PLANID: 20031029 Ordførar Meland kommune Reguleringsplan for Leirdalen, Ryland Gnr 43 bnr 132 med fleire; idrettsanlegg og barnehage Reguleringsføresegner Godkjend: Kommunestyret 29.10.2003, sak KS-082/03
Område og føremål 1 Det regulerte området er i planen vist med heil strek og markert med stipla grense på kart i målestokk 1: 1000. Arealbruken innan planen er delt i følgjande område. (Jfr. plan- og bygningslova 25): 1.1. BYGGJEOMRÅDE (PBL 25, 1. leddet nr. 1) - Bustad med tilhøyrande anlegg (sosikode 110) - Ålmennyttig føremål - barnehage (sosikode 172) 1.2 OFFENTLEGE TRAFIKKOMRÅDE (PBL 25,1. leddet nr. 3) - Køyreveg (sosikode 310) - Anna veggrunn (sosikode 319) - Fortau (sosikode 322) - Parkeringsplass (sosikode 333) 1.3 OFFENTLEGE FRIOMRÅDE (PBL 25, 1. leddet nr. 4) - anlegg for leik (sosikode 430) - anlegg for idrett og sport (sosikode 440) 1.4 FAREOMRÅDE (PBL 25,1. leddet nr. 5) - høgspenningsanlegg (sosikode 510) 1.5 SPESIALOMRÅDE (PBL 25,1. leddet nr. 6) - Kommunalteknisk anlegg (sosikode 621) - Frisiktsone ved veg (sosikode 640) Fellesføresegner 2 2.1 For støttemurar mot offentleg veg med høgde over 1 meter, og for andre støttemurar med høgde over 1,5 meter skal statiske utrekningar for muren følgje søknad om igangsetting. 2.2 Kommunen kan setje krav til plassering, høgd og farge på gjerde. 2.2 Støttemurar mot offentleg veg med høgde over 1 m skal sikrast med gjerde. Langs same vegline skal gjerda ha ei einsarta utforming. 2.4 Planting må ikkje gjerast slik at den etter kommunen si meining er til hinder eller ulempe for offentleg ferdsle eller vedlikehald. 2.5 Mindre vesentlege unnatak frå desse føresegnene kan, når særlege grunnar ligg til rette for det, tillatast av kommunen innanfor ramma av plan- og bygningslova. 2.6 Det kan ikkje gjevast byggjeløyve før tekniske anlegg er godkjende. Byggjeområde bustad med tilhøyrande anlegg 3.1 Området skal nyttast til bustadføremål 3
Byggjeområde ålmennyttig føremål barnehage 4.1 Paragrafen gjeld området kalla Ål som skal nyttast til barnehage 4.2 Barnehagen skal ha tilkomst frå og parkering på offentleg parkeringsplass nord for barnehagetomta. 4.3 Barnehagebygget skal plasserast og utformast slik at det skjermar utandørs leikeareal mot køyretilkomst i nord. 4.4 BYA må ikkje overstige 20%. 4.5 I området kan førast opp bygg i inntil to høgder. Sentralt på tomta er høgdenivået lik kote +21. Høgste tillate gesimshøgd er sett lik kote +26,5 medan høgste tillate mønehøgd er sett til kote + 30,5. 4.6 Minste uteoppholdsareal MUA er sett til l000 m2 eller minimum 25 m2 for kvart barn i barnehagen dersom det er fleire enn 60 barnehageplassar. Uteareal som inngår i utrekninga skal vere solrikt, ikkje vindutsett og ikkje brattare enn 1 : 3. Utrekna uteareal skal heller ikkje vere eksponert mot støy eller forureining. 4.7 Før søknad om rammeløyve vert handsama vert det kravd utarbeidd ein detaljert, kotert situasjonsplan som skal vise planlagde bygg, internvegar, handsaming av terreng og overflater. 4.8 Ved handsaming av søknad om rammeløyve skal kommunen sjå til at bygningane i utforming og materialbruk er terrengtilpassa og høver godt til omgjevande landskap og bygningsmiljø. 4.9 Endring av terreng utanfor byggjegrop i meir enn 1,00 meters høgde i høve til det naturlege terreng skal meldast til kommunen. Som slik endring vert rekna terrassering, terreng- og støttemurar, fyllingar, skjeringar m.v. Offentlege trafikkområde; byreveg, fortau, parkeringsplass og anna veggrunn I dei offentlege trafikkområda skal anleggast køyreveg, gangveg, parkeringsplass og anna veggrunn. 5.1 Trafikkområda skal opparbeidast med den inndelinga av føremål og med dei vegbreidder som plankartet viser. Fylkesveg 248 mot Io skal opparbeidast med slikt tverrprofil målsett frå eksisterande vegkant mot nord; 0,5m skulder - 2,5m køyrefelt - 2,5m køyrefelt - 0,25m skulder - 2,5m fortau - 0,5m skulder. Fylkesveg 248 mot Eikeland skal opparbeidast med tilsvarande tverrprofil målsett frå vegkant mot aust; 0,5m skulder - 2,5m køyrefelt - 2,5m køyrefelt - 0,25m skulder - 2,5m fortau - 0,5m skulder. Parkeringsplass P1 skal opparbeidast for oppstilling av tre bussar og 22 personbilar. 4 5 Det tillatast mindre justeringar på veglinene i samband med prosjektering. Avkøyringar og
parkeringsplass skal vere ferdig opparbeidd slik at dei er klare til bruk samstundes med barnehagebygget. 5.2 Terrenginngrep i samband med veganlegg skal vere mest mogeleg lempelege. Skjeringar og fyllingar skal handsamast på tiltalande måte t.d. ved planting. Eksisterande vegetasjon, større tre, må vernast mest mogeleg. Fareområde, høgspenningsanlegg, luftleidning Paragrafen gjeld områda FA1 og FA2 som er avsette til høgspenningsanlegg, luftleidning i trasear med breidde 18 m. I områda kan førast opp bygningar som ikkje er for langvarig opphald som t.d. reiskapsbuer. 7 6 Offentlege friområde, anlegg for leik (nærmiljeanlegg) Paragrafen gjeld området F3 som skal nyttast til anlegg for leik. Området skal opparbeidast som eit nærmiljøanlegg for leik. 7.1 I området kan berre førast opp bygningsmessige anlegg som legg til rette for å nytte arealet til leik. For bygningsmessige anlegg gjeld at desse kvar for seg ikkje skal dekke større utbygd areal enn 60 m2. 7.2 I området kan det førast opp bygg i inntil ei høgd. Sentralt i området er høgdenivået lik kote +25. Høgste tillate gesimshøgd er sett lik kote +28,0 medan høgste tillate mønehøgd er sett til kote + 30,0. Offentlege friområde, anlegg idrett og sport Paragrafen gjeld områda F1 og F2 som skal nyttast til anlegg for idrett og sport. 8.1 I området F1 skal opparbeidast ein eller fleire treningsbanar. 8.2 I området F2 skal opparbeidast ein fotballbane med nettomål ca. 100 m x 60 m. med seks løypebanar rundt. 8.3 I områda F1 og F2 kan førast opp bygningsmessige anlegg, som t.d. klubbhus, garderobar og reiskapsbuer som er naudsynte for bruken av området. 8.4 For bygningsmessige anlegg gjeld at desse kvar for seg ikkje skal dekke større utbygd areal enn 150 m2. 8.5 I område F1 kan det førast opp bygg i inntil ei høgd. Sentralt i området er høgdenivået lik kote +13. Høgste tillate gesimshøgd er sett lik kote +17,0 medan høgste tillate mønehøgd er sett til kote + 20,O. 8
8.6 I område F2 kan det krast opp bygg i inntil ei høgd. Sentralt i området og på areal nært offentleg parkering P1 er høgdenivået lik kote +19. Høgste tillate gesimshøgd er sett lik kote +21,0 medan høgste tillate mønehøgd er sett til kote + 23,0. 8.7 Før søknad om rammeløyve vert handsama vert det kravd utarbeidd ein detaljert, kotert situasjonsplan som skal vise planlagde idrettsanlegg, sikringsgjerde/sikringsnett, internvegar, bygg og handsaming av terreng og overflater. Slike søknader skal føreleggjast vegholdar Statens vegvesen for uttale. 8.8 Området F1 har tilkomst over friområde F2. 8.9 Området F2 har tilkomst frå offentleg køyreveg og parkeringsplass P1 i aust. 8.10 Løypebanar i F2 skal ikkje opparbeidast før høgspent luftleidning i fareområde FA1 er flytta eller lagd i jordkabel. Spesialområde, kommunaltekniske anlegg Paragrafen gjeld område KVI som skal nyttast til underjordisk kommunal pumpestasjon. Arealet har tilkomst over offentleg parkeringsplass Pl. Spesialområde, frisiktsone ved veg Det er i planen synt minimum grense for fri sikt i kryss. Innanfor desse grensene, i frisiktsona, skal det ikkje plantast, fyllast eller plasserast noko på ein slik måte at fri sikt vert hindra (over 0,5m). Enkeltståande hindringar med breidde mindre enn 0,3 m, t.d. belysningsstolper, kan aksepterast innanfor eit siktområde. 9 10 MELAND KOMMUNE Frekhaug 20. juli 2003 (l.gongs framlegg) 10. oktober 2003 Revidert. (2.gongs framlegg) 29. oktober 2003 Revidert. (Kommunestyret) 15. april 2005 Revidert