Kongsberg kommune Bestemmelser til reguleringsplan 377R Lafteråsen boligfelt Vedtatt av kommunestyret 17.10.2012 1 PLANENS FORMÅL Reguleringsplanen skal legge til rette for utbygging av frittliggende småhusbebyggelse som eneboliger med gode utearealer. Reguleringsplanen er en detaljregulering. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert 17.10.2012. Planen vil erstatte deler av reguleringsplan 219R Gamlegrendåsen syd, vedtatt 13.03.2003. 3 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12: a) Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr.1): - Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse - Lekeplass b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr.2): - Kjøreveger (KV1, KV2) - Gang -og sykkelveger/fortau - Annen veggrunn tekniske anlegg c) Grønnstruktur (PBL 12-5 nr.3): - Friområde d) Hensynssoner (PBL 12-6 og 11-8): Sikringssone: frisikt 4 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 4.1 Rekkefølgebestemmelser a) Krav vedrørende vegetasjon Fjerning av vegetasjon (markdekke, busker og trær) er ikke tillatt før det foreligger tillatelse til tiltak, og kan bare iverksettes innenfor det området som tillatelsen omfatter. b) Krav til veger, vann- og avløpsledninger Før det kan gis tillatelse til tiltak for trafikkområder, vann- og avløpsledninger skal tekniske planer for disse godkjennes av kommunen. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal trafikkområder istandsettes og terrenginngrep tilsås/tilplantes. c) Krav før brukstillatelse for tiltak Før det gis brukstillatelse for tiltak på enkelttomter. skal det være gitt brukstillatelse for kjøreveier med tilhørende anlegg inkl. frisiktsoner, gangveier samt vann- og avløpsanlegg.
d) Krav vedrørende boligbyggeprogram Utbyggingen skal skje i rekkefølge fastsatt i boligbyggeprogrammet for Kongsberg kommune. e) Krav før brukstillatelse for tiltak Før det kan gis brukstillatelse for tiltak på enkelttomter, skal lekeplasser og andre utearealer være ferdig opparbeidet slik de er beskrevet i utomhusplanen. Dette gjelder også fartshumper i atkomstveiene til boligområdet. Dersom bygninger eller anlegg tas i bruk vinterstid, skal utearealene opparbeides så snart som mulig påfølgende vår. Før det kan gis brukstillatelse for tiltak på enkelttomter, skal vegskjæringer mot byggeområder, friområder og fellesareal være sikret med gjerde. Gang- og sykkelveg til Bjarne Hurlens vei, og områdene LEK_1-3 og GF_1-8 skal være ferdig opparbeidet før bebyggelsen tas i bruk. Det etableres opphøyde gangfelt ved Lammersvei og ekstra belysning i tilknytning til disse. Dette skal være ferdig opparbeidet før bebyggelsen tas i bruk. Dersom det er nødvendig å flytte lysløypa ved etablering av atkomstvei, skal lysløypa være ferdig opparbeidet i ny trasê før eksisterende lysløype fjernes. 4.2 Byggehøyder Arker og takoppløft med utstrekning inntil 1/3 av hver takflate, kan tillates i tillegg til den tillatte gesimshøyden. 4.3 Vegetasjon. Vegetasjon som har en viktig estetisk og/eller miljømessig funksjon skal bevares. Ny bebyggelse og anlegg skal plasseres slik at viktig vegetasjon ikke skades. Eksisterende trær som i følge utomhusplanen skal bevares, skal beskyttes i anleggsperioden. 4.4 Kabler og ledninger Fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler. 4.5 Utforming av bygninger og anlegg Nybygg skal tilpasses bygningsmiljøets karakter, men bør gis et moderne uttrykk slik at det framgår hva som er nytt. Med tilpasning menes at plassering, størrelse, materialbruk, detaljering, farger og beplantning skal harmonere med eksisterende struktur og bebyggelse i området. Bebyggelse og anlegg skal utformes slik at de får en god estetisk utforming av høy kvalitet tilpasset omgivelsene og basert på bruk av varige materialer. Bygninger/anlegg i samme delfelt skal estetisk tilpasses hverandre og ha en felles arkitektonisk utforming. Det skal likevel være variasjon i uttrykket for å unngå arkitektonisk monotoni. 4.6 Tilgjengelighet Det skal legges vekt på universell utforming i planløsningen. 4.7 Støy Før det gis tillatelse til tiltak i planområde, skal det dokumenteres gjennom støyfaglig utredning at støygrensene i Miljøverndepartementets retningslinjer for støy blir tilfredsstilt. Området skal disponeres og tiltak skal gjennomføres slik at alle boenheter har utomhusarealer som tilfredsstiller kravene i kommunal vedtekt og innendørs forhold som tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift / NS8175 klasse C. Støy fra bygge- og anleggsvirksomhet skal holde seg innenfor grensene i Miljøverndepartementets retningslinjer for støy.
4.8 Avkjørsler Plassering av avkjørsler (vist på plankartet med piler) er veiledende. Ved justering av plasseringen, må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur o.l. Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel til boligtomt er 4 meter. Felles avkjørsel/atkomst skal være felles for alle eiendommene som støter opp til denne. 4.9 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturvernmyndighetene varsles som omtalt i lov om kulturminner 8 2.ledd. 4.10 Bestemmelsesområde (anlegg og riggområde) Områdene er vist med svart skravur på plankartet kombinert med andre formål. I disse sonene tillates midlertidig anleggsvirksomhet. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal områdene istandsettes og terrenginngrep tilsås/tilplantes. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Frittliggende småhusbebyggelse Arealbruk I området er det tillatt å oppføre frittliggende småhusbebyggelse som eneboliger med tilhørende anlegg. Inntil 1 hybel med under 30 kvm bruksareal (BRA) pr. tomt regnes i denne sammenhengen ikke som egen boenhet. Grad av utnytting Prosent bebygd areal skal ikke overstige %-BYA = 30 % inklusiv overflateparkering. Bebygd areal / bruksareal for etasje hvor himlingen ligger lavere enn 0,5 meter over gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen skal ikke regnes med i grad av utnytting. Byggehøyder Ny bebyggelse i flatt terreng kan ha gesimshøyde på inntil 6,5 meter og mønehøyde på inntil 9,0 meter, begge deler i forhold til planert terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen. I skrått terreng skal boligene ha underetasje. Med skrått terreng menes at terrenget faller minst 1,5 meter i husets bredde. Med skrått terreng og underetasje kan boligene ha gesimshøyde på inntil 7,0 meter og mønehøyde på inntil 9,5 meter, begge deler i forhold til planert terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Plassering av bygg Ny bebyggelse skal plasseres innenfor anvist byggegrense. Frittstående garasje, uthus o.l. mindre bygninger (jfr. PBL 29-4) kan oppføres inntil 1 meter fra tomtegrense / eiendomsgrense, eventuelt bygges sammen med tilsvarende bygning på naboeiendom. Ved innkjøring til garasje vinkelrett på atkomstveg må avstanden til garasjen være minimum 5 meter fra formålsgrense mot veg. Utforming av bebyggelse og anlegg Bygninger innenfor samme gruppe skal ha samme formspråk og takform. Garasje, uthus o.l. mindre bygninger skal oppføres i samme materialer og med samme formspråk som hovedhuset. Terrasser Terrasser skal tilpasses bygningen og terrenget og begrenses til en side av boligen. Terrasser skal plasseres slik at de ikke hindrer lys til oppholdsrom i underetasje. Terrasser på søyler bør unngås.
Parkering Det skal avsettes minst 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet. Forøvrig gjelder bestemmelsene i kommunal vedtekt til 69 nr.3 i Plan- og bygningsloven. Gjerde og hekk Det kan plasseres gjerder, hekker, steiner eller lignende i eiendomsgrensene. Materialvalg og fargebruk på gjerde skal være avstemt mot omgivelsene, og maksimal tillatt høyde er 1,1 meter. Mot friluftsområde, friområde, felles gangveg og felles lekeareal skal eiendomsgrense markeres med gjerde, hekk eller lignende. Trafokiosk Innenfor områder avsatt til boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, kan det plasseres inntil 2 mindre trafokiosker. 5.2 Lekeplass Lekeplassene skal være private fellesområder og skal kunne brukes til lek og rekreasjon. Byggverk og anlegg kan kun tillates der det er nødvendig for bruk av området til friområde. Nødvendige tiltak for å legge til rette for stier og lekeplasser skal utføres i anleggsperioden. Plan for området skal godkjennes av kommunen. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Ved opparbeidelse av trafikkområdene kan det foretas noe endring av grensene mellom de ulike trafikkformålene. Alle vegformålene skal være offentlige veganlegg. 6.1 Kjøreveger (KV1, KV2) Arealbruk og tilgjengelighet Området skal benyttes til offentlig kjøreveg med kantsteinparkering. Fotgjengeroverganger skal ha tilgjengelighet for funksjonshemmede. Gater og veger skal opparbeides med bredder som vist på plankartet. Det skal ved behandlingen av byggemeldingen legges særlig vekt på estetisk tilpasning til omgivelsene. Vegbredde Gater og veger skal opparbeides med bredder som vist på plankartet. Saksbehandling Veganlegget, inklusive forstøtningsmurer m.v. skal underlegges alminnelig byggesaksbehandling etter plan- og bygningslovens bestemmelser. Det skal ved behandlingen av byggemeldingen legges særlig vekt på estetisk tilpasning til omgivelsene. Vegskjæringer Vegskjæringer mot byggeområder, friområder, fellesareal må sikres med gjerde. 6.2 Gang- og sykkelveger /fortau Arealbruk og tilgjengelighet Gang- og sykkelvegene/fortau skal opparbeides med fast dekke og maksimal stigning på 1:20. Der dette ikke er gjennomførbart, kan mindre partier ha brattere stigning, maksimalt 1:10. Stolper og nyplantede trær plasseres minst 0,5 meter fra gang- og sykkelbanen. Vegbredde Gang- og sykkelvegene skal opparbeides med bredder som vist på plankartet. 6.3 Annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn reguleres til offentlig veggrunn der arealet ligger i tilknytning til offentlig kjøreveg. Vedlikeholdssone / grøft skal tilsås med gress inntil 2 meter fra skulderkant.
Arealet skal opparbeides med plen og tilplantes der det ikke kommer i konflikt med nødvendige frisiktsoner eller vanskeliggjør nødvendig vedlikehold. 7 GRØNNSTRUKTUR 7.1 Friområde Friområder være offentlige, unntatt GF_6. Byggverk og anlegg kan kun tillates der det er nødvendig for bruk av området til friområde. Nødvendige tiltak for å legge til rette for stier og lekeplasser skal utføres i anleggsperioden. Plan for området skal godkjennes av kommunen. Vegetasjonen i området skal bevares på en måte som styrker områdets rekreasjonskvalitet. Bevaring av vegetasjon og terreng I alle fellesarealer for lek skal eksisterende vegetasjon og terreng bevares i størst mulig grad. 8 HENSYNSSONER 8.1 Sikringssone: frisikt Områdene er vist med svart skravur på plankartet kombinert med andre formål. I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander (herunder parkering) slik at disse ikke rager mer enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 meter over tilstøtende vegers nivå. Likeledes kan enkeltstående oppstammede trær som ikke hindrer sikten tillates. Forslag til kommunestyrets planvedtak ved sluttbehandling av planen: Det er behov for utbyggingsavtale for å avklare bygging, drift og eiendomsforhold av VA anlegg, vei, lekeplasser m.m.