Nissegata, Savalen Midt i aktivitetsområdet på Savalen 100 m til skiheis - 100 m til barnebakke - 300 m til Spa - 300 m til restaurant - 50 m til Skistadion - 150 m til Nissehuset Her spenner du på deg skiene rett utenfor døra, og kan benytte vårt store løypenett i nypreparerte spor. Vaktmestertjeneste - Renholdstjeneste - Utleiemuligheter
Leiligheter 72 kvm BRA Kr 1.650.000,- + omk Leiligheter, 72 kvm BRA, Leilighetene ligger i Nissegata og inneholder: 3 soverom 2 bad stue/kjøkken gass peis innebod/ ute bod 2 terrasser sydvendte alle møbler inkl i prisen Det er vannbåren gulvvarme i leilighetene, og med gjennomfarget flis på gulv. Utearealet er oppgradert betydelig høsten 2016, og er blitt et bilfritt område hvor både barn og voksne kan føle seg helt trygge Pth AS, 1.mars 2017 2
1.etg i leiligheten på 72 kvm BRA Pth AS, 1.mars 2017 3
2.etg i leiligheten på 72 kvm BRA Pth AS, 1.mars 2017 4
Leiligheter 45 kvm BRA Kr 1.050.000,- + omk Leiligheter, ca 45 kvm BRA Disse funksjonelle leilighetene ligger også i Nissegata og inneholder: 2 soverom, stue / kjøkken bad innebod/ute bod peisovn 1 terrasser sydvendt alle møbler inkl i prisen Det er vannbåren gulvvarme i leilighetene, og med gjennomfarget flis på gulv Det er utleieplikt på disse leiligheten Utearealet er oppgradert betydelig høsten 2016, og er blitt et bilfritt område hvor både barn og voksne kan føle seg helt trygge. Grillplasser i nærheten står til fri benyttelse Pth AS, 1.mars 2017 5
Leilighetene på 45 kvm Pth AS, 1.mars 2017 6
Leiligheter 60 kvm BRA Tømmerleiligheter 1.etg kr 1.090.000,- + omk 2.etg kr 1.190.000,- + omk Tømmer-leiligheter, ca 60 kvm BRA Disse leilighetene ligger i Nissegata og inneholder: 2 soverom stue / kjøkken bad ute bod peisovn sydvendt terrasse terrasse mot alpinanlegget alle møbler er inkl i prisen Det er vannbåren gulvvarme i leilighetene, og med gjennomfarget flis på gulv. Utearealet skal oppgraderes sommeren/høsten 2017 og blir et bilfritt område hvor både barn og voksne kan føle seg helt trygge. Grillplasser i nærheten står til fri benyttelse. Leilighetene som ligger i 2.etg har også en hems med oppgang fra stue og med stor takhøyde. Pth AS, 1.mars 2017 7
Forutsetninger Følgende forutsetninger ligger til grunn for avtalen: Årlige energikostnader dekkes av den enkelte. Forsikring av bygget dekkes av sameiet og belastes den enkelte. Ved utleie: o PTH AS eller den som forvalter driften på vegne av PTH as skal forestå alt arbeidet med evt booking/utleie. o PTH AS eller den som forvalter driften på vegne av PTH as forbeholder seg retten til å vurdere evt utleieobjekt og for eiers regning etter avtale med eier foreta nødvendig vedlikehold for å sikre tilfredsstillende kvalitet med hensyn på utleie o Etter eiers egen bruk kan eier selv vaske å få vasken godkjent eller selv bestille vask fra PTH AS eller den som forvalter driften på vegne av PTH as. o Endring av inventar/kjøkkenpakke må godkjennes av PTH as eller den som forvalter driften på vegne av PTH as. o PTH AS eller den som forvalter driften på vegne av PTH as har rett til å benytte leiligheten inntil 5 døgn årlig gratis til bruk for gjester som har gratis opphold, f.eks buss-sjåfører, media og presse, visningsturer, etc... Nissegata skal utvikles til en familievennlig, bilfri og koselig miljøgate med fokus på det eventyrlige. Leilighetenes parkeringsplasser vil derfor samles i nærhet til byggene og ikke ved leilighetenes inngang. PTH as som selger og utvikler forbeholder seg retten til å styre utvendig lys, fargevalg og utsmykking i Nissegata, herunder på leilighetenes yttervegger, for å oppnå det ønskede helhetsinntrykk av Nissegata. Følgende årlige kostnader pr. leilighet betales til PTH AS eller den som forvalter driften på vegne av PTH as: Årlige kostnader med fellesanlegg TV er pr dato kr 1.221,- Årlig bidrag til drift av aktivitetsanlegg kr 3 598,- Supplering av kjøkkenutstyr. kr 1.928,- (ved utleieavtale) Vedlikehold av vei, parkering og snøbrøyting.kr 3.213,- Forretningsfører for sameiet. kr 3.213,- Renovasjon dvs utendørs containere, kr 930,- regulert i ith kommunale satser. Vann og kloakk regulert iht Tynset kommune sine satser, p.t. kr 9958,- pr år. Vaktmestertjeneste. kr 1.285,- Stipulert årlig forsikring bygg. (avtale sameiet). Kr 1500-2200,- Alle kostnader indeksreguleres pr 1. januar hvert år i forhold til utviklingen i konsumpris indeksen med basis pr 01.01.2017 utenom forsikring som er andel av sameiets totale forsikring for bygget samt vann/kloakk og renovasjon som er i ith kommunale satser. Det tilkommer energikostnader basert på antall kwh registrert i egen strømmåler og energimåler til priser fra leverandør med tillegg 2 øre kwh for administrasjon til Savalen Drift as. Eiendomsskatt faktureres fra Tynset Kommune. Tinglyste forhold Ovennevnte forutsetninger vil bli lagt inn i kjøpe- og leiekontrakten og tinglyst i den grad selger finner det nødvendig
Diverse Leilighetene er seksjoner og del av et sameie. Hver leilighet har egen strøm og energimåler. Den enkelte leilighetseier betaler for vann/kloakk og renovasjon til PTH as eller den PTH as velger til å forvalte driften basert på kommunale satser. Utleie av leiligheten Eier kan finansiere deler av investeringen og de faste løpende utgiftene gjennom utleie. I prospektet finner du oppsett over økonomiske beregninger for utleie. Vedlagt standard utleiekontrakt datert 010317. PTH as er selger og utvikler av destinasjon Savalen. Søsterselskapet Savalen Drift as forestår booking og drift av ulike tjenester/aktiviteter. Det etableres en egen utleieavtale gjennom PTH as sin booking partner som for tiden er Savalen Drift as. Dette innebærer at Savalen Drift as avregner de løpende inntekter og kostnader i henhold til utleieavtalen. 65 % av netto leieinntekter tilfaller eier etter utleie av aktuell leilighet. Se pkt økonomiske beregninger Nissegata. Det er utleieplikt på leiligheter 45 kvm, og på noen 60 kvm, men med fri egenbruk på 56 døgn i året. Kjøpstilbud Sammen med dette prospekt følger standard kjøpstilbud med nærmere angitte betingelser. Omkostninger Ved kjøp av seksjoner vil det påløpe dokumentavgift til staten med 2,5%, tinglysingsgebyr for skjøte med kr 525,- og i tillegg kr 525,- i tinglysningsgebyr pr pantobligasjon. Det tas forbehold om endringer i disse satser. Dokumenter, oppgjør m.m. Advokatfirmaet Consensus, Elverum vil forestå alt arbeide vedrørende endelig kjøpekontrakt, tinglysing av dokumenter og etablering av sikkerheter m.m vedr. oppgjøret. Kontaktinfo Pth AS Savalen, 2500 Tynset Per Morten Hektoen Tlf 90 13 26 58 phektoen@savalen.no Vedlegg Kjøpstilbud Generelt prospekt fritidseiendom Savalen, fritidsleiilgheter, hytter og hyttetomter. Februar 2017 Utleiekontrakt datert 010317 Pth AS, 1.mars 2017 9
Økonomiske beregninger, leiligheter i Nissegata Leieinntekter, eksempel 45 kvm 60 kvm 72 kvm Pr weekend, til eier 1 462 1 696 2 047 Pr enkelt-døgn, til eier 526 643 819 Inntekter pr år til eier Ved 30 % belegg weekend 22 870 26 457 31 933 Ved 50 % belegg weekend 38 012 44 096 53 222 Kostnader Snitt utleie pr leilighet i 2016 var 60 000 50 000 80 000 I tillegg kommer utleie i jul, nyttår, vinter- og høstferier og en del midt-uke utleie Leieinntekter er basert på utleie iht priser i gjeldende prisliste pr 01.01.2017. Endringer kan forekomme iht leiekontrakt Kostnader pr år 45 kvm 60 kvm 72 kvm Felles TV-anlegg 1221 1221 1221 Vedlikehold vei/p-plass, snøbrøyting 3213 3213 3213 Forretningsførsel 3213 3213 3213 Vann/kloakk 9958 9958 9958 Renovasjon 930 930 930 Vaktmester 1285 1285 1285 Aktivitetsbidrag 3598 3598 3598 Forsikring bygg, stipulert 1350 2150 2000 Supplering ved utleieavtale 1928 1928 1928 Energi/oppvarming/strøm, stipulert 9000 12000 14400 Sum pr år 35696 39496 41746 Pth AS, 1.mars 2017 10
Sendes til: PTH as, Savalen, 2500 Tynset - phektoen@savalen.no KJØPSTILBUD FRITIDSLEILIGHETER NISSEGATA Navn: Navn: Personnr.: Personnr.: Adresse: Postnr.: Tlf. arbeid: Tlf. mobil: Poststed: Tlf. privat: e-mail: Jeg/vi inngår herved bindende avtale om kjøp av seksjon benevnt som fritidsleilighet gnr. bnr....snr..... i henhold til prospekt med vedlegg. Undertegnede kjøper erkjenner å ha lest prospektet som følger denne kjøpebekreftelsen og bekrefter at man godtar de betingelser som ligger til grunn for dette kjøpet. Prospektet består av prosjektbeskrivelse av 1.mars 2017 med vedlegg. Kjøpskontrakt sendes så snart seksjoneringen er gjennomført og overtagelse av leiligheten er avtalt til dato. Prisen er følgende: Fritidsleilighet fra kr 1 050 000,-,. Inkludert møbel og kjøkkenpakke verdi ca kr 100 000,- Videre så kommer omkostninger i forbindelse med kjøpet som tinglysning, etc. i henhold til prosjektbeskrivelsen. Kjøpstilbudet gjelder fritidsleilighet med betegnelsen som nevnt ovenfor. Til samlet pris kr: inkludert møbelpakke + omkostninger Dato: Signatur kjøper Blokkbokstaver Pth AS, 1.mars 2017 11
Pth AS, 1.mars 2017 12