BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAMAR STADION, MELLOMBYGG TIL HØYBLOKK Arkivopplysninger: PlanID: 071200 Saksbehandler: Tor Harald Tusvik Arkivsak: 11/1450 Plankart Datert: 25.9.2013 Sist revidert: 31.3.2014 Bestemmelser Datert: 5.7.2013 Sist revidert: 07.05.2014 Planbeskrivelse Datert: 5.7.2013 Sist revidert: KOMMUNESTYRETS VEDTAK: Saksnr.: 2/14 Møtedato: 29.01.14 Hamar kommunestyre vedtar detaljreguleringsplan for Hamar stadion mellombygg til høyblokk slik den foreligger med vedlagte reguleringsplankart og bestemmelser datert 08.01.14 og med endringer som vedtatt av kommunestyret slik: Hensikten med planforslaget er å detaljregulere området til forretning, kontor. Planen legger til rette for oppføring av mellombygg i en etasje med torg på toppen. I pkt 4.2 fjernes de to siste avsnittene. Vedtaket fattes med hjemmel i plan og bygningslovens 12-12. Kommunestyret vedtar å ikke forbedre offentlig gangforbindelseslinje i forlengelsen av Anne Disens veg gjennom mellombygget. BYPLANSJEFENS VEDTAK: Saksnr.: 3/14 Dato: 07.05.14 I henhold til plan- og bygningslovens 12-12, politisk delegeringsreglementet av 20.10.2010 og Rådmannens delegeringsreglementet av 09.12.13 innarbeides fylkesmannens meklingsresultat i rekkefølgebestemmelse 3.5: Byggetillatelse på FKT 2 (over bakken) kan ikke gis før det er avklart at området ikke berøres av framtidig jernbanetrase gjennom Hamar (enten gjennom vedtak av planprogram eller gjennom vedtak i selve kommunedelplanprosessen). Det kan gis midlertidig dispensasjon fra denne bestemmelsen som hjemler byggetillatelse på FKT 2 på vilkår om at utbygger river bygg som det gis byggetillatelse for, hvis dette blir berørt av framtidig jernbanetrase. Planen opphever deler av arealplan: Vedtatt: 069500 Detaljreguleringsplan for Hamar stadion 18.10.2011
Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører INNLEDNING Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med planforslaget er å detaljregulere området til forretning, kontor. Planen legger til rette for oppføring av mellombygg i en etasje med torg på toppen. Forholdet til tidligere planvedtak og overordnede planer Denne detaljreguleringsplan og de tilhørende bestemmelser gjelder foran tidligere vedtatte overordnede arealplaner etter plan- og bygningsloven (pbl), men bygger på gjeldende regulering for området vedtatt 12.12.2007. I tillegg til denne reguleringsplanens bestemmelser gjelder kommuneplanens arealdel med generelle bestemmelser som bl.a. beskriver krav til arkitektur, estetikk og byform, krav til boligbebyggelse og arealer for lek og rekreasjon. Henvisning til aktuell lov og forskrift I samsvar med bestemmelsene i Lov om kulturminner, skal man ved arbeid i marken, dersom det oppdages mulige kulturminner, straks stanse arbeidet i den grad det berører det mulige kulturminnet og dets sikringssone på 5 meter og varsle kulturminnemyndigheten. Forurensningsforskriftens kap. 2. klargjør krav til undersøkelser og tiltak ved opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider. Side 2 av 5
1. FELLESBESTEMMELSER 1.1. Energiforsyning Utbygger plikter å kontakte konsesjonshaver for distribusjon av elektrisitet for å avklare muligheten for tilknytning til distribusjonsnettet Innenfor konsesjonsområde for fjernvarme plikter utbygger å kontakte konsesjonshaver for å avklare muligheten for tilknytning til distribusjonsnettet. 1.2. Belysning I forbindelse med byggesøknader, skal det også vedlegges planer for eksteriørbelysning og belysning i byrommet (i utomhusarealene). 1.3. Bruk av materialer Fasadene mot det offentlige rom skal bygges med varige materialer som viderefører elementer fra murbyen i sentrum (pusset mur, tegl eller naturstein) i kombinasjon med tre. Bebyggelsen fra 2. etasje og oppover kan ha en annen uttrykksform og materialbruk. Det skal brukes varige høykvalitetsmaterialer som oppføres med presis detaljering. 1.4. Tekniske anlegg Tekniske anlegg skal være bygd inn som en naturlig del av det arkitektoniske uttrykket, innenfor maksimal gesimshøyde (jf. områderegulering). 1.5. Utførelse av ubebygde områder Ubebygd areal innen planområdet skal opparbeides som en del av Torg 2 (jf. Reguleringsplan for Hamar stadion, planident 695). Torget inngår i detaljregulering for Hamar stadion, og skal opparbeides med de krav til utførelse som er nedfelt i den planen. 1.6. Parkering Parkering for formålene dekkes av parkeringshus regulert i detaljregulering for Hamar stadion. 1.7. Universell utforming av byggverk Byggverk for publikum og arbeidsbygning skal være universelt utformet slik det følger av bestemmelser i forskriftene. 1.8. Midlertidige områder Områder for senere byggetrinn (høyblokk mot Vangsvegen, jf. planid 695) skal opparbeides som midlertidig torgareal inntil utbygging starter. Formgivning skal ha naturlig overgang til bebygde områder og opparbeides med hensyn på at det kan ta mange år til områdene bebygges. Områdene kan nyttes som riggområde for inntilliggende byggetrinn. 2. AREALFORMÅL (pbl 12-5) Forretning / kontor / tjenesteyting Torg Parkeringshus/-anlegg Side 3 av 5
3. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1. Trinnvis utbygging Planen tillates etablert i ett utbyggingstrinn henholdsvis: - Område F/K/T2 og T2: Bebyggelsen skal oppføres som ett byggetrinn i hele sin vertikale utstrekning innenfor rammene som planen fastsetter. 3.2. Utomhusanlegg / torg Plan for utomhusanlegg (T2 og midlertidige områder) i skala 1:200 skal godkjennes av kommunen før det gis tillatelse til tiltak eller rammetillatelse. Utomhusanlegg skal være ferdigstilt i løpet av første vekstsesong, etter at brukstillatelse er gitt. Det utstedes ikke ferdigattest for bebyggelsen før dette er ferdig opparbeidet. 3.3. Kommunaltekniske anlegg m.m. For områder avsatt til utbyggingsformål gis ikke brukstillatelse før følgende forhold av betydning for utbyggingsformålet er etablert: Kommunaltekniske anlegg (veg, vann og kloakk) og energiforsyning inkl. varmeforsyning og opplegg for returvarme via fjernvarmenettet. Tiltak for lokal overvannshåndtering i tråd med godkjent plan. 3.4. Trafikksystemet Før det gis brukstillatelse for ny bebyggelse skal det være etablert: Gangforbindelse i detaljreguleringsplan for Hamar stadion (planid 069500) fra planens Torg 1 til planens område F1 og til denne planens torg T2. Samferdselsanlegg fra parkeringshus til Vangsvegen med normerte stigningsforhold. Rundkjøring i krysset Vangsvegen / Anne Disens veg, i tråd med gjeldende reguleringsplan (planident 674) og dens rekkefølgekrav, samt tilliggende gangfelt og nødvendig tilpasning til kjøreveg i Vangsvegen. Fortau langs og avslutning til Vangsvegen, i tråd med gjeldende reguleringsplan (planident 676). I reguleringsplan 676 avgrenses fortau inntil sykkelfelt, dvs. at områder avsatt til gangveg og annen veggrunn skal etableres. 3.5. Rekkefølgebestemmelse Byggetillatelse på FKT 2 (over bakken) kan ikke gis før det er avklart at området ikke berøres av framtidig jernbanetrase gjennom Hamar (enten gjennom vedtak av planprogram eller gjennom vedtak i selve kommunedelplanprosessen). Det kan gis midlertidig dispensasjon fra denne bestemmelsen som hjemler byggetillatelse på FKT 2 på vilkår om at utbygger river bygg som det gis byggetillatelse for, hvis dette blir berørt av framtidig jernbanetrase. Side 4 av 5
4. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 LEDD NR. 1) 4.2. Område F/K/T2 og T2 Innenfor området er det tilrettelagt for formålene: forretning, kontor, tjenesteyting og torg. Fasadeliv skal etableres i byggelinje mot nordøst. Høyde for 1. etasje skal være minimum 4,5 meter eller tilsvarende høyden på 1. etasje for kjøpesenter i detaljreguleringsplan Hamar Stadion. Minimum utnyttelse for F/K/T2 er %-BYA= 90%. De arkitektoniske grepene for mellombygget må være slik at mellombygget sammen med Hamar stadion fremstår som en helhetlig bebyggelse. 5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1. Parkeringshus/-anlegg Bestemmelse for område GA1 er gitt i detaljreguleringsplan for Hamar stadion (planid 069500). Side 5 av 5