MØTEBOK SAKER TIL BEHANDLING: Sak 72/10 64/100 - Søknad om dispensasjon fra teknisk forskrift ved bruksendring fra fritidsbolig til bolig

LUNNER KOMMUNE MØTEBOK Styre, råd, utvalg Møtested Møtedato: Utviklingsutvalget 02.12.2010 SAKER TIL BEHANDLING: Sak 71/10 Referater utviklingsutvalg 2010 Sak 72/10 64/100 - Søknad om dispensasjon fra teknisk forskrift ved bruksendring fra fritidsbolig til bolig Sak 73/10 116/60 Dispensasjon fra krav til tetthet, varmeisolasjon, ventilasjon og lyd for hybelleilighet i eksisterende bolig Sak 74/10 96/55 - Graving på eiendom - naboklage Sak 75/10 50/2 Klage på delegert vedtak rammetillatelse for utvidet bruksendring for del av driftsbygning på gnr 50 bnr 2 for beboelse for sesongarbeidere Sak 76/10 Tildeling av vegnavn for veg 2022, 3061,3064,3065,3066,3067,3068,3070 og 3071 Sak 77/10 Reguleringsplan for Voldstadsletta (B39). Merknadsbehandling etter 1. gangs offentlig ettersyn. Plan-ID 06/1451 Sak 78/10 Reguleringsplan Ohren-Snålen 2 Mindre endring Sak 79/10 VA NORM for Lunner kommune Adresse Sandsvegen 1 2740 ROA Telefon 61 32 40 00 Nettadresse: Telefax E-post 61 32 40 09 post@lunner.kommune.no www.lunner.kommune.no Bankkonto 1503.13.49122 Bankkonto Skatt 6345.06.05338

LUNNER KOMMUNE Sak 80/10 23/48 Utplassering av flytebrygge i Mylla. Klage på vedtak

LUNNER KOMMUNE MØTEBOK Arkivsaksnr.: 10/28-16 Ark.: 033 Sak nr Styre/råd/utvalg: 71/10 Utviklingsutvalget Møtedato: 02.12.2010 Saksbehandler: Jenny Eide Hemstad, Fagleder REFERATER UTVIKLINGSUTVALG 2010 Adresse Telefon Telefax E-post Bankkonto Bankkonto Skatt Sandsvegen 1 61 32 40 00 61 32 40 09 post@lunner.kommune.no 1503.13.49122 6345.06.05338 2740 ROA Nettadresse: www.lunner.kommune.no

Ref.nr.: 19/10 Delegerte vedtak 05.10.10-21.11.10 20/10 Delegerte vedtak Landbrukskontoret for Hadeland 02.10.10-20.11.10 Særutskrift av saken med saksframlegg sendes til: Rett utskrift av møtebok. Roa, Utvalgssekretær Side 4

LUNNER KOMMUNE MØTEBOK Arkivsaksnr.: 09/1007-11 Ark.: GNR 64/100 Sak nr Styre/råd/utvalg: 72/10 Utviklingsutvalget Møtedato: 02.12.2010 Saksbehandler: Trine Myrmo, Byggesaksbehandler 64/100 - SØKNAD OM DISPENSASJON FRA TEKNISK FORSKRIFT VED BRUKSENDRING FRA FRITIDSBOLIG TIL BOLIG Lovhjemmel: Plan- og bygningsloven av 2008, kapittel 19 Klageadgang: Etter plan- og bygningslovens 1-9, jfr. Forvaltningslovens kap.vi UTVIKLINGSUTVALGETS VEDTAK: Med hjemmel i plan- og bygningsloven kap. 19. avslår Lunner kommune søknad om dispensasjon fra energikrav i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven, TEK 2007, 8-21 i forbindelse med søknad om bruksendring fra fritidsbolig til bolig på gnr 64 / bnr 100. Avslaget begrunnes med at hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra blir vesentlig tilsidesatt. Fordelene ved å gi dispensasjon er heller ikke klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Lunner kommune ønsker ikke å motarbeide overordnede myndigheters arbeid for å minske energibruken. Vedtaket kan påklages i henhold til plan- og bygningslovens 1-9, jf. Forvaltningslovens kap.vi. En eventuell klage må fremmes skriftlig til Lunner kommune innen 3 tre uker. Lunner kommune ønsker å opplyse om at tiltaket kan gis oppsettende virkning jf forvaltningslovens 42, og at eventuelle saksomkostninger kan bli tilkjent dekning jf forvaltningslovens 36 Behandling og avstemming: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Rådmannens innstilling: Med hjemmel i plan- og bygningsloven kap. 19. avslår Lunner kommune søknad om dispensasjon fra energikrav i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven, TEK 2007, 8-21 i forbindelse med søknad om bruksendring fra fritidsbolig til bolig på gnr 64 / bnr 100. Avslaget begrunnes med at hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra blir vesentlig tilsidesatt. Fordelene ved å gi dispensasjon er heller ikke klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Lunner kommune ønsker ikke å motarbeide overordnede myndigheters arbeid for å minske energibruken. Vedtaket kan påklages i henhold til plan- og bygningslovens 1-9, jf. Forvaltningslovens kap.vi. En eventuell klage må fremmes skriftlig til Lunner kommune innen 3 tre uker. Lunner kommune ønsker å opplyse om at tiltaket kan gis oppsettende virkning jf forvaltningslovens 42, og at eventuelle saksomkostninger kan bli tilkjent dekning jf forvaltningslovens 36 Adresse Telefon Telefax E-post Bankkonto Bankkonto Skatt Sandsvegen 1 61 32 40 00 61 32 40 09 post@lunner.kommune.no 1503.13.49122 6345.06.05338 2740 ROA Nettadresse: www.lunner.kommune.no

Sammendrag: På vegne av tiltakshaver Pål Stoll har Arkitektkontoret Brekke og Skjøtskift søkt om bruksendring fra fritidsbolig til bolig for bygning på gnr 64 / bnr 100. Vedlagt søknad om bruksendring følger søknad om dispensasjon fra energikrav i teknisk forskrift. Rådmannen mener at vilkårene for å gi dispensasjon etter plan- og bygningsloven ikke er ivaretatt, og anbefaler derfor ikke dispensasjon. Det å tillate å ta i bruk en bygning som ikke tilfredsstiller dagens energikrav, til helårsbolig, vil være å vesentlig tilsidesette hensynet bak bestemmelsene i teknisk forskrift. Saksutredning: 1. FAKTABESKRIVELSE 1.1 Bakgrunn Tiltakshaver Pål Stoll ønsker bruksendring fra fritidsbolig til bolig for bygningen på gnr 64 / bnr 100. I den forbindelse søker arkitektkontoret Brekke og Skjøtskift om dispensasjon fra energikrav i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven, TEK 2007, 8-21. På kartet øverst til høyre er tiltakets plassering vist kart over kommunen. på Fritidsboligen er markert med nr 44 på kartet under Side 6

Over vises fritidsboligen slik den står i dag. 1.2 Rettslig grunnlag Søknad om bruksendring, fra ansvarlig søker, ble mottatt 24.2.2010, og skal da behandles i henhold til TEK 2007, byggesaksdel av Plan- og bygningslov 1985-06-14 nr 77 og plandel av Plan- og bygningslov 2008-06-27-71. 1985-lovens kapittel XV omhandler bestående byggverk: o 87 Endring, reparasjon eller bruksendring mv av bestående byggverk, sier i punkt 2e at bestemmelser gitt i eller i medhold av denne loven gjelder også for bruksendring. o 88 Dispensasjon fra 87, sier at kommunen kan dispensere fra bestemmelser gitt i eller i medhold av denne loven for de tiltak som nevnt i 87, når det finnes forsvarlig ut fra helsemessige og brann- og bygningstekniske hensyn, og tiltaket ikke fører til at byggverket kommer ytterligere i strid med loven enn det er fra før. Kommunen kan sette vilkår for dispensasjon. 2008-lovens 19 Etter Plan- og bygningsloven av 2008 19-1 krever dispensasjon grunngitt søknad. Før vedtak treffes, skal naboer varsles dersom det ikke er åpenbert at søknaden ikke berører naboers interesser. Regionale og statlige myndigheter hvis saksområde blir direkte berørt, skal få mulighet til å uttale seg før det gis dispensasjoner fra planer, plankrav og forbudet i Plan- og bygningslovens 1-8. Etter plan- og bygningslovens 19-2 kan kommunen gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i medhold av Plan- og bygningsloven. Det kan settes vilkår for dispensasjonen. Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke gis dispensasjon fra saksbehandlingsregler. Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Ved vurderingen av om det skal gis dispensasjon fra planer skal statlige og regionale rammer og mål tillegges særlig vekt. Kommunen bør heller ikke dispensere fra planer, lovens bestemmelser om planer og forbudet i 1-8 når en direkte berørt statlig eller regional myndighet har uttalt seg negativt til dispensasjonssøknaden. Etter plan- og bygningslovens 19-3 kan midlertidig dispensasjon gis tidsbestemt eller for ubestemt tid. Ved dispensasjonstidens utløp eller ved pålegg må søkeren uten utgift for kommunen fjerne eller endre det utførte, eller opphøre med midlertidig tillatt bruk, eller oppfylle det krav det er gitt utsettelse med, og hvis det kreves, gjenopprette den tidligere tilstand. Dispensasjonen kan gjøres betinget av erklæring der også eier eller feste for sin del aksepterer disse forpliktelser. Erklæringen kan kreves tinglyst. Den er bindende for panthavere og andre rettighetshavere i eiendommen uten hensyn til når retten er stiftet og uten hensyn til om erklæringen er tinglyst. Side 7

Etter Plan- og bygningslovens 19-4 tilligger myndigheten til å gi dispensasjon kommunen. Dersom det er nødvendig for å ivareta nasjonale eller viktige regionale interesser og hensyn i nærmere angitte deler av strandsonen eller fjellområder, kan Kongen i forskrift legge myndigheten til å gi dispensasjon fra bestemte planer, eller for bestemte typer tiltak, midlertidig til regionalt eller statlig organ. TEK 2007 Teknisk forskrift av 2007 ga nye vesentlige skjerpede energikrav til bygninger. Kravene er kompliserte og gjengis ikke her. Man må enten dokumentere at opplistede energitiltak er gjennomført, eller vise at samlet netto energibehov ikke overskrider fastsatt energiramme. Det er satt opp minstekrav som må tilfredsstilles. Forskriften er ikke ivaretatt om alle energikrav bare tilfredsstiller minstekravet. Energitiltak gjelder: o Varmegjennomgang i ytterkonstruksjoner o Størrelse på glass- og dørareal o Kuldebroer o Lufttetthet o Vifteeffekt og varmegjenvinning på ventilasjonsanlegg o Solskjerming o Natt- og helgesenking av innetemperatur Som gjenkjennbare størrelser på krav, kan det vises til at normaltykkelser på isolasjon i yttervegger vil være ca 25 cm, i bjelkelag mot kaldt loft ca 27 cm og i varmt tak ca 32 cm. Minstekravet vil normalt være 20 cm isolasjon i yttervegger, 22cm i tak mot kaldt loft og 25cm i tak mot varmt loft. 1.5 Søkers begrunnelse for dispensasjon Dispensasjonssøknaden gjengis i sin helhet her: Side 8

1.6 Nabomerknader Det er ikke mottatt merknader for bruksendringen. Energikrav for bygget vedgår ikke naboers interesser. Side 9

2 FAGLIG VURDERING: 2.1 Hensynet bak bestemmelsen om energikrav Det er et internasjonalt mål å minske utslipp av CO2. Som ledd i disse internasjonale målene, har norske myndigheter som mål at bygningene i Norge skal bruke mindre energi. Det er satt vesentlig strengere krav til nye bygninger som skal oppføres. 2.2 Andre sammenliknbare saker: I delegert vedtak UTV 74/10 har Lunner kommune gitt dispensasjon fra teknisk forskrifts krav til isolasjon, tetthet og ventilasjon. I denne saken hadde imidlertid tiltakshaver utbedret sin fritidsbolig med tanke på omgjøring til bolig, men søknaden om bruksendring ble innsendt etter at nye, strengere forskrifter var vedtatt. I den saken som her behandles, har ikke tiltakshaver gjort tiltak for å etterisolere bygget. 2.3 Fordeler og ulemper ved å gi dispensasjon: For tiltakshaver er det et økonomisk gunstig å slippe å gjøre tiltak på fritidsboligen. Lunner kommune får ofte henvendelser fra personer som ønsker å skaffe seg billig bolig ved å ta i bruk en fritidsbolig til helårs bolig. Vedtaket som gjøres i denne saken vil få presedens, og avgjøre om vi skal bruke vår myndighet til å sørge for at framtidens boliger blir energieffektive, eller om noen skal få omgå lovverket ved å flytte inn i en tidligere fritidsbolig uten at energikravene oppfylles. Det er oppgitt at bygget følger kravet til boliger bygd før 1987, og har 10 cm isolasjon i veggene, 150mm i himlingen og 200mm i bjelkelag. Dette er relativt lite isolasjon i forhold til de nye kravene som forenklet kan skrives som 250 mm i veggene, 270mm i himling og 270mm i bjelkelag mot gulv. Dersom man tillater at flere dårlige isolerte bygninger tas i bruk til helårsbolig, motarbeider man de nasjonale tiltakene for å nå de internasjonale målene om mindre CO2 utslipp. Foruten økonomiske grunner for eier, legger ansvarlig søker vekt på at etterisolering vil gi uheldige estetiske virkninger for fasadene dersom etterisolering skal gjøres utvendig. Skal forskriftene følges, må veggene bli minst 10 cm tykkere. Dersom taket ikke legges om, vil bygget få en annen karakter, men mindre takutstikk. Nå sier ansvarlig søker at taket også bør gjenoppbygges, dersom dette skal bli forskriftsmessig isolert. I denne prosessen, vil man ha anledning til å bygge opp et tak med bedre proporsjoner i forhold til nye vegger under. 2.4 Statlige og regionale rammer og mål: Dette er omtalt i punkt 2.1. 3 TOTALVURDERING: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Lunner kommune mener at hensynt bak kravet om energitiltak i bygninger blir vesentlig tilsidesatt dersom det gis dispensasjon i denne saken. Arbeidet for energisparing motarbeides, dersom man lar flere dårlig isolerte bygninger tas i bruk til helårsboliger. Lunner kommune kan heller ikke se at fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Fordelene er rent økonomisk for tiltakshaver, mens ulempene er et økt energibruk. Loven sier at ved dispensasjoner skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. I dette tilfellet vil en dispensasjon ikke være forenlig med miljøaspektet. Side 10

Denne fritidsboligen er i utgangspunktet så stor at tiltakshaver ikke ser behovet for utvidelser. Den har innlagt vann med kjøkken og baderom. Kostnader må påregnes den som skal omgjøre en fritidsbolig til bolig. Det å etterisolere et bygg er ikke en uoverkommelig kostnad som svært få tar seg råd til. 4 ALTERNATIVE LØSNINGSFORSLAG Utviklingsutvalget kan ha ønske om alternative vedtaksforslag. 4.1 Avslå søknaden Med hjemmel i plan- og bygningsloven kap. 19. avslår Lunner kommune søknad om dispensasjon fra energikrav i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven, TEK 2007, 8-21 i forbindelse med søknad om bruksendring fra fritidsbolig til bolig på gnr 64 / bnr 100. Avslaget begrunnes med at hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra blir vesentlig tilsidesatt. Fordelene ved å gi dispensasjon er heller ikke klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Lunner kommune ønsker ikke å motarbeide overordnede myndigheters arbeid for å minske energibruken. Vedtaket kan påklages i henhold til plan- og bygningslovens 1-9, jf. Forvaltningslovens kap.vi. En eventuell klage må fremmes skriftlig til Lunner kommune innen 3 tre uker. Lunner kommune ønsker å opplyse om at tiltaket kan gis oppsettende virkning jf forvaltningslovens 42, og at eventuelle saksomkostninger kan bli tilkjent dekning jf forvaltningslovens 36 4.2 Innvilgelse av dispensasjonssøknaden Med hjemmel i plan- og bygningsloven kap. 19. innvilger Lunner kommune søknad om dispensasjon fra energikrav i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven, TEK 2007, 8-21 i forbindelse med søknad om bruksendring fra fritidsbolig til bolig på gnr 64 / bnr 100. Lunner kommune mener at hensynet bak bestemmelsene det dispenseres fra ikke blir vesentlig tilsidesatt ved å gi dispensasjon. Det er ikke klargjort at den totale energibruken for bygget fordelt på byggets levetid vil bli mindre om man bruker ressurser på å tilfredsstille dagens energikrav. I kort tidsperspektiv er det klart at fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene, da man på kort sikt sparer ressursbruk. Vedtaket kan påklages i henhold til plan- og bygningslovens 1-9, jf. Forvaltningslovens kap.vi. En eventuell klage må fremmes skriftlig til Lunner kommune innen 3 tre uker. Lunner kommune ønsker å opplyse om at tiltaket kan gis oppsettende virkning jf forvaltningslovens 42, og at eventuelle saksomkostninger kan bli tilkjent dekning jf forvaltningslovens 36 5 RÅDMANNENS FORSLAG TIL VEDTAK Rådmannen anbefaler at alternativ 4.1 vedtas. DOKUMENT I SAKEN: Vedlagt: Øvrige dokument: Side 11

64/100 Søknad om bruksendring 64/100 Foreløpig svar på søknad om bruksendring 64/100 Komplettering av søknad om bruksendring 64/100 Kvittering for nabovarsel 64/100 Søknad tillatelse til tiltak 64/100 Ønske om tilleggsdokumentasjon til søknad om bruksendring 64/100 Angående søking om bruksendring 64/100 Videresending av søknad om utvidet avkjøringstillatelse 64/100 Utvidet bruk av avkjørsel Særutskrift av saken med saksframlegg sendes til: Rett utskrift av møtebok. Roa, Utvalgssekretær Side 12

LUNNER KOMMUNE MØTEBOK Arkivsaksnr.: 10/1346-5 Ark.: GNR 116/60 Sak nr Styre/råd/utvalg: / 73/10 Kommunestyret Utviklingsutvalget Møtedato: 02.12.2010 Saksbehandler: Trine Myrmo, Byggesaksbehandler 116/60 DISPENSASJON FRA KRAV TIL TETTHET, VARMEISOLASJON, VENTILASJON OG LYD FOR HYBELLEILIGHET I EKSISTERENDE BOLIG Lovhjemmel: Plan- og bygningsloven av 2008, kapittel 19 Klageadgang: Etter plan- og bygningslovens 1-9, jfr. Forvaltningslovens kap.vi UTVIKLINGSUTVALGETS INNSTILLING TIL KOMMUNESTYRET: Med hjemmel i plan- og bygningsloven kap. 19. og eldre lovs 88 innvilger Lunner kommune søknad om dispensasjon fra energikrav i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven, TEK 2007, 8-21 i forbindelse med søknad om etablering av hybelleilighet i eksisterende bolig i gnr 116 / bnr 60. Lunner kommune mener at hensynet bak bestemmelsene det dispenseres fra ikke blir vesentlig tilsidesatt ved å gi dispensasjon, og fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene, da man ikke vil øke energibruken i boligbygget, men gi mulighet til at bygget kan tilpasses ny ønsket bruk. Med hjemmel i plan- og bygningsloven kap. 19 og eldre lovs 88 innvilger også Lunner kommune søknad om dispensasjon fra lydkrav i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven, TEK 2007, 8-41 og 42. Lunner kommune mener at hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra ikke blir vesentlig tilsidesatt dersom man setter noen vilkår til dispensasjonen for å sikre en viss lyddemping mellom leilighetene. Fordelene med å kunne endre bygget etter nye behov er klart større enn de endrede lydkravene. Vilkår: o Lyddemping mellom leilighetene skal tilfredsstille lydklasse D i NS 8175. o Tillatelse til etablering av hybelleilighet må foreligge Vedtaket kan påklages i henhold til plan- og bygningslovens 1-9, jf. Forvaltningslovens kap.vi. En eventuell klage må fremmes skriftlig til Lunner kommune innen 3 tre uker. Lunner kommune ønsker å opplyse om at tiltaket kan gis oppsettende virkning jf forvaltningslovens 42, og at eventuelle saksomkostninger kan bli tilkjent dekning jf forvaltningslovens 36 Behandling og avstemming: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Adresse Telefon Telefax E-post Bankkonto Bankkonto Skatt Sandsvegen 1 61 32 40 00 61 32 40 09 post@lunner.kommune.no 1503.13.49122 6345.06.05338 2740 ROA Nettadresse: www.lunner.kommune.no

Rådmannens innstilling: Med hjemmel i plan- og bygningsloven kap. 19. og eldre lovs 88 innvilger Lunner kommune søknad om dispensasjon fra energikrav i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven, TEK 2007, 8-21 i forbindelse med søknad om etablering av hybelleilighet i eksisterende bolig i gnr 116 / bnr 60. Lunner kommune mener at hensynet bak bestemmelsene det dispenseres fra ikke blir vesentlig tilsidesatt ved å gi dispensasjon, og fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene, da man ikke vil øke energibruken i boligbygget, men gi mulighet til at bygget kan tilpasses ny ønsket bruk. Med hjemmel i plan- og bygningsloven kap. 19 og eldre lovs 88 innvilger også Lunner kommune søknad om dispensasjon fra lydkrav i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven, TEK 2007, 8-41 og 42. Lunner kommune mener at hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra ikke blir vesentlig tilsidesatt dersom man setter noen vilkår til dispensasjonen for å sikre en viss lyddemping mellom leilighetene. Fordelene med å kunne endre bygget etter nye behov er klart større enn de endrede lydkravene. Vilkår: o Lyddemping mellom leilighetene skal tilfredsstille lydklasse D i NS 8175. o Tillatelse til etablering av hybelleilighet må foreligge Vedtaket kan påklages i henhold til plan- og bygningslovens 1-9, jf. Forvaltningslovens kap.vi. En eventuell klage må fremmes skriftlig til Lunner kommune innen 3 tre uker. Lunner kommune ønsker å opplyse om at tiltaket kan gis oppsettende virkning jf forvaltningslovens 42, og at eventuelle saksomkostninger kan bli tilkjent dekning jf forvaltningslovens 36 Side 14

Sammendrag: Det er søkt dispensasjon fra teknisk forskrifts krav til tetthet, varmeisolasjon, ventilasjon og lyd i forbindelse med søknad om etablering av hybelleilighet i sokkeletasje på eksisterende bolig. Boligen er relativt ny, og sokkeletasjen har fra starten av vært innredet til beboelse. Rådmannen vurderer det slik at eksisterende boligbygg bør kunne tilpasses nye behov. For denne bygningen, vil det være samfunnsøkonomisk ugunstig å kreve at bygget skal tilpasses nye energikrav når hybelleilighet skal etableres siden arealet allerede benyttes til beboelse Når det gjelder lydkrav, må en sette visse krav til lydgjennomgang mellom leiligheter. Rådmannen vurderer at ved endringer i eksisterende bygg, kan man redusere lydklassekravene fra klasse C i NS 8175 til klasse D. Saksutredning: 1. FAKTABESKRIVELSE 1.1 Bakgrunn Ing J A Quamme søker på vegne av tiltakshaver Jannicke Løvlien om tillatelse til etablering av hybelleilighet i eksisterende bolig på gnr 116 / bnr 60 i Granittvegen 8 på Viubråtamoen. I den forbindelse søkes det om dispensasjon fra en del krav i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven, TEK 2007, 821 og 8-42 På kartet øverst til høyre er tiltakets plassering vist på kart over kommunen. Boligbygget er markert med nr 8 på kartet under. 1.2 Rettslig grunnlag Side 15

Søknad om bruksendring, ble mottatt 30.6.2010, og skal da behandles i henhold til TEK 2007, byggesaksdel av Plan- og bygningslov 1985-06-14 nr 77 og plandel av Plan- og bygningslov 2008-06-27-71. 1985-lovens kapittel XV omhandler bestående byggverk: o 87 Endring, reparasjon eller bruksendring mv av bestående byggverk, sier i punkt 2e at bestemmelser gitt i eller i medhold av denne loven gjelder også for bruksendring. o 88 Dispensasjon fra 87, sier at kommunen kan dispensere fra bestemmelser gitt i eller i medhold av denne loven for de tiltak som nevnt i 87, når det finnes forsvarlig ut fra helsemessige og brann- og bygningstekniske hensyn, og tiltaket ikke fører til at byggverket kommer ytterligere i strid med loven enn det er fra før. Kommunen kan sette vilkår for dispensasjon. 2008-lovens 19 Etter Plan- og bygningsloven av 2008 19-1 krever dispensasjon grunngitt søknad. Før vedtak treffes, skal naboer varsles dersom det ikke er åpenbert at søknaden ikke berører naboers interesser. Regionale og statlige myndigheter hvis saksområde blir direkte berørt, skal få mulighet til å uttale seg før det gis dispensasjoner fra planer, plankrav og forbudet i Plan- og bygningslovens 1-8. Etter plan- og bygningslovens 19-2 kan kommunen gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i medhold av Plan- og bygningsloven. Det kan settes vilkår for dispensasjonen. Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke gis dispensasjon fra saksbehandlingsregler. Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Ved vurderingen av om det skal gis dispensasjon fra planer skal statlige og regionale rammer og mål tillegges særlig vekt. Kommunen bør heller ikke dispensere fra planer, lovens bestemmelser om planer og forbudet i 1-8 når en direkte berørt statlig eller regional myndighet har uttalt seg negativt til dispensasjonssøknaden. Etter plan- og bygningslovens 19-3 kan midlertidig dispensasjon gis tidsbestemt eller for ubestemt tid. Ved dispensasjonstidens utløp eller ved pålegg må søkeren uten utgift for kommunen fjerne eller endre det utførte, eller opphøre med midlertidig tillatt bruk, eller oppfylle det krav det er gitt utsettelse med, og hvis det kreves, gjenopprette den tidligere tilstand. Dispensasjonen kan gjøres betinget av erklæring der også eier eller feste for sin del aksepterer disse forpliktelser. Erklæringen kan kreves tinglyst. Den er bindende for panthavere og andre rettighetshavere i eiendommen uten hensyn til når retten er stiftet og uten hensyn til om erklæringen er tinglyst. Etter Plan- og bygningslovens 19-4 tilligger myndigheten til å gi dispensasjon kommunen. Dersom det er nødvendig for å ivareta nasjonale eller viktige regionale interesser og hensyn i nærmere angitte deler av strandsonen eller fjellområder, kan Kongen Side 16

i forskrift legge myndigheten til å gi dispensasjon fra bestemte planer, eller for bestemte typer tiltak, midlertidig til regionalt eller statlig organ. TEK 2007 8-21 Teknisk forskrift av 2007 ga nye vesentlige skjerpede energikrav til bygninger. Kravene er kompliserte og gjengis ikke her. Man må enten dokumentere at opplistede energitiltak er gjennomført, eller vise at samlet netto energibehov ikke overskrider fastsatt energiramme. Det er satt opp minstekrav som må tilfredsstilles. Forskriften er ikke ivaretatt om alle energikrav bare tilfredsstiller minstekravet. Energitiltak gjelder: o Varmegjennomgang i ytterkonstruksjoner o Størrelse på glass- og dørareal o Kuldebroer o Lufttetthet o Vifteeffekt og varmegjenvinning på ventilajonsanlegg o Solskjerming o Natt- og helgesenking av innetemperatur Som gjenkjennbare størrelser på krav, kan det vises til at normaltykkelser på isolasjon i yttervegger vil være ca 25 cm, i bjelkelag mot kaldt loft ca 27 cm og i varmt tak ca 32 cm. Minstekravet vil normalt være 20 cm isolasjon i yttervegger, 22cm i tak mot kaldt loft og 25cm i tak mot varmt loft. TEK 2007 8-41 og -42 Teknisk forskrift krever at skille mellom brukerområder skal gi tilfredsstillende luftlyds- og trinnlydsreduksjon. Det er ikke oppgitt krav i forskriften, men det vises til spesifikasjoner som er allment akseptert. I veiledning til TEK sies det at kravene vil tilfredsstilles om man legger til grunn grenseverdiene i lydklasse C angitt i norsk standard NS 8175. 1.5 Søkers begrunnelse for dispensasjon Dispensasjonssøknaden er gjengitt på neste side: Side 17

1.6 Nabomerknader Det er ikke mottatt merknader for bruksendringen/dispensasjonssøknaden. 2. FAGLIG VURDERING: 2.1 Hensynet bak bestemmelsen om energikrav Det er et internasjonalt mål å minske utslipp av CO2. Som ledd i disse internasjonale målene, har norske myndigheter som mål at bygningene i Norge skal bruke mindre energi. Det er satt vesentlig strengere krav til nye bygninger som skal oppføres. 2.2 Andre sammenliknbare saker for energikrav: Side 18

I delegert vedtak UTV 74/10 har Lunner kommune gitt dispensasjon fra teknisk forskrifts krav til isolasjon, tetthet og ventilasjon. I denne saken hadde tiltakshaver utbedret sin fritidsbolig med tanke på omgjøring til bolig, men søknaden om bruksendring ble innsendt etter at nye, strengere forskrifter var trådt i kraft. I den saken som her behandles, antas bygget å være isolert i henhold til samme energikrav. 2.3 Fordeler og ulemper ved å gi dispensasjon fra energikrav: Lunner kommune får ofte henvendelser fra personer som ønsker å dele av deler av sin bolig til utleieenhet. For tiltakshaver er det økonomisk gunstig å slippe å gjøre tiltak på boligen. Vedtaket som gjøres i denne saken vil få presedens, og avgjøre om kommunen skal bruke sin myndighet til å sørge for at utleieenhetene tilfredsstiller dagens krav i henhold til plan- og bygningsloven. Dette gjelder bruksendring av et bygg som fikk igangsettingstillatelse i år 2000. Bygningen er godkjent med en rominndeling i underetasje som innbyr til bruk som hybel. Det må da forutsettes at underetasjen tilfredsstiller energikravene som gjaldt i år 2000. Underetasjen kan lovlig brukes til beboelse i dag, slik at byggets energibruk ikke kan forutsettes å økes om det deles av en egen bruksenhet i underetasjen. Bygget er så nytt at det ikke er planlagt en generell oppgradering av bygget. Ansvarlig søker nevner i søknaden at det, sett i forhold til hva som kan oppnås, vil bli urimelig dyrt å tilfredsstille forskriftene. Å nekte dispensasjon kan muligens sies ikke å være samfunnsøkonomisk gunstig. 2.4 Hensynet bak bestemmelsen om lydkrav Forskriften skal sikre brukernes behov for beskyttelse mot støy og vibrasjoner. Det skal støybeskyttes mellom brukerområder, som kan være mellom ulike boenheter. 2.5 Andre sammenliknbare saker om lydkrav Vi kan ikke vise til sammenliknbare saker. 2.6 Fordeler og ulemper ved å gi dispensasjon fra lydkrav For de som skal bo i leilighetene i bygget, er det en absolutt fordel at man gjør det som er mulig for å lydisolere forskriftsmessig mellom boenhetene. Søkers argumentasjon om at det sannsynligvis er vanskelig å tilfredsstille forskriftskravene siden konstruksjonene sannsynligvis ikke er bygget opp med sikte på dette fra grunnen av, er et velkjent problem når det skal gjøres tiltak i eksisterende bygg. Veiledning til TEK angir at forskriftenes krav er innfridd dersom lydklasse C i NS 8175 er oppfylt. Lydklasse D, er en lydklasse som angir hva man kan forvente å klare å tilfredsstille når man gjør tiltak i eksisterende bygg. Samfunnet er tjent med at eksisterende byggverk kan tilpasses nye bruksforhold uten at dette medfører for stor ressursbruk. 2.4 Statlige og regionale rammer og mål: Dette er omtalt i punkt 2.1. For lydkrav kan vi ikke vise til spesielle overordnede rammer og mål utover forskriftskrav. Side 19

3. TOTALVURDERING: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Lunner kommune mener at hensynet bak kravet om energitiltak i bygninger ikke blir vesentlig tilsidesatt dersom det gis dispensasjon i denne saken. Bygningen er allerede i bruk som helårsbolig, slik at energibruken ikke vil øke selv om det gis dispensasjon fra Teknisk forskrift. Bygget skal ha en relativt høy standard energimessig. Dersom det gis krav om å tilfredsstille dagens forskrifter, vil store ressurser tilføres for å endre et relativt nytt bygg. Dette vurderes ikke å være i henhold til mål om ressurssparing. Lunner kommune mener at fordelene ved å gi dispensasjon fra energikravene er klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Lunner kommune mener at når det gjelder krav til lydgjennomgang mellom leilighetene, så kan man ikke la være å stille krav til at det skal gjøres tiltak for å sikre brukbare forhold. Det ville være å vesentlig tilsidesette hensynene i lovens formålsbestemmelse. På den annen side vil det erfaringsmessig bli vanskelig å tilfredsstille forskriftenes krav. Et kompromiss som gjør at man til en viss grad både sikrer lydforholdene mellom boenhetene og mulighetene til endret bruk av eksisterende bygning, er at man stiller krav om at det skal gjøres tiltak for å tilfredsstille lydklasse D i NS 8175. 4. FORSLAG TIL VEDTAK Med hjemmel i plan- og bygningsloven kap. 19. og eldre lovs 88 innvilger Lunner kommune søknad om dispensasjon fra energikrav i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven, TEK 2007, 8-21 i forbindelse med søknad om etablering av hybelleilighet i eksisterende bolig i gnr 116 / bnr 60. Lunner kommune mener at hensynet bak bestemmelsene det dispenseres fra ikke blir vesentlig tilsidesatt ved å gi dispensasjon, og fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene, da man ikke vil øke energibruken i boligbygget, men gi mulighet til at bygget kan tilpasses ny ønsket bruk. Med hjemmel i plan- og bygningsloven kap. 19 og eldre lovs 88 innvilger også Lunner kommune søknad om dispensasjon fra lydkrav i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven, TEK 2007, 8-41 og 42. Lunner kommune mener at hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra ikke blir vesentlig tilsidesatt dersom man setter noen vilkår til dispensasjonen for å sikre en viss lyddemping mellom leilighetene. Fordelene med å kunne endre bygget etter nye behov er klart større enn de endrede lydkravene. Vilkår: o Lyddemping mellom leilighetene skal tilfredsstille lydklasse D i NS 8175. o Tillatelse til etablering av hybelleilighet må foreligge Vedtaket kan påklages i henhold til plan- og bygningslovens 1-9, jf. Forvaltningslovens kap.vi. En eventuell klage må fremmes skriftlig til Lunner kommune innen 3 tre uker. Lunner kommune ønsker å opplyse om at tiltaket kan gis oppsettende virkning jf forvaltningslovens 42, og at eventuelle saksomkostninger kan bli tilkjent dekning jf forvaltningslovens 36 Side 20

DOKUMENT I SAKEN: Vedlagt: Øvrige dokument: 116/60 Søknad om tillatelse til tilatk - Hybelleilighet i eksisterende bolig 116/60 Foreløpig svar på søknad om innredning av hybelleilighet i eksisterende bolig 116/60 - Resultat av nabovarsling Særutskrift av saken med saksframlegg sendes til: Ing. Jon Anders Quamme, Gårdsveien 18, 3230 SANDEFJORD Jannicke Løvlien, Granittvegen 8, 2743 HARESTUA Rett utskrift av møtebok. Roa, Utvalgssekretær Side 21

LUNNER KOMMUNE MØTEBOK Arkivsaksnr.: 08/1340-26 Ark.: GNR 96/55 Sak nr Styre/råd/utvalg: 74/10 Utviklingsutvalget Møtedato: 02.12.2010 Saksbehandler: Trine Myrmo, Byggesaksbehandler 96/55 - GRAVING PÅ EIENDOM - NABOKLAGE Lovhjemmel: Plan- og bygningsloven Klageadgang: Plan- og bygningsloven 1-9, jfr. forvaltningslovens kap. VI UTVIKLINGSUTVALGETS VEDTAK: Lunner kommune kan ikke se at verken eieren av 96/55 eller eieren av 96/1 kan pålegges å gjøre sikringstiltak mot nabogrense så lenge det ikke er påvist at terrengendringene ikke skyldes naturkreftenes spill. Vedtaket kan påklages i henhold til plan- og bygningslovens 1-9, jf. Forvaltningslovens kap.vi. En eventuell klage må fremmes skriftlig til Lunner kommune innen 3 tre uker. Lunner kommune ønsker å opplyse om at tiltaket kan gis oppsettende virkning jf forvaltningslovens 42, og at eventuelle saksomkostninger kan bli tilkjent dekning jf forvaltningslovens 36. Behandling og avstemming: Fungerende rådmann Anne Grønvold fremmet forslag til følgende endring av rådmannens innstilling: Lunner kommune kan ikke se at verken eieren av 96/55 eller eieren av 96/1 kan pålegges å gjøre sikringstiltak mot nabogrense så lenge det ikke er påvist at terrengendringene ikke skyldes naturkreftenes spill. Vedtaket kan påklages i henhold til plan- og bygningslovens 1-9, jf. Forvaltningslovens kap.vi. En eventuell klage må fremmes skriftlig til Lunner kommune innen 3 tre uker. Lunner kommune ønsker å opplyse om at tiltaket kan gis oppsettende virkning jf forvaltningslovens 42, og at eventuelle saksomkostninger kan bli tilkjent dekning jf forvaltningslovens 36. Rådmannens endrede innstilling ble enstemmig vedtatt. Rådmannens innstilling: Lunner kommune kan ikke se at eieren av gnr 96 / bnr 55 kan pålegges å gjøre sikringstiltak mot nabogrense mot Lars Ruuds eiendom så lenge det ikke er påvist at terrengendringene ikke skyldes naturkreftenes spill. Vedtaket kan påklages i henhold til plan- og bygningslovens 1-9, jf. Forvaltningslovens kap.vi. En eventuell klage må fremmes skriftlig til Lunner kommune innen 3 tre uker. Lunner kommune ønsker å opplyse om at tiltaket kan gis oppsettende virkning jf forvaltningslovens 42, og at eventuelle saksomkostninger kan bli tilkjent dekning jf forvaltningslovens 36 Adresse Telefon Telefax E-post Bankkonto Bankkonto Skatt Sandsvegen 1 61 32 40 00 61 32 40 09 post@lunner.kommune.no 1503.13.49122 6345.06.05338 2740 ROA Nettadresse: www.lunner.kommune.no

Sammendrag: Lars Ruud har ved flere henvendelser til Lunner kommune påpekt at det på hans naboeiendom gnr 96 / bnr 55 er gjort gravearbeider som skulle vært behandlet i henhold til Plan- og bygningsloven. Lunner kommune har etter befaring og samtaler med flere parter konkludert med at terrengendringene kan skyldes naturkrefter, og at det vil være en privatrettslig sak dersom en part mener at det må foretas sikringer av skråningen. Det er ikke gjort noe formelt vedtak i saken, slik at Lars Ruud ikke har fått orientering om klagerett og klagefrist. Lars Ruud mener at saken må behandles av kommunens folkevalgte. Så lenge det ikke kan påvises at terrengendringene ikke skyldes naturkrefter, mener rådmannen at eier av 96/55 ikke kan pålegges sikringstiltak. Saksutredning: 1. FAKTABESKRIVELSE 1.1 Bakgrunn Saken omhandler en terrengskråning på eiendommen gnr 96 / bnr 55 tilhørende Stall Sandberg AS, som har gravd seg noe inn på naboeiendommen gnr 96 / bnr 1, eid av Lars Ruud. Skråningens plassering i kommunen er vist med pil på kommunekartet til høyre, og med pil på ortofoto under. Side 23

Kart med 1m koter utgitt etter at terrengendringene har skjedd. Kart med 1m koter utgitt i 1977. Kommunikasjon i saken har vært som følger: Side 24

o Sakens opprinnelse er en henvendelse fra Lars Ruud, 28.mai 2008, der han påpeker at det på hans naboeiendom er utført utgravinger inntil hans grense, uten at dette er nabovarslet. o 15.7.2008 sendte Lunner kommune en forespørsel til Stall Sandberg for å få en redegjørelse om gravearbeidene. o 25.9.2008 hadde kommunen ikke mottatt noen redegjørelse, og sendte en påminnelse til Stall Sandberg. o 5.10.2008 mottar kommunen en melding fra Oddvar Røysi som sier han har kjøpt eiendommen etter at gravearbeidene var gjort, og regnet med at graving var avklart. o 11.12.2008 sendte kommunen et brev til Oddvar Røysi og forklarer at kommunen forholder seg til den som til en hver tid er hjemmelshaver. Det påpekes at det er utført vesentlige terrenginngrep, på over 3m, på eiendommen 96/55, og at disse er søknadspliktige i følge plan- og bygningslovens 93. Det påpekes også at Plan- og bygningslovens 70-2 regulerer avstanden tiltak kan ha til nabogrensen, og at kommunen kan godkjenne at tiltak er nærmere nabogrense enn 4m når eier av nabotomten har gitt skriftlig samtykke. (Det siste punktet gjelder bygninger, ikke terrenginngrep.) Røysi bes om å sende inn søknadsskjemaer med tegninger til kommunen. o 18.12.2008 mottar kommunen er e-post fra Oddvar Røysi hvor han redegjør for tidligere eier, Sølvi Dahl Skrettings, versjon av saken. Hun mener ikke å ha gjort tiltak på eiendommen i sin tid som eier, men sier at det har falt noen trær fra naboeiendommen og inn på 96/55. Disse trærne ble fjernet etter tillatelse fra Lars Ruud. o 29.1.2009 oversendes svar fra nåværende og tidligere eiere av gnr 96 / bnr 55 til Lars Ruud for kommentarer. o 5.2.2009 skriver Lars Ruud et svarbrev hvor han gir uttrykk for at han til dels ikke skjønner Oddvar Røysis framstilling av hva som har skjedd på eiendommen, er uenig i Røysis framstilling og at han ber kommunen prioritere saken. o 18.2.2009 skriver kommunen brev til Lars Ruud, sier at saken vurderes å være av en privatrettslig karakter og at saken avsluttes fra kommunens side. o 25.2.2009 skriver Lars Ruud at han mener det er stor fare for utrasing av masse fra hans eiendom inn på eiendommen 96/55. Han sier det er foretatt inngrep i strid med Plan- og bygningsloven, og ber om at bygningsrådet behandler saken. o 19. 5.2009 skriver kommunen brev til Oddvar Røysi hvor det redegjøres for at kommunen har fastsatt at det etter 2004 er gjort terrenginngrep som har gitt høydeendringer på opptil 6m. Dette er søknadspliktige tiltak i henhold til Plan- og bygningslovens 93. Det vises til praksis der tiltakshaver kan få søke om tiltak i etterkant av at ulovlig arbeide er utført. Hjemmelshaver bes om å sende inn byggesøknad for terrengendringen. o 19.8.2009 sender kommunen purring på innsending av byggesøknaden. o 22.8.2009 sender Oddvar Røysi en melding der han gjentar tidligere argumenter for at det ikke er gjort tiltak som er søknadspliktige. Han mener eierne bare har fjernet selvfalne trær. o Kommunen innkaller partene til befaring 20.10.2009. Referat er datert 30.10.2009. Kommunen konkluderer med at utgravingen vurderes å være et resultat av naturkreftenes herjinger, at man ikke vil kreve at skråningen sikres og at dersom de involverte partene mener at det må foretas sikringer, blir dette en privatrettslig sak. o 20.10.2009 mottas en e-post fra Oddvar Røysi hvor han skriver sine meninger om saken. Side 25

o 23.11.2009 mottar Lunner kommune kopi av brev fra Lars Ruud til Fylkesmannen i Oppland hvor han ber om at utgraver pålegges søknadsplikt. o Fylkesmannen i Oppland svarer Lars Ruud i brev datert 12. 1.2010. De sier at det er kommunen som er plan- og bygningsmyndighet og som må ta stilling til om tiltaket er søknadspliktig. De sier også at dersom det er riktig at terrengendringen skyldes opprydding etter trefall, så er ikke dette et søknadspliktig tiltak. o 24.3.2010 ringer Rars Ruud til Lunner kommune og gir uttrykk for at han ikke er fornøyd med kommunens behandling av saken. Han ber om et møte. o 12.4.2010 har Lars Ruud og saksbehandler et møte hvor saksbehandlingen diskuteres. Lars Ruud ønsker å påklage saksbehandlingen slik at Utviklingsutvalget får vurdert de faktiske forholdene. Lars Ruud bes om å levere en skriftlig klage. o 6.10.2010 er klage, datert 28.9.2010, fra Lars Ruud mottatt. 1.2 Planstatus i området og rettslig grunnlag Eiendommen gnr 96 / bnr 55 ligger i uregulert område, og er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsområde). Kommuneplanens formålsgrenser korresponderer ikke helt med matrikkelens tomtegrenser, slik at den nordvestlige delen av eiendommen er avsatt til framtidig senterområde, slik som den berørte naboeiendommen, gnr 96 / bnr 1. Kommuneplanens arealdel har ikke egne bestemmelser som går på terrengarbeider i disse formålstypene. Terrengendringene antas å ha funnet sted mens forrige utgave av plan- og bygningsloven var gjeldende: o I 93 framgår det at vesentlige terrenginngrep er søknadspliktige. Av saksbehandlingsforskriftens 5 punkt g) sies det at fylling eller planering av terreng kan unntas fra saksbehandling når tiltaket ikke fører til mer enn 3,0m avvik fra opprinnelige terrengnivå, i spredtbygd strøk. o 100 sier bl.a. at ingen må utføre graving eller fylling uten at de nødvendige tiltak på forhånd er truffet for å sikre mot at skade kan oppstå på eiendom. o 101 punkt 1 sier at dersom byggverk kan bli utsatt for skade ved vannsig, ras eller utglidning fra nabogrunn, kan kommunen pålegge eier av nabogrunnen å foreta nødvendige forebyggende tiltak på sin grunn. o 70, om avstand til nabogrense, gjelder bebyggelse. o 84 sier at for vesentlige terrenginngrep gjelder bestemmelser gitt i eller i medhold av denne bestemmelsen så langt de passer 1.3 Grunnlaget for klage. Lunner kommune har ikke behandlet Lars Ruuds henvendelse som et vedtak, bare avvist saken. Han har derfor ikke fått svarbrev med orientering om klagemuligheter. Lunner kommune mener at saken likevel bør behandles slik at han får klagemulighet, og at Utviklingsutvalget kan behandle saken. 1.3 Lars Ruuds begrunnelse for klage på behandlingen hans henvendelser har fått. Lars Ruuds brev, datert 28.09.2010, gjengis i sin helhet Side 26

Side 27

1.5 Tidligere eiers forklaring om hva som har skjedd. E-post fra Oddvar Røysi, datert 18.12.2008, gjengis i sin helhet: E-post fra Oddvar Røysi, datert 20.10.2009, gjengis i sin helhet: Side 28

2 FAGLIG VURDERING: Side 29

Når en sammenlikner dagens kart med kart fra 1977, ser man at det er gjort menneskeskapte terrengendringer på eiendommen gnr 96 bnr 55. Terrenget er flata ut ved at det er fylt opp noe i nordvest og gravd ut i sydøst. For å få den rektangulære flaten, er det også tatt ut masse i hele eiendomsgrensen mot Lars Ruuds eiendom. I følge kart i matrikkelen, er det på det bratteste en skråning på 1:1, noe som ikke vil gi en stabil skråning slik grunnforholdene ser ut til å være. Lunner kommune har ikke i sine arkiver dokumenter som viser at det er søkt om å gjøre terrengarbeider nær nabogrense mot Lars Ruuds eiendom. Vårt gamle kartverk fra 1977 viser terrenget den gang. Vårt nye digitale kart viser terrenget etter at Lars Ruud har anmeldt terrengendringene. Vi har ingen dokumentasjon som viser hva slags terrengendringer som er gjort før de omtalte treveltene. På befaringen på eiendommen 20.10.2009 ga tidligere eiere Sølvi og Kurt Skretting en framstilling av hva som var skjedd på eiendommen mens de eide den, 8.8.2005-12.3.2008: Terrenget hadde noe skjæring allerede før de overtok eiendommen. I skjæringen vokste store trær opp mot eiendomsgrensa. På sletta over skjæringstoppen, på naboens eiendom var det også skog. Året før den nedbørstunge høsten, hadde naboen snauhogd arealet på sin side av tomtegrensa. Ekteparet så ikke bort fra at denne hogsten kunne være en del av forklaringen på det som skjedde året etter. Det var flomhøst på Østlandet. Ekteparet Skretting var bekymret for grunnforholdene på sin vasstrukne eiendom. Stabburet ble midlertidig flyttet til en annen plassering på eiendommen, fordi de var redd for at terrenget skulle skli ut. Det var i denne ekstremsituasjonen at trærne i skråningen mot naboeiendommen blåste overende. Når røttene ble revet opp, avdekket de store kampesteiner, som lå truende i skråningen. Ekteparet Skretting ønsket å rydde opp etter naturens herjinger, og tok en beslutning om at de skulle fjerne både trær, røtter og kampesteiner. De var redd at steinene var en trussel for liv og helse. Steinene ble brukt til å fylle opp sletta nedenfor skråningen. Ekteparet Skretting mener at det er naturkreftene som er årsakene til at skråningen har blitt som den er. Lunner kommune ser det slik at det ikke er naturlig å gi pålegg om sikring av denne skråningen dersom den er et resultat av naturkrefter. Det kan være flere grunner til at trærne falt. En mulighet er at det på forhånd var gjort inngrep i skråningen, som var av en art som hadde svekket skråningen. Ekteparet Skretting har sagt at det var noe skjæring i terrenget den gang de overtok eiendommen. Lunner kommune har ikke tilgang på dokumentasjon for hvilke inngrep som var gjort før de omtalte trefallene. Kommunen gikk ut fra at de store trærne som falt sto i en skjæring, og derfor måtte ha fått stått og grodd over en viss tidsperiode. Dersom tidligere inngrep ikke har tatt nok hensyn til naboeiendommen, og dersom inngrepene ikke er så langt tilbake i tid at det må inntreffe en foreldelsesfrist, kan det gis pålegg om at nåværende eier av gnr 96 / bnr 55 må gjøre tiltak for å hindre utrasing fra naboeiendommen. Slik situasjonen er i dag, når Lars Ruuds eiendom drives som landbrukseiendom, synes ikke konsekvensene av terrengendringene å være store for noen av partene. Eierne av gnr 96 bnr 55 vet at dersom de ikke sikrer skråningen mot Lars Ruuds eiendom, må de være varsom med hvordan området mot eiendomsgrensen brukes. Skråningen vil i langt perspektiv stabilisere seg, og gro til. Lars Ruuds eiendom er imidlertid i kommuneplanens arealdel avsatt til Side 30

framtidig senterområde. Dersom området blir utbygd, vil Lars Ruud ha større interesse av at eiendommen hans ikke har rast ut mot en annens eiendom. 3 TOTALVURDERING: Dette er en sak hvor 2 parter er uenige om hva som har skjedd, og Lunner kommune ikke ønsker å opptre som dommer. Terrengendringene kan skyldes naturkrefter, eller de kan skyldes at det tidligere er gjort inngrep for nær tomtegrensa. Det har vært flere eierskifter på 99/55 de siste årene, slik at det blir vanskelig for kommunen å finne ut hva som er skjedd når. Lunner kommune mener at avklaring av hva som har skjedd bør avgjøres privatrettslig. 4 FORSLAG TIL VEDTAK Det er gitt 2 forslag til vedtak: 1. Lunner kommune kan ikke se at eieren av gnr 96 / bnr 55 kan pålegges å gjøre sikringstiltak mot nabogrense mot Lars Ruuds Eiendom så lenge det ikke er påvist at terrengendringene ikke skyldes naturkreftenes spill. Vedtaket kan påklages i henhold til plan- og bygningslovens 1-9, jf. Forvaltningslovens kap.vi. En eventuell klage må fremmes skriftlig til Lunner kommune innen 3 tre uker. Lunner kommune ønsker å opplyse om at tiltaket kan gis oppsettende virkning jf forvaltningslovens 42, og at eventuelle saksomkostninger kan bli tilkjent dekning jf forvaltningslovens 36 2. Lunner kommune mener det er lite trolig at naturkreftene ville gi slike terrengendringer om det ikke var gjort inngrep som svekket skråningen. Nåværende eier av gnr 96 / bnr 55 må, i henhold til plan- og bygningslovens paragraf 100, gjøre nødvendige tiltak på eiendommen for å hindre at skade kan oppstå på Lars Ruuds eiendom, gnr 96 / bnr 1. I henhold til forvaltningsloven 16 varsles det om at kommunen i medhold av plan- og bygningsloven 113 (32-3 etter ny lov) vurderer å gi pålegg om sikring av ulovlig terrengarbeid nær nabogrense mot gnr 96 / bnr 1 innen 1.6.2011. Det gis rett til å komme med uttalelse til dette forhåndsvarslet innen 1.2.2011. Det varsles også, etter forvaltningsloven 16, at kommunen vil vurdere å ilegge tvangsmulkt etter plan- og bygningsloven 116 a (32-5 etter ny lov). Tvangsmulkt fastsettes som løpende dagmulkt pålydende kr. 1.000,- pr. døgn. DOKUMENT I SAKEN: Vedlagt: Øvrige dokument: Side 31

96/55 - Bekreftelse på telefonsamtale. Forslag til møtetidspunkt 96/55 - Referat fra møte vedrørende avvising av sak om graving på eiendom 96/55 - Klage på vedtak 96/55 - Foreløpig svar på klage på avvisning av sak - Graving på eiendom 96/55 - Graving på eiendom Avslutting av sak 96/55 - Angående graving på eiendom Kommentar til brev av 290109 96/55 - Angående graving på eiendom Retting av dato i brev av 250208 96/55 - Graving på eiendom - ber om at det sendes inn søknad 96/55 - Purring på innsendelse av søknad vedrørende graving på eiendom 96/55 Vedrørende fordel for provakasjon på eiendommen 96/55 - Referat fra befaring på eiendommen 96/55 Vedrørende møte på Stenberg gården 96/55 - Vedrørende forespørsler om ridesenter på Stenberg gård 96/55 - Referat fra befaring Kopi av brev til Fylkemannen i Oppland 96/55 - Brev vedrørende graving på naboeiendom Kopi av brev til Lars Ruud 96/55 - Spørsmål vedrørende graving på eiendom 96/55 - Forespørsel vedrørende graving på eiendom 96/55 - Graving på eiendom. Påminnelse 96/55 Stall Sandberg AS 96/55 Graving på eiendom 96/55 Stall Sandberg AS 96/55 - Angående graving på eiendom 96/55 - Angående graving på eiendom Kommentar til brev av 290109 Særutskrift av saken med saksframlegg sendes til: Lars Ruud, Oppenvegen 44, 2730 LUNNER Oddvar Røysi, Stall Sandberg, Egge gård, 3514 HØNEFOSS Rett utskrift av møtebok. Roa, Utvalgssekretær Side 32

LUNNER KOMMUNE MØTEBOK Arkivsaksnr.: 08/467-65 Ark.: GNR 50/2 Sak nr Styre/råd/utvalg: 75/10 Utviklingsutvalget Møtedato: 02.12.2010 Saksbehandler: Trine Myrmo, Byggesaksbehandler 50/2 KLAGE PÅ DELEGERT VEDTAK RAMMETILLATELSE FOR UTVIDET BRUKSENDRING FOR DEL AV DRIFTSBYGNING PÅ GNR 50 BNR 2 FOR BEBOELSE FOR SESONGARBEIDERE Lovhjemmel: Plan- og bygningslovens 1-9, jfr Forvaltningslovens kap VI Klageadgang: Hvis utviklingsutvalget omgjør tidligere vedtak, kan vedtaket påklages. UTVIKLINGSUTVALGETS VEDTAK: Lunner kommune kan ikke se at klagen inneholder nye momenter som er av en slik art at vedtaket om rammetillatelse bør omgjøres. Utviklingsutvalget opprettholder delegert vedtak, DS UTV 168/10, Rammetillatelse for utvidet bruksendring for del av driftsbygning til beboelse for sesongarbeidere, datert 6.9.2010. Klagen fra Hanne Lene Lien inneholder ikke nye momenter som er av en slik karakter at vedtaket bør omgjøres. Saken oversendes Fylkesmannen i Oppland til sluttbehandling, jf. Plan- og bygningslovens 19. Behandling og avstemming: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Rådmannens innstilling: Lunner kommune kan ikke se at klagen inneholder nye momenter som er av en slik art at vedtaket om rammetillatelse bør omgjøres. Utviklingsutvalget opprettholder delegert vedtak, DS UTV 168/10, Rammetillatelse for utvidet bruksendring for del av driftsbygning til beboelse for sesongarbeidere, datert 6.9.2010. Klagen fra Hanne Lene Lien inneholder ikke nye momenter som er av en slik karakter at vedtaket bør omgjøres. Saken oversendes Fylkesmannen i Oppland til sluttbehandling, jf. Plan- og bygningslovens 19. Adresse Telefon Telefax E-post Bankkonto Bankkonto Skatt Sandsvegen 1 61 32 40 00 61 32 40 09 post@lunner.kommune.no 1503.13.49122 6345.06.05338 2740 ROA Nettadresse: www.lunner.kommune.no

Sammendrag: På vegne av nabo har Hanne Lene Lien har påklager vedtaket om rammetillatelse for utvidet bruksendring for del av driftsbygning. Det er søkt om bruksendring slik at eksisterende driftsbygning med boliger for sesongarbeidere kan brukes til boliger for sesongarbeidere i inntil 10 måneder av året. I denne forbindelse er det tidligere gitt utslippstillatelse for beboelse for 20 personer og dispensasjon fra formålet i kommuneplanens arealdel. Hanne Lene Lien har påklaget utslippstillatelse og tillatelse til dispensasjon. Fylkesmannen har stadfestet begge vedtakene. Rådmannen kan ikke se at siste mottatte klage på kommunens rammetillatelse inneholder nye momenter som gjør at vedtaket bør omgjøres. Saksutredning: 1. FAKTA: 1.1 Bakgrunn Bakgrunnen for saken er at Hanne Lene Lien på vegne av sin far, Lars Lien, eier av naboeiendommen gnr 50 bnr 1, har påklaget vedtak DS 168/10 datert 6.9.2010 om rammetillatelse for utvidet bruksendring for del av driftsbygning på gnr 50 bnr 2 til beboelse for sesongarbeidere. Pilen på kartet til høyre viser bygningens lokalisering i Lunner kommune. Pilen på kartet til venstre viser bygningen som har fått tillatelse til bruksendring. Klager eier landbrukseiendommen med tun rett syd for bygningen. Eksisterende plan- og snitt-tegning slik innsendt til søknad om bruksendring. Det er bedt om innsending av reviderte tegninger til søknad om igangsettingstillatelse. Side 34

1.2 Planstatus i området og rettlig grunnlag. Eiendommen gnr 50 bnr 2 er en landbrukseiendom som ligger i uregulert område. 50/2 er i kommuneplanens arealdel for Lunner 2005-2016 avsatt til landbruks-, natur- og friluftsområde, LNF-område. Det er i Utviklingsutvalgets sak 46/09, 11.6.2009, gitt dispensasjon fra arealformålet i kommuneplanens arealdel. Vedtaket ble påklaget av Hanne Lene Lien. Kommunens dispensasjonsvedtak ble stadfestet av Fylkesmannen 25.1.2010. Søknad om tillatelse til tiltak ble mottatt i Lunner kommune 9.12.2008. Det var da plan- og bygningsloven av 1985 med siste endringer før 27.6.2008 som gjaldt. 2. KLAGEBEHANDLINGEN 2.1 Om grunnlaget for klage foreligger Det foreligger klage fra Hanne Lene Lien, datert 1.10.2010, registrert mottatt her samme dag. På rammetillatelsen er det angitt klagefrist til 3 uker fra den 8.9.2010. Hanne Lene Lien fikk 29.9.2010 utsatt klagefristen til 1.10.2010. Klagen anses å være sendt innen utgangen av klagefristen. Lars Lien, som eier en naboeiendom, har i brev av 28.9.2008 erklært at han overlater til sin datter, Hanne Lene Lien, å gi uttalelser til mottatt nabovarsel fra gnr 50 bnr 2. Hanne Lene Lien har innsendt nabomerknader i saken. Naboer som har innsendt merknader til nabovarsel, er part i saken og har klagerett etter forvaltningsloven. 2.2 Innholdet i klagen fra Hanne Lene Lien Klagebrevet gjengis i sin helhet: Side 35

Side 36

Side 37

2.3 Vurdering av klagen. Klagen vurderes punktvis etter de punktene klager har oppført. Innhold i klagen er gjengitt med kursiv skrift. Bruken av bygget Klager reagerer på bruken av ordet bofellesskap på side 1 i tillatelsen. Det står i oversikten over tiltaket følgende: Gjelder: 93c. Bruksendring for del av bygg, til bofellesskap Hun mener denne betegnelsen gjør det uklart hva bygget godkjennes brukt som. Bofellesskap må være en riktig betegnelse på boliger, som deler viktige funksjoner som kjøkken og bad. Det er flere andre steder i tillatelsen presisert hva slags bofellesskap det her er snakk om. I overskriften står det beboelse for sesongarbeidere. Det samme uttrykket er brukt i vedtaket: Med hjemmel i plan- og bygningslovens 93 gis rammetillatelse for utvidet bruksendring for del av driftsbygning på gnr /bnr 50/2 til beboelse for sesongarbeidere på følgende vilkår: Ny dokumentasjon Klager stiller seg uforstående til at saksbehandler har uttalt på telefon at søknaden fortsatt ikke er komplett, men komplett nok til å kunne behandles. Hun mener at søknaden fortsatt har så store mangler at innsendt dokumentasjon ikke er tilstrekkelig til at kommunen egentlig kan ta stilling til søknaden. Tilleggsdokumentasjonen som ble mottatt fra ansvarlig søker 18.6.2010, var ikke så omfattende som man ideelt sett kunne ønsket. For å vurdere om det skulle etterspørres ny dokumentasjon, dro saksbehandler på befaring for å vurdere situasjonen. Inntrykket fra befaringen var at det så ut til å kunne finnes løsninger som skissert fra Roar Jørgensen. Det var Side 38

ønskelig med framdrift i saken som hadde gått over flere år. Det ble vurdert at det var grunnlag for å gi rammetillatelse med vilkår. Nabovarselet Klager sier at det har gått så lang tid siden nabovarslingen at kommunen burde krevd ny varsling til naboer og gjenboere. Når konvolutten til nabovarslinga er poststemplet 31.3.2009 burde det være klart at datoen på selve varselet er feilskrevet. Kommunen har kvitteringen for rekommandert sending, som er datert 31.3.2009. Lunner kommune har vurdert det slik at i denne saken har det vært så mange nabovarsler (utslippssak, dispensasjonssak og bruksendring), og klagebehandlinger at naboene, spesielt klager, er fullt inneforstått med hva tiltakshaver ønsker. Bygger på ugyldig vedtak Klager mener at formuleringen utvidet bruksending bygger på feil faktum. Hun mener at det ikke tidligere har vært gitt tillatelse til bruksendring, og at det ikke tidligere er gitt tillatelse til beboelse i bygget. Den gang driftsbygningen skulle bygges, ble det innsendt melding om tiltak. Meldingen ble nabovarslet til Lunner kommune med beskrivelsen: Nytt uthus til jordbærproduksjon m/ overnattingsmulighet for arbeidskraft. Innsendte tegninger viser beboelsesrom i øverste etasje. Saken ble omgjort til søknad som er behandlet i samme skriv som utslippstillatelsen, datert 30.9.1999. I tillatelsen er det sagt at anlegget er dimensjonert for å tåle belastningen med inntil 20 personenheter i inntil 2 måneder av året, og det er sagt at det gis tillatelse til oppføring av driftsbygning i landbruket, med flere vilkår, bl.a. at driftsbygningen eller del av den ikke må tas i bruk til annet formål enn det som er knyttet mot landbruksdriften. Et annet vilkår er at det er viktig å påse at rømningsveier og brannkrav er i henhold til byggeforskriftene. Lunner kommune kan ikke se at klager har rett i sin påstand om at det ikke er gitt tillatelse til at bygget kan brukes til overnatting 2 måneder av året. Mangler i vedtaket. Klager sier at det i vedtaket ikke er angitt tydelig hvor stor del av 1. etasje som skal brukes til beboelse. Vedtaket er en rammetillatelse hvor det er satt som vilkår at det skal innsendes nye tegninger som redegjør for hvordan innredningen av bygget blir. I en eventuell igangsettingstillatelse vil det bli henvisninger til gjeldende tegninger. Klager sier videre at det ikke er presisert i vedtaket at beboerne skal være ansatt hos tiltakshaver, selv om dette er nevnt i kommunens vurdering som en forutsetning. Hun kan ikke se at det er dokumentert behov for innlosjering av 20 personer i 10 måneder av året. Det stemmer at det ikke er presisert at beboerne skal være ansatt hos tiltakshaver. Det ble ikke satt slike vilkår i dispensasjonsvedtaket. I dispensasjonsvedtaket ble det åpnet for at 20 personer kan bo i bygget i inntil 10 måneder av året. Dispensasjonssaken er ferdigbehandlet og stadfestet av fylkesmannen 25.01.2010. Forholdet til avkjørselsutbedring. Klager mener at Statens vegvesen har gitt vilkår som innebærer inngrep på eiendommen gnr 51 / bnr 48 og bnr 51 / bnr 2. Hun stiller seg tvilende til at vilkåret kan oppfylles i praksis, og kjenner ikke til at det er foretatt noe for å oppfylle vegvesenets krav. Side 39

I rammetillatelsen er det satt som krav at vilkår i avkjøringstillatelsen, 28.5.2009, må være oppfylt. En rammetillatelse gis for å avklare at det vil gis tillatelse dersom vilkårene blir oppfylt. Tiltakshaver har nå mulighet til å vurdere om vilkårene kan oppfylles. Statens vegvesen har også et ansvar for å følge opp vilkår satt i egne vedtak etter veglovgivningen. Ansvarlig søkers kompetanse. Klager har ikke tillit til ansvarlig søkers kompetanse i saken. Roar Jørgensen AS har sentral godkjenning som ansvarlig søker i tiltaksklasse 2, ansvarlig prosjekterende i tiltaksklasse 3 og ansvarlig kontrollerende av prosjektering og utførelse i tiltaksklasse 3. De går for å være spesielt gode på brannprosjektering. Dette har Lunner kommune vektlagt i denne saken hvor det er blandet formål i bygget. Lunner kommunen har valgt å ha tillit til foretaket. Dersom Roar Jørgensen videre i detaljprosjekteringen finner ut at det må gjøres endringer for å tilfredsstille krav i lov og forskrift, vil de innsende søknad om endring. Dersom de finner ut at de i tiltaket må knytte til seg andre faggrupper, så er det naturlig at disse leverer søknader om ansvarsrett vedlagt søknad om igangsettingstillatelse. Det er vanlig praksis at det er i søknad om igangsettingstillatelse innleverer kontrollerklæringer for at prosjektering er utført i henhold til plan- og bygningsloven. Tiltaket er ikke ferdig godkjent hos kommunen før det er gitt ferdigattest. Lunner kommune mener at det vil bli best utbytte av et evt. tilsyn om dette foregår på et tidspunkt etter at det er innlevert kontrollerklæringer, når foretaket har sagt at de er ferdig med et stykke arbeid. Forholdet til TEK Klager mener at tiltaket ikke tilfredsstiller tekniske forskrifter på en del punkter. Hun henviser til teknisk forskrift som ble gjeldende fra før 1.7.2010. Denne bruksendringssaken ble innsendt før dette, og skal derfor rette seg etter en annen forskrift. Klager peker på følgende punkter: o TEK 11-13. Krav til rømningsveier. Ansvarlig søker har i brev av 27.4.2009 redegjort for at rømningsveier fra 2. etasje er til hver ende av bygget til henholdsvis hovedtrapp og rømningsstige med ryggbøyle som er i henhold til forskriftskrav og preakseptert løsning. Lunner kommune har tiltro til at ansvarlig for brannteknisk prosjektering kontrollerer bygget før de signerer sin kontrollerklæring. Alternativt har vi tiltro til at de finner nye løsninger og søker endring av tillatelse dersom dette er nødvendig. o TEK 12-6. Hun mener kravene til fri bredde i kommunikasjonsvei er 1.5m. Lunner kommune kan ikke finne dette kravet i teknisk forskrift revidert i 2007. o TEK 12-7.1. Planløsningen for kjøkken/oppholdsrom viser at det er planlagt kjøkkenbenk på arealer hvor snittegningen viser takhøyde 1,5m. Takhøyden skrår fra 1,5m. Med 28 graders takvinkel vil himlingen være ca 1,9m, ståhøyde, i forkant av kjøkkenbenk. Kjøkkenbenker er ca 90 cm høye. Da har man 60cm høyde i bakkant til å jobbe på benken. Det blir ikke plass til overskap, men det er vist skap eller benk også på motsatt vegg i rommet. Kjøkkenet er ikke stort, men det gir muligheter for å lage mat. Side 40

o TEK kap IV. Klager stiller seg tvilende til om det er mulig å oppnå tilstrekkelig lyddemping av soverommene for vifte og aggregat i forbindelse med kjølelageret. Dette gjelder særlig for rommene som ligger i 1. etasje i tilknytning til lagrene. Hun sier at de som naboer plages av støyen, særlig om natta. Ansvarlig søker har i brev av 27.4.2009 redegjort for hvilke lydkrav som gjelder for skillekonstruksjon mellom bolig og næring. Det er ikke søkt dispensasjon fra kravene. Vi forstår det slik at tiltak vil gjøres om nødvendig. o Klager kan ikke se at det er grunnlag for å forskuttere midlertidig brukstillatelse for de rommene som har tilstrekkelig lysåpning. Rammetillatelsen sier ikke at bygget uten videre kan tas i bruk til beboelse slik det er. Det er satt flere vilkår, bl.a. at ansvarlige foretak gjennom kontrollerklæringer viser at boforholdene blir forskriftsmessige. Bygget kan ikke tas i bruk til beboelse utover 2 måneder i jordbærsesongen, før det er mottatt brukstillatelse eller ferdigattest for bruksendingen. Tiltakshaver har nå brukt bygget til boliger i ca 10 år. Han har basert driften sin på å ha boliger til sine ansatte. Lunner kommune mente det var greit å vise at han kunne få mulighet til å bruke noe av bygget til beboelse før han hadde fått ordnet større vindusåpninger. Nabomerknader Klager anfører at de ulempene som en slik virksomhet påfører henne som nabo ikke er drøftet i tilstrekkelig grad i saksutredningen. Lunner kommune har ment å ta opp de punkter som ikke tidligere var behandlet i dispensasjonssaken. De punktene hun nå ramser opp: sjenanse som følge av innsyn, støy fra beboere/arbeidere, bilkjøring, skarpt lys fra lagerrommet, byggets plassering, høyde og nærhet og innhold i forhold til kårboligen, kan vi ikke se at under normale forhold ville være problematiske, når det er over 60 meter mellom bebyggelsen, og når tunet til klager er over 70m fra veien. Det er tross alt bare snakk om at det toppen kan bo 20 personer i bygget, et antall mennesker som i 4-5 eneboliger. Konklusjon Klager mener at kommunen ikke kan finne på å gi tillatelse til noe som helst på gnr 50 bnr 2 før fullstendig søknad etter plan- og bygningsloven er innsendt og undergitt nødvendig kontroll. Lunner kommune har ikke tenkt å gi tillatelse til bruksendring før det er mottatt søknad som viser at nødvendig kontroll er utført. Klager mener at dersom tiltakshaver kan dokumentere behov for fortsatt innlosjering av gjestearbeidere, så må det oppføres en ny bygning et annet sted på eiendommen. Lunner kommune mener at behovet for innlosjering av gjestearbeidere ble avklart i dispensasjonssaken som fylkesmannen stadfestet 25.1.2010. 3. KONKLUSJON MED BEGRUNNELSE: Side 41

Lunner kommune kan ikke se at klagen inneholder nye momenter som er av en slik art at vedtaket om rammetillatelse bør omgjøres. Utviklingsutvalget opprettholder delegert vedtak, DS UTV 168/10, Rammetillatelse for utvidet bruksendring for del av driftsbygning til beboelse for sesongarbeidere, datert 6.9.2010. Klagen fra Hanne Lene Lien inneholder ikke nye momenter som er av en slik karakter at vedtaket bør omgjøres. Saken oversendes Fylkesmannen i Oppland til sluttbehandling, jf. Plan- og bygningslovens 19. DOKUMENT I SAKEN: Vedlagt: Øvrige dokument: 50/2 Klage over dispensasjon fra kommuneplan for bruksendring fra driftsbygning til beboelse i LNF-området 50/2 Foreløpig svar på søknad utvidet bruksendring for del av driftsbygning - beboelse for sesongarbeidere Dispensasjon fra kommuneplanens arealdel 2005-2016 50/2 Bruksendring 50/2 Varsel om pålegg om stans av ulovlig bruk Beboelse i driftsbygning 50/2 Oversendelse redegjøresle til byggesak 50/2 Svar på forespersel vedrørende Utviklingsutvalgets sak 46/09 50/2 Søknad om utsettelse av forhold til varsel om stengning av driftsbygning for beboelse 50/2 Utsettelse av tidspunkt for eventuell stengning av driftsbygning for beboelse Utgår - erstattet av journalpost 58 50/2 Rammetillatelse for utvidet bruksendring for del av driftsbygning til beboelse for sesongarbeidere 50/2 Utvidet klagefrist på rammetillatelse delegert sak UTV 168/10 bruksendring til beboelse for sesongarbeidere. 50/2 - Oversender klage på kommunens vedtak 50/2 - Foreløpig svar på klage på delegert vedtak, saksnr DS UTV 168/10 Dispensasjon fra kommuneplanens arealdel 2005-2016 50/2 Søknad om dispensasjon 50/2 Merknad til nabovarsel 50/2 Foreløpig svar på søknad om dispensasjon 50/2 Søknad om dispensasjon fra bestemmelser i LNF-område for kommuneplanens arealdel 2005-2016 50/2 Vedrørende merknad til nabovarsel 50/2 Vedrørende merknad til nabovarsel 50/2 - Vedrørende dispesasjonssøknad 50/2 Liavegen 40 - oversendelse redegjørelse 50/2 Varsel om befaring 50/2 Søknad om bruksendring Dispensasjonshøring 50/2 Utvidet bruksendring for del av driftsbygning fra landbruk til beboelse for sesongarbeider Uttalelse til dispensasjons fra kommuneplanen 50/2 Søknad om bruksendring Uttalelse til dispensasjonshøring 50/2 Søknad om bruksendring Uttalelse 50/2 Klage på vedtak 50/2 Vedr. klage på vedtak Dispensasjon fra kommuneplanens arealdel 2005-2016 50/2 Foreløpig svar på klage Dispensasjon fra kommuneplanens arealdel 2005-2016 50/2 - Oversendelse kommentar til klage Side 42

50/2 Oversending av klagesak Dispensasjon fra kommuneplanens arealdel 2005-2016 50/2 Retur av dokument 50/2 Oversendelse av klagesak - revidert oversendelsesbrev Dispensasjon fra kommuneplanens arealdel 2005-2016 50/2 Utviklingsutvalgets vedtak av 110609 sak 46/49 - Uttalelse 50/2 Foreløpig melding i forvaltningssak 50/2 Viser til samtale og befaring av eiendommen den 22.11.07 50/2 Kravene på eiendommen er oppfylt 50/2 Oversendelse av søknad om ansvarsrett 50/2 Foreløpig svar 50/2 Viser til Brev av 140708 og samtidig varsle om følgende 50/2 Gjenpart av nabovarsel 50/2 Ulovlig tiltak på eiendommen - Venter på tilbakemelding 50/2 Svar vedr. søknad om bruksendring 50/2 Forespørsel om innsending av søknad om bruksendring 50/2 Søknad om bruksendring 50/2 Klage på søknad om bruksendring 50/2 Søknad om bruksendring fra gårdsdrift til overnatting i deler av plan 1. etasje og hele plan 2. etasje 50/2 Uttalelse vedr. utvidet bruk av arbeiderbolig på Lien 50/2 Kommentar til brannteknisk rapport 50/2 Bruksendring Særutskrift av saken med saksframlegg sendes til: Fylkesmannen i Oppland, Serviceboks, 2626 LILLEHAMMER Statens vegvesen region øst, postboks 1010 Skurva, 2605 LILLEHAMMER Hanne Lene Lien, Liavegen 20, 2740 ROA Reidun Lien Hæhre, Liavegen, 2740 ROA Lars Lien, Liavegen 22, 2740 ROA Roar Jørgensen AS, V/Roy Korneliussen, 3511 HØNEFOSS Rett utskrift av møtebok. Roa, Utvalgssekretær LUNNER KOMMUNE MØTEBOK Arkivsaksnr.: 10/1718-8 Ark.: L32 Sak nr Styre/råd/utvalg: 76/10 Utviklingsutvalget Møtedato: 02.12.2010 Saksbehandler: Thor Einar Olsen, Geodatakonsulent Side 43

TILDELING AV VEGNAVN FOR VEG 2022, 3061,3064,3065,3066,3067,3068,3070 OG 3071 Lovhjemmel: Matrikkeloven 21, Lov om stadnamn UTVIKLINGSUTVALGETS VEDTAK: Følgende vegnavn i Lunner kommune godkjennes: Veg nr. 2022: Muttavegen Veg nr. 3064: Pankavegen Veg nr. 3065: Belternvegen Veg nr. 3066: Kalrastvegen Veg nr. 3067: Tangentråkket Veg nr. 3068: Vikavegen Veg nr. 3069: Sagbruksvegen Veg nr. 3070: Skjervagutua Veg nr. 3071: Skardbrennvegen Behandling og avstemming: Veg 2022: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Veg 3064: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Veg 3065: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Veg 3066: Repr. Torill Klevmark fremmet følgende forslag til vedtak: Kalrastvegen Torill Klevmarks vedtaksforslag satt opp mot rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt. Veg 3067: Fungerende rådmann Anne Grønvold fremmet forslag om ny rådmannens innstilling: Tangentråkket. Rådmannens endrede innstilling ble enstemmig vedtatt. Veg 3068: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Veg 3069: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Side 44

Veg 3070: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Veg 3071: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Rådmannens innstilling: Følgende vegnavn i Lunner kommune godkjennes: Veg nr. 2022: Muttavegen Veg nr. 3064: Pankavegen Veg nr. 3065: Belternvegen Veg nr. 3066: Smaugbekkvegen Veg nr. 3067: Tangenvegen Veg nr. 3068: Vikavegen Veg nr. 3069: Sagbruksvegen Veg nr. 3070: Skjervagutua Veg nr. 3071: Skardbrennvegen Saksutredning: Fylkeskartkontoret i Oppland/Hedmark har satt i gang et prosjekt for at kommunene skal tildele offisielle adresser til alle boliger og hytter i kommunen. Prosjektet startet i 2010 og skal fullføres i 2011. I den forbindelse ønsker Lunner kommune å tildele vegnavn til ni veger i kommunen. Etter at prosjektet er gjennomført vil Lunner kommune ha nesten full dekning med offisielle adresser. Det ble sendt ut en orientering til alle grunneierne i området. De ble oppfordret til å komme med forslag til vegnavn og sjekke at deres eiendomsdata var i orden. Vi fikk mange tilbakemeldinger fordelt på post, e-mail og telefon. Saken er sendt historielaget til uttalelse. Historielaget har meldt tilbake at de ikke har noen merknader til tilsendte brev. Alle innkomne forslag til vegnavn er sendt over til Seksjon for navnegransking Institutt for nordistikk og litteraturvitenskap ved Universitet i Oslo til uttalelse. Dokumentene ligger som vedlegg i saken. Veg nr. 2022 fra Sveavegen langs Muttatjernet Side 45

Vårt forslag: Muttavegen Andre forslag: Muttabråten, Muttabråtengutua, Muttatjern, Muttatjernvegen, Muttaslyngen, Muttagrenda, Muttalia, Muttastien, Muttatråkket Merknad: På økonomisk kart er navn som Muttatjern og Muttabråten brukt i området. Navnkonsulenten skriver i sitt brev at i sentralt stedsnavnregister (SSR) for Lunner har 22 av vegene vegen som sisteledd. Det er da rimelig at vegen fortsatt blir det vanlige veiindikerende navneleddet i adressenavn i kommunen. Veg nr. 3064 fra Oppenvegen til Panka Vårt forslag: Pankavegen Andre forslag: Pankabakken, Pankaveien, Pankavegen Side 46

Merknad: På økonomisk kart er navnet Panka brukt som navn området i enden av vegen. Navnekonsulenten mener i sitt svar at Pankvegen vil være mer i samsvar med dialekten, i alle fall hos den eldre generasjon Veg nr. 3065 fra Myllavegen opp til Beltern Vårt forslag: Belternvegen Andre forslag: Merknad: Belternvegen, Belternlinna, Fagerlia På økonomisk kart er navnet Beltern brukt både som navn på gard og vann i området. Navnkonsulenten mener vegnavnet bør være Beltervegen. Veg nr. 3066 fra Myllavegen over Smaugbekken mot Kalrasen Vårt forslag: Smaugbekkvegen Side 47

Andre forslag: Belternveien, Granstubben, Kallerastveien, Kalrastveien, Kalrastvegen, Kalrastvika, Kalrastlia, Kalrasttråkket, Kalrastodden, Smaugbekken, Smaugbekkveien, Smaugbekkvegen, Belternvegen, Smaugbekken Merknad: På økonomisk kart er Smaugbekken brukt som navn i området. Navnkonsulenten har ikke kommentert Smaugbekken som navn. Smaugbekkvegen kan være tungt å uttale. Veg nr. 3067 fra Oppdalslinna mot Grøa Vårt forslag: Tangenvegen Andre forslag: Sognsveien, Tangentråkket, Skjervetangen, Tangen, Nordretangenvei Merknad: På økonomisk kart er navn som Tangen søndre og Tangen nordre brukt i området. Hovedeiendommene heter Tangen nordre og Sørtangen. Navnkonsulenten tilrår at Tang(e)tråkket brukes som vegnavn, men hvis en lokalt finner seg bedre til rette med en form som Tagenvegen, kan dette ikke forbys. Veg nr. 3068 fra Oppdalslinna på vestsiden av Skjerva Side 48

Vårt forslag: Vikavegen Andre forslag: Vika Merknad: Vegen ble bygget i 1974 av grunneiere som sogner til vegen. Vegnavnet ble den gangen satt til Vikavegen. Dette navnet er tinglyst og godt innarbeidet. Opprinnelsen til navnet var en husmannsplass i sydenden av vegen som het Vika. Navnkonsulenten tilrår at det brukes Vik(s)vegen, men at det ikke er ulovelig å bruke Vikavegen. Veg nr. 3069 fra Oppdalslinna Vårt forslag: Sagbruksvegen Andre forslag: Ingen Side 49

Merknad: På økonomisk kart er navnet Skjervasag brukt i området. Vi har i Lunner fra tidligere vegnavn som: Sagvegen og Sagbråtan Veg nr. 3070 fra Oppdalslinna opp mot Skjerva gård Vårt forslag: Skjervagutua Andre forslag: Skjervagutua, Stien Merknad: Eiendommen som vegen skjærer gjennom heter i eiendomsregistret Skjerven. Navnkonsulenten tilrår at vegen skal hete Skjervegutua, fordi man bør sjekke om det finnes andre sammensetninger som kan brukes som mønster. På økonomisk kart er navnet som Skjervedal, Skjervehagen og Skjervenga brukt i området. Veg nr. 3071 fra Oppdalslinna (Skjerva) mot Gran grense Side 50

Vårt forslag: Skardbrennvegen Andre forslag: Skarbrenna vegen, Skarbrennvegen, Skjervengsbratta, Skjervengbakken, Skalbrennvegen Merknad: Navnkonsulenten skriver i sin kommentar: Hvis førsteleddet her er skar, sted der et lite stykke er skåret ut, skal navnet skrives Skarbrennvegen eller Skardsbrennvegen etter norsk rettskriving. Navnkonsulenten tilrår at navnet skrives Skardbrennvegen. Navnene Skarbrenna og Skalbrennhøgda er brukt i området på økonomisk kart. VURDERING/DRØFTING: Offisiell adresse skal brukes for å stedfeste hytte eller bolig, slik at besøkende, post, tele, utrykkningskjøretøyer o.s.v. skal finne frem dit en person bor. Adressen består av et vegnavn og et husnummer. I noen tilfeller kan det bli brukt bokstaver i tillegg til husnummer. Det er slått fast at det er kommunens ansvar å tildele og forvalte offisielle adresser. Tildeling av adresse er hjemlet i Matrikkeloven 21og Lov om stadnamn Myndigheten er delegert og ligger hos Arealforvaltningen. Kommunestyret har vedtatt egen adressevedtekt for Lunner Kommune. Ved fastsetting av vegnavn bør en legge vekt på: Navnet bør følge den lokale navneskikk. Navnet bør være lett å oppfatte, skrive og uttale. Navnet bør være lett å lokalisere, dvs inneholde ord som lokaliserer terrenget. Ofte vil det være ord som bro/bru, - tunnel, gata, -vegen, -far, -gutu, -tråkk. Andre endelser kan også brukes, som for eks bakken, -lia, -stien, -svingen. En bør helst unngå å bruke personnavn. Navnet bør ikke virke støtende. Navnene legges inn på nye kart og inn i det offisielle registeret for grunneiendom, adresser og boliger(matrikkelen). Eier og fester og andre som avgjørelsen kan få betydning for, kan klage på vedtaket, jfr. Matrikkellovens 46. Det kan bare klages over tildeling av adresse til den enkelte enhet. Klagen skal rettes til den avdeling som har behandlet saken. Klagefristen er normalt 3 uker etter Forvaltningslovens 29-31. KONKLUSJON: Vi har ut fra innkomne forslag lagt vekt på hva de fleste av eierne ønsker at vegen skal hete, og navnet på området som vegen går gjennom eller garden der vegparsellen ender. Skrivemåten av navnet er i størst mulig grad i samsvar med tilråding fra språkkonsulent. Side 51

Særutskrift av saken med saksframlegg sendes til: Arealenheten sender vedtak om vegnavn sammen med nytt husnummer til alle beboerne i vegen. Det vil være mulig å påklage tildeling av husnummer eller hvilke veg adressen tilhører. DOKUMENT I SAKEN: Vedlagt: Øvrige dokument: Adressering av veg 2022, 3064,3065,3066,3067,3068, 3069, 3070 og 3071 Vegnavn Adressering av 9 veger i Lunner kommune Oversender tilråding om skrivemåte av de foreslåtte vegnavna Kommentarer til liste over foreslåtte veinavn i Lunner Kommune Adressering av veg 2022, 3061,3064,3065,3066,3067,3068,3070 og 3071 Rett utskrift av møtebok. Roa, Utvalgssekretær Side 52

LUNNER KOMMUNE MØTEBOK Arkivsaksnr.: 06/1451-46 Ark.: PLAN 06/1451 Sak nr Styre/råd/utvalg: 77/10 Utviklingsutvalget Møtedato: 02.12.2010 Saksbehandler: Ingun Bjørgli Juul-Hansen, Miljøvernkonsulent REGULERINGSPLAN FOR VOLDSTADSLETTA (B39). MERKNADSBEHANDLING ETTER 1. GANGS OFFENTLIG ETTERSYN. PLAN-ID 06/1451 Lovhjemmel: Plan- og bygningsloven Klageadgang: Ikke klagerett før kommunestyret fatter reguleringsvedtak. UTVIKLINGSUTVALGETS VEDTAK: Det gjøres følgende endringer i planmaterialet: Til bestemmelsene: Sti/løype (offentlig): Skiløypetrase betegnes løype. Her fjernes ordet sti og offentlig. 3 : Her tilføyes et avsnitt om radon under 3.1 som sier følgende: Nye bygg skal sikres mot radon i henhold til kravene i TEK10. 4: Her tilføyes: Eierne av L1 (privat fellesareal) plikter å holde og vedlikeholde gjerde mot 67/3 og mot Sveavegen. 5.3: p_v3 endres til: f_v3 er felles privat veg for 67/207, 67/221 og 67/456. 6: SL1 fjernes. Betegnelsen sti fjernes. 8: f_l1 skal være ferdig planert, opparbeidet og inngjerdet jfr. bestemmelsene i 4.1. 8: SL1 fjernes. Til planbeskrivelsen: 1. Bakgrunn: Kartet og ortofoto viser kun del av planområdet. Dette må endres. 2. Beskrivelse: Føy til gnr/bnr. 67/729 som også omfattes av planområdet. 3. Planforslaget: Fjern sti under grønnstruktur. Rydd opp under trafikk og infrastruktur i forhold til stengning av eksisterende veg/adkomst. Planen viser løype og ikke løyper i flertall. Rydd opp under tekniske anlegg: Boligeiendommene skal tilkoples kommunalt ledningsnett for vann og avløp. V1 bygges i henhold til krav for kommunale veger. Føy til 67/729 under eiendomsforhold. Under friområder fjernes all tekst og erstattes med følgende: Det er tilrettelagt for adkomst til løypenettet med utfartsparkeringsplass og løypetrase innen planområdet. Under friområder tilføyes: Gjerdeplikt mot landbrukseiendom i vest tilligger eiere av boligeiendommene i B1. Kvalitet og høyde på gjerder må stå i forhold til den til enhver tid gjeldende driftsformen på 67/3. Under barn- og unges interesser fjernes siste setning slik at teksten blir som følger: Et areal på 1,9 dekar er avsatt til lekeplass. Denne skal opparbeides med fotballøkke. Til plankartet: Adresse Telefon Telefax E-post Bankkonto Bankkonto Skatt Sandsvegen 1 61 32 40 00 61 32 40 09 post@lunner.kommune.no 1503.13.49122 6345.06.05338 2740 ROA Nettadresse: www.lunner.kommune.no

Krysset V1/V3 justeres ved å legge vegen lenger øst slik at kurven blir slakere og sving inn på V3 blir oversiktlig. Ta ut SL1. Dette arealet kan benyttes til vegareal ved at V1 legges ut slik at krysset med V3 blir best mulig. Evt. restarealer etter vegomlegging tillegges B3. Evt. restareal mot eiendommene 67/207 og 67/225 som følge av ovennevnte, reguleres til boligformål og tillegges disse. V1 avsluttes med snuplass/vendehammer ved vestre eiendomsgrense 67/183. Resten av V1 fram mot regulert gs-veg langs Sveavegen, reguleres til boligformål og tillegges eiendommen 67/183. Avkjørselssymbol må vises i plankartet for B3 mot vest og for eksisterende boligeiendommer i B4. Planbeskrivelse, planbestemmelser og plankart rettes opp i henhold til ovennevnte endringer slik at de harmonerer seg i mellom. Som følge av endringene, legges planen ut til nytt offentlig ettersyn i hht. reglene i plan- og bygningsloven 12-10 og 12-11. Behandling og avstemming: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Rådmannens innstilling: Det gjøres følgende endringer i planmaterialet: Til bestemmelsene: Sti/løype (offentlig): Skiløypetrase betegnes løype. Her fjernes ordet sti og offentlig. 3 : Her tilføyes et avsnitt om radon under 3.1 som sier følgende: Nye bygg skal sikres mot radon i henhold til kravene i TEK10. 4: Her tilføyes: Eierne av L1 (privat fellesareal) plikter å holde og vedlikeholde gjerde mot 67/3 og mot Sveavegen. 5.3: p_v3 endres til: f_v3 er felles privat veg for 67/207, 67/221 og 67/456. 6: SL1 fjernes. Betegnelsen sti fjernes. 8: f_l1 skal være ferdig planert, opparbeidet og inngjerdet jfr. bestemmelsene i 4.1. 8: SL1 fjernes. Til planbeskrivelsen: 1. Bakgrunn: Kartet og ortofoto viser kun del av planområdet. Dette må endres. 2. Beskrivelse: Føy til gnr/bnr. 67/729 som også omfattes av planområdet. 3. Planforslaget: Fjern sti under grønnstruktur. Rydd opp under trafikk og infrastruktur i forhold til stengning av eksisterende veg/adkomst. Planen viser løype og ikke løyper i flertall. Rydd opp under tekniske anlegg: Boligeiendommene skal tilkoples kommunalt ledningsnett for vann og avløp. V1 bygges i henhold til krav for kommunale veger. Føy til 67/729 under eiendomsforhold. Under friområder fjernes all tekst og erstattes med følgende: Det er tilrettelagt for adkomst til løypenettet med utfartsparkeringsplass og løypetrase innen planområdet. Under friområder tilføyes: Gjerdeplikt mot landbrukseiendom i vest tilligger eiere av boligeiendommene i B1. Kvalitet og høyde på gjerder må stå i forhold til den til enhver tid gjeldende driftsformen på 67/3. Under barn- og unges interesser fjernes siste setning slik at Side 54

teksten blir som følger: Et areal på 1,9 dekar er avsatt til lekeplass. Denne skal opparbeides med fotballøkke. Til plankartet: Krysset V1/V3 justeres ved å legge vegen lenger øst slik at kurven blir slakere og sving inn på V3 blir oversiktlig. Ta ut SL1. Dette arealet kan benyttes til vegareal ved at V1 legges ut slik at krysset med V3 blir best mulig. Evt. restarealer etter vegomlegging tillegges B3. Evt. restareal mot eiendommene 67/207 og 67/225 som følge av ovennevnte, reguleres til boligformål og tillegges disse. V1 avsluttes med snuplass/vendehammer ved vestre eiendomsgrense 67/183. Resten av V1 fram mot regulert gs-veg langs Sveavegen, reguleres til boligformål og tillegges eiendommen 67/183. Avkjørselssymbol må vises i plankartet for B3 mot vest og for eksisterende boligeiendommer i B4. Planbeskrivelse, planbestemmelser og plankart rettes opp i henhold til ovennevnte endringer slik at de harmonerer seg i mellom. Som følge av endringene, legges planen ut til nytt offentlig ettersyn i hht. reglene i plan- og bygningsloven 12-10 og 12-11. Side 55

Sammendrag: Forslag til reguleringsplan for Voldstadsletta har vært ute til offentlig ettersyn og innkomne merknader skal behandles. Dersom det vedtas vesentlige endringer skal planforslaget ut til nytt offentlig ettersyn. Forslaget omfatter tomter til eneboliger og tomannsboliger (frittliggende småhusbebyggelse) og konsentrert småhusbebyggelse. I sør er planforslaget underveis i planprosessen utvidet med eksisterende boligbebyggelse som følge av behov for stengning av avkjørsel i sør og kobling av eksisterende boliger til ny avkjørsel ca. 100 m lenger nord på Sveavegen. Saksutredning: 1. FAKTA: 1.1 Bakgrunn for saken Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse i samsvar med kommuneplanen. Cowi AS fremmer planen på vegne av tiltakshaver Grua Bygg AS. Det ble varslet planoppstart i oktober 2007. Utvidelse av planforslag i sør ble varslet i august 2010, og offentlig ettersyn gjennomført i oktober 2010. Det er kommet inn 6 merknader til planforslaget ved offentlig ettersyn. Uttalelsene skal merknadsbehandles. nå Kartet til høyre viser lokaliseringen av planområdet med skravur. 1.2 Formell prosess og medvirkning Det ble avholdt forhåndskonferanse med kommunen våren 2006. Oppstart av reguleringsplanarbeid ble varslet ved brev i oktober 2007 og annonsert i avisene Hadeland og Oppland arbeiderblad. I forbindelse med oppstartsvarsel kom det innspill fra Statens vegvesen, Oppland fylkeskommune regional utvikling og kulturvern, Olaf Godli, Ronny Nilsen m.fl. og Lunner kommune. Grunnet vegvesenets innspill, ble det 5.8.2010 varslet utvidelse av planforslaget i sør med formål å stenge dagens avkjørsel til fylkesvegen for eiendommene i Sveavegen 18,20,22,24 og 26 og kople de til ny avkjørsel til fylkesvegen ca. 100 meter lenger nord. Det kom innspill til utvidelsen fra fylkeskommunen, regionalenheten og kulturvern, fylkesmannen og Statens vegvesen. Alle uttalte seg positive til den varslede utvidelsen av planområdet. Nedenfor vises planområdets nåværende status i kommuneplanen (2005-2016) og et oversiktsbilde på ortofoto. Side 56

Utviklingsutvalget i Lunner kommune vedtok å legge forslag til reguleringsplan for Voldstadsletta ut til offentlig ettersyn i møte den 18.2.2010 (sak 20/10) forutsatt at utvidelse av planområdet i sør ble tatt inn i planforslaget. Offentlig ettersyn ble annonsert i avisa Hadeland med høringsfrist 27. oktober 2010. Det er kommet inn 6 merknader til planforslaget: Kåre Godli, 67/221, frykter adkomstproblemer som følge av stengning av eksisterende adkomst til sin eiendom. Skarp sving inn i bratt bakke gir uheldig vegløsning, spesielt vinterstid. Opplever seg forskjellsbehandlet da stikkvegen inn til han blir privat mens stikkvegen østover (den stengte avkjørsel fra Sveavegen) fortsatt blir kommunal. Naboer v/ronny Nilsen frykter mønehøyde på B2 og B3 i forhold til utsikt for eksisterende boliger i nord og øst, ber om at dette hensyntas og at maks. mønehøyde blir 7 meter. Olaf Godli: Henviser til sine merknader ved oppstartsvarselet om lukt- og støyulemper for boligområder av landbruksdrift og beklager boliger (B1) helt inntil jordekant. Ber om at kjøpere av disse må gjøres oppmerksomme på ulemper ved landbruksdrift. Ønsker avklart hvem som har gjerdeplikt/vedlikeholdsansvar for gjerdet mellom hans eiendom og planområdet. Tilbyr å ta ansvar for gjerdevedlikehold mot godtgjørelse. Ber om at hans areal ikke omtales som friareal for planområdet da her er aktiv landbruksdrift med husdyr. Understreker at drenering av området ikke må kanaliseres ut på hans eiendom. Fylkesmannen i Oppland: Radon må omtales med tilhørende tiltak i bestemmelsene. NVE: Konstaterer at deres interesser ikke blir berørt. Oppland fylkeskommune, Regionalenheten/Kulturvern Anbefaler at P1 flyttes til tomt 5 for å unngå økt trafikk gjennom området og for å unngå at skiløypa krysser veg. Om det vedtas vesentlige endringer skal planen ut på nytt offentlig ettersyn. I motsatt fall er det snakk om sluttbehandling av planen. Side 57