PLANBESTEMMELSER DETALJREGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ SKREDSVIKMOEN, MODUM KOMMUNE

Transkript

1 PLANBESTEMMELSER DETALJREGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ SKREDSVIKMOEN, MODUM KOMMUNE

2 PLANBESTEMMELSER FOR: DETALJREGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ SKREDSVIKMOEN, MODUM KOMMUNE 1. Hensikt 1. Hensikten med planarbeidet er å detaljregulere et område for barnehage. Planen legger også til rette for nye hovedatkomstveger, felles parkeringsmuligheter for barnehage og Stalsberg skole, samt en samordning av gang- og sykkelveger. I tilknytning til nye atkomstveger er det regulert inn to nye boligområder. 2. Reguleringsformål 1. Området reguleres til følgende formål ihht. Plan- og bygningslovens Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) - Sosi 1111 Frittliggende småhusbebyggelse - Sosi 1161 Barnehage - Sosi 1610 Lekeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2). - Sosi 2011 Kjøreveg - Sosi 2015 Gang- og sykkelveg - Sosi 2018 Annen veggrunn tekniske anlegg - Sosi 2082 Parkeringsplasser Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3). - Sosi 3001 Grønnstruktur - Sosi 3031 Turveg 3. Rekkefølgebestemmelser 1. Før det gis igangsettingstillatelse til arbeider som omfatter trafikkområder, vann-, overvannog avløpsledninger skal tekniske planer for disse være godkjent av kommunen. Når dette arbeidet er avsluttet skal trafikkområder istandsettes og terrenginngrep være tilsås / tilplantes. 2. Det skal foreligge godkjent VA-plan før det gis igangsettelsestillatelse som omfatter vann- og avløpsinstallasjoner for barnehage. VA- planen skal viser VA anlegg, overvannshåndtering og flomveier. 3. Før det gis igangsettingstillatelse til opparbeidelse av trafikkområder skal det foreligge godkjent avkjørselsplan for avkjørsel mot Gravfossveien, Stalsbergveien og Skredsvikmoen. Det skal dokumenteres at avkjørslene ikke kommer i konflikt med gjeldene normer for kryss, kurvatur o.l. Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. 2

3 4. Før barnehagen tas i bruk skal tilhørende utearealer og parkeringsplass være ferdig opparbeidet slik de er beskrevet og godkjent i utomhusplanen. Dersom bygninger eller anlegg tas i bruk vinterstid, skal utearealene opparbeides så snart som mulig påfølgende vår. 5. Før barnehagen tas bruk skal ny adkomstveg til området med tilhørende gang- og sykkelveg, samt gang- og sykkelveg med sidearealer som beskrevet i 8-4 mellom Stalsberg skole og barnehage, være ferdigstilt. Stengning av avkjørsler skal være gjennomført. For gang- og sykkelveg mot Stalsberg skole skal krysning av Skredsvikmoen anlegges som opphøyet gangfelt. 4. Felles bestemmelser 1. Ved funn av eller mistanke om forurensning i grunnen skal det, før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor planområdet, være utarbeidet en tiltaksplan som redegjør for hvordan spredning av forurensning skal unngås og hvilken miljøkvalitet grunnen skal ha etter at tiltaket er gjennomført. Tiltaksplanen skal være godkjent av kommunen og tiltakene i planen skal være gjennomført for det settes i gang med anleggsarbeider. 2. Dersom det fremkommer automatisk fredede kulturminner i forbindelse med anleggsarbeid eller annen virksomhet, må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen i Fylkeskommunen varsles, jfr. Kulturminneloven Kabler og ledninger skal innenfor planområdet legges som jordkabler. 4. Bebyggelse og anlegg skal utformes slik at de får en god estetisk utforming tilpasset omgivelsene. Bygninger og anlegg skal estetisk tilpasses hverandre og ha en felles arkitektonisk utforming. 5. Universell utforming skal være førende, og alle uterom og bygninger skal være tilpasset bevegelses-, orienterings- og miljøhemmede. 6. Barnehage: Uteområder og bygningers plassering skal anlegges etter detaljert utomhusplan. Planen skal vise koter på eksisterende og nytt terreng, adkomst, interne gangveier, beplantning og vegetasjon, valg av overflatemateriale, parkering, sykkelparkering, forstøtningsmurer, og utforming av oppholdsarealer med møblering og belysning. Utomhusplan skal vise hvordan atkomst for utrykningskjøretøy og renovasjon er sikret innenfor området. Opparbeidelse i henhold til plan skal være gjennomført før midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest gis. 7. Støy fra bygge- og anleggsvirksomhet skal holde seg innenfor grensene i støyretningslinjen T- 1442/2012. Anleggsområdet skal sikres og driftes slik at brukerne ikke utsettes for støy, støv, vibrasjoner, trafikkfare eller andre forhold i strid med miljørettet helsevern. 8. Barnehagen og tilførende arealer skal ha offentlig eieform. 9. Lekeplasser med tilhørende gang- og sykkelveger i forbindelse med boligområder skal være opparbeidet senest før en tredjedel av boligtomtene er opparbeidet. 10. Bygning med varig opphold skal ha tiltak mot radon. Radonkonsentrasjonen skal ligge under tiltaksgrensen på 200 Bq/kbm. 3

4 5. Bebyggelse og anlegg frittliggende småhusbebyggelse 1. Det skal oppføres frittliggende småhusbebyggelse i form av eneboliger og tilhørende anlegg. 2. Prosent bebygde areal skal ikke overstige %- BYA = 25 % for hver tomt inklusiv parkering. Garasjer kan oppføres i én etasje med en grunnflate inntil 50 m Bebyggelse plasseres innenfor angitte byggegrenser. Frittstående garasje, uthus o.l. mindre bygninger (jfr. PBL 29-4) kan oppføres inntil 1 meter fra tomtegrensen /eiendomsgrense, eventuelt bygges sammen med tilsvarende bygning på naboeiendommen. Ved innkjøring til garasje vinkelrett på atkomstveg må avstanden til garasjen være minimum 5 meter fra formålsgrensen veg. 4. For boenheter under og over 90 m 2 avsettes det henholdsvis 1,5 og 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet. 5. Bebyggelsen kan oppføres med maks. mønehøyde 8 m fra gjennomsnittlig planert terreng til topp møne. 6. Bygningene skal tilpasses landskapet i utforming, materialbruk og fargevalg, og uheldig kontraster, eksponering og silhouettvirkning skal unngås. Hovedmøneretningen skal følge landskapets terrengform (koter). Bygninger skal oppføres i samme materialer og med samme formspråk som hovedhuset. 7. Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. Skjemmende skjæringer og fyllinger skal unngås. 8. Det kan plasseres gjerder, hekker, steiner eller lignende i eiendomsgrensene. Materialvalg og fargebruk skal være avstemt mot omgivelsene, og maksimal tillatt høyde settes til 1 meter. Mot grønnstruktur, gang- og sykkelveg, lekearealer etc. skal eiendomsgrensen markeres med gjerde, hekk eller lignende. 6. Bebyggelse og anlegg - barnehage 1. Innenfor reguleringsformålet tillattes det å oppføre offentlig barnehage med opp til 8 avdelinger med tilhørende anlegg. 2. Parkering for bil og sykkel skal være i tilknytning til barnehageområdet. Parkering for bil er regulert til eget arealformål, parkering, jf Bebygget areal for barnehage skal ikke overstige BYA = 25 %. Parkeringsområder kommer i tillegg til dette. 4. Maks mønehøyde settes til 11 meter. Mønehøyde måles i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen iht. Byggteknisk forskrift Bygningsvolumenes oppdeling og skala skal ta hensyn til terreng og landskaps. Ny bebyggelse skal gjennom utforming og materialbruk bidra til visuell kvalitetsheving av området. 4

5 6. Utearealene skal gi barna gode uteoppholdsarealer. Utearealene skal opparbeides med høy kvalitet og stor slitestyrke i dekke/belegg, materialbruk, utstyr, møblering og beplantning. Barnehagens uteareal skal primært plasseres på barnehagens solside, med gode solforhold. Pollenrike trær og planter skal unngås ved opparbeiding av uteområdet. 7. Bebyggelse og anlegg - lekeplass 1. Lekeplasser skal anlegges innenfor regulert område, og skal være felles for samtlige boliger innenfor boligområdene (private fellesområder). Utforming skal følge kommunenes retningslinjer. 8. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur kjøreveg 1. Avkjørsler og atkomstveger skal anlegges som vist på plankart. Veganlegg planlegges i tråd med kommunens retningslinjer. 2. Reguleringsbredde er anvist på planen, og inkluderer kjørebaner og veiskulder hvor dette finnes (samlet vegbredde). 3. Veger skal tilpasses eksisterende terreng, og anlegges med minimale skjæring og fyllinger. 9. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur gang- og sykkelveg 1. Gang- og sykkelveger/ fortau anlegges med reguleringsbredde som vist på plankart. 2. Gang- og sykkelveg/ fortau skal opparbeides med fast dekke, og med maksimal stigning 1:20. Der dette ikke er gjennomførbart, kan mindre partier ha brattere stigning, maksimalt 1: Gang- og sykkelveger / fortau skal tilpasses eksisterende terreng, og anlegges med minimale skjæring og fyllinger. 4. I tilknytning til gang- og sykkelveger mellom Skredsvikmoen barnehage og Stalsberg skole skal det gjøres tiltak for å hindre at uvedkommende kommer seg inn på næringsområdene, med gjerder, beplantninger etc. og/eller stenge innganger. Tiltakene skal også være skjermende for å unngå innsikt fra gang- og sykkelvegen, og i tillegg ha en estetisk funksjon. 10. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur annen veggrunn (teknisk) 1. Tekniske anlegg omfatter veggrunn som er nødvendig for å ivareta vegens funksjon utenom selve kjørebanen., og hvor trær og busker i stor grad vil bli holdt nede. Dette omfatter rabatter, grøfter, snøopplag og vegskjæring- / fylling. Areal tilhører offentlige anlegg. 2. Arealet skal opparbeides med plen og kan tilplantes der det ikke kommer i konflikt med nødvendige frisiktsoner eller vanskeliggjør nødvendig vedlikehold. 3. Det tillates at arealformålet kan brukes som kjørbart areal ved avkjørsler til tomter hvor ikke kjøreveg er inntegnet. 5

6 11. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur parkering 1. Antall parkeringsplasser og utforming av parkeringsanlegget skal anlegges som vist på utomhusplan, inkludert minimum 4 HC parkeringsplasser. Parkeringen skal være felles for Skredsvikmoen barnehage og Stalsberg skole. Parkeringsplasser tilhører offentlige anlegg. 2. Innenfor arealformålet tillattes det også å føre gang- og sykkelveger og atkomstveger som er en naturlig tilhørende del av parkeringsarealene og barnehage, og som kan betjene parkeringsområdet mellom barnehagetomt og vegen Skredsvikmoen. 12. Grønnstruktur 1. Områder regulert som grønnstruktur er offentlige anlegg, og skal skjerme mot innsyn (visuell buffer), ha en estetisk funksjon, samtidig som det skal dempe støy. 2. Terreng og vegetasjon skal bevares i sin naturlige tilstand innenfor områdene regulert til grønnstruktur, og det tillates ikke tiltak innenfor området som reduseres slike kvaliteter. Ved eventuelle tiltak skal kommunen varsles. 3. Ved tiltak skal terrenget reetableres med toppmasser som bidrar til naturlig revegetering. Ved all arrondering av terreng og tilbakeføring av stedegne masser skal det vektlegges god estetikk. 13. Grønnstruktur turveg 1. Turveger omfatter nye- og eksisterende stier og løyper som bidrar til viktige forbindelseslinjer mellom bebyggelse og friluftsområder og skal anlegges som vist på plankart. 14. Hensynssone frisiktsone 1. I områder markert med frisiktsone skal det holdes fritt for vegetasjon og/eller andre gjenstander som blokkere synsfeltet, etter krav til frisikt som angitt i planen. Hindringer over 0,5 meter over høyde på kjørebanen eller sidearealer må ikke forekomme. REV01B Joar-André Halling Landskapsarkitekt Vidda Ressurs AS 6