BASIS LEVERANSEBESKRIVELSE FOR Tandem, Beinhaugen

Transkript

1 BASIS LEVERANSEBESKRIVELSE FOR Tandem, Beinhaugen

2 PARTENE Tiltakshaver: Tiltakshaver: Fødselsnr.: Fødselsnr.: Adresse: Postnr: Poststed: Byggeadresse: Leverandør: Foretaksnr.: Beskrivelsen gjelder for Nordbohus type: Tandem Leveranseform: Byggesett (Her inngår materialer, utstyr og tjenester beskrevet i hovedpostene B og C) Klart for maling (Her inngår materialer, utstyr og tjenester beskrevet i hovepostene B,C,D,E,F og H) Innflyttingsklar (Se egen Leveransebeskrivelse) Annet (spesifiser) Leveransens utføres i henhold til denne beskrivelsen. I utfylt og undertegnet stand er denne å betrakte som del av avtaledokument nummer : datert : Dato: Dato: Tiltakshavers underskrift Leverandørens underskrift Tiltakshavers underskrift Leverandørens stempel Nordbohus GH Bolig as.side 2 av

3 Innholdsfortegnelse A) GRUNN,- MUR- OG BETONGARBEIDER side 4 1) Grunnarbeider side 4 2) Betongarbeider side 4 3) Pipe side 4 B) BYGGEMATERIALER OG UTSTYR side 4 1) Etasjeskiller side 4 2) Yttervegger side 4 3) Innvendige vegger side 5 4) Takverk side 5 5) Vinduer side 6 6) Dører side 6 7) Trapper side 6 8) Balkonger side 6 9) Kjøkken-, bad- og garderobeinnredning side 6 10) Foringer, listverk, limtre, festemateriell side 7 ) Brannvernutsyr side 7 C) BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSMATERIELL side 7 1) Takrenner side 7 2) Ventilasjonsanlegg side 8 3) Sentralstøvsuger side 8 D) TØMMER- OG SNEKKERARBEID side 8 E) SANITÆRE INSTALLASJONER side 8 1) Generelt side 8 2) Utstyr side 8 F) ELEKTRISKE INSTALLASJONER side 9 1) Generelt side 9 2) Utstyr side 9 G) MALING OG GULVBELEGG side 9 H) GARANTIER / FORSIKRINGER MM. side 9 I) TILTAKSHAVERS EGET ARBEID OG ANSVAR side 9 J) EVENTUELLE ENDRINGER TIL DENNE BESKRIVELSEN side 10 (se evt. eget dok) Hva er en Basis leveransebeskrivelse? Etter å ha lest dette heftet skal du vite det meste om hvordan Nordbohusene bygges teknisk sett. Her får du svar på hvilke arbeider, materialer, utstyr og tjenester som inngår i leveransen. Denne beskrivelsen sammen med eventuelle korrigeringer, husbeskrivelse for den enkelte hustype, avtaledokumentstegninger, tilbud og avtaledokument m/vedlegg, utgjør en fullstendig beskrivelse av den boligen du kjøper. Beskrivelsen gjelder generelt for alle hustyper. Det kan forekomme at enkelte av våre Nordbohus GH Bolig as.side 3 av

4 hustyper har en avvikende leveranse fra det som beskrives her. I slike tilfeller viser vi til avtaledokumentstegninger, tilbud og husbeskrivelse. Vi forbeholder oss retten til å foreta endringer i konstruksjon, materialer og utstyr under forutsetning av at dette ikke endrer pris og kvalitet. A) GRUNN-, MUR- OG BETONGARBEIDER 1) GRUNNARBEIDER 1.1 Tomtetekniske arbeider utføres av leverandør. Gårdsplass, parkeringsarealer og gangveg inn til den enkelte leilighets hovedinngang, leveres gruset. Naturlige hagearealer leveres tilsådd. 2) BETONGARBEIDER 2.1 Det leveres støpt plate på mark som utføres iht NBI-byggdetaljer. Det leveres gulv på grunnen med ringmur. Konstruksjonen frostsikres iht NBI-detaljer / tabeller og gulvet isoleres forskriftsmessig. Gulv i våtrom leveres med lokalt fall mot sluk. 3) PIPE 3.1 Det leveres godkjent elementpipe, som pusses i innredede etasjer. Det leveres ikke brannmur eller ildsted. Feieluke plasseres som vist på tegning. Det leveres heldekkende stål pipebeslag. B) BYGGEMATERIALER OG UTSTYR 1) ETASJESKILLER Generelt: Gulvbjelker er dimensjonert for 1,5 kn nyttelast pr m2. Bjelkelag er dimensjonert for å tilfredsstille minimum stivhet. Lydbjelkelag dimensjoneres for høy stivhet Etasjeskille over kjeller/underetasje består av: Gulvsponplater, gulvbjelker (I-bjelke 250 mm), 200 mm mineralull, nedforingslekt og overflatebehandlede himlingsplater i format 60 x 120 cm. 1.2 Lydisolerende etasjeskille over hybelleilighet/leilighet i underliggende etasje består ovenfra av: Gulvsponplate, trinnlydisolerende materiale, gulvsponplate, gulvbjelker (I-bjelke 250 mm), 200 mm mineralull, lydbøyler, nedforingslekter, 1 lag gipsplater og 1 lag overflatebehandlede himlingsplater i format 60 x 120 cm. 1.3 Etasjeskille mellom første etasje og boligrom i andre etasje består av: Gulvsponplater, gulvbjelker (evt. undergurt takstol), 200 mm mineralull, nedforingslekter og overflatebehandlede himlingsplater i format 60 x 120 cm. 2) YTTERVEGGER Nordbohus GH Bolig as.side 4 av

5 2.1 Yttervegger av tre i boligrom består av: Utvendig trepanel som vist på fasadetegning. Utlekting, vindtette plater, minimum 148 mm justert bindingsverk, 150 mm mineralull, 1 lag diffusjonstett plastfolie og innvendige veggplater. 2.2 Innvendig utlekting på yttervegger av 250 mm lettklinkerblokk i boligrom, utføres med 98 mm justert bindingsverk med 100 mm mineralull, 1 lag diffusjonstett plastfolie (ikke plastfolie på vegger hvor terreng helt eller delvis er oppfylt) og innvendig veggplate. (Gjelder ikke ved bruk av isolert lettklinkerblokk, da forutsettes innside pusset og er ikke med i vår leveranse). 2.3 Innvendig utlekting på yttervegger av betong i boligrom utføres med 98 mm bindingsverk med 100 mm mineralull og innvendig veggplate. Nødvendig tilleggsisolering på utside med minimum mm leveres og utføres av andre iht. anvisning på Nordbohus-detaljer. 2.4 Utvendige boder er uisolert og uten innvendig kledning. 2.5 Fasadedekor (pynteplater, vindusomramming, mønekors mm) leveres iht husbeskrivelse og avtaledokumentstegninger. 3) INNVENDIGE VEGGER 3.1 Til vegger mellom boligrom leveres 98 mm justert bindingsverk, 50 mm mineralull og veggplater på begge sider. 3.2 Til vegger mellom leiligheter (lydvegger) leveres dobbelt 98 mm bindingsverk med 2 x 100 mm mineralull og 2 lag veggplater mot hver leilighet. 3.3 Ved leveranse av innredet loftsetasje blir knevegger bygget på takstol med veggplate mot boligrom (uten isolasjon). 3.4 Kledning til vegger i bad og vaskerom er fuktbestandige plater. Dersom det skal monteres flis, må det avtales leveranse av ekstra lag gipsplate. 4) TAKVERK 4.1 Som tak over uinnredbart loft leveres: Takstoler dimensjonert for tung taktekking, forenklet undertak, sløyfe-og steinlekter, betongtakstein med mønepanner og nødvendig beslag. Til himling mot kaldt loft leveres 300 mm mineralull, nedforingslekter, 1 lag diffusjonstett plastfolie og overflatebehandlede himlingsplater i format 60 x 120 cm. 4.2 Som tak over boligrom på loft leveres: Takstoler eller sperrer dimensjonert for tung taktekking, forenklet undertak, sløyfe- og steinlekter, betongtakstein med mønepanner og nødvendig beslag. Til himling på loft leveres 300 mm mineralull, nedforingslekter, 1 lag diffusjonstett plastfolie og overflatebehandlede himlingsplater i format 60 x 120 cm 4.3 Som tak over loft som senere skal innredes, leveres takstoler eller sperrer dimensjonert for tung taktekking, forenklet undertak, sløyfe- og steinlekter, betongtakstein med mønepanner og nødvendige beslag. Til himling i etasjen under leveres 200 mm mineralull, nedforingslekter, 1 lag diffusjonstett plastfolie og overflatebehandlede himlingsplater i format 60 x 120 cm. Nordbohus GH Bolig as.side 5 av

6 4.4 Som takutspring ved raft og i gavler leveres materialer i henhold til standard detaljer. Dekkbord på vindskier leveres impregnert. 4.5 På taket leveres stigetrinn fra raft til pipe, samt snøfangere iht. forskriftskrav. 4.6 Eventuell gangbru og stige på pipe anses å tilhøre pipe og inngår ikke i Basis leveranse. 4.7 Takkonstruksjoner er beregnet for 4,5 kn/m2 snølast, men dette tilpasses lokale forhold både ved lavere og høyere last. 5) VINDUER 5.1 Vinduer i boligrom leveres ferdig overflatebehandlet i hvit farge, med 2-lags energiglass, og med nødvendige beslag. 5.2 Øvrige vinduer er i gran eller furu. De har 2-lags isolerglass. Vinduene leveres uten foringer og belistning, og er beregnet for innpussing/innlisting. 5.2 Der fasadetegningene viser sprosser, leveres disse ferdig overflatebehandlet i hvit farge, som utenpåliggende pynterammer dersom ikke annet er beskrevet for den bestemte hustype. 5.4 Vindusomramming leveres iht. avtaledokumentstegninger. 6) DØRER 6.1 Hovedinngangsdør leveres iht. husbeskrivelse. Dørblad og karm leveres overflatebehandlet i hvit farge, med lav terskel, sylinderlås og vrider. 6.2 Bi-inngangsdør/dør til isolert bod leveres iht fasadetegning. Dørblad og karm leveres overflatebehandlet i hvit farge, med lav terskel, sylinderlås og vrider. 6.3 Balkong- og terrassedør er overflatebehandlet i hvit farge, og leveres med 2-lags energiglass, 3-punkts lukking. 6.4 Ytterdør til uisolert bod/garasje leveres ubehandlet og med låskasse og vrider. 6.5 Der tegningen viser garasjeport leveres denne som ubehandlet gran/furu leddport med kryssfinerfyllinger og med nødvendige beslag. 6.6 Innvendige dører og karmer er hvitmalte med flat terskel. Dørene leveres med låskasse og vrider. 6.7 Inspeksjonsluke i knevegger leveres overflatebehandlet og med pakning. Karm og belistning er glatt og ubehandlet. 7) TRAPPER 7.1 Innvendige trapper leveres med åpne trinn. Normalt utføres trapper i lakkert furu med rekkverk og håndlist på vegg. Se husbeskrivelse for den enkelte hustype. 7.2 Til uinnredet loft og loft for senere innredning, leveres loftluke med nedfellbar stige, dersom ikke annet er avtalt. 7.3 Utvendige trapper, ramper, plattinger med tilhørende rekkverk er ikke med i Basis leveranse selv om dette kan være tegnet på avtaledokumentstegninger. 8) BALKONGER Nordbohus GH Bolig as.side 6 av

7 8.1 Balkonger av tre leveres med trykkimpregnerte bjelker og spaltegulv, uten tekking og underkledning. Rekkverket leveres tilnærmet som vist på fasadetegning. 8.2 Til støpte balkonger leveres rekkverk som vist på fasadetegninger. Festebeslag for rekkverket leveres og støpes fast av den som utfører betongarbeidene og er ikke med i Basis leveranse. 9) KJØKKEN-, BAD- OG GARDEROBEINNREDNING 9.1 Kjøkkeninnredning i hovedleilighet leveres med glatte hvite dører. Høyde 210 cm. Oppvaskbenken har nedfellingsbeslag av rustfritt stål og plass for oppvaskmaskin. Se Husbeskrivelse og egen kjøkkentegning og beskrivelse av komponenter som følger hver hustype. 9.2 Kjøkkeninnredning i bi-leilighet leveres med glatte hvite dører. Høyde 210 cm. Oppvaskbenken har nedfellingsbeslag i rustfritt stål og plass for oppvaskmaskin. Se husbeskrivelse, egen kjøkkentegning og beskrivelse av komponenter som følger hver hustype. 9.3 Garderobeskapene er hvite med glatte dører og høyde 210 cm. For mengde og plassering se avtaledokumentstegning og husbeskrivelse for den enkelte hustype. Eventuell skyvedørs-front på loft tilpasses og leveres ubehandlet og uten innredning. Se husbeskrivelse. 9.4 Til hovedleilighet leveres det på hovedbad inntil 120 cm baderomsinnredning, hvit med glatte dører. Til evt. bad nr. 2 i hovedleilighet og bad i bileilighet leveres inntil 60 cm baderomsinnredning. For noen hustyper leveres 90 cm baderomsinnredning. Jfr avtaledokumentstegninger og husbeskrivelse for det enkelte hus. 10) FORINGER, LISTVERK, LIMTRE, FESTEMATERIELL 10.1 Foringer og listverk til vinduer og dører, samt listverk til gulv og tak i alle boligrom leveres ubehandlet. Listverket er enten glatt eller profilert, avhengig av hustype. Se Husbeskrivelse for den enkelte hustype Limtredragere/søyler leveres i ubehandlet gran klar for sparkling og maling I byggsett-leveransen inngår nødvendige beslag samt en beregnet mengde spiker og lim. ) BRANNVERNUTSTYR.1 I leveransen inngår en røykvarsler pr. etasje og ett brannslukningsapparat pr boenhet. C) BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSMATERIELL 1) TAKRENNER - PIPEBESLAG 1.1 Takrenner leveres med bordtaksbeslag, rennekroker og nødvendig tilbehør. Nedløpsrør avsluttes 30 cm under topp grunnmur. Sammenkopling med avløpsrør inngår i de arbeider som utføres av tiltakshaver/grunnmursentreprenør og er ikke med i Basis leveranse. 1.2 Pipebeslag inngår ikke i Basis leveranse. Nordbohus GH Bolig as.side 7 av

8 2) VENTILASJONSANLEGG 2.1 Ventilasjonsanlegg leveres som sentralavtrekk (SAT) med avsug fra våtrom, wc og kjøkken. Nødvendige kanaler inngår i leveransen. 2.2 Til tak leveres takhatt for avtrekk fra ventilasjonsanlegg samt lufting av avløp. 2.3 Til sokkel-/ bileilighet leveres eget ventilasjonsanlegg dimensjonert etter leilighetens størrelse, med avtrekk gjennom yttervegg. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner kan leveres. Se Nordbohus Komfort PLUSS 3) SENTRALSTØVSUGER 3.1 Det leveres komplett sentralstøvsugeranlegg med børste- og slangesett til hovedleilighet. Se husbeskrivelse for den enkelte hustype. Bi-leiligheter leveres uten sentralstøvsuger. D) TØMMER- OG SNEKKERARBEID Ved leveranseformene klart for maling og!innflyttingsklar inngår komplett tømmer- og snekkerarbeid samt montering av øvrig utstyr nevnt i hovedpunktene B og C. E) SANITÆRE INSTALLASJONER 1) GENERELT 1.1 Sanitære installasjoner leveres komplett fra ferdig støpt kjellergulv (innvendig stoppekran). I kjellerløse hus leveres anlegget fra vann- og avløpsledninger opplagt i gulvet (støpt dekke). I hus med loft beregnet for senere innredning med planlagte våtrom, avsluttes vannog avløpsledninger 100 mm over himling i etasjen under. 2) UTSTYR 2.1 Utvendig 1/2'' frostsikker tappekran med slangekopling (Gjelder ikke sokkel-/ bileilighet). 2.2 Kjøkken 1 stk ettgreps blandebatteri på oppvaskbenk. Kran og avløp for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. 3.2 Bad Dusj på vegg med ettgreps blandebatteri. Ettgreps blandebatteri for heldekkende baderomsservant. Sluk i gulv når det er trebjelkelag. Klosett leveres når dette er inntegnet (ikke stiplet) på avtaledokumentstegning. Ved kombinert bad/vaskerom leveres kran og avløpstrakt for vaskemaskin. Badekar, dusjkabinett og dusjvegg Nordbohus GH Bolig as.side 8 av

9 inngår ikke i leveransen selv om dette kan være tegnet. 2.4 WC Servant med ettgreps blandebatteri og klosett. 3.3 Vaskerom Skyllekar med ettgreps blandebatteri. Kran og avløpstrakt for vaskemaskin. Dersom vaskerom er på trebjelkelag leveres i tillegg 1 stk gulvsluk i plast. Ved kombinert bad/vaskerom inngår ikke skyllekar med blandebatteri og avløp. 2.6 Standard Sanitærutstyret leveres i hvit farge. Ettgreps blandebatteri og tappekraner er forkrommet. 2.7 Bereder liter varmtvannsbereder plassert iht avtaledokumentstegning. Alternativt leveres liter bereder med evt. plassering i kjøkkenbenk. Inngår ikke i leveransen: Bunnledninger med jordingsmuffe og stakeluke. Drensledninger og avløpsledninger for takvann. Tilkopling av taknedløp. Eventuell vannmåler og reduksjonsventil. Forgreininger til utstyr som ikke inngår i leveransen. F) ELEKTRISKE INSTALLASJONER 1) GENERELT 1.1 Elektriske installasjoner leveres fra og med sikringsskap. I hus med loft beregnet for senere innredning leveres 1 stk røropplegg for elektriske ledninger fra sikringsskap til 100 mm over ferdig himling i etasjen under. 1.2 Ledningsføringer leveres skjult i vegg og himling. I lyd-/branncellebegrensende vegg og himling, samt på murte og støpte vegger/tak og i himling på loft legges åpen installasjon. 1.3 Inngår ikke i leveransen: Kabel fra inntaksskap til sikringsskap og jording av elektrisk anlegg/fundamentjording. 2) UTSTYR 2.1 Antall lampe-, bryter- og stikkontaktpunkter leveres iht husbeskrivelse. Materiellet leveres i hvit utførelse. 2.2 Det leveres komplett ringeanlegg, og sikringsskap med automatsikringer. 2.3 Lysarmaturer og varmekilder inngår ikke i Basis leveranse. G) MALING OG BELEGG 1.1 Materialer, utstyr og arbeid vedrørende inn- og utvendig maling/beising, samt materiell og arbeid vedrørende parkett, flis og annet gulvbelegg, inngår ikke i Basis leveranse. Evt. sliping og sparkling av gulv for parkett-/belegg inngår ikke i Basis leveranse. Nordbohus GH Bolig as.side 9 av

10 H) GARANTIER / FORSIKRINGER MM. 1.1 Som sikkerhet for at vi skal overholde våre forpliktelser stiller vi sikkerhet fra bank eller annen finansieringsinstitusjon i henhold til gjeldende lovverk og avtaledokument. Tiltakshaver stiller sikkerhet/dokumentasjon iht avtaledokument. 1.2 I leveransen inngår forsikring gjeldende fra den dato avtaledokumentet tegnes mellom tiltakshaver og leverandør. Forsikringen gjelder også i 12 måneder fra den dag leverandøren foretar første materialleveranse til bygget. Evt. innbo er medforsikret med inntill fra innflyttingsdato. (Se forsikringsbevis). I) TILTAKSHAVERS EGET ARBEID OG ANSVAR Tiltakshaver påtar seg selv eller ved andre å besørge og/eller bekoste følgende: Ansvarshavende for egne arbeider (spesifisert nedenfor) Tre-faset strøm med nødvendig fordelingskasse fremlagt til bygget senest når grunnmur/fundament meldes ferdig. Strømmen skal fritt kunne benyttes av leverandøren og alle hans underentreprenører i byggeperioden. Kjørbar vei for tung lastebil fram til 2 meter fra grunnmur, samt egnet opplagsplass for materialer og brakkerigg. Dersom varer ikke kan kjøres frem til bygget og leverandøren derved påføres ekstra kostnader, skal dette bekostes av tiltakshaver. Snørydding av adkomstvei frem til grunnmur, lagerplasser og bankett/grunnmur. Avfallscontainer som leverandør og underleverandører kan anbringe avfall i. Fjerning av rester/avfall som leverandør og underleverandører har deponert på eget sted på byggeplass (NB! Materialer og utstyr som er til overs etter ferdigstillelse av bygget er leverandørenes eiendom). Nødvendig utstyr til oppvarming og uttørring av bygget i byggeperioden. Tiltakshaver påtar seg selv eller ved andre også å utføre følgende arbeider i samsvar med leverandørens tegninger, beskrivelse og anvisninger: Fundamenter og grunnmur, herunder nøyaktig avretting av murkrone, støping av gulv, nødvendig isolering samt sikring av grunnmur og fundamenter mot frostskader i byggeperioden. Framføring og frostsikring av vann, avløpsanlegg og bunnledninger. Drenering, tilbakefylling og grovplanering rundt grunnmur/fundament. Oppføring av pipe med brannmur og lignende samt mur- og pussarbeider. NB! Når tiltakshaver selv eller ved andre skal utføre arbeider på bygget, skal det etableres egne avtaler om ansvar, fremdrift og start-/sluttidspunkter for disse arbeider. Kontroll av Tiltakshavers arbeider Tiltakshavers arbeider/leveranser skal besiktiges og kontrolleres av leverandør i god tid før denne begynner med sine arbeider. Eventuelle feil og mangler ved disse arbeider skal meddeles tiltakshaver umiddelbart. Eventuelle feil og mangler skal utbedres av tiltakshaver eller for dennes regning og risiko, selv om feilen oppdages etter at leverandøren har besiktiget og godkjent arbeidene. Dersom tiltakshaver skal utføre maling- og beleggarbeider og lignende før avtale-festede arbeider er ferdigstilt, skal det først avholdes ferdigbefaring på utført leveranse. av Nordbohus GH Bolig as.side 10

11 Inngår vanligvis ikke i leveransen og er derfor Tiltakshavers leveranse. Utstyr som er stiplet på avtaledokumentstegninger inngår ikke i leveransen. Unntatt fra dette er stiplede konstruksjonsløsninger. F. eks. limtredragere. For øvrig leveres ikke følgende uten at det er spesielt avtalt: Husnummerskilt, postkasse, stativ for denne, hvitevarer, møbler, utvendig hage- og beplantningsarbeider, søppelstativ, klesstativ, markiser, vasking av boligen etter ferdigstillelse. Vi viser også til den enkelte post i Basis leveransebeskrivelse for informasjon om hva som ikke inngår. J) EVENTUELLE ENDRINGER I LEVERANSE Evt. endringer til denne beskrivelse angis i eget dokument, som også inngår som bilag til avtaledokument. Toleranseklasser Utførelsen leveres iht. til toleranser angitt i NBI s byggdetaljblad tabellene 51 og 52b - toleranseklasse 3. For garasje, boder og annet som ikke gjelder selve boligen gjelder toleranseklasse 4. Februar 2006 av Nordbohus GH Bolig as.side