Skisseprosjekt april 2014
LIÅSEN, KLEMETSRUD ARKITEKTENS BESKRIVELSE EIENDOMSFORHOLD. Planområdet er i dag i privat eie og boligene vil bli overdratt til de fremtidige beboerne som selveierboliger. REGULERINGSMESSIGE FORUTSETNINGER. Innenfor byggeområde for boliger kan det oppføres småhusbebyggelse med maks. tillatt bebygd areal (BYA)= 18 %. Bebyggelsen kan oppføres i inntil 3 etasjer, hvorav den ene etasjen skal være underetasje når etasjeantallet er mer end 2. I tillegg til dette kan det oppføres maks 18 m² garasje over terreng. BESKRIVELSE AV TOMTEN. Tomten har sterkt skrånende topografi fra c. 115 i sør opp til naboeiendommen mot nordvest på c. 145. Omkringliggende bebyggelse er en variert blanding dominert av eneboliger og rekkehus samt mindre leilighetsbebyggelse. Det er noe bevaringsverdig vegetasjon på tomten, men etter en skånsom uttynning vil boligene få gode sol- og lysforhold. Boligene i de øverste etasjene vil få bra utsikt mot sør. Grunnen består av fjellmasser, og vil gi god fundamentering til fjell. Vann, avløp, el., tele og TV er lagt fram til tomtegrensen. ATKOMST OG PARKERING. Boligene får bilatkomst fra felles avkjørselsvei gjennom hele tomten i nordvestlig/østlig retning. Biltrafikken ledes inn i en garasjekjeller under den vestlige bebyggelsen, og på parkeringsplasser på bakken mellom husene. Fra garasjekjelleren er det trappeforbindelse til fellesarealene på bakkeplan. Gangatkomst blir via garasjen, eller felles avkjørselsvei. LEKEAREALER. Det vil bli opparbeidet lekeplasser på tomten, med lekeapparater for småbarn. Lekearealene vil bli lagt flere steder på tomten og få gode sol- og lysforhold. KONSTRUKSJON OG MATERIALBRUK. Garasjekjelleren blir bygd av plasstøpt betong. Leilighetsbebyggelsen er tenkt bygget i tre, både i dekker og skillevegger. Alle boligene får skillevegger som tilfredsstiller forskriftenes lyd- og brannkrav. Fasader blir av tre. Vinduer blir av tre med 2/3-lags energiglass. Taket bygges av en trekonstruksjon, isoleres og tekkes med impregnert trespon. Det blir utvendige nedløpsrør fra tak. AREALOVERSIKT Sum BYA over bakkeplan = 1.200 m² BYA Netto tomteareal regulert til boligformål = 6.696 m² BYA = 1.200 m² / 6.696 m² = 17,9 % PARKERING - NORM. 33 stk. 3-R leiligheter x 1.1 P-pl. = 36,3.0 P-plasser PARKERING - PROSJEKTERT. 17 stk P-plasser i felles garasjekjellere. 20 p-plasser på bakken Oslo april 2014 RENOVASJON. Søppeltømming planlegges i nedgravde fellescontainere som er tilgjengelige for beboerne og søppelbil via felles avkjørselsvei. BOLIGTYPER Prosjektet inneholder 3 leilighetstyper, 3-roms på 57 m² BRA, til 65 m² BRA. Alle leilighetene får atkomst direkte fra bakkeplan, eller via trapp med forbindelse til p-kjeller og atkomst for gående. Alle boligene får bolig- og gjesteparkering, samt 5 m² sportsbod i p-kjeller eller kjeller.
Reguleringskart
4000 Entré 4.4 m² 7.1 m² Bod 3.0 m² Stue/kjk 22.4 m²
12000 4000 4000 4000 7.1 m² Entré 4.4 m² 11.7 m² Entré 4.4 m² 7.1 m² 10000 Bod 3.0 m² Bad 6.0 m² Bod 3.0 m² Bad 6.0 m² Stue/kjk 22.4 m² 11.7 m² Stue/kjk 22.4 m²
12000 4000 4000 4000 7.1 m² Entré 4.4 m² 11.7 m² Entré 4.4 m² 7.1 m² 10000 Bod 3.0 m² Bad 6.0 m² Bod 3.0 m² Bad 6.0 m² Stue/kjk 22.4 m² 11.7 m² Stue/kjk 22.4 m²
12000 Bad 4.5 m² 4000 11.4 m² Entré 5.0 m² Stue/kjk 19.5 m²
12000 4000 4000 4000 7.1 m² Entré 4.4 m² 11.7 m² Entré 4.4 m² 7.1 m² 10000 Bod 3.0 m² Bad 6.0 m² Bod 3.0 m² Bad 6.0 m² Stue/kjk 22.4 m² Stue/kjk 22.4 m² 11.7 m² Typisk plan
Hus 1+hus 2 med p-kjeller Hus 3 Hus 4 Inngang p-kjeller Fellesareal (lek, grønt) Hus 6 Hus 7 Hus 5 Fellesareal (lek, grønt) Illustrasjonsplan
Plan 0 7 Boder 766 Room 3.1 m² Leil. på 65 m2 Garasjekjeller 17 P-plass (2 HC) 7 Boder 7 Boder 7 Boder Leil. på 65 m2 Leil. på 65 m2 Leil. på 65 m2 7 Boder Leil. på 65 m2
Plan 1
Terreng med markering av byggegrenser
P-kjeller og leiligheter i underetasjen. Boder markert i rød
Leilighetsmoduler
Leilighetsmodulene bekledes med tre for å skape klimaskjerm og identitet
Sett fra øst
Distansevirkning fra sør