Kongsberg kommune Bestemmelser til detaljreguleringsplan 394R Evjujordet vest boliger II 394R Bestemmelsene er vedtatt 19.06.13 1 PLANTYPE, PLANENS FORMÅL OG AVGRENSNING Reguleringsplanen er en detaljregulering etter Plan- og bygningsloven 12-3. Planen skal legge til rette for frittliggende småhusbebyggelse på Evjujordet ned mot Lågen. Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert 07.05.13. Planen vil erstatte hele/deler av reguleringsplan 313R Evjujordet vest bolig/camping, vedtatt 08.06.06. 2 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5: a) Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr.1): - Frittliggende småhusbebyggelse (1111) - Lekeplass (1610) b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr.2): - Kjøreveg (2011) - Gang-/sykkelveg (2015) - Gangareal (2016) - Annen veggrunn - teknisk anlegg (2018) - Annen veggrunn - grøntareal (2019) c) Grønnstruktur (PBL 12-5 nr.3): (PBL 12-5 nr.2): - Turvei (3031) - Friområde (3040) - Vegetasjonsskjerm (3060) d) Landbruks-, natur- og friluftsformål (PBL 12-5 nr.5): - Friluftsformål (5130) 3 HENSYNSSONER Innenfor planområdet er følgende hensynssoner innført, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-6 og 11-8: a) Sikringssone (PBL 11-8 a): - Frisikt (140) b) Faresone (PBL 11-8 a): - Flomfare (320) - Ras- og skredfare (310) 4 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 4.1 Rekkefølgebestemmelser a) Krav vedrørende grunnforhold Før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor planområdet skal det være gjennomført tilstrekkelige geotekniske undersøkelser. Geotekniske anbefalinger fra Løvlien Georåd datert 23.09.11, 25.02.13, 16.03.13 og 21.03.13, samt fra NGI datert 28.01.13 og 13.03.13 skal legges til grunn for behandling av søknad om og utføring av bygge- og anleggstiltak. Bestemmelser til reguleringsplan 394R Side 1 av 5
b) Krav vedrørende deponimasser Det er ikke tillatt med bebyggelse innenfor planområdet før deponimasser er fjernet og avgravet til kote 68. c) Krav vedrørende vegetasjon Fjerning av vegetasjon (markdekke, busker og trær) er ikke tillatt før det foreligger tillatelse til tiltak, og kan bare iverksettes innenfor det området som tillatelsen omfatter. d) Krav til veger, vann og avløpsledninger Før det kan gis tillatelse til tiltak for trafikkområder, vann- og avløpsledninger, skal tekniske planer for disse godkjennes av kommunen. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal trafikkområdene istandsettes og terrenginngrep tilsås/tilplantes. e) Krav før tillatelse til tiltak Før det kan gis igangsettingstillatelse til tiltak på enkelttomter, skal det være gitt brukstillatelse for gang- og sykkelveg, offentlig kjøreveg, hovedledninger for vann- og avløp og overvannsledninger. f) Krav til lekeplasser L3 skal være ferdig opparbeidet som ballslette før det gis tillatelse til boligbygging innenfor felt FS1 og felt FS2. L2 skal være ferdig opparbeidet før det gis tillatelse til tiltak for tomt 3-11. L1, utvidet areal, skal være ferdig opparbeidet før det gis tillatelse til tiltak for tomt 1-2. g) Krav til turveger Turvegene skal være etablert som ferdselsårer før det gis tillatelse til tiltak innenfor felt FS1 og FS2. 4.2 Tomtedeling Tomteinndeling som er vist er bindende. 4.3 Kabler og ledninger Høyspentlinje, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler. 4.4 Utforming av bygninger og anlegg Nybygg skal tilpasses bygningsmiljøets karakter, men bør gis et moderne uttrykk slik at det framgår hva som er nytt. Med tilpasning menes at plassering, størrelse, materialbruk, detaljering, farger og beplantning skal harmonere med eksisterende struktur og bebyggelse i området. Bygninger/anlegg i samme delfelt skal estetisk tilpasses hverandre og ha en felles arkitektonisk utforming. Det skal likevel være variasjon i uttrykket for å unngå arkitektonisk monotoni. 4.5 Tilgjengelighet Det skal legges vekt på universell utforming, slik at allment tilgjengelige anlegg skal være tilgjengelige og utformes slik at de kan benyttes på like vilkår av så mange som mulig. 4.6 Gjerde og hekk Det kan plassers gjerder, hekker, steiner e.l. i eiendomsgrensen. Materialvalg og fargebruk på gjerdet skal være avstemt mot omgivelsene og maksimal tillatt høyde er 1,1 m. 4.7 Avkjørsler Plassering av avkjørsler (vist på plankartet med piler) er veiledende, men antallet og fra hvilken veg/gate tomta skal ha atkomst, er bindende. Ved justering av plasseringen, må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur o.l. Avkjørslene skal Bestemmelser til reguleringsplan 394R Side 2 av 5 Evjujordet vest - Boliger II
oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel til boligtomt er 4 m. 4.8 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturvernmyndighetene varsles som omtalt i lov om kulturminner 8 2. ledd. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Frittliggende småhusbebyggelse (FS1, FS2) a) Arealbruk I områdene er det tillatt å oppføre frittliggende småhusbebyggelse (eneboliger) med tilhørende anlegg. Inntil 1 hybel med under 30 kvm bruksareal (BRA) per tomt regnes i denne sammenhengen ikke som egen boenhet. b) Grad av utnytting Prosent bebygd areal skal ikke overstige % -BYA = 25 % inklusiv overflateparkering. c) Byggehøyder Eneboliger kan ha gesimshøyde på inntil 5 meter og mønehøyde inntil 8 meter. Alle høyder er målt fra gjennomsnittlig høyde på planert terreng. Planert terreng skal ikke heves mer enn 1m meter i forhold til opprinnelig terreng og kun lokalt rundt den enkelte bygning. For tomtene 1-11 er det ikke tillatt å fylle opp over kote 68 av hensyn til grunnforhold. Bygninger skal ikke ha topp grunnmur lavere enn kote 65,5 av hensyn til flom. Arker og takoppløft med utstrekning inntil 1/3 av hver takflate, kan tillates i tillegg til den tillatte gesimshøyden. Kjeller er ikke tillatt. d) Plassering av bygg og byggegrenser Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrensene. Frittstående garasje, uthus, mindre bygninger o.l. (jfr. PLB nr 2) kan oppføres inntil 1 meter fra eiendomsgrense/tomtegrense, eventuelt bygges sammen med tilsvarende bygning på naboeiendommen. Ved innkjøring til garasje vinkelrett på adkomstveg må avstanden til garasjen være minimum 4 m fra formålsgrense/eiendomsgrense mot vei. For tomtene 1-2 og 8-11 er det ikke tillatt å bygge nærmere enn 10 meter fra eksisterende jordkant av hensyn til mulig fare for utglidning av jordmasser. Byggegrensen er vist på plankartet. e) Utforming av bebyggelse og anlegg Bygningenes hoveddel skal ha skråtak med takvinkel mellom 22 og 36 grader. Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Garasje, uthus o.l. mindre bygninger skal oppføres i samme materialer og med samme formspråk som hovedhuset. f) Tilgjengelighet Alle boligene i område FS1 skal bygges med livsløpsstandard. g) Terrasser / balkonger Terrasser skal tilpasses bygninger og terrenget. Terrasser på søyler tillates ikke. Bestemmelser til reguleringsplan 394R Side 3 av 5
h) Støy Området skal disponeres og tiltak skal gjennomføres slik at alle boenheter har utomhusarealer som tilfredsstiller anbefalt grenseverdi i T-1442/2012 (Lden=55dBA), og innendørs tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift / NS8175 klasse C. 5.2 Lekeplass Lekeplassene skal være private og felles. L1, utvidet areal, skal opparbeides i tilknytting til dagens lekeplass og være felles for tomt 1-2 samt eksisterende bebyggelse i området som allerede er tilknyttet denne. L2 skal opparbeides som sandlekeplass jfr. lokale vedtekter og være felles for tomt 3-11. L3 skal opparbeides som nærlekeplass med ballslette jfr. lokale vedtekter og være felles for tomt 1-11. Ballsletten skal sikres med ballnett. Området skal være allment tilgjengelig. 6 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Ved opparbeidelse av trafikkområdene kan det foretas noe endring av grensene mellom de ulike trafikkformålene. 6.1 Kjøreveger (Kv) Kv skal opparbeides med kjørebanebredde på 4 meter + 2 x 0,5 meter skulder og være offentlig. 6.2 Annen veggrunn Annen veggrunn er offentlig der den ligger langs offentlig veg. Annen veggrunn (vedlikeholdssone/grøft) skal tilsås med gras inn til 2 meter fra skulderkant. 6.3 Gang- og sykkelveger (Gs) Gang- og sykkelvegen skal være privat, felles for tomt 1-11. Denne skal være åpen for allmenn ferdsel og vinterbrøytes. Vegen opparbeides med grus. 6.4 Gangareal (G) Område regulert til privat, felles gangareal skal holdes åpnet for allmenn gangtrafikk mellom eksisterende lekeplass og Kv. 7 GRØNNSTRUKTUR 7.1 Friområde Friområdene skal være offentlige og skal kunne brukes til lek og rekreasjon. Byggverk og anlegg kan kun tillates der det er nødvendig for bruk av området som friområde. Nødvendige tiltak for å legge til rette for stier og lekeplasser skal utføres i anleggsperioden. Plan for området skal godkjennes av kommunen. Vegetasjonen i området skal bevares på en måte som styrker områdets rekreasjonskvalitet. Vann- og avløpsledninger kan legges i friområdet. 7.2 Vegetasjonsskjerm I området regulert til skjerm skal det etableres voll eller plantes trær som skjermer for innsyn til kraftstasjon. Området skal skjøttes slik at det fremstår som ryddig. Lager, parkering, oppsetting av skilt o.l. tillates ikke skjermingssonen. 7.3 Turveg Området regulert som Tv1 skal være offentlig og kunne benyttes til turformål og som traktorveg for skjøtsel av friluftsområdet. Området skal holdes åpnet for vegetasjon. Det tillates mindre justeringer av plassering. Offentlig vann- og avløpsnett kan legges i trassen. Bestemmelser til reguleringsplan 394R Side 4 av 5 Evjujordet vest - Boliger II
Området regulert til Tv2 skal være offentlig og holdes åpnet for ferdsel. Det tillates mindre justeringer av plassering. 8 LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER 8.1 Friluftsformål Området skal være åpent og tilgjengelig for allmennhetens friluftsliv. I området er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg/anlegg som er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Naturlig vegetasjon og terreng skal beholdes. Skogskjøtsel etc. som styrker områdets rekreasjonskvalitet er tillatt. Flatehogst er ikke tillatt. Av hensyn til lys- og solforhold på boligtomtene kan skogen tynnes noe. Det er tillatt å gjøre nødvendige, enkle tiltak for å legge til rette for skiløyper, turstier og rasteplasser. En enkel sti vist som turdrag, opparbeides langs elvekanten. Det kan også gjøres enklere tilretteleggingstiltak for egnede fiskeplasser og brygger som kan benyttes av allmennheten. 9 HENSYNSSONER 9.1 Sikringssoner a) Frisikt Områdene er vist med svart skravur som hensynssone på plankartet kombinert med andre formål. I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander (herunder parkering) slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 m over tilstøtende vegers nivå. Likeledes kan enkeltstående oppstammede trær som ikke hindrer sikten tillates. 9.2 Faresoner a) Flomfare Innenfor fareområdet (som er vist med rød skravur som hensynssone på plankartet oppå andre formål) er det fare for oversvømmelse / flom ved kraftig nedbør og/eller snøsmelting. Det er derfor ikke tillatt å oppføre bygninger eller konstruksjoner i området uten at disse er beregnet på slike belastninger. Det er ikke tillatt å føre opp boliger og garasjer med topp grunnmur lavere enn kote 65,5. Kjeller er ikke tillatt. Søknad om tiltak i området skal forelegges Norges vassdrags- og energidirektorat til uttalelse. b) Ras og skredfare Innenfor fareområdet (som er vist med rød skravur som hensynsfare på plankartet oppå andre formål) er det fare for utgliding ved større terrengbelastninger. Innenfor planområdet er det ikke tillatt med bebyggelse før deponimasser er fjernet og avgravet til kote 68. Det er ikke lov å fylle opp over dette nivået. Innenfor hensynssonen er det ikke tillatt med terrengendringer slik som masselagring, deponering og tung trafikk. Planert terreng skal ikke heves mer enn 1 meter i forhold til opprinnelig terreng og kun lokalt rundt den enkelte bygning. Det er ikke lov å etablere flomvoll mot Lågen. Bestemmelser til reguleringsplan 394R Side 5 av 5