BYGGEPROGRAM SMÅHUS 2 STK, UNDERPROSJEKT TIL BOLIGSOSIAL HANDLINGSPLAN.

Transkript

1 Arkivsak-dok. Saksbehandler: Morten Braut Behandles av: Møtedato: Sandnes Eiendomsselskap KF BYGGEPROGRAM SMÅHUS 2 STK, UNDERPROSJEKT TIL BOLIGSOSIAL HANDLINGSPLAN. Saken gjelder: I Bystyrets behandling av økonomiplan , ble det vedtatt å avsette midler til boligsosial handlingsplan. Dette er ett underprosjekt som går på småhus for vanskeligstilte. Prosjekt Budsjett Bevilget før Prosjektnr: ,4 3,4 3,4 3,4 Ansvar: 30 Tjeneste: 2611 Prosjektet er målsatt å ferdigstilles i siste kvartal av hvert år. I denne saken legges det frem forslag til byggeprogram. I henhold til revidert byggesaksrutine legges også frem forslag til valg av entrepriseform for byggeprosjektet.

2 Bakgrunn og historikk: I økonomiplan er det avsatt midler til småhus 2 stk pr år. Sandnes kommune har tidligere gjennomført slike prosjekter med stor suksess. Boligene er spesielt tilrettelagt for robust bruk av personer som ikke uten videre kan bosettes i vanlige boliger. Saksopplysninger: Byggeprogramkomité Byggeprogramkomitéen har bestått av: Frode Otto rådgiver, fagstab levekår, Morten Braut prosjektleder SE, Oddgeir Tørset Utviklingssjef SE Behovsvurdering Det er mange økonomisk vanskeligstilte som venter på boliger i Sandnes kommune. Dette prosjektet består av små leiligheter/hus og hjelper vanskeligstilte med en plass å bo. Planbeskrivelse Arealer og romprogrammet er utarbeidet sammen med levekår. Det er tatt utgangspunkt i de boligene og de erfaringene som er høstet gjennom bruken. Følgende romprogram skal legges til grunn; SMÅHUS Utvendig bod Bad Stue/kjøkken Soverom 4 kvm 4 kvm 12 kvm 8 kvm Sum 28 kvm

3 Det skal i tillegg legges til rett for at det er en liten platting foran inngangsdøren i tillegg til rampe opp til døren. Enhetsprisen pr m2 er høy og forklares ut fra at det er små boenhet og en spesiell standarden på utførelsen. Regulering og plasseringer Tomten som det er avklart med Sandnes Tomteselskap kan brukes er følgende: 1. Vatne/Dybingen. Dette gjelder tomtene i Dybingveien 12 (37/373) og 14 (37/372). Disse er regulert, men det kreves søknad om disp. fra gjeldende bestemmelser ved søknad om IGT. Det kan plasseres en bolig på hver av tomtene. 2. Sviland. Her er det planlagt at de to boligene plasseres i enden av Skårlandsveien. Dette krever disp. søknad fra gjeldende bestemmelser og planer. 3. Varatun. Her er det to boligene tenkt plassert i Dyre Vaas vei ved parkeringsplassen for Actionball, inn mot den gamle søppelfyllingen og friområdet. Dette vil kreve en disp. søknad. Det hentes inn opsjonspris på 2 stk. ekstra hus. En har da anledning til i etterkant å gå til innkjøp av 2 stk. ekstra hus uten ny anbudskonkurranse. Avklaring av plassering av disse tas senere. Prosjektet på Vatne ligger i enden av en blindvei og i ett rolig og etablert område. Det er gode kollektiv tilbud i området, så det er ikke behov for bil. På Sviland ligger tomtene tett opp til ett nyetablert boligfelt. Plasseringen er i utkanten av bebyggelsen. Det er ikke god kollektiv dekning i området. Dette er en midlertidig plassering frem til det blir videre utbygging på Sviland. På Iglemyr er det god avstand til naboene. Men de ligger tett opp til fritidsaktiviteter som Tennisland og sykkel området utenfor. Her er det god kollektiv dekning. Alle naboer vil bli varslet med nabovarsel ved søknad om rammetillatelse. Investeringskalkyle Prosjekt med 2 boenheter og tomteleie skal komme innenfor det som er avsatt i budsjettet. Det må tas forbehold om at plasseringen kan endres hvis uforutsette ting dukker opp.

4 Husbanken Husbanken gir investeringstilskudd til prosjektet. Størrelsen på tilskuddet avklares i søknadsprosessen. Universell utforming Arkitekten har hatt fokus på universell utforming under utviklingen av prosjektet. Energiklasse Det legges her opp til enkel standard på energi. Husene skal oppvarmes ved bruk av elektrisitet. Fremdrift Det foreslås oppstart på de to første etter sommeren 2015 og deretter to hus hvert år i perioden frem til og med Valg av entrepriseform: Det foreslås å benytte totalentreprise for prosjektet. Tilbyderne gir tilbud ut fra funksjonsbeskrivelse samt romprogram. Nødvendige søknader og tomteopparbeidelse legges til totalentreprenør. Programkomiteen har vært enig i synet på valg av entrepriseform. Behandling av saken: Iht. Bystyresak 170/14, Overordnete ansvarsavklaringer for kommunale byggeprosjekter - endringer i delegasjonsreglementet for utvalgene og økonomireglementet skal K0 kun behandles i Sandnes eiendomsselskap KF så sant de ligger innenfor bestilling mtp. framdrift og økonomi. K0 for dette prosjektet er i tråd med bestilling og sendes derfor ikke videre for behandling i FSK eller BS. Rådmannen får saken sendt til orientering.

5 Forslag til vedtak: Daglig leder foreslår følgende forslag til vedtak: 1. Byggeprogram iht. beskrivelse godkjennes. 2. Prosjektet gjennomføres i totalentreprise. 3. Tomtene på Vatne, Sviland og Varatun velges til å plassere småhusene på. 4. Prosjektet ferdigstilles med 2 stk. hus pr år fra Sandnes Eiendomsselskap KF, Torbjørn Sterri daglig leder