REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DANEBUÅSEN Dato 17.04.2015 Planid: LK 200935 Plantype: områdeplan Revisjoner Dato Saksnr. Merk. Ikraft dato saksnr Godkjent av kommunestyret 1 GENERELT Reguleringsbestemmelsene gjelder for alle områder innenfor planens begrensing som vist på plankartet. Områdeplanen er utarbeidet med felles bestemmelser for Larvik kommune og Sandefjord kommune. Larvik kommune og Sandefjord kommune vedtar reguleringsformål som er avgrenset av den enkelte kommune i kommunegrensa, som er angitt på plankartet. Larvik kommune og Sandefjord kommune vedtar bestemmelser som gjelder for den delen av områdeplanen som er avgrenset innenfor de respektive planområder i de respektive kommuner. 1.1 Arealet innenfor planens begrensning er regulert til 12-5: I II III IV BEBYGGELSE OG ANLEGG ( 12-5 nr.1) Næringsbebyggelse - industri/lager (IL1 IL8) Kontor (K1 K2) Kommunalteknisk anlegg pumpehus (TIP2) Kommunalteknisk anlegg, fordrøyningsbasseng (TIF2-TIF3) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 12-5 nr.2: Kjøreveg (V3 V7) inkludert fortau og sykkelfelt Annen veigrunn GRØNNSTRUKTUR 12-5 nr.3: Naturområde (N1-N7) LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 12-5 nr.4: LNF-formål (LNF1-LNF3) 1.2 Hensynssoner ( 11-8 a, Jf. 12-6): V SONE MED ANGITTE SÆRLIGE HENSYN Bevaring av kulturmiljø Bevaring av naturmiljø (viltkorridor for hjortevilt) Reguleringsbestemmelser for Danebuåsen, sist revidert 17.04.2015 Side 1 av 8
VI BÅNDLEGGINGSSONE Båndlagt etter Kulturmiljøloven (KML) 1.3 Planens hensikt Tilrettelegge for funksjonelle nærings- og kontorarealer. Tilrettelegge for viltkorridor, fortsatt drift av landbruksområder og vern av kulturminner. 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Plankrav (Pbl 11-9 nr. 1) Tiltak etter 20-1 uten godkjent detaljert reguleringsplan kan bare iverksettes for feltene IL1 IL8 og K1 K2 dersom tiltaket oppfyller områdeplanens bebyggelsesprinsipp, rekkefølgekrav, dokumentasjonskrav og øvrige bestemmelser. 2.2 Rekkefølgekrav a) For felt IL2 skal følgende tiltak være sikret opparbeidet før detaljert reguleringsplan / rammesøknad (for tiltak i tråd med plankrav i 2.1) kan godkjennes: kjørevei V3 med tilhørende sykkelfelt og fortau, tilbakeføring og opparbeiding av eventuelle terrenginngrep i naturområde N1- N2. Eksisterende veirett i LNF1 skal sikres via V3 når veien etableres. b) For felt IL3 IL4 skal følgende tiltak være sikret opparbeidet før detaljert reguleringsplan / rammesøknad (tiltak i tråd med plankrav i 2.1) kan godkjennes: kjørevei V4 med tilhørende sykkelfelt og fortau, tilbakeføring og opparbeiding av eventuelle terrenginngrep i naturområde N2 - N4, fordrøyningsbasseng TIF 2. I tillegg skal eksisterende skogsvei fra Skinnmoveien føres opp på kjørevei V4 når veien etableres. c) For felt K1 K2 skal følgende tiltak være sikret opparbeidet før detaljert reguleringsplan / rammesøknad (tiltak i tråd med plankrav i 2.1) kan godkjennes: kjørevei V5 med tilhørende sykkelfelt og fortau, tilbakeføring og opparbeiding av eventuelle terrenginngrep i naturområde N5 - N6. Dersom feltene IL2 IL4 ikke er opparbeidet allerede skal også fordrøyningsbasseng TIF 2 opparbeides før rammesøknad/detaljplan kan godkjennes for felt K1 K2. d) For felt IL5 IL6 skal følgende tiltak være sikret opparbeidet før detaljert reguleringsplan / rammesøknad (tiltak i tråd med plankrav i 2.1) kan godkjennes: kjørevei V6 med tilhørende sykkelfelt og fortau, fordrøyningsbasseng TIF 3, tilbakeføring og opparbeiding av eventuelle terrenginngrep i naturområde N4- N5. e) For felt IL7 IL8 skal følgende tiltak være sikret opparbeidet før detaljert reguleringsplan / rammesøknad for tiltak i tråd med plankrav i 2.1 kan godkjennes: kjørevei V7 med tilhørende sykkelfelt og fortau. Side 2 av 8
Feltinndeling av samleveier 2.3 Dokumentasjonskrav For feltene K1 K2 og IL1 IL8 skal det utarbeides en disposisjonsplan (tomtedelingsplan) som viser en mer detaljert utnyttelse av det aktuelle delområde med tomtegrenser, atkomstveier og eventuelt internt vegnett med byggegrenser. Kravet gjelder også dersom tiltaket oppfyller krav i 2.1. Før detaljert reguleringsplan/rammesøknad (for tiltak i tråd med plankrav i 2.1) kan godkjennes, skal det foreligge en situasjonsplan som dokumenterer tilfredsstillende løsninger på følgende forhold: a) bygningens plassering, høyde og takform, b) eksisterende og framtidig terreng med kotehøyder og beplantning, c) parkeringsplasser, manøvreringsarealer og atkomst, d) områder for utendørs lagring, avfallshåndtering, e) konkrete sikringstiltak ved skjæringer i terrenget høyere enn 2m, brattere enn 1:2, f) Løsning for lokal overvannshåndtering. Før detaljert reguleringsplan/rammesøknad (for tiltak i tråd med plankrav i 2.1) kan godkjennes, skal det foreligge snitt som viser tilfredsstillende løsninger på hvordan eksisterende terreng og eventuelle terrengtilpasninger innenfor hele byggefeltet og overgangen mellom byggeområde og naturområde/buffersone (LNF3) er løst. 2.4 Miljøforhold/grunnforhold/terrengtilpasninger a) Gjeldende retningslinjer for støy skal legges til grunn for planen (T-1442 eller senere vedtatte planretningslinjer). b) Gjeldende retningslinjer for luftforurensning skal legges til grunn for planen (T1520/2012 eller senere vedtatte planretningslinjer). c) Det er driver av industri- og annen type virksomhet i planområdet som til en hver tid er ansvarlig for at krav til støy- og luftforurensning overholdes. d) Massebalanse skal tilstrebes innenfor planområdet. e) I forbindelse med grunnarbeid på byggetomter tillates etablert midlertidige steinknusingsanlegg og jordsorteringsanlegg. Anleggene skal bare betjene masser innenfor planområdet. Søknad om rammetillatelse skal dokumentere hvor anleggene etableres, når de etableres og hvor lenge de skal stå. Side 3 av 8
f) Utendørs lagring og avfallshåndtering tillates bare på områder avsatt til dette i godkjent utomhusplan. Avfall/kildesortering tillates bare i lukkede containere. g) Kotehøyder oppgitt i plankartet kan justeres med inntil 2,0m ved søknad om rammetillatelse. For byggetomter er det bare oppgitt kotehøyder inn mot samlevei tilpasset kotehøyder for samlevei. Det tillates at tomtene forøvrig stiger eller faller naturlig med terrenget eller terrasseres. h) Overvann skal håndteres på egen tomt. Endelig dimensjonering og løsning skal dokumenteres i forbindelse med rammesøknad. i) Lokalt på hvert tomt, eventuelt felles for flere tomter skal det etableres energibrønner eller luft- til vann varmepumpe. Det kan benyttes alternative energikilder, dersom disse har tilsvarende effekt og er like skånsomme ifht. miljøhensyn for øvrig. 2.5 Automatisk fredede kulturminner Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn oppdages i forbindelse med gravearbeid, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndigheter skal underrettes, jf. Lov om kulturminner 8.2. REGULERINGSFORMÅL 3 - BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Næringsbebyggelse - industri/lager a) Arealene kan benyttes til industri og lager med tilhørende anlegg, primært transportintensiv og arealkrevende virksomhet som ikke er publikumsrettet. b) Maks 20% av totalt tillatt utnyttelse kan nyttes til kontorvirksomhet som er knyttet opp mot industri- og lagervirksomheten. c) Maks tillatt BYA: 50%. Parkeringsplasser på terrengnivå inngår ikke i beregningen av BYA. d) Maks gesimshøyde = 12m fra ferdig planert terreng. Det tillates takoppbygg for trapperom og heis inntil 3,5m over maksimum gesimshøyde. e) Ny bebyggelse skal utformes slik at volumer, materialbruk og farger framstår med et godt og helhetlig grep. Bygninger og utearealer skal gis en god arkitektonisk utforming med robuste og slitesterke materialer. Skjemmende farger tillates ikke. Fasadematerialet skal i hovedsak bestå av mørke farger og/eller naturmaterialene tegl, tre, glass, stål eller overflatebehandlet betong. f) Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene som vist på plankartet. g) Dersom tomten bygges ut i etapper skal utbyggingen alltid starte nærmest samlevei, slik prinsippskissen under viser. h) Byggefeltene IL2 IL4 ligger skjermet i forhold til omkringliggende kulturlandskap. Store næringsbygg skal derfor legges til disse byggefeltene. i) Byggefeltene IL5 - IL8 ligger eksponert mot omkringliggende kulturlandskap. Her skal bebyggelsen søkes plassert på en skånsom måte, og med gavlveggen vendt ut mot landskapet, slik prinsippskissen under viser. j) For område IL3 (tidligere asfaltverk) skal det utarbeides en tiltaksplan for fjerning av forurensede masser i grunnen før tillatelse til tiltak kan gis jfr. konklusjon i rapport om grunnundersøkelser (utarbeidet av AF Decom AS 08.2014). k) Det tillates etablert støttemurer eller bratte skjæringer i grense mot naturområder og viltkorridor (LNF1). Synlig del av støttemur skal ikke være høyere enn 2,5m. Terrengskjæringer høyere enn 2m og brattere enn 1:2 skal sikres. l) Mot buffersone (LNF3) tillates ikke etablert støttemur eller bratte terrengskjæringer høyere enn 2m. Terrengfylling mot buffersone LNF3 skal utformes i tråd med beskrivelse i 5 grønnstruktur. m) Skiltplan skal utarbeides og leveres som del av igangsettingssøknad. Lyssetting og belysing skal vises som del av skiltplanen. Side 4 av 8
3.2 Kontor a) Maks BRA = 140%. Parkeringsplasser på terrengnivå inngår i beregningen med 18m2 pr. parkeringsplass. Parkeringsareal som har himling lavere enn 0,5 meter over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen regnes ikke med i bygningens bruksareal BRA. b) Bebyggelsen skal plasseres innenfor angitte byggegrenser og byggehøyder som vist på plankartet. Det tillates takoppbygg for trapperom og heis inntil 3,5m over maksimum gesimshøyde. c) Felt K1 og K2 ligger særlig eksponert mot omkringliggende kulturlandskap. Bebyggelsen skal derfor søkes plassert på en skånsom måte med gavlveggen vendt ut mot landskapet, slik prinsippskissen over viser. d) Bebyggelse skal innpasses terreng og landskap på en god måte. Terreng og naturlig vegetasjon skal i størst mulig grad beholdes. e) Mot buffersone (LNF 3) tillates ikke etablert støttemurer eller bratte terrengskjæringer høyre enn 2m. Terrengfylling mot LNF3 skal utformes i tråd med beskrivelse i 5 grønnstruktur. f) Ny bebyggelse skal utformes slik at volumer, materialbruk og farger framstår med et godt og helhetlig grep. Bygninger og utearealer skal gis en god arkitektonisk utforming med robuste og slitesterke materialer. Skjemmende farger tillates ikke. Fasadematerialet skal i hovedsak bestå av mørke farger og/eller naturmaterialene tegl, tre, glass, stål eller overflatebehandlet betong. g) Skiltplan skal utarbeides og leveres som del av igangsettingssøknad. Lyssetting og belysing skal vises som del av skiltplanen. 3.3 Kommunalteknisk anlegg, fordrøyningsbasseng (TIF2 TIF3) Innenfor TIF 2-3 skal det etableres fordrøyningsbasseng. Endelig dimensjonering av fordrøyningsbasseng skal avklares gjennom egen teknisk VA-plan. Fordrøyningsbassengene skal være tilgjengelige for maskiner som skal fjerne sedimenter ved behov. 3.4 Kommunalteknisk anlegg, pumpestasjon (TIP2) Kommunalteknisk pumpestasjon TIP2 tillates etablert innenfor N5, TIF3 eller K2. Pumpehus i forbindelse med pumpestasjonene skal være maks BRA = 100m2. Side 5 av 8
4 - SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Tekniske anlegg Før tekniske anlegg (veg, vann, avløp, fordrøyningsbasseng og pumpestasjon) kan bygges må det foreligge godkjent byggemelding for anlegget/anleggene. Vedlagt søknad om tekniske anlegg skal det foreligge lengde- og tverrprofiler som dokumenterer skjæringer og fyllinger. 4.2 Offentlig kjøreveg a) Vegene (V1 V7) skal anlegges som samleveier fra rundkjøring ved av- og påkjøringsramper mot E18. b) Samleveier skal bygges ut etappevis i tråd med rekkefølgekravene i 2.2. c) Samleveiene skal opparbeides med sykkelfelt på begge sider og fortau slik prinsippsnittet neste side viser: 0 1 5 10m 10,75 M (fra midtlinje kjørefelt) 13,50 M (fra midtlinje kjørefelt) 7,5 M 12,75 M 7,5 M Bygg 27,75 m 16,75m Bygg BYGGEGRENSE KJØREAREAL/FORPLASS MIN 5,50M ANNET VEIAREAL 2,00 M SYKKELFELT 1,50 M KJØREBANE 3,50 M KJØREBANE 3,50 M SYKKELFELT 1,50 M FORTAU 2,75 M ANNET VEIAREAL 2,00 M KJØREAREAL/FORPLASS MIN 5,50M BYGGEGRENSE 4.3 Parkeringsdekning a) Følgende parkeringsdekning gjelder for de ulike formål som et maksimumskrav: formål kontor Iager/industri Bil 1 pr 40m 2 1 pr 100m 2 Industri 1 pr 200m 2 lager HC-plasser* 5% 5% sykkel 1 pr 100m 2 1 pr 200m 2 b) HC-plasser skal være tydelig merket og ligge nær inngangene. Side 6 av 8
5 - GRØNNSTRUKTUR a) Lagring, parkering eller annen tilsvarende arealbruk tillates ikke i naturområdene. b) Det tillates etablert bratte skjæringer i naturområder i grense mot byggeområder og samleveier. Terrengskjæringer høyere enn 2m og brattere enn 1:2 skal sikres. c) Terrengfylling i naturområder tillates ikke brattere enn 1:3. d) Terrengfylling i naturområder skal utformes slik at den gir grunnlag for etablering av gras/urtevekster, mindre busker og trær og framstår som en naturlig del av landskapet. Utfylling skal utformes ihht. prinsippsnittet på neste side: Nedre sjikt, minimum 1,5m tykt: større steiner/sprengstein med et lag mindre steiner som mettes/blandes med grus og mindre pukkstein. Øvre sjikt, minimum 0,75m tykt: reine jordmasser egnet for etablering av gras-/urtevekster, busker og trær. snitt som viser prinsipp for terrengfylling 6 LANDBRUKS- NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL a) Det tillates ikke terrenginngrep i LNF-områdene utenom normal skjøtsel i forbindelse med jordbruk-/skogbruksdrift. b) LNF3 skal fungere som buffersone og skjermingsbelte mellom næringsområdet og landbruksareal/kulturlandskap som grenser til planområdet. 7 - HENSYNSSONER 7.1 Hensynsone automatisk fredet kulturmiljø a) Følgende automatisk fredede kulturminner er registret innenfor planområdet: ID171004, ID171005, ID177218, ID177802 1-3 (steinalderboplasser) og ID171063, ID171059, ID60503 (gravhauger). b) Kulturminnene er vist på plankartet med nødvendig sikringssone. c) Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som kan skade, ødelegge eller utilbørlig skjemme kulturminnene med mindre det er gitt tillatelse til dette av kulturminnemyndigheten. d) Gravhaugene tillates at forsiktig renskes for kratt og busker og opparbeides parkmessig. Kulturminner som er parkmessig opparbeidet med informasjonsskilt om funn og kontekst sikrer kulturminnene bedre, og tilfører området en rekreasjons- og formidlingsverdi. 7.2 Hensynsone båndlegging Kulturminnene beskrevet i 7.1.a er fredet etter lov av 9. juni 1978 om kulturminne (kml) 3 og 4 (jf. 8). Side 7 av 8
7.3 Hensynsone bevaring kulturmiljø a) Følgende kulturminner er registret innenfor planområdet: kullmine ID177816 og tuft ID 177819. Kulturminnene er vist på plankartet med nødvendig sikringssone. 7.4 Hensynsone bevaring naturmiljø (viltkorridor) a) LNF1 skal fungere som viltkorridor mellom viltovergangen over E18 og bakenforliggende naturområder. b) Det tillates begrenset dyrehold i viltkorridoren. c) Det tillates ikke gjerder høyere enn 1m over terreng i viltkorridoren. d) Det tillates kun forsiktig plukkhogst i viltkorridorens kantsone. Hensynssonen skal til en hver tid ha et etablert tresjikt i kantsonen. Store grove trær, særlig lauvtrær skal bevares. Side 8 av 8