OPERAKVARTERET BOLIGTRINN II

OPERAKVARTERET BOLIGTRINN II

HISTORIEN FORTSETTER OPERAKVARTERET BOLIGTRINN II

EN BYDEL FULL AV IDEER Nå tar vi neste steg i OperaKvarteret for å skape noe av det beste bymiljøet Europa kan fremvise. Dette blir en sansbar og nyskapende bydel, som vil leve 24 timer i døgnet, sju dager i uken. Vi utvikler et stilfullt sentrum, hvor det er attraktivt å bo, jobbe og ferdes. I dette nye hjertet av Oslo kan du få magiske opplevelser. Vår ambisjon er å gjenskape noe av den helt spesielle atmosfæren du kan merke i Soho i London, i Latinerkvarteret i Paris og i Greenwich Village i New York. En urban og kulturell smeltedigel, som gir deg følelsen av å sitte midt i verden og betrakte og oppleve mennesker, kultur og arkitektur. Verdensbyen Oslo fortjener en slik bydel, og vi er på god vei. Utbyggingen av OperaKvarteret er godt i gang. Nå kommer neste boligtrinn i OperaKvarteret med 76 leiligheter i Dronning Eufemias gate. Boligkomplekset ligger øst for Stasjonsallmenningen og vest for trappebygget til DnB NOR i Oslos nye paradegate. Dronning Eufemias gate er en ny og elegant bulevard, der det blir et pulserende liv med forretninger, restauranter, kafeer og ulike servicetilbud. Arkitekturen vil utvilsomt vekke oppsikt. Bygget er 90 meter langt, 7,8 meter bredt og strekker seg 15 etasjer til værs. En spennende arkitektur, som passer perfekt inn i vår ambisjon om høye, slanke bygg i OperaKvarteret. Vi vet at OperaKvarteret gjør noe med deg! Operaallmenningen G 10 1 A Akerselvaallmenningen Den Norske Opera & Ballett F H 04 OperaKvarteret E

1 PwC a-lab arkitekter 2 KLP-huset S+J arkitekter Dronning Eufemias gate 12 53 leiligheter 3 Deloitte-huset Snøhetta arkitekter 4 Kontorbygg Dark arkitekter 5 Boligtrinn II 76 leiligheter MAD Arkitekter 6 DnB NOR MVRDV, Dark og a-lab arkitekter 7 40 leiligheter 8 Ca 220 boliger kommer for salg kommer for salg a-lab arkitekter Lund Hagem arkitekter 9 Kontorbygg Dark arkitekter 10 Dronning Eufemias gate 8 Visningssenter 11 Stasjonsallmenningen Landskapsarkitekt SLA arkitekter 12 Gangbro L2 arkitekter A PwC-skulptur Erik A. Frandsen B Kunsthall Oslo C Opsjonstomt for Kulturhistorisk museum D Middelalderparken E Munch-museet/ Stenersenmuseet - kommer F Den Norske Opera & Ballett G Deichmanske bibliotek H She Lies. Skulptur av Monica Bonvicini 2 B Stasjonsallmenningen 11 3 12 4 5 6 Wismargata 6 Trelastgata Rostockgata Dronning Eufemias gate Bispegata 6 7 8 8 8 9 Kong Håkon 5.s gate Operagata C D

FRA UTSIDEN ET SPEKTAKULÆRT BOLIGKOMPLEKS MIDT I OSLOS NYE TYNGDEPUNKT, SOM GIR DET Å BO ULTRA- URBANT EN HELT NY DIMENSJON. 06 OperaKvarteret

OperaKvarteret 07 ILLUSTRASJON: EVE IMAGES

08 OperaKvarteret

OperaKvarteret 09 ILLUSTRASJON: EVE IMAGES

10 OperaKvarteret

ILLUSTRASJON: EVE IMAGES ARKITEKTUREN GJØR NOE MED DEG DEN LYSE FASADEN MED JUSTERBAR SOLAVSKJERMING VIL UTVILSOMT VEKKE OPPSIKT. OperaKvarteret 11

12 OperaKvarteret FOTO EVA ROSE FUMYR

ARKITEKTENE BAK BYGGET Arkitekturen i boligtrinn II vil utvilsomt vekke oppsikt. Boligkomplekset blir 90 meter langt, 7,8 meter bredt og strekker seg 15 etasjer til værs. Bare det i seg selv er spektakulært, sier arkitektene i MAD Arkitekter, som har utformet boligtrinn II i OperaKvarteret. MAD Arkitekter ble grunnlagt i 1997. De har ry på seg for å skape gode byboliger. I OperaKvarteret har de jobbet med mange former innenfor et definert regelverk før man fant det endelige konseptet for boligtrinn II. Det har blitt lagt ned mye arbeid for å finne de beste løsninger for prosjektet. Høy bokvalitet, utsikt, gode rom, lysforhold, funksjonalitet og markedsappell, har vært retningsgivende i utformingen. - Dette er utvilsomt et urbant og spennende prosjekt, hvor vi har funnet svært gode løsninger, sier arkitektene. Vi vet at arkitekturen gjør noe med deg! OperaKvarteret 13

14 OperaKvarteret

OperaKvarteret 15 ILLUSTRASJON: EVE IMAGES

16 OperaKvarteret

ILLUSTRASJON: EVE IMAGES FRA INNSIDEN AV ANNETT STURK OperaKvarteret 17

18 OperaKvarteret FOTO EVA ROSE FUMYR

INTERIØRET Annett Sturk er krystallklar: Dette boligkomplekset blir det tøffeste og mest unike i hele OperaKvarteret. Uten tvil det mest spektakulære jeg har vært involvert i noensinne, sier hun kjent fra TV-serien Forandring fryder på NRK1. For henne har boligprosjektene i OperaKvarteret vært som en drøm. - Interiøruttrykket både når det gjelder farge- og materialvalgene i disse leilighetene må bare bli et statement, sier Annett og legger trykk på statement. - Her må vi våge å utfordre bruken av farger. Lage det så spesifikt og konkret, at de som ser leilighetene for første gang, kjenner det på kroppen at de får innfridd sin boligdrøm. At de tenker; her er jo det jeg har drømt om i hele mitt liv. Det blir 2-, 3- og 4-roms leiligheter i boligtrinn II. De er utformet på en slik måte at leilighetene blir fleksible forhold til møbleringen. Alle leilighetene får balkong eller terrasse, som blir knyttet sammen med rommene, og gir en utvidet bolig. i - Med mange og store vindusflater vil leilighetene få mye lys hele dagen. Da tenker de fleste at fargebruken må forsterke lyset, men jeg tenker motsatt. Jeg bruker farger som står i kontrast til det naturlige lyset som kommer inn i leilighetene. Så i disse leilighetene vil jeg jobbe med farger i forskjellige nyanser. I tillegg til riktig bruk av farger, blir for eksempel valg av gulvmateriale utrolig viktig, sier hun. For Annett Sturk har det vært en drøm å få jobbe med OperaKvarteret. Jeg har fått mulighetene til å påvirke og komme med mine innspill og meninger, og det har vært utrolig givende. Vi vet at lys og farger gjør noe med deg! OperaKvarteret 19

20 OperaKvarteret

LYSE OG GJENNOMGÅENDE LEILIGHETER ILLUSTRASJONER: EVE IMAGES OperaKvarteret 21

22 OperaKvarteret ILLUSTRASJON: EVE IMAGES

OperaKvarteret 23 ILLUSTRASJON: EVE IMAGES

KJØKKEN BAD GULV FELLESAREALER ILLUSTRASJON FRA TRINN I ILLUSTRASJON: EVE IMAGES Kjøkken leveres fra HTH eller tilsvarende i stilren design. Det leveres takhøye overskap med innfelt lys. Laminat benkeplate med underlimt vask i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer. På bad blir det keramiske fliser på gulv og vegg. Varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen fra HTH eller tilsvarende i stilren design. Bred en-stavs eikeparkett som er overflatebehandlet med en gråhvit pigmentering og deretter lakkert. Listverk leveres glattkant, sparklet og malt. Inngangspartiet vil bli stilrent og får et innbydende utseende. Rommet blir belyst av flotte lamper. I leiligheskorridorer blir det innfelt belysning og tepper på gulv. Felles terrasser i 3., 14. og 16. etasje. 24 OperaKvarteret

PORTTELEFON TERRASSE KJELLER ILLUSTRASJON: EVE IMAGES Alle leilighetene vil bli utstyrt med videoporttelefon med fjernåpning av hovedinngangsdøren. Alle får balkong eller terrasse som går langsetter hele leiligheten. Sammen med det ytre fasadesjiktet vil dette gi en helt spesiell romfølelse. Balkonger og terrasser blir belagt med terrassebord, og den ytre fasaden i perforert aluminium kan forskyves i lengderetningen. OperaKvarteret bygges med sammenhengende kjellere i henholdsvis to og tre etasjer. All transport inn og ut av OperaKvarteret skal foregå under bakken, og det er direkte adgang til heis i alle bygg. I kjelleretasjene ligger boder, sykkelparkering og parkeringsplasser til boligene. SMAKSPRØVER OperaKvarteret 25

ETASJEPLANER 3. ETG. 4., 6., 8., 10. OG 12. ETG. Dronning Eufemias gate 26 OperaKvarteret Trelastgata

5., 7., 9., 11. OG 13. ETG. 14. ETG. 15. ETG. Dronning Eufemias gate Trelastgata OperaKvarteret 27

LEILIGHETSTYPE 2.1 37 kvm BRA 2-roms Antall: 12 Leilighetstypen finnes i 4. - 15. etasje. S V Ø N * Vindusplassering vil variere fra etasje til etasje. 15. etg 14. etg 13. etg 12. etg 11. etg 10. etg 09. etg 08. etg 07. etg 06. etg 05. etg 04. etg 03. etg Dronning Eufemias gate 02. etg 01. etg Trelastgata 28 OperaKvarteret

LEILIGHETSTYPE 2.1 T 37 kvm BRA 2-roms Antall: 1 Leilighetstypen finnes i 3. etasje. S V Ø N Dronning Eufemias gate 15. etg 14. etg 13. etg 12. etg 11. etg 10. etg 09. etg 08. etg 07. etg 06. etg 05. etg 04. etg 03. etg 02. etg 01. etg Trelastgata OperaKvarteret 29

LEILIGHETSTYPE 2.2 41 kvm BRA 2-roms Antall: 12 Leilighetstypen finnes i 4. - 15. etasje. S V Ø N * Vindusplassering vil variere fra etasje til etasje. 15. etg 14. etg 13. etg 12. etg 11. etg 10. etg 09. etg 08. etg 07. etg 06. etg 05. etg 04. etg 03. etg Dronning Eufemias gate 02. etg 01. etg Trelastgata 30 OperaKvarteret

LEILIGHETSTYPE 2.2 T 41 kvm BRA 2-roms Antall: 1 Leilighetstypen finnes i 3. etasje. S V Ø N Dronning Eufemias gate 15. etg 14. etg 13. etg 12. etg 11. etg 10. etg 09. etg 08. etg 07. etg 06. etg 05. etg 04. etg 03. etg 02. etg 01. etg Trelastgata OperaKvarteret 31

LEILIGHETSTYPE 3.1 60 kvm BRA 3-roms Antall: 12 Leilighetstypen finnes i 4. - 15. etasje. S V Ø N * Vindusplassering vil variere fra etasje til etasje. 15. etg 14. etg 13. etg 12. etg 11. etg 10. etg 09. etg 08. etg 07. etg 06. etg 05. etg 04. etg 03. etg 02. etg Dronning Eufemias gate 01. etg Trelastgata 32 OperaKvarteret

LEILIGHETSTYPE 3.1 T 60 kvm BRA 3-roms Antall: 1 Leilighetstypen finnes i 3. etasje. S V Ø N 15. etg 14. etg 13. etg 12. etg 11. etg 10. etg 09. etg 08. etg 07. etg 06. etg 05. etg 04. etg 03. etg 02. etg 01. etg Dronning Eufemias gate Trelastgata OperaKvarteret 33

LEILIGHETSTYPE 3.2 72 kvm BRA 3-roms Antall: 12 Leilighetstypen finnes i 4. - 15. etasje. S V Ø N * Vindusplassering vil variere fra etasje til etasje. 15. etg 14. etg 13. etg 12. etg 11. etg 10. etg 09. etg 08. etg 07. etg 06. etg 05. etg 04. etg 03. etg 02. etg Dronning Eufemias gate 01. etg Trelastgata 34 OperaKvarteret

LEILIGHETSTYPE 3.2 T 72 kvm BRA 3-roms Antall: 1 Leilighetstypen finnes i 3. etasje. S V Ø N Dronning Eufemias gate 15. etg 14. etg 13. etg 12. etg 11. etg 10. etg 09. etg 08. etg 07. etg 06. etg 05. etg 04. etg 03. etg 02. etg 01. etg Trelastgata OperaKvarteret 35

LEILIGHETSTYPE 3.3 75 kvm BRA 3-roms Antall: 10 Leilighetstypen finnes i 4. - 13. etasje. S V Ø N * Vindusplassering vil variere fra etasje til etasje. 15. etg 14. etg 13. etg 12. etg 11. etg 10. etg 09. etg 08. etg 07. etg 06. etg 05. etg 04. etg 03. etg 02. etg Dronning Eufemias gate 01. etg Trelastgata 36 OperaKvarteret

LEILIGHETSTYPE 3.3 T 75 kvm BRA 3-roms Antall: 1 Leilighetstypen finnes i 3. etasje. S V Ø N Dronning Eufemias gate 15. etg 14. etg 13. etg 12. etg 11. etg 10. etg 09. etg 08. etg 07. etg 06. etg 05. etg 04. etg 03. etg 02. etg 01. etg Trelastgata OperaKvarteret 37

LEILIGHETSTYPE 3.3 STUDIO (alternativ løsning) 75 kvm BRA 3-roms Antall: 11 Leilighetstypen kan velges i 3. - 13. etasje. S V Ø N INTERIØRBILDE? * Vindusplassering vil variere fra etasje til etasje. 15. etg 14. etg 13. etg 12. etg 11. etg 10. etg 09. etg 08. etg 07. etg 06. etg 05. etg 04. etg 03. etg 02. etg Dronning Eufemias gate 01. etg Trelastgata 38 OperaKvarteret

LEILIGHETSTYPE 4.1 105 kvm BRA 4-roms Antall: 13 Leilighetstypen finnes i 3. - 15. etasje. S V Ø N * Vindusplassering vil variere fra etasje til etasje. Dronning Eufemias gate 15. etg 14. etg 13. etg 12. etg 11. etg 10. etg 09. etg 08. etg 07. etg 06. etg 05. etg 04. etg 03. etg 02. etg 01. etg Trelastgata OperaKvarteret 39

40 OperaKvarteret

istockphoto.com/xavier Arnau HEISEN RETT NED TIL MAT Veien til kulinariske opplevelser blir kort når du bor i OperaKvarteret. I denne urbane smeltedigelen vil det syde av liv og inntrykk. På gateplan i byggetrinn II vil det bli fylt opp med små og store smaksopplevelser, og du trenger ikke gå langt om du skulle føle for å nyte et godt måltid og godt drikke til. For i første etasje i boligtrinn II er det planlagt å etablere en restaurant. Vi vet at kulinariske opplevelser gjør noe med deg! OperaKvarteret 41

42 OperaKvarteret istockphoto.com/erel photography

HEISEN RETT NED I TRENINGSSENTER Du vil befinne deg midt i hjertet av Oslo med alt du kan tenke deg av ulike servicetilbud. Derfor må du ikke ta mange skrittene for å holde deg i fysisk form. Det blir bare å trykke på knappen og ta heisen ned i underetasjen til ditt eget treningssenter. Det blir etablert et stort treningssenter i boligkomplekset, som skal tilby beboerne et bredt spekter av treningsog velværeprodukter. Her kan du utfolde deg med alt fra styrke-, kondisjons- og vekttrening til ulike former for gruppetrening som aerobic, dans, kampsport, yoga og sykkeltimer. Du kan også få din personlige trener. Vi vet at fysisk trening gjør noe med deg! OperaKvarteret 43

HØYE AMBISJONER VI SKAL SKAPE NOE AV DET BESTE BYMILJØET EUROPA KAN FREMVISE. HER SKAL DET BLI ATTRAKTIVT BÅDE Å BO, JOBBE OG FERDES. Oslo S Utvikling AS (OSU) er et eiendoms- og utviklingsselskap som eies av ROM Eiendom AS, Linstow AS og Entra Eiendom AS, med en 1/3 hver. Selskapet står for utviklingen av omlag 350 000 kvadratmeter innenfor planområdet. I tråd med Byutviklingskomitéens visjon for utbyggingen av Bjørvika, ønsker vi å skape varige verdier ved å skape et byområde av høy arkitektonisk kvalitet. Målet er å skape et av Europas beste bymiljø for beboere, arbeidstakere og besøkende. OperaKvarteret i Bjørvika vil oppstå gjennom miljøstyrt utbygging. Vi arbeider systematisk med å minske energibruken i byggene og finne miljøvennlige løsninger. 44 OperaKvarteret

OperaKvarteret 45 ILLUSTRASJON: EVE IMAGES

Bustadoppføringslova Kjøpet følger Bustadoppføringslova hvor selger bl.a. plikter å stille bankgaranti på 2 % av kjøpesummen. Ved overtagelse økes garantibeløpet til 3 % og gjelder i 2 år. Garantien gjelder for selgers plikt til oppfyllelse av kjøpekontrakten. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Eier- og organisasjonsform Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som et sameie, og følger Lov om eierseksjoner. Bygget er et kombinasjonsbygg med næring og bolig. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar. Boder og garasje-plasser ligger i kjelleretasjene som er utskilt som egen eiendom. Generelt/forbehold Prospektet er å betrakte som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material og fargevalg i bebyggelsen og de enkelte leiligheter. Kjøkkentegningene i prospektet er veiledende. Endelig omfang og utforming av leveransen for den enkelte leilighet fås ved henvendelse til megler. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden blir vesentlig forringet. Prospektets tegninger/illustrasjoner representerer ikke leveringsomfanget. Her henvises det til egne tegninger, som vedlegges kjøpekontrakten. Bjørvika og OperaKvarteret er et område under utvikling. Det understrekes at illustrasjoner er foreløpige og enkelte endringer vil skje. Interessenter oppfordres spesielt til å ta kontakt med Plan- og bygningsetaten for å sette seg inn i de planer og prosesser som pågår for området. Salgsdokumentasjon Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: leveransebeskrivelse, prisliste, salgs- og eiendomsinformasjon og standard kjøpekontrakt med alle vedlegg for prosjektet før avtale om kjøp inngås. Alle dokumenter er tilgjengelig hos megler. 46 OperaKvarteret

www.operakvarteret.no Tlf: 97 40 2000 - Dronning Eufemias gate 8 0191 Oslo - Postboks 11-0051 Oslo