Etablering av robuste boliger/småhus

Transkript

1 Romslig Modig Sunn Etablering av robuste boliger/småhus Ålesund, 8. mars 2018 Kristine Norheim Meinkøhn

2 Agenda Kort om Sandnes kommune og boligsosial satsing Hva er småhus og hvem bor der? Hvordan jobber vi med fremskaffelse av småhus i Sandnes kommune? - Forankring av småhus i kommunens planer - Informasjonsarbeid; nabolagsmøter - Prinsippsak om fremskaffelse av småhus Eksempler på småhus vi har og fremskaffelser vi jobber med

3 Sandnes i sentrum for framtiden

4

5 Kommunalt investeringsbudsjett i mill. kr. pr år 344,3 291, ,3 68,5 40, Investeringsbudsjett i mill. kr. pr år

6 Utvikling i ventelister for kommunale boliger Utvikling i ventelister for kommunale boliger

7

8 Småhus for personer med rusproblematikk Hva er småhus? Varig botilbud Robust utforming Tilpasset oppfølging Hvem bor i småhus? Langvarig bostedsløshet Bodd i mange andre tilbud Behov for plass og oversikt

9

10 Erfaringer med småhus Beboerne Bedre helse og livskvalitet Tilhørighet til sitt nærmiljø Oppfølgingstjenester De bor! I posisjon til endringsarbeid Nabolag/nærmiljø «Blir en del av omgivelsene!» «Uproblematisk for oss som barnefamilie» Politi Antall meldinger går ned Geografisk spredning er bra

11 Hvordan jobber vi med fremskaffelse av småhus i Sandnes kommune? Forankring av småhus i kommunens planer Informasjonsarbeid; nabolagsmøter Prinsippsak

12 Fremskaffelse av småhus forankring i planer Kommunen har hovedansvar for å hjelpe vanskeligstilte på boligmarkedet «Alle innbyggere skal ha likeverdige muligheter for gode livsvilkår» «Tilgang på utleieboliger og et variert botilbud bidrar til at sosialt vanskeligstilte har verdige boforhold i trygge og inkluderende bomiljø i alle bydeler»

13 Utdrag fra kommuneplan og handlingsplan: Sårbare gruppers boligpreferanser og behov skal vektlegges i plansammenheng, eksempelvis med tilrettelegging for etablering av småhus. Det har vist seg utfordrende å fremskaffe småhus, lokaliseringsmessig og økonomisk. Det har blitt et betydelig etterslep i gjennomføringen. Dette må løses raskt, i tillegg må oppsatt plan om to nye småhus per år fastholdes for å løse behovene som kommunen står overfor.

14

15 Prinsipper for etablering av småhus Plassering Bolig i utkant/randsone Nærhet til kollektivtilbud Variasjon i plassering Utforming Tilpasset omgivelsene Oversiktlig romløsning og privat uteområde Brannsikkerhet

16 Vedtaket i prinsippsaken Permanent plassering Utkant/randsone Max 4 boliger pr eiendom Maks 45 m2 Krav om innvendig bod og universell utforming kan fravikes Kommuneplanens bestemmelser om uteoppholdsareal, felles lek- og oppholdsareal og beboerparkering kommer ikke til anvendelse. Gjesteparkering skal vurderes med 0,5 parkeringsplasser pr. boenhet. Brannsikker avfallsbeholder

17 Boligens plassering Boligformål Permanent Kravet om tetthetsgrad/utnyttelsesgrad i reguleringsplan må kunne fravikes Nærhet til kollektivtilbud Variasjon i plassering Nærhet til personalbase Plassering vegg-i-vegg

18 Boligens utforming God arkitektonisk kvalitet kvm Innvendig bod Universell utforming Oversiktlig og kompakt uteareal Parkering Brannsikker avfallshåndtering

19 Øvrige hensyn Eget inngangsparti Rom Robuste materialer Brannsikkerhet Egen adkomst til teknisk rom Unngå tekniske løsninger som må håndteres av beboer

20 Fremskaffelse av egnede tomter Tomter i eksisterende bebyggelse Tomt i fremtidig utbyggingsområde Avsette egnet areal i kommuneplanens arealdel og bestemmelser

21

22

23 Informasjon til nabolag NIMBY (NotInMyBackYard) Personvern < - > behov for trygghet Tidspunkt for informasjon samordnet informasjon

24

25 Kort om de småhus vi har i dag Bjellandsletta 4 stk Varatun - 3 Stk Sentrum 1 stk Bogafjell 2 stk Soma 2 stk

26

27 Kort om prosjekt under arbeid Brattebø Dybingen Stokkastø? Kleivane? Trones? Prosess med å avsette områder i kommuneplanens arealdel

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37 Film om Småhus i Sandnes (3 min)

38 Oppsummering: Administrativ og politisk forankring Handlingskraftig styringsgruppe Kontinuerlig tverrfaglig samarbeid Informasjonsarbeid

39 «Eit lite bu er betre enn inkje, heime er kvar mann herre» Håvamål Takk for oppmerksomheten!