Plassering av ny multifunksjonshall på Marienlyst

Transkript

1 Plassering av ny multifunksjonshall på Marienlyst

2 Videre prosess: Tidsakse Signering av avtaler Etablering av MU Beslutning plassering hall Konseptutvikling hall? Beslutning relokalisering friidrettsbane Reguleringsplan Anslått byggestart Prosjektet? 2

3 Bystyret Vedtak: 1. Det inngås avtale med Ticon Eiendom AS om utvikling av Marienlystområdet med ny multifunksjonshall. 2. Ordføreren får fullmakt til å underskrive avtalene

4 Utviklingsavtalen av I henhold til Utviklingsavtalen er første aktivitet i utviklingsfasen at DK med bistand fra MU skal utarbeide en analyse av plasseringsalternativ for Multifunksjonshallen. Basert på analysen skal Drammen kommune beslutte plassering hvoretter MU skal legge dette til grunn for reguleringsplan. En felles arbeidsgruppe med representanter fra DK og MU har utarbeidet analyse av plasseringsalternativ med anbefaling.

5 Hallkonsept Ved bystyrets behandling ang. Utvikling av Marienlystområdet med ny multifunksjonshall ble det forutsatt at hallen skal være en kommunal oppgave med følgende funksjoner: - Trenings- og stevnehall for skolene og breddeidretten. - Arena for eliteseriekamper i håndball - Arena for større innendørs konkurranser og mesterskap - Arrangementshall for messer, konferanser, konserter og andre events

6 Tomtealternativ Tomten Vest Syd Øst

7 Kriterier for vurdering Byplanmessige forhold - Byaksen og Marienlyst torg - Aktivitetsgaten, det offentlige gaterom - Arealbruk Funksjonelle forhold knyttet til Multifunksjonshallen - Konsekvenser for skolene - Konsekvenser for idretten. - Konsekvenser for arrangement, events Økonomi og gjennomføring - Byggekostnader - Finansiering - Fremdrift og utbyggingsrekkefølge - Risiko og finansiell eksponering

8 Alternativ Vest: Skisse

9 Alternativ Vest: Eksempel hallkonsept

10 Alternativ Vest: Eksempel hallkonsept

11 Alternativ Vest: Eksempel hallkonsept Ca tilskuere

12 Alternativ Øst 1: Skisse

13 Alternativ Øst 3: Skisse

14 Alternativ Øst 3: Eksempel hallkonsept

15 Alternativ Øst 3: Eksempel hallkonsept Ca tilskuere

16 Alternativ Øst 1

17 Alternativ Øst 3

18 Vurdering: Økonomi og gjennomføring Kriterier Økonomi, gjennomføring (grove anslag) Alt. Vest: (nybygg) - Byggekostnader MNOK eks mva - Finansiering Verdiskapning MU MNOK Alt. Øst 1: (nybygg) MNOK eks mva Verdiskapning MU MNOK Alt. Øst 3: (med Drammenshallen ) MNOK eks mva Verdiskapning MU MNOK Utbyggingsrekkefølge Drammenshallen må rives før kommersiell utvikling i øst. Drammenshallen må rives før ny hall. 2 års byggetid. Usikker fremdrift pga finansiering. Drammenshallen kan beholdes under utbygging. Usikker fremdrift pga finansiering. - Risiko Stor risiko. Eventuelt mellomfinansiering. Redusert risiko. Redusert risiko.

19 Vurdering: Byplanmessige forhold Kriterier Alt. Vest: (nybygg) Alt. Øst 1: (nybygg) Alt. Øst 3: (med Drammenshallen ) Byplanmessige forhold - Byaksen og Marienlyst torg - Aktivitetsgaten, det offentlige gaterom Torg med viktige allmenne funksjoner. Siktakse mot badet mulig problem. Avgrensning mot vest ikke avklart. Ev. privatisering av gateplan langs Aktivitetsgaten kan gi utfordringer. - Arealbruk Dårlige forhold for boliger mot øst. Torg med boliger og kommersielt innslag. Kan føre til privatisering av gateplan. Arrangement på torget utfordring. Avgrensning mot vest ikke avklart. Privatisering av gateplan kan gi utfordringer, men bedre enn alt. Vest. Bedre forhold for boliger enn i alt. Vest. Torg med boliger og kommersielt innslag. Kan føre til privatisering av gateplan. Arrangement på torget utfordring. Avgrensning mot vest ikke avklart. Privatisering av gateplan kan gi utfordringer, men bedre enn alt. Vest. Bedre forhold for boliger enn i alt. Vest.

20 Vurdering: Funksjonelle forhold Kriterier Alt. Vest: (nybygg) Alt. Øst 1: (nybygg) Alt. Øst 3: (med Drammenshallen ) Funksjonelle forhold - Skolene Ingen problemer i byggeperiode. Noe bedre tilbud enn i dag. - Idretten Ingen problemer i byggeperiode. Noe bedre tilbud enn i dag. - Arrangement, events Ingen problemer i byggeperiode. Noe bedre tilbud enn i dag. Problemer under bygging og kostnader til midlertidige løsninger. På sikt bedre tilbud enn i dag. Store problem under bygging. På sikt noe bedre tilbud enn i dag. Store problem i byggeperiode. På sikt noe bedre tilbud enn i dag. Små problemer i byggeperiode. På sikt bedre tilbud enn i dag. Små problemer i byggeperiode. På sikt bedre tilbud enn i dag. Problemer i byggeperiode. På sikt vesentlig bedre tilbud enn i dag.

21 Anbefaling Verdiskapningen fra MU er en forutsetning for finansieringen. Etter arbeidsgruppens vurdering er dette ikke realistisk ved en plassering i vest og anbefales ikke. Realisering av hallen sikres best ved en plassering i øst, og åpner for alternative hallkonsept hvor også Drammenshallen kan integreres. Arbeidsgruppen anbefaler en slik plassering. Arbeidsgruppen anbefaler at MU igangsetter planprosess for den vestlige del av Tomten. Avgrensning mot hallen i øst må ses i sammenheng med hallkonseptet som velges. Området syd for Drammensbadet kan sees i sammenheng med utviklingsplanene.

22 Videre prosess: Tidsakse Signering av avtaler Etablering av MU Beslutning plassering hall Konseptutvikling hall? Beslutning relokalisering friidrettsbane Reguleringsplan Anslått byggestart Prosjektet? 22