INTERESSANTE HØYDEPUNKTER I RAPPORTEN Det er en glede å kunne presentere en rykende fersk markedsrapport fra Norsk Hotell Rådgivning. Som vanlig viser jeg tabeller for nøkkeltallene og rangerer dette fra best til dårligst. September ble en fin måned og det er svært få minustall å se i tabellene når vi sammenligner med samme periode i 2016 som også var et godt hotellår. Hotellene i Hordaland fikk en fantastisk økning i omsetningen i september. Det er nok sykkel VM som har en del av skylden for dette. Hotellene i Oslo hadde 84.2 % belegg i september. Akershushotellene fikk også godt belegg. Det er dessverre noen fylker som opplever at belegget i september lå lavt ned på 40 % tallet. Den gjennomsnittlige pris pr. solgte rom for hele landet gikk opp med 7.5 % i september. Rapporten viser deg hvordan det gikk for hvert enkelt fylke. Det er kun hoteller i et fylke som har en gjennomsnittlig nedgang i oppnådde priser så langt i år. SOLGTE ROM Landet under ett viser en oppgang i antall solgte rom på 3.4 % i forhold til september 2016. Vestfold har størst økning med hele 14.5 %. Hordaland fikk en fin økning i antall solgte rom. Årsaken ligger blant annet i sykkel VM som ble arrangert i september. Den ble på 14.4 %. Ut over dette var det to fylker til som hadde mer enn 10 % økning i antall solgte rom. Hotellene i Troms hadde størst tilbakegang. Den ble på 4.9 %. Det var 5 fylker i tillegg til Troms som fikk negativ utvikling i antall solgte rom. Så langt i år er det solgt mer enn 192 000 romdøgn sammenlignet med 2016. Dette utgjør 1.6 %. Det er 7 fylker som har negativ utvikling så langt i år. Størst nedgang finner vi i Østfold og Telemark med henholdsvis 5.3 og 6.7 % nedgang. De andre 5 fylkene med negativ utvikling har mindre enn 2 % tilbakegang. Størst fremgang har hotellene i Aust Agder. Oppgangen er på 9.2 %. Finnmark 7.5 %, Vest- Agder 5.3 % og Hordaland som har 5.1 % fremgang er fylkene med mer enn 5 % oppgang.
Antall solgte rom rangert etter størst % vise endring Solgte rom sep.16 sep.17 Endring Endring % Vestfold 34 541 39 537 4 996 14,5 % Hordaland 163 257 186 780 23 523 14,4 % Rogaland 105 697 118 124 12 427 11,8 % Hedmark 28 666 31 730 3 064 10,7 % Aust - Agder 11 824 12 779 955 8,1 % Vest - Agder 35 487 38 343 2 856 8,0 % Finnmark 26 925 28 564 1 639 6,1 % Buskerud 76 530 78 693 2 163 2,8 % Nord - Trøndelag 27 384 27 952 568 2,1 % Akershus 153 467 156 637 3 170 2,1 % Sør - Trøndelag 95 217 96 501 1 284 1,3 % Oslo 316 145 318 117 1 972 0,6 % Sogn og Fjordane 50 277 50 340 63 0,1 % Telemark 28 763 28 480-283 -1,0 % Nordland 69 953 68 816-1 137-1,6 % Oppland 67 966 66 399-1 567-2,3 % Møre - og Romsdal 64 829 62 789-2 040-3,1 % Østfold 28 053 27 099-954 -3,4 % Troms 62 226 59 187-3 039-4,9 % Hele landet 1 447 207 1 496 867 49 660 3,4 % Antall solgte rom rangert etter størst % vise endring Solgte rom pr. 30.09.16 pr. 30.09.17 Endring Endring % Aust - Agder 109 883 119 981 10 098 9,2 % Finnmark 262 064 281 724 19 660 7,5 % Vest - Agder 303 768 320 016 16 248 5,3 % Hordaland 1 299 568 1 365 547 65 979 5,1 % Oslo 2 421 206 2 502 684 81 478 3,4 % Hedmark 292 480 300 585 8 105 2,8 % Sogn og Fjordane 406 985 418 115 11 130 2,7 % Akershus 1 148 211 1 179 101 30 890 2,7 % Møre - og Romsdal 541 693 548 336 6 643 1,2 % Nord - Trøndelag 231 746 233 879 2 133 0,9 % Oppland 608 735 611 372 2 637 0,4 % Nordland 606 484 607 435 951 0,2 % Rogaland 874 187 869 155-5 032-0,6 % Sør - Trøndelag 779 790 772 724-7 066-0,9 % Troms 586 598 578 777-7 821-1,3 % Vestfold 310 671 306 008-4 663-1,5 % Buskerud 644 545 634 085-10 460-1,6 % Østfold 228 964 216 760-12 204-5,3 % Telemark 237 833 221 799-16 034-6,7 % Hele landet 11 895 411 12 088 083 192 672 1,6 % LOSJIOMSETNING. Omsetningen gikk opp med nesten 11 % i september. Det tilsvarer nesen 150 millioner kroner. Størst fremgang fikk hotellene i Hordaland, den var på hele 38 %. Kan sykkel VM har noe av «skylden» for dette mon tro. Økningen i Hordaland var på nesten 62 millioner. Oslohotellene fikk en økning med nesten 30 millioner i losjiomsetning i september. Det var kun i Østfold og Møre og Romsdal hvor man kan se en nedgang i omsetningen i forhold til september 2016. Så langt i år er det en fremgang på 6.5 %. Det er Aust Agder som har den største økningen på 18.2 %. Vest Agder tar 2. plass med 12 % fremgang. Det er kun hotellene i Rogaland som har negativ utvikling i omsetningen så langt år. Omsetningen så langt i år har nå passert 11 milliarder kroner. Losjiomsetning rangert etter størst % vise endring Tallene er i hele tusen sep.16 sep.17 Endring Endring % Hordaland 162 648 224 440 61 792 38,0 % Vestfold 30 043 35 687 5 644 18,8 % Hedmark 23 553 27 300 3 747 15,9 % Vest - Agder 27 333 30 996 3 663 13,4 % Rogaland 92 866 103 598 10 732 11,6 % Nordland 60 226 67 078 6 852 11,4 % Aust - Agder 11 042 12 268 1 226 11,1 % Oslo 331 995 361 304 29 308 8,8 % Nord - Trøndelag 23 705 25 522 1 817 7,7 % Sogn og Fjordane 47 241 50 576 3 335 7,1 % Akershus 143 887 152 228 8 341 5,8 % Buskerud 64 811 68 478 3 667 5,7 % Sør - Trøndelag 80 963 84 896 3 933 4,9 % Oppland 53 405 55 619 2 215 4,1 % Finnmark 25 030 25 760 730 2,9 % Troms 50 109 51 363 1 255 2,5 % Telemark 25 038 25 458 420 1,7 % Møre - og Romsdal 54 466 54 445-21 0,0 % Østfold 27 001 24 369-2 632-9,7 % Hele landet 1 335 363 1 481 384 146 022 10,9 % Losjiomsetning rangert etter størst % vise endring Tallene er i hele tusen pr. 30.09.16 pr. 30.09.17 Endring Endring % Aust - Agder 102 448 121 083 18 635 18,2 % Vest - Agder 258 813 289 883 31 070 12,0 % Sogn og Fjordane 389 230 433 016 43 786 11,2 % Hedmark 248 274 275 453 27 180 10,9 % Hordaland 1 311 550 1 449 958 138 408 10,6 % Finnmark 235 839 260 198 24 359 10,3 % Troms 461 299 507 400 46 101 10,0 % Nordland 534 095 577 624 43 530 8,2 % Oslo 2 330 691 2 518 227 187 536 8,0 % Akershus 989 344 1 060 684 71 340 7,2 % Sør - Trøndelag 658 779 695 960 37 181 5,6 % Nord - Trøndelag 199 305 210 316 11 011 5,5 % Buskerud 544 911 561 185 16 274 3,0 % Møre - og Romsdal 461 807 472 863 11 055 2,4 % Vestfold 285 132 290 683 5 550 1,9 % Telemark 201 756 205 234 3 478 1,7 % Østfold 196 456 199 742 3 286 1,7 % Oppland 511 800 518 243 6 443 1,3 % Rogaland 758 417 729 046-29 371-3,9 % Hele landet 10 679 945 11 376 799 696 854 6,5 % BELEGGSPROSENT. Det er Oslo og Akershus som marker seg som de beste fylkene i september med beleggsprosent på henholdsvis 84.2 % i september 2017 og 74.3 % i september 2016. Det er 4 fylker som har belegg under 50 % i september. Lavest belegg er det i Aust Agder og Vestfold. Når vi ser på den prosentvise økningen ser vi at det er hotellene i Vest Agder som har størst prosentvise fremgang i september. Den er på 28.5 %. Hotellene i Rogaland og Hedmark har også mer enn 20 % fremgang. Det er 7 fylker med nedgang i beleggsprosenten i september.
For hele landet ble det 3.9 % økning i beleggsprosenten. Beleggsprosent rangert etter størst % vise endring fra samme periode året før Oppnådde beleggsprosenter Beleggsprosent sep.16 sep.17 Endring Endring % Beleggsprosent sep.17 Vest - Agder 47,8 % 61,4 % 13,6 % 28,5 % Oslo 84,2 % Rogaland 50,2 % 61,3 % 11,1 % 22,1 % Akershus 74,3 % Hedmark 43,8 % 52,8 % 9,0 % 20,5 % Hordaland 68,0 % Finnmark 46,9 % 50,5 % 3,6 % 7,7 % Sør - Trøndelag 67,3 % Oslo 79,1 % 84,2 % 5,1 % 6,4 % Troms 62,7 % Aust - Agder 42,7 % 45,1 % 2,4 % 5,6 % Vest - Agder 61,4 % Nord - Trøndelag 52,5 % 55,4 % 2,9 % 5,5 % Rogaland 61,3 % Vestfold 42,5 % 44,6 % 2,1 % 4,9 % Nordland 56,4 % Sør - Trøndelag 66,0 % 67,3 % 1,3 % 2,0 % Østfold 56,0 % Buskerud 53,8 % 54,7 % 0,9 % 1,7 % Nord - Trøndelag 55,4 % Oppland 45,8 % 46,4 % 0,6 % 1,3 % Buskerud 54,7 % Nordland 56,4 % 56,4 % 0,0 % 0,0 % Sogn og Fjordane 54,6 % Troms 62,8 % 62,7 % -0,1 % -0,2 % Hedmark 52,8 % Akershus 74,8 % 74,3 % -0,5 % -0,7 % Møre - og Romsdal 50,7 % Sogn og Fjordane 55,5 % 54,6 % -0,9 % -1,6 % Finnmark 50,5 % Møre - og Romsdal 51,9 % 50,7 % -1,2 % -2,3 % Telemark 48,0 % Telemark 49,3 % 48,0 % -1,3 % -2,6 % Oppland 46,4 % Østfold 58,0 % 56,0 % -2,0 % -3,4 % Aust - Agder 45,1 % Hordaland 71,2 % 68,0 % -3,2 % -4,5 % Vestfold 44,6 % Hele landet 60,7 % 63,1 % 2,4 % 3,9 % Hele landet 63,1 % Det er kun Oslo som så langt i år har belegg over 70 %. Og det er tre andre fylker hvor belegget har passert 60 %. Det er 5 fylker som har lavere belegg enn 50 %. Så langt i år ser vi at det er 6 fylker som har nedgang i beleggsprosenten. Det er Østfold, Vestfold og Telemark som har størst prosentvis nedgang. Begge Agder fylkene har mer enn 10 % oppgang i belegget så langt i år. De troner øverst på pallen. Økningen for hele landet så langt i år er på 2.5 %. Beleggsprosent rangert etter størst % vise endring fra samme periode året før Beleggsprosent pr. 30.09.16 pr. 30.09.17 Endring Endring % Vest - Agder 47,7 % 54,1 % 6,4 % 13,4 % Aust - Agder 42,3 % 47,4 % 5,1 % 12,1 % Hedmark 45,3 % 49,3 % 4,0 % 8,8 % Oslo 69,6 % 74,2 % 4,6 % 6,6 % Rogaland 48,0 % 50,8 % 2,8 % 5,8 % Troms 65,2 % 67,8 % 2,6 % 4,0 % Finnmark 50,2 % 52,0 % 1,8 % 3,6 % Akershus 62,3 % 63,8 % 1,5 % 2,4 % Sør - Trøndelag 57,7 % 58,8 % 1,1 % 1,9 % Sogn og Fjordane 54,9 % 55,9 % 1,0 % 1,8 % Møre - og Romsdal 50,3 % 51,2 % 0,9 % 1,8 % Oppland 47,7 % 47,9 % 0,2 % 0,4 % Nord - Trøndelag 51,4 % 51,6 % 0,2 % 0,4 % Buskerud 50,2 % 50,1 % -0,1 % -0,2 % Nordland 55,7 % 55,5 % -0,2 % -0,4 % Hordaland 63,0 % 61,4 % -1,6 % -2,5 % Østfold 53,5 % 51,3 % -2,2 % -4,1 % Vestfold 42,6 % 40,2 % -2,4 % -5,6 % Telemark 46,2 % 43,5 % -2,7 % -5,8 % Hele landet 56,3 % 57,8 % 1,4 % 2,5 % Belggsproent oppnådd hittil i år Beleggsprosent pr. 30.09.17 Oslo 74,2 % Troms 67,8 % Akershus 63,8 % Hordaland 61,4 % Sør - Trøndelag 58,8 % Sogn og Fjordane 55,9 % Nordland 55,5 % Vest - Agder 54,1 % Finnmark 52,0 % Nord - Trøndelag 51,6 % Østfold 51,3 % Møre - og Romsdal 51,2 % Rogaland 50,8 % Buskerud 50,1 % Hedmark 49,3 % Oppland 47,9 % Aust - Agder 47,4 % Telemark 43,5 % Vestfold 40,2 % Hele landet 57,8 % OPPNÅDDE GJENNOMSNITTSPRISR PR. SOLGTE ROM. Det er tre fylker som har en gjennomsnittlig pris pr solgte rom over tusenlappen i september. Fylket som arrangerte sykkel VM ligger på topp med kr. 1 202 som snittpris. Oslo, samt Sogn og Fjordane ligger også over nevnte tusenlapp. Hotellene Oppland og Vest-Agder har de laveste prisene i september. Det er også hotellene i Hordaland som får det største prosentvise økningen. Den er faktisk mer enn 20 %. Hotellene i Nordland opplevde også å få en økning med et tosifret prosenttall. Det er tre fylker som har nedgang i prisene. Det er hotellene i Finnmark og Østfold som får størst nedgang. Samlet for hele landet ble oppgangen på 7.3 %.
Oppnådde priser rangert etter størst % vise endring fra samme periode året før Oppnådde priser denne måned Oppnådde priser sep.16 sep.17 Endring Endring % ADR sep.17 Hordaland 996 1 202 205 20,6 % Hordaland 1 202 Nordland 861 975 114 13,2 % Oslo 1 136 Oslo 1 050 1 136 86 8,2 % Sogn og Fjordane 1 005 Troms 805 868 63 7,8 % Nordland 975 Sogn og Fjordane 940 1 005 65 6,9 % Akershus 972 Oppland 786 838 52 6,6 % Aust - Agder 960 Nord - Trøndelag 866 913 47 5,5 % Nord - Trøndelag 913 Vest - Agder 770 808 38 5,0 % Vestfold 903 Hedmark 822 860 39 4,7 % Finnmark 902 Vestfold 870 903 33 3,8 % Østfold 899 Akershus 938 972 34 3,7 % Telemark 894 Sør - Trøndelag 850 880 29 3,5 % Sør - Trøndelag 880 Møre - og Romsdal 840 867 27 3,2 % Rogaland 877 Aust - Agder 934 960 26 2,8 % Buskerud 870 Buskerud 847 870 23 2,8 % Troms 868 Telemark 870 894 23 2,7 % Møre - og Romsdal 867 Rogaland 879 877-2 -0,2 % Hedmark 860 Finnmark 930 902-28 -3,0 % Oppland 838 Østfold 962 899-63 -6,6 % Vest - Agder 808 Hele landet 923 990 67 7,3 % Hele landet 990 Hittil i år er det hotellene i Hordaland, Sogn og Fjordane, Aust -Agder og Oslo som har oppnådd de høyeste prisene pr. solgte rom. Hotellene i Oppland og Rogaland ligger nederst på samme liste. Landets gjennomsnittlige pris pr. solgte rom er på kr. 941,-. Det er en oppgang på 4.8 % i forhold til samme periode i 2016. Det er kun Rogalandshotellene som har en gjennomsnittlig nedgang i oppnådde priser. Den er på 3.3 %. Størst oppgang har hotellene i Troms med 11.5 % oppgang. Oppnådde priser rangert etter størst % vise endring fra samme periode året før Oppnådde priser pr. 30.09.16 pr. 30.09.17 Endring Endring % Troms 786 877 90 11,5 % Telemark 848 925 77 9,1 % Sogn og Fjordane 956 1 036 79 8,3 % Aust - Agder 932 1 009 77 8,2 % Nordland 881 951 70 8,0 % Hedmark 849 916 68 8,0 % Østfold 858 921 63 7,4 % Sør - Trøndelag 845 901 56 6,6 % Vest - Agder 852 906 54 6,3 % Hordaland 1 009 1 062 53 5,2 % Buskerud 845 885 40 4,7 % Nord - Trøndelag 860 899 39 4,6 % Oslo 963 1 006 44 4,5 % Akershus 862 900 38 4,4 % Vestfold 918 950 32 3,5 % Finnmark 900 924 24 2,6 % Møre - og Romsdal 853 862 10 1,2 % Oppland 841 848 7 0,8 % Rogaland 868 839-29 -3,3 % Hele landet 898 941 43 4,8 % Oppnådde gj.priser hittil i år ADR pr. 30.09.17 Hordaland 1 062 Sogn og Fjordane 1 036 Aust - Agder 1 009 Oslo 1 006 Nordland 951 Vestfold 950 Telemark 925 Finnmark 924 Østfold 921 Hedmark 916 Vest - Agder 906 Sør - Trøndelag 901 Akershus 900 Nord - Trøndelag 899 Buskerud 885 Troms 877 Møre - og Romsdal 862 Oppland 848 Rogaland 839 Hele landet 941 REVPAR (OPPNÅDDE PRISER PR. TILGJENGELIGE ROM) Det er mange gode REVPAR resultater i september. Det er kun et fylke som fikk lavere REVPAR i september 2017 kontra samme måned i 2016. Hotellene i Hedmark gjør det også bra når vi ser på prosentvis fremgang fra 2016. Nå skal vi jo legge merke til at utgangspunktet var lavt. Både hotellene i Oslo og Vest Agder øker med nesten samme beløp, men prosentøkningen blir betydelig lavere for Oslo siden utgangspunktet var kr 831,- og utgangspunktet for Vest Agder var bare kr. 368,-. Det er kun hotellene i Oslo som har REVPAR over kr. 950,-.
Hotellene i Hordaland ligger på 2. plass med REVPAR på kr. 817,-. Det er hotellene i Vestfold og Oppland som har lavest REVPAR i september. Gjennomsnitt for hele landet er kr. 624,-. Oppnådd REVPAR rangert etter størst % vise endring fra samme periode året før Oppnådd REVPAR REVPAR sep.16 sep.17 Endring Endring % REVPAR sep.17 Vest - Agder 368 496 128 34,8 % Oslo 956 Hedmark 360 454 94 26,2 % Hordaland 817 Rogaland 441 538 97 21,9 % Akershus 722 Hordaland 709 817 108 15,2 % Sør - Trøndelag 592 Oslo 831 956 126 15,1 % Nordland 550 Nordland 486 550 64 13,2 % Sogn og Fjordane 549 Nord - Trøndelag 454 506 51 11,3 % Troms 544 Vestfold 370 403 33 8,9 % Rogaland 538 Aust - Agder 399 433 34 8,6 % Nord - Trøndelag 506 Oppland 360 389 29 8,0 % Østfold 504 Troms 506 544 38 7,6 % Vest - Agder 496 Sør - Trøndelag 561 592 31 5,5 % Buskerud 476 Sogn og Fjordane 521 549 27 5,2 % Finnmark 455 Buskerud 456 476 20 4,5 % Hedmark 454 Finnmark 436 455 19 4,5 % Møre - og Romsdal 440 Akershus 701 722 21 3,0 % Aust - Agder 433 Møre - og Romsdal 436 440 4 0,8 % Telemark 429 Telemark 429 429-0 0,0 % Vestfold 403 Østfold 558 504-55 -9,8 % Oppland 389 Hele landet 560 624 64 11,4 % Sum 624 Det er Oslohotellene og hotellene i Hordaland som har oppnådd høyest REVPAR så langt i år. For Oslo sin del ble resultatet kr 747,- og for Hordaland ble resultatet kr 652,-. På tredje plass ser vi hotellene i Troms som kom under kr 600,- og fikk kr. 594,-. Landet i sin helhet oppnår kr. 544,-. Dette er rekordnotering. Så høy REVPAR har landets gjennomsnitt aldri vært etter 9. måneders drift. Oppnådd REVPAR rangert etter størst % vise endring fra samme periode året før REVPAR pr. 30.09.16 pr. 30.09.17 Endring Endring % Aust - Agder 394 478 84 21,3 % Vest - Agder 406 490 84 20,6 % Hedmark 385 452 67 17,5 % Troms 513 594 82 15,9 % Oslo 670 747 77 11,4 % Sogn og Fjordane 525 579 54 10,3 % Sør - Trøndelag 487 530 42 8,6 % Nordland 491 528 37 7,6 % Akershus 537 574 37 6,9 % Finnmark 452 480 29 6,3 % Nord - Trøndelag 442 464 22 5,0 % Buskerud 424 443 19 4,5 % Østfold 459 473 14 3,0 % Møre - og Romsdal 429 442 13 3,0 % Telemark 392 403 11 2,7 % Hordaland 636 652 16 2,5 % Rogaland 416 426 10 2,3 % Oppland 401 406 5 1,2 % Vestfold 391 382-9 -2,3 % Hele landet 506 544 38 7,5 % OM NHR Oppnådd REVPAR hittil i år REVPAR pr. 30.09.17 Oslo 747 Hordaland 652 Troms 594 Sogn og Fjordane 579 Akershus 574 Sør - Trøndelag 530 Nordland 528 Vest - Agder 490 Finnmark 480 Aust - Agder 478 Østfold 473 Nord - Trøndelag 464 Hedmark 452 Buskerud 443 Møre - og Romsdal 442 Rogaland 426 Oppland 406 Telemark 403 Vestfold 382 Hele landet 544 Olaf Vangstein som driver Norsk Hotellrådgivning er en av landets mest erfarne hotellrådgivere. Etter endt hotellfaglig utdannelse og arbeidet han i ledende stillinger i hotelldrift fra 1973, og frem til 1996. Fra 1996 arbeidet han i 12 år som megler/rådgiver i Colliers International. Deretter startet han eget selskap og innledet et franchisesamarbeid med det danske selskapet Nordic Hotel Consulting. Samarbeidet ble avsluttet i første halvår av 2017 og Olaf endret selskapets navn til Norsk Hotellrådgivning.
Olaf innehar en unik kjennskap til norske hoteller, hotelldrift og hotellmarkedet. Med sin erfaring som rådgiver har Olaf en meget stor kontaktflate og kjenner mange toneangivende aktører i hotellbransjen. NHR tilbyr tjenester blant annen innenfor følgende områder: Markedsanalyser, markedsdata og markedsvurderinger Benchmarkinganalyser Verdivurderinger Operatørvurderinger Etableringsanalyser Rådgivning i forbindelse med salg, kjøp og utleie av hotelleiendommer Etableringsanalyser Aktivt eierskap Reforhandlinger av leiekontrakter Ta gjerne kontakt for en uforpliktende samtale dersom det er behov for hotellfaglig rådgivning. Med vennlig hilsen Norsk Hotellrådgivning Olaf Vangstein Rådgiver