Kjærlighetsstien 23 3681 Notodden 35 01 21 21 Tilstandsrapport over Låve Fyresdal Prestegård 3870 FYRESDAL Gårdsnr. 36 Bruksnr. 1 FYRESDAL KOMMUNE Utført av: Takstmann Joar Lofthus Einar Idland Oppdrag Befaringsdato:
Tilstandsrapport over Låve Fyresdal Prestegård 3870 FYRESDAL Gårdsnr. 36 Bruksnr. 1 FYRESDAL KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Denne tilstandsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. "Nivå 1" er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. 2 av 8
Sammenfattet beskrivelse Bygningen ligger på Fyresdal Prestegård. Bygningen må påregnes omfattende oppgraderinger for å få en tilfredsstillende standart og bruksverdi. Brukes i dag som lager. Tilstandsrapport konklusjon BYGNINGENS VEDLIKEHOLDSSAMMENDRAG: * Noe sprekkdannelser i murer som muligens skyldes tele påvirkninger eller setning i grunnen. * Bygningen må forventes å ha noe skjevheter i gulv, vegger og himlinger. * Eldre vinduer og ytterdør som anses som noe utette, malingsslitte og tørt i treverk. * Yttertak anses som slitt, det samme med underliggende lekter, papp og takrenner. * Innvendige elektriske installasjoner er ikke intakte, strøm er frakoblet. * Gulv- konstruksjonen har knirk nedbøyning svakt dimensjonert for dagens bruk. * Malingsslitt ytterkledning med fuktblærer, forvitringer og avskalling. * Innvendige overflater/utstyr anses som noe slitt og lite tidsmessig. * Bygningen som er av eldre årgang må antas å ha noe skjulte feil og mangler som ikke er avdekket på nåværende tidspunkt.det bør også legges inn i vurderingen at nåværende overflate registrering ikke har avdekket alle svakheter ved bygningen. Bygningen bærer preg av manglende vedlikehold og vurderes å trenge omfattende oppgradering/ombygging for å få noen bruksverdi. For videre omtale se respektive punkter i rapporten. 28.06.2007 Takstmann Joar Lofthus (sign) Einar Idland (sign) 3 av 8
Rekvirent Rekvirert av: Norskog v/jens Kolstad tlf 22518945/91335485 Besiktigelse, tilstede Dato: Aslak Snartedal og Harald Aune Tlf.: 90763452 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Arealoversikt EDR Andre dok./kilder: Eier Leietakere Elektronisk utskrift fra Norsk Eiendomsinformasjon For eier v/jens Kolstad, Nordskog. Aslak Snartedal og Harald Aune var med på befaring og ga opplysninger Kildehenvisninger Eiendommens opplysninger er fremkommet i henhold til nedenstående oversikt. I tillegg kommer beregninger og opplysninger fra takstmannens egen befaring og kalkulasjon. Egne observasjoner: Eier: Leietakere: Adresse, hjemmelshaver, gårdsnr., bruksnr., forsikringsopplysn. Kommentar tomt, konsesjonsforhold, kommuneplan Regulering, adkomst, tilknytning vann, tilknytning avløp Eiendomsdata Hjemmelshaver: Opplysningsvesenets Fond Tomt: Eiet tomt. Byggningen står på Gnr 36/Bnr 1 Konsesjonsplikt: Ja. Adkomst: Fra offentlig. Vann: Ikke innlagt. Avløp: Ikke innlagt. Regulering: Regulert område til lanbruk. Kommuneplan: Ikke innhentet. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Ukjent. Bygninger på eiendommen Driftsbygning Fyresdal Prestegård Byggeår: Ca 1910-1915 opplyser leietaker Anvendelse: Brutto grunnflate 450m² 2 etasjer + fjøskjeller og låvebane 4 av 8
Arealer og anvendelse Boligarealet er angitt i henhold til målereglene i NS 3940 og Retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Driftsbygning Fyresdal Prestegård Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Fjøskjeller 1. etasje 450 2. etasje 302 Låvebane Sum bygning 165 917 Boligareal BOA m² Anvendelse møkkakjeller Ikke målbart areal. 4 vognskjul, husdyrrom/fjøs, gang og 3 mindre husdyrrom Stedvis noe lav takhøyde. høylåve, gulvet areal Stedvis noe lav takhøyde. gulvet låvebane KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Driftsbygning Fyresdal Prestegård Lokalisering Driftsbygning Fyresdal Prestegård Bygningsdel/beskrivelse 210 212 221 T.grad Grunn og fundamenter, generelt Grunnforhold er sannsynligvis grus/morenemasser. Bygningen er oppført på delvis stablet naturstein. Bygningen har delvis betongstøpte plater over fjøskjeller, i ca 20% av bygningen. Resterende del av bygning er fundamentert på ringmur og punkt fundament, pålagt trebjelkelag. * Bygningen anses å ikke stå frostsikkert. Noe bevegelser i fundament kan påregnes. * En del skjevheter er registrert i bygning. * Fjøskjeller har ikke støpt gulv, anses å ha svært liten bruksverdi pga lav takhøyde og ikke tett. * Bygningen har ikke utlufting i ringmur. * Noe oppgraderinger bør påregnes. Drenering Ikke nedlagt. * Noe tilfukting av bjelkelag må påregnes fra jord fuktighet. Gulv på grunn Deler av bygningen har betongstøpt dekke. Noe betongstøp med plater direkte på mark. 5 av 8
224 225 * Betongstøpt dekke anses å være noe oppspruket og forvitret, antatt ikke tilstrekkelig armert. Nedbøyning og svikt over fjøskjeller. * Oppgradering bør påregnes. TG 2-3 Material/komponent: Betong - Symptom: Armeringsspreng - Tilløp til armeringssprengning. - Symptom: Avskalling - Store avskallinger. Fare for armeringskorrosjon. Frittbærende dekker Bygningen har delvis 1etg oppført med ringmur pålagt trebjelkelag av antatt rundtømmer pålagt gulvbord som bærende overflate. Etasjeskille mot 2etg av tre av noe varierende dimmensjon, 5"x5" og 6"x6". Etasjeskille låvebane av tre av noe varierende kvalitet og dimmensjon. * Trebjelkelag som ligger på ringmur anses å ha en del råteskader og skjevheter pga jordfuktighet og dårlig utlufting. * Det er registrert noe soppangrep. * Etasjeskille og låvebane anses å være noe svakt dimmensjonert etter dagens behov. * En del soppangrep/skadedyrangrep er registrert. * Etasjeskille låve anses som dårlig dimmensjonert med tanke på dagens bruk. * En del skjevheter er registrert i etasjeskille. * Noe oppgradering bør påregnes. Material/komponent: Tre - Symptom: Misfarget - Tydelige svertesoppangrep. - Symptom: Sopp - Tydelige soppangrep. Yttervegger Bygningen er oppført med reisverk og noe bindingsverk, (mulig noe laft verk i fjøs del) Bindingsverk av solid type, stolper av 6"x6", utvendig påagt 2"x4" utvendig kledd med stående trepanel. * En del skjevheter i konstruksjon er registrert, antatt pga sviktende fundamentering og styrkeberegninger. * Det er og registrert noe råteskader og soppangrep tilknyttet konstruksjon da konstruksjon står noe nær terreng og er utsatt for direkte vannsprut fra tak. * Noe vedlikehold/oppgradering bør påregnes. Material/komponent: Tre - Symptom: Misfarget - Generelt lette angrep av misfarging. - Symptom: Råte - Tydelige råteangrep. TG: 3 6 av 8
227 232 233 235 251 Takkonstruksjoner Oppført som saltak med åstak konstruksjon, oppbygd med plassbygde sperrer av 4"x6", utvendig pålagt lekter og eternittplater som taktekke. Bygningen mangler takrenner langs takfot på bakside. * Det er registrert enkelte skjevheter i konstruksjon, antatt pga bevegelse i opplagringspunkter. * Det er registrert noe forvitringer i enkelte sperrer og lekter. * Noe oppgradering bør påregnes takkonstruksjon. * Slitte takrenner. Det bør monteres takrenner på hele bygget for å hindre vannsprut mot vegger og ytterligere forvitringer. Material/komponent: Tre - Symptom: Misfarget - Generelt lette angrep av misfarging. Taktekning og membraner Utvendig asbest innholdige eternittplater fra 1950. * Taktekke vurderes som slitt. * Benyttet taktekke anses som et problemavfall, og er forholdsvis kostbart ved sanering. * Det er registrert lekkasje i taktekke enkelte steder. * Oppgradering bør påregnes. Vinduer Deler av bygningen har eldre enkle glass med trerammer. * Vinduer anses som svært slitt, det er registrert sprekte/knuste glass i bygningen. * Deler av vinduer er forvitret og noe råteskadet samt skadet i vinduskarmer. * Oppgradering bør påregnes. Ytterdører og porter Plassbygde dører. * Ytterdører anses som slitte og forvitret. * En del skjevheter, råte og muggskader er registrert. * Oppgradering bør påregnes. Utvendige overflater Stående malt låvekledning. * Ytterkledning er malingsslitt. * Det er registrert råteskader i kledning pga fuktopptrekk fra terreng. * Det er registrert en god del sprekkdannelser og uttørket kledning. * Oppgradering bør påregnes. Material/komponent: Tre 7 av 8
253 254 255 261 270 312 400 - Symptom: Værslitt - Godt synlig værslitasje. - Symptom: Sopp - Tydelige soppangrep. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Deler av gulv har betongstøp, hovedtyngden av overflater er kledd med gulvbord og gvåv (halvkløyvinger). * En del slitasje er registrert i overflater + en del ødelagte/knekte bord. * En del skjevheter og ujevnheter. * Noe oppgradering bør påregnes. Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Fjøsdel og husdyrrom har betongpuss og stedvis noe malte plater. Resterende overflater hovedsakelig synlig reisverk/konstruksjon. * Innvendige overflater anses som slitte. * En del avskallinger i murpuss er registrert. Overflater på innvendig himling Hovedsakelig synlig bjelkelag med rubord. * Overflater anses som slitte. Trapper og ramper Innvendig enkelte plassbygde tretrapper. * Innvendige trapper anses som slitte. Fast inventar, generelt Betongstøpt silo av eldre årgang, anses å ikke ha noen bruksverdi. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Bygningen har ikke innlagt vann/avløp som fungerer. Elkraft, generelt Det elektriske anlegget er frakoblet og fungerer ikke. Låvebane 900 Annet Låvebane oppbygd av naturstein, restaurert og oppstøpte vanger i 1994 for å tilfredsstille krav. Innvendig bratt låvebru til kjørebane. Innvendig kjørebane er sikret ned mot høylåve med rekkverk. 8 av 8