Plan nr: G-662 D1552b Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER for REGULERINGSPLAN FOR STORGATA 2A OG TOLLBUGATA 1 OG 3, HALDEN Gnr. 160/109, 484, 485 Detaljregulering Bestemmelsene er datert: 22.09.2011 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Dato for Kommunestyrets vedtak: Halden kommune, Planavdelingen, 2010
1 Planens avgrensing Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som er avmerket med plangrense på reguleringsplankart i målestokk 1:1000, datert 31.5.2011.0mrådet omfatter/berører eiendommene Gnr./Bnr. 160/109, 484, 485. 2 Reguleringsformål, Vertikalnivå 2(terrengnivå) jfr. Plan og bygningsloven 12-5 Kombinert bebyggelse og anleggsformål Forretning/kontor/ tjenesteyting FKT 1-2 (1813) Samferdsel og infrastruktur Kjørevei, offentlig V1 (2011) Fortau, offentlig G1 (2012) 3 Rekkefølgebestemmelser (Pb1 12-7, 10.) 3.1 Før eksisterende felles atkomst og bakgårdsareal kan bebygges skal det foreligge en skriftlig avtale mellom eierne av de ulike eiendommene i planområdet. 3.2 Parkeringsplasser skal være tilgjengelige for tiltak eller deler av tiltak før brukstillatelse for tiltaket eller deler av tiltaket kan gis. 3.3 Bebyggelse som forutsettes fjernet skal f.jernes før eller riving skal være del av tiltak ved igangsetting av byggetrinn mot Tollbugata. 4 Fellesbestemmelser Hensyn til miljø, støy og forurensning (Pb1 12-7, 3. / 12.) 4.1 Innenfor planområdet skal støysituasjonen tilfredsstille kravene i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442, NS 8175 og NS 8176, og eventuelle andre til en hver tid gjeldende forskrifter. 4.2 Sammen med søknad om igangsettingstillatelse for nye anlegg skal det redegjøres for behandling av masser. Fare for forurensning skal vurderes, og nødvendige avbøtende tiltak skal inngå i planen. 4.3 Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det redegjøres for behandling av overvann. Nødvendige avbøtende tiltak skal inngå i planen. ephorte saksnr: 20xx/xxxx Side2 av 5
Kulturminner (Pb1 12-6.) 4.4 Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og / eller brent stein etc., skal det øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9.juni 1978 nr. 50, (Kulturminneloven) 8. Krav til planmateriale (Pb1 12-7,1. / 4.) 4.5 I forbindelse med rammesøknad skal det fremlegges situasjonsplan som viser bygningenes plassering, høyde og utforming, atkomst til bygninger, sykkel- og bilparkering. Situasjonsplanen skal omfatte hele planområdet. For uteoppholdsarealer på tak skal det legges fram utomhusplan i målestokk 1:200 som viser planløsning, material- og vegetasjonsbruk. 5 Bebyggelse og anlegg- kombinert formål forretning/kontor/tjenesteyting FKT 1-2 (Pb1 12-7, 1./4./6./7./12.) Fellesbestemmelser 5.1 Antall parkeringsplasser skal beregnes etter følgende norm: Pr. 100m2 bruksareael BRA: Forretning: min. 0,5 maks. 1,5 biler, min. 1 sykkelparkering Kontor: min: 0,3 maks. 1,0 biler, min. 1 sykkelparkering Lager: min. 0,2 maks. 0,7 biler, min. 0,5 sykkelparkering Parkeringsanlegg kan benyttes til vareleveranse. 5 % av parkeringsplassene skal dimensjoneres og merkes for funksjonshemmede. Disse plassene skal ligge nærmest heiser og inngangsdører. Parkeringsplasser skal plasseres i overdekket eller åpen bakgård eller i garasje. Parkeringsplasser skal ikke plasseres mot fasadeliv mot gater eller fortau. 5.2 Ved alle nybygg med tilhørende uteanlegg skal retningslinjer for universell utforming i til en hver tid gjeldende forskrift "Forskrift om krav til byggverk og produkter til byggverk (TEK)" legges til grunn for arbeidet. Bebyggelse som forutsettes fjernet (formål 1215) Skal flernes før eller være del av tiltak ved igangsetting av byggetrinn mot Tollbugata. 5.3 Bebyggelsen kan benyttes til virksomheter som ligger innenfor de aktuelle reguleringsformålene, forutsatt at virksomheten ikke vil påføre naboskapet uakseptable miljøbelastninger i form av traflkk, støy eller forurensning. 5.4 Ved utforming av ny bebyggelse skal det legges vekt på estetikk og materialbruk. Bygninger skal underordne seg eksisterende gate- og kvartalsstruktur. ephorte saksnr: 20xx/xxxx Side 3 av 5
5.5 Minste kotehøyde på gulv i første etasje kote 2,2, forutsatt at dette er mulig uten å gjøre tilgjengeligheten i tilliggende gate og fortausareal dårligere. Gulv i 1. etasje kan under ingen omstendigheter legges under kote 2,0; med unntak av deler av trapper/ramper i atkomstsoner. 6 Bebyggelse og anlegg kombinert formål forretning/kontor/tjenesteyting FKT 1. 6.1 % BYA= 100%. Formålsgrense mot fortau langs Tollbugata og Storgata er påbudt byggelinje som ikke kan fravikes over større lengde enn 40 % av fasaden. 6.2 Største høyde = største gesimshøyde kote 20,5. I fasadelinje mot Tollbugata skal bygningskonstruksjoner over kote 17,0 m utføres inntrukket 1,2 m fra reguleringsgrense mot gate. I fasadelinje mot Storgata skal bygningskonstruksjoner over kote 17,0 m utføres inntrukket 1,8m fra reguleringsgrense mot gate. Trapperom og heishus kan overstige største høyde med inntil 2,0 m. Trapperom og heishus som overstiger største høyde skal ikke ligge nærmere byggelinje mot gater enn 4,0m Rekkverk og anordninger for personsikkerhet kan overstige største høyde med inntil 1,1m. Rekkverk over største høyde skal utføres gjennomsiktlige. Høyder vises i vedlegg til reguleringsplan; Snitt detaljregulering 6.3 Fra fortau og opp til 3,0m over fortau skal bygning og bygningselementer plasseres slik at bredde på fortau ( 9) aldri er mindre enn 2,0 m. 6.4 På eksisterende kontorbygg mot Storgata tillates utkragning av balkonger inntil 1,3m over formålsgrense mellom kote 5,1 til kote 13,0. (fra 2 etg 4 etg) Utkragede balkonger skal utføres med gjennomsiktlig rekkverk. 6.5 Nettstasjon skal innarbeides i 1 etg innenfor område FKT 1 i reguleringsplan 7 Bebyggelse og anlegg kombinert formål forretning/kontor/tjenesteyting FKT 2. 7.1 BYA= 100%. Største høyde = største gesimshøyde kote 6,0. Fast møblering, beplantning av uteområder på tak samt rekkverk og anordninger for personsikkerhet kan overstige maksimal kotehøyde med inntil 1,2m. Høyder vises i vedlegg til reguleringsplan; Snitt detaljregulering. 7.2 Minimum 50 % av arealet skal bebygges eller overdekkes med tak. Tak skal opparbeides som utoppholdsareal med minimum 40 grønne flater. Areal på tak skal tilrettelegges for opphold med sitteplasser med faste dekker. Avslutning mot naboeiendommer der høydeforskjellen overstiger 0,5 m skal sikres med rekkverk i høyde min 0,9 m. 8 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, offentlig kjøreveg V1 (Pb1 12-7, 7.) 8.1 Vl omfatter en del av Tollbugata. Bredder, høyde og forløp skal tilpasses øvrig gateforløp. 9 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, offentlig gangareal fortau G1 (Pb1 12-7, 7.) ephorte saksnr: 20xx/xxxx Side4 av 5
9.1 G1 skal tilpasses øvrig fortausforløp i gata. Minste fortausbredde 2 m. Kantstein skal være nedsenket til maks 3 cm høyde ved fotgjengerkryssing og ved innkjørsel til parkeringsanlegg. Halden kommune 22.09.2011 Rev.: Siste rev.: Utarbeidet av: Stenseth Grimsrud Arkitekter AS ephorte saksnr: 20xx/xxxx Side 5 av 5
441` 30.09.2011 Målestokk 1:500
30.09.2011 Målestokk 1:500
