1 Sirdal kommune Bestemmelser til reguleringsplan for hytteområde på Lindåsen, gnr. 25, bnr. 12. Dato: 17.03.08. Sist revidert: 10.02.10. Plankart datert: 17.03.08. Plankart sist revidert: 10.02.10. 1 Reguleringsplan. Disse bestemmelsene gjelder for Reguleringsplan for Lindåsen, gnr. 25, bnr. 12, som på plankart i målestokk 1:2.000 er vist med plangrense. Denne reguleringsplanen erstatter tidligere plan som ble revidert i 1983. Jordlovens 9 og 12 gjøres gjeldende innenfor hele planområdet. 2 Reguleringsformål. Det regulerte området omfatter følgende reguleringsformål: I. Byggeområder Offentlige trafikkområder III. Fareområder IV. Spesialområder V. Fellesområder I. Byggeområder PLBL 25.1 PLBL 25.3 PLBL 25.5 PLBL 25.6 PLBL 25.7 PLBL 25.1 3 Byggeområder for fritidsboliger. Byggeområdene for fritidsboliger skal benyttes til hytter som er beregnet for midlertidig beboelse i fritids- og rekreasjonsøyemed i deler av året. For hver tiende tomt som opparbeides, skal minst 1 tomt opparbeides med tilgjengelighet for bevegelseshemmede. Maksimalt tillatt bebygd areal settes til BYA 200 m2. Hver hytte kan maksimalt bygges med BYA inntil 150 m2. Parkeringsplass på tomt må ikke overstige BYA 36 m2. Terrasse(r) for hver fritidsbolig kan ikke overstige samlet BYA 30 m2. Det forutsettes at bygninger og terrasser får god terrengtilpasning. Det tillates oppført frittliggende anneks på inntil 25 m2. På de bratteste tomtene må det påregnes at BYA blir redusert. Punkt (kryss) på reguleringsplan skal ligge innenfor hyttens ytre begrensning.
2 Hyttene skal ha saltak. Takvinkel skal være mellom 15 og 37. Største gesimshøyde for hyttene settes til 4,0 m over gjennomsnittlig planert terreng. For hytter med "oppstugu" eller kvist, kan det tillates gesimshøyde større enn 4,0 m for inntil 1/3 av bygningens totale lengde. Lengden måles fra veggliv, og takutstikk regnes derfor ikke med i lengden. "Oppstugu" / kvist skal plasseres nær midten av bygningens lengderetning. Maksimal mønehøyde, målt til gjennomsnittlig planert terreng er 6,5 m. Hytter eller tilhørende terrasser og lignende, som settes på pilarer, skal ha ytre mellomrom tildekket. Maksimal høyde på grunnmur eller pilarer er 0,8 m over planert terreng. Møneretningene som er vist på reguleringsplanen er en illustrasjon. Hyttene skal utformes slik at de glir estetisk fint inn i terrenget. De skal ha en materialbruk som harmoniserer med naturen rundt. Ved fargevalg skal det legges vekt på å benytte duse og naturliknende farger. Taktekking skal foretas med tekkingsmateriale som har matt og mørk virkning. Ny bebyggelse skal forsøkes tilpasset eksisterende hyttebebyggelse i planområdet. Bebyggelsen skal plasseres lavt i terrenget. Vann tillates ført inn i hyttene. Det skal opparbeides felles vannforsyningssystem og avløpssystem for hele feltet. Vannforsyningssystemet skal være godkjent av Mattilsynet før mer enn 20 fritidsboliger i planområdet får ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Avløpssystemet skal godkjennes av kommunen før det tas i bruk. For hytter som ligger til veg, tillates det opparbeidet 1 parkeringsplass for bil innenfor området som er regulert til fritidsbolig. Det tillates bygget anleggsveger i grøftetraseene fram til hyttene. Maksimal bredde for inngrep i grøftetrassen settes til 8 m. Anleggsveier / grøftetraseer tilbakeføres til stier og overskytende areal opparbeides med stedegen vegetasjon etter at hyttene er ferdigstilte. Hyttene tillates ikke inngjerdet. Områdene skal i størst mulig grad beholde sitt naturlige preg. Trær og busker må ikke skades eller felles i større omfang enn nødvendig for plassering av hytter. Ved framføring av materialer, ved og lignende, skal det påses at det gjøres minst mulig skade på skog og mark. Vegskråninger og grøfter langs veger tillates lagt inn på byggeområdene. Vegskråninger skal tilsås før fritidsbolig tas i bruk. Tomt nr 27 kan innenfor rammen av en samlet BYA = 200 m2, ha flere enn ett anneks. Tomter fra tomt nr 31 og høyere, kan ikke fradeles med et areal som overstiger 1.500 m2.
3 4. Annet byggeområde. På dette området som ligger ved parkeringsplassen kan det oppføres boder for de som fester eller eier tomt i planområdet. Bodene skal plasseres i 1 bygning og maksimal BYA settes til 75 m2. På loftet på denne bygningen tillates det innredet en leilighet. Maksimal mønehøyde over planert terreng settes til 6,5 m. Helt sør i planområdet er det avsatt et område til "annet byggeområde". Her kan det oppføres en "varmestue" for skiløpere. Bygningen skal være åpen for allmennheten. Plasseringen av denne skal skje i samråd med Sirdal kommune. Offentlige trafikkområder. PLBL 25.3 5. Offentlig kjøreveg. Riksveg 468 er åpen for allmennheten. 6. Annen veggrunn. Langs veger og parkeringsplasser er det vist område som annen veggrunn. Veier inn til og i området, skal prosjekteres og være godkjent av kommunen, før nye byggetillatelser kan bli gitt. Prosjektering skal sørge for at utforming av veiene gir gode trafikkmessige løsninger hvor krav til sikkerhet blir ivaretatt. I forbindelse med utbygging av området, kan det tillates anleggsveier. Det må søkes særskilt til kommunen, som fastsetter vilkår for tillatelse til opparbeidelse og gjenføring til opprinnelig terreng. Fareområder PLBL 25.5 7. Høgspentanlegg. Det er ikke tillatt å oppføre byggverk eller andre konstruksjoner i et område som strekker seg 19 m til hver side av senter på høgspenttraseen til Statnett. Rundt nettstasjon er det vist fareområde på reguleringsplanen. 8. Rasfare. Det er ikke tillatt å oppføre bygninger i område som er vist som rasfarlig område. IV. Spesialområder PLBL 25.6 9. Kommunalteknisk anlegg. Renseanlegg. I dette området kan det oppføres renseanlegg for avløpsvann.
4 10. Kommunalteknisk anlegg. Nettstasjon. I dette området kan det oppføres nettstasjon for el-forsyning i området. 11. Friluftsområde på land. Områdene mellom fritidsboligene er regulert til friluftsområde på land. Disse områdene skal benyttes til friluftsliv. Vegskråninger og grøfter langs felles atkomstveger tillates anlagt inn på friluftsområdene. Vegskråninger skal tilsås før fritidsboligene tas i bruk. Anlegg for vann og avløp, strømforsyning, telekommunikasjon m.m., søkes fortrinnsvis lagt langs angitte skitraseer fram til hyttene. Pumpestasjoner, trafoer og lignende anlegg tillates innenfor områdene. I området som på reguleringsplanen har påskriften "Tråkketrase" er det tillatt å montere tau- / skitrekk. Dette området tilrettelegges for terrengsykling. 12. Friluftsområde vassdrag. I dette området kan det etter oppdemming opparbeides et basseng der bl.a. bading kan foregå. Friluftsområde i vassdrag gjøres tilgjengelig for bevegelseshemmede, og det søkes å gi området en universell utforming. Før det iverksettes tiltak med opparbeidelse av badeplass skal en detaljplan for tiltaket forevises Fylkesmannens miljøvernavdeling og NVE. Før badeplassen kan tas i bruk, skal utslippsvannet fra renseanlegget føres i tette nedgravde rør forbi badeplassen og inn i bekken igjen. 13. Restriksjonsområde drikkevannskilde. I disse områdene skal det anlegges borebrønner for drikkevann. Det tillates ikke aktiviteter som kan forurense drikkevannet. V. Fellesområder PLBL 25.7 14. Felles avkjørsel. Felles avkjørsel skal benyttes som atkomst til hyttene og til landbruksdrift. Vegskråninger tillates i nødvendig utstrekning lagt inn på tilstøtende reguleringsformål. Detaljplan for område P1 skal sendes til Statens vegvesen for uttalelse før utvidelse av parkeringsplass blir igangsatt. Felles avkjørsel fram til parkeringsplass ved friluftsområde i vassdrag forsøkes holdt åpen hele året.
5 Mesteparten av felles atkomstveger har en bredde på 4,0 m inkl. skuldre. Atkomsttrase fra tomt nr 10 og sørover til og med tomt nr 75, markeres som sti og kan opparbeides med en bredde på inntil 1,5 meter. I krysset mellom Rv. 468 og vegen til hyttefeltet skal det før det gis tillatelse til oppføring av nye fritidsboliger i planområdet være opparbeidet sikttrekanter på 4 m x 125 m sør for avkjørselen, som er skriftlig godkjent av Statens vegvesen. I sikttrekantene skal ingen konstruksjoner eller vegetasjon stikke høyere enn 0,5 m over tilliggende vegers planum. 15. Felles parkeringsplasser. De felles arkerin splassene er åpne for føl ende tomter: Parkerin s lass Antall plasser Felles for tomt nr P 1 114 Alle tomtene (vinterparkerin ) P 2 17 Alle tomtene P 3 20 13, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 50, 51, 53 P 4 12 9, 10, 29, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 67 P 5 50 Alle tomtene P 6 8 skråparkerin ) 3, 14, 15, 17, 52 P 7 6 16, 66, 68, 69, 70, 71 P 8 16 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 48, 49, 55, 56, 57, P 9 4 22 P 10 15 23, 25, 58, 59, 61, 62, 63, 64,65 P 11 7 18, 19, 20, 21, 24, 27, 28 P 12 20 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86 P 13 8 60, 87, 88, 89, 90, 91 På de parkeringsplassene som ikke er fullt utnyttet med hyttenummer i forhold til antall parkeringsplasser, er de resterende plassene tiltenkt gjesteparkering samt framtidige fritidsboliger som kommer på seinere bebyggelsesplan, jf. 15. Det skal i planområdet være opparbeidet minst 2 parkeringsplasser per fritidsbolig som får midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Evt. parkeringsplass på egen tomt kommer til fradrag i dette kravet. I avkjørselen fra Rv. 468 til vinterparkeringsplassen skal det før parkeringsplassen tas i bruk være opparbeidet sikttrekanter på 6 m x 140 m, som er skriftlig godkjent av Statens vegvesen. I sikttrekantene skal ingen konstruksjoner eller vegetasjon stikke høyere enn 0,5 m over tilliggende vegers planum. 16. Felles lekeplass. På dette området kan det opparbeides lekeplass med ballslette, lekeapparater m.v. Lekeområde gis universell utforming, og gjøres tilgjengelig for bevegelseshemmede.
6 VI. FELLESBESTEMMELSER. 17. Grøftedybde. Det skal i forbindelse med utarbeidelsen av tekniske planer for veger, vann og avløp i området gjennomføres en vurdering om bruk av grunne grøfter.,27 Tonstad, / N 0 0