Innhold HVA ER EN LEVERANSEBESKRIVELSE? 2 INNLEDENDE PRESISERINGER 2 A GRUNN- OG BETONGARBEIDER 3 B BYGGEMATERIALER OG UTSTYR 3 1. ETASJESKILLER 3 2. YTTERVEGGER 3 3. INNVENDIGE VEGGER 4 4. TAKVERK 4 5. VINDUER 4 6. DØRER 4 7. TRAPPER 5 8. BALKONGER OG VERANDAER 5 9. KJØKKEN-, BAD- OG GARDEROBEINNREDNING 5 10. FORINGER, LISTVERK, LIMTRE 5 11. ILDSTED OG PIPE 5 12. CARPORT C BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSMATERIELL 6 1. TAKRENNER OG PIPEBESLAG 6 2. VENTILASJONSANLEGG 6 3. SENTRALSTØVSUGER 6 D SANITÆRE INSTALLASJONER 6 1. GENERELT 6 2. UTSTYR 6 E ELEKTRISKE INSTALLASJONER 7 1. GENERELT 7 2. UTSTYR 7 F MALING, BELEGG OG FLISER 8 G GARANTIER OG FORSIKRINGER 8 H TOMT 8 1. AREAL 8 2. STIKKLEDNINGER/KABLER 8 3. FELLESAREALER OG ANLEGG 8 4. POST/AVFALL/HUSNUMMERSKILT 9 I RENGJØRING 9 J INNGÅR IKKE I LEVERANSEN 9 K TOLERANSER 10 L AVGIFTER/GEBYRER 10 M FORBEHOLD MED LEVERANSEN 10 1 av 11
Hva er en leveransebeskrivelse? Etter å ha lest denne beskrivelsen, skal du vite hvordan dette Nordbohuset leveres. Her får du svar på hvilke arbeider, materialer, utstyr og tjenester som inngår i leveransen. Denne beskrivelsen sammen med eventuelle korrigeringer og avtaledokumenter, utgjør en fullstendig beskrivelse av den boligen du kjøper. Vi forbeholder oss retten til å foreta endringer i konstruksjon, materialer og utstyr under forutsetning av at dette ikke endrer pris og kvalitet. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og illustrasjoner. I slike tilfeller viser vi til avtaledokumentets tegninger og leveransebeskrivelse. Innledende presiseringer Alle Nordbohus bygges i henhold til Tek 10 Utstyr som er stiplet på avtaledokumentstegninger inngår ikke i leveransen. Unntatt fra dette er stiplede konstruksjonsløsninger. For eksempel limtredragere. Generelt gjelder at det må påregnes flikkreparasjon på alt treverk som er levert fabrikkmalt, deriblant også synlige spikerhull i fabrikkmalt listverk. Flikking inngår ikke i leveransen. Også for utvendig kledning gjelder at fabrikkmalt treverk vil ha synlige spiker. Uttørking av byggfukt gir krymp i bygningskroppen. Noe oppsprekking i panel, plateskjøter og hjørner er en naturlig konsekvens, og må derfor påregnes. Noe innkassing av ventilasjonsføringer kan være nødvendig selv om dette ikke er vist på avtaledokumentets tegningsunderlag. Isolerruter får stadig bedre isolasjonsevne og har derfor liten varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset. Dette gjør at man av og til kan får utvendig dugg. Vinduslufting i form av gjennomlufting er lagt til grunn som tiltak for å unngå overoppvarming av boligen. Utvendig solavskjerming inngår ikke i leveransen. Vi forbeholder oss retten til å foreta endringer i konstruksjon, materialer og utstyr under forutsetning av at dette ikke endrer pris, kvalitet og rominndeling. Ved overtakelse av bolig vil leverandøren overlevere FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) dokumentasjon. Kjøper må sette seg inn i denne og etterleve de råd og vedlikeholdsrutiner som der angis. Dette vil øke holdbarheten og forlenge produkters levetid. Reklamasjoner som skyldes manglende vedlikehold eller uriktig bruk, ref FDV dokumentasjonen, vil normalt bli avvist. Dette gjelder også eventuelle forekomster av heksesot. Heksesot har en sammensatt årsakssammenheng hvor bruken av boligen er en viktig årsak, se FDV dokumentasjonen. 2 av 11
A GRUNN- OG BETONGARBEIDER 1.1 Tomtetekniske arbeider utføres av leverandør. Adkomst, parkeringsarealer og gårdsplass leveres gruset. Naturlige hagearealer leveres maskinplanert med stedlige masser. Resten som naturtomt. Takvann føres til overvannsystem. Det leveres ikke beplantning. 1.2 Gulv på grunn med ringmur utføres ihht NBI-byggdetaljer. Konstruksjonene forstsikres ihht NBI-detaljer/tabeller og gulvet frostsikres forskriftsmessig. Det utføres tiltak for sikring mot radon med duk og brønn. Nødvendige støttemurer blir satt opp etter avtaledokumentets tegninger. 1.3 Forskriftsmessig påstøp for fliser i bad 1.etg med lokalt fall mot sluk. B BYGGEMATERIALER OG UTSTYR 1. Etasjeskiller 1.1 Gulvbjelker er dimensjonert for 2,0 kn nyttelast pr m 2. Bjelkelag er dimensjonert for å tilfredsstille minimum stivhet. Lydbjelkelag dimensjoneres for høy stivhet. 1.2 Etasjeskille over underetasje består av (ovenfra og ned): Gulv-sponplater, gulvbjelker (I-bjelke 300 mm eller tilsvarende), 200 mm mineralull, nedforingslekter og ferdigbehandlede himlingsplater i format 600 x 1200mm, eller tilsvarende. 1.3 For gulv i bad etableres fall mot sluk enten som jevnt fall for hele gulvet eller lokalt minst 0,8 m ut fra sluket. Gulvvarme, membran og overflater, se annet sted i leveransebeskrivelsen (F). 2. Yttervegger 2.1 Yttervegger av tre i boligrom består av (utside og inn): Utvendig trekledning som vist på fasadetegning, utlekting, vindtetting, 148mm justert bindingsverk, 150mm mineralull, 0,15 mm diffusjonstett plastfolie, 48mm utforing, 50mm mineralull og innvendige malte veggplater. 2.2 Yttervegger av tre i bad består av (utside og inn): Utvendig trekledning som vist på fasadetegning. Utlekting, vindsperre, 148mm justert bindingsverk, 150mm mineralull, 0,15 mm diffusjonstett plastfolie, 48mm utforing, 50mm mineralull, rupanel og innvendig våtromsplate. Membran og overflater, se kapittel F. 2.3 Yttervegger av isolasjonblokker i sokkel er et forskalings- og isolasjonssystem basert på blokker av EPS som armeres og istøpes betong. Under terreng beskyttes veggen med membran og grunnmursplater av plast. Innvendig kledning er 13mm gipsplater. 2.4 Yttervegger av isolasjonsblokker i sokkel mot bad er som pkt 2.3, men med innvendig baderomsplater, se kapittel F. 2.5 Fasadedekor (vindusomramming mm) leveres i henhold til avtaledokumentets tegninger. 3 av 11
3. Innvendige vegger 3.1 Til vegger mellom boligrom leveres 98mm justert bindingsverk, 50mm mineralull og malte veggplater på begge sider. 3.2 Vegger mellom leiligheter (lydvegger) leveres som dobbelt 98mm bindingsverk med 2 x 100mm mineralull og 2 lag veggplater, der av minimum 1 lag gips mot hver leilighet. 3.3 Støttevegger for yttervegger mot terreng i sokkel leveres som murte vegger med et pusslag på begge sider. 3.4 Vegger i bad leveres med baderomsplater, se kapittel F. 3.5 Vegger i andre våtrom er et lag veggplate. Overflate, se kapittel F. 4. Takverk 4.1 Som skråtak leveres: Takkonstruksjon dimensjonert for taktekking av betongtakstein, kombinert undertak og vindsperre, sløyfe - og krysslekter, takpanner med mønepanner og nødvendig beslag. Til himling leveres isolasjonstykkelse i henhold til varmetapsberegning, dampsperre, nedforingslekter og ferdigbehandlede himlingsplater i format 600 x 1200mm. 4.2 For takvinkler under 18 grader over boligrom leveres: Takbjelker, isolasjonstykkelse i henhold til varmetapsberegning, vindsperre, lekter for krysslufting, taktro og tekning med asfalttakbelegg eller takfolie. Til himling leveres dampsperre, nedforingslekter og ferdigbehandlede himlingsplater i format 600 x 1200mm. 4.3 Som pulttak/flate tak over boligrom leveres: Takbjelker, taktro av plater, dampsperre, isolasjon i henhold til varmetapsberegning og 2-lags tekking. Trelemmer leveres der tegning viser takterrasse. Til himling leveres isolasjon, nedforingslekter og ubehandlet gipsplatehimling. 4.4 På taket leveres stigetrinn fra raft til pipe, samt snøsikring i henhold til forskriftskrav. Feieplattform leveres i henhold til forskriftskrav. 4.5 Takkonstruksjoner er beregnet for 4,5kN/m² snølast på mark. Dette tilpasses lokale forhold. 5. Vinduer 5.1 Vinduer leveres i treverk overflatebehandlet i hvit farge med 2-lags glass og med nødvendige beslag. 5.2 Vindusomramming leveres i henhold til avtaledokumentets tegninger. 4 av 11
6. Dører 6.1 Ytterdører fra Swedoor, eller tilsvarende. Dørblad og karm leveres i hvit farge med lav terskel, sylinderlås og vrider. 6.2 Balkong- og terrassedør leveres i hvit farge med glass, låsbar. 6.3 Innvendige dører og karmer er hvitmalt med flat/lav terskel. Dørene, Swedoor Easy, er glatte og leveres med låskasse og vrider. Det må påregnes nivåforskjell på gulv inn til baderom. 7. Trapper 7.1 Innvendige trapper leveres i furu med eiketoning. Vanger, rekkverk og håndlist på vegg leveres hvitgrunnet. 7.2 Utvendige trapper med tilhørende rekkverk utføres i trykkimpregnerte materialer etter avtaledokumentets tegninger. Rekkverket leveres tilnærmet som vist på fasadetegninger. 8. Balkonger og verandaer 8.1 Balkonger og verandaer av tre leveres med trykkimpregnerte bjelker og spaltegulv, uten tekking og underkledning. Rekkverket leveres tilnærmet som vist på fasadetegning. 9. Kjøkken-, bad- og garderobeinnredning 9.1 Kjøkkeninnredninger leveres med laminat benkeplate og hvite dører. Høyde 210cm. Oppvaskbenken har nedfellingsbeslag av rustfritt stål og plass for oppvaskmaskin. Det leveres kitchen board mellom kjøkkenskap. Verdi 57000,- 9.2 Garderobeskapene er hvite med glatte dører og høyde 210cm. Det leveres 1 stk 1 meters garderobeskap pr sengeplass. Verdi 2000,-. 9.3 Baderomsinnredning, leveres hvit med glatte dører. Verdi 90 cm inr. 6000,- verdi 120cm inr. 8000,-. Benk på vaskerom er ikke med i leveransen. 10. Foringer, listverk og limtre 10.1 Foringer og listverk til vinduer og dører, samt listverk til gulv og tak i alle boligrom leveres i glatt utførelse, fabrikkmalt, hvit. 10.2 Limtredragere/søyler leveres ubehandlet. 5 av 11
11. Ildsted og pipe 11.1 Pipe utføres i henholdt il avtaledokumentets tegninger. For pipe monteres separat tilluftskanal, evt egen kanal i pipe. 11.2 Eventuell brannvegg i tilknytning til ildsted utføres som brannmurpanel. 11.3 Som ildsted leveres peisovn ferdig tilkoblet pipe, Casa fra Nordpeis eller tilsvarende. Plate foran ildstedet er inkludert. 12. Carport/sportsbod 1. Grunn-, mur- og betongarbeider Utføres i henhold til norsk standard. 2. Yttervegger 98 mm uisolert bindingsverk, med utvendig liggende kledning, Innvendig ingen kledning. 3. Takverk/-tekking Takstoler dimensjonert for snølast 4,5 kn/m2 og tung taktekking. Tekking, takpapp. Tak ellers er ikke underkledd. 4. Takrenner/beslag Takrenner, nedløpsrør, kroker og nødvendig tilbehør leveres i stål/alu. 5. Generelt Nødvendig spiker, beslag og annet festemateriell inngår i leveranse. Elektriske-, sanitære- og VVS-installasjon er ikke inkl. C BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSMATERIELL 1. Takrenner og pipebeslag 1.1 125mm takrenner av stål leveres med bordtaksbeslag, rennekroker med lufting og nødvendig tilbehør i sort farge. Vannbordbeslag leveres ikke. Vannutkast på terreng. Ev tilkobling til avløpsrør er ikke inkludert. 1.2 Pipebeslag leveres ikke for stålpipe. Se avtaledokumentets tegninger. 6 av 11
2. Ventilasjonsanlegg 2.1 Balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner. Leveres med avsug fra våtrom, wc og kjøkken. Tilluft i øvrige rom i henhold til ventilasjonsleverandørens prosjektering. Nødvendige kanaler og mansjetter inngår i leveransen. 2.2 Avløpsanlegg luftes over tak. 3. Sentralstøvsuger 3.1 Det leveres komplett sentralstøvsugeranlegg. D SANITÆRE INSTALLASJONER 1. Generelt 1.1 Sanitæranlegg leveres komplett inkl. bunnledninger og stikkledninger. 2. Utstyr 2.1 Utvendig leveres 1 stk ½ felles frostsikker tappekran, pr hus. Plasseres utenfor våtrom. 2.2 Kjøkken 1 stk ettgreps blandebatteri m/kran for oppv.maskin på oppvaskbenk. Kran og avløp for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. 1 stk Vannstoppventil. 2.3 Bad Dusj på vegg med dusjbatteri og dusjgarnityr. Ettgreps blandebatteri for heldekkende badromsservant. Sluk i gulv. Klosett. Badekar, dusjkabinett og dusjvegg inngår ikke i leveransen selv om dette kan være tegnet. Ved tett dusj må det ettermonteres sensor for vannavstenging. 2.4 Vaskerom Skyllekar, rustfritt for vegghengt med ettgreps blandebatteri. Kran og avløpstrakt for vaskemaskin. Sluk i gulv. 2.5 Standard Sanitærutstyr leveres i hvit farge. Ettgreps blandebatteri og tappekraner er forkrommet. 2.6 Bereder 200 liter varmtvannsbereder. 7 av 11
E ELEKTRISKE INSTALLASJONER 1. Generelt 1.1 Ledningsføringer leveres skjult i vegg og himling. I lyd-/branncellebegrensende vegg og himling, samt på murte og støpte vegger/tak legges åpen installasjon. 2. Utstyr El-punkter leveres i henhold til NEK 400-2010. 2.1 Materiellet leveres i hvit utførelse. Det elektriske anlegget leveres med jordingsledning. 2.2 Det leveres komplett ringeanlegg, og sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter, komfyrvakt, overbelastningsvern, seriekoblet brannvarsling og overspenningsvern. Det leveres: stikkontakter, lyspunkter med tilhørende brytere. Elektriske punkt for tilkobling av varmtvannsbereder, ventilasjon, sentralstøvsuger, komfyr, komfyrvakt, vaskemaskin, oppvaskmaskin. 2.4 Varmekabler i bad. På vaskerom leveres ikke varmekabel. Panelovner inngår ikke i leveransen. 2.5 Telefonkabel og kabel-tv inn i bolig. (Tilkobling og abonnementskostnader er ikke inkludert i leveransen. Tilkobling og abonnement bestilles hos Canal Digital som har kabel i området). F MALING, BELEGG, FLISER 1. Innvendig 1.1 Malerarbeider innvendig: Alle tørre rom, og vaskerom leveres med ferdigmalte plater. Horisontaldelte skjøter dekkes med list. Vinduer, balkongdører og utføringer leveres fabrikkmalt, både innvendig og utvendig. Farge NCS S0502-Y. Overflatebehandlingen skjer på treverk/mdf uten sparkling slik at ujevnheter i treverket er synlig. Evt skader på overflatebehandlingen utbedres av leverandøren ved flikking. 1.2 Overflater: Stue, kjøkken, gang og soverom har 3-stavs eikeparkett. Boder har vinylbelegg. Bad har fibo trespo plater på vegg, og gulv har flis 20x20 cm. Vaskerom har fliser på gulv. Verdi flis 200,- pr kvm. 2. Utvendig Utvendig kledning leveres grunnet. Trykkimpregnert virke leveres ubehandlet. 8 av 11
G GARANTIER OG FORSIKRINGER 1. Generelt 1.1 Som sikkerhet for at vi skal overholde våre forpliktelser, stiller vi sikkerhet fra bank eller annen finansieringsinstitusjon i henhold til gjeldende lovverk og avtaledokument. Kjøper stiller sikkerhet/dokumentasjon i henhold til avtaledokument. 1.2 I leveransen inngår forsikring gjeldende fra den dato avtaledokumentet tegnes mellom kjøper og leverandør. Forsikringen gjelder fram til overtakelsesforretning. Etter overtakelsesforretningen besørges og bekostes nødvendige forsikringer av kjøper. 1.3 Dersom kjøper, selv eller ved hjelp av andre, etter overtagelse, foretar installasjoner som innebærer hulltaking i vind- og/eller dampsperresjiktet, vil Leverandørens garanti med hensyn til tetthet og andre følgeskader bortfalle. H TOMT 1. Areal 1.1 Tomten er felleseie og det opprettes et sameie av megler. 2. Stikkledninger/kabler 2.1 Det leveres vann og avløpsledninger frem til bygget, samt kabler for strøm, TV og telefon. I forbindelse med disse ledningene, kan det på enkelte steder ligge kummer som er en del av dette anlegget. For kabelanlegget vil det være plassert fordelingsskap i/ved eiendommen. Disse må være tilgjengelig for drift og vedlikehold, og det kan ikke utføres noe som skjuler disse kummene/skapene. 2.2 I forbindelse med vedlikhold/reparasjoner av ledninger og kabler i området, må den enkelte kjøper akseptere at det utføres nødvendige gravearbeider. Ved slike arbeider skal tomten settes i den stand den var før gravearbeidene ble utført. Erklæring vedr dette vil kunne bli tinglyst på den enkeltes eiendom. 3. Fellesarealer og anlegg 3.1 Sameiet som opprettes er økonomisk forpliktet til drift og vedlikehold av fellesarealer, eier og tekniske anlegg. Erklæring vedrørende dette kan bli tinglyst på hver eiendom. 4. Post/avfall/husnummerskilt 4.1 Det er samlestativ for alle beboerne i Hestehagen. Postkasser inngår ikke i leveransen. 4.2 Fra kommunen leveres det nødvendige avfallsbeholdere. Det er kildesortering i kommunen. Bestilles av sameiet/kjøper. 4.3 Det leveres ikke husnummerskilt 9 av 11
I RENGJØRING Entreprenøren foretar byggrengjøring før overlevering. Vi gjør oppmerksom på at kjøper selv må påregne og utføre vanlig rengjøring, støvtørking og vindusvask/finvask før innflytting i tillegg til leverandørens byggrengjøring. J INNGÅR IKKE I LEVERANSEN 1. Generelt Utstyr som er stiplet på avtaledokumentstegningene inngår ikke i leveransen. Unntatt fra dette er evt stiplede konstruksjonsløsninger. For øvrig leveres ikke følgende uten at det er spesielt avtalt: Husnummerskilt, postkasse, møbler, hvitevarer på bad, utvendig beplantningsarbeider, søppelstativ, klesstativ, markiser og garasje. 1.1 Arbeid som ikke inngår i vår kontrakt/leveranse må vente til huset er overlevert. Slike arbeider kan være bygging av garasje, treterrasser o.l. 1.2 Vi viser også til den enkelte post i leveransebeskrivelsen for informasjon om hva som ikke inngår. K TOLERANSER 1.1 Utførelsen leveres i henhold til toleranser som normalkrav i NS 3420 Del 1: Type toleranse Toleranseklasse Planhetstoleranse Parkett og fliser PB Innvendig kledning PC Himling PC Utvendige fasader og yttertak PD Retningstoleranse Himling RC Innervegger RC Utvendige fasader og yttertak RD Toleransekravene gjelder på overtakelsestidspunktet og for ubelastede konstruksjoner. L AVGIFTER/GEBYRER I kjøpesummen er tilknytningsavgifter for vann, avløp og strøm inkludert. Offentlige gebyrer i forbindelse med byggesaksbehandling og utstikking er inkludert i leveransen. Dokumentavgift og tinglysning ev pantobligasjoner ikke inkludert i leveransen/kjøpesummen. 10 av 11
M FORBEHOLD VED LEVERANSEN Ytterpanel Utvendig kledning som leveres grunnet og med ett toppstrøk. Trykkimpregnert virke leveres ubehandlet. Panelets levetid og overflate vil kunne forringes dersom det går for lang tid før et 3. strøk påføres. Fabrikkmalte vinduer/balkongdører/dører/listverk/utforinger Overflatebehandlingen av vinduer og dører skjer på trevirke som ikke er sparklet, og det kan forekomme mindre riss og bevegelsessprekker i overflaten som ikke er reklamasjonsberettiget. Overmalt kvist i trevirke vil kunne fremstå med en brunaktig overflate etter noe tid. Det vil etter montasje være synlige spiker, skruehoder og snittflater, som evt overmales av kjøper/forbruker etter overtakelse. Oppgitte verdier gjelder ikke ved uttrekk. Signatur kjøper Dato 11 av 11