RINGSAKER KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR IKEA HANDELSPARK NORD REGULERINGSBESTEMMELSER Dato Sist revidert 5.11.2014 ArkivsakID: Plan nr. Vedtatt av kommunestyret, sak. Brumunddal... 20..... ordfører OPPLYSNINGER DEFINISJONER PBL TEK BRA Plan- og bygningsloven Byggteknisk forskrift til plan- og bygningsloven Bruksareal for bebyggelse på en tomt beregnes etter TEK 5-4. Areal til overflateparkering skal medregnes med 18 m 2 per biloppstillingsplass. Bruksareal under terreng skal medregnes på følgende måte: - 0 % der avstanden mellom himling og gjennomsnittlig terreng rundt bygningen er mindre enn 0,5 meter - 50 % der avstanden er mellom 0,5 og 1,5 meter - 100 % der avstanden er over 1,5 meter % -BRA Prosent bruksareal beregnes etter TEK 5-5. Angir forholdet mellom bruksarealet på en tomt og tomtearealet. %-BYA Prosent bebygd areal beregnes etter TEK 5-3. TIDSBEGRENSET RETTSVIRKNING Reguleringsplanen ble fremmet med bakgrunn i et privat reguleringsforslag etter PBL 12-11. Er bygge- og anleggstiltak som hjemles i planen ikke satt i gang senest 5 år etter vedtak av planen, kan tillatelse til gjennomføring av planen ikke gis uten nytt planvedtak, ref. PBL 12-4. UNIVERSELL UTFORMING Ved nybygging og ombygging skal det legges til rette for universell utforming av utearealer og byggverk. Utformingen skal være i samsvar med anbefalte løsninger i de til enhver tid gjeldende rundskriv, veiledninger og forskrifter. Det vises bl.a. til TEK kap. 8 og 12. ESTETIKK OG BYGGESKIKK Det vises til egne retningslinjer i kommuneplanen som skal ligge til grunn for saksbehandlingen. VARSLING OG UNDERSØKELSESPLIKT ETTER LOV OM KULTURMINNER (KML)
Hvis det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter (KML 4 og 6). Varsel skal gis til kulturvernmyndigheten. Kulturvernmyndighet er Hedmark fylkeskommune, kulturavdelingen, Fylkeshuset, 2325 Hamar. TILKNYTNINGSPLIKT FOR FJERNVARME Hele planområdet ligger innenfor virkeområdet for bestemmelse til kommuneplanen om tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg, vedtatt i medhold av PBL 11-9 nr. 3. Nye bygninger med tilknytningsplikt skal utstyres med varmeanlegg slik at fjernvarme kan nyttes for romoppvarming, ventilasjonsvarme og varmtvann. SKILT OG REKLAME For skilt, reklameinnretninger og lignende gjelder kommuneplanens bestemmelser. EL-FORSYNING Utbygger plikter å kontakte konsesjonshaver for distribusjon av elektrisitet for å avklare muligheten for tilknytning til distribusjonsnettet. REGULERINGSFORMÅL Området er regulert til følgende formål, jf. plan- og bygningslovens 12-5: Bebyggelse og anlegg ( 12-5, nr. 1) - Forretning - Energianlegg Trafo Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5, nr. 2) - Veg - Fortau - Gangveg - Torg - Samferdselsanlegg Grønnstruktur ( 12-5, nr. 3) - vegetasjonsskjerm De følgende reguleringsbestemmelser er vedtatt med hjemmel i PBL 12-7: 1. PLANKRAV 1.1. Krav om dokumentasjon 1.1.1. Situasjonsplan Sammen med søknad om tillatelse etter PBL 20-1 skal det legges frem en situasjonsplan over utbyggingsområdet. 1.1.2. Terrenginngrep Området skal planlegges slik at store terrenginngrep unngås mot omkringliggende skogsområder (LNF-områder). Ved behov for større terrenginngrep skal terrenget avtrappes og beplantes. 1.1.3. Belysning Utendørsbelysning skal anlegges med skjermede lyskilder som ikke blender trafikk på offentlig veg eller nabobebyggelse. 2. BYGGEOMRÅDER 2.1. FORRETNING (F1-F9)
2.1.1. Innenfor området kan det etableres forretninger som forhandler plasskrevende varer. Som plasskrevende varegrupper regnes biler, motorkjøretøyer, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer, planteskoler/hagesentre, hvitevarer og møbler. I tillegg til selve butikken kan bebyggelsen omfatte lager, kontor, garderober, pauserom og andre funksjoner som er direkte knyttet til driften. 2.1.2. I området kan det etableres næringsvirksomhet innenfor industri, håndverk, kontor og lager. For slike virksomheter kan det tillates etablering av areal for produktpresentasjon, men dette arealet kan ikke overskride 20% av den enkelte virksomhets totalareal. 2.1.3. Profesjonsrettet handel uten forbruker-/publikumsrettet salg (engroshandel) kan tillates, forutsatt at åpningstidene begrenses til mandag til fredag, kl. 7-16. Det tillates ikke åpent på kveldstid og lørdag/helg. Butikkdel/showroom for slik profesjonsrettet handel kan også tillates forutsatt at parkeringskapasitet for kunder begrenses til maks 5 kundeparkeringsplasser som skal ha en tydelig adskilt plassering (adskilt fra parkering for annen handel med plasskrevende varer). For butikkdel/showroom skal åpningstidene også begrenses som nevnt foran. 2.1.4. Det kan etableres tjenesteyting innenfor området som et supplerende tilbud til handelsvirksomheten. Dette kan f.eks. være treningssenter, lekeland, bevertning. 2.1.5. Forretninger kan etableres i flere etasjer. For å oppnå høyere utnyttelse kan det tillates annen bruk av etasjene over 1. etasje dersom vilkårene for slik virksomhet kan ivaretas innenfor planområdet og ikke er i konflikt med interessene knyttet til forretningsformålet. 2.1.6. Plassering av bebyggelsen Bygningene inne på området skal plasseres med hovedfasader vendt mot sør, i formålsgrense mot en av de 2 gjennomgående gangsonene (GS1 og GS2) gjennom området. Inntil 1/3 av fasaden kan være tilbaketrukket fra formålsgrensa. Bygninger som kun har fasade mot felles torg skal ha kundeinngang fra torget. 2.1.7. Høyder og utnyttelse Bebyggelsen kan oppføres inntil 20 meter over terreng. Minimum % BYA = 60 %. Minimum % BRA=140 %. 2.1.8. Det kan tillates oppbygg på tak for tekniske installasjoner med høyde inntil 2 meter over gesimshøyde og på inntil 25 % av takflaten. Oppbygg skal ha en avstand på minimum 2 meter fra gesims. Eventuelle oppbygg skal tilpasses bygningen for øvrig med hensyn til utforming, materialvalg og farger. Det kan tillates tekniske installasjoner i fasader og over gesims dersom disse er en integrert del av arkitekturen. 2.1.9. På steder som fungerer som fond eller blikkfang i området (se plankart) kan deler av bebyggelsen oppføres som et tydelig vertikalt element (tårn) inntil 25 meter over terreng.
2.1.10. Innganger Kundeinngangene skal plasseres og utformes slik det er lett å orientere seg i området, og med løsninger som også fungerer som møteplasser for folk. 2.1.11. Innenfor byggeområdene tillates arealer for varelevering, avfallshåndtering og parkering for ansatte. 2.1.12. Midlertidig bruk Områder som er regulert for byggeområder kan midlertidig disponeres til parkering og veg. 2.2. VANN OG AVLØPSANLEGG (VAR) 2.2.1. I område vist som vann og avløpsanlegg skal det etableres sedimenteringsbasseng. 3. SAMFERDELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1. GENERELT I områdene regulert til samferdselsanlegg kan det anlegges kjøreveg, parkering, gang- og sykkelveg, fortau og gatetun med tilhørende skjæringer, fyllinger og beplantninger. Avkjørsler markert på plankartet er veiledende. 3.2. VEG (V1) V1 er felles for forretningene i område F1-F9 Veger skal opparbeides med kjørebane og sideareal i samsvar med kommunens vegnormaler. I trafikkområdene kan det tillates gjennomført tiltak for kommunalteknisk virksomhet, støyskjermingstiltak og tiltak i grunnen som ledninger for VA, fjernvarmeanlegg, el mv. og som ikke er til hinder for områdets bruk som trafikkområde. Vegen gjennom handelsparken kan inngå som en del av en framtidig forbindelse mot Gålåsholmen og Trehørningen slik det er vist i kommuneplanen vedtatt 10. september 2014. Ved etablering av en slik forbindelse skal den delen av veien gjennom handelsparken som inngår i en slik forbindelse få status som offentlig veg. Overføring av eierskap og driftsansvar må avtales særskilt mellom de aktuelle partene. 3.3. VEG (V2) V2 er jordbruksveg og skal fungere som driftsveg bl.a. til vedlikehold av viltgjerde. Vegen kan også brukes som turveg. 3.4. GATETUN (GTT) I områder for gatetun kan det tillates parkering på inntil 50% av arealet, overvannshåndtering, grøntanlegg og torgfunksjoner. Gatetun kan flyttes 20 meter mot øst eller vest mellom formålene for forretning. 3.5. PARKERING (P) 3.5.1. Parkering skal dekkes på egen grunn eller innenfor områder avsatt til felles parkering. 3.5.2. Parkering kan tillates på området mellom byggegrense fra E6 og plangrense mot E6 slik det er vist på plankartet. På områder regulert for gatetun kan inntil 50% av arealet brukes til parkering.
3.5.3. Parkeringsplasser skal opparbeides slik at de har en grønn innramming og det skal være korte avstander til trygge gangveger mellom parkering og innganger til bygningene. Gangvegene skal være fysisk skilt fra parkeringsplassene. 3.5.4. Antall p-plasser Det skal etableres minimum 10 og maksimum 20 parkeringsplasser pr. 1000 m² BRA. For andre parkeringsnormer gjelder kommuneplanens til enhver tid gjeldende bestemmelser om parkering. 3.5.5. Sykkelparkering Sykkelparkering skal etableres nærmest mulig innganger for kunder og ansatte. 3.6. ANNEN VEGGRUNN TEKNISK ANLEGG (SVT) I området vist som annen veggrunn tekniske anlegg (SVT) skal det etableres sedimenteringsbasseng. Innenfor områdene regulert til annen veggrunn tekniske anlegg (VA) kan det oppføres vegskilt, lysmaster og andre innretninger for drift av veganleggene. Arealene skal være offentlig eiet. Viltgjerder skal settes opp innenfor området regulert til annen veggrunn, som vist på plankartet. 4. GRØNNSTRUKTUR 4.1. VEGETASJONSSKJERM Området GV skal opparbeides parkmessig som grøntområde samtidig med de øvrige byggearbeidene. Der vegetasjon mangler skal det plantes busker og trær for å etablere en vegetasjonsskjerm tilpasset kulturlandskapet. 4.2. Områder for grønnstruktur skal fungere som grønne korridorer gjennom området. Områdene skal beplantes med stedegen vegetasjon og det skal lages en skjøtselsplan som sikrer tilvekst og pleie som ivaretar et størst mulig biologisk mangfold i kombinasjon med opplevelsesverdi for mennesker. 4.3. Grønnstrukturen skal fungere for fordrøyning av vann, og deler av den skal kunne oversvømmes i perioder. 4.4. Innenfor grønnstrukturen kan det tillates mindre anlegg utstyrt for lek og opphold. Disse skal opparbeides med vegetasjon som del av anlegget, eller omkranset av vegetasjonsskjerm. 5. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 5.1. Områdene LB skal nyttes til landbruksformål. Bygninger og anlegg som er en del av landbruksdrifta tillates oppført. Andre tiltak tillates ikke. 6. HENSYNSSONER
6.1. FRISIKTSONER Frisiktsone i vegkryss er vist på plankartet. I frisiktsoner skal eventuelle sikthindringer ikke være høyere enn 0,5 m over kjørebanenivå for primærvegen. 6.2. FARESONER 6.2.1. Høyspenningsanlegg (H370) 6.3. OMRÅDEBESTEMMELSER 6.3.1. Anleggs- og riggområde 6.4. STØY 6.5. BÅNDLEGGINGSOMRÅDE Båndlegging etter lov om kulturminner 6.6. FLOMFARE På plankartet er område som er utsatt for flomfare markert. Innenfor dette området tillates grønnstruktur og parkeringsområder. Det tillates ikke tiltak innenfor området som kan være følsomme for flom. 7. FELLESBESTEMMELSER 7.1. OVERVANN Overvann skal infiltreres på egen grunn eller fordrøyes. Det tillates ikke at overvann ledes til vassdrag uten fordrøyning. Det tillates heller ikke at overvann føres mot dreneringssystem langs offentlig veg. Overvannsanlegg skal dimensjoneres for 200-års nedbørsintensitet med et tillegg for en klimafaktor på 1,2. 8. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1. Utbygging kan foregå trinnvis. Ved første søknad om igangsetting av tiltak innenfor hvert byggetrinn skal området for byggetrinnet være vist. For å oppnå effektiv arealbruk kan ikke et nytt område tas i bruk før 60% av tillat BYA er igangsatt innenfor forrige byggetrinn. Det kan gjøres unntak fra minimumskravet dersom det skal etableres en forretning som ikke får plass innenfor igangsatt byggetrinn. 8.2. Utomhusarealene og fellesområdene innenfor hvert utbyggingstrinn skal opparbeides samtidig med byggearbeidene forøvrig, og skal være ferdigstilt senest 1 år etter at brukstillatelse er gitt og før ferdigattest utstedes. Nødvendige støytiltak skal være gjennomført før det kan gis brukstillatelse og ferdigattest for det omsøkte tiltaket. 8.3. Gang- og sykkelveg/fortau skal opparbeides samtidig med byggearbeidene, og skal betjene alle fullførte byggetrinn. Gang- og sykkelveg skal være ferdigstilt før det gis ferdigattest for byggetrinnet den betjener. 8.4. Utbygger skal sørge for avtale for kommunal overtagelse av kommunaltekniske anlegg før det gis tillatelse til oppføring av ny bebyggelse. Utbygger kontakter kommunen for avtale. 8.5. På det tidspunkt utbyggingen i området har nådd 45000 m² BRA, skal det foretas trafikkmålinger på områdets adkomstveg i forkant av nye byggetrinn. Ny kryssløsning med nødvendig utforming og kapasitet skal være etablert i forkant av videre arealutvidelser i det
tilfelle den planlagte utbyggingen vil ha som konsekvens at den totale trafikkmengden på adkomstvegen passerer 5700 ÅDT. 8.6. Rundkjøring kan bygges før arealet passerer 45.000 m2 eller før ÅDT passerer 5700. 8.7. Overvannshåndtering Før det tillates utbygging i området skal det foreligge planer for overvannshåndtering. 9. BESTEMMELSESOMRÅDER 9.1. MIDLERTIDIG ANLEGGSOMRÅDER (#1 og #2) 9.1.1. Områdene #1 og #2 kan benyttes til deponi. I området tillates avdekking av løsmasser, permanent plassering av masser, midlertidige anleggsveger, stikkrenner mm. Området skal istandsettes i henhold til gjeldende formål før veganlegget tas i bruk. 9.1.2. Innenfor anleggsbeltet langs Holabekken skal det gjennomføres erosjonssikring for å forhindre utvasking av sideterreng.