UTVIKLINGSAVTALE MELLOM. DRAMMEN KOMMUNE org. nr (heretter benevnt DK ) TICON EIENDOM AS org. nr (heretter benevnt Ticon )

Transkript

1 UTKAST For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at denne masterplan er et utkast i pågående forhandlinger. Utkastet er ikke gjennomgått/diskutert med klient. Bindende tilbud/avtale kan ikke ansees fremlagt/inngått før all tekst er endelig omforent og kontrakter med bilag etc. er signert av signaturberettigede/kompetente personer hos begge parter og styregodkjennelse/godkjennelse i nødvendige formelle organer foreligger. UTVIKLINGSAVTALE MELLOM DRAMMEN KOMMUNE org. nr (heretter benevnt DK ) OG TICON EIENDOM AS org. nr (heretter benevnt Ticon )

2 2/3333 Innholdsfortegnelse DEL I BAKGRUNN OG FORMÅL Bakgrunn Formål Nærmere om hvordan formålet skal realiseres MU og DK s foreløpige fremdriftsplan for utvikling av Marienlyst-tomtenTomten omfattende både det kommersielle prosjekt og flerbrukshallenmultifunksjonshallen...5 DEL II DEFINISJONER...67 DEL III SAMARBEIDSFORM Felles utviklingsselskap Overordnet beskrivelse Nærmere om MU AS Nærmere om MU IS Utbyttepolitikk Selskapsstruktur Prosjektstyring og administrasjon Arbeidsinnsats rolleavklaring Kjøp av tjenester fra partene...9partene Salg til Partene Styringen av selskapetselskapet og beslutningsmyndighet Forholdet mellom MU AS og MU IS Særlig om generalforsamlingen i MU AS Særlig om styret i MU AS Finansiering Overordnede prinsipper Utviklingsfasen frem til byggestart...11byggestart Byggefasen Ytterligere eller uforutsett kapitalbehov Konfidensialitet og konkurransebegrensning Realisasjon av verdier i MU IS/MU AS Overordnede prinsipper Styresamtykke Eierandeler i MU IS Utviklingsfasen 13 og byggingen av Multifunksjonshallen Byggefasen 13 etter byggingen av Multifunksjonshallen Utgangspunkt Forkjøpsrett Avklaringsrett/forhåndstilbud DEL IV FLERBRUKSHALLEN...14 MULTIFUNKSJONSHALLEN Flerbrukshall Multifunksjonshall Forholdet mellom Flerbrukshallen og utviklingsavtalensmulitfunksjonshallen og Utviklingsavtalens prosjekter

3 3/ Flerbrukshallens tomt Multifunksjonshall Ansvar og risiko Prosjektering og regulering Definisjon av flerbrukshallens innhold og kostnad Ticons/MU s bistand Ansvar for finansiering Konkurranseregulering Regulering og prosjektering Infrastruktur Fremtidig drift...16 DEL V INFRASTRUKTUR Infrastruktur Kostnadseffektivisering Prosjektintern infrastruktur Felles infrastruktur innenfor utbyggingsområdet Nærmere om ansvarsfordeling innenfor de forskjellige infrastrukturområder innenfor utbyggingsområdet Eksisterende infrastruktur Infrastruktur innenfor Tomten Infrastruktur utenfor Marienlyst tomten... 18Tomten 20 DEL VI TOMTEERVERV DEL VII MISLIGHOLD, OPPHØR OG TVISTELØSNING Irregulær utvikling/opphør av avtalen...19utviklingsavtalen Innledning - generelt om irregulær utvikling Deadlock situasjoner Innledning Rett til å kreve salg av eiendom eller aksjer Opphør på grunn av manglende Byggestart Mislighold Når foreligger det mislighold Mislighold fra Ticons side Mislighold fra DKs side Rett til utløsning eller innløsning Felles for innløsning ved mislighold Lovvalg og tvisteløsning DEL VII BILAG: TOMTEERVERVS AVTALE... 21VIII BILAGSOVERSIK

4 4/3333 DEL I BAKGRUNN OG FORMÅL 1. Bakgrunn 1 BAKGRUNN Drammen kommune arbeider aktivt for å fortsette den positive utviklingen av byen. I tillegg til viktige pågående byutviklingsprosjekter ( Buskerudbyen, Fremtidens byer, Future built og Byaksen ) ønsker DK en revitalisering av Marienlystområdet. Herunder ønsker DK å få realisert en ny, tidsriktig flerbrukshallmultifunksjonshall med vesentlig bedret kapasitet og fleksibilitet, særlig til de to hovedaktivitetene håndball og skolebruk. Dette vil gi Drammen og Strømsø økt regional betydning. Som en del av byutviklingsstrategien og som et økonomisk grunnlag for realiseringen av flerbrukshallenmultifunksjonshallen, ønsker DK en parallell utvikling av kommersielle arealer på Marienlystområdet. DK har i sine planer lagt til grunn at et samarbeid med private aktører kan være et egnet virkemiddel for å få realisert denne type prosjekter. På denne bakgrunn anmodet DK Ticon om å legge frem konkrete forslag til samarbeidsmodell for utviklingen av Marienlystområdet, herunder bygging av en ny flerbrukshallmultifunksjonshall. Ticon er en lokalt forankret bedrift som i mer enn 50 år har vært en industriell hjørnesteinsbedrift i Drammensregionen. I de siste 15 årene har Ticon vært en aktiv by- og eiendomsutvikler i Drammen. Ticon arbeidet på bakgrunn av kommunens ønsker i 2008 frem et konseptuelt grunnlag for etablering av et multihallprosjektmultifunksjonshall for Marienlystområdet med tanke på nasjonal status. I 2011 har Ticon relansert et nytt konseptuelt forprosjekt for vitalisering av området, nå ved å etablere en flerbrukshallmultifunksjonshall tilpasset regionale formål. For å sikre markedsmessig tilpasning, økonomisk realisme og gjennomføringsevne, ønsker DK å samarbeide med Ticon som er et profesjonelt eiendomsutviklingsselskap med miljøprofil og erfaring fra planlegging og gjennomføring av denne type prosjekter. Ticon ønsker å samarbeide med kommunen om utviklingen av Marienlystområdet på en slik måte at kommunens ønsker om vitalisering av Marienlystområdet og etablering av ny flerbrukshallmultifunksjonshall blir realisert samtidig som det i fellesskap utvikles kommersielle prosjekter. Kartskisse som viser DK s tomtearealer på Marienlystområdet følger vedlagt som bilag 1.Bilag 1 1. Utviklingen og byggingen av den nye flerbrukshallenmultifunksjonshallen skal skje på det tomteområdet som er angitt på vedlagte kart, bilagbilag 2 2 og omfattes i utgangspunktet ikke av denne samarbeidsavtalen. Realiseringen av flerbrukshallenmultifunksjonshallen er imidlertid dels premissgiver, dels grensesnittsgivende for infrastruktur, dels bestemmende for realiseringen av innholdet i denne samarbeidsavtale og dels tema for konkurranseregulerende bestemmelser mellom de to utviklingsprosjekter, jfrjf. avtalens del III. 1 Utarbeides av Leif. 2 Utarbeides av Leif.

5 5/3333 Denne avtale regulerer partenespartenes samarbeid om utviklingen av den kommersielle del av Marienlystområdet jfrjf. vedlagte kart, bilag 3.Bilag Formål 2 FORMÅL Partene ønsker å samarbeide om kommersiell utvikling, utbygging, salg og eventuell utleie samt eventuell annen næringsvirksomhet for de deler av Marienlystområdet som ikke skal benyttes til flerbrukshallmultifunksjonshall, offentlige arealer eller trafikkbetjening. Ved eiendomsutviklingen skal tidsriktige vitaliserings-, byutviklings-, estetiske- og miljøhensyn søkes ivaretatt. Den kommersielle utvikling av området skal hensynta god tomteutnyttelse og dynamisk vurdering av de enkelte prosjekttypers avkastningspotensiale slik at det skapes økonomiske lønnsomme prosjekter med god verdiskapning innenfor en akseptabel risiko. For DK vil kombinasjonen av tomtesalg til og deltakelse i det kommersielle selskap som utvikler området skape det økonomiske grunnlag for realisering av en ny regional flerbrukshallmultifunksjonshall. Denne avtalen har således til formål å legge til rette for en helhetlig planlegging, regulering og utbygging av Marienlystområdet. Herunder er formålet å legge rammer for DK s og Ticons samarbeid om utvikling av Marienlystområdet og deres deltakelse i selskapet Marienlyst Utvikling ogmu AS/MU IS med eventuelle tilhørende datterselskaper. Endelig har avtalen til formål å fastsette en omforent fremdriftsplan, valg av selskapsstruktur, overdragelse av nødvendige arealer med videre. 3. Nærmere om hvordan formålet skal realiseres 3 NÆRMERE OM HVORDAN FORMÅLET SKAL REALISERES Partene er enige om å realisere formålet gjennom et felles selskap hvis eneste formål er knyttet opp mot prosjektet. Det felles selskap skal erverve tomtearealene på Marienlyst med unntak av den del av tomtentomten hvor multibrukshallenmultifunksjonshallen skal bygges jfrjf. bilagbilag 3. Ticon skal i den innledende fase finansiere selskapetselskapet i form av ansvarlige lån og skal også lede/besørge utført prosjekterings og reguleringsarbeider for selskapetselskapet og for multihallenmultifunksjonshallen. DK s inntekter fra tomtesalget og overskuddet fra selskapetselskapet samt offentligoffentlige tilskudd og driftsinntekter skal danne basis for finansieringen av hallenmultifunksjonshallen MU og DK s foreløpige fremdriftsplan for utvikling av Marienlyst-tomten omfattende både det kommersielle prosjekt og flerbrukshallenmu OG DK S FORELØPIGE FREMDRIFTSPLAN FOR UTVIKLING AV 3 Utarbeides av Leif.

6 MARIENLYST-TOMTEN OMFATTENDE BÅDE DET KOMMERSIELLE PROSJEKT OG MULTIFUNKSJONSHALLEN Inngåelse av Utviklings og Tomtekjøpsavtale og Kjøpsavtalen Utbetaling av Ansvarlig lån 1 fra MU til Ticon Konseptutvikling og prosjekteringsarbeid Regulering Fradeling tomt FlerbrukshallMultifunksjonshallen Mellomfinansiering FlerbrukshallMultifunksjonshallen Flytting friidrettsbane mm 4 Byggestart første Byggetrinn (min 25 %) og bygging Multifunksjonshallen Utbetaling av Ansvarlig lån 2 fra Ticon til MU Tilbakebetaling av Ansvarlig lån 1 fra MU til Ticon - hvis mulig Bygging FlerbrukshallSalg av kommersielt prosjekt Riving av gammel DrammenshallDrammenshallen Finansiering av kommersiell utbygging Byggestart Byggetrinn 2 kommersiell utbygging. (evt 1 del pr) 6/3333 (1. delbetaling tomt)utviklingsavtalen (2. delbetaling tomt) (Forskuddsbetaling 25 % og betaling for første Byggetrinn) 5 (3. delbetaling/ Restoppgjør tomt (Betaling for dette Byggetrinnet) Salg av kommersielt prosjekt Ved Ferdigstillelse av Byggetrinn 2: Forholdsmessig tilbakebetaling av Ansvarlig lån 2 fra MU til Ticon - hvis mulig Byggestart kommersiell utbygging (evt 2 del pr)byggetrinn 3 etc. til siste Byggetrinn med tilhørende salg og tomtebetaling er gjennomført. Fortsatt proratarisk tilbakebetaling av Ansvarlig lån 2 hvis mulig Utdeling av gevinst til deltakerne partpart) DK nedregulerer mellomfinansiering m/prosjektgevinst (Betaling for hvert Byggetrinn) (50% av prosjektgevinst til hver Utdeling av gevinst kan også komme tidligere, dersom Tomten er betalt først, eller Partene blir enige om dette. Alternativt vil Multifunksjonshallen bli plassert slik at Byggestart for Delprosjekt 1 i den kommersielle utbyggingen kan skje før og/eller uten flytting av friidrettsbane, bygging av Multifunksjonshallen og riving av gammel Drammen hall. Dersom Partene velger denne alternative fremdriftsplan vil dette kunne ha betydning for denne avtales punkt 1, nest siste avsnitt, punkt 3, siste avsnitt, punkt 4, del II, punkt 12, punkt 14.4 og , og punkt Når i prosessen skal dette skje? 5 Betalingen skal også skje dersom byggingen av Multifunksjonshallen blir utsatt, og også dersom kommersiell utbygging utgjør mindre enn 25 %. Første betaling for første Byggetrinn skal derfor alltid tilsvare betalingen som om første Byggetrinn hadde utgjort minimum 25 % av prosjektet [Hva det skal måles i budsjettert antall kvm, eller annet må inngå i Kjøpsavtalen].

7 7/3333

8 8/3333 DEL II DEFINISJONER Ansvarlig lån 1/Låneavtale 1 Lån som omtalt i punkt 12.2 og Bilag 4. Ansvarlig lån 2/Låneavtale 2 Lån som omtalt i punkt 12.3 og Bilag 5. Byggefasen 1 Perioden fra Byggestart for Byggeprosjektet eller det første Byggetrinnet og frem til Ferdigstillelse av Byggeprosjektet eller det siste Byggetrinnet 2 Byggeprosjektet Byggingen av bolig, næring eller andre bygg som besluttes og tillates oppført på Tomten,, men eksklusive bygging av Multifunksjonshallen og flytting av friidrettsbanen Byggestart Det tidspunktet det foreligger styrevedtak i MU om byggestart for byggeprosjektetbyggeprosjektet eller et byggetrinnbyggetrinn og spaden er satt i bakken Byggetrinn Dersom Byggeprosjektet deles opp i flere trinn med ulik Byggestart, skal hvert slikt trinn omtales som "Byggetrinn" DK Drammen kommune Eksisterende halldrammenshallen Den hallen som på avtaletidspunktet er bygget på Tomten Endelig regulering Det tidspunkt det foreligger områderegulering for Tomten jf pbl 12-2, som også inkluderer områderegulering for Multifunksjonshallen, og lovens klagefrist på 3 uker har utløpt uten at det har kommet klager, dog slik at Partene i fellesskap kan beslutte at det foreligger "Endelig regulering" i Utviklingsavtalens og Kjøpsavtalens forstand 36 Ferdigstillelse Det tidspunktet det foreligger ferdigattest for det aktuelle Byggetrinnet eller Byggeprosjektet som helhet HovedmannenForvaltningsavtale Avtale mellom MU ASog Ticon i den form som er inntatt i Bilag 6. Kjøpsavtalen Avtalen mellom MU AS og DK om erverv av Tomten MU/MU AS Marienlyst Utvikling AS MU IS Det indre selskapet Marienlyst Utvikling IS Multifunksjonshallen Den hallen som bygges på DK s tomt på Marienlystområdet og som er nærmere beskrevet i punkt. Nedenfordel IV nedenfor Part/Partene Partene i denne Utviklingsavtalen Prosjektutviklingsavtale Avtale mellom MU og Ticon i den form som er inntatt i Bilag 7. Selskapet MU IS/MU AS i fellesskap, eller MU AS alene i 11 Har blant annet betydning for betalingsplikt for Tomten, og for omsetteligheten av aksjene. 2 Hva med forholdet til finansiering av byggingen? Skal det være et vilkår? 36 Eksempelvis dersom klagene er åpenbart grunnløse og heller ikke er gitt oppsettende virkning.

9 9/3333 den grad det er tale om å opptre utad. Ticon Ticon Eiendom AS, org. nr Tomten Den del av gnr.. bnr. som omfattes av Kjøpsavtalen, dog slik at i Utviklingsfasen vil "Tomten" også omfatte det areal som skal beholdes av DK til bygging av Multifunksjonshallen. Utviklingsavtalen Denne avtalen Utviklingsfasen Perioden fra avtalesignering og frem til Byggestart. Utviklingsfasen inkluderer også prosjektering av Multifunksjonshallen slik at denne er inkludert i planarbeidet og skal inngå i reguleringsplanen.

10 10/3333 DEL III SAMARBEIDSFORM 5. Felles utviklingsselskap 5 FELLES UTVIKLINGSSELSKAP Overordnet beskrivelse Partene er enige om å etablere en selskapsstruktur hvor partenepartene eier 50 % hver. Partene er enige om at det er mest optimalt å foreta investeringer via et indre selskap (Marienlyst Utvikling IS, heretter "MU IS"). Partene er samtidig enige om at det er ønskelig med full ansvarsbegrensning for begge partenepartene. For å oppnå dette er det ønskelig å etablere et felles aksjeselskap (Marienlyst Utvikling AS, heretter "MU AS"), i tillegg til det indre selskapetmu IS. Selskapsstrukturen blir da som følger: Partene er enige om at MU AS skal være hovedmann og eie 1 % av MU IS, mens DK og Ticon skal være stille deltakere og eie henholdsvis 49,5% hver. Det vil både for MU AS og MU IS inntas et krav om at eierne skal eie en forholdsmessig andel i begge selskapene, slik at eierskapet for den enkelte aksjonær/andelseier til enhver tid er forholdsmessig i MU IS og MU AS.

11 11/ Nærmere om MU AS MU AS er allerede stiftet med org.nr. 7, en aksjekapital på NOK , NOK innestående på konto i selskapetsmu AS' navn, og ingen forpliktelser ut over forpliktelser vis a vis MU AS' revisor. Selskapets vedtekter skal endres slik at de er i tråd med bilag 1Bilag 8 til denne Utviklingsavtalen. Det skal i samme generalforsamling velges nytt styre i tråd med punkt 11.3 nedenfor. Virksomheten i MU AS skal begrenses til utvikling av Tomten. Erverv av ytterligere tomteareal ut over det som følger av Kjøpsavtalen forutsetter således enighetenstemmighet mellom Partene. DK skal erverve 50% av aksjene fra Ticon for NOK (kjøpesummen for aksjene). Kjøpesummen skal betales samtidig med inngåelsen av denne Utviklingsavtalen mot overlevering av oppdatert aksjeeierbok hvor DK er innført som aksjeeier av 50 % av aksjene i MUASMU AS Nærmere om MU IS MU IS skal stiftes av DK, Ticon og MU AS. MU IS skal ha en kapital på NOK Kapitalinnskuddet i MU IS kan illustreres på følgende måte: Selskapsavtalen i MU IS skal være i tråd med vedlagte Bilag Utbyttepolitikk Partene er enige om at MU AS/MU IS skal drive med verdiskapning, og kommersiell utvikling og etav økonomisk lønnsomt prosjektlønnsomme prosjekter, se punkt 2 og 3 over. Partene er imidlertid enige om at det er nødvendig å midlertidig begrense utdelinger fra MU AS/MU IS slik at MU AS/MU IS er i stand til å realisere hele prosjektet. 7 WR spørsmål: Er dette stiftet? Hvis ikke så trenger det ikke NOK i aksjekapital, men kan begrense seg til NOK (+ innskuddet i MU IS). Vi finner ikke org. nr. i brreg.

12 12/3333 Med mindre partenepartene er enige om noe annet, skal det ikke foretas utdeling til deltagerne/aksjonærene fra verken MU IS eller MU AS inntil Multifunksjonshallen er ferdigstilt, og det skal heller ikke foretas utdeling før DK har mottatt betaling for hele tomten. Partene er videre enige om at, med mindre partene blir enige om noe annet, skal det ikke foretas tilbakebetaling av Ticon s ansvarlige lån m2 og 3, gitt ifm. Kjøp av Eiendommen før DK har mottatt fullt oppgjør forden delen av Tomten som skal erverves av MU. 6. Selskapsstruktur 6 SELSKAPSSTRUKTUR Dersom det anses kommersielt optimalt, blant annet hensyntatt skatte- og avgiftsmessige konsekvenser, vil det kunne etableres datterselskaper for delprosjekter som inngår i prosjektet. Bruk av datterselskaper vil måtte vurderes konkret både hva gjelder hensiktsmessighet generelt og selskapsform. Det skal foretas en løpende vurdering av behovet for datterselskaper i forbindelse med prosjektutviklingen, slik at det kan etableres ett eller flere datterselskaper på et tidlig tidspunkt for å oppnå kostnadsoptimalisering dersom styret i MU AS ser at detdette vil være hensiktsmessig med ett eller flere datterselskaper for deler av prosjektet. Det presiseres for ordens skyld at Multifunksjonshallen som skal bygges, se nærmere detaljer i Del IIIIV punkt 1615 nedenfor, ikke skal inngå som en del av MU AS, men skal eies av kommunendk, et kommunalt selskap eller et selskap utpekt av kommunendk. 7. Prosjektstyring og administrasjon 7 PROSJEKTSTYRING OG ADMINISTRASJON MU AS skal inngå Forvaltningsavtalen og Prosjektutviklingsavtalen med Ticon Eiendom AS. Forvaltningsavtalen og Prosjektutviklingsavtalen er vedlagt denne Avtalen som bilag og bilag.honoraret under avtalene skal utgjør NOK per måned frem til Byggestart, og fra Byggestart skal honoraret utgjør 1,75 % av byggekostnadene. 8 Daglig leder funksjonen for MU AS inngår i forvaltningsavtalenskal inngå i Forvaltningsavtalen med Ticon. MU AS vil således ikke ansette daglig leder. Det presiseres for ordens skyld at alle rettigheter til prosjekttegninger, prosjektutvikling etc. og eiendomsretten til prosjektet som sådan, skal eies av MU AS. 8 ARBEIDSINNSATS ROLLEAVKLARING Partene skal begge delta aktivt med henblikk på å tilrettelegge for og gjennomføre prosjektet som inngår i Utviklingsfasen og Byggefasen. Det presiseres for ordens skyld i så måte at dette ikke innebærer noen 8 WR svar på spørsmål: Det er en fordel om disse to avtalene er inngått før Utviklingsavtalen inngås, og de bør i så fall vedlegges som bilag. Dersom dette ikke er praktisk, så kan de inngås i ettertid.

13 13/3333 forhåndsbinding av forvaltningsmyndighet, at DK som planmyndighet må behandle saken på ordinær måte, og at DK som planmyndighet har en uavhengig rolle. Partene skal stille den knowhow de har tilgang til innenfor området til disposisjon for Selskapet. 8. Arbeidsinnsats rolleavklaring [Hvem utarbeider tekst her?] Ticon skal frem til Endelig regulering stille nødvendig administrasjon, lokaliteter og tekniske hjelpemidler til rådighet for prosjektet. Dette inngår i Prosjektutviklingsavtalen. 9. Kjøp av tjenester fra partene [Hvem utarbeider tekst her?] 9 KJØP AV TJENESTER FRA PARTENE Dersom kjøp av tjenester fra Partene eller Partenes nærstående, ut over Forvaltningsavtalen og Prosjektutviklingsavtalen med Ticon, skal følgende prinsipper gjelde: Grunnleggende fullt innsyn i premisser og bakgrunnsmateriale vanlige forretningsmessige vilkår og prinsipper for "armlengdes avstand". 10. Salg til Partene [Hvem utarbeider tekst her?]bransjen og den avtalen som inngås vesentlige avtaler skal foreligge skriftlig Grunnleggende prinsipper om "markedspris". 11. Styringen av selskapet og beslutningsmyndighet Konkurrerende tilbud skal som hovedregel innhentes. Det ledende prinsipp skal være at det tilbud som Selskapet anser gunstigst for prosjektet skal antas uavhengig av hvem tilbyderen er. 10 SALG TIL PARTENE Partene har ingen forkjøpsrett eller fortrinnsrett til kjøp av prosjekter eller deler av disse fra Selskapet. Bestemmelsen omfatter også salg av aksjer eller andeler i datterselskaper. I den utstrekning en av Partene skulle ønske å inngå avtale om erverv fra MU AS eller datterselskaper av MU AS, skal slike avtaler inngås på vanlige forretningsmessige vilkår og prinsipper.

14 14/ STYRINGEN AV SELSKAPET OG BESLUTNINGSMYNDIGHET Forholdet mellom MU AS og MU IS MU IS styres i sin helhet av MU AS. MU AS representerer og styrer MU AS/MU IS samt opptrer utad i alle sammenhenger. Dette innebærer at MU AS er formell part i alle avtaler som inngås med medkontrahenter, mens MU IS ikke er part i noen avtaler. Eiernes innflytelse over MU AS/MU IS skjer via to selskapsrettslige nivåer. MU AS utgjør selskapsmøtet i MU IS, jf. selskapsloven 2-8 (2) 2. pkt. Ticon og DK som stille deltakere har verken møterett eller stemmerett i selskapsmøtet i MU IS. Forut for hvert selskapsmøte i MU IS skal det avholdes en generalforsamling i MU AS hvor det vedtas hvordan MU AS skal stemme i selskapsmøtene i MU IS. I generalforsamlingen i MU AS har aksjonærene stemmerett på ordinær måte. Beslutninger som treffes i generalforsamlinger i MU AS vil således bli avgjørende for hvilke beslutninger som kan treffes i selskapsmøtet i MU IS Særlig om generalforsamlingen i MU AS Aksjelovens regler for avholdelse av generalforsamlinger gjelder for generalforsamlinger som avholdes i MU AS. [Styrets leder skal normalt væreforeslås som møteleder. 4 ] Generalforsamlingen innkalles med ordinær frist. 59 Følgende beslutninger kan kun treffes dersom det foreligger enighet: 1. Vedtagelse av fremdriftsplan med milepæler, eller endring av fremdriftsplan. 2. Opptak av lån 3. Igangsetting av bygging (både generelt og delprosjekter). 4. Inngåelse og endring av forvaltnings- og prosjektutviklingsavtalene, jf. punkt 7 overforvaltnings- og Prosjektutviklingsavtalene 5. Inngåelse av avtale med Partene eller Partenes nærstående. 6. Salg av aksjer/andel i datterselskaper eller salg av en vesentlig del av eiendelene i MU AS eller dets datterselskaper vurdert ut fra det enkelte selskaps balanse. 6 Det presiseres at disse samtykkereglene i seg selv ikke innebærer et krav om at slike beslutninger må treffes av generalforsamlingen. Hvilke beslutninger som må treffes av generalforsamlingen følger aksjeloven og bakgrunnsretten for øvrig. 4 Dette er pt. ikke diskutert. 59 Har DK AS behov for lenger innkallingsfrist enn lovens 7 dagers frist? 6 Grensen mot ordinær forretningsutvikling må avklares. Det er også viktig å formulere dette slik at ikke salg av hver enkelt leilighet må aksepteres av generalforsamlingen.

15 15/ Særlig om styret i MU AS MU AS skal ha et styre med fire styremedlemmer. Ticon utpeker to styremedlemmer,. DK utpeker ett styremedlem. DK har i tillegg rett og plikt til å foreslå ett eksternt styremedlem som skal være styreleder. Ticon skal godkjenne den foreslåtte styreleder og har rett til å si nei til den foreslåtte styrelederkandidat uten begrunnelse. Styrets leder skal ha relevant kommersiell prosjekt- og eiendomsutviklingserfaring, og være uavhengig av DK. Styrets leder skal ikke ha dobbeltstemme. Styrets beslutninger treffes ved alminnelig flertallsbeslutninger og følger aksjelovens regler. Følgende beslutninger krever imidlertid enstemmighet: 1. Vedtagelse av fremdriftsplan med milepæler, eller endring av fremdriftsplan. 2. Opptak av lån 3. Igangsetting av bygging (både generelt og delprosjekter) 4. Inngåelse og endring av forvaltnings- og prosjektutviklingsavtalene, jf. punkt 7 overforvaltnings- og Prosjektutviklingsavtalene 5. Inngåelse av avtale med Partene eller Partenes nærstående. 6. Salg av aksjer/andel i datterselskaper eller salg av en vesentlig del av eiendelene i MU AS eller dets datterselskaper vurdert ut fra det enkelte selskaps balanse Finansiering 12 FINANSIERING Overordnede prinsipper MU AS/MU IS har et kapitalbehov som varierer med hvilken fase utviklingen av tomtentomten befinner seg i. I den første perioden etter stiftelsen av Selskapet, vil Selskapet primært drive med prosjektutvikling og arbeide for regulering. Når det foreligger Endelig regulering vil Selskapet starte detaljprosjektering og arbeide frem mot Byggestart. Dette arbeidet vil skje parallelt med at den nye Multifunksjonshallen bygges, og deretter at den gamle hallen rives. Etter at den nye Multifunksjonshallen er bygget, og den gamle hallen revet, starter selve byggearbeidene. Denne fasen omtales i det følgende som "Byggefasen".Drammenshallen rives Utviklingsfasen frem til byggestartbyggestart I Utviklingsfasen vil Selskapet ha utgifter til eksterne konsulenter, til Ticon under Forvaltningsavtalen og Prosjektutviklingsavtalen samt utgifter til delbetaling av tomteervervet, utgifter, til reguleringsarbeid tilknyttet Tomten, utgifter og Multifunksjonshallen (herunder til konsulenter, arkitekter, grunnundersøkelser m.m.), til revisjon og, til styrehonorarer og til markedsføring/utleie og salg. Selskapet skal i utviklingsfasenutviklingsfasen ikke ha andre kostnader enn de som har direkte tilknytning til utvikling og klargjøring for bygging. Kapitalbehovet er anslått til NOK [ ] ] Grensen mot ordinær forretningsutvikling må avklares. Det er også viktig å formulere dette slik at ikke salg av hver enkelt leilighet må aksepteres av generalforsamlingen. 10 Honoraret må stå i samsvar med de månedlige honorarene til Ticon under avtalene, og beregnet tid frem til Byggestart. Her er det lagt inn tre år. Hva hvis dette ikke er tilstrekkelig?

16 16/3333 I Utviklingsfasen skal Selskapet utelukkende finansieres ved egenkapital og ansvarlige lån. Selskapet skal således ikke ta opp eksternt lån i Utviklingsfasen. Partene er enige om at det skal skytes inn en kapital på totalt [NOK ] i MU AS, og totalt NOK i MU IS, hvorav innskuddet fra MU AS utgjør NOK Dette gir en total egenkapital i prosjektet på NOK Kapitalbehov til dekning av eksterne og interne kostnader i Utviklingsfasen, utover ovennevnte egenkapital,skal dekkes via Ticon med ansvarligeansvarlig lån på inntil NOK.. Lånene fra Ticon skal struktureres som tre separate låneavtaler:[ ] ("Låneavtale 1"). Låneavtale 1 skal dekke finansiering av kostnader til eksterne avtaleparter, det vil si arkitekter, grunnundersøkelser m.m. Låneavtale 1 skal være på de vilkår som fremkommer av bilag Låneavtale 2 skal dekke kapitalbehov knyttet til kostnader til Ticon under Forvaltningsavtalen, Prosjektutviklingsavtalen, og eventuelle andre betalinger som skal foretas fra MU AS til Ticon. Låneavtale 2 skal være på de vilkår som fremkommer av bilag [4]. Låneavtale 3 skal dekke finansiering av forskuddsbetaling av tomteervervet på inntil 25 % av kjøpesummen for Tomten. Låneavtale 31 skal være på de betingelservilkår som fremkommer av bilag...bilag Byggefasen Byggefasens første finansieringsbehov vil være oppgjør for forskuddsbetaling av 25 % av tomteverdienn. Dette finansieringsbehovet skal dekkes av Ticon med et ansvarlig lån ("Låneavtale 2"). Låneavtale 2 skal være på de betingelser som fremkommer av Bilag I Byggefasen skal MU AS/MU IS for øvrig finansieres via den egenkapital som Selskapet har på dette tidspunkt, via forhåndssalg av boliger, via fremmedkapital og ved realisasjon av delprosjekter. For å tilpasse seg markedet, spre risikoen og finansiere Byggefasen med nødvendig egenkapital kan MU AS beslutte å inndele byggingen av prosjektet i to eller flere byggetrinnbyggetrinn istedenfor ett byggetrinnbyggetrinn. Dersom dette gjøres kan den gevinst som opparbeides i forbindelse med et av delprosjektene benyttes som egenkapital ved finansiering av øvrige delprosjekter. 11 I selve låneavtalen må det blant annet inntas men det gjentas ikke i teksten her "Lånet skal tilbakebetales ved Byggestart, forutsatt at dette lar seg gjøre i forbindelse med første Byggetrinn. Lar dette seg ikke gjøre, skal lånet tilbakebetales så snart det er realisert tilstrekkelig gevinst i første Byggetinn. Dersom Utviklingsavtalen heves i henhold til Utviklingsavtalens punkt 17.3, skal lånet innfries ved at DK og Ticon tilfører Selskapet tilstrekkelig kapital til å innfri lånet. 12 I selve låneavtalen kan det blant annet inntas: "Lånet forfaller i sin helhet ved Ferdigstillelse av Byggeprosjektet. Lånet kan også innfris proratarisk i tråd med Ferdigstilte Byggetrinn, slik at dersom 50 % av regulert kvm på Tomten (eksl. Multifunksjonshallen) er utviklet og Byggetrinnet tilknyttet disse 50 % er Ferdigstilt, så kan 50 % av lånet innfris. Dette forutsetter at (i) Byggetrinn 2 er Ferdigstilt, (ii) minimum 50 % av [minimumsprisen/estimert kjøpesum] for Tomten er betalt fra MU til DK, og (iii) Selskapet har likviditet til neste byggetrinnsfinansiering og tilhørende tomteoppgjør.

17 17/ Ytterligere eller uforutsett kapitalbehov Partene er enige om at det kan oppstå situasjoner hvor Selskapet får ytterligere kapitalbehov. Partene er enige om at intensjonen er at Selskapet etter Utviklingsfasen og utbetaling av Ansvarlig lån 2 skal være egenfinansiert, og at MU AS skal jobbe aktivt for å skaffe egenfinansiering via forhåndssalg, ekstern lånefinansiering m.m. Dersom det likevel oppstår en situasjon hvor det er behov for ytterligere kapitalbehov som følge av uforutsette forhold, og det er behov for at dette enten ytes i form av ansvarlige lån fra eierne eller ytterligere egenkapital skal hver av Partene ha rett til å delta 50/50. Det presiseres imidlertid at ingen av Partene er pliktig til å delta med ytterligere egenkapital eller lån ut over det som følger av punkt og Konfidensialitet og konkurransebegrensning KONFIDENSIALITET OG KONKURRANSEBEGRENSNING Partene er enige om å bevare full konfidensialitet tilknyttet denne Utviklingsavtalen frem til Utviklingsavtalen er politisk behandlet av DK. Etter at avtalen er politisk behandlet vil ikke avtalen som sådan være konfidensiell, men Partene er enige om å begrense offentliggjøringen mest mulig. Partene skal lojalt medvirke til å oppfylle avtalens intensjoner og opptre lojalt overfor selskapetselskapet i eventuelle konkurransesituasjonernårkonkurransesituasjoner. Når det gjelder interne konkurransebegrensninger i prosjektet og spesielt når det gjelder MultihallenMultifunksjonshallen og forholdet mellom MultihallenMultifunksjonshallen og Byggeprosjektet, vises det til punkt nedenfor. 13 [Behov for ytterligere reguleringer?] Realisasjon av verdier irealisasjon AV VERDIER I MU IS/MU AS Overordnede prinsipper Partene er enige om at denne Utviklingsavtalen er utarbeidet med det utgangspunkt at MU AS/IS skal ha to aksjeeiere/deltakere, og at dette er Ticon og DK. Det inntas derfor som utgangspunkt forbud mot oppsplitting av hver av partenespartenes aksjeposter. Eierandelene/andeler. Partene skal heller ikke kunne pantsettes.pantsette sine aksjer/andeler i MU IS/AS. 14 Dersom det oppstår en situasjon hvor det er ønskelig for en av Partene å dele opp sine aksjer/andeler slik at disse kan fordeles på to eller flere eiere, skal Partene lojalt forhandle om en alternativ avtale som kan erstatte denne Utviklingsavtalen og som ivaretar de behov en slik løsning krever. Partene skal imidlertid ikke være forpliktet til å samtykke til slik oppdeling og salg dersom Partene ikke blir enige om en ny balansert Utviklingsavtale. 13 WR spørsmål: Skal dette utgå? Punkt 15.8 er ikke lengre med i punkt WR: Svar på spørsmål: MU AS kan som sådan derimot pantsette sine eiendeler, herunder den delen av Tomten som de til enhver tid har betalt og overtatt. Ticon og DK kan derimot ikke pantsette sine aksjer i MU AS og andeler i MU IS. Det er kun det siste som inngår i kap. 14 i denne Utviklingsavtalen.

18 18/ Styresamtykke Eierskifte av selskapets aksjer i MU AS kan ikke skje uten forutgående samtykke fra selskapets styrestyrer i MU AS. Styret skal nekte samtykke dersom erververen ikke overtar overdragers eventuelle gjenværende andel av investeringsforpliktelse ovenfor selskapet og Marienlyst Utvikling IS.MU AS og MU IS, og dersom det ikke skjer samlet overrdagelse jf punkt Det kan også nektes samtykke på annet saklig grunnlag. Samtykkenekt gir ikke erverver rett til innløsning. Aksjeloven 4-17 først ledd nr. 4 gjelder ikke Eierandeler i MU IS Ved ethvert fremtidig eierskifte til aksjer i MU AS skal en tilsvarende forholdsmessig andel i MU IS overføres til erververen slik at enhver aksjeeier i MU AS eier aksjer og andeler i MU AS/MU IS i forholdstallet 1/ Utviklingsfasen og byggingen av Multifunksjonshallen I Utviklingsfasen, og frem til Multifunksjonshallen er ferdigstilt, skal Partene ikke kunne omsette aksjer/andeler i MU AS/MU IS. Formålet med salgsforbudet er å ha ro til å kunne jobbe aktivt med utviklingen og reguleringen. Salgsforbudet er imidlertid ikke til hinder for at salg kan gjennomføres med samtykke fra den annen Part. Samtykke kan imidlertid nektes på fritt grunnlag og det behøver ikke nærmere begrunnelse. Samtykkenekt gir ikke erverver rett til innløsning. Aksjeloven 4-17 først ledd nr. 4 gjelder ikke. Dersom en av Partene har samtykket i at den annen Part kan selge sine aksjer/andeler i Utviklingsfasen, har den Part som har gitt sitt samtykke forkjøpsrett til å erverve aksjer/andeler i samsvar med punkt i denne Utviklingsavtalen. Selgende Part har ikke slik avklaringsrett som følger av punkt Byggefasen etter byggingen av Multifunksjonshallen Utgangspunkt Når Byggefasen er igangsatt skal det være noe større fleksibilitet hva gjelder omsetning av aksjene/andelene i MU AS/IS. Det er imidlertid fortsatt viktig at et eventuelt salg skjer samlet. I utgangspunktet vil Byggefasen starte etter at den nye, forutsatt at Multifunksjonshallen er bygget og den eksisterende hallen er revet. Dersom Byggefasen skulle komme tidligere som følge av inndeling i trinnvise bygginger, gjelder ikke dette punkt 15.3, før etter at Multifunksjonshallen er ferdigstilt, og den Gamle hallen er revet. Inntil disse vilkårene er oppfylt, gjelder reguleringen inntatt i punkt Bestemmelsene i punkt og får da anvendelse i stedet for punkt WR kommentar: I denne fasen har det stor betydning hvem som kommer inn ikke bare til hvilken pris noen kommer inn på. Punkt bør derfor ikke gjelder i denne fasen. 16 WR: Som følge av noe endret fremdrift/definisjoner, flyttes deler til 14.4, og teksten forenkles. 17 WR svar på spørsmål: MU AS kan selge eiendeler, herunder aksjer i datterselskaper, i henhold til de flertallskrav som regulerer dette. Bestemmelsen i punkt 14 gjelder bare for DK og Ticon sitt salg av aksjer/andeler i MU AS/MU IS.

19 19/ Forkjøpsrett Aksjeeierne i MU AS har rett til å overta en aksje som har skiftet eier. Forkjøpsretten gjelder også de tilsvarende selskapsandeler i MU IS. Fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende løper fra det tidspunkt Hovedmannenstyret i MU AS mottar skriftlig melding om slikt eierskifte. Aksjelovens regler om forkjøpsrett gjelder tilsvarende så langt de passer. Retten til å overta en aksje etter første og annet ledd er ikke betinget av styrets samtykke, dog slik at vilkårene i vedtektene for MU AS 8 og første avsnitt i 9 over må være oppfylt. Aksjeeier som erverver en aksje anses ikke å ha utøvd forkjøpsrett med mindre forkjøpsrett har blitt gjort gjeldende ved uttrykkelig melding til MU AS overensstemmelse med aksjeloven 4-23 (1). Dersom en av Partene velger å eie sine aksjer/andeler i MU AS/MU IS via et eller flere mellomliggende selskap som har eierskapet i MU IS/MU AS som den vesentligste delen av sin virksomhet, vil salg av aksjer/andeler i slikt mellomliggende selskap utløse kjøperett til aksjer/andeler i MU AS/MU IS etter dette punkt , og bestemmelsen gjelder tilsvarende så langt den passer Avklaringsrett/forhåndstilbud En aksjeeier/deltaker som ønsker å selge sine aksjer og tilknyttede selskapsandeler, kan fremsette et skriftlig tilbud til øvrige aksjeeiere om å overta disse. Tilbudet må inneholde pris og øvrige vilkår for ervervet av aksjene og tilknyttede selskapsandeler,. De øvrige aksjeeiere/deltakerne må med frist på to måneder fra mottak av varselet melde fra om tilbudet aksepteres. Det skriftlige tilbudet skal opplyse om virkningen av at tilbudet eventuelt ikke aksepteres innen fristen, se andre ledd nedenfor. Dersom øvrige aksjeeiere/deltakere ikke aksepterer tilbudet innen fristen, kan eieren innen seks måneder deretter selge sine aksjer og tilhørende selskapsandeler samlet til en tredjeperson på samme eller strengere vilkår uten hinder av forkjøpretten inntatt i punkt Den nye erververen må ha samtykke fra styret, jf vedtektene i MU AS 9 tredje ledd. 18 WR kommentar: Det er viktig at forkjøpsretten ikke kan omgås ved at en av Partene velger å benytte et mellomliggende selskap som eierselskap i stedet for å eie aksjene/andelen direkte.

20 20/3333 DEL IV FLERBRUKSHALLEN MULTIFUNKSJONSHALLEN Flerbrukshall 15 MULTIFUNKSJONSHALL Forholdet mellom Flerbrukshallen og utviklingsavtalensmulitfunksjonshallen og Utviklingsavtalens prosjekter Realiseringen av en ny flerbrukshallmultifunksjonshallen er en viktig premiss for prosjektene under denne utviklingsavtaleutviklingsavtalen. Dels er konstateringen av at det foreligger prosjekterings-, kostnads- og finansieringsmessig grunnlag for bygging av hallenmultifunksjonshallen en forutsetning for gjennomføring av denne avtaleutviklingsavtalen og dels er realiseringen og fullføringen av flerbrukshallen en forutsetning for at den gamle halldrammenshallen kan rives og at de kommersielle prosjekter under utviklingsavtalenutviklingsavtalen kan igangsettes. Dette innebærer at DK har en plikt til innen måneder etter Endelig regulering å igangsette bygging av flerbrukshallenmulitfunksjonshallen dersom følgende forutsetninger foreligger: 1. Regulering foreligger i henhold til innsendt reguleringsforslag. 2. Summen av budsjettert gevinst ved salg av tomt til MU, budsjettert gevinst for DK fra deltakelse i MU samt budsjetterte offentlige tilskudd tilsvarer minst 75 % av budsjetterte totale prosjektkostnader for flerbrukshallenmultifunksjonshallen. Dersom budsjetterte totale prosjektkostnader for HallenMultifunksjonshallen overstiger NOK 250 millioner exeks mva, gjledergjelder ikke denne forutsetning slik at det er tilsterkkelsigtilstrekkelig for byggeplikt at pkt 1 foran foreligger. HallenMultifunksjonshallen skal være ferdigstiltferdigstilt og tatt i bruk senest.. måneder etter at forpliktelsen til igangsetting foreligger. Videre innebærer det at DK har en plikt til innen måneder etter den nye flerbrukshallens ferdigstillelse skalmultifunksjonshallens Ferdigstillelse å ha revet den gamle halldrammenshallen og klargjort tomten (jfr. bilagtomten (jf. Bilag 1, 2 og 3) for MU s overtagelse og igangsetting av bygging Flerbrukshallens tomtmultifunksjonshallens tomt Oppføring av den nye flerbrukshallmultifunksjonshallen skal skje på DK s tomt, jfr. bilag 2Tomten, jf. Bilag 1. Endelig plassering avklares gjennom vedtatt reguleringsplan Ansvar og risiko DK skal for egen regning og risiko forestå realisering ogfinansiering, bygging og drift av den nye flerbrukshall.multifunksjonshallen. 19 Teksten er hentet fra notatet til Ulf. Definisjoner er endret for å passe med Utviklingsavtalen. Egen "sammenlikning" vil bli oversendt.

21 15.4. Prosjektering og regulering 21/3333 MU skal ved hjelp av Ticon forestå prosjekterings og prosjektutviklingsarbeider for hele Marienlystområdet, inklusive flerbrukshallen. Prosjekterings, prosjektutviklings og reguleringsarbeidet for flerbrukshallen skjer for DK s regning og risiko Definisjon av flerbrukshallens innhold og kostnad DK har ansvaret for å definere innhold, størrelser, volum og kvaliteter i flerbrukshallenmultifunksjonshallen samt kostnadsrammene Ticons/MU s bistandticon skal under sitt prosjektutviklingsarbeid for MU etter beste evne fremskaffe et prosjekt som gir en kombinasjon av optimal økonomisk gevinst og trygghet slik at DK s samlede økonomiske utbytte av prosjektet kan danne hovedgrunnlaget for realiseringen av den nye flerbrukshall Ansvar for finansiering DK har ansvaret for finansieringen av flerbrukshallen. DK skal parallelt med Ticons prosjekterings- og reguleringsarbeid etter beste evne fremskaffe grunnlaget for nødvendig finansiering av flerbrukshallenmultifunksjonshallen, herunder men ikke begrenset til mellomfinansiering, offentlig støtte, bidrag eller andre former for finansiell støtte til bygging av hallenmultifunksjonshallen Konkurranseregulering. I forbindelse med prosjektutviklingen skal Ticon eventuelt fremlegge forslag til konkurranseregulering mellom tillatte næringsvirksomheter i multibrukshallen og de kommeriselle prosjekter som utviklingsselskapet planlegger å realisere Regulering og prosjektering MU skal ved hjelp av Ticon forestå reguleringsarbeidet for hele Marienlystområdet, inklusive Multifunksjonshallen. DK har ansvar for prosjektering og prosjektutvikling av Multifunksjonshallen. DK skal gi nødvendig innspill til MU for reguleringsplan basert på den fremdriftsplan som MU legger opp til. Eventuell bistand fra MU/Ticon til dette arbeidet må avtales særskilt Infrastruktur FlerbrukshallenMultifunksjonshallen har ansvaret for dekking av alle utgifter til egen infrastruktur, herunder Marienlyst Torg og skal etter nærmere avtale delta i dekking av øvrige infrastrukturkostnader som må fordeles mellom de kommersielle utviklingsprosjekter og flerbrukshallen, jfrmultifunsksjonshallen, jf. pkt 6.x Fremtidig drift Ansvaret for fremtidig drift av hallen påhviler DK.

22 22/3333

23 23/3333 DEL V INFRASTRUKTUR Infrastruktur 16 INFRASTRUKTUR Kostnadseffektivisering Partene, DK og Ticon, skal i fellesskap søke å finne de mest kostnadseffektive strukturer, løsninger og faktiske utførelser for alle infrastrukturutbygginger som partenepartene hver for seg eller i fellesskap har ansvaret for. Hver av partenepartene vil aktivt medvirke til at de mest kostnadseffektive løsninger velges og gjennomføres Prosjektintern infrastruktur 16.2 Infrastruktur innenfor Tomten MU har ansvaret for allkostnadene til infrastruktur innenfor tomtegrensene til de kommersielle utbyggingsprosjekter som realiseres innenfor tomtearealene beskrevet i bilagtomten, jf. Bilag 3. DK har ansvaret for kostnadene til infrastruktur tilknyttet Multifunksjonshallen, jf. pkt DK har ansvaret for all infrastruktur innenfor flerbrukshallens tomtegrenser, jfr. bilag Felles infrastruktur innenfor utbyggingsområdet Innenfor utbyggingsområdet, men utenfor de kommersielle utbyggingsprosjekters og flerbrukshallens tomtegrenser, vil den nærmere utvikling av Marienlystområdet kunne avdekke følgende infrastrukturbehov: 1. Teknisk infrastruktur A: Hovedanlegg for vann, avløp overvann. 2. Teknisk infrastruktur B: Veier, broer, gang- sykkelveier, parker, plasser og allmenninger. 3. Teknisk infrastruktur C: Anlegg for fjernvarme, fjernkjøling, el, bredbånd/tv 4. Sosial infrastruktur Skole, barnehager, omsorgsfunksjoner. 20 Teksten er hentet fra notatet til Ulf. Definisjoner er endret for å passe med Utviklingsavtalen. Egen "sammenlikning" vil bli oversendt.

24 24/ Teknisk infrastruktur A Hovedanlegg for vann, avløp overvann Nærmere om ansvarsfordeling innenfor de forskjellige infrastrukturområder innenfor utbyggingsområdet. DK har ansvaret for utbygging av infrastruktur A. Herunder har DK systemansvar og skal bekoste og være byggherre for alle hovedledningsanlegg og tilhørende betjeningssystemer for vann, avløp og overvann, inklusive provisorier og interimsløsninger. Fremdriften skal være tilpasset utviklingen av området og følge den rekkefølge som fremgår av vedtatt faseplan. Området planlegges forsynt med en kombinasjon av nye og eksisterende hovedledningsanlegg. Dersom realiseringen av reguleringsplanen viser at det eksisterende anlegg innenfor eller utenfor området må oppgraderes eller fornyes for å gi tilfredsstillende betjening av området, er dette DK s ansvar. MU skal sørge for planleggingen, prosjektering, samt prosjekt og byggeledelse for ovennevnte anlegg på vegne av DK. Det skal inngås separat oppdragsavtale mellom DK og MU om dette. Anleggene skal planlegges og prosjekteres i henhold til DK standard og gjeldende tekniske bestemmelser. Videre skal anleggene være underlagt DK s system for økonomisk kontroll.offentlig infrastruktur. MU skal sørge for planleggingen, prosjektering, samt prosjekt og byggeledelse for ovennevnte anlegg på vegne av DK. Det skal inngås separat oppdragsavtale mellom DK og MU om dette. Anleggene skal planlegges og prosjekteres i henhold til DK standard og gjeldende tekniske bestemmelser. Videre skal anleggene være underlagt DK s system for økonomisk kontroll. Anleggene kan være del av fellesannlegg i grøfter og kulverter (kanaler) sammen med øvrig infrastruktur tilrettelagt for eventuelt felles eierskap og vedlikehold. DK skal for egen regning fjerne de eksisterende hovedledningsanlegg hvor disse kommer i konflikt med den planlagte bebyggelsen eller av andre grunner anses som unødvendig. DK avstår fra å kreve vederlag for restverdi. DK er eiere av hovedledningsanleggene og har det fremtidige drifts- og vedlikeholdsansvaret. MU plikter å sørge for at DK vederlagsfritt sikres varig rett til anlegge og ha hovedledningsanleggene liggende på eiendommene i området og at DK sikres adgang til de samme eiendommene for å kunne utføre nødvendig vedlikehold på disse anleggene i fremtiden. DK s rettigheter kan tinglyses som heftelse på de berørte eiendommer. MU plikter å sørge for at DK vederlagsfritt sikres varig rett til å anlegge og ha liggende nødvendige fordrøyningstiltak med mer på området. DK sørger for nødvendig kapasitet for vannforsyning og mottak av spillvann i områdets randsoner. Dersom trykkforsterkningsanlegg for vann blir nødvendig for høyhusbebyggelse blir dette MU s ansvar. Med høyhusbebyggelse menes hus som er høyere enn De kommersielle utbyggingsområdene og flerbrukshallen skal knyttes til hovedledningsnettet. MU og DK har hver for seg og for egen regning ansvar for bygging, drift og vedlikehold av stikkledninger for vann, avløp og overvann i området frem til hovedledningsnettet. DK skal på vanlig måte kunne kreve inn ordinære kommunale tilknytnings og årsavgifter for vann og avløp innenfor området. DK avstår fra å kreve refusjon for hovedanleggene etter reglene i Plan og bygningslovens kapittel IX.

25 25/ Teknisk infrastruktur B Veier, broer, gang- sykkelveier, parker, plasser og allmenninger. MU har ansvaret for prosjektering, finansiering og bygging av teknisk infrastruktur B og skal for egen regning og risiko forestå utbyggingen. Partene skal samarbeide om fastlegging av kvalitetsmålene samt styringsdokumenter for planleggingen, gjennomføringen og eventuell overtagelse av teknisk infrastruktur B. DK kan ikke kreve at infrastrukturen skal ha høyere standard enn ved DK s egne utbygginger, ref. DK s normer: MU skal kreve inn infrastrukturbidrag fra kostnadsbærende arealer innenfor området til dekning av kostnadene, herunder anleggs- og finanskostnader ved bygging av teknisk infrastruktur B. DK skal etter ferdigstillelse få overført eiendomsretten til teknisk infrastruktur B. Partene er enige om at en slik overgang av eiendomsretten til teknisk infrastruktur B skal gjennomføres på en driftsmessig og økonomisk optimal måte. På det tidspunkt eiendomsretten overføres til DK skal det avvikles overtakelsesforretning mellom partene hvor det føres protokoll. Eventuelle feil og mangler som skyldes drift og vedlikeholdsforhold fra MU s side skal av MU besørges utbedret innen tre måneder etter at overtakelsen er gjennomført. Dersom DK ønsker eventuell fradeling og overskjøting av de arealer som omfattes av denne bestemmelse skal MU medvirke i den grad det er nødvendig, dog forutsatt at DK dekker alle offentlige gebyrer med videre som måtte påløpe. DK har rett til å overta teknisk infrastruktur vederlagsfritt på overtakelsestidspunktet. Med mindre annet blir avtalt skal partene ha ansvaret for drift av egen eiet/overtatt teknisk infrastruktur B. 3. Nærmere om teknisk infrastruktur C Anlegg for fjernvarme, fjernkjøling, el, bredbånd/tv MU skal legge til rette for at bebyggelsen i utbyggingsområdet skal kunne tilknyttes teknisk infrastruktur C ved at det settes av nødvendig plass i tekniske føringsveier, kulverter, tekniske kjellere, veigrunn og lignende til fremføring til all bebyggelse og alle anlegg i området. 4. Sosial infrastruktur Skole, barnehager, omsorgsfunksjoner. DK har ansvaret for etablering og finansiering av eventuell sosial infrastruktur som måtte være nødvendig innenfor området Eksisterende infrastruktur DK har i dag eiendomsretten til vann og avløpsledninger på området samt kommunale veier. Utbygging av teknisk infrastruktur vil kreve at en del av den eksisterende infrastrukturen i området må rives, ombygges eller omdimensjoneres. DK aksepterer at MU for egen regning river eller bygger om den