Nord- og Midhordland jordskifterett Rettsbok Sak: 100-014-001 SOLTVEIT, Gnr. 14 i Radøy kommune Påbegynt: 7.04.015 Avsluttet: 9.06.015
RETTSBOK Domstol: Nord- og Midhordland jordskifterett Møtedag: 7.04.015 kl. 10:00 Sted: Samfunnshuset Skogen på Sletta i Radøy kommune Sak nr.: 100-014-001 SOLTVEIT, gnr. 14 Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven c Jordskiftedommer: Kristin Lande, som enedommer etter jordskifteloven 9 andre ledd Protokollfører: Jordskiftedommeren Saken er krevd av: Rune Sigurd Eikeseth, Tordis Eikeseth, Anne-Elen Røskeland Ulstein, Anna Mehl Valdersnes, Steinar Valdersnes, Vidar Valdersnes Til behandling: 1. Spørsmålet om fremming av saken, jf. jordskifteloven 1,, 3 bokstav a og 14. Høre partenes forslag til løsning, jf. jordskifteloven 17 a andre ledd Parter: Eier av gnr. 14/7, Steinar Valdersnes Eier av gnr. 14/38, Finn Kåre Valdersnes Eier av gnr. 14/79, Anne-Elen Røskeland Ulstein Eier av gnr. 14/96, Anna Mehl Valdersnes Eier av gnr. 14/99, Rune Sigurd Eikeseth Eier av gnr. 14/99, Tordis Eikeseth Eier av gnr. 14/140, Vidar Valdersnes Eiendommene ligger i Radøy kommune Prosessfullmektig: Til stede: Advokat Thor-Eirik Lodtz Representerer Rune Sigurd Eikeseth, Tordis Eikeseth, Anne-Elen Røskeland Ulstein, Anna Mehl Valdersnes, Steinar Valdersnes, Vidar Valdersnes Finn Kåre Valdersnes, Steinar Valdersnes, Anne-Elen Røskeland Ulstein, Anna Mehl Valdersnes, Rune Sigurd Eikeseth, Vidar Valdersnes og advokat Thor-Eirik Lodtz. Tordis Eikeseth var lovlig innkalt, men møtte ikke. 100-014-001 SOLTVEIT, gnr. 14 Nord- og Midhordland jordskifterett 1
På forespørsel fra jordskiftedommeren var det ingen som hadde merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen kjente til forhold som kunne tilsi at jordskiftedommeren er inhabil. Dokument i saken: 1. Krav om sak for jordskifteretten fra advokat Thor-Erik Lodtz, datert 15.05.014 Vedlegg 1. Utskrift fra Eiendomsregisteret for gnr. 14 bnr. 7 Vedlegg. Oversiktskart med påskrift Vedlegg 3. ortofoto og kart Vedlegg 4. 10 bilder Vedlegg 5. Skyldskifteforretning for gnr. 14 bnr. 79 datert 03.08.1966 og deklarasjon datert 14.10.1968 Vedlegg 6. Skjøte på gnr. 14 bnr. 79 datert 04.07.006 med 4 vedlegg Vedlegg 7. 1 side av avtale signert Mally Valdersnes og Olav Valdersnes Vedlegg 8. Utskrift av møtebok fra Radøy Jordstyre, datert 13.05.1974 Vedlegg 9. Avtale, datert 1.08.1997 Vedlegg 10. Kopi av stevning (uten vedlegg), datert 01.1.01 Vedlegg 11. Kopi av tilsvar (uten vedlegg), datert 30.08.013 Vedlegg 1. Kopi av rettsforlik/rettsbok, datert 1.03.014 Vedlegg 13. Kopi av hevingskjennelse, datert 1.03.014. Forkynning av krav sendt Finn Kåre Vallersnes, 10.06.014. 3. Brev fra Finn Valdersnes, datert 0.06.014 Vedlegg 1. Utskrift av møtebok for Radøy kommune, datert 06.09.1966 Vedlegg. Dokument vedrørende veg til Fredrik Valdersnes, datert feb. 1967 Vedlegg 3. Utskrift av møtebok for Radøy formannskap, datert 10.1.1968 Vedlegg 4. Utskrift av møtebok for Samferdslestyret i Radøy, datert 30.10.1985 Vedlegg 5. Regning til Finn Valdersnes (udatert) Vedlegg 6. Kart Vedlegg 7. Ortofoto Vedlegg 8. Gårdskart for gnr. 14 bnr. 38, datert 07.05.003 (med påtegninger) 4. Innkalling til rettsmøte 7.04.015, sendt partene 3.03.015 5. Dokument innsendt av Finn Kåre Valdersnes, innkommet 30.03.015 Jordskiftedommeren gikk gjennom planen for dagen og orienterte kort om innholdet i jordskifteloven 1, og 3 bokstav a. Rekvirentene v/ advokat Thor-Eirik Lodtz fikk ordet. Rekvirentene fikk anledning til å komme med supplerende opplysninger om eiendommene sine. Det ble lagt ned muntlig påstand om fremming av jordskifte. Finn Kåre Valdersnes fikk ordet. Han foreslo at Vidar Valdersnes får ansvaret for å innkalle til det første årsmøtet. Ingen av de øvrige partene hadde innsigelser til forslaget. Jordskiftedommeren stilte spørsmål ved om bruksordningen også bør omfatte vegen opp til bnr. 96, 99 og 140, og oppfattet partene slik at de var enige om en slik utvidelse av saken. Jordskiftedommeren la fram et utkast til bruksordning i saken. Dette ble gjennomgått og det ble drøftet om det burde være ulike andeler for sommervedlikehold og vintervedlikehold. Partene ga uttrykk for at vintervedlikeholdet, dvs. utgifter til brøyting og strøing, bør fordeles med lik andel på hver. Jordskiftedommeren foreslo at sommervedlikeholdet 100-014-001 SOLTVEIT, gnr. 14 Nord- og Midhordland jordskifterett
fordeles etter antall meter veg som den enkelte bruker, og oppfattet at partene var enige om dette. Det ble gitt anledning til replikk og duplikk. Jordskiftedommeren orienterte om videre saksgang, dvs. at retten vil sende utkast til bruksordning på høring til partene og at fristen for skriftlig tilbakemelding vil være ca. 3 uker. Det var pause i rettsmøtet fra ca. kl. 11:15. Partene, advokat Lodtz og jordskiftedommeren møttes ute på stedet for befaring ca. kl. 11:50. Fra oppmøtestedet, dvs. ved det gamle gårdshuset på bnr. 7, gikk de frammøtte oppover vegen, forbi bnr. 96 og så opp til bnr. 99. Derfra gikk de frammøtte tilbake til krysset nedenfor bnr. 96 og videre oppover vegen forbi bnr. 79 og det nye bolighuset på bnr. 7 og fram til eiendomsgrensen mellom bnr. 7 og bnr. 38. Partene fikk anledning til å få ordet underveis. Finn Kåre Valdersnes ga uttrykk for at han var usikker på om bruksordningen bør omfatte vegen opp til bnr. 96, 99 og 140. På forespørsel var det ingen som hadde merknader til forhandlingene. Rettsmøtet ble avsluttet ved eiendomsgrensen mellom bnr. 7 og bnr. 38. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet, ca. kl. 1:40. Kristin Lande ( s ) 100-014-001 SOLTVEIT, gnr. 14 Nord- og Midhordland jordskifterett 3
RETTSBOK Domstol: Nord- og Midhordland jordskifterett Møtedag: 9.06.015 Sted: Statens hus i Bergen Sak nr.: 100-014-001 SOLTVEIT, gnr. 14 Saken gjelder: Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Krav om sak etter jordskifteloven c Kristin Lande, som enedommer etter jordskifteloven 9 andre ledd Jordskiftedommeren Rune Sigurd Eikeseth, Tordis Eikeseth, Anne-Elen Røskeland Ulstein, Anna Mehl Valdersnes, Steinar Valdersnes, Vidar Valdersnes 1. Vedtak om fremming av saken. Regulerende vedtak Eier av gnr. 14/7, Steinar Valdersnes Eier av gnr. 14/38, Finn Kåre Valdersnes Eier av gnr. 14/79, Anne-Elen Røskeland Ulstein Eier av gnr. 14/96, Anna Mehl Valdersnes Eier av gnr. 14/99, Rune Sigurd Eikeseth Eier av gnr. 14/99, Tordis Eikeseth Eier av gnr. 14/140, Vidar Valdersnes Eiendommene ligger i Radøy kommune Prosessfullmektig: Til stede: Advokat Thor-Eirik Lodtz, representerer Rune Sigurd Eikeseth, Tordis Eikeseth, Anne-Elen Røskeland Ulstein, Anna Mehl Valdersnes, Steinar Valdersnes, Vidar Valdersnes Partene var ikke innkalt til dette møtet. Dokument i saken: 6. Brev fra jordskifteretten, datert 04.05.015 Vedlegg 1: Utkast til rettsbok side 7-9 7. Prosesskrift fra advokat Thor-Eirik Lodtz, datert 6.05.015 8. Brev fra Finn Kåre Valdersnes, datert 08.05.015 Vedlegg 1: Kart med påtegninger 100-014-001 SOLTVEIT, gnr. 14 Nord- og Midhordland jordskifterett 4
I medhold av jordskifteloven 14 og 17a gjorde jordskifteretten slikt vedtak: Saken gjelder krav om jordskifte for en privat veg som er atkomstveg for 6 eiendommer på gnr. 14 Soltveit på østsiden av Radøy. Det foreligger et rettsforlik om den aktuelle vegen, inngått 1.03.014, jf. dok. 1 vedlegg 1. Rettsforlikets punkt har følgende ordlyd: "De saksøkte skal begjære jordskifte for å kunne organisere et fremtidig veilag for fordeling av fremtidige kostnader ved utbedring og vedlikehold av veien. Samtlige parter vil være medlemmer av veilaget." ------------------------------ I rettsmøte 7.04.015 gjorde partene i hovedsak gjeldende: Rekvirentene v/ advokat Thor-Eirik Lodtz: Utbedring av vegen har vært et problem. De ønsker derfor at jordskifteretten skal sette opp en andelsfordeling for vedlikeholdskostnadene. Mange av partene i saken ønsker å asfaltere vegen, i alle fall deler av den. På bnr. 96, 99 og 140 er det 1 bolighus og på bnr. 7 er det det bolighus, et nytt og et gammelt. Atkomsten til det gamle gårdshuset på bnr. 7 skal imidlertid legges om i løpet av 015, og denne boligen vil da ikke lenger ha atkomst via den delen av vegen jordskiftesaken gjelder. Bnr. 79 er en fritidseiendom. Vintervedlikeholdet bør betales med like andeler på hver. Sommervedlikeholdet bør fordeles etter antall meter veg den enkelte bruker. Ved avstemning på årsmøtet bør stemmene regnes etter andelene for sommervedlikeholdet. Det ble lagt ned slik Jordskifte fremmes påstand: Finn Kåre Valdersnes: Han bor øverst i vegen, på et småbruk. Vintervedlikeholdet bør betales med like andeler på hver. Han er usikker på om bruksordningen bør omfatte vegen opp til bnr. 96, 99 og 140. Han stilte spørsmål ved om bruksordningen også kan omfatte vegen fram til tunet hans. Retten ser slik på saken: Spørsmålet om fremming, jf. jordskifteloven 14: Retten må på selvstendig grunnlag ta stilling til om vilkårene for å fremme saken er oppfylt. Retten vurderer først vilkåret i jordskifteloven 1, 1. ledd. Denne bestemmelsen har slik ordlyd: Eigedomar som det er vanskeleg å nytte ut på tenleg måte etter tid og tilhøve, kan leggjast under jordskifte etter denne loven. For eiendommene som er part i denne saken, dvs. bolig og landbrukseiendommer, er det grunnleggende at atkomstforholdene er i orden. 100-014-001 SOLTVEIT, gnr. 14 Nord- og Midhordland jordskifterett 5
Vegen til de aktuelle eiendommene er en enkel og stedvis relativt bratt grusveg som har behov for jevnlig vedlikehold dersom den ikke blir asfaltert, og vinterstid er det behov for brøyting og strøing. Partene har ikke et veglag med egne vedtekter som tar seg av dette vedlikeholdet. Rettens syn er at det er behov for et slikt veglag og at vilkåret om utjenlige forhold derfor er oppfylt. bokstav c (bruksordning) er et egnet virkemiddel i denne saken. Bestemmelsen har slik ordlyd: "Jordskifte kan gå ut på å: c) 1. gi reglar om bruken i område der det er sambruk mellom eigedomar.. gi reglar om bruken der det ikkje er sambruk mellom eigedomar, når jordskifteretten finn at det foreligg særlege grunnar. " Det foreligger etter rettens syn ikke spesielle grunner som gjør at reglene også skal omfatte veg som bare en av partene bruker. Bruksordningen vil derfor kun gjelde felles veg, dvs. veg som blir brukt av to eller flere. Retten må også vurdere om jordskifteloven 3 bokstav a er oppfylt i saken. Denne bestemmelsen har følgende ordlyd: Jordskifte kan ikkje fremmast: a) dersom kostnadene og ulempene blir større enn nytten for kvar einskild eigedom." Jordskiftekostnadene i saken vil bestå av registreringsgebyr og partsgebyr. Disse kostnadene vil være av begrenset omfang; ca. kr. 15.000,- og skal fordeles på partene etter nytten de har av saken, jf. jordskifteloven 76. Nytten av saken vil være at partene får tilpassede vedtekter for veglaget. Slik retten ser det er slike vedtekter nødvendig for at vegen holdes i god stand, sommer som vinter. Rettens vurdering er derfor at saken bør fremmes. Det er rettens syn at i tillegg til vegen som er nevnt i jordskiftekravet, bør også vegen opp til bnr. 96, 99 og 140 inngå i veglagets ansvar. Det ville være en utjenlig løsning for eierne av bnr. 96, 99 og 140 dersom de skulle måtte opprette et eget veglag for denne delen av vegen, når de allerede er med i veglaget opp til krysset nedenfor bnr. 96. Det har ikke vært tvist om fremming av saken. Advokat Lodtz har heller ikke lagt fram omkostningsoppgave. Saksomkostninger skal ikke tilkjennes.. Regulerende vedtak, jf. jordskifteloven 17a andre ledd: Retten sendte utkast til regulerende vedtak til partene 04.05.015. Det kom to merknader til dette utkastet, jf. dok. 7 og 8. Merknaden i dok. 7: Rettens syn er at punkt 8 i bestemmelsene for veglaget bør endres i tråd med merknaden fra eieren av bnr. 79, dvs. at bnr. 79 sin andel reduseres med 50 %. Endringen medfører at de øvrige eiendommene får økt sin andel med 1 % hver. Dette er etter rettens syn en liten endring, som ikke fører til behov for en ny merknadsrunde hos partene. Merknaden i dok. 8: At det er to bolighus på bnr. 7 var tema på rettsmøtet 7.04.015. Eieren av bnr. 7 forklarte i retten at atkomsten til det gamle gårdshuset på bnr. 7 skal legges om i løpet av 015, og at denne boligen da ikke lenger vil ha atkomst via den delen av vegen jordskiftesaken gjelder. Retten legger til grunn at omleggingen vil bli utført slik det er forklart. Om dette likevel ikke skulle skje, har veglaget anledning til å øke andelen til bnr. 7 gjennom vedtak i årsmøtet. 100-014-001 SOLTVEIT, gnr. 14 Nord- og Midhordland jordskifterett 6
") ") Retten har på denne bakgrunnen kommet til slik slutning: 1. Saken fremmes for følgende eiendommer: Gnr. 14 bnr. 7, 38, 79, 96, 99 og 140.. Vidar Valdersnes er midlertidig leder for veglaget og har ansvaret for at det blir sendt innkalling til det første årsmøtet senest 1 måned etter at saken er rettskraftig. 3. Det vedtas følgende bestemmelser for felles, privat veg på gnr. 14 Soltveit: 1. Veglaget Veglaget er en sammenslutning av eiendommene som bruker hele eller deler av de private vegene på strekningene som er merket med gul farge på kartet nedenfor her. Dette gjelder gnr. 14 bnr. 7, 38, 79, 96, 99 og 140. Laget har delt ansvar i samsvar med andeler i laget, se punkt 7 og 8 nedenfor (proratarisk ansvar). 14/38 14/165 14/79 14/7 ( (( (( ( ( 14/88 14/87 14/5 14/36 # 14/140 ( ( ((( (( #. Formål og ansvar Veglaget har som formål å sørge for nødvendige investeringer, tilsyn og vedlikehold av vegene, dvs. ca. 55 meter veg. 3. Årsmøte Årsmøtet er lagets øverste myndighet. 14/99 14/96 Det skal holdes årsmøte minst hvert. år. Det kan holdes årsmøte i det mellomliggende året hvis noen i laget finner det nødvendig og krever det. Innkalling til årsmøte skal skje med minst 14 dagers skriftlig varsel. Saksliste og revidert regnskap for tiden siden forrige årsmøte skal følge med innkallingen. 14/76 ( ((((( (( (( 14/51 ( ( ((( ( ") 14/7 # 14/45 100-014-001 SOLTVEIT, gnr. 14 Nord- og Midhordland jordskifterett 7
Årsmøtet velger en leder for veglaget. Årsmøtet velger også en revisor. Ved avstemning har hver enhet stemme etter den andelen enheten er satt opp med i punkt 8 nedenfor her. Vedtak blir gjort med vanlig flertall blant de frammøtte. Større investeringer, som for eksempel asfaltering og omfattende utbedringer av vegen, skal på forhånd være vedtatt av de frammøtte på årsmøtet med minst /3 flertall. Vedtektsendringer krever også /3 flertall blant de frammøtte på årsmøtet. 4. Flertallsvedtak Flertallsvedtak må ikke medføre urimelig kostnad eller ulempe for noen av medlemmene. Vedtak må heller ikke gi urimelige fordeler for flertallet på mindretallets bekostning. 5. Lederen Lederen er bundet av veglagets vedtekter og vedtak på årsmøtet. Lederen skal: - innkalle til og arrangere årsmøte, herunder legge fram revidert regnskap - planlegge og lede arbeidet med vanlig vedlikehold av vegen - planlegge og lede arbeidet med investeringer i vegen - melde laget inn i aktuelle offentlige registre så langt det er nødvendig 6. Økonomi Lederen skal opprette en konto for vedlikehold, der eventuelle renter tilfaller veglaget. Lederen har etter vedtak på årsmøtet anledning til å kreve inn et passende forskudd til vedlikehold og investering. Årsmøtet kan avgjøre at arbeidsinnsats kan erstatte innbetaling. 7. Fordeling av kostnader. Unntak for vintervedlikehold Kostnadene med vedlikehold og investering fordeles etter andelene i laget. Et unntak fra dette er utgifter til brøyting og strøing, som skal fordeles med like andeler på hver av eiendommene. 8. Andeler i laget Bnr. Forutsetninger for andel i vegen Faktor Andel i % 7 380 m. veg, 1 bolig 1 4 38 380 m. veg, 1 bolig 1 4 79 30 m. veg, 1 fritidsbolig ½ 8 96 10 m. veg, 1 bolig 1 8 99 80 m. veg, 1 bolig 1 18 140 80 m. veg, 1 bolig 1 18 Sum 100 Dersom bruken av en eiendom endres, f.eks. ved at en ubebygd eiendom blir bebygd, kan andelen endres ved vedtak i årsmøtet, jf. punkt 10 nedenfor. De øvrige eiendommenes andeler reguleres forholdsmessig. 9. Ansvar for skade på vegen Brukerne er ansvarlige ovenfor veglaget for de skader de påfører vegen med grøfter og stikkrenner som følge av uaktsomhet eller kjøring med tunge kjøretøy. 100-014-001 SOLTVEIT, gnr. 14 Nord- og Midhordland jordskifterett 8
10. Endring av vedtektene Vedtektene kan endres på årsmøte. Forslag til vedtektsendringer må ligge ved innkallingen til årsmøtet. -------------------------------------- Jordskiftekostnader Påløpte kostnader skal dekkes av partene i samsvar med jordskifteloven 74. Kostnadene utgjør: Registreringsgebyr: Kr. 4.300,- Partsgebyr (6 x kr. 1.548,-): Kr. 9.88,- Sum Kr. 13.588,- Jordskiftekostnadene skal fordeles på partene etter nytte, jf. jordskifteloven 76. Retten legger til grunn at alle partene vil ha nytte av at det er etablert et veglag. Retten fordeler kostnadene slik: Gnr/bnr Eier Skal betale Har betalt Til gode Skylder 14/7 S. Valdersnes Kr 65,00 Kr 4 300,00 Kr 035,00 14/38 F.K. Valdersnes Kr 64,60 Kr 64,60 14/79 A.E.R. Ulstein Kr 64,60 Kr 64,60 14/96 A.M. Valdersnes Kr 64,60 Kr 64,60 14/99 T. og R.S. Kr 64,60 Kr 64,60 Eikeseth 14/140 V. Valdersnes Kr 64,60 Kr 64,60 Sum Kr 13 588,00 Kr 4 300,00 Kr 035,00 Kr 11 33,00 Forkynning Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. Ikrafttredelse Dersom ikke annet er særskilt bestemt, trer bestemmelsene i denne saken i kraft så snart saken er rettskraftig. Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet. Fristen for anke er en måned regnet fra forkynningsdatoen. Reglene om anke følger forkynningen. Tinglysing Når saken er rettskraftig vil den bli tinglyst på følgende eiendommer i Radøy kommune: Gnr. 14 bnr. 7, 38, 79, 96, 99 og 140. Retten hevet, saken sluttet. Kristin Lande ( s ) 100-014-001 SOLTVEIT, gnr. 14 Nord- og Midhordland jordskifterett 9
100-014-001 SOLTVEIT, gnr. 14 Nord- og Midhordland jordskifterett 10