Status - Kommunedelplan for Levanger sentrum

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Status - Kommunedelplan for Levanger sentrum"

Rebekka Slettebakk
5 år siden
Visninger:

1 Status - Kommunedelplan for Levanger sentrum Per Anders Røstad Enhetsleder Arealforvaltning Formannskapet 7/2 2018

2 1.gangs behandling 3/ Offentlig høring sommeren uttalelser, 2 innsigelser. Innsigelse fra Fylkesmannen og fylkeskommunen Dialogmøter gjennomført med fylkesetatene Utarbeider 2 utredninger: Fortettingspotensiale Behov for næringsareal Jobber mot å fremme nytt revidert forslag i PUK-mars.

3 Fylkesmannens innsigelse: Miljøvernavdelingen: Støy manglende støysonekart som viser samlet støybelastning i planområdet. at avvikssoner ikke er behandlet og begrunnet på en forsvarlig måte. at planlagt arealbruk avviker fra anbefalingene i retningslinjen uten at årsakene til avviket er grunngitt og tilstrekkelig dokumentert. Biologisk mangfold Krav om mer detaljert konsekvensutredning av konsekvenser for biologisk mangfold til utbyggingsområdene B7 Vassdalen og B16 Matbergfeltet

4 Fylkesmannens innsigelse: Landbruksavdelingen: Fortettings- og transformasjonspotensialet må utredes Det må klargjøres hvor mye som allerede er planavklart Langsiktig grense mellom sentrum og de store sammenhengende jordbruksområdene må fastlegges Utnytting for byggeområder for boliger minst må legges på linje med føringer gitt i Regional plan for arealbruk. Innsigelse til ytterligere arealkrevende handel på dyrka jord i tilknytning til Moan-området (BKB4, BF3 og BF4)

5 Fylkeskommunens innsigelse: Nasjonal jordvernstrategi og regional arealpolitikk Fylkesrådet ønsker en grundigere gjennomgang av arealbehov og en vurdering av alternativer som økt utnytting av allerede utbygde områder. Byspredning, utflytting av sentrumsfunksjoner Planforslaget åpner for byspredning ved at det tillates alle typer sentrumsfunksjoner over et 3 km langt areal som strekker seg fra Moan til Havna. Bryter med intensjonene i fredningen av Levanger som kulturmiljø. Fylkesrådet mener at kommunedelplanen i sterkere grad må understøtte fredningsarbeidet ved å styre virksomheter og aktivitet som kan etableres i bykjernen dit.

6 Rapport fortettingspotensialet i Levanger by

BELIGGENHET OG BESKRIVELSE Delområdet ligger på Levangernesset, vest for Levanger sentrum. I dag er tettheten på boligtomtene samlet sett ca. 1,3 enheter/da. Terrenget er stedvis bratt og kupert.

I tillegg fins noen nyere reguleringsplaner med mindre utstrekning i areal.

ÅDT ved Staupslia er 3840 langs det aktuelle strekket.

Vegene gjennom Bamberg er svært smale og svingete. Ved stor grad av fortetting, vil oversiktligheten for alle trafikanter forringes. Økt boligtetthet vil medføre økt trafikk gjennom Levanger sentrum.

I og med at Bamberg har kort avstand til sentrum kan man se for seg høy grad av fortetting i området.

7 BELIGGENHET OG BESKRIVELSE Delområdet ligger på Levangernesset, vest for Levanger sentrum. I dag er tettheten på boligtomtene samlet sett ca. 1,3 enheter/da. Terrenget er stedvis bratt og kupert. Avstand til sentrum fra områdets midtpunkt er ca. 900 m. PLANSTATUS Hoveddelen av området er regulert til boligbebyggelse i eldre reguleringsplaner fra og 70-tallet. I tillegg fins noen nyere reguleringsplaner med mindre utstrekning i areal. TRAFIKKSITUASJON Hovedvegene gjennom delområdet er Bambergvegen og Nordsivegen med henholdsvis fartsgrense på 30 og 50 km/t, og estimert årlig døgntrafikk (ÅDT) på 500 og 1000 (Vegkart). ÅDT ved Staupslia er 3840 langs det aktuelle strekket. Kommunen er i gang med å regulere fortau/gang- og sykkelveg langs Nordsivegen fra Kjønstadmarka til Sundbrua via Byborgvegen (rundt Staupshaugen). Det er i dag gs-veg langs Staupslia-vegen fv Vegene gjennom Bamberg er svært smale og svingete. Ved stor grad av fortetting, vil oversiktligheten for alle trafikanter forringes. Økt boligtetthet vil medføre økt trafikk gjennom Levanger sentrum. FORTETTINGSPOTENSIAL Det er 23 store tomter 1,5 da innenfor delområdet Bamberg med tilstrekkelig god arrondering og som ikke er for bratt eller kupert. I dag er disse tomtene bebygd med enebolig. I og med at Bamberg har kort avstand til sentrum kan man se for seg høy grad av fortetting i området. På en annen side er det få lekeplasser/friområder i området, og de interne vegene er trange og kronglete. Ut fra strøkets karakter, vil det være riktigst å tenke fortetting med rekkehus/leiligheter i to etasjer. Dette forutsetter min 2 enheter/da og maksimum 3,5 enheter/da. Dette tilsvarer min 99 enheter, og maks 173 enheter. Dvs. en økning sammenlignet med dagens situasjon på mellom boenheter. Antageligvis vil det riktige tallet befinne seg et sted imellom min og maks tetthet. BYGNINGSMILJØ Eneboliger er dominerende hustype, men det er også innslag av mer konsentrert bebyggelse i delområdet. Mye av bebyggelsen er gammel, men det er kun én bygning som er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et driftsbygg på gården gnr/bnr 4/1. Den nordøstvendte delen av området har havutsikt. Tomt gnr/bnr Areal m 2 Antall boenheter Type i dag 1/ enebolig 1/ enebolig 1/ enebolig 1/ enebolig 1/ enebolig 1/ enebolig 1/ enebolig 1/ enebolig 2/ enebolig 2/ enebolig 2/ enebolig 2/ enebolig 2/ enebolig 2/ enebolig 2/ enebolig 2/ enebolig 2/ enebolig 2/ enebolig 2/ enebolig 3/ enebolig GRØNNSTRUKTUR OG LEK Området ligger like ved Staupshaugen, som er tilrettelagt med trimtrapp og benk med utsiktsplass. Det er få offentlige lekeplasser/friområder innenfor selve boligområdet, i dag kun 3, og alle disse er mindre enn én dekar. Ved fortetting bør det legges til rette for både offentlig kvartalslekeplass og småbarnslekeplass. 2/ enebolig 4/ enebolig 2/ enebolig Totalt areal KONSEKVENSER Ved boligfortetting på Bamberg forventes dagens utfordringer mtp. trafikk og mangel på kvartalslekeplaser å forverres. KONKLUSJON Bamberg er innenfor gangavstand til Levanger sentrum og har mange store tomter (20 +). Dette taler for høyt fortettingspotensial. Bamberg har ikke optimal infrastruktur eller god tilgang på lekeområder, hvilket tilsier middels til lavt potensial. I dag består delområdet hovedsakelig av eneboliger med saltak, men det er flere innslag av rekkehus og leiligheter i to etasjer som er godt tilpasset bebyggelsen for øvrig. En fortetting med flere rekkehus og leiligheter i to etasjer vil trolig ikke endre strøkets karakter. Fortettingspotensialet er ut fra en samlet vurdering:

8 Undersøkelse om behovet for næringsareal Antall besvarelser: 43 Antall mottakere av undersøkelsen: ca. 300

13 Ca 35 daa parkering

16 Sørvegen Branes Rekkefølgebestemmelse uten løsning i dagens plan Har gjennomført en vurdering av konsekvenser både i forhold til dyrkamark og trafikkfordeling. Alt 4 inne i planforslaget Behovet vil øke ved ny E6

Avlastningsveg Levangersundet Lite avlastning på trafikkmengden i Kirkegata, ny veg vil få ÅDT på ca 1600 Økt trafikk i kryss ved brua, som kan medføre dårlig trafikkavvikling.

17 Avlastningsveg Levangersundet Lite avlastning på trafikkmengden i Kirkegata, ny veg vil få ÅDT på ca 1600 Økt trafikk i kryss ved brua, som kan medføre dårlig trafikkavvikling. Støy på «stille» side av boliger/leiligheter langs Sundet Lite eller ingen reduksjon av støy- støvplager langs Kirkegata Mange sentrumsnære p-plasser må fjernes Inngrep i naturområde i strandsonen Små konsekvenser for fuglelivet Lavt nytte / kostnadsforhold Kostnad ca 55 mill inkl mva

18 Anbefaling E6 Åsen nord - Mære ANBEFALING LEVANGER

Like dokumenter

Utvalg: Rådet for likestilling av funksjonshemmede Møtested: 1045, Gammel kantine, 1. etg., Levanger rådhus Dato:

Levanger kommune Møteinnkalling Utvalg: Rådet for likestilling av funksjonshemmede Møtested: 1045, Gammel kantine, 1. etg., Levanger rådhus Dato: 15.05.2018 Tid: 12:00 Faste medlemmer er med dette kalt