktig Avkastning Bruksverdi Støtter mål og produksjon Produktivitet Tilpasningsdyktighet Egnethet for formålet Brukskvalitet Læring og utvikling Driftskostnader Tilrettelegging for næring og samfunn Fysisk og psykisk helse Livssykluskostnader Tilrettelegging for dagligliv og arbeidsliv Symbolsk verdi Merkevare Identitet Merkevare Kultur Identitet Identifisering med bygget Identitet Tilpasningsdyktig, utvikling Utvikling og innovasjon Attraktivitet Status Attraktivitet Attraktiviet og opplevelse Bedriftskultur Sosialt fellesskap Tilknytning og identitet Miljøverdi Ressursbruk Legger tilrette for god miljøatferd Energieffektivitet Direkte miljøpåvirkning Belastning på miljøet Samfunnsansvar Legge til rette for samfunnets miljøatferd Bidrag til grønn utvikling

9 9

10 Best value management Bruker Investor/Eier Myndigheter Finans Rådgivere Adv, Ark, RIF,.. Ansvarlig gjennomfører U.E. Byggevarer Tekn.løsning Logistikklev.

11 Best value management Bruker Investor/Eier Myndigheter Finans Rådgivere Adv, Ark, RIF,.. Ansvarlig gjennomfører U.E. Byggevarer Tekn.løsning Logistikklev.

12 12

13

14 14

15 15

16 Kvalitet på møter Kvalitet på beslutninger Tillit og åpenhet Effektive arbeidsprosesser God usikkerhetsstyring Velfungerende prosjektteam Samstemte interessenter Kvalitet på kommunikasjon 0,041-0,086-0,149-0,207-0,416-0,171-0,155-0,134 Kostnad Fasens kostnadsvekst Nordic 16

17 Kvalitet på møter Kvalitet på beslutninger Tillit og åpenhet Effektive arbeidsprosesser God usikkerhetsstyring Velfungerende prosjektteam Samstemte interessenter Kvalitet på kommunikasjon 0,074 0,038-0,031-0,054-0,107-0,032 0,072-0,193 Fremdrift Fasens varighetsøkning Nordic 17

18 Kvalitet på møter Kvalitet på beslutninger Tillit og åpenhet Effektive arbeidsprosesser God usikkerhetsstyring Velfungerende prosjektteam Samstemte interessenter Kvalitet på kommunikasjon 0,135 0,195 0,463 0,533 0,532 0,558 0,588 0,461 Kvalitet Kundens tilfredshet med leveransen Nordic 18

19 19

20 1. Definer mål som alle parter jobber for å nå 2. Sett sammen et godt fungerende prosjektteam 3. Etabler faste samhandlingsarenaer 4. Gjennomfør felles usikkerhetsstyring 5. Lag gjennomtenkte planer og definer klare grensesnitt 6. Sørg for presis, rett-tidig og løsningsorientert kommunikasjon Sør for god relasjonskompetanse, - i tildelingskriteriene. 20

21 21

22 Standard kontraktsvedlegg

23 23 Regjeringen vil at alle offentlige byggeprosjekter skal kritisk gjennomgås, for å se om de kan bygges mer kostnadseffektivt og at de dimensjoneres til formålet de skal tjene.

24 Verdiskapende Helsefremmende Miljøvennlig 24

25 10 kvalitetsprinsipper for gode bygg og områder... for samtidig bruk, - tilpasset prosjektets forutsetninger og mål Stimulerer til kontakt, aktivitet og opplevelser Gir gode lysforhold og utsyn Gir god luftkvalitet og lav støybelastning Ivaretar sikkerhet Ivaretar god tilgjengelighet til og på stedet Har lang levetid Gir smart utnyttelse av arealene Utnytter energien godt Er Bygget med god ressursutnyttelse og lave klimagassutslipp Gir lave drifts- og vedlikeholdskostnader Møbler Tomt Renhold Drift Service Kapital kostnader Energi Nye møbler Lønnskostnader Vedlikehold bygg 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31

32 Mål plan Mål prosj Kommuneplan Regionplaner Planinitiativ Oppstart Plan Reguleringsplan Beslutning Plan Planvedtak Oppstartmøte Prosjektplan Planforslag Planvedtak Strategisk definisjon Program- og konseptutvikling Bearbeiding av valgt konsept Detaljprosjektering Produksjon og leveranser Overlevering og ibruktakelse Bruk og forvaltning 8 Avvikling 32

33 Verdi for MRD skapes i bygg (kilde: SSB) Næringer valgt ut av Bygg21 som samlet står for 2/3 av landbasert BNP Kultur, underholdni ng og annen tjenesteyt ing Helse- og omsorgstjenester Undervisning Offentlig admistrasjon og forsvar Forretningsmessig tjenesteyting Faglig, vitenskapelig og teknisk tjenesteyting Boligtjenester, egen bolig Omsetning og drift av fast eiendom Finansi erings- og forsikringsvirksomhet Informasjon og kommunikasjon Overnattings- og serveringsv irksomhet Post og distri busjonsvirksomhet Var ehandel og reparasjon av motorvogner Reparasjon og installasjon av maskiner og utstyr Produksjon av møbler og annen industriproduksjon Teksti l-, beklednings- og lærv arei ndustri 0 Nærings-, drik kevare- og tobakksindustri Tjenester ti lknyttet utvinning av råolje og naturgass 33

34 34