Tidsriktig funksjonalisme med utsikt Kirkehaugsveien 5 Kirkehaugsveien 5
Sollerud tidsriktig funksjonalisme med utsikt. Komfort med eget grøntareal. På en av Sollerud utsiktstomter i veletablert og rolig villastrøk skal det oppføres 2 frittliggende eneboliger og 4 vertikaldelte tomannsboliger med moderne og funksjonell arkitektur. Boligene vil ligge sydvestvendt med utsikt over Oslofjorden. Meget barnevennlig og upretensiøst boområde med mange unge barnefamilier med sterk tilhørighet til bydelen og sitt lokalområde. Kort vei til flere barnehager og skoler. Gangavstand til Sollerudstranda, Lysaker brygge og et av Oslos beste handlesenter CC Vest. Boligene oppføres over tre plan med egen inngang til underetasje med mulighet for praktikantdel. Boligene får solrike takterrasser på ca 40 kvm. og vestvendt terrasse og hage. Underjordisk garasjeanlegg med adkomst direkte til alle boligenhetene. Kjøpere vil få mulighet for å påvirke materialvalg og standard etter tilvalgsliste fra utbygger. Arkitekt: Fosse og Aasen Arkitekter Salg ved: Advokat Torbjørn Ek AS
Samtlige av boligene får fjordutsikt. Boligenhetene har fra 149 til 206,7 kvadratmeters bruksareal.
HUS A: Tomannsbolig Fasade vest Fasade øst
Fasade nord Fasade sør
A2 A1 Sov / Opphold 13.5 m² Sov 11.5 m² Sov 11.5 m² Sov / Opphold 13.5 m² Bad 5.2 m² Bad 5.2 m² Entre 5.8 m² Entre 5.8 m² Sov 7.4 m² Sov 7.4 m² 2 4 0 5m 1 3 HUS A: Tomannsbolig 1. etasje A1 BRA 49,2 m² / A2 BRA 49,2 m²
A2 A1 Terrasse 14.3 m² Terrasse 14.3 m² Stue 26.3 m² Stue 26.3 m² Kjøkken 7.4 m² Kjøkken 7.4 m² 2 4 0 5m 1 3 HUS A: Tomannsbolig 2. etasje A1 BRA 36,1 m² / A2 BRA 36,1 m²
A2 A1 Tak-terrasse 24.5 m² Tak-terrasse 24.5 m² 2 4 0 5m 1 3 HUS A: Tomannsbolig Takplan A1 24,5 m² / A2 24,5 m²
A2 A1 Kjellerstue 25.0 m² (Alternativt 1-2 sov) Kjellerstue 25.0 m² (Alternativt 1-2 sov) Bad 6.1 m² Bad 6.1 m² Bod 8.5 m² Bod 8.5 m² Bod / Sluse 18.0 m² Bod / Sluse 13.6 m² 2 4 0 5m 1 3 HUS A: Tomannsbolig Kjelleretasje A1 BRA 63,7 m² / A2 BRA 68,1 m²
HUS B: Tomannsbolig Fasade vest Fasade øst
Fasade nord Fasade sør
B1 B2 Sov 11.2 m² Sov 11.2 m² Hall 10.1 m² Bad 7.3 m² Bad 7.3 m² Hall 10.1 m² Opphold / Sov 14.6 m² Sov 9.4 m² Sov 9.4 m² Opphold / Sov 14.6 m² 2 4 0 5m 1 3 HUS B: Tomannsbolig 1. etasje B1 BRA 55,8 m² / B2 BRA 55,8 m²
B1 B2 Kjøkken 8.4 m² Kjøkken 8.4 m² Stue / Spisestue 31.8 m² Stue / Spisestue 31.8 m² Terrasse 10.5 m² Terrasse 10.5 m² 2 4 0 5m 1 3 HUS B: Tomannsbolig 2. etasje B1 BRA 48,2 m² / B2 BRA 48,2 m²
B1 B2 Tak-terrasse 22.4 m² Tak-terrasse 22.4 m² 2 4 0 5m 1 3 HUS B: Tomannsbolig Takplan B1 22,4 m² / B2 22,4 m²
B1 B2 Bod / Sluse 14.6 m² Bod 6.6 m² Bod 7.0 m² Bod 5.6 m² Badstu 3.0 m² Badstu 3.0 m² Bad 9.6 m² Bad 8.4 m² Bod / Sluse 11.0 m² Kjellerstue 25.0 m² (Alternativt 1-2 sov) Kjellerstue 18.3 m² (Alternativt 1-2 sov) 2 4 0 5m 1 3 HUS B: Tomannsbolig Kjelleretasje B1 BRA 69,2 m² / B2 BRA 71,8 m²
HUS C: Enebolig Fasade vest Fasade øst
Grense Fasade nord Fasade sør
Sov 9.6 m² Hall 8.4 m² Gard 2.4 m² WC 1.5 m² Bad 6.4 m² Opphold / Sov 14.4 m² Sov 14.9 m² 2 4 0 5m 1 3 HUS C: Enebolig 1. etasje BRA 62,1 m²
Stue / Spisestue / Kjøkken 48.0 m² Terrasse 12.7 m² 2 4 0 5m 1 3 HUS C: Enebolig 2. etasje BRA 49,6 m²
Tak-terrasse 25.8 m² 2 4 0 5m 1 3 HUS C: Enebolig Takplan 25,8 m²
Bod 5.6 m² Bod 7.7 m² Bod 21.2 m² Bad 7.9 m² Bod / Sluse 5.1 m² Kjellerstue 38.9 m² (Alternativt 1-2 sov) 2 4 0 5m 1 3 HUS C: Enebolig Kjelleretasje BRA 95,0 m²
HUS D: Enebolig Fasade vest Fasade øst
Fasade nord OK gulv 1.etg Grense Fasade sør
Sov 9.6 m² Bad 6.4 m² Gard 2.4 m² Hall 8.4 m² WC 1.5 m² Sov 14.9 m² Opphold / Sov 14.4 m² 2 4 0 5m 1 3 HUS D: Enebolig 1. etasje BRA 62,1 m²
Stue / Spisestue / Kjøkken 48.0 m² Terrasse 12.7 m² 2 4 0 5m 1 3 HUS D: Enebolig 2. etasje BRA 49,6 m²
Tak-terrasse 25.8 m² 2 4 0 5m 1 3 HUS D: Enebolig Takplan 25,8 m²
Bod / Sluse 21.5 m² Bod 7.8 m² Badstu 2.8 m² Bad 7.9 m² Kjellerstue 37.0 m² (Alternativt 1-2 sov) 2 4 0 5m 1 3 HUS D: Enebolig Kjelleretasje BRA 82,0 m²
GARASJEPLAN
Kirkehaugsveien 5 LEVERANSEBESKRIVELSE 1. GENERELT Kirkehaugsveien 5 er en eiendom på 2,5 mål med fin beliggenhet og flott fjordutsikt på Sollerud. Eiendommen ligger i et meget rolig og etablert strøk. Prosjektet er tegnet av arkitektkontoret Fosse og Aasen Arkitekter ved Pål Tysland. Det er planlagt 2 tomannsboliger og 2 eneboliger, dvs. totalt 6 boenheter. Samtlige enheter har utgang til hage med fin opparbeidet hageparsell, definert som tilleggsdel til sin seksjon. Alle enheter får definert minst 1 garasjeplass i underjordisk parkeringsanlegg som tilleggsdel til sin seksjon. 2. FELLESAREALER Fellesarealene i prosjektet er garasjeanlegg og utomhusarealer. Den enkeltes rettigheter og plikter i forbindelse med fellesarealene vil bli regulert i en egen sameieavtale for de 6 nye boenhetene samt eks. hus på eiendommen. grunnede overflater får en ny behandling innen ett år fra ferdigstillelse. 3.2. Vinduer og ytterdører Vinduer i leilighetene leveres som trevinduer ferdig malt fra fabrikk. Vinduer leveres med 2-lags energi-glass med U-verdi maks 1,4 W/m2K. Dører/skyvedører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. FG (forsikringsgodkjent) låsesystem i inngangsdører. Dørvridere og låseskilt leveres i børstet stål. Ytterdører av normalt god standard av type Diplomat Classic eller tilsvarende kvalitet. I garasjeanlegg leveres leddheiseport med el-motordrift og fjernstyring. Det leveres 1 stk fjernkontroll for hver parkeringsplass. Det innsettes dør i port. 3. KORT YTELSESBESKRIVELSE AV BYGNING Det vises til arkitektens planer for bygningene og utomhus. Bygget blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og gjeldende byggeforskrifter. 3.1. Yttervegger Yttervegger over terreng utføres som isolerte vegger med puss/panel beiset ett strøk etter arkitektens anvisning. Yttervegger under terreng utføres i mur/ betong. Den del av mur- betongflaten som vil være synlig over bakken vil bli pusset og malt. Det anbefales at beisede/ 3.3. Vegger Yttervegger utføres med tre- mur/støp, isolasjon og gips. Innvendige skillevegger i boligene utføres som lettvegger med gipsplatekledning og 70 mm isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes for oppsetting av veggfliser og kjøkkeninnredning. Nødvendige vertikale sjakter for føring av tekniske anlegg er ikke påført. Detaljprosjekterte sjakter blir påsatt endelige arbeidstegninger. Skillevegger mellom boder i garasjeanlegg leveres med ubehandlede tette vegger med luftespalte i topp.
3.4. Innerdører Dører i boenhetene leveres med malte, glatte dørblad, type Diplomat type lett hvit. Karm/vindussmyg, listverk og dørlist leveres i malt/lakkert utførelse. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i børstet stål. 3.5. Gulv, etasjeskiller Gulv utføres enten som trebjelkelag med overliggende spon og underliggende himling av gips eller i betong. Gulv på grunn utføres i betong. Vertikale vegger mellom 2 boenheter vil utføres i samsvar med gjeldende lyd- og brannkrav. Evt. underliggende bjelker/dragere og tekniske føringslinjer vil i prinsipp bli innkasset/lagt i nedforet himling. Innkassing/nedforing av føringsveier må påregnes. Baderomsinnredning er i glatt hvit utførelse fra Kvik, tilpasset størrelse og plass på baderom, jfr. baderomsskisse. Her vil det tilsvarende fradraget for innredning være kr. 10.000 inkl. mva og montering pr. baderomsinnredning. Garderobeskap av type hvit standard glatte dører leveres til alle soverom, 1 m skap til hver sengeplass. Forslag til øvrige garderober/ skap som fremgår av plantegninger inkluderes ikke som standard. 3.8. Baderom Det benyttes toaletter og badekar i hvitt porselen fra Porsgrund Porselen IFA eller tilsvarende anerkjent leverandør. Servanter leveres med ettgreps blandebatteri fra Oras eller tilsvarende anerkjent leverandør. På alle våtrom innstøpes termostatstyrte varmekabler. Gulv i garasjeanlegg leveres med selvdrenerende asfaltdekke. 3.6. Tak Takkonstruksjoner utføres i tre med isolasjon og membrantekking. 3.7. Innredning Kjøkkeninnredning vil være fra Sentrum kjøkken type hvit trendy. Nærmere beskrivelse og tegninger av innredning følger vedlagt prospektet. Hvitevarer medfølger ikke. Utbyggers kostnad for kjøkken er sterkt rabattert, men er kostnadsberegnet til kr. 50.000 inkl. mva og montering. Dersom kjøper ønsker å velge et annet kjøkken fra annen leverandør, så vil dette beløpet komme til fradrag. Det benyttes fliser fra Flisekompagniet. Fliser på gulv benyttes Ragno Fiordi Antracite (katalog FK s 45) og vegg Ragno Latte (katalog FK s 52-53) 20cm. Flis av normalt god kvalitet. Prøver vil fremlegges. Dusjhjørner/dusjnisjer leveres i normal god kvalitet. 3.9. Trapper og terrasser Gulv på terrasse over 1. etg. og takterrasse legges med membran, beskyttelse av banebelegg og tremmegulv/frostsikre fliser. Rekkverk/håndløper på terrasse blir i glass/tre/stål., mens det på takterrasse er brystning med panel og rekkverk i stål. Innvendige trapper leveres som standard, i eikelasert furu med rekkverk og vanger i hvitt fra Trapperingen AS eller tilsvarende leverandør, type Empire med lukkede trinn fra sokkeletg. til 1.etg. og åpne trinn fra 1. etg. til 2. etg.
3.10. Overflater 3.10.1. Boenheter Alle veggflater i boligene bortsett fra baderom, leveres sparklet og malt på gips. Himlinger i alle boligene leveres sparklet og malt med gips eller betonghimling. På gulv i stue, kjøkken, hall og i alle soverom legges 14 mm eikeparkett type Eik Contract eller tilsvarende. Det benyttes eik lakkert gulvlist i alle rom. 3.10.2. Fellesarealer Vegger og tak i garasje er i ubehandlet betong. Drenerende asfalt på gulv. Utvendige støpte betongtrapper har overflate av brettskurt utførelse. 4. SANITÆRINSTALLASJONER 4.1. Generelt Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen, lagt i bjelkelag eller som soil-rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger i leiligheter legges skjult i lettvegger eller som rør i rørsystem. 4.2. Fellesarealer Det installeres ikke sluk i garasjegulv, men vannrenne (acudrain) ved inngang monteres. Det monteres 1 stk. utekran (Felles) til hver boenhet for tomannsboligene og en 2 stk. utekraner pr. enhet for eneboligene. 4.3. Boenheter Generell leveranse: Stoppekran og ev. innfelt koblingsskap for rør i rør system. Sluk på gulv i bad. Varmtvann fra varmtvannsbereder (200 l). Vegghengt klosett med sete og lokk på begge bad. Innfelte vasker på bad med ett greps-batteri på begge bad. Ett badekar Termostat dusjbatteri med garnityr til både badekar og dusjhjørne/dusjnisje Kran og avløp for vaskemaskin i ett bad og evnt. vaskerom Ett-greps kjøkkenbatteri Avsetning til oppvaskmaskin i kjøkkenbenk 5. VENTILASJON Alle boenheter leveres med ventilasjon for mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom ihht. Tek 97. Tilluft skjer gjennom spalteventiler i vinduer og ventiler i vegg. 6. ELEKTROINSTALLASJONER Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er mulig. 6.1. Felles anlegg Det monteres utvendig belysning, ved inngangsparti og ved alle terrasser. Tilkomstveier belyses fra lamper på vegg. All utvendig belysning som tilhører
fellesanlegg styres av fotoceller. Garasje og boder leveres med almen belysning. Til bygget fremføres anlegg for kabel TV evnt. parabol. Tilknytningsavgift og abonnement avgift betales av kjøper 6.2.3. Varmeutstyr Varmekabler på bad/vaskerom med termostat og gulvføler Varmeovner på soverom leveres med nattsenkning Varmeovner på stue/kjøkken leveres med nattsenkning 6.2. Installasjon i boenhetene 6.2.1. Generell installasjon Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingskap for hver boenhet. I hver boenhet leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres komplett fremlegg med 1 stk telefonkontakt i stue og 1 stk i hovedsoverom. Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin leveres doble. I pris inngår 100 elektropunkter til tomannsboligene og 125 elektropunkter til eneboligene. 7. ANDRE INSTALLASJONER 7.1. Pipe/peis På alle boenheter monteres pipehatt og det tilrettelegges for påmontering av et stålpipeløp over himling/undertak over 2. etg. Evnt. levering av stålpipeløp er tilvalg da montert som anvist på stiplet ring på plantegning for 2. etg. Her vil man få mulighet for levering av både gasspeis og tradisjonell peis/peisovn. Evt. gasstank kan enkelt monteres i et skap på siden av terrassen med korte føringsveier til peis. I forbindelse med utsendelse av tilvalgsliste ca. 5 uker etter byggestart vil det vedlegges elektroskisse som viser elektropunkter inntegnet. 6.2.2. Belysningsutstyr Kjøkken: Som standard leveres belysning med stikkontakt under overskap i kjøkkeninnredningen. Avtrekksviften leveres også med lys. Lampepunkt i himling. 7.2. Det vil bli forberedt for installering av brann- og tyverialarm i boenhetene (trådløs løsning). For øvrig leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. 7.3. Det medfølger 3 nøkkelsett til hver boenhet samt 1 garasjeportåpner. Bad: På hovedbadene leveres lys ifm. med baderomsinnredningen. I tillegg inngår 1 stk takpunkt i himling på bad i leveransen. Generelt: Det vil bli satt av lampepunkter i himling i alle sove- og oppholdsrom. 8. UTOMHUSARBEIDER 8.1. Generelt Tomten skal ferdig opparbeidet fremstå som en grønn og pent opparbeidet eiendom. Det gjøres oppmerksom på at deler av utbyggingen kan ha en senere ferdigstillelse, dette begrunnet av salg og avtale om overtakelse.
8.2. Konstruksjoner Ved innkjørsel til garasjeanlegg lages nødvendige støttemurer som utformes og beplantes slik at den lager minst mulig sår i parkanlegget etter arkitektens tegninger som utarbeides i forbindelse med detaljprosjektering. 8.3. Veier og ramper Nedkjøring til parkeringskjeller asfalteres og det legges varmekabler i den bratteste delen av nedkjøringen. Felles gangveier til de enkelte boenheter gruses og det legges betongkantstein på hver side av gangveien. 8.4. Park og hage På arealer som blir berørt av anlegget pålegges vegetasjonssjikt og det legges ferdigplen. Bearbeiding med evnt. hekk, trær, leker etc. inngår ikke. Dette er normalt en sak for sameiet. Innen disse kategoriene vil vi foreslå alternativer med priskonsekvens. 10. OPPSTART/FERDIGSTILLELSE Det er forventet byggestart i mai/junil 2007 med antatt ferdigstillelse i mai/juni 2008. 11. FORBEHOLD Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det tas forbehold om uvanlige forsinkelser i saksbehandlingtiden fra plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. 9. TILVALG Det blir utarbeidet en spesifikasjon på tilvalg. Kjøper vil få tilvalg innenfor følgende: a) Type parkett b) Type fliser c) Farge på vegger d) Kjøkken e) Baderomsinnredning f) Peis (både gasspeis og tradisjonell peisovn/peis med stålpipeløp) g) Varmekabler i entre/hall i sokkeletg. og 1. etg. h) Downlightløsninger i) Garderober j) Etter forespørsel 12. EIERFORHOLD Prosjektet vil bli solgt som selveierseksjoner organisert i et boligsameie. Det er foreløpig etablert proforma vedtekter. Vedtektene kan endres av sameiet ved generalforsamling. Selger forbeholder seg retten til å transportere kontrakten til egnet entreprenør. 13. BETALINGSPLAN 10 % ved kontraktsunderskrift og resten ved overtakelse. Det tas forbehold om trykkfeil.
Jan Fredrik Bonde Megler, eier/partner Mobil 951 47 957 E-mail bonde@ek.no Torbjørn Ek Advokat, eier/partner Mobil 975 11 760 E-mail ek@ek.no E I E N D O M S M E G L I N G O S L O V E S T Advokat Torbjørn Ek AS Prosjekt KRONPRINSESSE MÄRTHAS PLASS 1 0122 OSLO TLF 22 40 17 60. FAX 22 40 17 70 WWW.EK.NO