Til andelseierne i Ulsholt Borettslag

Til andelseierne i Ulsholt Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2015. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Ulsholt Borettslag det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Ulsholt Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Ulsholt Borettslag avholdes torsdag 12. mai 2016 kl. 18.00 i Furuset kirke Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av referent og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2015 A) Årsberetning og regnskap for 2015 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret 4. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år E) Valg av valgkomité for 1 år Oslo, 10.03.2016 Styret i Ulsholt Borettslag Stein Dahl /s/ Per Mathisen /s/ Agate Fjæreide /s/ Arild Follinglo /s/ Jorun Cristoffersen Ous /s/

3 Ulsholt Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2015 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Stein Dahl Ulsholtveien 14 Nestleder Per Mathisen Ulsholtveien 4 F Styremedlem Agate Fjæreide Ulsholtveien 38 Styremedlem Arild Follinglo Ulsholtveien 24 Styremedlem Jorun Cristoffersen Ous Ulsholtveien 28 Varamedlem Christian Moen Eriksen Ulsholtveien 30 Varamedlem May Rani Solberg Ulsholtveien 20 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Gunnar Kviebakk Ulsholtveien 26 Varadelegert Stein Dahl Ulsholtveien 14 Valgkomiteen Vibeke Bjørneskaret Ulsholtveien 34 Gunnar Kviebakk Ulsholtveien 26 Wenche Sørlie Ulsholtveien 30 Greta Fossum Ulsholtveien 32 Styrets medlemmer består i dag av 3 menn og 2 kvinner. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Ulsholt Borettslag Borettslaget består av 190 andelsleiligheter. Ulsholt Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951660671, og ligger i bydel 12 Alna i Oslo kommune med følgende adresse: Ulsholtvn 4-42 Gårds- og bruksnummer : 105 449 og 450 Første innflytting skjedde i 1978. Tomten, kjøpt i 1986 er på 29 695 m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Ulsholt Borettslag har ingen ansatte.

4 Ulsholt Borettslag Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2015 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2016. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2015 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2015 var til sammen kr 9 968 976,-. Andre inntekter består i hovedsak av bompenger. Kostnader Driftskostnadene i 2015 var til sammen kr 6 050 134,-. Dette er kr 435 134,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at det er brukt mer penger til vedlikehold se note 8. Resultat Årets resultat på kr 2 413 026,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2015 kr 2 186 590,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2015 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

5 Ulsholt Borettslag DIAGRAM KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2016 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2016. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften er redusert med 2 %, og renovasjonsavgiften øker med 7 %. Feieravgiften forblir uendret. Energikostnader I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2015. Forsikring Forsikringspremien for 2016 har økt med kr 45 018,-. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,3 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Ulsholt Borettslag. Lån Ulsholt Borettslag har lån i Eika og OBOS. OBOS lånet har fast rente, 3,35 %. Lånet i EIKA har flytende rente, 2,35 %. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2016) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,90 % p.a

6 Ulsholt Borettslag Forretningsførerhonorar Forretningsførerhonoraret ble øket med kr 4 198,- eks mva fra 2015 til 2016. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2016. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2016. Driften i 2016 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet redusere borettslagets disponible midler, men styret mener det er forsvarlig i 2016. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. SAMEIET FURUSET VAKTMESTERSENTRAL Borettslaget er medeier i sameiet Furuset vaktmestersentral. Til orientering er resultatregnskap og balanse for nevnte sameie pr. 31.12.2015 satt inn bakerst i årsberetningsheftet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap. Oslo, 10.03.2016 Styret i Ulsholt Borettslag Stein Dahl /s/ Per Mathisen /s/ Agate Fjæreide /s/ Arild Follinglo /s/ Jorun Cristoffersen Ous /s/

7 Ulsholt Borettslag

8 Ulsholt Borettslag

9 Ulsholt Borettslag 453 ULSHOLT BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER. Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2015 2014 2015 2016 A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 2 385 476-3 282 644 2 385 476 2 186 590 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) 2 413 026-4 104 065 2 705 000 2 492 000 Fradrag for gjennomført påkostn. 0 530 351 0 0 Tillegg for nye langsiktige lån 0 8 701 887 0 0 Fradrag for avdrag langs. lån 17-2 491 755-4 549 006-2 485 000-2 581 000 Gevinst salg leiligheter 0 5 002 943 0 0 Tilleggsinnb. borettsinnskudd 0 130 700 0 0 Utlån langsiktig fordring 0-44 990 0 0 Reduksjon langsiktig fordring 171 182 0 0 0 Andel i sameie 22-291 339 0 0 0 Investering i aksjer/andeler 0 300 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER -198 886 5 668 120 220 000-89 000 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 2 186 590 2 385 476 2 605 476 2 097 590 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 2 558 213 3 153 738 Kortsiktig gjeld -371 623-768 262 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 2 186 590 2 385 476

10 Ulsholt Borettslag 453 - ULSHOLT BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2015 2014 2015 2016 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 9 920 781 9 736 855 9 921 000 9 921 000 Andre inntekter 3 48 195 64 983 40 000 45 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 9 968 976 9 801 838 9 961 000 9 966 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-38 698-37 773-40 000-40 000 Styrehonorar 5-236 000-230 000-236 000-236 000 Revisjonshonorar 6-7 000-7 656-7 000-8 000 Forretningsførerhonorar -174 920-145 768-175 000-180 000 Konsulenthonorar 7-41 753-262 391-50 000-50 000 Kontingenter -38 000-37 400-38 000-38 000 Drift og vedlikehold 8-1 385 550-7 011 931-800 000-1 000 000 Forsikringer -451 038-415 941-451 000-455 000 Kommunale avgifter 9-1 312 933-1 113 333-1 315 000-1 334 000 Kostnader sameie -712 472-1 195 836-865 000-1 000 000 Energi/fyring 10-640 626-681 850-620 000-620 000 Kabel-/TV-anlegg -499 977-716 835-593 000-568 000 Andre driftskostnader 11-511 167-426 730-425 000-425 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -6 050 134-12 283 444-5 615 000-5 954 000 DRIFTSRESULTAT 3 918 842-2 481 606 4 346 000 4 012 000 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 12 90 765 152 560 0 0 Finanskostnader 13-1 596 581-1 775 019-1 641 000-1 520 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -1 505 816-1 622 458-1 641 000-1 520 000 ÅRSRESULTAT 2 413 026-4 104 065 2 705 000 2 492 000 Overføringer: Til opptjent egenkapital 2 413 026 0 Fra opptjent egenkapital 0 4 104 065

11 Ulsholt Borettslag EIENDELER 453 - ULSHOLT BORETTSLAG BALANSE Note 2015 2014 ANLEGGSMIDLER Bygninger 14 61 965 500 61 965 500 Tomt 941 374 941 374 Andel egenkapital i fellesanlegg 22 291 339 0 Andel anleggsmidler i fellesanlegg 0 354 024 Andre varige driftsmidler 15 1 1 Langsiktige fordringer 0 171 182 SUM ANLEGGSMIDLER 63 198 214 63 432 081 OMLØPSMIDLER Kortsiktige fordringer 16 32 201 54 739 Driftskonto OBOS-banken 762 900 468 922 Sparekonto OBOS-banken 1 763 112 2 630 077 SUM OMLØPSMIDLER 2 558 213 3 153 738 SUM EIENDELER 65 756 427 66 585 819 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 190 * 100 19 000 19 000 Opptjent egenkapital 6 525 812 4 112 786 SUM EGENKAPITAL 6 544 812 4 131 786 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 17 47 130 392 49 622 147 Borettsinnskudd 18 11 709 600 11 709 600 Andel langsiktig gjeld i fellesanlegg 0 354 024 SUM LANGSIKTIG GJELD 58 839 992 61 685 771 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 146 024 238 839 Skyldig til offentlige myndigheter 19 78 78 Påløpte renter 122 461 125 999 Påløpte avdrag 102 508 105 119 Annen kortsiktig gjeld 20 552 298 228 SUM KORTSIKTIG GJELD 371 623 768 262 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 65 756 427 66 585 819 Pantstillelse 21 67 233 400 67 233 400 Garantiansvar 22 1 165 890 4 526 955 Oslo, 10.03.2016, STYRET I ULSHOLT BORETTSLAG Stein Dahl /s/ Agate Fjæreide /s/ Arild Follinglo /s/ Jorun Cristoffersen Ous /s/ Per Mathisen /s/

.. 12 Ulsholt Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. SKATTETREKKSKONTO Fram til 01.11. benyttet selskapet en felles skattetrekkskonto som OBOS-konsernet disponerte. Selskapet har nå opprettet en egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. Selskap som ikke har hatt lønnsutbetalinger i november eller desember har ikke tatt i bruk den nye kontoen. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 9 357 972 Parkeringsleie 16 212 Garasjeleie 9 612 Nedbetaling 115 620 Diverse 5 400 Trappevask 190 536 Kabel-TV 225 696 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 9 921 048 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Garasjeleie -267 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 9 920 781

13 Ulsholt Borettslag NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Bom 37 273 Bovel, refundert kontingent 7 000 Ladestrøm el-bil 3 922 SUM ANDRE INNTEKTER 48 195 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte -4 200 Påløpte feriepenger -552 Arbeidsgiveravgift -33 946 SUM PERSONALKOSTNADER -38 698 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2014/2015, og er på kr 236 000 I tillegg har styret fått dekket styremiddag for kr 8 000, jf. note 11. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 7 000 NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -5 344 OBOS -14 387 OBOS Prosjekt AS -3 000 Øyvind Moen AS -19 023 SUM KONSULENTHONORAR -41 753 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -123 851 Drift/vedlikehold VVS -56 769 Drift/vedlikehold elektro -118 812 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -342 364 Drift/vedlikehold brannsikring -24 342 Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg -47 460

14 Ulsholt Borettslag Drift/vedlikehold garasjeanlegg -655 485 Kostnader leiligheter, lokaler -2 844 Egenandel forsikring -12 000 Kostnader dugnader -1 623 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -1 385 550 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -783 191 Feieavgift -5 675 Renovasjonsavgift -524 067 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -1 312 933 NOTE: 10 ENERGI/FYRING Elektrisk energi -175 130 Strøm oljefyr el.bereder -465 496 SUM ENERGI / FYRING -640 626 NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container -73 061 Skadedyrarbeid/soppkontroll -3 988 Verktøy og redskaper -3 472 Driftsmateriell -3 168 Vakthold -113 250 Renhold ved firmaer -204 828 Andre fremmede tjenester -5 831 Kontor- og datarekvisita -11 808 Kopieringsmateriell -131 Trykksaker -2 037 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -1 125 Andre kostnader tillitsvalgte -8 000 Andre kontorkostnader -1 055 Telefon, annet -5 027 Porto -10 862 Vedlikehold biler/maskiner osv. -469 Reisekostnader -950 Gaver -1 866 Bank- og kortgebyr -1 382 Velferdskostnader -58 857 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -511 167

15 Ulsholt Borettslag NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 1 537 Renter av sparekonto i OBOS-banken 33 035 Andre renteinntekter 56 193 SUM FINANSINNTEKTER 90 765 NOTE: 13 FINANSKOSTNADER OBOS-banken -1 418 604 Eika Boligkreditt -177 977 SUM FINANSKOSTNADER -1 596 581 NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 1981 40 400 000 Tilgang 2005 21 565 500 SUM BYGNINGER 61 965 500 Tomten ble kjøpt i 1986. Gnr.105/bnr.449 Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER Kopimaskin Tilgang 2003 20 460 Avskrevet tidligere -20 459 1 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 1 NOTE: 16 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2016) 32 201 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 32 201 NOTE: 17 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Eika Boligkreditt AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.15 var 2,35 %. Løpetiden er 6 år. Opprinnelig 2014-8 000 000 Nedbetalt tidligere 1 173 573 Nedbetalt i år 1 289 920 OBOS-banken Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 30.05.2016. -5 536 507

... 16 Ulsholt Borettslag Rentesatsen pr. 31.12.15 var 3,35 %. Løpetiden er 30 år. Opprinnelig 2008-47 681 000 Nedbetalt tidligere 4 885 280 Nedbetalt i år 1 201 835-41 593 884 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -47 130 391 NOTE: 18 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1978-11 495 500 Økt i 2008-56 900 Økt i 2012-26 500 Økt i 2015-130 700 SUM BORETTSINNSKUDD -11 709 600 NOTE: 19 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Skyldig arbeidsgiveravgift -78 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -78 NOTE: 20 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -552 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -552 NOTE: 21 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd 11 709 600 Pantelån 47 130 392 Påløpte avdrag 102 508 TOTALT 58 942 500 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2015 følgende bokførte verdi: Bygninger 61 965 500 Tomt 941 374 TOTALT 62 906 874

17 Ulsholt Borettslag NOTE: 22 GARANTIANSVAR/ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG Furuset vaktmestersentral har endret regnskapsprinsipp fra null-regnskap til egenkapital. Selskapet eier 7,96 % av Furuset vaktmestersentral. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Furuset vms og garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i Furuset vms og utgjør kr 1 165 890. Selskapets andel i Furuset vms vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg". Selskapets andel av driftkostnadene og årsresultatet i Furuset vms er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie". Til orientering vedlegges sameiets regnskap.

18 Ulsholt Borettslag 192 - FURUSET VAKTMESTERSENTRAL RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2015 2014 2015 2016 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 11 577 816 9 676 937 10 440 000 11 578 000 Innbetalinger 0 626 838 0 0 Salg anleggsmidler 0 129 999 0 0 Andre inntekter 3 910 12 187 672 000 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 11 581 726 10 445 961 11 112 000 11 578 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader -6 885 335-7 357 318-7 600 000-7 000 000 Styrehonorar -220 000-220 000-220 000-220 000 Avskrivninger -526 625-541 622 0 0 Revisjonshonorar -12 938-22 031-12 000-12 000 Forretningsførerhonorar -223 015-216 013-228 000-230 000 Konsulenthonorar -7 865 0-12 000-10 000 Kontingenter -200-200 -200 0 Drift og vedlikehold -226 234-210 094-240 000-240 000 Forsikringer -87 071-117 473-130 000-130 000 Energi -45 666-37 963-48 000-50 000 Andre driftskostnader -1 898 328-1 748 734-2 040 000-2 416 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -10 133 277-10 471 446-10 530 200-10 308 000 DRIFTSRESULTAT 1 448 449-25 485 581 800 1 270 000 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 27 918 25 485 0 0 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 27 918 25 485 0 0 ÅRSRESULTAT 1 476 367 0 581 800 1 270 000 Overføringer: Til opptjent egenkapital 1 476 367 0

19 Ulsholt Borettslag 192 - FURUSET VAKTMESTERSENTRAL BALANSE Note 2015 2014 EIENDELER ANLEGGSMIDLER Andre varige driftsmidler 1 819 705 2 185 517 Aksjer og andeler 100 100 Langsiktige fordringer (depositumskto) 200 162 197 886 SUM ANLEGGSMIDLER 2 019 967 2 383 502 OMLØPSMIDLER Beholdninger 38 046 49 985 Restanser på felleskostnader 10 715 589 Kundefordringer 0 5 789 Kortsiktige fordringer 140 053 597 112 Driftskonto OBOS-banken 375 925 1 045 011 Driftskonto OBOS-banken II 5 677 0 Skattetrekk OBOS-banken 214 453 0 Sparekonto OBOS-banken II 2 022 938 1 016 274 SUM OMLØPSMIDLER 2 807 807 2 714 759 SUM EIENDELER 4 827 774 5 098 261 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Opptjent 3 661 884 0 egenkapital SUM EGENKAPITAL 3 661 884 0 GJELD LANGSIKTIG GJELD Annen langsiktig gjeld 0 2 185 517 SUM LANGSIKTIG GJELD 0 2 185 517 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 129 649 91 187 Skyldig til offentlige myndigheter 424 937 485 356 Annen kortsiktig gjeld 611 304 2 336 202 SUM KORTSIKTIG GJELD 1 165 890 2 912 744 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 4 827 774 5 098 261 Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 Oslo, 25.02.2016, STYRET I FURUSET VAKTMESTERSENTRAL Terje Andersen Marit Johannessen Per Mathisen Stein Erik Mo Willie Eriksen

20 Ulsholt Borettslag VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styreleder for 2 år foreslås: Stein Dahl Ulsholtveien 14 B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Arild Follinglo Ulsholtveien 24 Agate Fjæreide Ulsholtveien 38 Styremedlemmer som ikke er på valg: Per Mathisen Ulsholtveien 4 F Jorunn Chr. Ous Ulsholtveien 28 C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. Christian Eriksen Ulsholtveien 30 2. May Rani Solberg Ulsholtveien 20 D. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Gunnar Kviebakk Ulsholtveien 26 Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Stein Dahl Ulsholtveien 14 I valgkomiteen for Ulsholt Borettslag Vibeke Bjørneskaret Gunnar Kviebakk Wenche Sørlie May Rani Solberg

21 Ulsholt Borettslag Orientering om borettslagets drift Styrets arbeid Oslo.31.12.2015 Det har vært avholdt 10 styremøter og behandlet 43 saker. Styret har også holdt flere møter i forbindelse med diverse arbeider og vedlikehold. Vi har montert lysfølere i alle kjellergangene for å spare strømutgifter. Det viste seg at lysene ofte ble stående på. Som mange fikk med seg, var det mye fukt og vann i garasjeanlegget. Det viste seg at viftene i garasjen var defekte. Dette er også utbedret. Det ble også gjort store forbedringer og bytte av membran over garasjen mellom nr. 16 og 24. Vårdugnaden ble avholdt på vanlig måte med meget godt oppmøte. Det jobbes også med å finne en bedre løsning for håndtering av søppel. Styret kommer tilbake til dette i løpet av 2016. Da i form av en ekstraordinær generalforsamling. Styret mener dette er riktig fordi det involverer alle i borettslaget. Lekeplassene er utbedret i henhold til pålegg. Borettslaget har avtale med et eksternt firma for å være sikre på at apparatene til enhver er i henhold til HMS krav. I sommer ble det arrangert en sommerfest for første gang på mange, mange år. Det ble en kjempesuksess! Tusen takk til arrangementskomiteen. Ingen nevnt, ingen glemt. Vi har også fått på plass en velferdskomite i kjølvannet av sommerfesten. Som kjent har vi avtale med Canal Digital. Styret er i jevnlig dialog med disse, slik at vi får det beste tilbudet. Vi har også i år reforhandlet priser, slik at kostnadene med CD ytterligere er redusert. Som alle vet bruker vi Furuset Vaktmester som vaktmestere. Borettslaget er i jevnlig dialog med disse for å få til en best mulig tjeneste for alle. Borettslaget har en representant i styret. Julegranene ble tent med rekordoppmøte. Julenisse og hest dukket også opp. Det ble en vellykket tilstelning. Dette ser ut til å ha blitt en fin tradisjon. Styret minner om vår hjemmeside. adresse: ulsholt.herborvi.no mailadresse: ulsholt@styrerommet.net Styret Styret har kontor i Ulsholtveien 22-30 med kontortid annenhver tirsdag mellom kl. 18.00 og kl. 19.00. Styrerommet har telefon 22 30 08 26 og e-post ulsholt@styrerommet. Se borettslagets hjemmeside på ulsholt.herborvi.no for ytterligere informasjon.

22 Ulsholt Borettslag Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmester Sameiet Furuset Vaktmestersentral ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Gransdalen 29 og er åpent hverdager mellom kl. 07.00 og kl. 15.00. Vaktmester kan også kontaktes på telefon 22 16 48 23. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 79680876. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

23 Ulsholt Borettslag Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Ulsholt Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Kabel-TV Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Canal Digital på telefon 06090 eller besøke deres nettside www.canaldigital.no. Større vedlikehold og rehabilitering 2014 Taktekking Fasadevask/maling Inngangspartier/Calling Oppganger Det er lagt nye tak på alle rekkehusene med nye avløp for å unngå vannlekkasjer Hele boligmassen er vasket og nymalt. Blokkene har fått nye inngangspartier med ny ringetablåer med kamera. Oppgangen er nyoppusset. 2003-2005 Fasaderehabilitering Borettslaget ble rehabilitert med etterisolering, nye vinduer og ny kledning.