Bakgrunn Vi viser til materiale mottatt og til oppstartsmøte med kommunen

Transkript

1 Norconsult/v Siri Bø Timestad Klæbuveien 127 B 7031 Trondheim Vår saksbehandler Diamanta Zogaj Vår ref. oppgis ved alle henv. Deres ref. Dato Valøyvegen 9, revisjon av tilbakemeldingsbrev Anbefaling om oppstart av privat reguleringsplanarbeid Bakgrunn Vi viser til materiale mottatt og til oppstartsmøte med kommunen Planarbeidet gjelder Valøyvegen 9. Planens navn er Valøyvegen 9. Planavgrensningen er markert svart. Postadresse: TRONDHEIM KOMMUNE Postboks 2300 Torgarden 7004 TRONDHEIM Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Telefon: Organisasjonsnummer: NO E-postadresse: byplan.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse:

2 Side 2 Plankonsulent er Norconsult/v Siri Bø Timestad, Klæbuveien 127 B, 7031 Trondheim, , siri.bo.timestad@norconsult.com Forslagstiller er Boligstiftelsen for trygdeboliger i Trondheim kommune/v Tormund Ledang Husøy, , tormund-ledang.husoy@trondheim.kommune.no Kontaktpersoner på er: - Diamanta Zogaj (saksbehandler), Erling Skakkes gate 14, , diamanta.zogaj@trondheim.kommune.no - Jon Sivert Granhaug, , jon-sivert.granhaug@trondheim.kommune.no Hensikten med planarbeidet Hensikten med planarbeidet er å rive eksisterende bebyggelse og legge til rette for boliger i blokkbebyggelse. På grunn av vannskader er all eksisterende bebyggelse innenfor planområdet fraflyttet. Forholdet til overordnet plan Kommuneplanens arealdel (KPA) Planforslaget er i samsvar med hovedtrekk og rammer i overordnet plan. Planområdet er vist som fremtidig sentrumsformål i KPA, og ligger innenfor bestemmelsesområde indre sone for parkering og uterom. Friområdet er avsatt som eksisterende grønnstruktur. Grensen for bestemmelsesområdet Nidelvkorridoren går i skråningskanten av boligtomten. Områdeplan I områdeplan for Tempe, Valøya og Sluppen, som er under arbeid, er boligtomten vist som kombinert Bolig/tjenesteyting B/T2. Friområdet er avsatt som Lekeplass o_lek. Råd for oppstart av arbeid med reguleringsplan anbefaler at det settes i gang arbeid med reguleringsplan for planområdet. Det må tas forbehold om at det i planprosessen kan dukke opp forhold som trenger nærmere avklaringer osv. Viktige momenter som må følges opp: Bebyggelsen Ny bebyggelse bør passe inn til eksisterende bebyggelse i området. I skisseforslaget presentert på oppstartsmøtet ble det vist to alternative utbyggingsmønster for tomten. Den ene viser en sammenhengende bebyggelse mellom 3-5 etasjer. Den andre viser tre separate blokker i 5 etasjer. Bebyggelsen bør være variert i høyden. Bebyggelsens høyder må ses i sammenheng med solforhold, fjernvirkning og bokvalitet. For å kunne gjøre en vurdering av om vi kan anbefale foreslåtte høyder i prosjektet, er det ønskelig med flere snitt- og perspektivtegninger som synliggjør konsekvensene. Snitt og gateperspektiver må vise hvordan eksisterende bebyggelse forholder seg til omgivelsene.

3 Side 3 Sammensetningen av boligstørrelser skal variere iht. KPA, der større og familievennlige boliger skal tilstrebes på bakkeplan. Dersom det ikke legges til grunn en variert boligsammensetning, må dette begrunnes. Uterom Det er enda ikke avklart om planforslaget er i tråd med kravet til uterom. Planområdet ligger i indre sone og krav til uterom er derfor 30 m 2 per 100 m 2 BRA boligformål eller boenhet. Uteromskravet må være oppfylt, både på størrelse og kvalitet. Det vises til vår uteromsveileder på kommunens hjemmeside. Uteareal i uteromsregnskapet må løses på egen grunn. Det trengs flere illustrasjoner for å vurdere tilpasningen bedre. Komplett plan må inneholde uteromsregnskap som viser at det er satt av nok uteareal med tilfredsstillende solforhold i henhold til kommuneplanens arealdel , jf. 30. Utomhusplan må utarbeides i samsvar med Trondheim kommunes uteromsveileder. Det er viktig å synliggjøre slagskygge på den offentlige lekeplassen for minst disse to tidspunkt; kl ved vårjevndøgn og kl ved sommersolverv. Geoteknikk Planområdet ligger i kvikkleiresone med faregrad middels i henhold til NVE sitt kvikkleirekart. Rapport fra geotekniske undersøkelser og geoteknisk prosjektering skal foreligge sammen med søknad om rammetillatelse. Geoteknisk prosjektering må sikres i bestemmelsene: Geoteknisk prosjektering må være ferdig før rammetillatelse kan gis. Av prosjekteringsrapporten skal det framgå om det er behov for geoteknisk oppfølging av spesielle arbeider i byggeperioden. Samferdsel Planområdet skal ha avkjørsel fra Valøyvegen. Det vil bli stilt rekkefølgekrav til opparbeidelse av fortau langs nordsiden av Valøyvegen (fra krysset mellom Valøyvegen og Tempevegen til planområdet) før ny bebyggelse gis brukstillatelse innenfor planområdet. Fortauet skal ha en bredde på 2,5 + 0,5 m snøopplegg. Avkjørsel må opparbeides i henhold til Statens vegvesens håndbok N100. Turveg I områdeplanen for Tempe, Valøya og Sluppen, som er under arbeid, er det foreslått offentlig turveg fra planområdet til Nidelvstien. På grunn av store terrengendringer er det ikke ønskelig å gå for denne turvegtraseen. Alternativ turvegtrase, som vist i figuren til høyre, anses som beste løsning - altså fra Valøyvegen, gjennom dagens friområde og derfra ned skråningen. Det vil bli stilt rekkefølgekrav til opparbeidelse av turveg/tilkoblingene til friområdet før ny boligbebyggelse gis brukstillatelse innenfor planområdet. Turvegen skal ha en ferdig opparbeidet bredde på maksimalt 2,5 meter inkludert skulder. Parkering Planområdet ligger i indre sone, med krav om minimum 0,5 parkeringsplasser per boenhet i KPA.

4 Side 4 Trondheim kommune ønsker å redusere bruken av privatbil, til fordel for gange, sykkel og kollektivtransport for å nå nullvekstmålet. Nærhet til byen og god kollektivdekning, samt gode sykkelforbindelser gjør at reduksjon i parkeringsdekning for bil bør legges til grunn. Parkeringsplasser etablert på bakkeplan skal i hovedsak opparbeides som parkeringsplasser for forflytningshemmende. Det er krav om minimum 2 sykkelparkering pr 70 m 2 BRA eller boenhet, jf. KPA. Det bør være sykkelparkering både under tak på bakkeplan og i parkeringskjeller. Sykkelparkeringene må ligge nær hovedinnganger. Eventuell reduksjon i bilparkering må kompenseres med økt sykkelparkering og tilrettelegging for sykkel. Renovasjon Renovasjonsløsninger er ikke beskrevet i materialet. Det må redegjøres for hvordan dette skal løses i planforslaget. Løsningsalternativ for avfallshåndtering følger av antall boenheter. I følge KPA er det krav om mobilt avfallssug i forhold til antall boenheter som foreslås. Maksimal gangavstand fra boligens inngang til nedkast skal være 50 meter samt universelt utformet. Adkomst, snumuligheter og oppstillingsplass for renovasjonsbil må vurderes, da veien er veldig bratt. Må sikres i bestemmelsene: Teknisk godkjent plan for avfallshåndtering skal foreligge før igangsettingstillatelse gis. Plan for avfallsløsning skal godkjennes av kommunen.. Anleggsgjennomføring Tempe helse- og velferdssenter ligger i nær tilknyting til planområdet. Det er viktig at det tas hensyn til dette under anleggsperioden, særlig når det gjelder støy, støv og anleggstrafikk. Universell utforming Det bør sikres universelt tilgjengelige boenheter. Belysning og universell utforming av uteareal er viktig. Vann og avløp Det er krav om VA-plan. En overordnet VA-plan som følger reguleringsplanen til behandling må utarbeides. Krav til komplett planmateriale Det er enighet i oppstartsmøtet om at komplett reguleringsforslag skal utarbeides i samsvar med Trondheim kommunes veileder for utarbeidelse av private plansaker. Hva som er obligatorisk i et komplett planforslag er nærmere beskrevet i vår eksterne reguleringsveilederen på Med komplett planmateriale skal det alltid følge plankart i digital form. Plankartet må være utformet i tråd med kart- og planforskriften, kapittel 3. Forskriften finnes her: Planprogram og konsekvensutredning Reglene for planprogram og konsekvensutredning gjelder ikke for dette planarbeidet.

5 Side 5 Utredningstema som tas med i planbeskrivelsen Kommunens mal for planbeskrivelse skal brukes ved utarbeidelsen av planen. I denne saken er det særlig viktig å utrede: - Trafikk (atkomstsituasjonen) - Geoteknikk - Sol og skygge (diagram/illustrasjon for de nye bygningene og nabobebyggelse, eksisterende og ny situasjon, med anbefalte tidspunkt som vist i vår veileder for illustrasjoner og plansaker). - 3D-illustrasjoner og snitt som belyser hvordan ny bebyggelse forholder seg til terreng og naboomgivelsene (herunder bygningshøyder). - Uterom kvalitet - Parkering, herunder gjesteparkering og sykkelparkering. Avvik fra KPA må begrunnes. - Avfallshåndtering, herunder fremkommelighet for tømming (større avfallsbil) Trondheim kommune inngikk bymiljøavtale med staten og Sør-Trøndelag fylkeskommune. Målet med avtalen er at all vekst i persontrafikken skal skje ved gange, sykkel og kollektivtrafikk. Det er derfor viktig å finne løsninger i planforslaget som bidrar til å nå nullvekstmålet for personbiltrafikk. Risiko- og sårbarhetsanalyse Reguleringsforslaget skal inneholde en risiko- og sårbarhetsanalyse. Det er enighet om at analysen skal omfatte følgende tema: - Geoteknikk - Trafikksikkerhet - Bygge- og anleggsperioden Illustrasjoner Planforslaget skal illustreres med følgende: - Perspektiv (øyehøyde fra lekeplassen og Valøyvegen) - Plan, snitt og oppriss - Illustrasjonsplan - Sol- og skyggediagram - 3D illustrasjoner Planforslaget skal illustreres i tråd med vår illustrasjonsveileder for plansaker, som finnes her: byutvikling/byplankontoret/kommuneplan/kpa /illustrasjonsveileder_plansaker_rev pdf Samarbeid skal ha tilsendt kopi av varsel om oppstart av planarbeid med planomriss tegnet inn på kart. Vi deltar gjerne i møter underveis i arbeidet med planforslaget. Berørte offentlige organer og andre interesserte skal varsles når planarbeidet igangsettes, jamfør vedlagte adresseliste.

6 Side 6 Grunneiere/festere og naboer skal, når de blir direkte berørt, også varsles om igangsetting av planarbeid. Nabolister må bestilles via Infoland. Behandlingsfrist Det er enighet om at 12 ukers fristen skal gjelde. Gebyr Kommunen fakturerer behandlingsgebyret til forslagstiller i samsvar med kommunens gebyrreglement. Kommunen sender faktura etter første vedtak. Med hilsen TRONDHEIM KOMMUNE Ragna Fagerli byplansjef Diamanta Zogaj saksbehandler Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift Vedlegg: Adresseliste for varsling om planoppstart Planbeskrivelse/opplysninger om planen Foreløpig ROS-vurdering Kopi med vedlegg: Trøndelag fylkeskommune Fylkesmannen i Trøndelag Enhet for idrett og friluftsliv Rådmannens fagstab - oppvekst og utdanning/v Vidar Kvamstad