Kjell Høvik Lagetveien 3, 3477 Båtstø

Transkript

1 Kjell Høvik Lagetveien 3, 3477 Båtstø Røyken Kommune Plan, Bygg og Oppmålingsenheten Ref/saksnr: 11/3492 INNSPILL TIL OPPSTART AV OMRÅDEPLAN FOR BÅTSTØ GNR 46 BNR 7 OG GNR. 46.BNR 193 Kjell Høvik er grunneier av gnr. 46 bnr.7 og gnr. 46 bnr.193 og har følgende innspill og kommentarer til oppstart av områdeplan for Båtstø gjeldende for nevnte eiendommer. Se illustrasjoner i vedlagte kart for foreslått disponering av respektive eiendommer. Felles for eiendommene er at de er gamle eiendommer som har opparbeidede frukt, grønnsak og bærhager, og de har vært familieeiendommer siden 1900-tallet. Jeg ønsker oppstarten av områdeplanen for Båtstø velkommen og er svært positiv til at den etterlengtete regulering av Båtstø nå skal påbegynnes. Grunneier ønsker og skille ut ca 3-4 tomter for boligbebyggelse slik at hans barn og familie kan få muligheten til å bygge og bo på det sjarmerende lille stedet de har vokst opp på. Men jeg vektlegger ønske om å bevare småsted følelsen, kontra en fortetning liknende Nærsnes tangen, og grunneier går gjerne i dialog med Plan, Bygg og Oppmålingsenheten om utvikling av området. Familien Høvik har lagt ned betydelige kostnader og arbeidstimer på vedlikehold og opparbeidelse av eiendommene, og en omdisponering av eiendommene til friområde/allmennyttig formål, vil bety en betydelig forringelse av disse eiendommers verdi og utnyttelsesgrad. Jeg håper med dette jeg med dette brevet redegjør for mine synspunkter og at jeg møter forståelse i henhold til den forestående områdeplanen for Båtstø. 1.0 Oppsummering/kommentarer til grunneiers eiendom Gnr 46 bnr.7: 1.1 Grunneier ønsker at området som er tegnet inn i kommuneplanen som allmennyttig formål i rosa farge nederst ved båthavnen i Båtstø blir tilbakestilt til boligområde. 1.2 Grunneier ønsker opprettholdelse av inntegnet boligområde i kommuneplanen, slik at det er plass til en [1] bolig ved krysset Fagertunveien/Høvikveien. 1.3 / 2.0 Grunneier ønsker at det resterende inntegnede boligområde i kommuneplanen for gnr. 46 bnr 7 og gnr. 46 bnr. 193 forblir værende boligområde. 1.1 Omgjøring av allmennyttig formål til boligområde. I kommuneplan kartet for Gnr 46/7 (kartvedlegg nr.1) er nedre del av eiendom 46/7, ned mot Båtstø havn tegnet inn som et allmennyttig formål. Grunneier er uenig i at dette defineres som et allmennyttig område, ettersom dette strekker seg langt inn i grunneiers frukthave, og vil føre til en 1

2 betydelig verdiforringelse av eiendommen. Båtforeningen og Båtstø- og Høvik Vel har ved flere anledninger, ytret at man ikke ønsker et større båtopplag nede ved havnen, ettersom dette forstyrrer idyllen i Båtstø, og man vil at man skal fortsette med å borttransportere båtene på vinterstid. Undertegnede ønsker at det allmennyttige feltet begrenser seg opptil Høvikveien som går ned til Båtstø havn, og ikke inn på dagens opparbeidet eiendom. Av denne grunn ber jeg om at området tilbakestilles til boligområde. 1.2 Opprettholdelse og utvidelse av boligområde. I tidligere forslag til kommuneplan og i dagens kommuneplan, er en liten del av eiendom 46/7, ca 1. mål (som grenser opp mot veikrysset Fagertun/Høvikveien, ved siden av gnr. 46/15) tegnet inn som boligområde. Den nedre delen av området utgjør hele 3 mål, og er tegnet inn som offentlig friområde helt ned til pumpestasjon (gnr. 46/198). (Se kartvedlegg nr. 2). Men i reguleringsplanen for Nedre Høvik gård (gnr. 46/1) er veikrysset Fagertun/Høvikveien tegnet inn på eiendom 46/7 og eiendom 46/15, og reduserer dette boligområdet. Grunneier ønsker å skille ut en boligtomt på dette området (eventuell utvidelse av boligområde sydover hvis reguleringen for Nedre Høvik gård reduserer størrelsen på området slik at det ikke er stort nok område igjen for en boligtomt). Se kartvedlegg nr 4, for forslag til inndeling. Følgende fire hovedargumenter legges til grunn for 1 tomt (eller en eventuell utvidelse av boligområde vurderingen): 1) Hele området har fra begynnelsen av 1900-tallet vært grunnlag for næringsinntekt for fam. Høvik, betydelige ressurser og arbeidstimer har medgått til vedlikehold og drift av dette området. Tidligere har området vært et bær og grønnsaksområde brukt som inntektskilde for familien, men videre drift av dette blir for lite effektivt og for tidskrevende i en så liten skala. 2) I reguleringsplanen for Nedre Høvik gård (gnr. 46/1) er veikrysset Fagertun/Høvikveien tegnet inn på eiendom 46/7 og eiendom 46/15. Av dette kartet ser bredden på den inntegnede veien mye større ut enn dagens eksisterende vei, og den nytegnede veien ser ut til å føre til et vesentlig innhogg på grunneiers eiendom som er inntegnet som boligområde. Se vedlagt kartvedlegg nr.3. I et møte med K. Mansson og T. Simonsen ble vi informert at reguleringsplanen for Nedre Høvik gård var allerede vedtatt. Grunneier stiller seg undrende til saksbehandlingen i denne reguleringsplanen da han verken har blitt forespurt eller informert om reguleringen av sin egen tomt. En eventuell omlegging av veien inn på denne tomten vil forringe størrelsen og den økonomiske verdien på tomten. Jeg vil protestere mot utvidelsen av veien, og innhogget det gjør på min eiendom, og ønsker at plantegningene for denne vegen tilbakestilles til dagens eksisterende vegbredde og utforming. Det er ikke behov for en så bred veg / stort vegkryss i Fagertun/ Høvikveien, både trafikkmessig og 2

3 ettersom de resterende vegene i Båtstø ikke har dimensjoner til å en eventuell fortsettelse. Fagertunveien opp Borgenbakken er ikke lenger en hovedinnfartsåre, ettersom de fleste kjører igjennom Høvikskog-feltet for å komme til hus og hytter. I tillegg har det ved flere anledninger blitt opprettholdt i Båtstø og Høvik Vel at man ønsker å bevare vegene slik de er, ettersom dette er en del av tettstedets sjarm (Ref. boligbebyggelse uten utvidelse av vegbredder og infrastruktur i Nærsnes.) Hvis det viser seg at det er for sent å forandre/protestere på vegutformingen for reguleringsplanen for Nedre Høvik, kan eiendommens verdiforringelse motvirkes ved å utvide boligområde sydover, slik at det er så stort nok for en bolig. På denne måte vedvares det en naturlunge langs med den lille bekken, som er vesentlig lettere å vedlikeholde enn dagens situasjon. 3) Grunneier ønsker at det ca. 3 mål store friområde begrenses til et område nærmere bekken slik at det er enklere å vedlikeholde og drifte området. Jeg estimerer at det årlig går med ca 90 timer til gressklipping, kantklipping, rydding av skog, beskjæring av kvister og trær, bortkjøring av kvist, søppelplukking etc, for å holde område i tilfredsstillende stand. Et gjengrodd resultat er ikke grunneiers ønske, og antageligvis ikke kommunens eller naboers ønske, da er det et bedre alternativ med en boligtomt. Jeg frykter at ved opprettholdelse av friområde, vil min alder og incentivene på sikt for vedlikehold falle bort, slik at resultatet vil bli gjengrodd villmark til sjenanse for omkringliggende boliger. En gjengrodd villmark vil også være et meget uheldig første inntrykk for bosatte og besøkende i Båtstø da denne tomten er en av de første man kommer til på vei ned til sentrum/båthavnen. 4) De nærliggende eiendommene er tegnet inn som boligområde, samt den vedtatte reguleringsplanen for Nedre Høvik gård (gnr. 46/1) gjør at det i fremtiden er mulig å bygge boliger helt ned til dette område. En bolig vil forskjønne området kontra et eventuelt gjengrodd område med trær og busker. Avslutningsvis vil jeg påpeke at jeg stiller meg positiv til et ønske om en dialog med kommunen om utformingen av denne tomten, ettersom den ligger sentralt ved innkjøringen til Båtstø sentrum/båthavn. 1.3 Opprettholdelse av boligområde eiendom gnr. 46 bnr. 7 Grunneier ønsker at det resterende inntegnede boligområde for eiendom 46/7 forblir værende boligområde i tråd med tidligere kommuneplan, ettersom dette er kjerneeiendom til familien. (Eiendommen grenser mot gnr. 46 bnr 193, Båtstø havn, og gnr. 46/19 og gnr. 46/10 ). 2.0 Opprettholdelse av boligområde gjeldende for grunneiers eiendom Gnr 46 bnr.193: Grunneier ønsker at eiendom gnr 46 bnr 193 forblir regulert som et boligområde iht tidligere planer (bla. kommuneplanen). (Se kartvedlegg nr. 5) 3

4 3.0 Konklusjon Kartet nedenfor oppsummerer grunneiers ønsker for reguleringen av eiendommene 46/7 og 46/ Grunneier ønsker at området som er tegnet inn i kommuneplanen som allmennyttig formål i rosa farge nederst ved båthavnen i Båtstø blir tilbakestilt til boligområde. 1.2 Grunneier ønsker opprettholdelse av inntegnet boligområde i kommuneplanen, slik at det er plass til en [1] bolig ved krysset Fagertunveien/Høvikveien. 1.3 / 2.0 Grunneier ønsker at det resterende inntegnede boligområde i kommuneplanen for gnr. 46 bnr 7 og gnr. 46 bnr. 193 forblir værende boligområde. 4.0 Avslutningskommentarer Jeg håper med dette at jeg har redegjort for mine synspunkter og at jeg møter forståelse i henhold til den forestående oppstarten av områdeplan for Båtstø. Jeg er opptatt av å ha en dialog med kommunen og ser frem til en konstruktiv fremdrift i denne prosessen. Med vennlig hilsen Kjell Høvik, Lagetveien 3, 3477 Båtstø Mobtlf:

5 VEDLEGG TIL INNSPILL OPPSTART AV OMRÅDEPLAN FOR BÅTSTØ (gjeldene eiendommene gnr. 46 bnr 7 og gnr. 46 og bnr. 193) 5

6 VEDLEGG TIL INNSPILL OPPSTART AV OMRÅDEPLAN FOR BÅTSTØ (gjeldene eiendommene gnr. 46 bnr 7 og gnr. 46 og bnr. 193) 1.1 Omgjøring av allmennyttig formål til boligområde ved Båtstøhavn. KARTVEDLEGG NR.1 - kommuneplan Gnr 46/7 allmennyttig formål. Ønskes tilbakestilt til boligområde. 1.2 Opprettholdelse og utvidelse av boligområde gnr 46/7 ved krysset av Høvikveien/Fagertunveien KARTVEDLEGG NR 2-fra forrige Kommuneplan -gnr 46/7 hentet fra kartbank på Røyken Kommunes nettsider 6

7 KARTVEDLEGG 3 reguleringsplan for Nedre Høvik gård (Gnr 46/1) hentet fra kartbank på Røyken Kommunes nettsider KARTVEDLEGG NR 4 - Med utgangspunkt i Kommuneplan gnr 46/7 hentet fra kartbank på Røyken Kommunes nettsider, ønsker grunneier en utvidelse av boligområde gjeldende for området som er inntegnet med oransje farge, rett nedenfor inntegnet boligområde i forrige Kommuneplan 7

8 2.0 Opprettholdelse av boligområde gjeldende for grunneiers eiendom Gnr 46 bnr.193: KARTVEDLEGG NR.5 - fra forrige Kommuneplan -gnr 46/ 193 hentet fra kartbank på Røyken Kommunes nettsider opprettholdelse av boligområde for gnr 46/193 for eiendommen som grenser mot gnr. 46 bnr 7, gnr. 46/2, gnr. 46/6 og gnr. 46/10. 8